Предварительный договор купли-продажи квартиры (ОАО Сбербанк России)

г о р о д Волгоград.

Первое августа две тысячи двенадцатого года.

Петров Петр Петрович. ХХ сентября 19ХХ года рождения, место рождения гор. Капустин Яр Астраханской области, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ выдан ОУФМС России по Астраханской области в гор. Знаменск ХХ.ХХ.20ХХг. код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Иванов Иван Иванович. ХХ октября 19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированный по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Ивановой Светланы Ивановны, ХХ января 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Ивановой Ирины Ивановны, ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-PK №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, Иванова Марина Анатольевна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ выдан Светлоярским РОВД Волгоградской области ХХ.ХХ.20ХХ года, код подразделения ХХХ-ХХХ, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, р.п. Светлый Яр, микрорайон №Х, дом ХХ, кв.ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуются в будущем передать в собственность «Покупателей», принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХ,Х кв.м. со всеми коммунальными удобствами, расположенную на третьем этаже жилого дома, по адресу: город Волгоград, проспект им. Столетова, дом номер ХХ (расшифровка), квартира номер ХХХ (расшифровка), а «Покупатели» обязуются принять ее и оплатить, согласованную сторонами цену.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании: свидетельства о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ХХ.ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.20ХХ года сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХ.

3. Стороны определяют согласованную цену недвижимости в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

4. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатели» обязуются купить вышеуказанную квартиру за 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей. Из них денежную сумму в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей «Покупатели» выплачивают «Продавцу» за счет собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей «Покупатели» обязуется уплатить «Продавцу» за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ путем перечисления со счета №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытого в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Иванова Ивана Ивановича на счет №ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в Красноармейском ОСБ №ХХХХ/ХХХХХ на имя Петрова Петра Петровича.

Передача денежных средств «Продавцу» в счет оплаты квартиры в сумме 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.

Право залога у «Продавца» на указанную квартиру не возникает.

5. «Покупатели» оплатят недвижимость по цене, предусмотренной договором купли-продажи, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст. 555 ГК РФ.

6. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки.

7. Залогодержателем по данному залогу является ОАО Сбербанк России в лице Красноармейского отделения №ХХХХ. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.

8. С содержанием ст.551 ГК РФ в части государственной регистрации и требований ст.ст.288, 292 и 534 части первой ГК РФ, о порядке пользования и оформления договора стороны ознакомлены.

9. «Продавец» продаст, а «Покупатели» купят квартиру по настоящему договору в следующих долях Иванову Ивану Ивановичу – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Светлане Ивановне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Ирине Ивановне – 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Ивановой Марине Анатольевне - 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

10. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о ней не имеется. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под запрещением или арестом.

11. «Покупатели» обязаны в будущем согласовывать с Банком Залогодержателем все перепланировки Объекта недвижимости, влекущие его конструктивные изменения и изменение стоимости в случае реализации.

12. «Покупатели» до заключения настоящего договора ознакомились с техническим (строительным) состоянием квартиры и претензий к ней не имеет.

13. На момент подписания настоящего договора в квартире, указанной в п.1, зарегистрирована Васильева Маргарита Анатольевна.

14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости «Продавцом» и принятие ее «Покупателями» осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Стороны определили срок передачи недвижимости в день подписания договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

15. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

16. В настоящем договоре содержится весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

17. Настоящий договор является предварительным. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ХХ.ХХ.20ХХ года.

18. Переход права собственности по основному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

19. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателям» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Договор прочитан сторонами и подписан добровольно без принуждения.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Я сам риэлтор → Документы → Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка.

г. Пенза                 Тридцатое августа 2015 года

Марфина Людмила Ивановна. 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец. с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна. 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г. №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится В следующем порядке:
2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере 370 000 (Триста семьдесят тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения Основного договора.
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк),после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Право залога в силу СТ. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.
2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до 30.09.2011г.
4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п. 2.1 Договора подтверждается распиской.
5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ .
5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п. 2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
5.4.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
5.4.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Основные момент и о том как заполнять данный документ более подробно вы можете узнать из статьи "Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения". Скажу только, что все основные данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке - О кредитах

Если Вы не хотите тратить много времени на поиски жилья и боитесь того, что квартира мечты уплывет из под носа в последний момент, то знайте, что с помощью заключения предварительного договора этого можно избежать.

Предварительный договор заключается между покупателем и продавцом квартиры для того, чтобы имелась гарантия по исполнению обязательств сторон. Часто бывают ситуации срыва сделки по виде одной из сторон: покупатель может найти более выгодный вариант, а продавец найти другого покупателя, готового купить без кредита. В данном случае интерес сторон понятен, продавец не желает лишней волокиты с банками по выдаче кредита. Существует риск того, что покупателю не одобрят кредит на нужную сумму.

Чтобы зафиксировать намерения покупателя и продавца заключается предварительный договор купли продажи. Участники сделки при помощи письменного заявления ставят в известие друг друга о том, что ближайшее время планируют приобрести/продать собственность. Все условия, прописанные в нем, используются при заключении последующего договора.

То есть, этот договор имеет юридическое основание, и, если, допустим, кто-то из его участников нарушит свои обязанности, то это повлечет наложение санкции на сторону нарушившую сторону в согласии с договором. Тем более, если вы внесли уже какой-то задаток, а продавец пообещал гарантию, что никому не продаст в определенный срок недвижимость, то происходит возврат задатка, зачастую со штрафами.

Кому и когда может возвращаться задаток

Ваш задаток остается у продавца, если вам не одобрили в банке ипотечный кредит или вы отказываетесь от покупки по своей инициативе.

Вам вернут задаток за жилье в двойном размере, если продавец откажется сам от совершения сделки по причинам, известным только ему, если таковые условия прописаны в договоре.

Вам вернут всю отданную заранее сумму, если сделка не состоялась по вине третьих лиц.

В каких случаях необходимо заключить договор

1. Когда не все документы готовы для совершения сделки.

2. Не выполняются пункты устной договоренности.

3. Если продавец только вступил в права наследования недвижимости.

4. Продавец внезапно уехал и не может лично присутствовать при заключении сделки.

5. Если продажа жилья осуществляется по принципу цепочки: вы хотите купить гостинку у человека, а тот в свою очередь хочет купить себе однокомнатную у людей, которые желают переехать в двухкомнатную квартиру и так далее. Но продавец еще не нашел подходящего варианта.

6. Если вы покупаете квартиру с помощью жилищной субсидии или материнского капитала – деньги, в любом случае, будут у вас на руках через определенное время (этот срок, как правило, не превышает 14 дней).

Как оформить предварительный договор в Сбербанке

Во-первых, подать правдивые сведения об участниках заключаемой сделки. Нужно тщательно проверить отсутствие описок или ошибок в договоре.

Во-вторых, обязательно должна быть полная характеристика продаваемого жилого помещения: размер, площадь, точный адрес и т.д. Не забудьте сверить данные технического паспорта с прописанными в договоре цифрами.

В-третьих, вы должны уточнить точную стоимость жилья и прописать ее в договоре. Это делается для того, чтобы продавец не поднял цену на квартиру выше рыночной, обычно перед покупкой делают независимую оценку.

В-четвертых, в предварительном договоре должна четко прописываться дата заключения настоящего договора.

Как Сбербанк использует предварительный договор?

Изначально вы подаете в Сбербанк документы для оформления ипотечного кредита, которые в течение обговоренного срока проверяются его сотрудниками. В частности, это реальные доходы заемщика и его семьи. Затем менеджеры банка обговаривают с Вами точную сумму займа и его сроки, размер первого взноса, вопрос о необходимости привлечения поручителей, созаемщиков, страховки.

Если все выше описанное пройдет без проблем, то вы можете спокойно приниматься за поиски подходящей квартиры. Нашли? Тогда можете оформить предварительный договор купли-продажи.

По ссылке ниже вы можете скачать образец предварительного договора купли/продажи квартиры на 2013 год

Нужен кредит или кредитная карта, но Вам везде отказывают? Воспользуйтесь совместной акцией с нашим сайтом, заполните заявку ниже и наш менеджер свяжется с Вами и предложит лучшие условия для получения кредита

Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Порядок расчетов
4. Ответственность сторон
5. Условия и сроки заключения основного договора
6. Прочие условия
7. Переход права собственности на квартиру передача квартиры покупателю
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Образец договора финансовой аренды (лизинг) оборудования, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок передачи объекта лизинга лизингополучателю
3. Права и обязанности сторон
4. Порядок и сроки платежей по договору, порядок расчетов
5. Эксплуатация и содержание объекта лизинга
6. Страхование объекта лизинга
7. Последствия повреждения или утраты объекта лизинга
8. Контроль, инспектирование и предоставление информации
9. Вещные и обязательственные права в отношении объекта лизинга
10. Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств
11. Форс-мажор
12. Действие и прекращение договора
13. Разрешение споров
14. Заключительные положения
15. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
16. Подписи сторон

Предварительный договор купли продажи квартиры в Сбербанк: ипотека, образец документов 2016 года

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает. Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму. Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и договор потерял силу, деньги обратно он не получает.

Предварительный договор включает такие основные пункты:

• Личные и паспортные данные участников сделки.
• Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
• Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
• Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
• Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

Договор следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

К подаче заявления стоит переходить после того, как составлен предварительный договор купли продажи. В Сбербанк ипотека 2015г. предлагается по разным программам согласно условиям клиента. Отличаются они размерами кредита и ставками, а также типом жилья: новостройка, квартира «с рук», частный дом или кредит на строительство.

В среднем условия кредитования носят такой характер:

• Размер: от 300 тыс. рублей.
• Максимальный период для выполнения кредитных обязательств: до 30 лет.
• Возможность выплатить долг по займу досрочно (при заблаговременно поданном соответствующем заявлении).
• Первая выплата: 15%.

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты Сбербанка и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом. Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%.

Для обращения в Сбербанк следует подготовить первичный пакет документов:

• Паспорт .
• Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
• Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
• Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
• Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
• Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
• Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.

Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания преддоговора и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, Сбербанку необходима такая предварительная информация о недвижимости:

• Оценочная стоимость. Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные.
• Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем.
• Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.

Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, Сбербанк согласовывает выбранное клиентом жилье.

Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлен ипотечный договор. При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре. Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от Сбербанка на оформление ипотеки.

В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

Если продавец своевременно не оплатить долги, переживать не стоит. С него можно в судебном порядке взыскать данную величину.

У клиента есть порядка 60 дней для заключения окончательного договора и уплаты первой части кредита.

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в Сбербанк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

• Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
• Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
• Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
• Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

Образец ДКП для Сбербанка, ипотечный договор образец, образец ипотечного договора, дкп по ипотеке, сбербанк, мир-квартир

Город Москва, четырнадцатое апреля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданин Российской ФедерацииПетров Петр Петрович . 01.11.1970 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт 99 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88,

гражданин Российской ФедерацииПетров Александр Петрович . 01.01.1990 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 111111, выдан Отделением по району Соколиная гора ОУФМС России по гор. Москве в ВАО 01.01.2008 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 158, кв. 88, именуемые в дальнейшем «Продавцы », с одной стороны, и

гражданин Российской ФедерацииИванов Иван Иванович . 01.01.1980 года рождения, пол мужской, место рождения гор. Москва, паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения 001-011, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

гражданка Российской ФедерацииИванова Клавдия Николаевна . 01.11.1981 года рождения, пол женский, место рождения гор. Щелково Московской обл. паспорт 45 01 01111, выдан паспортным столом №1 ОВД Соколиная гора г. Москвы 01.01.2001 года, код подразделения 001-011, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, дом. 23, кв. 101,

именуемые в дальнейшем «Покупатели », с другой стороны, именуемые вместе Стороны ,

действуя добровольно и без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти, полностью осознавая значение и последствия совершаемых действий, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. 1.Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, квартиру, находящуюся по адресу: город Москва,Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) .
2. 2. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 40,1 (сорок и одна десятая) кв.м. и расположена на 5 (пятом) этаже дома, кадастровый (или условный ) номер: 77-77-02/018/2009-267.

Квартира абонирована телефонным номером сети МГТС № (495) 322-22-33. Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению телефонного номера на новых собственников.

1. 3. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на основании Договора передачи квартиры в собственность № 011111-У32233 от 01.01.2001 года. Права общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-77-01/011/2001-001. Свидетельства о государственной регистрации права, бланки: Серия 77 АК 010101 и Серия 77 АК 010101, выданы 02.01.2001 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
2. 4. Указанная квартира Сторонами оценивается в 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек . Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
3. 5. Указанная квартира продается за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек .

Оплата стоимости указанной квартиры производится Покупателями за счет собственных средств – в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и за счет кредитных средств — в размере4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек , предоставляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России», в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России), именуемого далее БАНК, в соответствии с условиями Кредитного договора № 1111104 от 14.04.2014 года, заключенного в городе Москве между Ивановым Иваном Ивановичем, Ивановой Клавдией Николаевной и БАНКОМ (далее Кредитный договор ). Кредит согласно Кредитному договору предоставляется БАНКОМ Покупателям на цели оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

6. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа БАНКА, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, в Лефортовском отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России».

Продавцы получают указанные денежные средства с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателям . в течение 2 (двух) рабочих дней, а также государственной регистрации ипотеки отчуждаемой квартиры в силу закона в пользу БАНКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

7. На момент подписания настоящего Договора в указанной квартире зарегистрированы, проживают и обладают правом пользования Продавцы , которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Третьих лиц, имеющих или сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой после ее приобретения Покупателями . не имеется.

8.Продавцы подтверждают и гарантируют, что являются полноправными и законными собственниками указанной квартиры. Продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запретом) не состоит. Продавцы гарантируют, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, право собственности Продавцов никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру.

1. 9.Покупатели заявляют, что на момент подписания настоящего Договора состоят в зарегистрированном браке (являются супругами).
2. 10. На дату подписания настоящего Договора Покупатели осмотрели указанную квартиру и никаких претензий по состоянию отчуждаемой квартиры не имеют.
3. 11. С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МосквеПокупатели приобретают права общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому, на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва,Измайловское шоссе, дом 158(сто пятьдесят восемь), квартира 88 (восемьдесят восемь) , и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4. 12. С момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. 13. Квартира, приобретаемая Покупателями по настоящему Договору, находится в залоге у БАНКА (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости).
6. 14. Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», являющийся кредитной организацией, местонахождение: 117997, г. Москва, улица Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России», предоставившего Покупателям ипотечный кредит на покупку указанной квартиры. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
7. 15. Залогом квартиры обеспечивается исполнение обязательств Покупателей (Залогодателей), возникших на основании заключенного Кредитного договора с ОАО «Сбербанк России».
8. 16.Продавцы обязуются в течение 21 (двадцати одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать указанную квартиру Покупателям в пригодном для жилья состоянии, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.
9. 17. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несут Продавцы .
10. 18. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. 19. Настоящий Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателей с Продавцами за проданную квартиру, подтвержденный распиской Продавцов о получении денежных средств по настоящему Договору, а также передачи Продавцами Покупателям указанной квартиры в установленный настоящим Договором срок по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами .
12. 20.Стороны . руководствуясь статьями 421 «Свобода договора» и 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов либо вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других претензий со стороны третьих лиц к Покупателям . в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, а также со стороны возможных наследников, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и принятия решения отчуждения и изъятия квартиры у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в городе Москве или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов.
13. 21. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его Сторон . порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей ст. 131, 160, 161, 162, 166-171, 176-179, 209, 210, 211, 213, 219, 223, 244 — 246, 256, 288-290, 292, 421, 450-454, 460- 462, 475, 488, 549-551, 554-558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 35 – 39, Семейного кодекса РФ, 17, 36 – 39 ЖК РФ, ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
14. 22. Расходы по государственной регистрации прав собственности по настоящему Договору оплачивают Покупатели .

Настоящий Договор составлен и подписан в пяти экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по одному экземпляру выдается каждому из Продавцов и Покупателей .

______________________________________________________________________________________________Петров Петр Петрович

______________________________________________________________________________________________Петров Александр Петрович

______________________________________________________________________________________________Иванов Иван Иванович

______________________________________________________________________________________________Иванова Клавдия Николаевна

Реквизиты банка уточняйте в филиале в котором оформляете кредитный договор !

Как проверить квартиру на юридическую чистоту. Что нужно знать об этом и какие документы смотреть…об этом подробно здесь