Договор купли-продажи с рассрочкой платежа 2016 - образец

Приложение 1 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20 июля 2011 г. N 966

1.1. На основании ______________________ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: ______________, площадью жилого помещения ___________ м, общей площадью без учета лоджий и балконов _________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м и состоящее из ______ комнат (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в ________ собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением.

Квартира, расположенная по адресу: ________________, принадлежит на праве собственности Продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N ______________.

Продавец предоставляет Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении.

1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ года N ________ и составляет _______ рублей _______ копеек (___ рублей ________ копеек).

1.3. Размер платежей и расчеты между Продавцом и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.

1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (десять) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания. Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение возникает у Покупателя после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.

1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, свободным от прав третьих лиц.

2.1.2. Предоставить Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении после внесения им первоначального взноса согласно настоящему Договору.

2.1.3. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.1.4. Принять меры по замене жилого помещения, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора.

2.2.3. Нести расходы на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Продавца и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.2.5. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Обеспечивать организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического состояния коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также проведения противоаварийных работ.

2.2.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Покупатель обязан:

2.2.7.1. Оплатить Продавцу стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.

2.2.7.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п. 2.2.3 настоящего Договора, на момент расторжения Договора.

2.2.7.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Продавцу.

2.2.7.4. Передать Продавцу жилое помещение с улучшениями (при наличии таковых), составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Расходы на производство данных улучшений Покупателю не возмещаются.

2.2.7.5. Оплатить Продавцу задолженность по обязательствам, предусмотренным пп. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора.

2.2.8. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных, касающихся Покупателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Продавца.

2.2.9. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему Договору, без письменного согласия Продавца.

3.1. Покупатель имеет право:

3.1.1. После внесения первоначального взноса согласно настоящему Договору Покупатель имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении.

3.1.2. Производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения в любое время после заключения (государственной регистрации) настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Продавца за 30 календарных дней.

3.1.3. Требовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

3.1.4. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.

4.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2, п. 7.3.3 настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.1. Рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы по реквизитам Продавца в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. При оформлении оплаты в платежном документе указываются реквизиты договора и адрес приобретаемого Покупателем жилого помещения.

5.1.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего Договора, что составляет _______________ процентов от выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.2).

5.1.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 10,5% (десять целых и пять десятых процента) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком.

5.2. Оплата денежных средств в качестве первоначального взноса производится в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора.

5.3. Оплата денежных средств по настоящему Договору производится в течение 5 рабочих дней от даты платежей, указанных в Графике.

5.4. В случае оплаты Покупателем выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора суммы денежных средств, уплаченные за рассрочку платежа, не подлежат возврату Покупателю.

5.5. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и в сроки, указанные в Графике и в пункте 5.3 настоящего договора.

5.6. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.

6.1. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.1.2 настоящего Договора, указанных в Графике, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет города Москвы.

6.2. Уплата пени, установленной п. 6.1 настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу возникшие при этом убытки в установленном порядке. В случае предъявления управляющей организацией требований по возмещению указанных убытков к Продавцу Покупатель возмещает убытки непосредственно управляющей организации.

6.4. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.2.4 настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.

6.5. Покупатель, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.6. В случае расторжения настоящего Договора Покупателю возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате выкупной стоимости жилого помещения на день расторжения настоящего Договора. Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.1.2 и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.

6.7. При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, денежные средства, являющиеся задолженностью Покупателя перед Продавцом, установленные пп. 6.1, 6.2, 6.3 и 6.4 настоящего Договора.

7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Продавца:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение условий настоящего Договора.

7.2.2. Если Покупатель умышленно или по неосторожности допускает порчу и (или) разрушает жилое помещение.

7.2.3. В судебном порядке, если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 5.1.2 настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты согласно Графику.

7.2.4. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя:

7.3.1. Если жилое помещение в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя. При этом Покупатель имеет право на оформление с ним нового договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.

7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю.

7.3.3. При невозможности выполнять Покупателем обязательств по настоящему договору.

7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с пп. 7.3.1, 7.3.2 Продавец принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.1, либо производит их зачет при оформлении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.

7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения Покупатель обязан письменно уведомить Продавца не позднее чем за 3 (три) месяца.

7.6. Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке.

8.1. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора, оформлению права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации.

8.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.

8.3. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено по вине Покупателя, в том числе в связи с тем, что Покупатель использовал его не по назначению либо передал его лицу в нарушение п. 2.2.9 договора.

8.4. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе.

8.5. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.

8.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент подписания договора и предотвращены при их наступлении. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.

9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

9.4. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения. Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.

9.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер. д. 1/12

Получатель - Управление Федерального казначейства по городу Москве

(Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 04732725000)

р/с N 401 018 108 000 000 10041

Банк получателя - Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705

Договор купли продажи с отсрочкой платежа образец - Популярное на сайте

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на. Скачать образец договора купли-продажи с. Договор купли-продажи товара (с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты). Образцы по теме договор, торговля. Договор купли-продажи товара (разовый с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты). Образец. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа! Www.zakon.vrn.ru на все ваши вопросы ответит адвокат.

Договор купли-продажи товаров с отсрочкой платежа. Образец договора купли-продажи товара. Договор поставки с отсрочкой платежа. 200 г. именуемое в дальнейшем поставщик, в лице генерального директора, действующего на. Образец договора разовой купли-продажи, с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты, заключаемый между юридическими лицами. что составляет () с отсрочкой. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа. Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор. Договор купли-продажи недвижимости (с отсрочкой платежа). Разработано в site-mechanics. Ждем ваших писем infocknufa.ru. Образец договора разовой купли-продажи, с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа это соглашение между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В разделе представлен договор купли-продажи между физическими лицами- образец документа. Договор купли-продажи с физическим лицом это соглашение, направленное на переход права. Такой договор купли-продажи квартиры вам предложат подписать при удостоверении сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Приобрести жилье можно несколькими способами:

• с одновременной передачей денег в полном размере;
• с использованием ипотечного кредитования;
• в рассрочку.

Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

У этого инструмента есть существенные минусы:

• большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
• существенная переплата по процентам.

Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

• как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
• отсутствует переплата или ее размер очень мал;
• отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
• не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Порядок приобретения квартиры в рассрочку

Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Неотъемлемая часть сделки - договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.

Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей. Дело в том, что им не нужно переплачивать по процентам, как при покупке жилья в ипотеку. Они могут экономить существенные средства даже без моментальной оплаты нового жилья. Кроме того, рассрочка не требует от покупателя оформления страхования жизни или здоровья.

Продавцам популярность рассрочки только на руку, ведь им достаточно предложить такое условие покупки – и сразу же найдутся желающие купить квартиру. Это позволяет получать стабильный доход в течении нескольких месяцев или даже лет.

К сожалению, на этом достоинства рассрочки кончаются. Продавцы, предложив рассрочку покупателям, рискуют стать жертвами мошенничества при покупке квартиры . Обманщики идут на разные уловки, отказываясь платить по рассрочке. Некоторые частные собственники и риелторы в крупных компаниях отказываются предлагать рассрочку во избежание возможных убытков.

Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации. где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.

После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.

Некоторые продавцы почему-то забывают сходить в Единственный государственный реестр за документом, указывающим на отсутствие обременения на жилье и на ее владельце. Если такая бумага выдана, то это означает, что квартира не заложена и не находится в процессе выкупа по кредиту.

Обязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного договора купли-продажи квартиры. Он отличается от обычного договора тем, что содержит в себе уточнение по поводу рассрочки. Отдельным пунктом в данном соглашении продавец описывает размер первого платежа и последующих. Покупатель не имеет права изменять сумму данных платежей, поэтому волей-неволей он должен их выплачивать.

Также в договоре упоминается, к какому сроку покупатель должен закончить выплачивать рассрочку. Как правило, квартиры покупаются в рассрочку на год. За этот период практически все покупатели успевают заработать на квартиру, если, конечно, имеют хорошую работу.

Иногда в договор купли-продажи включают другие пункты. Они состоят из положений, вступающих в действие после отказа покупателя вносить сумму, предполагаемую рассрочкой. В таком случае он будет должен передать в собственность владельца жилье что-то из своего имущества, например, земельный участок, автомобиль или технику.

Продавцы недвижимости, точно так же, как и покупатели, не хотят попасть впросак во время совершения сделки купли-продажи. Людям, занимающимся продажами, нужно учитывать сразу несколько нюансов, ведь, попав на мошенника, можно не только деньги потерять, но и квартиру. Кроме того, нельзя забывать про девальвацию валюты, что в будущем может сделать сделку совсем невыгодной для одной стороны.

Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем. не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.

Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением». Ни один уважающий себя человек не будет приобретать такое жилье.

Также существует риск, что покупатель не сможет расплатиться по рассрочке ввиду увольнения с работы или по ряду нескольких причин. Чтобы обезопасить себя от таких проблем, собственник должен указать в договоре, какая именно сумма вносится сразу, сколько нужно совершить дополнительных платежей и их размер.

Для защиты от «банкротства» покупателя можно потребовать у него справку о доходах и попросить подписаться под пунктом, где будет сказано, что он должен передать автомобиль, дачу или земельный участок в качестве залога, пока не выплатит всю стоимость квартиры.

Договор купли продажи квартиры в рассрочку 111.92 KB

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Покупка квартиры — это всегда большие затраты. А если говорить о Москве, то такие затраты здесь больше, чем во многих других регионах.

Если покупатель столичного жилья не может выплатить всю сумму за приобретаемую недвижимость сразу, а продавец не желает терять клиента, на помощь приходит договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Этот юридический инструмент, конечно, не заменит собой ипотеку. но вот собрать покупателю недостающую сумму средств он обязательно поможет.

Данный документ представляет собой обычный договор. Только здесь присутствует пункт, в котором должно быть строго прописано, когда именно будут переданы деньги за покупаемую квартиру. Этот срок может быть абсолютно любым, но чаще всего он равен от 2 недель до 1 месяца.

Также, в данном договоре четко описываются и условия передачи средств. В результате чего, за просрочку платежа можно установить неустойку. При этом есть возможность определить процентную ставку, например за каждый лишний день не возврата долга, или же неустойка может представлять фиксированную сумму средств.

В отличии от кредитов, здесь не существует понятия частичного погашения задолженности. Если в установленный срок деньги продавцу были перечислены не в полном объеме, то он имеет право требовать неустойку или просить вернуть недвижимость обратно в свое пользование.

Если в течении 7 дней по окончании установленного срока покупатель не выплачивает средства, то его смело можно привлекать к ответственности. Тогда суд обязательно будет на стороне продавца. И даже если в договоре не было предусмотрено никаких дополнительных выплат, собственник имеет право потребовать материальную компенсацию, например за моральный ущерб.

Иногда договор купли продажи с отсрочкой платежа вообще не имеет временных ограничений. Закон в этом случае обязует покупателя погасить задолженность в разумные сроки. Степень таковой «разумности» обычно равна 1 месяц. Даже если вы не установили в договоре четких ограничений, то по истечении 30 дней с момента его подписания можно обращаться в судебные органы. Тогда суд будет на вашей стороне.

В Тему: Оформление права собственности на недвижимость

Если сделка с недвижимостью является обоюдовыгодной, то конечно не стоит пренебрегать договором купли-продажи с отсрочкой платежа. Но при этом такой договор обязательно должен подписываться у нотариуса. А все условия выплаты средств должны быть прописаны без размытости и двойного смысла.

А если вы боитесь обмана, то можно обратиться за помощью в юридическую фирму. Квартира — это дорогостоящий товар. И здесь не стоит экономить на услугах специалистов. Ведь только грамотный профессионал своего дела сможет гарантировать вам, что платеж с отсрочкой не превратиться в бессрочную задолженность.

Договор купли продажи с отсрочкой передачи денег — это удобный инструмент в сфере реализации недвижимости. Но перед тем как применять такой инструмент необходимо тщательно изучить покупателя и привлечь к этому делу профессионального юриста.

Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа образец 2015

Покупаем землю с домом с рассрочкой. Половину суммы вносим сразу, остальные в течение 5 лет. Никаких кредитов в банках не берем, платить будем своими деньгами. Продавец беспокоится, что если мы перестанем платить (не захотим или не сможем), то он не сможет нас выселить, так как это будет нашим единственным жильем.

Если я правильно понял, на основании п.5 ст 488 ГК РФ объект купли-продажи будет находится в залоге у продавца. А этот залог в свою очередь, на основании п. 2 ст 334 ГК РФ, будет регулироваться законом об ипотеке. В ст. 78 ФЗ "О ипотеке" говорится, что взыскать можно при условии что покупаем через "банк" или юр. лицо.

Получается что обеспокоенность продавца обоснованна? Как ему обезопасить себя в таком случае?

18 Декабря 2013, 22:13 Александр, г. Туапсе

Не совсем понимаю. Всё можно оформить единым договором купли-продажи с рассрочкой, или как он будет называться? Или необходимо составить дополнительно договор об ипотеке(залоге)?

19 Декабря 2013, 00:39

Был сегодня у продавца. Он согласен продавать только с условием, прописанным в договоре, что мы не получим назад своих денег, если договор будет расторгнут из за того что мы не будем платить. Такой вот штраф. (

20 Декабря 2013, 18:09

Если уж быть точным, то в ст. 78 указано
так:

1. Обращение залогодержателем взыскания на
заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются
основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,
проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом
или квартира были заложены по договору об ипотеке

ЛИБО
по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,
предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим
лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или
квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на
погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры.

А применительно к банку или юр.лицу ипотека в силу закона в
обеспечение возврата кредита или целевого займа. У Вас как Вы пишите будет
рассрочка платежа и договор ипотеки.

Не забудьте так же про регистрацию перехода права и
ипотеки.

1.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее
имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части). если для
гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем
помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания
помещением, за исключением указанного в
настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в
соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых
расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем
абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии
с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Таким
образом продавцу волноваться не о чем если сделка будет правильно оформлена.

С Уважением Андрей Ч.

18 Декабря 2013, 23:07

«Неправильно указано юристом, что вы не сможете стать собственником жилья до полной оплаты. В том-то и дело, что вы становитесь собственником после регистрации перехода права собственности. А продавец становится залогодержателем».

Неужели коллега не понял, что речь идет о номинальной, а не реальной собственности. Этот собственник не сможет никаким образом распорядиться своей собственностью, пока не выплатит долг, поскольку эта собственность будет в залоге у продавца. Из Вашей практики: «Не так давно моих клиентов выселили из квартиры, которая когда-то являлась предметом залога». И правильно решил суд, если квартира являлась предметом залога. Другого решения и быть не могло.

По вопросу клиента все надо оговаривать в договоре купли-продажи и ничего более.

18 Декабря 2013, 23:38

Уважаемый коллега Чебуркин, Вы хоть укажите, из каких отраслей права Вы взяли эти статьи, (ГК, ГПК или еще где)? Это мы можем догадаться, а клиенту нужна конкретная ссылка.

19 Декабря 2013, 00:23

Не совсем понимаю. Всё можно оформить единым договором купли-продажи с
рассрочкой, или как он будет называться? Или необходимо составить
дополнительно договор об ипотеке(залоге)?

Можно единым договором, можно отдельным (статья 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Условие о рассрочке должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости.

Ну и не забывайте, что договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации (статья 10 вышеуказанного закона).

19 Декабря 2013, 00:47

Не нужно отдельных договоров. Если договором установлена рассрочка оплаты цены, ипотека вступает в силу закона. Отдельный договор залога вам не нужен, это даже будет юридически неправильно.

19 Декабря 2013, 07:43

Ответ юристу. Уважаемый коллега, законодательством РФ не
устанавливаются такие виды собственности, как «реальная» и
«номинальная», их просто не существует. Есть просто «право
собственности», которое подлежит государственной регистрации. Зачем
путать клиента понятиями, не основанными на законе? Поэтому часто и
получается так, что обращаются люди, у которых квартира в ипотеке, и они
считают, что собственником является залогодержатель. Это юридически неверно.
Собственником является то лицо, на которое это право зарегистрировано, и
собственность наступает с момента такой регистрации.

Если будет
правильно составлен договор, продавец не рискует тем, что никогда не
получит свои деньги. Получит, конечно, так как обязательства будут
обеспечены залогом (ипотекой). Вопрос только в том: когда, через сколько
лет? Поэтому на практике при таких сделках с рассрочкой платежа,
продавцы обычно соглашаются на сделку только при условии, если будут
включены дополнительные условия о штрафах, возможности расторгнуть
договор и т.п. И понять их можно.

Уважаемый клиент! Если ваш
продавец согласится заключить с вами сделку на условиях ипотеки без
включения дополнительных условий, которые я прописал, это будет очень
хорошо для вас. Дополнительные условия я прописал на случай, если по
причинам осторожности продавца переговоры зайдут в тупик, тогда можно
предложить дополнительные условия в договор купли-продажи, чтобы
продавец все же пошел на сделку.

19 Декабря 2013, 07:55

В соответствии со ст. 488 и ст.489 ГК РФ

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные

пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

То есть, если Вы заключаете договор купли-продажи с рассрочкой, то с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца.

Если Вы не произведите в установленный договором срок очередной платеж за товар, то продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 78 закона об ипотеке

обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

То есть, обращение взыскания в настоящее время в отличие от ранее действовавшей редакции комментируемой статьи нет ограничения, согласно которому выселить залогодателя и совместно проживающих с ним членов семьи можно было только в том случае, если приобретенный жилой дом или квартира не являлись для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.Однако взыскание возможно только если жилой дом был заложен по ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение.
Поэтому, если продавец является физ. лицом, то он не сможет обратить взыскание на пом. если оно является единственным Вашим жильем.
Таким образом, обеспокоенность продавца обоснованна и ему необходимы гарантии исполнения договора, например — Вашипоручители . Смогу доп. проконсультировать по перспективам успешного заключения сделки в чате.С уважением Ф, Тамара

19 Декабря 2013, 10:31

Чебуркин Андрей обращается к первой части п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", трактуя в пользу того что физ. лицо может обратить взыскание в силу ипотеки по договору. А вы, в свою очередь, обращаетесь ко второй части и трактуете, что только юр. лицо может обратить взыскание. Я не понимаю, вроде, не из первой не из второй части не следует что физ. лицо не может обратить взыскание?

19 Декабря 2013, 11:18

Дело в том, что при регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, регистрируются и обременения в силу закона. Но для успокоения души продавца, пропишите пункт в договоре, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца.

Далее, чтобы еще больше успокоить продавца, сходите в Россреестр на Спинова 9, возьмите с собой готовый проект договора и разумеется продавца. Там есть гос.служащие, которые оказывают консультации. Покажите договор сотруднику учреждения, а еще лучше регистратору, пусть он успокоит продавца.

19 Декабря 2013, 11:16

Нашему продавцу 70 лет, он сам себе юрист, сам себе нотариус и идти куда либо на консультацию не хочет, считая себя достаточно компетентным. Что недвижимость будет у него в залоге, он знает, это его не успокаивает. Ему нужны гарантии, что при нашей неуплате, он сможет нас выселить и вернуть себе причитающееся. Как же мне ему растолковать, что он защищен, если даже в нашей общей дискуссии возникли разночтения?

19 Декабря 2013, 11:38

Один договор, в нем отразить рассрочку платежа и желательно по датам. А также, то что дом с з/у будут находится в залоге у продавца до полной оплаты.

19 Декабря 2013, 11:21