Акт осмотра технического состояния многоквартирного жилого дома

Людмила, Россия, Москва и Московская обл.

Кол-во просмотров: 1811

акт осмотра технического состояния многоквартирного жилого дома

Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Способ управления общим собранием собственников МКД не выбран. По конкурсу обслуживает УО, назначенная администрацией города. ДОГОВОРА на управление домом нет, однако собственник исправно оплачивает ежемесячные коммунальные платежи. Я хочу подать в суд на администрацию по обязанию исполнения ею обязательств по капитальному ремонту МКД. однако для обращения в суд необходимо наличие акта технического состояния дома с рекомендациями о видах проведения ремонтных работ, в том числе и капитальных работах. УО отказывает предоставлять сведения о техническом состоянии дома ввиду отсутствия договора управления. Правомерен ли такой отказ, если УО сама не испонглняет свои обязательства по заключению договоров с собственниками МКД? Где я могу получить достоверную информацию о состоянии своего дома бесплатно (не заказывая в оценочных организациях)? - обязана ли Гос. Жилищная испекция произвести акт осмотра дома и сделать выводы по ремонту, обязав УО произвести ремонт?

Всего ответов: 1

Понравился ответ юриста? Жми

Ответ: 12.11.2010 21:22:02

Мне не понятно кто Вы если собственник квартиры то кто же будет рассматривать ваш иск на обслуживание дома, недостатки обслуживания квартиры пожалусто. Я думаю что вам нужно с жильцами сначало выбрать дельное правление и толкового председателя или нанясь со стороны управляющего и он будучи правомочным решит многие вопросы если вы будете его предложения поддерживать. Мои клиенты справедливо считают что безмятежное проживание можно купить.

Авторизуйтесь. чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.

Акт технического состояния многоквартирного дома образец - Справочная информация

Иваненко Конечно же, ежедневный контроль за работой ЖЭКа и других коммунальников требует уйму времени и энергии. В случае смерти собственника - со дня смерти. Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Сюда относится уборка подъездов и двора, вывоз мусора и пр. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. Согласно пункта 7 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда»: « Бывшие собственники их правонаследователи. которые владели многоквартирным домом до момента приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и содействовать организации его проведения в порядке, который определяется Кабинетом Министров Украины. «Про органи самоорганізації населення» от 11. В разных районах города отношения между ЖЭКами и районными структурами строятся тоже по разному: - в одних — ЖЭКи — сами исполнители услуг и являются самостоятельными юридическими лицами, но состоящими в договорных отношениях с КП ЖРЭП, как с балансодержателем и управителем; - в других — ЖЭКи представляют собой просто ремонтно-эксплуатационные участки районных исполнителей услуг. Поддержание в исправном состоянии отопительных приборов и трубопроводов. Вести и хранить техническую и иную документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. Факт же предоставления услуг должен подтверждаться актом выполненных работ, подписанным представителем жилищно-эксплуатационного предприятия и председателем органа самоорганизации населения в случае его наличия в доме.

Обеспечение освещения подвалов по мере необходимости 4. Решение Конституционного Суда Украины 1. В это понятие входит и контроль за исполнением потребителями своих условий договора, например, по переоборудованию и перепланировке квартир. Что должны делать лифтовики 1. Укрепление элементов водосточных труб и ливневой канализации.

В одностороннем порядке: а по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора купли-продажи, мены, ренты и пр.

Чаще всего проводится осмотр следующих зданий: общественных зданий, к которым относятся административные, торговые, учрежденческие и развлекательные объекты, чаще всего исследуются несущие конструкции, когда возникает необходимость в перепланировке, надстройке дополнительного этажа или в связи с изменением функционального предназначения здания; жилых частных домов, многоквартирных домов, общежитий и гостиниц, когда требуется изменение функционального назначения, или переоборудования, предвидится строительство пристройки или дополнительного этажа; сооружений мостов, тоннелей и т.

Письмо может быть направлено как от председателя Совета дома, так и от Совета дома в целом или любого заинтересованного собственника. Срок внесения платежей ежемесячно: - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. И пусть тогда в суд, где вы сможете узаконить свою правоту, обращается сам ЖЭК. На основании изложенного выше прошу Вас: 1. В одностороннем порядке: а по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора купли-продажи, мены, ренты и пр. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также, согласно пункту 7 той же статьи этого закона - получать от исполнителя компенсацию в размере, определенном договором, решением суда или законодательством, за превышение нормативных сроков проведения аварийно-восстановительных работ. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и или проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу; неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушении условий Договора.

Акт технического состояния дома

Приложение N 1
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме.

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)____________________________

3. Серия, тип постройки_______________________________________________________________

4. Год постройки______________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета___________________________

6. Степень фактического износа__________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта__________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

9. Количество этажей___________________________________________________________________

10. Наличие подвала____________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа____________________________________________________________

12. Наличие мансарды__________________________________________________________________

13. Наличие мезонина___________________________________________________________________

14. Количество квартир_________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества___________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем __________________куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ____________кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ____________кв. м

20. Количество лестниц ____________шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)____________кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ____________кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Акт обследования состояния подвала, д

№33, дома №24, ул. Кинешемское шоссе, г. Кострома

Кострома, 05 февраля 2013 года

Комиссия в составе:

Белоброва Юлия Алексеевна - главный специалист отдела муниципального имущества администрации города Костромы;

Блинов Константин Николаевич - инженер по надзору за строительством отдела строительного контроля МБУ «Костромастройзаказчик»;

Держалова Марина Борисовна - председатель ТСЖ «Михалевский бульвар»;

Пинчуков Андрей Петрович - председатель Костромской Ассоциации ТСЖ и ЖСК;

Серобаба Александр Ильич - эксперт, архитектор;

Смирнов Александр Михайлович - начальник ПТО МКП города Костромы «Городские сети»;

Чиркова Наталья Николаевна - представитель МКУ «СМЗ по ЖКХ;

Соколова Наталья Александровна - представитель управления ЖКХКомитета городского хозяйства Администрации города Костромы;

Федотов Сергей Борисович - член комиссии, индивидуальный предприниматель;

провела визуальное обследование помещения №33 подвала дома на предмет изучения его состояния, наличия общего домового оборудования, функционального назначения.

В результате визуального обследования помещения комиссия установила.

Четырехэтажный двухподъездный жилой дом из силикатного кирпича выстроен в 1961 году. Главный, уличный фасад дома обращен на улицу Кинешемское шоссе, южный фасад дома обращен в дворовую часть дома и квартала окружающей дом жилой застройки.

Вход в подвал и помещение №33 организован непосредственно под окнами жилых квартир первого этажа. Уровень кровли в верхней точке возвышается над уровнем пола жилых картир первого этажа более чем на 1 м и на 0,3 м возвышается над уровнем нижней части оконных проемов первого этажа.

Конструкция входного тамбура в подвал дома характерна для входов в технические подвалы жилых домов города Костромы.

Осматривая помещение подвала, комиссия отмечает, что помещение разделено внутренними перегородками и капитальными стенами, на несколько помещений. Площадь помещения, согласно техническому паспорту дома 135,7 кв.м. Имеются признаки того, что в помещении, до подключения дома к сети центрального отопления, располагалась местная котельная. Сохранилась дымоотводная труба вдоль западной стены дома, загрузочная угольная яма.

Стены помещения окрашены масляной краской по штукатурке, покрытие изношено. Часть стен комнат №11 и №12 обита фанерой, скрывающей трубопроводы и запорную арматуру общедомовых инженерных сетей отопления, водопровода и водоотведения, что затрудняет проведение их визуального обследования и обслуживания, нарушает режим вентиляции.

Полы подвала деревянные, настланы по грунту, в части комнат помещения полы выполнены цементной стяжкой по грунту.

Стены помещения имеют поражение грибковыми образованиями, вздутия лакокрасочного покрытия, в помещении повышенная влажность воздуха.

Во всех обособленных помещения подвала расположено общедомовое инженерное оборудование центрального отопления, водопровода, канализации: трубопроводы с запорными вентилями и ревизиями. Стояки сети отопления, объединяются в общий коллектор сбора теплоносителя, расположенный над настилом пола по периметру помещения, имеют запорные и спускные вентили, сливные устройства, обеспечивающие соблюдение технологии промывки системы отопления

Подача холодной воды в жилые квартиры осуществляется через водопровод, проходящий вдоль средней несущей стены помещения с разводкой по стоякам на все этажи дома. Стояки водопровода, имеют запорные вентили, обеспечивающие аварийное отключение.

Стояки общей домовой сети водоотведения имеют люки для прочистки системы.

В комнате №12 расположен общий домовый узел учета тепловой энергии.

В комнате №7 расположены общедомовые устройства: электрический ввод, распределительный электрощит, отключающие устройства и электросчетчик.

На момент осмотра помещение по какому-либо общественному назначению не используется. Помещение используется по техническому назначению, для обслуживания размещенного в них инженерного оборудования водопровода, водоотведения и отопления многоквартирного жилого дома.

План общих домовых инженерных сетей жилого дома, размещенных в помещении, прилагается (См. Приложение №1 к настоящему акту).

Рассмотрев состав, состояние и оборудование помещения, комиссия отмечает:

1. Помещение, подвала содержит инженерное оборудование: горизонтальные распределительные трубопроводы с отводами и вертикальные стояки систем отопления с запорными, спускными вентилями и устройствами слива теплоносителя, стояки и разводка системы водоснабжения с запорными вентилями и задвижками, трубопроводы водоотведения с прочистками (ревизиями), общедомовый узел учета тепловой энергии, электрощитовую.
2. Инженерное оборудование, размещенное в помещении №33 подвала обеспечивает доставку, учет и отключение подачи коммунальных ресурсов в квартиры и нежилые помещения многоквартирного дома.
3. Помещение обслуживает более одного жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
4. В помещение необходим постоянный доступ специалистов - представителей собственников для технического обслуживания и устранения аварийных ситуаций, производства ремонтов общего домового инженерного оборудования.
5. В соответствии с терминологией СНиП «Здания жилые», помещение является техническим этажом, техническим подпольем (подвалом).
6. Принимая во внимание, что вход в помещение находится со стороны жилой части дома, на основании требований п.1.38*. СНиП2.08.01-89* «Здания жилые», п.3.5. СанПиН 2.1.2.1002—00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» такое помещение не может использоваться как помещение общественного назначения. Конструкция лестниц на входе в помещение подвала не соответствует требованиям п.1.91,19.4, 1.96, 4.17, 4.20 СНиП 2.08.02-89* для помещений общественного назначения.
7. Выводы изложенные в пунктах 1-6 настоящего акта, дают основание сделать вывод, что помещение подвала является техническим этажом, используется собственниками для обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома.

Подписи членов комиссии:

Образец акт осмотра общего имущества многоквартирного дома - рассматриваем новость

Технические осмотры общего имущества собственников жилых помещений проводятся для того, чтобы определить техническое состояние имущества, своевременно выявить дефекты здания и неисправности, определить планы работ, сформировать перечень услуг и работ. Внеплановые осмотры чаще всего проводятся после аварий техногенного характера, стихийных бедствий. Порядок проведения технического осмотра определён Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее — ответственные лица или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы. Для проведения технических осмотров в управляющей организации создается специальная комиссия. Приказом руководителя управляющей организации назначаются: персональный состав комиссий их председатели. В состав комиссии входят специалисты инженерно-технические работники управляющей организации, представитель собственников, также могут привлекаться специализированные организации, оказывающие услуги по оценке технического состояния общего имущества. В ходе осмотров жилого здания проверяются: 1. Внешнее благоустройство территории земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства при наличии документов, подтверждающих проведение в установленном порядке межевания земельного участка, присвоение ему кадастрового номера и передачу в общую долевую собственность. Ограждающие конструкции и элементы фасада наружные стены и все элементы фасадов, включая балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства. Фундаменты и подвальные помещения. Крыши, кровли, вентиляционные устройства, чердачные помещения и перекрытия, утеплитель чердачных перекрытий, крышные газовые котельные; надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, а также иные коммуникации инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах. Поэтажно должны обследоваться: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое инженерное оборудование. Встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование, канализация, газопровод. Строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования; наружные коммуникации их обустройства; противопожарные устройства. Осмотр санитарно-технического инженерного оборудования многоквартирного дома производится одновременно с поэтажным осмотром, при этом устанавливается состояние перекрытий, окон, дверей, стен, перегородок. По завершению акт технического осмотра общего имущества подписывается комиссией проводившей осмотр, представителем собственников выборное лицо и утверждается руководителем организации, проводившей осмотр, или уполномоченным на это лицом. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.

Материалы по теме

О создании комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов (жилых помещений) на территории муниципального образования Город Арха

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МЭР ГОРОДА АРХАНГЕЛЬСКА

от 20 мая 2015 года N 1562р

О создании комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов
(жилых помещений) на территории муниципального образования "Город Архангельск"

В целях осуществления функций собственника муниципального имущества, при рассмотрении в суде исков о понуждении к выполнению капитального и текущего ремонта жилых помещений, общего имущества в многоквартирных домах, организации выполнения капитального ремонта жилых помещений, общего имущества в многоквартирных домах:

1. Создать комиссию по обследованию технического состояния многоквартирных домов (жилых помещений) на предмет необходимости проведения капитального и текущего ремонта.

2. Утвердить прилагаемые:

состав комиссии по обследованию технического состояния многоквар-тирных домов (жилых помещений) на предмет необходимости проведения капитального и текущего ремонта;

порядок работы комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов (жилых помещений) на предмет необходимости проведения капитального и текущего ремонта;

образец акта осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома (жилого помещения).

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на начальника муниципального учреждения муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" Мельникова А.А.

Заместитель мэра города
по городскому хозяйству
С.В. Чиненов

УТВЕРЖДЕН
распоряжением заместителя
мэра города Архангельска
от 20 мая 2015 N 1562р

УТВЕРЖДЕН
распоряжением заместителя
мэра города Архангельска
от 20 мая 2015 N 1562р

1. Настоящий порядок (далее - Порядок) регламентирует деятельность комиссии по обследованию технического состояния многоквартирных домов (жилых помещений) на предмет необходимости проведения капитального и текущего ремонта жилых помещений, общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия).

2. Настоящий Порядок разработан в целях реализации требований Жилищного кодекса Российской Федерации при исполнении функций собственника муниципальных жилых помещений, определения необходимости проведения капитального и текущего ремонта жилых помещений, общего имущества в многоквартирных домах при рассмотрении судом исков граждан, прокуратуры, Государственной жилищной инспекции (далее - Истец) к мэрии города Архангельска.

3. Основанием для назначения заседания комиссии является поступление в муниципальное учреждение "Информационно-расчетный центр" (далее - Учреждение) запроса о необходимости представления акта осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома (жилого помещения) от муниципально-правового департамента мэрии города Архангельска с приложением копии искового заявления и иных документов, относящихся к иску (далее - Запрос).

4. Заседания комиссии проводятся по месту нахождения жилого помещения (многоквартирного дома), указанного в исковом заявлении.

5. При поступлении Запроса Учреждение в пределах срока, указанного в Запросе, назначает дату заседания комиссии, о чем уведомляет членов комиссии.

Члены комиссии должны быть уведомлены о дате, месте и времени заседания комиссии не менее чем за три рабочих дня.

6. На заседании комиссия обследует техническое состояние жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, указанного в исковых требованиях Истца, на предмет необходимости проведения текущего и (или) капитального ремонта.

Комиссия устанавливает значения показателей фактического технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома (жилого помещения) путем их обследования визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания на соответствие установленным техническим нормам и правилам.

7. По результатам работы комиссия принимает решение (вывод) о необходимости проведения текущего и (или) капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме в рамках исковых требований Истца. Вывод комиссии принимается большинством голосов.

8. Осмотр общего имущества многоквартирного дома (жилого помещения) комиссией оформляется актом по прилагаемой форме, подписанным членами комиссии с приложением фототаблицы.

Вывод комиссии в акте осмотра должен быть аргументированным, при выявлении дефектов, требующих незамедлительного устранения, комиссия направляет соответствующие рекомендации управляющей домом организации, иным лицам, в обязанности которых входит устранение данного дефекта, что отражается в акте осмотра.

Подлинник акта осмотра остается на хранении в Учреждении.

9. Надлежащим образом заверенная Учреждением копия акта со всеми приложениями направляется в течение двух дней, но не позднее срока, указанного в Запросе, в муниципально-правовой департамент мэрии города Архангельска.

УТВЕРЖДЕН
распоряжением заместителя
мэра города Архангельска
от 20 мая 2015 года N 1562р

Образец акт технического состояния здания - Архив файлов

Данный эталон акта технического состояния многоквартирного жилого дома является приложеним к договору управления многоквартирным жилым домом меж. Акт осмотра технического состояния строения и инженерных сетей. Приложение с (рекомендуемое) паспорт эталона трубы системы отопления.

В акте описывается состояние фасада, отмостки, кровли, лестниц и всходов в здание, состояние внутренних стенок, полов, перегородок, состояние окон, дверей, состояние сантехнических узлов. таковой нормативный документ состоит из 3-х шагов, которые переплетаются меж собой значимостью и равноценностью. Определяется компетентная комиссия для его составления, которая техническое состояние инспектирует, выявляет повреждения и недочеты и по итогам проверки составляется документ.

Акт технического обследования (акт обследования помещения) оформляется ответственными лицами, проводившими. Также он воспрещает обладателю проводить самостоятельную реконструкцию либо изменять многофункциональную значимость объекта.

Наличие сертификата на оконные и дверные блоки (неотклонимые требования). рядовая картина в жилых помещениях, это когда сосед устраивает поток, а позже обосновывает, что никакого потопа и совсем не было. Здание овк ---------------------------------------------------------------------------------------- 1 рубероидная разрушение тр - устройство iii кв.

Акт технического осмотра строения это описание текущего состояния строения, выявление. Пилястры местами повреждены, штукатурка разрушается, дентикулы (зубчики) карниза повреждены с северного и южного фасадов, покраска утрачена. советы по технологии возведения конструкций из цельного бетона и железобетона 1998 к.

Вторым шагом работ, является оценка технического состояния проверяемого. Здание хво ---------------------------------------------------------------------------------------- 1 приямок полное кр - подмена ii кв. Приложение р (рекомендуемое) форма акта технического обследования дома.

В 1931 году перестроен и переоборудован под городской театр. Выдается акт обследования технического состояния объекта эталон которого находится. Еще никто не комментировал данную статью, если не ты, то кто оставит отзыв либо совет?