Паспорт промышленного здания образец

Технический паспорт на нежилое (здание) помещение (БТИ). Образец №5 (скачать в формате .pdf).

Содержание технического паспорта БТИ. "Год постройки здания" позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях", фото

Технический паспорт здания (строения). Форма общего журнала работ. Как уже упоминалось на страницах нашего сайта, по завершению энергоаудита выдается энергетический паспорт.
Различают технический паспорт здания или помещения (квартиры). Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при совете министров республики беларусь. Наимено- вание зданий, сооруже- ний. Технический паспорт здания (строения). Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Технический паспорт БТИ – это справочный документ, в котором отражена информация о фактическом состоянии жилья. Год ввода в эксплуатацию / начала строительства. Нужен пример технического паспорта промышленного здания Российской Федерации. Пример - образец техпаспорта (технического паспорта) БТИ. Технический паспорт здания (строения).

Образцы документов. Эксплуатационно-технический паспорт здания (сооружения). Утвержден приказом Минстройархитектуры от 19.07.2012 N 233.

Технический паспорт здания строения: Паспорт на здание образец. Технический паспорт на нежилое (здание) помещение (БТИ) Образец №1. Технический паспорт на.

Паспорт фасадов здания Санкт-Петербург, перепланировка помещений, проектирование, согласования. Образец Паспорта фасада здания. Камышовая ул. 50, корп.1 лит.А.

Вход без регистрации. Технический паспорт на здания и сооружения. На главную страницу. Паспорт. На промышленные здания, сооружения.

Технический паспорт здания образец. Тип файла. pdf. Пример технического паспорта промышленного здания Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов.

Энергетический паспорт здания образец. Тип файла. pdf. Если изучить пример энергетического паспорта, то становится понятно, что он должен содержать сведения

(1). Образец материала - изделие (вид, размеры и форма которого соответствуют стандарту), предназначенное для проведения (21). Паспорт промышленного здания (сооружения) - основной документ, содержащий важнейшие технические

Похожие материалы. Энергетический паспорт здания. Отопление и вентиляция промышленных зданий. Статистика.

Технический паспорт на здание или сооружение АС является основным документом, отражающим информацию о состоянии строительных конструкций. Унифицированная форма № Т-61 (образец заполнения).

Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться.

Паспорта фасадов здания, сооружения. Согласовано: Департамент градостроительной политики. Промышленные здания и их конструкции.

Образец документа технический паспорт здания строения. Пример технического паспорта промышленного здания - поиск. Если в данной лорде стоит прочерк,либо эпитафию нет данных, значит в архивах.

Составление энергетического паспорта здания в Excel. Очень наглядная и нужная штука для проектировщика. Цель данного пособия — дать не только общее представление о порядке проведения энергоаудита промышленных предприятий и

Форма эксплуатационно-технического паспорта здания (сооружения). 1 Общие сведения 1.1 Шифр объекта строительства обозначение 1.2 Дата ввода объекта в эксплуатацию заполняет заказчик

Именно поэтому Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) составляется всего в двух экземплярах. Техническое диагностирование и экспертиза промышленной безопасности.

Вкладыш к энергетическому паспорту здания Образцы документов и формы отчетности. Должностная инструкция промышленного альпиниста 5-ого разряда Образцы документов и формы отчетности.

техническое задание на проектирование (образец),форма. Образец технического паспорта промышленного здания. Пример технического паспорта промышленного зданияПоиск литературы, чертежей, моделей и

Пример технического паспорта промышленного здания Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов. Образцы документов, Как выглядит кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Паспорт на производственное здание энергопредприятия (рекомендуемый образец заполнения). Паспорт доступен для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы. Ссылка откроется в новом окне.

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт здания (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Форма эксплуатационно-технического паспорта здания (сооружения) - ПРО стройку - наш сайт о стройке, про стройку и для инженеров-строителей

1 Общие сведения
1.1 Шифр объекта строительства обозначение
1.2 Дата ввода объекта в эксплуатацию заполняет заказчик, после утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию
1.3 Генеральная проектная организация (проектная организация) наименование организации в соответствии с заданием на проектирование
1.4 Генеральная подрядная организация (подрядная организация) наименование организации (заполняет заказчик по результатам проведения подрядных торгов)

2 Сведения о здании (сооружении) и его основных конструкциях (при необходимости указывают для каждой функциональной части здания (сооружения)
3 Сведения о стоимости объекта строительства (заполняет проектная организация, заказчик)
3.1 Стоимость объекта по утвержденной проектной документации тыс. рублей, в том числе: строительно-монтажных работ тыс. рублей, оборудования, инструмента и инвентаря тыс. рублей (в ценах года).
Стоимость основных средств, принимаемых в эксплуатацию, тыс. рублей, в том числе: строительно-монтажных работ тыс. рублей, оборудования, инструмента и инвентаря тыс. рублей (в ценах года).
4 Сведения об инженерных системах здания (сооружения) (при необходимости указывают для каждой функциональной части здания (сооружения))

5 Теплоэнергетические показатели здания (сооружения)
5.1 Комплексные показатели здания (сооружения) (при необходимости указывают для каждой функциональной части здания (сооружения)) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)
5.2 Теплотехнические показатели здания (сооружения) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)
5.3 Энергетические показатели здания (сооружения) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)

6 Пожарно-технические характеристики здания (сооружения)
7 Проектные значения допустимых полезных нагрузок на основные несущие конструкции здания (сооружения) (заполняет проектная организация, эксплуатирующая организация)
8 Требования к системе удаления бытовых отходов
9 Правила содержания, обслуживания, ремонта и надзора
за конструктивными элементами, включая мероприятия по сохранению
кровли в зимний период, а также за инженерными системами здания (сооружения)
10 Правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты здания (сооружения)
11 Мероприятия, проводимые в процессе эксплуатации здания (сооружения) в целях снижения расходов энергоресурсов (заполняет эксплуатирующая организация)
12 Требования по утилизации строительных конструкций, материалов, элементов инженерных систем (заполняет эксплуатирующая организация)
13 Приложения к эксплуатационно-техническому паспорту
13.1 План эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях (оформляет заказчик в произвольном порядке с учетом рекомендаций Правил пожарной безопасности Республики Беларусь).
13.2 Комплект исполнительных (рабочих) чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или изменениям, внесенным в них лицами, ответственными за производство работ, по согласованию с разработчиком проектной документации (формирует заказчик).
13.3 Акты осмотров технического состояния здания согласно ТКП 45-1.04-78 (приложение Б) и сведения о их регистрации в журнале технической эксплуатации здания в соответствии с приложением Г.
13.4 Карточка учета технического состояния здания согласно ТКП 45-1.04-78 (приложение Д).
13.5 Форма для заполнения данных о площади помещений, полов, наружных и внутренних поверхностей ограждающих конструкций по ТКП 45-1.04-78 (приложение В, разделы 3–6).
13.6 Фотографии наиболее ответственных узлов и конструкций здания или сооружения (при необходимости).
13.7 Заключение по результатам тепловизионного обследования здания.
13.8 Памятка по правилам эксплуатации систем вентиляции и отопления (предназначена для информирования жильцов, составляет заказчик (застройщик)).

Примечания
1 При составлении эксплуатационно-технического паспорта для производственных зданий (сооружений) допускается вносить дополнительные сведения, предусмотренные проектной организацией, по согласованию с заказчиком.
2 В соответствии с ТР 2009/013/BY на титульном листе эксплуатационно-технического паспорта проставляется знак соответствия согласно требованиям ТКП 5.1.08.
3 Класс здания по показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию определяют согласно требованиям ТКП 45-2.04-196.
4 Требования к энергетическим характеристикам зданий могут различаться в зависимости от класса здания по энергетической эффективности.
5 Эксплуатационно-технический паспорт оформляют до ввода здания (сооружения) в эксплуатацию. Количество строк для внесения информации не ограничено.
6 Фактические значения показателей заполняет эксплуатирующая организация в процессе технической эксплуатации здания (сооружения).

Паспорт на производственное здание (обязательная)

Ж1 Форма паспорта на производственное здание

Если в одном здании (корпусе) размещено несколько цехов, паспорт подписывается начальниками цехов, ответственными за свою часть здания, или начальником, несущим (по приказу) общую ответственность за данное здание.

Требования к изготовлению, заполнению, ведению и хранению паспорта на производственное здание АС

1.1 Паспорт на производственное здание АС представляет собой документ обобщенных технических характеристик здания на момент его пуска в эксплуатацию и их изменений, произошедших за период всего срока службы.

1.2 Все строительные конструкции зданий и сооружений АС подлежат обязательной паспортизации. Технический паспорт на здание или сооружение АС является основным документом, отражающим информацию о состоянии строительных конструкций.

1.3 Паспорт на каждое производственное здание заполняется в двух экземплярах.

2 Заполнение паспорта

2.1 Паспорт на производственное здание должен быть изготовлен из плотной бумаги белого цвета, обеспечивающей его долговечность, и иметь жесткий переплет.

2.2 Характеристики конструкций зданий должны быть изложены кратко, с приведением всех основных данных.

1) Фундамент - сплошная железобетонная монолитная плита. СТ. кл. А-I, А-III. Бетон М-200, h = 1000 мм. Подготовка H = 200 мм из бетона М-50. Гидроизоляция - трехслойная штукатурка из холодной асфальтовой мастики.

2) Кровля рубероидная, трехслойная, на горячей битумной мастике. Защитный слой - гравийный. Утеплитель - пенобетон, h = 100 мм. Стяжка по утеплителю - цементный раствор, 1:6. М-30. Пароизоляция - два слоя рубероида на горячей битумной мастике и т.д.

2.3 В Разделе I пункты 9, 10, 11 могут быть объединены в отдельную таблицу с названием "Классификация здания по безопасности", которая выносится на внутренний переплет паспорта.

2.4 Разделы II - III паспорта должны заполняться на основании рабочих (исполнительных) чертежей здания. Перед заполнением разделов должно быть произведено сравнение проектной документации с фактическим выполнением конструкции. Для помещений ЗКД такое сравнение допускается производить на основании актов на скрытые работы и приемки объектов в эксплуатацию. Все выявленные отступления от проекта должны быть внесены в паспорт.

2.5 Разделы VIII и IX (п. п. 1, 2, 3) должны заполняться по материалам изысканий, выполненных проектировщиком, и актам на скрытые работы при заложении фундаментов. Наличие пьезометрических скважин должно быть проверено по месту.

2.6 Для заполнения таблиц 3 и 4 раздела VI, таблицы 7 раздела IX, таблицы 8 раздела X, таблицы 9 раздела XI должна быть предусмотрена дополнительная страница для продолжения таблиц. В дальнейшем, при необходимости, вклеиваются дополнительные листы.

2.7 При изготовлении паспорта после каждого пункта должно быть оставлено достаточно места для заполнения соответствующего содержания.

3 Хранение и ведение паспорта

3.1 За ведение паспорта отвечает лицо, назначенное распоряжением ГИС (распоряжением ЗГИ).

(Измененная редакция, Изм. N 1)

3.2 Один экземпляр паспорта должен храниться в техническом архиве, другой - у лица, ответственного за его ведение.

При значительном износе второго (рабочего) экземпляра паспорта он должен быть возобновлен.

4 Неизменяемость структуры и содержания паспорта

4.1 Структура и содержание паспорта не подлежат изменению.

4.2 Настоящий раздел должен быть приведен в каждом паспорте. Изъятие его не допускается.

I Общие сведения о здании

1 Дата ввода в эксплуатацию (по очередям) - _____________________________

2 Этажность производственной части здания (наличие подвала, отметки перекрытий)

3 Этажность служебно-бытовой части здания (наличие подвала, отметки перекрытий)

Условные обозначения типов полов:

1) бетонные - П-1; 2) асфальтовые - П-2; 3) цементные - П-3; 4) мозаичные - П-4; 5) метлахские - П-5; 6) паркетные - П-6; 7) дощатые - П-7; 8) линолеумные - П-8; 9) пластикатные - П-9; 10) стальные - ГТ-10; 11) керамические - П-11.

1 Площадь полов приводится за вычетом площади фундаментов оборудования, опор под трубопроводы и т.п.

2 Площадь стен приводится за вычетом оконных, дверных проемов, проемов под оборудование, отверстий под трубопроводы диаметром более 200 мм.

V Изменение балансовой стоимости здания в зависимости от ввода его по очередям и от износа

Балансовая стоимость здания

Дата ввода в эксплуатацию очереди строительства здания

Технический паспорт на здания и сооружения

1. Производственная площадь в том числе:

на антресолях _____________________________________________________________

в подвалах ________________________________________________________________

2. Площадь складов в том числе:

на антресолях _____________________________________________________________

в подвалах ________________________________________________________________

3. Площадь служебных помещений в том числе:

на антресолях _____________________________________________________________

в подвалах ________________________________________________________________

4. Площадь столовых ________________________________________________________

5. Площадь медпунктов ______________________________________________________

6. Площадь гардеробных _____________________________________________________

7. Площадь душевых ________________________________________________________

8. Площадь умывальных _____________________________________________________

9. Площадь уборных ________________________________________________________

10. Площадь прочих помещений ______________________________________________

Схематические планы и площади полов

Г. Площади полов

1. Торцовая шашка __________________________________________________________

2. Бетонные _______________________________________________________________

3. Гранитная брусчатка ______________________________________________________

4. Чугунные, стальные _______________________________________________________

5. Асфальтовые ____________________________________________________________

6. Цементные ______________________________________________________________

7. Мозаичные ______________________________________________________________

8. Из метлахской плитки _____________________________________________________

9. Ксилолитовые ___________________________________________________________

10. Паркетные ______________________________________________________________

11. Дощатые _______________________________________________________________

12. Линолеумные ___________________________________________________________

13. Наливные бесшовные ____________________________________________________

14. Из плитки ПХВ __________________________________________________________

15. Прочие _________________________________________________________________

Д. Размеры наружных поверхностей ограждающих покрытий

1. Площадь стен за вычетом проемов. м

2. Площадь торцовых стенок фонарей. м

3. Площадь стеновых светопроемов, всего. м

в том числе с размерами стекол:

Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений

Порядок проведения экспертизы условий труда при строительстве и реконструкции зданий и сооружений

Согласно ст. 215 ТК Трудового кодекса РФ запрещаются строительство, реконструкция, техническое переоснащение производственных объектов без заключения государственной экспертизы условий труда о соответствии проектов строительства и реконструкции производственных объектов требованиям охраны труда.
Экспертиза на проекты строительства и реконструкции производственных зданий и сооружений проводится согласно Положению о проведении государственной экспертизы условий труда в Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства РФ от 25.04.2003 № 244.
Документация и материалы по проектам строительства и реконструкции производственных объектов направляются на экспертизу условий труда в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ведающие вопросами охраны труда.
Органы исполнительной власти, осуществляющие государственную экспертизу условий труда, имеют право в процессе проведения экспертизы запрашивать у ее заказчика дополнительную информацию, необходимую для оценки соответствия условий труда государственным нормативным требованиям охраны труда.
Срок проведения государственной экспертизы условий труда определяется в зависимости от трудоемкости экспертных работ и объема представленной на экспертизу документации, но не должен превышать одного месяца.
По окончании государственной экспертизы условий труда составляется экспертное заключение (в двух экземплярах), которое подписывается лицом (лицами), проводившим экспертизу, и руководителем экспертизы.

Приемка в эксплуатацию новых и реконструированных объектов. Документы, передаваемые при приемке в эксплуатацию производственного здания и сооружения

Началом эксплуатации зданий и сооружений следует считать подписание всеми членами приемочной комиссии (в том числе генеральным заказчиком) акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (здания и сооружения). Вместе с актом приемки в эксплуатацию, как неотъемлемая часть, передаются руководителю организации (генеральному заказчику) документы, несущие техническую и технико-экономическую информацию о строительном объекте, которые должны храниться в техническом архиве или ином, определенном владельцем месте, как документы строгой отчетности.
Таким образом, руководителю организации при приемке зданий и сооружений должны быть переданы следующие документы:
- акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством объекта;
- технический проект (техническое задание);
- технорабочий проект;
- рабочие чертежи;
- материалы инженерно-геологических изысканий;
- заводские сертификаты на поставленные стальные конструкции;
- документы, удостоверяющие качество примененных железобетонных конструкций, узлов, деталей, метизов, электродов и т.д.;
- акты на скрытые работы;
- акты приемки работ по антикоррозийной защите строительных конструкций;
- акты испытаний отдельных узлов инженерных систем;
- сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Документы по эксплуатации зданий и сооружений в организации

В организации должны вестись следующие документы по технической эксплуатации зданий и сооружений:
• Технический паспорт на здание или сооружение с прилагаемыми к нему документами.
• Технические журналы по эксплуатации здания и сооружения (форма журнала приведена в приложении 1 к данному пособию).
• Приказ руководителя организации о возложении ответственности на руководителей структурных подразделений за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт зданий и сооружений.
• Приказ руководителя организации о создании комплексной технической комиссии (комиссий) по общему осмотру зданий и сооружений.
• Акты по результатам комплексных технических осмотров зданий и сооружений.
• Мероприятия по результатам технических обследований зданий и сооружений на основе предложений, изложенных в актах.
• План планово-предупредительного ремонта.
• Акты приемки зданий или сооружений (или отдельных частей) после капитальных ремонтов.
• Акты расследований причин аварий зданий или сооружений (приложение 3 к данному учебно-методическому пособию).
• Акты о прекращении эксплуатации зданий и сооружений или об их реанимации, или сносе.
Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.
Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.
Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико - экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно - планировочных и конструктивных изменений.
Паспорт состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.
К техническому паспорту должны быть приложены:
- копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесением в них отступлений от проекта (если таковые были);
- перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.
Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в отделе эксплуатации, второй – в цехе или подразделении организации, эксплуатирующем здание (сооружение).
Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов, и ведется для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения. В журнал вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Организация технического надзора за состоянием зданий и сооружений

В соответствие с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» все производственные здания и сооружения организации или их часть приказом руководителя организации закрепляются за цехом, отделом, мастерской, лабораторией или другими отдельными структурными подразделениями, занимающими эти площади. Начальники соответствующих подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделениями зданий, сооружений или отдельных помещений Начальник структурного подразделения, в ведении которого находится производственное здание или сооружение, своим распоряжением может возложить ответственность за выполнение функций по технической эксплуатации здания или сооружения на отдельных работников подразделения.

Систематическое наблюдение за сохранностью зданий и сооружений в период их эксплуатации

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.
Лица, проводящие текущие осмотры конструкций зданий, выделяются начальником цеха, мастерской или отдела, эксплуатирующего соответствующее здание или группу зданий и сооружений.
Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.
При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо:
а) ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений, возведенных в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации;
б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;
в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен здания;
г) следить за исправным состоянием кровли и устройства по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания;
д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;
е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара;
ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;
з) следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;
и) следить за нормальной работой вентиляционных систем;
к) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;
л) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях;
м) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;
н) в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;
о) следить за вертикальностью стен и колонн;
п) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;
р) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепанных, болтовых);
с) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;
т) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружения;
у) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде;
ф) не допускать перегрузок строительных конструкций.
Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию - должна храниться комплектно в техническом архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.
Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Порядок периодического технического надзора за состоянием производственных зданий и сооружений в период их эксплуатации

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то ответственными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными.
При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями).
При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети).
Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год - весной и осенью.
Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;
г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре необходимо:
а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.
Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли - в районах повышенной сейсмичностью) или аварий.
Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем организации. Как правило, возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель организации или другое лицо (по назначению директора).
В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением) и железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие здание.
При этом используются следующие способы:
а) визуальный осмотр;
б) физические исследования;
в) химические исследования;
г) инструментальные наблюдения (из Положения о проведении планово - предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов).
Результаты комиссионных общих технических осмотров заносятся в специальный акт. В акте отражается не только фактическое техническое состояние здания или сооружения, но и делаются выводы и нарабатываются предложения (мероприятия) по восстановлению (реанимации), приостановке объекта или его частей, а также по возможному сносу объекта, как опасному или экономически убыточному при его содержании (эксплуатации). Один экземпляр акта приобщается к техническому журналу.
Результаты внеочередных осмотров также оформляются актом, один экземпляр которого приобщается к техническому журналу.
На основании информации, в организации нарабатываются общие мероприятия (планы) как оперативного, так и капитального поддержания зданий или сооружений в технически исправном, безопасном состоянии, которые фиксируются в технических журналах.
При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, отдельные конструкции или виды оборудования, например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети.

Виды ремонтов зданий и сооружений

Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.
Ремонтные работы подразделяются на два вида:
• текущий;
• капитальный.
Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.
Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.
Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.
Текущий ремонт производственных зданий и сооружений - работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.
Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно - технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.
Капитальный ремонт - работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту – в приложении 8 к «Положению о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. ».
Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово - предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.
В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.
В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.
Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.
Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.
Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

Порядок приемки в эксплуатацию производственных зданий и сооружений после текущих и капитальных ремонтов

Ввод в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий и сооружений производится только после приемки их специально созданной комиссией. Комиссия по приемке отремонтированных зданий и сооружений назначается приказом руководителя организации в составе представителей структурных подразделений, эксплуатирующих здания или сооружения, службы технического надзора (если таковая есть), служб, ответственных за эксплуатацию энергетических устройств и установок, представителей ремонтно-строительной организации, проектной организации и других заинтересованных структур. Возглавляет комиссию главный инженер (технический директор) или другой специалист, назначенный руководителем организации.
Генеральный подрядчик (ремонтно-строительная организация) предъявляет комиссии законченный строительством объект. При этом представляется техническая документация, в том числе:
- комплект рабочих чертежей на капитальный ремонт;
- комплект сметной документации;
- акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки;
- журнал работ.
Если комиссия удовлетворена качеством ремонта, то составляется акт приемки объекта. После подписания сторонами акта приемки он вместе с технической документацией по капитальному ремонту приобщается к эксплуатационной технической документации, хранящейся у владельца, эксплуатирующего объект.
При несогласии технической комиссии с результатами ремонта, составляется мотивированное заключение на отказ в приемке объекта в эксплуатацию после капитального ремонта.
Приемка выполненных работ по текущему ремонту осуществляется руководителем структурного подразделения, эксплуатирующего объект. Здесь также подписывается двусторонний акт исполнителем работ и заказчиком или производится запись в журнале по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Понятие об авариях зданий и сооружений

В соответствие с Положением о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений. », утвержденного приказом Минстроя России от 06.12.94 № 17-48, под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его частей или отдельного конструктивного элемента, а также превышения предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации (строительство) объекта или его части.
В понятие аварии входят также обрушения и повреждения зданий и сооружений, происшедшие в результате природно - климатических воздействий (землетрясение, ветровой напор, снежные нагрузки и т.д.), интенсивность которых не превышает расчетных значений.
В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий и сооружений подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории.
К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т.д.), которые:
- вызвали нарушение функционирования других отраслей экономики;
- повлекли гибель двух и более человек;
- привели к количеству пострадавших более 15 человек.
Аварии первой категории классифицируются как чрезвычайная ситуация.
К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории.

Первоочередные меры, принимаемые руководителями организации, где произошла авария

Руководитель организации, где произошла авария, обязан принять в первую очередь необходимые меры по спасению пострадавших, оказанию им помощи, принять меры по предотвращению распространения разрушений, пожара, установлению границ опасной зоны и ограждению доступа в нее людей.
Руководитель организации, в которой произошла авария первой категории, должен немедленно передать сообщения:
- в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности;
- в орган прокуратуры по месту, где произошла авария.
Руководитель организации, на которой произошла авария второй категории, передает сообщения:
в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти города и района;
в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности.
В сообщении должны содержаться следующие сведения:
- полное наименование и техническая характеристика объекта;
- наименование эксплуатирующей организации;
- место расположения объекта;
- дата и время аварии;
- характер и объем разрушений;
- сведения о пострадавших и погибших;
- обстоятельства, при которых произошла авария;
- сведения о назначении местной комиссии;
- сведения о вероятной причине аварии.
При авариях первой категории руководитель организации, на которой произошла авария, получив сообщение (узнав об аварии), немедленно создает местную комиссию, которая работает до начала работы технической комиссии. В ее состав включаются представители генподрядной и субподрядной организаций, проектной организации, разработавшей проект, заказчика или эксплуатационной организации. Председателем комиссии назначается руководитель организации.
Местная комиссия до начала работы технической комиссии должна:
- организовать оказание первой помощи и эвакуацию пострадавших;
- произвести осмотр обрушившихся конструкций и зафиксировать их положение на фотографиях, схемах;
- принять меры по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, обеспечению безопасного ведения работ при разборке конструкций, ограничению доступа работников в зону аварии;
- опросить очевидцев аварии;
- установить вероятные причины возникновения аварии.
Местная комиссия составляет акт предварительного расследования (форма акта приведена в приложении 4), который передается технической комиссии.
Расследование аварий, связанных с повреждением или обрушением отдельного конструктивного элемента, не сопровождавшихся несчастными случаями, допускается проводить только местными комиссиями.

Порядок назначения технической комиссии по расследованию причин аварий первой категории

При авариях первой категории техническая комиссия назначается:
- министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;
- соответствующими органами исполнительной власти субъекта РФ.
При авариях второй категории технические комиссии назначаются:
- министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;
- соответствующими органами исполнительной власти городов и районов.

Состав технической комиссии для расследования аварий

В состав технической комиссии для расследования аварий первой категории включаются представители соответствующих министерств и ведомств; организаций, на объектах которых произошла авария; органов исполнительной власти субъекта РФ, городов и районов; генеральной подрядной (строительной, строительно-ремонтной) организации; при необходимости - предприятий - поставщиков строительных изделий, конструкций и оборудования, а также специалистов органов МЧС по согласованию с ними.
В состав технической комиссии для расследования аварий второй категории включаются представители соответствующих министерств, ведомств и организаций, на объектах которых произошла авария, органов исполнительной власти городов и районов, при необходимости - представитель проектной организации, строительно-монтажной организации.
Председатель технической комиссии по расследованию причин аварии назначается органом, создавшим комиссию. Этим же органом устанавливается срок проведения указанного расследования.

Порядок и сроки утверждения акта по расследованию причин аварии

Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в двухдневный срок органом, назначавшим комиссию.
Утвержденный акт направляется в 5-дневный срок:
- в территориальный орган исполнительной власти;
- в вышестоящий по подчиненности орган;
- в соответствующий территориальный орган Ростехнадзора России;
- кроме того, по авариям первой категории - в прокуратуру по месту, где произошла авария.

Что еще прочитать по теме «Статьи и лекции по охране труда»:

Нормативные документы по охране труда в организации
Оказание первой помощи пострадавшим на производстве
Коллективные переговоры профсоюзов и работодателей
Представители работников и работодателей в социальном партнерстве