Руководства, Инструкции, Бланки

кадастровый план здания образец img-1

кадастровый план здания образец

Рейтинг: 4.6/5.0 (1825 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как оформить получение технического плана?

Какие документы нужны для получения технического плана на дом? Технический план на дом квартиру или гараж.

Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.

Что нужно сделать, чтобы получить технический план? Для ускоренного получения рекомендовано:
  • геодезию участка (обмеры-замеры);
  • установление границ земельного надела,
  • согласование их с соседями, обмеры дома, аудит норм строительства;
  • для недельного заказа, предварительно подать заявку .
Технический план на помещение

К помещениям относятся – квартира в многоквартирном доме (не важно – новостройка или вторичка), жилой жом или его часть, погреб, гараж, садовый домик. Для оформления технического плана на квартиру в новостройке, необходимо иметь договор с застройщиком (возможны другие документы, которые устанавливают первичное право на дом), план этажа. Для этого измеряют площадь квартиры, но изготовление технического плана на помещение в новостройке возможно только, если дом поставлен на кадастровый учёт. Но не стоит заниматься самому оформлением такого пакета документов.

Самое актуальное сегодня - это ускоренная выдача/получение технических документов, так оформление технического плана в Истре и Дедовске занимает всего считанные часы, что очень актуально для владельцев недвижимости.

Зачем нужен технический план объекта недвижимости? Для ввода жилого объекта в эксплуатацию техплан просто необходим

Истрариел разделяет мнение законодательного собрания, и считает технический просто необходимый документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен. Как поясняют наши инженеры, для того что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося здания или сооружения, необходимо предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ целый список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. К сожалению технического плана, пока в этом списке нет, но весьма вероятно, что в самое ближайшее время ситуация изменится.
Инженеры Истрариел, исходя из собственного опыта в сфере недвижимости уверены, что в том случае, если технический план будет обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это действительно станет необходимым, то выиграют от этого как сами застройщики, так и специалисты Росреестра. Ведь из технического плана можно без каких-либо сложностей получать всю необходимую информацию, которая нужна специалистам для того, чтобы осуществлять государственный кадастровый учёт сооружений и зданий.
К тому же технический план позволит значительно дополнить объем сведений, которые включаются в данные вносимые в разрешение на ввод в эксплуатацию, тем самым облегчая получение необходимых документов кадастрового учёта уже конечным собственникам жилья.

Из чего состоит технический план?

Технический план состоит из более десятка страниц, в которых должным образом представлена вся техническая документация на строение. данные (ФИО) собственника. номер квалификационного аттестата и контакты кадастрового инженера. В плане указывается так же, информация о заказчике кадастровых работ, (ФИО заказчика, является обязательным), при необходимости наименование юридического лица, с указанием адреса. В разделе сведений о кадастровом инженере, обязательным является указание номера квалификационного документа подтверждающего его право деятельности.

Сколько по времени делается технический план?

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав "ускорение", за техническим планом можно приехать через несколько часов. Владельцам недвижимости это приходится "по душе", особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция. В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки). В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется. Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов. Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО. Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее. Да, можно - за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать "на дом", а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю.

Что делать после получения технического плана? Дальнейшие действия.

После того, как на руках у человека окажется технический план, надобно обратиться в уполномоченный орган. который ставит помещение или строение на кадастровый учет. Любое построенное на территории России здание, в обязательном порядке должно быть внесено в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. И только после завершения данной процедуры с таким зданием, или сооружением, можно совершать какие-либо юридические сделки: продавать, дарить, получать в наследство. Однако для внесения в Кадастр по любому объекту недвижимости требуется достаточно большой объем сведений, тщательнейшим образом его описывающих. Поэтому, чтобы избежать путаницы, на уровне федерального законодательства была разработана специальная форма (действующая по всей территории нашей страны), в которую эти сведения заносятся. Применительно к зданиям и сооружениям заполняемая форма получила название «технический план». Таким образом, технический план является основанием для постановки объекта недвижимости на общероссийский кадастровый учёт, по окончании которого на здание или сооружение будет выдан кадастровый паспорт, в котором указан индивидуальный уникальный (на всей территории РФ) кадастровый номер объекта. После получения кадастрового паспорта и обращения в Истрариел его владелец получит итоговый документ – свидетельство о праве собственности. (подробнее ) Обратившись к специалистам Истрариел, получить технический план возможно в максимально короткие сроки. Для получения технического плана на целый многоквартирный дом нужно иметь целый пакет необходимых документов, и, в первую очередь, разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. А когда собственнику необходимо оформить технический план на жилой жом, то его ждет подготовка целого вороха документов. В первую очередь, выполняются работы по измерению координат угловых точек дома (конечных), затем измеряют общую площадь дома. Если площадь дома никогда не менялась (не осуществлялись какие-либо пристройки), то можно руководствоваться проектной документацией. Необходимо иметь разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию или же, если проводится дачная амнистия, то необходима декларация. Не нужно далеко ходить, сотрудники Истрариел помогут составить и получить эти два необходимых документа. Также обязателен кадастровый паспорт на тот участок земли, на котором находится данный жилой дом. Для получения этого паспорта также стоит обратиться в Истрариел и получить его в максимально короткие сроки и без лишней беготни. После сбора всех этих документов, составляется технический план, который отправляется в кадастровую палату, для изготовления нового кадастрового паспорта на дом. Если необходимо получить технический план на часть жилого дома, то необходимо проверить, стоит ли дом целиком на кадастровом учёте. Если дом не поставлен, то провести процедуру постановки на учёт. Также необходимо иметь технический план всего дома, где будет указана площадь всего дома.

Получение технического плана на погреб, гараж или садовый домик происходит точно таким же образом, как и получение этого документа на жилой дом. Также измеряются координаты углов, измеряется площадь помещения, также необходимо иметь разрешительную документацию. И также не нужно самому бегать по инстанциям, а нужно довериться компании Истрариел, которая подготовит все необходимые бумаги в кротчайшие сроки.

Завершённое и незавершённое строительство. Где взять технический план?

Понятно, что при полном завершении строительства того или иного объекта, его владелец желает получить на руки документ, удостоверяющий его право владеть, распоряжаться им по своему усмотрению и пользоваться. Однако бывают случаи, когда ту или иную юридическую сделку необходимо совершить ещё до достижения стадии окончания строительства здания. В этом случае все документы необходимо оформлять на объект незавершённого строительства (включая и свидетельство о собственности). Все это не сложно, Истрариел поможет во всем разобраться и приложит максимум усилий для вашего спокойствия. Возникающие при этом права собственника ограничены только одним моментом – такое здание или сооружение нельзя эксплуатировать (к примеру, в недостроенном индивидуальном жилом доме нельзя будет прописаться). Поэтому, после полного завершения строительных работ инженер должен будет выполнить новый технический план и на его основании подать заявление в Кадастровую палату, в котором указать на необходимость внесения соответствующих изменений в общероссийский Кадастр. Мы поможем если трудности возникли и на этом этапе, все документы оформляемые у нас выполняются комплексно. т. е. нет нужды в беготне за отдельными справками. Такие же изменения будет затем внесены и в данные Росреестра, после чего владелец здания или сооружения получит новое свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Образец технического плана здания.

Кроме разработки единой формы технического плана, упорядочить составление документов позволила следующая мера: все технические планы составляются только специальными исполнителями – кадастровыми инженерами (см. здесь заключение кадастрового инженера на жилой дом), получившими официальное разрешение и зарегистрированными в установленном порядке. При этом не имеет значения, работает такой кадастровый инженер самостоятельно или в составе фирмы. Последнее, как показала практика, предпочтительнее, так как такие организации имеют в своем штате не только исполнителей, составляющих технические планы, но и геодезистов, и других сотрудников, работающих с земельными участками, а не только с расположенными на них зданиями. Гарантом качества выполнения работ кадастровыми инженерами является их персональная ответственность за каждый составленный ими технический план здания или сооружения. Исправление каких-либо ошибок, допущенных исполнителем по собственной вине, также является обязанностью кадастрового инженера. Технический паспорт необходим для осуществления различных сделок с недвижимостью. Состоит из двух частей – графической и текстовой. В графической части специалисты составляют план помещения или здания, сооружения. Основной целью графического плана является указание точного расположения объекта недвижимого имущества. Что касается текстовой части технического плана, то в ней указывают всю информацию об объекте недвижимости. А то, какие сведения должны быть отражены в техническом плане, устанавливается законами нашей страны.

Технический план на помещение.

Образец технического плана имеет две составные части. Истрариел напоминает, что технический план – это документ, он обязателен для того, чтобы с объектом недвижимости можно было совершить юридические действия (сделку). Например, продать или подарить квартиру, либо офис. Имеет две части: графическую и текстовую. Графическая часть – это план помещения, в котором отражается точное местонахождение объекта. Текстовая составляющая – это данные, которые относятся к тому или иному помещению.

Выдача планов осуществляется каждый рабочий день в главном офисе Истрариел с 8:30 до 16:30
Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

Консультации юристу о получении технического плана и кадастровом учёте.

Задавайте вопросы юристу об оформлении технического плана и постановке на кадастровый учет недвижимости. Напоследок, нужно сказать, технический план что это правовой документ, в котором воспроизводятся технические сведения на недвижимость, которые затем вносятся в государственный кадастровый учёт недвижимости, где так-же указываются данные о сооружении, здании, помещении или любом другом объекте, классифицирующемся как объект незавершённого строительства. Сведения необходимы для постановки на учёт любых объектов недвижимости.

Не потеряй эту страницу!

Другие статьи

Технический план

Технический план

С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. Технический план.
С указанного периода подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства осуществляют как аккредитованные органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры . В целях постановки на учет объекта или учета изменений объекта представляется технический план объекта (выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов для целей государственного учета объектов не осуществляется).

Технический план, здания, сооружения, помещения, незавершенного строительства – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана.
В кадастровом учете первичен земельный участок. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве .
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
  • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
  • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
  • Также технический план будет необходим в случае, когда на объект недвижимости не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Для наиболее точного определения местоположения объекта недвижимости. Для нахождения, просмотра земельного участка на котором расположен объект недвижимости Вы можете загрузить, точнее открыть, публичную кадастровую карту Росреестра. Так же Вы можете просмотреть совмещенные карту Google и кадастровую карту росреестра, скачав программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Более подробнее читайте — Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер .
В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

  • Технический план на ПОМЕЩЕНИЕ. (форма технического плана помещения. вступил в силу с 30.06.2014 г.)
  • Технический план на ЗДАНИЕ. (форма технического плана здания. вступил в силу с 30.06.2014 г.)
  • Технический план на СООРУЖЕНИЕ.
  • Технический план на ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. (форма технического плана на объект незавершенного строительства. вступил в силу с 30.06.2014 г.)

При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.
При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.
Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана.
Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, так же требуются документы, имеющиеся у собственника:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
  • проектная документация объекта недвижимости
  • технический паспорт на объект недвижимости

Заверенные копии, которых подшиваются, прилагаются к техническому плану.
В случае отсутствия этих документов, собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.
Форма и требования к подготовке декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (Форма декларации об объекте недвижимости. вступил в силу с 30.06.2014 г.)
В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт.

Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами БТИ. В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как, материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.
Технический план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера. подготовившего данный план.
Технический план состоит из графической и текстовой частей. (см. образец в начале заметки)
Графическая часть плана помещения представляет собой план (чертеж) этажа или части этажа, здания либо сооружения с указанием местоположения такого помещения. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержится план (чертеж) положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете.
В текстовой части плана указывается информация, установленная нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет.
Технический план необходим только для постановки помещений, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

Завершением процедуры, формирования, сдачи технического плана на государственный кадастровый учет, станет кадастровый паспорт .

Поделиться:

Технический план здания БТИ - стоимость, получение

Порядок получения технического плана здания в БТИ

Заявителю следует подготовить объект капитального строительства или другую недвижимость в полную готовность – согласно строительным стандартам и нормативам.

Обращению в БТИ также предшествует подготовка кадастровой документации на земельный участок. Специалисты производят необходимую топографическую съемку участка, составляют план, обозначают на нем местоположение здания.

Параметры самого строения должны соответствовать необходимым юридическим правилам. До фактического составления плана следует приобрести земельный участок в аренду или собственность.

План здания заключает в себе поэтажную экспликацию. схему и учет каждой квартиры; особенности фундамента и перекрытий.

Документ подлежит хранению в электронной и бумажной форме.

На какие объекты оформляется?

Технический план оформляется на многоэтажные здания, промышленные сооружения. Для этого необходимо определиться с проектом здания, составить его поэтажный план. с подробным описанием каждого параметра строения.

Отдельно оформляются правоустанавливающие документы на каждую квартиру, технические планы с подробной обрисовкой контуров здания, схемы на вспомогательные помещения.

Проектирование технического паспорта осуществляется на нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей или размещения техники.

План должен содержать информацию о:

  • пожарных выходах;
  • материалах, из которых построены стены и перекрытия.

Техническая документация оформляется на любой объект недвижимости, для которого необходим кадастровый учет.

Такая документация может пригодиться при регистрации объекта незавершенной постройки. Это актуально при оформлении такой недвижимости для последующей продажи.

Технический план здания БТИ требуется при необходимости внесений изменений в документацию, свидетельствующую о незаконных перепланировках в квартире или частном доме.

Правовая база

Законодательной основой, регулирующей порядок создания технических паспортов, остается ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости». принятый 24.07.2007 г.

Закон предусматривают обязанность по внесению в технический план сведений, которые способны определить недвижимость как законную постройку.

Более подробные инструкции по форме и содержанию плана указаны в Приказе Минэкономразвития РФ № 577.

Действительны также положения ЗК РФ, Градостроительного кодекса РФ. Общие правила, определяющие статус недвижимости, обозначены в Гражданском кодексе РФ.

Технический план здания БТИ

С 1 января 2013 года БТИ не изготавливают технические паспорта. Вместо таких документов необходимо предоставить план здания, с подробным описанием каждого этажа, особенностей фундамента, перекрытий и инженерных коммуникаций.

План может составляться на основе акта обследования после визита специалиста и произведения необходимых замеров.

Возможно изготовление плана на квартиру или помещение в только что построенном здании.

При необходимости регистрации перепланировки следует определиться с проектом таких мероприятий.

Незаконная перепланировка может быть указана в техническом паспорте. Кадастровый инженер вносит отметку, которая обозначается красной линией.

Для чего нужен?

Необходимость в техническом плане обусловлена вводом здания в эксплуатацию. Документ также может понадобиться, если владелец или собственник решит узаконить перепланировку или продать квартиру.

Техническая документация также актуальна при оформлении на объект недвижимости кадастрового паспорта .

Обычно сведения в технический план переносятся из паспорта БТИ, но при наличии изменений в квартире или другой недвижимости требуется оформить документ вместе с актом обследования и заключением специалиста о соответствии здания или одной квартиры утвержденным техническим нормативам.

Технический план оформляется при вводе новостройки в эксплуатацию.

Его повторное создания требуется, если объект недвижимости подвергается существенной реконструкции.

Содержание

Технический план содержит следующую информацию:

  • спутниковый снимок здания;
  • подробную схему строения, с поэтажной экспликацией;
  • сведения о собственнике, владельце земельного участка;
  • данные о материалах, из которых изготовлены фундамент, несущие стены и перекрытия;
  • данные об инженерных коммуникациях.

В документе также указывается наименование объекта недвижимости, степень его износа, с приложением схем, на которых изображены вспомогательные помещения.

В конце паспорта проставляется подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Какие нужны документы для регистрации дома в БТИ? Полный перечень тут .

Образец

План оформляется на 5 листах формата A4, на которых указаны линейные и другие объекты. Каждый контур помечается условными обозначениями определенного масштаба.

Возможно оформление документа в электронном формате – при помощи XLS документа.

Информация представлена в графическом и текстовом виде. К плану прилагается поэтажный план, с экспликацией каждой отдельной квартиры.

Образец технического плана на здание представлен здесь .

Отличие от паспорта

Технический паспорт содержит информацию о каждой квартире и оформляется для внесения изменений в уже построенный и сданный в эксплуатацию объект недвижимости.

Технический план остается более значимым документом при внесении многоквартирного дома в реестр объектов недвижимости муниципального района или города. Паспорт прилагается к плану.

Порядок получения

Застройщик или собственник здания должен обратиться в Кадастровую палату при Росреестре. Инженеры изучают представленную документацию и проектируют план с учетом особенностей каждого здания.

Документ не ограничен сроком действия.

Его последующее оформление может потребоваться, если в здании или квартирах будут осуществляться:

  • реконструкции;
  • перепланировки;
  • другие существенные технические мероприятия.
Необходимые документы

Для получения технического плана в Росреестр нужно представить:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический и кадастровые паспорта на здание и землю;
  • поэтажный план здания + экспликацию каждой квартиры.

Образец поэтажного плана здания можно скачать здесь. образец экспликации к поэтажному плану тут .

Срок получения – 20-30 дней с момента обращения.

Возможно оформление плана застройщиком через представителя, для чего потребуется заранее подготовить нотариально оформленную доверенность.

Сколько стоит справка БТИ о наличии собственности? Читайте здесь .

Нужен ли паспорт БТИ при продаже квартиры? Подробная информация в этой статье .

Стоимость

Стоимость технического плана БТИ зависит от особенностей здания.

Государственная пошлина для оформления плана составляет:

  • 1500-2 тыс. руб. для физических лиц;
  • 5-20 тыс. руб. для юридических.

Часто под формулировкой «пошлина» также подразумеваются фактические затраты на произведенные работы. Оплата может производиться в наличном расчете или путем банковского перевода.

Оформление плана возможно через интернет-портал Росреестра или МФЦ.

Получение документа содержит большое количество формальностей и требует знаний.

При необходимости можно обратиться за помощью к квалифицированным посредникам, услуги которых подлежат дополнительной оплате.

На видео о необходимости техплана на недвижимость

Полигон Про: Техплан здания

Полигон Про: Техплан здания

Компьютерная программа для автоматизации оформления технического плана здания - документов, необходимых для постановки зданий, частей зданий на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о здании или его частях с формированием как печатных документов, так и электронногодокумента (XML-файла), zip-архива, прямая отправка в Росреестр.

Программа "Полигон Про: Техплан здания" – это самостоятельная программа (программный модуль), которая в свою очередь является частью общего нового программного решения под названием «Полигон Про».

Программный модуль «Полигон Про: Техплан здания» - это новое технологическое решение. Усовершенствованный, эргономичный и, что важно, настраиваемый интерфейс. Лаконичный и приятный дизайн. Прост и удобен в работе.

Программа служит для создания технического плана здания в печатном и/или электронном виде (XML) и zip-архива для сдачи на съемном носителе в орган кадастрового учета, через портал Росреестра или отправки в Росреестр напрямую из программы.

В программе Вы можете вводить все необходимые данные вручную. либо импортировать из файлов различных форматов, сохранять информацию. Для формирования документов используется либо программа Word офисного пакета Microsoft Office, либо бесплатная программа Writer (OpenOffice.org).

При помощи этой программы Вы сможете самостоятельно сдавать технический план здания в электронном виде (XML) без оплаты организациям посредникам.

Основные улучшения программного модуля:
  1. Дизайн программы - лаконичный, простой.
  2. Настраиваемый интерфейс. Программа автоматически запоминает положение разделителей в таблицах, ширину колонок и т.п. и при следующем открытии повторно производить настройку не потребуется.
  3. В программе добавлена возможность увеличивать и уменьшать размер шрифта .
  4. В верхней части главного окна добавлена лента и главное меню - многостраничная область, где содержатся кнопки и другие управляющие элементы для работы в программе.
  5. Изменен вид настроек программы. Все настройки собраны в одном месте и выделены в группы. Теперь не нужно редактировать настройки для каждого нового файла, что существенно экономит время пользователя.
  6. Усовершенствована функция импорта. Процесс выполнения стал более нагляднее и понятнее для использования.
  7. Во множественных разделах больше нет ограничения на количество добавляемых разделов! Каждому разделу можно присвоить своё название.
  8. Поля и таблицы. которые не нужно заполнять, теперь не отображаются.
  9. Улучшена работа с таблицами.
  10. Возможность составлять и редактировать шаблоны заключения кадастрового инженера и видов кадастровых работ.
  11. Актуальный адресный классификатор, встроен в программу. Поиск информации по регионам стал заметно быстрее. Вы можете подгрузить только те регионы, с которыми работаете.
  12. Возможность отмены выгрузки XML-файла при необходимости.
  13. Модернизирована функция подписания файлов усиленной квалифицированной электронной подписью. Реализована функция соподписания.
  14. Удобный просмотр сведений по отправленным заявкам в Росреестр. Видна вся история статусов по каждой заявке.
  15. Техническая поддержка стала еще ближе! Появилась возможность прямо из программы запустить программу удаленного доступа, написать письмо (архив проекта автоматически приложится к письму), оставить свой отзыв о работе программы, и, что особенно важно, записать видео, показывающее какие действия Вы выполняете, и как программа реагирует.
    Всё это позволит решить ту или иную проблему гораздо быстрее!

Внимание:переход на новую редакцию программы «Полигон Про: Техплан здания» для пользователей программы "Полигон: Техплан здания " бесплатный. Для этого необходимо связаться с отделом продаж по бесплатному номеру 8-800-707-41-80 или по электронной почте sales@pbprog.ru.

  • Ввод, сохранение, редактирование текстовой и графической частитехнического плана здания .
  • Понятная панель инструментов (лента) – это многостраничная область в верхней части главного окна.
  • Удобная система управления заказами: заполнение данных о заказчике, фиксирование данных о необходимых к заполнению модулях, исполнителях, сроках исполнения и контроль о выполнении.
  • Импорт координат из MapInfo, Excel, Word, Полигон, из txt-файлов, csv-файлов, файлов тахеометров, MIF-формат (Map Info Format).
  • Импорт сведений и координат из кадастрового паспорта объекта капитального строительства - из XML-файла, выдаваемого Росреестром.
  • Импорт сведений из кадастровой выписки о земельном участке государственного кадастра недвижимости XML-формат. координаты, кадастровый номер, адрес и другое.
  • Импорт из кадастрового плана территории - сведения обо всех объектах (участках, объектах капитального строительства, зонах, границах субъектов, квартале) в XML-формате: координаты, кадастровые номера и другое.
  • Расчет показателей. например, вычислить площадь, погрешность и др.
  • Автоматическое заполнение сведений, перенос данных из раздела в раздел и др.
  • Работа с многоконтурными объектами и частями. вычисление площади с несколькими внешними и внутренними границами, нумерация контуров на чертеже, в XML-файле.
  • Автоматическое заполнение шаблонов документов в Word или Writer введенными Вами данными - формирование текстовых документов.
  • Автоматическое формирование графических разделов технического плана – схемы геодезических построений, схемы расположения здания, чертежа контура здания – в Word (Writer), формат бумаги А4, А3, А2, А1 и др.
  • Вставка растровой основы для добавления изображений в формируемые чертежи.
  • Настройка шаблонов документов до распечатки: возможность менять оформление, шрифт, размещение и размеры чертежа, добавлять заполняемые поля.
  • Все документы после распечатки можно легко редактировать в программе Word (Writer), в том числе графическую часть.
  • Вывод на печать текстовой и графической части из программы Word (Writer).
  • Преобразование печатных документов в формат PDF.
  • Сохранение данных технического плана в отдельном файле, открытие ранее сохраненного плана либо из программы, либо двойным щелчком по файлу из проводника, либо из пункта Пуск - Документы.
  • Сохранение постоянных данных. например, об исполнителе (кадастровом инженере), чтобы их не вводить повторно, а выбирать из списков.
  • Имеются справочные классификаторы.
  • Адрес здания вводится с помощью адресного классификатора (ФИАС). База данных ФИАСобновляется автоматически с сайта федеральной информационной адресной системы.
  • Экспорткоординат в текстовые форматы с разделителями (txt, csv, xlsx, docx).
  • Экспорт технического плана здания в XML-формат для представления в орган кадастрового учета в форме электронного документа (XML-файла) или для отправки через портал Росреестра .
  • Проверка электронного документа (XML-файла) на соответствие XML-схеме.
  • Подписание усиленной квалифицированной электронной подписью (250-ФЗ с 01.10.2013 г.), проверка подписи. Программа может работать как с подписью, так и без подписи. Инструкция по подписанию .
  • Создание zip-архива для сдачи технического плана в орган кадастрового учета на съемном носителе.
  • Формирование заявления в электронном виде - вкладывается в zip-архив для отправки по электронной почте в ОКУ.
  • Отправка технических планов в Росреестр непосредственно из программы по системе прямого взаимодействия (бесплатно 30 отправок в течение календарного месяца).
  • Формирование и передача пакета сЗаявлением о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровых учет (ZIP-архива) из программы в Росреестр методом прямого взаимодействия .
  • Отдельная вкладка "Помощь" на панели инструментов для обратной связи со службой технической поддержки.

    Для начинающих! Вы легко освоите заполнение техплана здания: при выборе реквизита сразу появляется абзац из требований по заполнению, в котором написано, как этот реквизит заполнять.

Технический план на часть здания

Технический план на часть здания

Могу) Я приложил к техплану Договор аренды который свидетельствует об обременении а обременение это значит нужно часть выделять + в договоре помещение обозвали частью. А скрыв договор я приложил только свидетельство на все здание и сдал техплан на постанову помещения. Потом заказчик когда КП получит пойдет в ФРС.

Неправильно. Если зарегистрировано здание нужно делать техплан на здано и образовывать в нём часть так как эта часть обременяет именно здание.

svetik, если Вас не затруднит и у Вас уже какой-либо ТП прошел на части, будьте добры, выложите как образец. У нас в Челябинской области еще не знают толком как его делать.

И я прошу вас, скиньте шаблон, пожалуйста. На почту ayadylgyrova@mail.ru спасибо заранее

Технический план на здания и сооружения: отличие, где используется, где получить, ошибки

Технический план на здания и сооружения

Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.

Что такое технический план

Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.

Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.

Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.

Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.

Технической документацией обеспечивают:

  • здания – жилые и нежилые;
  • линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
  • подсобные помещения дома;
  • площади, предоставляемые для аренды;
  • объекты незавершённого строительства;
  • квартиры.

Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.

При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет кадастровый паспорт .

План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

  • благодаря перестройке;
  • перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
  • в иных случаях.

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов ).

И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Для чего требуется и где используется

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

  • При вводе объекта в эксплуатацию, а также — может предоставляться на всех этапах строительства.
  • При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире ).
  • При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
  • После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
  • При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство .
  • По требованию суда.
Где получить

Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.

В отделение ФС кадастра и картографии предоставляется электронный вариант документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.


Соответственно, составителю требуется владеть собственной электронной подписью и лицензией на проведение соответствующей работы. Исполнитель работ вправе работать как в составе компании, так и индивидуально.

Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.

По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.

Характеристика технического плана (образец)

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.


В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.


Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

  • даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
  • проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план — в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Ошибки

Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работ – он её переделывает за собственный счёт, передавая на руки выполненную работу в положенном виде.

После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.

Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.

Если ошибка влияет на ситуацию с владением недвижимостью, а отказ категоричен – заявитель вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.

По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.

Внесение изменений

Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:

  • В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
  • В отделение ГКН.
  • К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.

Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности ), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.

При составлении в нём даётся ссылка на источник права — первичный вариант плана.


Соответственно Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый экземпляр вносимых изменений, подлежит регистрации и внесению сведений в учётные записи.