Категория: Бланки/Образцы
Концессия является разновидность договора, суть которого состоит в том, чтобы передать целого перечень прав исключительного характера, которые принадлежат определенному лицу.
Производится она возмездно на строго обозначенный срок либо без обозначения такового. Объектом данного соглашения выступает передача прав для эксплуатации ресурсов природы, организаций, а также других прав, включая применение определенного оборудования и многих других прав, среди которых будет применение определенного обозначения коммерческой фирмы, наименования организации, товарного знака и многое иное.
Вознаграждение производится разовыми платежами либо платежами периодическими, также это могут быть проценты от полученной выручки, наценки на цену товара либо в любой иной форме, которая закрепляется непосредственно в самом договоре.
Кроме того, таким договором концессии называют специфическую форму партнерства государства с частными лицами, внедрение частного сектора в вопросы по управлению собственностью, которая принадлежит государству. Также это могут быть услуги, которые оказывает государство на обоюдовыгодных условиях.
Немного общей характеристики концессии
Концессия представляет из себя передачу прав на эксплуатацию определенных объектов, либо ресурсов, организаций и так далее. За это предполагается плата, которая может являться как разовой как в виде периодически осуществляемых платежей.
Воплощаются в жизнь подобные документы на основании имущества публичного характера, используя средства бюджета. Если же такой публичный ресурс отсутствует, то можно вести речь о наделении определенного партнера правом осуществления бизнеса, права на воплощение в жизнь которого принадлежат публичному образованию, к примеру осуществление деятельности по парковке авто и так далее.
Немного истории о концессиях
Рассматриваемое соглашении в полной мере можно охарактеризовать в виде партнерства государства с частными лицами. При подобном понимании ее целесообразно сравнить с кормлением, которое возникло в 12 веке и существовало до момента реформ, которые провел Петр I. Также данное соглашение сравнимо с откупом, представлявшим из себя передачу из государственных рук в частные право собирать налоги и другие доходы государства за обозначенную плату.
Кормление является видом жалования со стороны князей своим служащим, при котором администрация князя существовала за средства населения на протяжении всей своей службы.
Изначально кормление было эпизодическим. Сборщики штрафа и иные категории населения получали с народа соответствующее довольствие в натуральной форме. Чуть позднее в 12-14 веках бояре от имени князей правили на местах и содержались за счет местного населения. К 14-15 векам данная система получила наиболее широкое распространение.
Это соглашение, суть которого состоит в передаче права взимать с населения налоги, а также иные доходы государства. На самом деле откупы и являются своего рода прообразом современных концессий. Его использовали в натуральном хозяйстве, поскольку плохо был развит кредит, имелись финансовые затруднения.
Появился откуп еще в Древнем Риме и Древней Греции, а в средние века выступил одним из важнейших источников по накоплению капитала.
Ниже расположен типовой бланк и образец концессионного соглашения вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор коммерческой концессии — это тип предпринимательского договора, потому как заключают его для получения постоянной прибыли от профессиональной деятельности. В данной статье мы рассмотрим договор коммерческой концессии, содержание и условия его составления.
Одной из главных целей заключения договора коммерческой концессии для одной стороны является увеличение рынка для сбыта своих товаров, а для другой – возможность увеличить количество клиентов и, соответственно, финансовый рост за счет использования прав первой стороны.
Одна из особенностей данного договора – его исключительность, то есть возможность предусмотреть в нем пункт об ограничении сторон в заключении аналогичных соглашений с другими коммерческими организациями до истечения его времени действия, а также в пределах территории действия. Договор подлежит регистрации в уполномоченном органе (Роспатенте).
Содержание договора коммерческой концессииПредметом этой сделки является возмездное предоставление собственником права (правообладателем) возможности другой стороне (пользователю) использовать это право в предпринимательской деятельности.
При оформлении договора концессии нужно определять и объект этого договора, то есть то, что обязан передать правообладатель контрагенту. Это могут быть, как товарный знак, патент, так и другие права.
Еще одно условие договора коммерческой концессии, являющееся существенным, это определение вознаграждения правообладателя, размер которого обязательно должен указываться в договоре, как и другие существенные условия. Вид и порядок вознаграждения стороны определяют сами. Это может быть, как процент от доходов, так и единовременный платеж правообладателю.
Срок соглашения не является существенным, так как он может заключаться с указанием или без указания срока. Вместе с тем гражданское законодательство предусматривает, что каждая сторона может расторгнуть договор коммерческой концессии. При этом обязательно письменное оповещение об этом другой стороны не позднее чем за шесть месяцев.
Договор коммерческой концессии обязательно заключать только в письменной форме, чтобы избежать признания его недействительным. Как уже упоминалось, он также должен быть зарегистрирован в патентном органе. Отсутствие регистрации означает его ничтожность.
Обсуждаемый контракт заключается только с коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями.
Одними из обязанностей правообладателя являются:
Законодательством определены и обязанности пользователя, к которым относятся:
Здесь перечислены основные обязанности сторон, соглашением между собой они могут установить себе и другие, как обязанности, так права.
Скачать договор коммерческой концессии. Образец заполнения
Уникальность рассматриваемого соглашения заключается в передаче прав другому субъекту на определенные ресурсы. Исключительным элементом концессионного соглашения является участие государственного субъекта с одной стороны сделки. Другой участник (физическое лицо), участвует в решении конкретных государственных вопросов. Существенными условиями сделки будут сроки, стоимость, полномочия и обязательства. Образец концессионного соглашения можно скачать бесплатно по прямой ссылке без ограничений.
Объекты муниципального имущества, не имеющие целевого использования могут быть переданы по концессионной договоренности пользователям за вознаграждение. Данное обстоятельство позволяет создать взаимовыгодное мероприятие. В рамках договоренности участники предусматривают разовые (паушальные) платежи или периодические выплаты. Не следует путать концессионную сделку и аренду. Объектами концессии, в основном, являются глобальные проекты: железная дорога, аэропорт, вокзал, больница и т.п.
Обязательные пункты концессионного соглашенияДругие новости по теме:
Приложение 1 к Методическим рекомендациям по применению частно-государственного партнерства в сфере дошкольного образования
ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ О ЗАКЛЮЧЕНИИ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ (Правительства субъекта Российской Федерации, Администрации муниципального образования) от ____ (месяц) 201_ г. N ___ О заключении концессионного соглашенияВ соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", в целях привлечения внебюджетных инвестиций и эффективного использования находящегося в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) имущества (Правительство субъекта Российской Федерации, Администрация муниципального образования) постановляет:
1. Согласиться с предложением Министерства (комитета, отдела) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) о проведении в 201_ г. конкурса на право заключения концессионного соглашения на реконструкцию (описание, в том числе технико-экономические показатели, здания (строения, сооружения)) (вариант - и (или) создание (описание, в том числе технико-экономические показатели, здания (строения, сооружения)), расположенного по адресу: (адрес) (далее - объект концессионного соглашения)), и осуществление концессионером (указать конкретный вид образовательной деятельности).
2. Принять к сведению, что:
2.1. Здание (строение, сооружение) в составе объекта концессионного соглашения, подлежащее реконструкции, и иное имущество, образующее единое целое с объектом концессионного соглашения и/или предназначенное для использования по общему назначению для осуществления концессионной деятельности, находится в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования). Функциональное назначение объекта изменению не подлежит.
2.2. Здание (строение, сооружение) в составе объекта концессионного соглашения, подлежащее созданию, будет принадлежать (субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию) на праве собственности. Создание здания (строения, сооружения) подлежит согласованию с собственником.
2.3. Объект концессионного соглашения расположен на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______.
Указанный земельный участок находится в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
3. Установить, что полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения от имени (субъекта Российской Федерации, муниципального образования), собственника объекта концессионного соглашения осуществляет Министерство (комитет, отдел) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
4. Министерству (комитету, отделу) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования):
4.1. Разработать и утвердить конкурсную документацию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта концессионного соглашения в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - конкурс), а также утвердить персональный состав конкурсной комиссии.
4.2. Опубликовать в официальном издании, разместить на официальном сайте в сети "Интернет" (Правительства субъекта Российской Федерации, Администрации муниципального образования) сообщение о проведении открытого конкурса в срок до (указывается срок).
4.3. Заключить в установленном порядке с победителем конкурса концессионное соглашение в отношении объекта концессионного соглашения и иного имущества.
5. Утвердить ставку ежегодной арендной платы, определенной по результатам независимой оценки за земельный участок площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________ в размере __________ руб. (отчет независимого оценщика).
Установить, что размер арендной платы не чаще одного раза в год подлежит изменению, которое производится на основании независимой оценки.
6.1. Срок действия концессионного соглашения: ______ лет с даты его заключения.
6.2. Критерии и условия конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта концессионного соглашения:
- размер концессионной платы - не менее ________ руб. в год;
- срок реконструкции здания (строения, сооружения) из состава объекта концессионного соглашения ________ - месяцев (лет) ((вариант - и (или) создания здания (строения, сооружения) в составе объекта концессионного соглашения), ________ - месяцев (лет)).
7. Министерству (комитету, отделу) земельных отношений (субъекта Российской Федерации, муниципального образования):
7.1. Подготовить и представить в Министерство (комитет, отдел) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) проект договора аренды земельного участка, на котором расположен объект концессионного соглашения.
7.2. В течение 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения с победителем конкурса заключить с победителем конкурса договор аренды земельного участка.
8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на ______.
Председатель Правительства (Глава Администрации)
Новое за 29 сентября 2016
Договоры по тегам
Советы работнику офиса
Плохие привычки, которые способны стать хорошими
Почему вы не любите свою работу?
По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Примерный договор коммерческой концессии (франчайзинг) » в формате doc, размером 53,5 КБ.
Коммерческая концессия или франчайзинг - отношения между участниками рынка, подразумевающие передачу от одной стороны (франчайзер) другой стороне (франчайзи ) при условии денежных отчислений (роялти) прав на определенный бизнес с обязательным использованием традиционной схемы его ведения.
В общих чертах, франчайзинг - аренда товарного знака вместе с которой передаются права и на другие объекты интеллектуальной собственности:
По сути, договор концессии это лицензионный договор с более подробным указанием способов и условий использования товарного знака и, обязательно, способов и условий использования иных исключительных прав при ведении бизнеса, учитывающих коммерческую практику обладателя товарного знака и его деловую репутацию на рынке.
В российском патентном законодательстве (ГК РФ ч.4) договор коммерческой концессии определен как договор, по которому правообладатель обязуется предоставить пользователю за вознаграждение право использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав на:
Договор коммерческой концессии один из самых сложных договоров в гражданском законодательстве, так как он зачастую охватывает множество форм интеллектуальной собственности со всеми присущими им особенностями.
Договора коммерческой концессии различаются по предполагаемому признаку территории, на которой будет вестись предпринимательская деятельность:
По времени действия договора - срочный и бессрочный.
По использованию исключительных прав, репутации или коммерческого опыта:
Договор коммерческой концессии заключается в письменной форме, и должен быть зарегистрирован в государственных органах.
Если в договоре коммерческой концессии речь идет об использовании объекта, охраняемого патентным законодательством, договор подлежит обязательной регистрации в Роспатенте.
Договор коммерческой концессии возмездный и должен сопровождаться оговоренными в соглашении денежными отчислениями.
Обе стороны договора могут быть ограничены:
Условие коммерческой концессии о праве продавать товары (работы или услуги) определенным категориям покупателей или только покупателям, проживающим на определенной территории, является ничтожным.
Необходимо указать также, что ограничения, установленные в договоре франчайзинга, могут признаваться недействительными по требованию антимонопольного комитета или заинтересованного лица, если они противоречат законодательству.
По условиям договора франчайзинга пользователь вправе заключать договора с третьими лицами - коммерческая субконцессия, т. е. разрешать другим лицам использование всех исключительных прав или их части на условиях субконцессии, предварительно согласовав это с правообладателем.
Прикрепленные файлыВнутренняя политика правительства направлена, кроме прочего, на улучшение состояния хозяйственного сектора страны. В этой связи разрабатываются специальные программы, в рамках которых предусматриваются мероприятия по повышению инвестиционной привлекательности экономики. Их реализация обеспечивается юридическими нормами. Федеральный Закон "О концессионных соглашениях" был принят с целью привлечения инвестиций в экономику страны, обеспечения эффективного имущества, повышения качества предоставляемых потребителям продукции, работ и услуг. Нормативный акт регламентирует отношения, которые возникают в связи с подготовкой, совершением, реализацией условий и прекращением соответствующих сделок, а также определяет гарантии интересов и прав их участников. Рассмотрим далее основные положения 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
Общие сведенияСоглашение концессионное представляет собой сделку, в рамках которой один субъект обязуется создать либо реконструировать за свой счет недвижимое имущество, которое находится либо будет находиться в собственности другой стороны. При этом первый участник будет вести деятельность с использованием указанных материальных ценностей в соответствии с принятыми условиями. Вторая сторона, в свою очередь, обязуется предоставить ему права на владение и эксплуатацию недвижимостью для проведения необходимых работ. Сроки концессионного соглашения устанавливаются сторонами.
ОсобенностиДля договора концессионного соглашения характерны элементы иных сделок, предусмотренные в нормативных актах. Соответственно, к ним применяются общие правила, содержащиеся в соответствующих частях ГК. При этом в 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" сделана оговорка о том, что по смыслу нормативных актов или сути сделки может вытекать и иной порядок регламентации указанных элементов.
РеконструкцияЗакон "О концессионных соглашениях" содержит перечень мероприятий, которые могут выполняться в рамках сделки. Под реконструкцией, в частности, следует понимать:
Объекты концессионного соглашения, подлежащие реконструкции, в момент совершения сделки должны находиться в собственности субъекта, который их предоставляет, и быть свободными от прав иных лиц.
Важные моментыЗакон "О концессионных соглашениях" не допускает изменение целевого назначения реконструируемого имущества. Также запрещена передача его в залог либо отчуждение. Доходы и продукция, которые будут получены при осуществлении деятельности, выступают в качестве собственности пользователя, если условиями сделки не предусматривается другое. Субъект, реконструирующий или эксплуатирующий имущество, несет риски его случайного повреждения либо гибели, если иное не установлено сторонами. Соглашение концессионное может содержать условие об обязательном страховании материальных ценностей их пользователем за собственные средства.
Нюансы оформленияСоглашение концессионное может предусматривать передачу материальных ценностей, принадлежащих субъекту по праву собственности, образующих единое целое с основным имуществом, предоставляемым по условиям сделки либо предназначенные для эксплуатации по общему с ним назначению. В таком случае устанавливается их состав и дается описание, определяется период и цели использования, а также порядок, в соответствии с которым будет осуществлен их возврат. Концессионное соглашение в отношении таких материальных ценностей может также предусматривать обязательства пользователя осуществить их модернизацию, замену физически и морально устаревшего оборудования более производительным, провести иное улучшение их эксплуатационных характеристик.
Дополнительные сведенияИмущество, которое было создано либо приобретено пользователем при выполнении концессионного соглашения и не выступающее в качестве его объекта, является собственностью указанного участника сделки, если другое не установлено сторонами. Исключительные права на продукты интеллектуального труда, которые были получены при исполнении условий, принадлежат собственнику переданных материальных ценностей.
ЗатратыПользователь несет расходы по выполнению принятых обязательств, если другое не установлено сторонами. Собственник может принять на себя часть затрат по реконструкции или созданию имущества, использованию материальных ценностей и предоставлять второму участнику гарантии в порядке, предусмотренном действующими нормативными актами. Величина расходов в этом случае должна указываться в условиях конкурса на возможность заключения концессионного соглашения либо в решении о его подписании без проведения конкурса, а также непосредственно в самом контракте.
Учет и регистрацияФЗ "О концессионных соглашениях" предусматривает, что пользователь осуществляет ввод в эксплуатацию реконструированного либо созданного имущества в порядке, определенном нормативными актами. Право эксплуатации и владения материальными ценностями должно быть зарегистрировано как обременение собственности. Концессионер (законный хозяин) ведет учет объекта соглашения на отдельном балансе и начисляет амортизацию.
Категории имуществаНормативный акт № 115 "О концессионных соглашениях" определяет виды материальных ценностей, которые могут участвовать в сделке. Они входят в следующее имущество:
Рассматриваемый нормативный акт предусматривает определенные возможности для субъектов, подписывающих концессионное соглашение. Муниципальное/государственное либо иное имущество может предназначаться для использования в соответствии с общим назначением, для обеспечения единого организованного технологического процесса и ведения деятельности, предусмотренной условиями сделки. Пользователь вправе заключать с частным собственником гражданско-правовой акт, в котором будут определяться правила предоставления ему материальных ценностей. При этом он обязан поставить свои права и обязанности в зависимость от отношений по соглашению.
Участники сделкиФЗ "О концессионных соглашениях" в качестве субъектов называет:
Соглашение концессионное может предусматривать перемену лиц через уступку прав требования или перевод долга. Данные процедуры допускаются с согласия собственника с даты ввода имущества в эксплуатацию. Переход обязанностей и прав пользователя-юрлица при его реорганизации к другой компании осуществляется при соблюдении требований, установленных концессионным соглашением.
Период действияСрок соглашения определяется сторонами. При этом учитывается период реконструкции или создания имущества, объема инвестиций, необходимых для проведения соответствующих мероприятий, времени их окупаемости. Кроме этого, во внимание могут приниматься иные обязательства пользователя.
ОплатаКонцессионное соглашение, образец которого представлен в статье, должно содержать условия о платежах, вносимых пользователем собственнику в период эксплуатации имущества. Перечисления могут предусматриваться как на протяжении всего времени использования, так и в течение конкретных промежутков. Величина, форма, порядок и условия внесения оплаты устанавливаются сторонами. При этом учитываются положения решения о заключении соглашения.
Форма оплатыКонцессионное соглашение может предусматривать отчисления:
Стороны могут установить сочетание приведенных выше форм оплаты.
Права пользователяКонцессионер при исполнении соглашения имеет возможность:
В процессе исполнения соглашения концессионер должен:
Надзор за выполнением условий концессионного соглашения ведется:
Реализация контрольных функций осуществляется официальными представителями указанных институтов власти, обладающими правом беспрепятственного доступа к объекту соглашения, документации, которая относится к осуществлению деятельности, оговоренной в соглашении. Собственник контролирует:
Представители собственника не имеют права:
Порядок ведения контроля соблюдения пользователем обязательств устанавливается сторонами.
Ключевые условияКонцессионное соглашение содержит следующие пункты:
В концессионном соглашении, кроме приведенных выше условий, могут устанавливаться и иные, не противоречащие нормативным актам РФ и правилам конкурса. Дополнительными могут быть пункты о:
Пользователь отвечает перед собственником за допущенные при реконструкции/создании имущества нарушения требований, установленных условиями сделки, техническими регламентами или прочими обязательными нормативными актами. При причинении ущерба концедент может требовать от концессионера его безвозмездного устранения в разумные сроки. В случае невыполнения данного условия или при существенном размере вреда он подлежит возмещению. Ответственность за качество имущества пользователь несет перед собственником на протяжении срока, предусмотренного соглашением, или в течение 5-ти лет с даты его передачи (если период не установлен).
Подписание, внесение дополнений и расторжениеЗаключение соглашения осуществляется путем организации и проведения конкурса, кроме случаев, установленных ст. 37 рассматриваемого нормативного акта. Оформление осуществляется по типовой форме, установленной ч. 4 статьи 10. Изменение условий соглашения, определенных на основании конкурсного предложения, корректируются только в случаях, предусмотренных в частях 1 и 3 ст. 20 комментируемого нормативного акта. В качестве основания для внесения дополнений может выступать и судебное решение. Обстоятельства, по которым может быть вынесено такое постановление, предусматриваются в Гражданском кодексе. Расторжение соглашения имеет место в случаях:
Он может проводиться открыто или закрыто. В первом случае заявки принимаются от любых лиц, во втором – только от тех, кому были направлены приглашения. Закрытый конкурс организуется, если подписывается концессионное соглашение в отношении имущества, информация о котором относится к государственной тайне, а также имеющего стратегическое значение в сфере обеспечения безопасности и обороноспособности страны. Указанные сведения не подлежат опубликованию, в том числе, в сети Интернет, включению в приглашение. При проведении мероприятия участники обязаны соблюдать требования законодательства о гостайне. Информация об открытом конкурсе подлежит опубликованию на официальном портале в сети Интернет. Если МО не имеет своего сайта, сведения размещаются на странице субъекта РФ, в границах которого оно располагается. Такое опубликование осуществляется без взимания платежей с муниципального образования. Правительство может определить официальный сайт, на котором будут размещаться данные об организации и проведении открытых конкурсов.
29 Сентября 2016
В период простоя работнику в общем порядке выплачивают заработную плату, а не компенсационные выплаты. Оплату простоя облагают страховыми взносами в ПФР, ФФОМС, ФСС России и взносами на "травматизм". Если время простоя оплачивается, то указанный период засчитывают в страховой стаж сотрудника.
Хотя аптечное учреждение занимается довольно узким и специфическим видом деятельности и, как правило, не ведет деятельности за рамками своего профиля, если оно находится на общем режиме налогообложения, ему необходимо позаботиться о соблюдении раздельного учета различных видов реализуемой продукции, чтобы не допустить ошибок при исчислении НДС.
С 1 января 2017 года вступит в силу недавно принятый Федеральный закон № 238‑ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – Закон № 238‑ФЗ), устанавливающий порядок прохождения такой оценки работниками. Одна из целей введения этой процедуры – создание для работника возможности подтвердить свою квалификацию не у своего работодателя или образовательном учреждении, а в других, независимых, специально созданных для этого организациях. Предполагается, что такая оценка будет удобна не только для работников, но и для работодателей. Правда, убедиться в этом мы сможем еще не скоро. А пока попробуем разобраться, что на сегодняшний момент установил законодатель по поводу независимой оценки квалификации работника.
28 Сентября 2016
Если налоговые платежи перечисляются в бюджет с опозданием (то есть с нарушением установленных сроков), то помимо самих налогов необходимо дополнительно уплатить еще и пени. Расчет пеней является, пожалуй, одной из самых рутинных задач, которую приходится решать бухгалтеру. Впрочем, для ее успешного выполнения ему нужно учесть ряд нюансов.
Торговое предприятие (применяющее УСНО) планирует принять участие в региональной выставке-ярмарке «Школьный базар». Должно ли оно оборудовать торговое место ККТ либо торговлю можно осуществлять без применения кассового аппарата (выдавать покупателям по их требованию квитанции)?
Семинары