Рейтинг: 4.9/5.0 (1840 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Как разделить дом и земельный участок.
Раздел жилого дома (на части) или земельного участка в натуре предполагает под собой прекращение общей долевой собственности и образование новых отдельных объектов недвижимости, которые ставятся на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). читать далее>>>.
Как переоформить документы старого образца на землю по "дачной амнистии" .
Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой переоформления документов старого образца на землю, которые выдавались еще со времен СССР до 1997 года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года и розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 гг.). Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея на руках такие документы, нельзя. Как раз на граждан, желающих зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки, и рассчитана дачная амнистия или «упрощенка», как принято ее называть в народе, которая была введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". читать далее>>>
Невозможно совершить сделку по покупке или продаже дома, дачи или просто земельного участка без оформления права собственности. Выясним, какой пакет документов необходимо подготовить
Готовим документы
Как сообщает юрист земельного отдела АН «Визит» Нина Ждяева. для продажи земельного участка необходимы свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на земельный участок.
«Для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в первую очередь необходимо собрать правоустанавливающие документы, определить границы земельного участка, их координаты, провести межевание, если это не было сделано ранее. Межевание необходимо проводить для продажи земельного участка, так как в этом случае потребуется документальное подтверждение о площади и границах участка, – комментирует юрист самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры» Анастасия Елизарова. – Далее следует подготовить документы для формирования кадастрового паспорта земельного участка с целью регистрации его в Государственном кадастре недвижимости. Случаи, в которых гражданину могут отказать в регистрации права собственности, ограничиваются нахождением земельного участка в природоохранной или водоохранной зонах или отсутствием какого-либо из необходимых документов».
Когда необходимые документы собраны, продавец составляет договор купли продажи, с которым уже можно идти на сделку в регистрационную палату, где и покупатель, и продавец подписывают договор перед сдачей его на регистрацию, после чего и происходит переход права собственности.
«Сегодня у многих собственников есть старые документы на земельные участки. Это могут быть свидетельства старого образца, предоставляемые в 90-е годы на праве пожизненно наследуемого владения или на праве бессрочного пользования, – рассказывает Нина Ждяева. – Такие документы необходимо переоформить, так как провести сделку по таким документам невозможно. Очень часто бывает, что участок находится в садово-дачном товариществе, и у продавца имеется только справка о том, что он является членом СДТ, свидетельства о праве собственности у него может не быть. В этом случае процедура оформления земельного участка будет проходить через министерство имущественных отношений. На оформление документов потребуется время, примерно около года, и только после этого можно будет пойти на сделку по купле-продаже».
Как узаконить
По мнению экспертов, рационально подавать документы на оформление дома одновременно с документами на оформление земельного участка. Если земля уже оформлена, с домом придется пройти всю процедуру заново. Для регистрации построенного садового домика в Росреестр нужно принести заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, кадастровый план земельного участка, квитанцию об оплате пошлины на выдачу свидетельства об объекте права и ее копию.
«Садово-дачные дома можно оформить в упрощенном порядке по закону «О дачной амнистии», которую законодатель продлил до 1 марта 2015 года, – поясняет Нина Ждяева. – Для этого гражданину нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой необходимо указать следующие сведения об объекте недвижимости (год его постройки, площадь, материал стен) и подать его в регистрационную палату, после этого он может получить свидетельство о государственной регистрации права на садово-дачный дом, после чего собственник сможет продать и земельный участок и дачный дом».
Продажа по расписке
На практике нередко возникают ситуации, когда собственники продают земельные участки по расписке, то есть без оформления права собственности, у них на руках есть какие-то документы старого образца. В этих случаях, как правило, цена земельного участка будет очень сильно заниженной, а все хлопоты, связанные с оформлением необходимого пакета документов, лягут на плечи нового владельца земли. В таких случаях эксперты советуют тщательно обдумать последствия такой покупки и сопоставить материальные выгоды с неизбежными проблемами, связанными с оформлением документов. «Если на приобретаемый участок, продавец может предоставить документы, которые выдавались раньше, например старые свидетельства, то в этом случае право собственности нужно будет сначала оформить на того человека, который указан в этом свидетельстве, то есть продавца, сразу оформить все документы на себя покупателю не удастся, – поясняет Нина Ждяева.– При покупке всегда нужно обращать внимание, почему участок продается по цене ниже рыночной, как правило, это свидетельствует о серьезных проблемах с документами. И новому собственнику следует реально оценить свои силы: сможет ли он оформить документы в должном порядке».
Анастасия Елизарова, юрист самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры»:
– Приобретение земельного участка подразумевает обязательное юридическое оформление прав на владение этим участком, а также прав на совершение и регистрацию сделок с ним. Иначе говоря, земельный участок должен быть правильно и вовремя оформлен и зарегистрирован. Только в этом случае права владельца будут документально подтверждены и защищены, что дает возможность не только владеть участком, но и вводить его в гражданский оборот: дарить, передавать по наследству, продавать.
+ расходы по квитанциям
Срок исполнения от 18 дней
( до 1998 г. на "синем" бланке или "розовом" на двух листах).
Данный вид работ включает в себя следующие этапы:
Т.е. Вы делаете на меня или на моего сотрудника доверенность на сбор документов и регистрацию права и в итоге получаете Свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.
На основании Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 г. вступившего в силу с 01.09.2006 г. (так называемой "дачной амнистии") сделки с земельными участками и регистрацию права можно производить и без межевания земельного участка. Но я настоятельно рекомендую Вам один раз потратиться и произвести эти работы по ряду причин:
По вопросам межевания я работаю с землеустроительными организациями, имеющими большой опыт работы, компетентных сотрудников и современное оборудование, что гарантирует точность измерений и высокое качество выполняемых работ.
Образцы документов свидетельство на землю до 1998 года
30.05.2014 08:35 Славянский отдел Территориальные отделы Управления
Свидетельство о праве собственности на земельный участок-это правовой документ, подтверждающий и удостоверяющий проведенную государственную регистрацию земельного участка.
Государственный комитет РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60 предусматривал, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. Со свидетельством гражданам выдавался чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.
Всего существует два вида свидетельств старого образца: одно имеет небольшой размер и напечатано на белой бумаге, а другое – на бумаге розового цвета, более крупное. Первое свидетельство получали вплоть до 1993 года, а второе - в период между 1993 и 1998 годами.
На начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, поэтому свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г. не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами. Но в них вписывались и право аренды, и даже (с конца 1992 г.) сведения о долевой собственности на землю на всю площадь приватизированного участка.
После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа "каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре". Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих свидетельств гражданам происходила в 1994 - 1995 годах.
При оформлении земельного участка в собственность полностью сохраняется действие свидетельств о собственности старого образца. Всегда можно ими воспользоваться, поскольку они признаны действующими, благодаря законодательству РФ.
Регистрация права собственности на землю осуществляется с целью внесения данных о земельном участке и правах на него в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Существует мнение, что регистрация права собственности на землю - обязательная процедура. На самом деле, обязательной государственная регистрация является лишь для недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, после 29 января 1998 года. Право собственности на землю. возникшее до вступления в силу указанного закона, признается юридически действительным и не требует обязательной государственной регистрации.
Таким образом, если у вас имеется свидетельство на землю старого образца, то регистрация права собственности на землю не является для вас обязательной процедурой. "Старое" свидетельство приравнивается к выдаваемым сегодня свидетельствам о государственной регистрации права. Объясняется это тем, что ранее, до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при выдаче свидетельств о праве собственности на землю существовала своего рода регистрация. Велись реестры собственников земельных участков.
Для регистрации права собственности на землю необходимо собрать, оформить и предоставить в органы государственной регистрации следующие документы:
1. Кадастровый паспорт на земельный участок. либо кадастровый план (если он был оформлен при постановке земельного участка на кадастровый учет до 1 марта 2008 года). Этот документ является необходимым, поскольку по кадастровому номеру, который присваивается земельному участку, осуществляется его идентификация в Едином государственном реестре прав. Более того, на основании сведений, указанных в кадастровом паспорте или плане, а именно по кадастровой стоимости, начисляются налоги, уплачиваемые ежегодно. Более подробно о кадастровом паспорте ( в его состав входят формы В1,В2,В3,В4,В5,В6,В7)Вы узнаете в разделе Кадастровый паспорт. Отметим только, что если земельный участок не прошел межевание и на него нет межевого дела, то Росреестр выдаст Вам кадастровый паспорт, в котором будет присутствовать только форма В1. Следует учесть, что кадастровый папорт по форме В1 имеет юридическую силу только для земельных участков определенной категории и видов разрешенного использования. таких как: для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
2. Заявление, которое подается правообладателем или уполномоченным лицом в соответствии с доверенностью, удостоверенной нотариусом. Любые другие лица не имеют права на подачу заявления. Заявление о государственной регистрации права заполняется по установленной форме как самим заявителем, так и специалистом Росреестра. Оно подается для регистрации права собственности на землю в одном экземпляре. После регистрации заявление помещается в дело правоустанавливающих документов.
3. Документ-основание, который является обязательным документом, предъявляемым для регистрации. До введения в действие настоящего Земельного кодекса. на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. в качестве документа-основания может выступать один из следующих документов:
- акт о предоставлении земельного участка;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
-выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления;
-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы, предоставляемые на регистрацию права собственностиназемлю должны быть в подлинниках и содержать всю необходимую информацию. Тексты документов, написанных от руки, должны быть разборчивы. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью, без сокращений. В документах не должно быть приписок, подчисток, зачеркнутых слов и каких-либо исправлений. Со всех документов, предоставляемых в органы государственной регистрации, следует сделать копии и подавать не менее чем в двух экземплярах. После регистрации права собственности на землю подлинники документов возвращают правообладателю.
В соответствии с законодательством, прежде чем вам выдадут долгожданное свидетельство о государственнойрегистрации. необходимо пройти следующие этапы:
-подача заявления на государственную регистрацию с приложением пакета необходимых документов;
-правовая экспертиза (регистратором Росреестра) представленных документов и выявление оснований для отказа в регистрации;
- внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
Фактом, подтверждающим государственную регистрацию, является выдача свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство должно быть подписано государственным регистратором и выдано не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и необходимых для государственной регистрации документов. В свидетельстве указываются наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав и выдавшего свидетельство, дата и номер регистрации прав, реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право и вид зарегистрированного права. Также содержится описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер, существующие ограничения или обременения на земельный участок. Получив свидетельство, можно распоряжаться им, владеть, пользоваться по своему усмотрению. В случае утери свидетельства, можно повторно получить новое, написав об этом заявление-ходатайство по месту совершения государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Если у государственного регистратора возникают вопросы или претензии по составу и содержанию представленных документов, то Вам может быть отказано в регистрации или сама регистрация может быть приостановлена. Для того, чтобы этого не произошло, обращайтесь к нам в Юридическую компанию.
создание интернет магазина megagroup.ru
Copyright © 2010 Юридическая компания СИТИ
Начнем по порядку:
1. Когда-то давным-давно были "голубые" и они же "синие" свидетельства. Это было очень давно и нашего СНТ уже не коснулось.
2. Потом стали выдавать так называемые в народе "розовые" свидетельства, вот их то и получила бОльшая часть наших "собственников".
3. Все те, кто регистрировал участки после 2000 года, уже получили свидетельства нового образца, которые так же часто называют "синими". Беспокоиться им не о чем и ниже уже можно читать только ради собственного образования. )
Законодательно срок действия свидетельства о собственности не регламентирован, и на просторах инета можно найти много информации типа "если есть розовое свидетельство - переоформлять его не надо". То же самое говорят и юристы, но так ли это выглядит с другой стороны.
Рассмотрим ситуацию с точки зрения гос. структур:
1. Заходим на сайт росреестра и видим свободное, не застроенное поле.
2. Как? Оказывается в нашем районе все ещё есть заброшенные земли? Почему же мы их не раздали нуждающимся, стоящим в очереди, многодетным семьям и "другим" желающим вести приусадебное хозяйство? Давайте ка проверим, кто там у нас собственник?
3. Те, кто зарегистрировал право собственности недавно - могут не беспокоиться - они отражены в данных росреестра и пока их трогать не будут. А вот владельцы "розовых свидетельств". Указанные в этих свидетельствах старые кадастровые номера в росреестре уже не пробиваются, они аннулированы! И если по участку не проводилось никаких кадастровых действий, возникает вопрос - а есть ли владелец? Кроме того, наш закон предусмотрел и лазейку на этот случай - существует процедура изъятия земель, для этого лишь достаточно три раза за три года составить акт о том, что земли не используются по назначению, и потом обратиться в суд.
Что делать?
Периодически подтверждать свои права на данный участок, например, заказывая кадастровый паспорт на участок, в котором вы получите подтверждение вашей собственности и все актуальные данные (площадь участка, ФИО собственника, данные координат участка и др.). Будьте готовы, что Вам могут отказать в выдаче данных сведений:
(из документов одного из наших собсвенников):
http://sntrodnichek.ucoz.ru/image/otkaz_v_predostavlenii_svedenij.jpg
Чтобы этого не произошло, подготовьте изначалmyj следующие документы:
http://sntrodnichek.ucoz.ru/image/dokumenty_v_kadastr.jpg.
Итак - вы получили новый кадастровый паспорт Вашего участка, но свидетельство у Вас старого образца. Если вы собираетесь продавать данный участок, переоформлять его на детей, то ничего с ним делать не надо, ибо документ нового образца получит уже новый собственник. Однако если Вы не планируете смену собственника, все же желательно настоять на замене данного документа. Кадастровые палаты идут на это не охотно, но все же отказать не в праве!
К сегодняшнему дню у пользователей, владельцев земельных участков,
наследников на руках могут быть различные виды документов, в
соответствии с которыми они могут осуществлять пользование, владение
земельными участками, претендовать на право собственности на «земельные
куски». Так исторически сложилось в нашем государстве, постоянно
меняющем земельное законодательство.
Основным документом современности, подтверждающим право собственности на земельный участок является Свидетельство о праве собственности на земельный участок. выданное органом юстиции – Регистрационной палатой .
У многих владельцев земельных участков, долей, паёв на руках так называемые Свидетельства «старого образца» - большие «розовые» или маленькие «белые», выданные в определённый исторический период «родными» районными земельными
комитетами. Более запущенная ситуация, если у владельцев земельных
участков на руках имеются лишь постановления глав районных администраций
о предоставлении земельных участков предшествующему родственнику или
этому «владельцу» непосредственно…
В принципе, ничего страшного нет. Новый Федеральный Земельный Кодекс «не
мешает» праву пользования земельными участками с такими недооформленными
до сегодняшних законодательных требований земельными документами. Лишь
вовремя плати налоги, чтобы не возникли некоторые проблемы. Так всё
неплохо складывается лишь в отношении пользования земельными участками.
В момент возникновения сделок – продажах, наследовании, дарении,
переуступках прав пользования земельными участками – возникает
«государственное требование» доводки документации на земельные участки к
соответствующим требованиям - получению Свидетельств на право
собственности на земельные участки, выдаваемыми Регистрационными
палатами. А чтобы получить эти Свидетельства, многим «владельцам»
придётся пройти тернистый путь к Регистрационной палате .
Начать нужно с обращения в соответствующую волость (к главе волости) с
заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на
основании либо свидетельства на земельный участок «старого образца»,
либо постановления какого-нибудь районного главы о предоставлении
земельного участка или в собственность, или в пожизненно наследуемого
владения (ПНВ), или пользования.
Получив положительные резолюции и ходатайства главы волости и получив из
волости выкопировки из карт землепользования, необходимо далее
обратиться в районный земельный комитет с заявлением о праве
собственности на земельный участок в соответствии с теми или иными
вышеизложенными обоснованиями.
Заполнив выданные Вам бланки, получив примерно через месяц все резолюции на
своём заявлении, далее придётся получить выписки из кадастрового плана
земельного участка районной кадастровой палате (тоже примерно через
месяц после обращения).
Теперь прямой путь в лицензированную геодезическую и землеустроительную
организацию. Заключение договора. Оплата услуг. Вывоз геодезистов,
подписание протоколов согласования границ, ожидание окончание неведомых
экспертиз, завершение формирования кадастрового и землеустроительного
дел, выхода постановления районного главы, получение кадастрового плана
земельного участка (КПЗУ), обращение в в бюро технической инвентаризации
(ведь на участке могут быть строения) за получением или техпаспортов на
строения на земельном участке или за справками об отсутствии строений
на участке.
Путь примерно года на 1,5-2. Только после получения КПЗУ, техпаспортов на
строения, справок далее из налоговой инспекции об отсутствии
задолженностей по оплате налогов за землю – окончательный штурм - сдача
документов в Регистрационную палату.
Через месяц Вы «полноценный» член земельного сообщества, со Свидетельствами
на землю и строения на земельном участке! К любым сделкам готовы.
Вперёд!
Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового
образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал
сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что
он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как
понять, что перед вами не фальшивка.
Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от
23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».
Листайте, чтобы увидеть картинку целиком
Не фальшивка? Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими
степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном
листе.
1. На лицевой стороне бланков, официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение
Государственного герба Российской Федерации.
2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе.
3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения,
гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания
из данного документа исключены.
4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.
Кликните, чтобы увеличить
5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например 11-АА 1 111).
Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо
специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но
собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?
Водяные знаки теперь лишние
Право на собственность сейчас подтверждает не бумага. какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая
появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья.
я только в муниципальной базе. И если планируется сделка с таким жильем,
то придется подать в региональное управление Росреестра заявление о
регистрации ранее возникшего права.
Почему изменился бланк?
Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?
«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство,
ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске
новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено
автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем
исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных
носителях».
Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать
внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности
на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.
Вниманию владельцев "розовых" свидетельств":
1. Необходимо получить кадастровый паспорт (ЛИБО КАДАСТРОВУЮ ВЫПИСКУ, что является более полным документом!) на Ваш участок, для этого необходимо предоставить в Кадастровую палату или МФЦ следующие документы:
- архивную выписку из постановления о выделении участка и копию
- старое свидетельство и копию
- копию паспорта
2. Свидетельсво старого образца, его копию, кадастровый паспорт и его копию и копию своего паспорта предоставить в рег.палату или МФЦ для надлежащего оформления свидетельства нового образца. Обращаю внимание, что требование при этом предъявить межевое дело является законным. Межевое дело можно сделать в ПКФ "ГЕО", обслуживающее наш участок. Обращаю внимание, что топосъемка у нас уже сделана, коллективная!
Гос.пошлина за регистрационые действия платится на месте.
В России уже с 15 июля 2016 года прекратят выдавать свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество. Как сообщает «Российская газета». с этого момента регистрация возникновения и перехода прав на
недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого
государственного реестра прав (ЕГРП).
Поправки были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Выписку из ЕГРП можно будет получать на физическом и
электронном носителе на портале госуслуг. Эта услуга будет стоить 200
рублей.
Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом
зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в
этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером,
объясняют в ведомстве.
«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И. выданная 1
июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать
она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016
года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в
последующее время нужно будет заказывать новые выписки», - приводит
пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.
Обмен ранее выданных свидетельств о праве собственности на выписку из
ЕГРП не требуется. В переходный период, до полного изъятия из оборота
свидетельств, государственным органам предписано принимать для
подтверждения регистрации прав на недвижимость оба варианта документов.
Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию
зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет
минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов.
СВИДЕТЕЛЬСТВО СТАРОГО ОБРАЗЦА: НУЖНО ЛИ ЕГО МЕНЯТЬ.
В 1993 году получено свидетельство о праве собственности на участок в СНТ. У новых соседей на руках совершенно иные документы на землю. Нужно ли проходить повторную приватизацию земельного участка и получать новые документы?
В соответствие с действующим законодательством права на недвижимость, возникшие ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации.
Приватизация – это приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Любое другое оформление или переоформление земельного участка приватизацией не является.
Приватизация земельного участка происходит единожды, так как человек или юридическое лицо, прошедшие эту процедуру, становятся собственниками земли, поэтому повторная приватизация не требуется.
С тех пор, как стало возможным оформление земельных участков в частную собственность, разрабатывалось и выдавалось землевладельцам большое количество самых различных форм и расцветок правоудостоверяющих документов на землю.
К таким документам можно отнести: государственные акты, свидетельства и другие документы.
Документы, подтверждающие право собственности на землю, полученные в 1993 году, имеют такую же юридическую силу, как и документы, полученные в любое другое время. Они одинаково свидетельствуют о том, что гражданину или юридическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок.
До 1 февраля 1998 года Свидетельства о праве собственности выдавались органами местного самоуправления, земельными комитетами, а после 1998 года органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Соседи автора вопроса, скорее всего, получали документ уже по новым правилам, в органе, производящем государственную регистрацию.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой внесение регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Для потенциальных покупателей земельного участка Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволяет проверить, является ли действительным владельцем земли то или иное лицо, для этого достаточно сделать запрос, и получить интересующую информацию.
Важно помнить, что доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, в настоящее время, является не свидетельство, а государственная регистрация, которая производится посредством внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Это правило не распространяется на тех, чьи документы на землю выдавались до 1 февраля 1998 года.
Сведения, о принадлежности на праве собственности таких земельных участков тем или иным лицам, не содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несмотря на это, права на недвижимое имущество, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Срока для внесения сведений, в Единый государственный реестр, о своем земельном участке не установлено, это можно сделать в любой момент.
Если возникает желание государственной регистрации возникшего до 1 февраля 1998 года права на земельный участок, то следует помнить, что эта процедура осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, документов.
Произведенная государственная регистрация подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Причем право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, но не с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, поскольку Свидетельство выдается по ходатайству заинтересованного лица, и может быть получено в любое время.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, Запись на прием по телефону: 8 (485) 998-58-08;www. ya — advokat. ru
Вся закавыка в том, что не так давно, уже точно после получения нами свидетельства был введен в действие какой-то новый регистр кадастровых номеров. И нас в этом регистре нет, потому что не вызывались ни землеустроители, ни проводилось межевание. Владеть участком можно спокойно, а вот при продаже возникнут проблемы с переоформлением на нового собственника. Или я заблуждаюсь?
Понравилось сообщение [0]:
Вы глубоко заблуждаетесь . нет никаких "заковыкок" . Продавайте спокойно. Вам не нужно ни межевание для продажи, ни "новый регистр", кто же Вам такой ерунды наговорил? . Проблем при продаже у Вас не возникнет. Удачи.
В отпуске до сентября.
Понравилось сообщение [0]:
Татьяна Юрьевна писал(а): Вы глубоко заблуждаетесь . нет никаких "заковыкок" . Продавайте спокойно. Вам не нужно ни межевание для продажи, ни "новый регистр", кто же Вам такой ерунды наговорил? . Проблем при продаже у Вас не возникнет. Удачи.
Вот агенты, через которых хотела продавать, и наговорили))))) Причем не в одном агенстве. Может надо просто провести новые землеустроительные работы? У меня как-то по большей части сомнения в этом вопросе. Участок вроде есть, а четких границ у него нет. Вернее они были, но прошло много времени, и возможно, соседские подвижки все поменяли. У них-то изменения границ зафиксированы, а у нас нет((( Не знаю, правильно ли я изъясняюсь, так как совершенно далека от этой сферы. И вообще, почему все вокруг нас срочно переоформляют новые свидетельства? Просто заняться нечем?))))
Понравилось сообщение [0]:
Флоринда, повторю Вам в третий раз. Для регистрации сделки купли-продажи земельного участка не нужно проводить землеустроительные работы . Не Вы первая и не Вы последняя, кому всякие небылицы рассказывают, "оформителям" тоже кушать хочется, вот Вас и разводят.
В отпуске до сентября.
Понравилось сообщение [0]:
Флоринда писал(а): Есть участок земли в собственности, но свидетельство старое 1997 года. Могу ли я продать участок с этим старым свидетельством или его надо переоформить на новое? И если надо, то с чего начинать, куда идти и что просить, а то плохо себе представляю всю эту кухню. Спасибо!
Для продажи земельного участка не нужно получать новое свидетельство, но необходимо поставить участок на кадарстровый учет, потом составить договор купли-продажи, заплатить гос. пошлину и сдать документы в УФРС на регистрацию.
Репутация - это когда ваше имя ценится дороже, чем ваша работа
Понравилось сообщение [0]:
Сообщения: 442. Откуда: г. Шелехов, Иркутская область
Сообщения: 442 Зарегистрирован: 10.12.08, 15:40 Откуда: г. Шелехов, Иркутская область Рейтинг: +16
