Согласие супруга на заключение договора долевого участия

Содержание:

Семейный Кодекс уравнивает права обоих супругов. Это значит, что, если сделка по приобретению имущества реализуется в период брачных отношений, то требуется нотариально подписанное согласие от мужа или жены, которые в силу каких-то причин не принимают участие в договоре. Мнение законодателей не лишено моральных принципов: оплата за покупку квартиры происходит из общего семейного бюджета, супруг имеет право знать, куда расходуются финансовые средства и быть в курсе возможных последствий (например, при кредитном договоре).

Если согласие супруга на заключение договора долевого участия проигнорировано одним из супругов, то это обстоятельство может стать причиной не только семейных разборок, но и обращения в суд. Сторона, от которой скрыли важное событие, имеет все полномочия признать сделку недействительной в течение 1 года после подписания соглашения.

Согласие супруга оформляется письменно, у нотариуса. Формулировка в письменном разрешении не содержит точную информацию об адресе и местонахождении имущества, а звучит как «на приобретение какой-либо квартиры за любую цену и по своему усмотрению на территории __ (города, области, края)». Стоимость юридически значимой процедуры составляет около 2000 рублей.

Разрешение на подписание договора требуется также в Росреестре. Должностные лица, находящие при исполнении, следят за законностью сделки и не принимают документы, если пакет не полный. Поэтому для ускорения процесса рекомендуется пригласить для работы нашего специалиста с юридическим образованием. Он самостоятельно уладит все спорные моменты с Росреестром и может провести сделку по регистрации договора на условиях долевого участия всего за 5 дней.

Новости - Регистрация договоров долевого участия в строительстве проекта - Малое Павлино

23 октября 2012

сообщаем вам, что мы приступаем к регистрации прав участников долевого строительства согласно требованиям 214-ФЗ в Люберецком территориальной отделении ФРС. Стоимость услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве в проекте "Малое Павлино" включает в себя составление договора долевого участия, уплату государственной пошлины, сдачу на регистрацию и получение с регистрации зарегистрированного договора долевого участия, атакже оказание консультационных услуг и составляет 11000 рублей, оплата услуг осуществляется по договору об оказании услуг по реквизитам, указанным в тексте договора на оказание услуг.

В зависимости от гражданского статуса нашего клиента необходимо.

1. В случае, если Участник долевого строительства СОСТОИТ В ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ БРАКЕ, то от его супруга (ги) требуется НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве в Многоквартирном доме № _____ (_______) на ____(________) этаже, со строительным номером _____ (______________), расположенной в квартале жилой застройки "Малое Павлино" с местоположением: Московская область, Люберецкий район, Муниципальное образование городское поселение Красково, дер. Марусино на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 43 198 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060106:5, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, Муниципальное образование городское поселение Красково, д. Марусино по цене на на условиях на усмотрение супруга - Участника долевого строительства (С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ В СОГЛАСИИ ДАННЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВА О БРАКЕ).

2. В случае, если Участник долевого строительства НЕ СОСТОИТ В ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ БРАКЕ, от него необходимо НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о том, что на данный момент он не состоит в зарегистрированном браке.

3. В случае, если Участники долевого строительства приобретают Квартиру в общую совместную собственность (являются между собой супругами) от них требуется НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О БРАКЕ.

4. В случае, если Участник долевого строительства состоит в зарегистрированном браке и между супругами заключен брачный договор, необходима НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ БРАЧНОГО ДОГОВОРА.

В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ потребуется: нотариальная ДОВЕРЕННОСТЬ на регистрацию договора долевого участия (образец универсальной доверенности представлен в разделе "Документы " нашего сайта.

Согласие супруга на покупку недвижимости нотариальное

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

-Договор долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Но он подлежит обязательной государственной регистрации.

Значит согласие супруга необходимо.

• После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

Для некоторых сделок с недвижимостью установлена обязательная нотариальная форма > > >

• Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
• А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог (обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

• Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
• Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
• Записаться на прием к начальнику отдела
• Или выполнить необоснованное требование.

Решайте сами. А время идет ….

Но регистраторы боятся жалоб ??

Возможно вам понадобиться:

Всегда рада разъяснить. Автор

Согласие супруга на уступку права требования

Для заключения договора участия в долевом строительстве необходим паспорт лица, на которого будет оформляться объект недвижимости. При дальнейшей регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) Объекта долевого строительства, от участника долевого строительства, если он состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга/и. Этот документ оформляется в любой нотариальной конторе. Стоимость услуги нотариуса варьируется в диапазоне 2 000 руб.
Срок регистрации договора долевого участия составляет 5 дней со дня подачи заявления и документов.
Обратите внимание, что нотариальное согласие должно включать формулировку «приобретение любого объекта недвижимости в городе Екатеринбурге Свердловской области путем заключения договора участия в долевом строительстве, а также договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве за цену, на условиях и сроках по усмотрению супруга/ супруги». Если участниками долевого строительства выступают оба супруга, на сделку необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о заключении брака.

Вступивший в силу в 2004 году 214 Федеральный закон определил правила привлечения средств частных лиц на строительство многоквартирных домов. Обязательным условием нового закона стало прохождение регистрации договоров участия в долевом строительстве. Этот механизм государственного надзора направлен на регламентацию отношений между застройщиком и участником долевого строительства, в том числе, пресечение возможных нарушений. В обязанности регистриующего органа входит аудит разрешительной документации Застройщика и учет проводимых сделок.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области находится по адресу пр. Ленина, д.69/12.

Никаких ограничений на вступление в долевое строительство гражданам другой страны нет. Как и с резидентами РФ обязательным условием заключение договора является документ, удостоверяющий личность его владельца и гражданство, – паспорт. При этом в определенных случаях для дальнейшей регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) Объекта долевого строительства, требуется предоставление нотариально заверенного перевода паспорта нерезидента РФ.
В ситуации если вы решили на стадии строительства объекта (т.е. вы не вступили в право собственности) продать объект, то в первую очередь вы должны сообщить о своем намерении в отдел продаж. Стоит помнить, что в соответствии 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик должен быть уведомлен о возможности такой сделки, так как А. обладает преимущественным правом выкупа объекта; Б. полностью курирует сделку, то есть дает согласие на уступку права требования новому лицу (новому участнику долевого строительства) и участвует в регистрации договора уступки права требования. Уступка права требования возможна как при полной оплате цены договора, так и с переводом долга на нового участника.
Срок регистрации договора уступки права требования составляет 10 дней.
Информацию о ходе текущего строительства рекомендуем получать с нашего сайта www.visural.ru в формате фотоотчета и/или видео сообщений. Мы также осваиваем форму прямых встреч с нашими дольщиками: систематически организовываем презентационные и отчетные экскурсии. Вы обязательно будете приглашены на одно из таких мероприятий, чтобы реально увидеть и оценить ход строительства. И, конечно, вы всегда можете позвонить отдел продаж, чтобы получить актуальную информацию о состоянии строительства объекта.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

В статьях законов существуют положения, вводящие в заблуждение рядового гражданина по причине двусмысленного их толкования. К таким неясностям можно отнести вроде бы обычный вопрос, касающийся покупки квартиры или частного: а необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости? Пары, принимающие подобные решения, имеют равные права и такие же обязанности. В реальной жизни довольно часто имеют место случаи несогласия одного из супругов на намерения второго купить недвижимость. Нередки случаи последующих семейных конфликтов и обращения в суд для разрешения спора.

В правовом порядке предусмотрели обязанность сторон оформления разрешения на покупку. Игнорируя это обязательство, договор купли-продажи рискует быть аннулированным. После приобретения и использования, желающие продать имущество обязаны брать письменное, нотариально заверенное заявление от второго супруга. При этом не важно кто является собственником.

При приобретении недвижимости ситуация несколько иная. В данном случае следует учесть нюансы, которые могут вызвать затруднение в решении вопроса. Согласно закону, само по себе согласие супруга на покупку квартиры не требуется. Но появится обязанность брать нотариально заверенное разрешение при последующих действиях с недвижимостью.

• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости требуется в случае продажи любой собственности, которая была куплена одним из супругoв в течении брaка. Исключением может быть продажа объекта, обретенного владельцем в дар, в наследство, при покупке имущества до вступления в брак.

• Согласие супруга или супруги при покупке квартиры тоже необходимо, если на его/ ее имя осуществляется сделка. Но они в настоящее время должны состоять в браке.

• Соглaсие мужа/жены на сделку по приобретению недвижимости не нужно лишь тогда, когда приобретение осуществляется методом долевого строительства жилплощади. Аналогично не потребуется согласие одного из сторон при получении объекта в качестве подарка.

• Если находясь в законном браке, гражданин осуществляет продажу своего имущества, приобретенного, полученного в дар или наследство до вступления в брак, а потом желает, на вырученные от продажи средства, приобрести любую другую недвижимость, то, невзирая на то, что деньги выручены с личного имущества, нужно получить разрешение на приобретение.

35% квартирных обменов вызваны съездом или разъездом с родственниками, а развод становится причиной 10% квартирных обменов

Ст. 35 Семейного Кодекса содержит три пункта, рассматривающие получение одобрения второго супруга на распоряжение совместным имуществом:

1. Необходимость нотариального заверения. Все сделки по купле-продаже особого заверения нотариусом не требуют. Это дает основание не требовать разрешения супруга на покупку недвижимости.

2. Обязательная регистрация в системе государственного учета. Регистрация будет необходима после сделки, при оформлении покупателем прав собственности на имущество. Сам процесс осуществления покупки в регистрационных системах не фиксируется.

3. Управления и распоряжение совместным имуществом. Под этим пунктом подразумеваются действия, влекущие отчуждение прав собственности на недвижимость (наследование, последующая продажа, отчуждение в виде подарка). Но предоставляется право на распоряжение имуществом, уже находящимся в собственности, а не той что планируется приобрести. Эти пункты подтверждают, что к процедуре покупки, для получения разрешения, эти условия не играют роли.

Многие риелторы пытаются оградить себя от возможных проблем в будущем, требуя от покупателя нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости. Но клиент имеет полное право отказаться предоставить такое согласие. Если же возникли проблемы, и органы Госреестра отказали в регистрации права на собственность, то можно подать иск в суд для разрешения этой проблемы. Естественным образом большинство людей не спешат подавать такой иск, хотя существует большая вероятность положительного исхода. На этом пути можно потратить много времени и усилий, чем оформить за небольшую плату нотариально заверенное согласие.

Имеет место случай, что один из супругов умышленно не берет согласие супруги на покупку квартиры. У каждого на этот счет свои причины.

Первой причиной может быть просто юридическая не подкованность граждан. Ведь люди не так уж и часто совершают покупки и не имеют знаний в этой области. А часть из них отдают предпочтения совершать покупку без участия риелторов или юристов. Не редко это приводит к неловким ситуациям и излишне потраченным нервам.

Вторая причина – это требование многие могут упустить из вида по неграмотности. Действуя самостоятельно, без применения помощи специализирующихся на этом людей они просто могут не знать некоторых нюансов.

Третье, самое интересное – умышленное сокрытие факта сделки от второй половинки. Это, безусловно, важный момент и обратить на это внимание нельзя. Случается, что муж нарочно скрывает при сделке факт наличия жены для того, чтоб позже приобретённое таким способом имущество перепродать. Иногда проверить, есть ли у человека брачные обязанности невозможно. Паспорт может быть новым, выданным после утери старого и в нет отметки о бракосочетании.

Бывает, согласие супруги на покупку недвижимости супруг не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам. Он сможет осуществить покупку, оформить предварительный договор, но действительным он будет до момента, когда супруга узнает и подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы почти стопроцентная вероятность расторжения договора при отсутствии доказательного нотариального согласия супруги на покупку квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.

Однозначным ответом на вопрос требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости является«Да». Это вовсе не обременительный процесс, требующий всего лишь написание письменного заявления и заверенного уполномоченным нотариусом. В дальнейшем это позволит избежать конфликтов в семье и возможных судебных процессов со всеми вытекающими последствиями.

Такого рода документ оформляется у нотариуса, но на специальном бланке. Образец согласия супруга на покупку квартиры должен содержать:

1. Ф.И.О. заявителя

2. Паспортные данные

3. Полные данные свидетельства о браке.

На бланке ниже указанных данных должна присутствовать подпись «соглашающегося». Этот бланк заверяется нотариусом, ставится его подпись и печать. На нем же и указывают регистрационный номер. Выпуск согласия осуществляется при предоставлении паспорта, свидетельства о браке, оплаты и при непосредственном присутствии члена семьи у которого берется согласие.

Помимо непосредственного согласия можно оформить доверенность супругу на покупку квартиры. Форма документа указывает на доверительное предоставление прав по осуществлению сделки купли – продажи жилплощади. Это означает, что муж, совершающий покупку по поручению жены полностью согласен с ее волеизъявлением. Подпись, поставленная на таком документе, наделяет полномочиями вторую половинку осуществлять сделку по закону. Доверенность можно оформить письменно или в печатной форме и заверить нотариусом. В законодательстве нет четко определенных критериев касательного документа. Достаточным считается четко изложенная суть правоотношения.

В реквизиты включаются:

— место и дата составления

— все анкетные данные заявителя, в том числе и паспортные

— полный список действий, которыми наделяется представитель

— период, на который это заявление считается действительным. При отсутствии конкретного срока устанавливается, определяемый законом, двенадцати месячный срок.

— возможность передоверия. Получив заверенную доверенность, один из супругов имеет полное право на совершение действий, ограниченных теми, что прописаны в заявлении, в данном случае приобретение недвижимости.

Стоимость такого оформления не превысит 500 рублей, если заявитель сам составит заявление и обратиться к нотариусу за заверением.

Недвижимость — это все, что прочно связано с землей, то, что нельзя передвинуть. Однако к недвижимости также относятся морские суда и космические объекты, поэтому недвижимость может быть вполне движимой!

Ознакомившись с нормами законодательства, приходим к выводу, что разрешение супруга на покупку недвижимости не обязательно при определенной ситуации. Практика показывает, что подобный шаг не очень желателен, как в подтверждении чистоты намерений (если признаки мошенничества выявят у продавца, то покупатель сможет доказать свою порядочность), так и для избегания недопонимания в семье. Семейные разногласия часто служат поводом для конфликта. Для принятия правильного решения желательно обратиться за консультацией к юристам. Они подскажут, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, или нет. Если у человека нет никаких противоправных замыслов, то оформление доверительного документа станет лишь формальностью.

Согласие супруга на продажу квартиры — подробное видео о процессе

Согласие супруга на уступку права требования

Вагина Эльвира Анатольевна (30.10.2014 в 18:44:45)

Государственная регистрация соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а именно необходимо представить:

• совместное заявление первого и нового участника долевого строительства;
• документ об оплате государственной пошлины (подлинник и копия);
• соглашение об уступке (не менее, чем в двух подлинных экземплярах) ;
• нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов (подлинник и копия);
• документ от застройщика, подтверждающий оплату по договору долевого участия первого дольщика (подлинник и копия);
• договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке (один подлинник);

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, на государственную регистрацию соглашения об уступке прав требований по договору предоставляются и иные документы (например, уведомление застройщика об уступке прав по договору, если это условие предусмотрено договором участия в долевом строительстве и другие документы, предусмотренные законом).

С уважением Эльвира Анатольевна Вагина

ООО "ЮРИУС" (31.10.2014 в 05:11:16)

Добрый день, Екатерина!

Согласно п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Кроме того, разъяснения по данному вопросу содержатся в письме Росреестра от 28.08.2013 №14-исх/07892-ГЕ/13. Ниже привожу выдержку из данного письма:

Сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 35 СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - об отказе в государственной регистрации прав. При этом, например, если такая сделка нотариально удостоверена и в ней указано, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга имеется, то, представляется, это должно быть принято во внимание (в качестве обстоятельства, свидетельствующего о соблюдении требований статьи 35 СК).

В случае принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в представленных на государственную регистрацию прав документах сведений о том, что требования статьи 35 СК соблюдены, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть направлено, помимо сторон сделки, супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), если его адрес известен.

Необходимость направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), вызвана тем, что согласно статье 35 СК сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствующем уведомлении необходимо также разъяснять сторонам сделки, что в соответствии со статьями 166, 173.1 ГК (в редакции Закона N 100-ФЗ), статьей 35 СК такая сделка является оспоримой, и предложить представить на государственную регистрацию прав предусмотренное статьей 35 СК согласие супруга.

Если есть вопросы - обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.

Договор переуступки: как осуществить переуступку прав по ДДУ

Есть такой вид инвестирования как вложение свободных денег в строительство новостройки на нулевом этапе. Квадратные метры в самом начале строительства стоят намного меньше, чем после сдачи дома. Именно на разнице в стоимости и строится заработок инвестора: он в 2-3 раза дороже перепродает приобретенную им квартиру другому покупателю по договору переуступки прав. Цессия – так такой договор называется на юридическом языке.

Цессионеры – частные лица или компании, купившие недвижимость напрямую у фирмы-застройщика и перепродающие свои права на квадратные метры в новостройке. Соглашаясь на такую сделку, покупатель должен отдавать себе отчет в том, что квартира по переуступке (цессии) – это не только приобретенные по закону права дольщика. Надо отметить, что на покупателя «по наследству» автоматом переходят все обязательства, взятые на себя предыдущим владельцем.

Договор переуступки не застрахует от возможных рисков в долевом строительстве, если цессия оформляется в момент строительства недвижимости. В этом случае к рискам можно отнести: банкротство застройщика, увеличение сроков строительства и т.д.

Договор переуступки на недвижимость может оформляться несколькими способами.

Еще до совершения сделки цессионер (продавец недвижимости) должен погасить всю имеющуюся задолженность перед застройщиком. С согласия покупателя долг можно перевести на него. Это делается следующим образом: оформляется договор перевода задолженности на покупателя. Такие сделки на этапе строительства можно проводить несколько раз. Условие одно: новостройка не должна быть принята комиссией, т.е. на данный момент передаточный акт на жилье не должен быть подписан.

Важно: продажу недвижимости через Договор долевого участия необходимо оформить в УФРС.

В этом случае все задолженности перед застройщиком передаются покупателю (последний обязуется взять на себя весь оставшийся долг продавца недвижимости).

Важно: этот документ не фиксирует совершение сделки купли-продажи недвижимости. Его подписание подтверждает, что стороны обязуются совершить переуступку прав на жилье в будущем (могут быть оговорены сроки).

Переуступка прав требования по любой из этих двух схем вступает в силу только при том условии, что вся имеющаяся сумму задолженности перед строительной фирмой будет погашена или же подписан документ, что покупатель обязуется расплатиться и согласен с тем, что долг продавца переходит полностью на него.

Прежде чем принять окончательное решение участвовать ли вам в сделке по переуступке, не поленитесь проверить все разрешительные документы у компании-застройщика. Ее сотрудники обязаны предоставить вам доступ к документам. Ваша задача внимательно изучить следующий пакет документации:

1. Свидетельство о государственной регистрации.
2. Проект на строительство. В него должны входить:
   • разрешение на возведение жилого дома;
   • конечный срок завершения строительства жилого дома;
   • этап, на котором находится строительство;
   • указана цель проекта;
   • права на землю (если строительство жилого дома осуществляется на основании договора аренды, то в нем должен быть проставлен метраж участка и его кадастровый номер ).
3. Свидетельство о постановке в налоговую инспекцию.
4. Документы на землю: выяснить, на каком основании на конкретном участке строится жилой комплекс. Допустимо всего два варианта: строительство ведется на основании договора аренды или же земля находится в собственности застройщика (в этом случае у строительной фирмы должно иметься свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием адреса).
5. Разрешение от администрации населенного пункта на строительство.
6. Бухгалтерские документы за текущий и предыдущий кварталы.
7. Проектная декларация (вас в ней в первую очередь должен интересовать указанный способ исполнения обязательств застройщиком).
8. Договор, в котором досконально прописаны источники финансирования строительства конкретной новостройки.

Инструкция для продавца

1. Поставить в известность компанию-застройщика о том, что вы решили заняться оформлением переуступки права требования (продать свою долю).

Вам придется лично посетить офис строительной компании и подать представителю заявление о том, что вы осуществляете цессию (переуступку прав). Если вы решите проигнорировать застройщика, то впоследствии суд может отменить сделку, признать ее незаконной. Будет хорошо, если в качестве третьей стороны на процедуре цессии выступит представитель юридического отдела компании-застройщика.

2. Получить согласие строительной компании на продажу.

Для получения согласия на продажу придется снова посетить офис застройщика. Будьте готовы к тому, что за выдачу согласия на переуступку застройщику придется заплатить внушительную сумму. Высчитывается следующим образом: 5% от суммы, по которой вы продаете свою недвижимость (проценты могут быть другими, все зависит от «аппетита» застройщика). Для примера: покупка квартиры напрямую у застройщика обошлась вам в 1,3 млн. руб. С покупателем вы договорились на 1,8 млн. руб.

Формула простая: 1,8 х 5% = 90 000. Именно столько денег вам будет необходимо внести на счет компании-застройщика.

3. Справка об отсутствии задолженности.

Справку застройщик вам выдаст только при соблюдении следующих условий: продавец полностью погасит свой долг перед компанией или же будет заключен договор на покупателя (что он обязуется выплатить сумму задолженности предыдущего владельца квартиры). Строительная фирма в данном документе должна быть обозначена как третья сторона.

Убедитесь, что в справке прописано, что продавец недвижимости свои обязательства перед застройщиком полностью выполнил, у компании нет к нему претензий.

4. Выписка из ЕГРП на недвижимость.

Ее необходимо получить в том случае, если договор о долевом участии был зарегистрирован. В качестве правообладателя в этой справке указываются паспортные данные продавца.

5. Получить нотариальное согласие мужа/жены.

Данный документ необходим, если продаваемая по переуступке прав требований недвижимость приобреталась в браке.

6. Заручиться письменным согласием банка.

Без него не обойтись, если продавец переоформляет уступку права требования на недвижимость, находящуюся в залоге у кредитной организации. Банковский специалист подпишет разрешение только в том случае, если с задолженностью по ипотеке продавец полностью рассчитался.

Инструкция для покупателя

1. Подписать договор о кредите и получить на руки закладную (оба этих документа необходимы при условии, что недвижимость покупается с использованием какого-нибудь вида страхования).

2. Нотариальное согласие второго супруга. в случае, когда покупатель состоит в официальном браке.

После того, как вы собрали все документы и убедились в надежности застройщика, следующий шаг – составление договора переуступки. Подписывается он двумя сторонами. Мы предлагаем вам образец договора – скачать его можно здесь .

Где заключается договор? Это необходимо решить сторонам между собой и выбрать вариант, который наиболее подходит:

• в офисе строительной компании;
• в юридической фирме;
• в юридическом отделе агентства недвижимости.

В договоре переуступки не забудьте обозначить тип, к которому относился первоначальный договор.

Регистрацию этого документа можно сделать в следующих госучреждениях:

• в многофункциональном центре (сокращенный вариант – МФЦ);
• непосредственно в Регистрационной палате;
• в Кадастровой палате.

Выбирайте любой из трех предложенных вариантов.

Процедура регистрации договора происходит следующим образом:

• при подписании договора обязательно должен присутствовать представитель регистрирующего органа;
• договор переуступки подписывают обе заинтересованные стороны: продавец передающейся квартиры и покупатель.

Сторонам нужно предъявить регистратору следующий пакет документов:

• продавец и покупатель должны иметь при себе паспорта РФ;
• в случае, если одну из сторон представляет кто-то другой (допустим, сотрудник агентства недвижимости), то он также должен иметь при себе паспорт и нотариальную доверенность;
• заверенное нотариусом согласие мужа/ жены (этот документ необходим обеим сторонам, если сделка по недвижимости совершается в браке);
• договор, заключенный со строительной компанией (вы можете предъявить договор долевого участия или другой аналогичный документ);
• справка о погашении долга перед застройщиком. Если задолженность берет на себя покупатель недвижимости в новостройке, то потребуется договор о переводе долга;
• согласие компании-застройщика, что она не возражает против перепродажи недвижимости по переуступке права требования;
• разрешение кредитной организации на продажу квартиры (необходимо при условии, если на недвижимость был взят какой-либо кредит);
• кредитный банковский договор + закладная (эти документы потребуются, если покупатель на недвижимость взял ипотечный кредит).

Следующий шаг – оплатить полагающуюся пошлину. Сейчас в большинстве госучреждений стоят терминалы, с их помощью можно осуществить платеж моментально, не забудьте взять квитанцию.

После того как регистратор примет от вас все документы и квитанцию, он на основании этих данных заполнит заявление, в котором укажет:

• вид недвижимости;
• адрес, по которому находится новостройка;
• технические характеристики (этаж, номер квартиры, площадь, наличие лоджии и т.д.).
• паспортные данные цессионеров.

Участники сделки проверяют правильность внесенных в заявление данных. Если ошибок не обнаружено, то обе стороны подписывают договор переуступки права требования на квартиру.

Все приложенные документы остаются у регистратора. Взамен каждой стороне вручаются расписки о принятии документов.

Ждать регистрации договора потребуется не больше 10 дней. Узнать конкретную дату можно обратившись по телефону за уточнением в Кадастровую палату или в другую регистрационную службу, которую вы выбрали.

В назначенную дату обе стороны должны подойти к регистратору, с собой надо будет взять паспорта и выданные расписки. По ним вы заберете оставленные документы. Продавец получит договор основания, он будет необходим, чтобы заплатить налог с продажи квартиры. Продавцу будет вручен прошедший регистрацию договор переуступки прав требования.

С какими подводными камнями можно столкнуться, заключая договор цессии?

Участие третьей стороны

Сделка не может быть признана действительной, если в ней не участвует третья заинтересованная сторона (застройщик). Также может возникнуть необходимость привлечь к сделке банк (в том случае, если продавец или покупатель для покупки квартиры привлекал ипотечный кредит, который на момент сделки остается непогашенным).

Большие отступные строительной компании

Продавая свою квартиру в новостройке через договор цессии, дольщик оказывается ничем не защищенным перед аппетитами девелопера. Строительная компания может затребовать грабительские проценты. А у дольщика нет инструментов для борьбы с произволом застройщика, потому что юридически закрепленных документов, в которых оговаривается процент с возможной сделки, заранее подписанных сторонами, не существует.

Если не учитывать эти два нюанса, то договор цессии – сделка, в которой одинаково защищенными себя ощущают обе заинтересованные стороны. Безопасность этой сделке обеспечивает регистрационный государственный орган, поэтому можно не опасаться мошеннической схемы.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕзакрытая ссылка на сайт mestopodsolntsem.ru обязательны.