ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА авеню

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

2016-08-01   Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)

2016-07-25   Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили).

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.

В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. См.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Продавец ___________________ Покупатель __________________

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

договоркупли -продажиквартиры с рассрочкойплатежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

Договор купли-продажи недвижимости > Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

договоркупли -продажиквартиры с рассрочкойплатежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

договоркупли -продажи автомобиля с рассрочкойплатежа (между физическими лицами) г. (место заключения.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

договоркупли -продажи товара (с рассрочкойплатежа ) г. “” 20 г. именуемое в дальнейшем “прода.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

договоркупли -продажиквартиры «» 20 г. именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и.

Договор купли-продажи имущества > Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку

договоркупли -продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт). именуемое в дал.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли - продажи квартиры по доверенности

договоркупли -продажиквартиры (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) мы, нижеподписавшиеся: (указат.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договоркупли -продажиквартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий. и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. паспорт: серия №. выданный. проживающий(ая) по адресу.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

договоркупли -продажиквартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.

Договор купли-продажи недвижимости > Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договоромкупли -продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли-продажи квартиры

договоркупли -продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.

Договор купли-продажи недвижимости > Договор купли продажи доли квартиры

договоркупли -продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.

Договор купли-продажи недвижимости > Типовой договор купли-продажи квартир

договоркупли -продажиквартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.

Похожие документы

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Порядок расчетов
4. Ответственность сторон
5. Условия и сроки заключения основного договора
6. Прочие условия
7. Переход права собственности на квартиру передача квартиры покупателю
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Образец агентского соглашения, заключаемое между юридическими лицами.

1. Предмет соглашения
2. Обязанности агента
3. Обязанности принципала
4. Порядок выполнения работ
5. Оплата агентских услуг
6. Решение спорных вопросов
7. Особые условия
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
9. Подписи сторон

Образцы договоров купли, продажи, недвижимости - дома, квартиры

Образец договора, онлайн составления договора купли-продажи за 30 минут, дарения, предварительного договора, аренды

Онлайн составление договора купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, дарения, мены, аренды..(квартиры, земли, дачи, садового участка, гаража) за 30 минут (не выходя из дома получите договор подготовленный юристом). e-mail: marish@k66.ru тел: 89045497069

Все договоры составлены юристом агентства недвидимости "Оскар", который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости. дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости!

Онлайн составление договора купли-продажи, дарения, мены. и другие за 30 минут

Юридические услуги онлайн предоставляют новые возможности. Получить необходимую консультацию или правовую документацию больше не составит труда. Вы можете осуществить заказ из любой точки России. Для осуществления заказа необходимо лишь предоставить необходимую для оказания услуг информацию и произвести оплату удобным для Вас способом!

Составление договоровследующих видов: купли- продажи; мены; дарения; подряда; аренды; найма жилого помещения; поручения; комиссии; агентирования; возмездного оказания услуг; цессии; транспортной экспедиции; займа; хранения; простого товарищества; коммерческой концессии; трудового договора; смешанного договора.

Составление следующих видовпроцессуальных документов в арбитражный суд: иска; заявления; отзыва; ходатайства; апелляционной жалобы; кассационной жалобы.

Составление следующих видовпроцессуальных документов в судобщей юрисдикции: искового заявления; заявления в суд; возражения; ходатайства в суд; апелляционной жалобы в суд; кассационной жалобы в суд.

Мы предлагаем Вашему вниманию такие юридические услуги, оказываемые онлайн, как: Правовая экспертиза документов;

Юридические консультациипо: налогам; недвижимости; жилищным вопросам; земельным вопросам; наследству; семейному праву; трудовому праву; корпоративному праву; договорному праву; гражданскому праву; административному праву, арбитраж. ДТП, споры с банками! и др.

Досудебное урегулированиепутем составления: претензии; делового письма; жалобы в налоговую.

ЗАКАЗ И ОПЛАТА юридических услуг

Для того чтобы заказать юридические услуги, предлагаемые на данном сайте, достаточно передать необходимую информацию одним из следующих способов: направив на электронную почту или marish@k66.ru ,при личной встрече; по телефону 8 (904) 5497069

Физические лица могут оплатить юридические услуги в отделениях Сбербанка на основании высылаемого нами извещения

Банковскими картами: Visa; Master Card.

С помощью следующих электронных платёжных систем: Web Money; Яндекс.Деньги; Деньги@Mail.ru.

С помощью следующих платежных терминалов и салонов связи: Форвард Мобайл; Платика; Московский Кредитный Банк; Элекснет; Федеральная Система ГОРОД; Сбербанк; QIWI.

Через следующие банковские сервисы и почтовые переводы: Почта России; Factura.ru; Банковский перевод; Contact; Альфа-Клик; Промсвязьбанк.

В салонах связи: Связной; Евросеть.

С помощью смс через операторов связи: МТС; Мегафон; Теле2; Смартс; Utel.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа.

«__»________ 20__ г.

гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в единоличную собственность жилое помещение ( квартиру) под номером. находящееся в городе. по улице. в доме. Квартира трехкомнатная, площадь: общая - 61,1 кв.м. жилая - 38,9 кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ____ № ___, выданным ______________________, регистрационный номер ______________от «__»________ 20__ г.

3. Отчуждаемая квартира продается по согласованной сторонами цене: 000 000 рублей. которая выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в два этапа.

4. Денежная сумма в размере 000 000 рублей уплачивается до подписания договора купли-продажи;

5. Оставшаяся сумма в размере 0000 рублей будет уплачена в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. При этом отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у Покупателя до момента получения ею денежных средств в полном объеме, т.е. 000 000 рублей.

6. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

7. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте никто не состоит, лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется.

8. Указанное жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

9. Освобождение квартиры от вещей, передача и её принятие должны состояться в срок до «00» декабря 2000 года, без составления акта либо иного документа о передаче жилого помещения. Ответственность за сохранность квартиры несут ПРОДАВЕЦ до момента передачи ключей ПОКУПАТЕЛЮ.

10. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

11. Настоящий договор содержит полный перечень всех условий заключаемой сторонами сделки. Стороны отменяют ранее достигнутые в устной или письменной форме договоренности относительно условий и содержания данной сделки.

12. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. ПОКУПАТЕЛЬ приобретают право собственности на квартиру, с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

14. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и прав собственности несут ПОКУПАТЕЛЬ.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинниками документов, указанных в договоре, хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, два остальных передаются сторонам договора.

Продавец ____________________ Покупатель ____________________

Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа Архив

у нас недвижимое имущесто.
Обычная формулировка подойдет?
"зарегистрировать переход права собственности в течении ___ дней с момента подписания договора. Переход права собственности осуществляется после полной оплаты"

Мы приносим документы на регистрацию, регистрируют. Потом покупатель платит и еще раз регистрируем, чтобы снять обременения?

если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа и не указано, что обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает, то свидетельство автоматически будет выдано с обременением. "ипотека в силу закона".
после полной оплаты имущества, Покупателю и Продавцу необходимо будет обратиться в УФРС с заявлениями о погашении данного обременения. После чего собственнику будет выдано ново свидетельство без обремемения.

если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа и не указано, что обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает, то свидетельство автоматически будет выдано с обременением. "ипотека в силу закона".
после полной оплаты имущества, Покупателю и Продавцу необходимо будет обратиться в УФРС с заявлениями о погашении данного обременения. После чего собственнику будет выдано ново свидетельство без обремемения.
это было бы верно, если бы речь не шла об отложении перехода права собственности. Как может возникнуть обременение, когда собственность ещё не возникла?
Таким образом, регистрировать право собственности можно будет только после полной оплаты.

это было бы верно, если бы речь не шла об отложении перехода права собственности. Как может возникнуть обременение, когда собственность ещё не возникла?
Таким образом, регистрировать право собственности можно будет только после полной оплаты.

когда зарегистрируют сделку в УФРС - тогда и переходит право собственности, не важно, что там написали стороны. Будет обременение. И все.

когда зарегистрируют сделку в УФРС - тогда и переходит право собственности, не важно, что там написали стороны. Будет обременение. И все.
SidWilson, некорректное высказывание, по-моему.
при кп нежилой недвижимости регитряс не сделка, а переход прав.
при кп жилой недвижимости регится и договор, и переход права: 2 рег действия, которые могут не совпадать во времени.

и правда, кому какое дело, что написано в законе: п. 2 ст. 223 ГК
В юриспруденции специалист отличается от неспециалиста тем, что осуществляет толкование норм в их взаимосвязи. Обыватель может прочесть одну статью и сделать из неё далеко идущие выводы, но такой подход не имеет ничего общего с правовым анализом.
Право действительно возникает с момента регистрации, но вот основанием возникновения права может быть только соглашение сторон, следовательно регистрирующий орган не может выйти за пределы волеизъявления сторон, в том числе в части сроков перехода права.
Хотел Вам порекомендовать несколько статей Скловского или Белова, но решил остановиться на рекомендации внимательно прочитать всю первую часть ГК РФ :yes:

Joseph Kneht.
Вы шутите? Т.е. вы считаете, что ФРС выдаст свидетельство на право собственности, но собственность не возникнет, так как так прописано в договоре. wow: Или просто я вас не так понял?

Проще всего обычная собственность с обременением, чего велосипед изобретать?

В варианте автора темы, свидетельство выдадут только после полной оплаты, не раньше. Смысла затягивать нет.

Т.е. вы считаете, что ФРС выдаст свидетельство на право собственности, но собственность не возникнет, так как так прописано в договоре?
Странный вывод из моих слов.
Росреестр не имеет права зарегистрировать собственность (а значит и выдать свидетельство) до того момента, как появятся основания для её возникновения. А основания эти (и срок их возникновения) прописывается в договоре. Это же азбука цивилистики - волеизъявление сторон договора первично.

Обычная собственность с обременением, чего велосипед изобретать?
собственность с обременением возникает, если договором не обусловлен переход права собственности полной оплатой. Конструкция залога в силу закона для того и создана, чтобы обезопасить продавца уже не имеющего права собственности к моменту окончательной оплаты.
Автор темы напротив указывает ситуацию, в которой сначала идёт полная оплата, а затем переход права.

Конструкция залога в силу закона для того и создана, чтобы обезопасить продавца уже не имеющего права собственности к моменту окончательной оплаты.

вот это поддержу.
При отсутствие документа, свидетельствующего о полной оплате - ФРС автоматом повесит обременение (юридическую экспертизу они делать не обязаны)

Странный вывод из моих слов.
Росреестр не имеет права зарегистрировать собственность (а значит и выдать свидетельство) до того момента, как появятся основания для её возникновения. А основания эти (и срок их возникновения) прописывается в договоре. Это же азбука цивилистики - волеизъявление сторон договора первично.

Вот! И вам о том же говорят. Если автор темы хочет просто сделать договор - пожалуйста, но в уфрс ему делать нечего и свидетельства ему не видать, пока нет оплаты.

Если же он решит сейчас (до оплаты) получить свидетельство и обратится туда, то получит с обременением. И никто там в тонкостях разбираться не будет.

юридическую экспертизу они делать не обязаны
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

Если же он решит получит свидетельство и обратится туда, то получит с обременением.
В нарушение закона (исходя из условий договора), т.к. не может возникнуть права собственности раньше момента о котором договорились стороны договора.

И никто там в тонкостях разбираться не будет
Если мы всегда будем исходить из некомпетентности и недобросовестности чиновников, чьи решения влияют на права и обязанности участников оборота, то лучше не именоваться юристами - в старину было хорошее слово "стряпчие" :D

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

угу, написано такое в законе. к чему сводится эта проверка надо объяснять?:D

к чему сводится эта проверка надо объяснять?

Если мы всегда будем исходить из некомпетентности и недобросовестности чиновников, чьи решения влияют на права и обязанности участников оборота, то лучше не именоваться юристами - в старину было хорошее слово "стряпчие"
Вы определитесь - не обязаны или не делают. D

В нарушение закона (исходя из условий договора), т.к. не может возникнуть права собственности раньше момента о котором договорились стороны договора.

Если мы всегда будем исходить из некомпетентности и недобросовестности чиновников, чьи решения влияют на права и обязанности участников оборота, то лучше не именоваться юристами - в старину было хорошее слово "стряпчие" :D

Вы хотите в целом потеоретизировать, или говорите о практике? Или вы думаете, что автора темы интересует что чиновник сделал бы в идеальном государстве?

И как вы себе представляете правомерные и компетентные действия чиновника при поступления такого договора?

При отсутствие документа, свидетельствующего о полной оплате - ФРС автоматом повесит обременение (юридическую экспертизу они делать не обязаны)

не совсем верно. обременение не повесят, если в договоре прописать:
"с момента передачи Покупателю Имущества и до момента полной оплаты общей покупной цены, Имущество не находятся в залоге у Продавца."
не пойму. о чем мы тут спорим: если недвижка не жилая - составляем договор, ждем оплаты, регистрируем переход прав.
если жилая - регим договор, ждем оплаты, регим переход прав.
чего тут спорного то?

Joseph Kneht, вторая цитата-не мои слова и приписывать мне лишнего не надо;)
в ст. 13 нет обязанности. есть "порядок", а это разные вещи, имхо)))

чего тут спорного то?

и то так. На пустом месте базар)))

Вы хотите в целом потеоретизировать, или говорите о практике? Или вы думаете, что автора темы интересует что чиновник сделал бы в идеальном государстве?
во-первых, речь идёт не об абстрактных действиях, а об интересах сторон договора. В их интересах, исходя из условий договора, чтобы право собственности не возникало у покупателя до полной оплаты. Следовательно и подавать на регистрацию необходимо только после полной оплаты, т.к. раньше просто нечего регистрировать.
Здесь почему-то большинство настаивают на действиях, противоречащих воле сторон договора - требовать у Росреестра зарегистрировать право до того момента, о котором договорились стороны.

И как вы себе представляете правомерные и компетентные действия чиновника при поступления такого договора?
Приостановление регистрации.

вторая цитата-не мои слова
не Ваши. Я повторно привёл своё высказывание.

ст. 13 нет обязанности. есть "порядок", а это разные вещи, имхо
Только вот государственный регистратор не может отступить от этого порядка произвольными действиями. Таким образом, проведение экспертизы - неотъемлемая часть действий по регистрации прав на недвижимость. Без неё невозможна и реализация полномочий, предусмотренных ст. 19 и 20 ФЗ О регистрации.

Только вот государственный регистратор не может отступить от этого порядка произвольными действиями.

как конкретно вы предлагаете отслеживать "правильное" прохождения каждого этапа до выдачи заявителю непосредственно документов? и какой способ защиты своего нарушенного права, кроме как в судебном порядке (по факту неправомерного отказа/неправомерной регистрации) вы можете предложить?

как конкретно вы предлагаете отслеживать "правильное" прохождения каждого этапа до выдачи заявителю непосредственно документов? и какой способ защиты своего нарушенного права, кроме как в судебном порядке (по факту неправомерного отказа/неправомерной регистрации) вы можете предложить?
В данной конкретной ситуации в интересах автора вопроса - не отслеживать этапы и не обжаловать действия регистратора, а просто не отдавать документы на регистрацию до того момента, с которым стороны связывают возникновение права собственности у покупателя. Иное противоречит не столько закону, сколько волеизъявлению сторон, изложенному в договоре.

чего тут спорного то?

В данной конкретной ситуации в интересах автора вопроса - не отслеживать этапы и не обжаловать действия регистратора.
не съезжайте с вопроса:D
мы говорим об "осуществление полномочий", я спрашиваю вас-какие вы видите способы контроля за правильным прохождением каждого этапа (в том числе, "экспертиза"), кроме как судебный порядок "по факту"?

во-первых, речь идёт не об абстрактных действиях, а об интересах сторон договора. В их интересах, исходя из условий договора, чтобы право собственности не возникало у покупателя до полной оплаты. Следовательно и подавать на регистрацию необходимо только после полной оплаты, т.к. раньше просто нечего регистрировать.
Здесь почему-то большинство настаивают на действиях, противоречащих воле сторон договора - требовать у Росреестра зарегистрировать право до того момента, о котором договорились стороны.

В данной конкретной ситуации в интересах автора вопроса - не отслеживать этапы и не обжаловать действия регистратора, а просто не отдавать документы на регистрацию до того момента, с которым стороны связывают возникновение права собственности у покупателя. Иное противоречит не столько закону, сколько волеизъявлению сторон, изложенному в договоре.

Вы шутите? Или действительно не понимаете, какой это простор для обмана и конфликтов?

Пускай выдают свидетельство с обременением и точка! Это защищает обе стороны сделки! Вот это в интересах сторон!

Bryansk Eagle, с возможностью злоупотребления согласен. Но тогда надо рекомендацию иначе давать: другая должна быть формулировка в договоре. Вы же про изменение договора не упомянули.
Если стороны хотят оставить именно такое условие (переход права собственности после оплаты), то регистрация может быть только после оплаты. Если изменить договор и не привязывать момент перехода права собственности к оплате, а просто сделать отсрочку/рассрочку платежа, то тогда действительно будет осуществлена регистрация права с обременением в силу закона.

е съезжайте с вопроса
мы говорим об "осуществление полномочий", я спрашиваю вас-какие вы видите способы контроля за правильным прохождением каждого этапа (в том числе, "экспертиза"), кроме как судебный порядок "по факту"?
Главный для этой ветки вопрос был задан автором темы. Предлагаете обсудить полномочия государственных регистраторов - создавайте отдельную тему. Здесь мы обсуждаем интересы сторон заключаемого договора.

вопрос был задан автором темы. Предлагаете обсудить полномочия государственных регистраторов - создавайте отдельную тему. Здесь мы обсуждаем интересы сторон заключаемого договора.

так вот не кидайтесь "теорией" куда попало, если не можете ее переложить на практику применения в случае, собой же озвученном:D

Это защищает обе стороны сделки! Вот это в интересах сторон!
Это, кстати, даёт основание недобросовестной стороне оспорить факт регистрации права.

так вот не кидайтесь "теорией" куда попало, если не можете ее переложить на практику применения в случае, собой же озвученном
На практику уже всё "переложено". Обязанность государственного служащего соблюдать порядок действий, установленный законом - это не теория, это суровая действительность. Судебная практика Вам в помощь (хотя бы Определение ВАС РФ от 18.05.2010 N ВАС-4066/10 по делу N А51-14233/2008).

я, кажется, не просила забросать меня НПА и судебной практикой?
повторю вопрос

как конкретно вы предлагаете отслеживать "правильное" прохождения каждого этапа до выдачи заявителю непосредственно документов? и какой способ защиты своего нарушенного права, кроме как в судебном порядке (по факту неправомерного отказа/неправомерной регистрации) вы можете предложить?
обратите внимание, я спрашиваю именно ваше мнение и конкретно по каждому этапу:D

Bryansk Eagle, с возможностью злоупотребления согласен. Но тогда надо рекомендацию иначе давать: другая должна быть формулировка в договоре.

Должна. И автору темы лучше этим озаботиться.

Но если ее не будет, то на практике скорей всего все равно зарегистрируют, как будто такая формулировка есть. Я с таким пару раз сталкивался на практике, хотя регионы разные и действия регистраторов конечно могут и отличаться.

Это, кстати, даёт основание недобросовестной стороне оспорить факт регистрации права.
Ага, а если сделку вообще не регистрировать это, по-вашему, лучше. wow:

обратите внимание, я спрашиваю именно ваше мнение и конкретно по каждому этапу
спасибо. до свидания.

Должна. И автору темы лучше этим озаботиться.
Но если ее не будет, то на практике скорей всего все равно зарегистрируют, как будто она есть. Я с таким пару раз сталкивался на практике, хотя регионы разные и действия регистраторов конечно могут и отличаться.
ну вот с Вами мы и нашли консенсус. D

спасибо. до свидания.

понятно. Еще один "теоретег":D

Ага, а если сделку вообще не регистрировать это, по-вашему, лучше. wow:

а ничего, что в случае с нежилой недвижимостью регистрируется не сама сделка, а переход права собственности по этой сделке?;)
прав Joseph Kneht, пока перехода права собственности нет, регистрировать нечего.
А момент перехода права собственности стороны определяют в договоре.
При такой формулировке без документа о полной оплате у регистрирующего органа нет оснований регистрировать переход права собственности. А сам договор не регистрируется.
Так что автору либо менять формулировку в договоре, либо вообще нет оснований для подачи документов на регистрацию. Лучше, имхо, делать как вы предлагаете - менять формулировку в договоре и регистрировать. Но в условиях поставленного автором вопроса это невозможно.
По факту регорган, может, и зарегистрирует так, как вы писали, но это не значит, что это будет законно;)

как конкретно вы предлагаете отслеживать "правильное" прохождения каждого этапа до выдачи заявителю непосредственно документов? и какой способ защиты своего нарушенного права, кроме как в судебном порядке (по факту неправомерного отказа/неправомерной регистрации) вы можете предложить?

кому отслеживать-то? и зачем?;)