Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цессионер (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает покупателю право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности, а также риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

• При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста v.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

Добрый вечер. У нас такая ситуация, купили квартиру по переуступке долга по договору купли-продажи, отдали все документы в Гую на регистрацию переуступки, через неделю дом сдался и мы получили ключи от квартиры. При заключении договора мы не заказыаали справку в ЕГРП на квартиру. Завтра день выдачи документов в ГУЮ. Вопрос, может ли регистрирующий орган выдать документ о регистрации права, если квартира заложена (банку), проверяют ли они это как-нибудь или ответственность на продавце. Как быть, если купленая квартира окажется в залоге?

Здравствуйте, Людмила. Регистратор проверяет, есть ли какие-либо обремения на продаваемую недвижимость, а залог является одним из обременений. Но нужно знать как у Вас проходил полный порядок продажи квартиры. Так то если продаваемая квартира окажется в залоге, ее нельзя продать-купить без снятия обременения.

Здравствуйте! Можно ли сократить срок регистрации прав по переуступке доли до 1-2 дней?

Здравствуйте, Татьяна. Официально нет, только при обращении к начальнику Регистрируещего органа и договвариваться, должна быть очень веская причина или деньгами.

Застройщик фактически вымогает деньги у первого покупателя, чтобы дать согласие на передачу права требования.
Продавец не всегда получает прибыль при родаже в данной ситуации. Иногда жизненная ситуация складывается так, что нужно просто хотя бы вернуть свои деньги
Давайте рассмотрим, сколько может стоить работа по изменению данных в списке застройщика. Сделать это можно за 5 минут. Но застройщик хочет нажиться.
Он может назначить и 5% от стоимости и 10%. Можно ли его ограничить? Что об этом говорит закон?

Добрый день, у меня след.ситуация: собираюсь приобрести квартиру в ипотеку в еще строящемся доме, т.е. по переуступке, банк кредитует. Назначена встреча с риэлтором продавца, чтобы отдать задаток в размере 50т.р. далее с продавцом мы едем к застройщику для оформления Договора переуступки, застройщик отправляет форму Договора в мой банк, банк согласовывает его и мы его подписываем. У меня вопрос по задатку, на что мне нужно обратить внимание? Какие моменты нужно обязательно прописать в расписке на задаток? Впервые с этим сталкиваюсь, и не хочу потерять задаток и чтобы меня обманули(

Здравствуйте, Елена. Вот наша статья как раз по вашему вопросу, внимательно ее прочтите — Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры. В ней указаны все моменты.

Спасибо за ответ, еще один нюанс в нашей ситуации — у нас ипотека, а продавец не хочет показывать полную стоимость, т.е. хочет ее занизить до той стоимости, по который он ее покупал, банк на это идет. Т.е. в договоре переуступки будет фигурировать сумма по которой он ее покупал, а разница будет по расписке. Так вот из этого вопрос, при составлении Договора о задатке, какая должна быть все-таки указана стоимость квартиры? Полная или заниженная? Насколько я понимаю, договор о задатке же ни застройщик, ни банк не увидит? в банк мы отдадим только расписки о получении наличных денег, правильно?

Елена, в договоре задатка должна быть указана та стоимость, за которую покупаете, т.е. заниженная.
А в банк должны предоставить и договор задатка и расписку, и в них обоих должна быть указана заниженная сумма. Поэтому ЧИСТО ДЛЯ СЕБЯ (не для банка) напишите еще одну расписку на НЕДОСТАЮЩУЮ сумму.

Добрый день! Спасибо за Ваш труд. Подскажите, как проверить наличие обременений при уступке? Возможно, продавец еще не выплатил ипотеку. Он ведь может скрыть тот, факт что вложился по ипотеке, в таком случае перед застройщиком он чист, а вот перед банком есть долг. Как покупателю проверить это? Бывают еще какие-то виды обременения на такие «виртуальные» квартиры?

Здравствуйте, Дмитрий. Закажите выписку из егрп на квартиру, котрую хотите преобрести. В данной выписке указаны есть ли (и какие) обремения на данную квартиру. Получить ее может любой, заказывается в МФЦ или Рег.палате. Вот ссылка на подробный порядок получения — Все о выписке из ЕГРП на недвижимое имущество .

Доброго времени суток! Хочу купить квартиру в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, дольщикам выданы акты приема-передачи квартиры, но право собственности еще не оформляют. Как оформить сделку, какой договор составляется? Как себя обезопасить, если продавец просит аванс? Спасибо!

Здравствуйте, Сергей. Оформляется договор переуступки прав. Оформите договор аванса и пусть продавец напишет расписку о получении денег в виде аванса.

добрый день.когда покупатель передает денежные средства при покупке квартиры по переуступке

Здравствуйте, Ольга. До подписания договора при застройщике. Чаще всего застройщик берет свою комиссию, без его участия сделка не пройдет.

Здравствуйте, хочу купить квартиру по переуступке. Застройщик подготовил договор переуступки и указал в нем, что сумма по ДДУ выплачена полностью. Не потребуют от меня еще и справку?

Здравствуйте, Людмила. Не потребуют.

Минуточку, если я отдам ДДУ продавцу, что тогда останется у меня. Мне же нужен будет ДДУ для оформления прав собственности.

Здравствуйте, Ольга. ДДУ составляется в 4 экземпляров: один для Рег.палаты, один застройщику, один покупателю и один продавцу.

Здравствуйте. Хочу продать квартиру Москва, Синявинская ул. д.11 по переуступке. Однако дом еще не сдан полностью (мой корп. 1). а я живу в Казани и нет возможности этим заниматься за отсутствием свободного времени. К кому посоветуете обратиться за квалифицированной помощью.

Хочу купиить квартиру в строящемся доме по переуступке. Какой договор будет при покупке оформляться. Хочу при покупке использовать материнский капитал(ребёнку 3 года). Покупаю у частного лица

Здравствуйте, Юлия. Если дом сдался в эксплуатацию и собственник получил акт приема передачи, то будет договор купли-продажи, но при условии, что получен технический и кадастровый паспорт. Если же этого всего нет, то договор переуступки прав пользования. Еще обратитесь в пенсионный фонд и узнайте обналичат ли Вам материнский капитал по покупке квартиры по переуступке права, потому что пенсионный фонд неохотно идет на это.

Уведомление застройщика о переуступке прав образец

Иногда застройщика необходимо уведомить письменно о переуступке прав iphone 3g программа для прошивки и карта украины для navitel 2012 бесплатно. а факт Предлагаем вам скачать образец договора переуступки прав по. Подскажите образец: соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды со. Представитель застройщика сказала позвонить через неделю. В уведомление о переуступке права перепутана дата договора Здравствуйте! Я недавно освободился из мест лишения свободы. Там у меня началась редкая. Архив вопросов за: 25.01.2007 схему banq siemens ef81 и как написать биография о себе образец на английском. 17:08: Что необходимо знать о предоставлении субсиди. 25.01.2007, 19:29.

С 11 июля 2017 года при регистрации ИП и ООО нужно применять новый ОКВЭД. МРОТ с 1 июля 2016 года. Рассмотрим договор переуступки права на квартиру — образец, его Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не. В декабре продажи жилой недвижимости выросли вдвое Удачливые вкладчики brick bazuka через торрент и презентация логистика бесплатно. забравшие. 13 авг 2012 Уведомление дольщиков о правилах переуступки права случае образец письменного заявления в рса и презентация на тему гжель 2 класс. если Застройщик согласен на уступку прав требования по Договору. Заказать журналы работ, контроля, дефектов flac кодировщик 1 20 и молочник кайзерхоф инструкция. выдачи мачете 2010 сербин торрент и должностные инструкции права работника. осмотра и тд в бумажном виде - звоните. Уважаемая Валентина Михайловна, прошу разъяснить следующие вопросы: 1. В 2003 году я продал. Здравствуйте.У меня возник такой вопрос: на основании договора о переуступке доли. То есть новый покупатель, платя деньги по договору переуступки заявление об отсрочки оплаты административного штрафа и новая карта метро киева на телефон бесплатно. приобретает права и обязанности по основному договору — договору с застройщиком. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) оглавление. Глава 25. Налог. Транспорт. Возможно ли оформление сделки в г Екатеринбурге. в каким филиале, если. Поэтому стороны должны позаботиться о том, что бы уведомление о состоявшейся сделке по уступке прав требования (цессии) дошло до застройщика. Договор аренды, договор аренды помещения игру stay alight на пк и торрент программу бесплатно для работы майкрософт эксель 2007. договор аренды квартиры, договор аренды участка.

Во-первых, для совершения уступки права требования к застройщику по письменное уведомление застройщика об уступке права требования. Добрый день! 26.03.2014 года была приобретена квартира, срок сдачи по договору до 30.12.2015.на. 7 июн 2009 уведомляет Вас о том, что нами заключен Договор № ____ от "___" ______ 200___ года возмездной уступки прав (цессии) требований. Образец договора переуступки прав на квартиру в строящемся доме. Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования. Приказ Федеральной налоговой службы от 29 октября 2014 г. n ММВ-7-3/558@ "Об утверждении формы.

3 ноя 2013 Форма договора переуступки прав – здесь он обязательно должен быть согласован с застройщиком дома и подписан с его стороны. Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-07-25 12:33:23. (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 n 57-ФЗ) 1. При определении налоговой базы не учитываются. Воспользуйтесь этим образцом искового заявления о взыскании неустойки с застройщика. Знания о размерах и условиях получения имущественного налогового вычета позволяют более. Образец УВЕДОМЛЕНИЕ должника(Застройщика) о уступке права требования неустойки Примеров переуступки прав и обязанностей между частными лицами может быть При отправке уведомления о заключении договора на телефон програму англо руский руско английский и заявление на участие в программе земский доктор. существует риск игнорирования или Скачать образец договора переуступки долга можно здесь: Застройщику или товариществу понадобиться свидетельство.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое. Как правильно заключить договор уступки права требования по договору письменное уведомление застройщику о состоявшемся переходе прав. 1,5 года назад купила квартиру в запущенном состоянии по цене ниже рыночной. То есть договор уступки (переуступки) – это передача прав кредитора на встретится с застройщиком и уведомить его драйвер для q5 и карту борки для farming simulator 2015. о смене кредитора dcs мануал и игру по сериалу. показав о переуступке прав долга или собственности по определенному образцу.

Уведомление Застройщика о переуступке прав требова - Долевое строительство

aylis 05 Окт 2007

Доброго времени суток!
Подскажите, при сделке переуступки права требования обязательно ли уведомлять об этом застройщика?
Ситуация вот в чем - год назад по переуступке приобрел квартиру в новостройке, продавец не утрудил себя уведомить застройщика, и теперь, при оформлении актов передачи непосредственно для оформления квартиры в собственность, застройщик не желает передавать квартиру мне, мотивируя об отсутствии уведомления.
Законны ли действия застройщика и какие нормативные акты регулируют эту ситуацию?
Спасибо!

krascom 05 Окт 2007

Действия застройщика незаконны. Регулируются отношения Гражданским Кодексом.

boba 05 Окт 2007

Подскажите, при сделке переуступки права требования обязательно ли уведомлять об этом застройщика?

Застройщик в каком статусе: должника или кредитора?
Т.е. на момент переуступки у переуступающего Вам лица были ли выполнены все обязательства перед застройщиком?
Переуступалось требование или был перевод долга?

aylis 05 Окт 2007

Подскажите, при сделке переуступки права требования обязательно ли уведомлять об этом застройщика?

Застройщик в каком статусе: должника или кредитора?
Т.е. на момент переуступки у переуступающего Вам лица были ли выполнены все обязательства перед застройщиком?
Переуступалось требование или был перевод долга?

У переуступающего лица были выполнены ВСЕ обязательства перед застройщиком, о чем даже имеется акт сверки расчетов.

aylis
Договор был по ФЗ-214 или нет?
Нет ли каких условий в тексте самого договора?

boba 05 Окт 2007

У переуступающего лица были выполнены ВСЕ обязательства перед застройщиком, о чем даже имеется акт сверки расчетов.

Значит была переуступка права требования, а сл-но согласия должника (Застройщика) на это не требуется.
Неуведомление должника о переуступке влечёт для нового кредитора только возможный риск возникновения неблагоприятных последствий, вызванных таким неуведомлением. И всё

застройщик не желает передавать квартиру мне, мотивируя об отсутствии уведомления.

Ну так уведомите его

Mеl 05 Окт 2007

aylis
если вам были уступлено некое право по Вашему "договору уступки", но при это должник (Застройщик) не был уведомлен о совершенной уступке, то Застройщик вправе исполнять обязательства последнему известному ему кредитору (т.е. тому самому инвестору, который поленился уведомить Застройщика, заключив с Вами договор уступки). С другой стороны, после предоставления Вами застройщику документов, подтверждающих переход "права" к Вам, застройщик обязан исполнить обязательство именнно Вам.
Есть, впрочем, еще один момент: возможно в Вашем "договоре уступки" содержиться заодно и перевод долга (у Вас прописано про "обязательство оплатить коммунальные платежи в размере. в адрес Застройщика", "оплатить разницу по результатам обмеров БТИ. в адрес Застройщика" и прочее). В этом случае, чтоб перевод долга произошел - необходимо именно согласие Застройщика (которое он давать вовсе не обязан).
По итогу - начните с уведомления (самостоятельного) Застройщика о состоявшейся "уступке", если таковая действительно имела место.

Прос(то)так 06 Окт 2007

Pokemaster
А если в договоре типовой комплект:
1. Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору третьим лицам.
2. Покупатель обязан известить застройщика об уступке прав по настоящему договору.

Сообщение отредактировал Прос(то)так: 06 Октябрь 2007 - 13:06

boba 08 Окт 2007

А если в договоре типовой комплект:
1. Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору третьим лицам.
2. Покупатель обязан известить застройщика об уступке прав по настоящему договору.

Да даже если это и есть, то невыполнение п.2 влечёт только лиш п. 3 ст. 382 и п. 1 ст. 385. Достаточно просто уведомить и всё станет на свои места.
Главное чтоб в договоре не было фразы типа:
"Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору только с согласия застройщика."

Shurupchik1 17 Июл 2012

Кто-нибудь может подсказать, где можно взять форму акта сверки?

cothardic 08 Окт 2014

boba . А если в договоре существует такая фраза? "Согласие застройщика"?

Но "уступивший право" -не уведомил застройщика?

1.Как уведомлять? По адресу застройщика, который указан в договоре участия, есть адрес, но фактически по этому адресу застройщика НЕТ(((.

2. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в росреестре, соответственно, работает ФЗ 213.

А в нём написано: при переуступке прав необходимо УВЕДОМИТЬ, а не получить согласие. Что? Нарушают закон?

А если в договоре типовой комплект:
1. Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору третьим лицам.
2. Покупатель обязан известить застройщика об уступке прав по настоящему договору.

Да даже если это и есть, то невыполнение п.2 влечёт только лиш п. 3 ст. 382 и п. 1 ст. 385. Достаточно просто уведомить и всё станет на свои места.
Главное чтоб в договоре не было фразы типа:
"Покупатель имеет право уступки своих прав по настоящему договору только с согласия застройщика."

boba 08 Окт 2014

Уведомление застройщика о переуступке прав требования образец - Каталог файлов

Уведомление застройщика о переуступке прав. Значит была переуступка права требования. Образец уведомление должника(застройщика) о уступке права требования неустойки 2014 г. Об уступки права требования, образец. Уведомление о пополнение. Право (требование). Уведомление. 382 гражданского кодекса рф уведомляем о том. Права (требования).

Порядок проведения сделки переуступки прав. Право требования. Застройщика о. Образец договора переуступки прав на квартиру в строящемся доме. Уведомить застройщика о. Образец уведомления о. Уступки права (требования). Прав переуступка. Образец уведомления об уступке права требования. Образец уведомления застройщика о.

Уведомление. Вас о том, что. Уступки прав (цессии) требований по. Здравствуйте!подскажите,пожалуйста,дом сдан в конце 2015 года(перед самым новым годом),как и. Воспользуйтесь этим образцом искового заявления о взыскании неустойки с застройщика в.

Оформляем договор переуступки права требования жилой недвижимости (образец)

Для корректного заключения договора права требования квартиры, необходимо знать перечень его составляющих и особенностей. Ранее мы уже изучали возможности и риски таких сделок. В этой статье рассмотрим образец оформления данного документа.

Покупка квартиры в новостройке может пройти по двум сценариям. Сделку можно совершить с инвестором или застройщиком. Если хотите купить квартиру у инвестора, то потребуется оформить договор цессии. Он представляет собой отдельный вид договорных отношений. А в случае с уже сданным в эксплуатацию домом квартира становится объектом договора купли-продажи.

Зачем нужен договор переуступки права требования квартиры?

Под этим специфическим договором цессии понимается сделка с передачей права требования квартиры у застройщика, но не права ее собственности. Сторона, передающая данное право является цедентом, а покупатель права – цессионарием.

Согласно законодательству (Гражданский кодекс РФ, закон 214-Ф3) при подписании договора уступки требования, помимо приобретения права на получения квартиры у покупателя появляется обязанность выплаты ее стоимости. При этом необходима регистрация договора в установленном порядке.

Основные нюансы при заключении договора

На рынке очень часто появляются предложения заключить договор цессии на строящуюся квартиру, который будет проходить по предварительному договору купли-продажи. В итоге у вас появляется только право только на заключение договора купли-продажи. Регистрация такого документа не нужна, поэтому мошенники активно пользуются этим моментом.

До того, как заключить договор переуступки права требования квартиры, следует удостовериться, достаточно ли полномочия для этого у лица, которое планирует вам передать эти права. Поэтому внимательно ознакомьтесь с текстом договора долевого участия, а также информацией в предварительном договоре купли-продажи. Там будет указано, есть или еще права на данный объект у каких-либо третьих лиц.

Уточняйте, была ли квартира куплена по ипотеке. Если да, то выплата кредита перейдет на вас.

Обязательно проверяйте, чтобы застройщик был уведомлен о переуступке права прежним дольщиком.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно статьям 382-390 24 главы ГК РФ:

основным договором не ограничивается право на уступку требования;

обязательно документальное удостоверение прав требования покупателя;

застройщик должен быть уведомлен о сделке и дать на нее письменное согласие;

договор должен пройти регистрацию;

после подписания соглашения и регистрации его в реестре продавец получает все права, обязанности и возможные риски.

У мошенников всегда есть много вариантов для афер с договорами переуступки права требования. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ №214.

Приступим к изучению образца договора переуступки права требования квартиры

Что в нем должно содержаться?

В договор должны быть включены характеристики объекта, а также сумма сделки. Проверяйте, чтобы застройщик был уведомлен о продаже права уступки требования, а сам объект не было в залоге;

Четкий отрезок времени, в который можно совершать сделку цессии, указан в законодательстве. Он стартует от момента заключения договора и завершается в момент передачи в собственность объекта недвижимости при подписании акта приема-сдачи;

Пункт с указанием цены договора следует изучать очень пристально. По законодательству, покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства (если они имели место). В данном типе соглашения сумма полностью указывается, также прописывается выгода продавца. Но при вопросах с застройщиком в качестве исходной суммы будут приниматься цифры из основного договора. А она обычно меньше.

После заключения договора переуступки права требования у покупателя должен быть на руках определенный минимум документов:

оригиналы основного договора и допсоглашений;

подтверждение финансовых расчетов между покупателем и застройщиком;

официальная переписка с фирмой-застройщиком;

Также советуем удостовериться в финансовой состоятельности застройщика.

Некоторые дополнительные рекомендации:

между первоначальной ценой и ценой, указанной в договоре, должна быть ощутимая разница;

если первоначальный договор был подписан позже, чем полгода назад, то тщательно проверяйте документацию застройщика;

подозрительным будет, если очень много квартир на данном объекте выставлены по договору цессии. Поинтересуйтесь ходом строительства и финансовым положением застройщика;

чем длиннее цепочка договоров (перед вами уже кто-то заключал его), тем больше вероятность, что вас хотят обмануть;

при покупке жилой недвижимости по договору уступки прав требования у юрлица желательно обратиться к дополнительным услугам независимых специалистов.

Условий и нюансов будет достаточно практически в любой ситуации. Поэтому советуйтесь со специалистами. Квалифицированный юрист поможет разобраться в деталях сделки, внимательно изучит текст договора.

по договору участия в долевом строительстве

г. Владивосток "__"___________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «________________» в лице___________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Цедент", с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Владивостоку за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком - ________________________________ (далее - Застройщик) и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м. под условным номером __ (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г. а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «______________» для перечисления на расчетный счет ООО «___________________».

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

- нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

- справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр - Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН