Рейтинг: 4.4/5.0 (1892 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Кривобоковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 23 августа 2012г. гражданское дело по искам Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о снятии обременения права на жилое помещение,
Касьянова Л.В. и Касьянов С.Г. обратились в суд с иском о прекращении залога в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что они являются долевыми собственниками квартиры, в отношении которой имеется обременение- ипотека в силу закона. Снять данное ограничение с квартиры без продавцов, проживающих за пределами Республики Коми, и в связи со смертью одного из собственников квартиры- ФИО1, не представляется возможным. Квартира приобретена на денежные средства, выданные умершему супругу Касьяновой Л.В. – ФИО1 на основании государственного жилищного сертификата, денежные средства переведены на банковские счета продавцов.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены продавцы спорной квартиры- Беляев Н.А. Беляева Н.Н. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора- Клапша М.В. представлявшая интересы Беляевой Н.Н. при заключении сделки.
Касьянова Л.В. действуя за себя и Касьянова С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, и так же просила обязать Управление погасить запись об обременении квартиры; пояснила о том, что квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, узнала после смерти супруга и при оформлении наследственных прав на его долю в праве собственности на квартиру, не обращала внимание на отметку об обременении в свидетельстве о государственной регистрации права.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми и его структурное подразделение Княжпогостский отдел, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не направили своих представителей в судебное заседание, в материалах дела имеются отзывы относительно иска, в которых указано, что Управление является не надлежащим ответчиком по делу, так как не является правообладателем спорного имущества, а является третьим лицом; при регистрации договора купли-продажи спорной квартиры регистрационным органом в соответствии с пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ. абз.2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», статей 12, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено обременение – ипотека в силу закона, так как условия договора предусматривали оплату стоимости квартиры после государственной регистрации договора в Управлении. Поскольку в регистрационный орган заявлений о погашении ипотеки в силу закона до настоящего времени не поступали, и в связи со смертью одного из залогодателей, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Беляев Н.А. Таганчикова (фамилия до заключения брака- Беляева) Н.Н. Клапша М.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Беляев Н.А. в порядке судебного поручения был опрошен в Ярославском районном суде Ярославской области, при опросе по существу иска признал иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что Касьяновы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, претензий к ним нет. Беляева Н.Н. приходится ему дочерью, а Клапша М.В. – супругой. О том, что после передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, необходимо было обратиться с совместным заявлением продавцов и покупателей квартиры о снятии обременения –ипотеки в силу закона при регистрации договора не объяснили. Тагачикова (Беляева) Н.Н. и Клапша М.В. в связи с неявкой в Заволжский районный суд Ярославской области не были опрошены. Между тем Таганчикова Н.Н. по электронной почте направила заявление о признании иска и документ, подтверждающий изменение фамилии (свидетельство о заключении брака).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющихся доказательствах в деле.
Суд, выслушав стороны истцов, исследовав материалы дела, оценив их, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ФИО1 Касьянова Л.В. и Касьянов С.Г. на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> приобрели у Беляева Н.А. Беляевой Н.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в долевую собственность (по 1/3 доли каждому).
Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств с банковского счета ФИО1 на счета Беляева Н.А. и Клапша М.В. в размере по <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры <данные изъяты> руб.), в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в установленном порядке договора. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных виде безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища ФИО1 на основании государственного жилищного сертификата.
Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе <ДД.ММ.ГГГГ>. о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <№>, ФИО1, Касьяновой Л.В. и Касьянову С.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения- ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ. залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).
Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что покупатели квартиры - ФИО1, Касьянова Л.В. и Касьянов С.Г. и продавцы квартиры -Беляев Н.А. и Таганчикова (Беляева) Н.Н. не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры.
Согласно представленной информации Банка на лицевой счет <№> ФИО1 30 июня 2008г. поступила социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. с которого 03 июля 2008г. на счет <№> на имя Беляева Н.А. и счет в другом Банке имя Клапша М.В. были перечислены денежные средства по <данные изъяты> руб. каждому. На счет Беляева Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены 03 июля 2008г. и списаны со счета в связи с переводом в другой банк 08 июля 2008г.
Согласно представленной информации Банка денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены на лицевой счет <№> Банка на имя Клапша М.В. плательщик – ФИО1
Беляев Н.А. в суде признал факт оплаты ему стоимости квартиры.
Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. суд считает установленным.
31 декабря 2008г. ФИО1 умер.
Обращение Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми с заявлением о погашении записи о залоге на квартиру является невозможным, поскольку в настоящее время один из трех долевых собственников, производившего оплату стоимости квартиры, отсутствует. При таких обстоятельствах требования истцов, в том числе и как наследников к имуществу умершего ФИО1, являются обоснованными, поскольку истцы не могут воспользоваться своим правом собственности на указанную квартиру и оформить наследственные права в отношении имущества ФИО1, при этом иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми по настоящему делу является не надлежащим ответчиком, так как не имеет прав на рассматриваемую квартиру. Надлежащими ответчиками по делу являются Беляев Н.А. и Таганчикова Н.Н.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности ФИО1, Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. зарегистрированную в Княжпогостском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <ДД.ММ.ГГГГ> записи <№>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Княжпогостский отдел) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, ЕГРП <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2012 года 10 час.
Renus 30 Май 2011
Оформлен договор купли-продажи с залогом на квартиру в деревянном доме.
Половину денежных средств покупатель уплатил наличными, а половину уплатит материнским капиталом, через 2 мес.
На покупателя оформлено Свидетельство о праве собственности с обременением: ипотека в силу закона.
Собственником квартиры (продавцом является моя бабушка), но если произойдет такой форс–мажор: она умирает,
то в таком случае после уплаты материнского капитала продавцом, как без собственника снять обременение со
Свидетельства покупателя, чтобы он получил уже полноценное Свидетельство и владел полноценно квартирой?
Тема не приятная, но нужно подстраховаться…т.к. возможно придется возвращать первую уплаченную половину
продавцу денежных средств, если договор купли-продажи будет по вышеперечисленным обстоятельствам расторгнут.
Pastic 30 Май 2011
Собственником квартиры (продавцом является моя бабушка), но если произойдет такой форс–мажор: она умирает,
то в таком случае после уплаты материнского капитала продавцом
Интересно, как Вы представляете себе оплату бабушке после ее смерти?
Renus, в случае смерти бабушки, все права и обязанности переходят к ее правопреемникам = наследникам, если таковые найдутся.
В случае, если возникнут проблемы со снятием обременения, его можно снять через суд, к чему я. кста, и готовлюсь.
Имею исковое заявление, оно. конечно, сумбурное, на скорую руку. Прошу его покритиковать.
Квартира была куплена супругами по ипотеке, супруги развелись, 1 супруг препятствует снятию обременения.
ПОКРИТИКУЙТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ИСКОВОЕ О СНЯТИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ. СПАСИБО.
В Нагатинский районный суд г.Москвы.
Истец: Илья, проживающий
по адресу: г.Москва, ул. …..
Ответчик: Управление Федеральной регистрационной
службы кадастра и картографии по Москве, адрес:
115191, г.Москва, ул.Большая Тульская, 15.
Соответчик: ОАО Сбербанк. адрес: 117997, г.Москва,
ул. Вавилова, д. 19
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.
________ года между мной и ОАО Сбербанк был заключен кредитный договор …………………………………………, по условиям которого я приобрёл в общую долевую собственность (доля в праве ?, далее «Доля») 2-комнатную квартиру по адресу: г.Москва, ул.Москворечье, (далее «Квартира») с использованием кредитных средств, предоставляемых мне Сбербанком. На Квартиру в органах Росреестра было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу ОАО Сбербанк, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2006 года сделана запись регистрации № 77-77-23/083/2007-59. Право собственности на Долю подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 26 апреля 2007г. бланк серии 75 АЖ 262183.
________ года все обязательства перед ОАО Сбербанк мной полностью исполнены, что подтверждается письмом ……………. Кредитный договор исполнен сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют.
Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно указанной норме залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
По общему правилу, закрепленному ч. 1 комментируемой статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов:
- заявления владельца закладной;
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;
- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим. Кроме того, исходя из положений комментируемой статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.
Обеспеченное залогом обязательство перед ОАО Сбербанк прекращено.
На основании изложенного, прошу суд:
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: г.Москва, ул.Москворечье.
Ну что ж, подал сегодня сей иск на приём судье, было видно, что судья видит подобный иск впервые . Но судья подсказал изменить исковые требования на "прошу прекратить ипотеку по адресу. " и привлечь в соответчики сособственника 1/2 доли. Больше замечаний нет.
RAM$. исходя из текста иска, в удовлетворении исковых требований Вам дложно быть отказано.
Но суды общей юрисдикции - государство в государстве, с них что угодно станется.
RAM$. исходя из текста иска, в удовлетворении исковых требований Вам дложно быть отказано.
Но суды общей юрисдикции - государство в государстве, с них что угодно станется.
В обосновании правильности моего иска (в общих чертах) отвечу не забавным смайликом (что, кста, не к месту, т.к. не до смеха, требуется квалифицированная помощь), а выложу решение суда:
http://tavdinsky.svd. ocum_sud&id=580
Образец заявления на снятие обременения на квартиру. Оценка: 70 / 100 Всего: 224 оценок.
Другие новости по теме:› Документы › Доверенность › Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру
Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру это документ в котором один дает полномочия другому на совершения неких действий, в интересах первого, прописанных в самой доверенности.
В нашем случае доверитель уполномочивает его (её) подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для снятия ограничений обременения прекращение ипотеки на квартиру. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как Вы знаете доверенность заверяется нотариально за исключением тех случаев, когда можно экономить на нотариусах. Хотите знать как экономить? Тогда читайте про это подробнее .
Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартируЯ, гр. ФИО, 04.09.1971 г.р. место рождения – п. Сайга Верхнекетского р-на Томской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 444444, выдан Казачинско-Ленским РОВД Иркутской области 14.07.2011 г. код подразделения 444-009, зарег. гор, ул. дом № 1,
доверяю гр. ФИО, 12.04.1981 г.р. место рождения – село Казачинское Казачинско-Ленского р-на Иркутской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 22 02 555555, выдан Казачинско-Ленским РОВД Иркутской области 09.01.2013 г. код подразделения 311-011, зарег. п. Ключи Казачинско-Ленского района Иркутской области, ул. дом № 11,
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях Казачинско-Ленского района Иркутской области, в том числе в БТИ Казачинско-Ленского района Иркутской области и в соответствующем отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросу снятия ограничения (обременения) (прекращение ипотеки) на квартиры, находящиеся по адресу: п. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области, 1-ый м/р, дом № 11 кв. 11 и по адресу: п. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области, 1-ый м/р, дом № 37 кв. 7.
Для чего уполномочиваю её подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Содержание ст. ст. 34-35 СК РФ, 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.
2 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest недвижимость / нотариус
Навигация по записям13 лет назад купила квартиру но полностью рассчиталась через 2 месяца ( в присутствии нотариуса) В регистрационной палате не сняла обременение. Не знала. Сейчас при наличии документов посылают в суд. Только разрешение суда снимает обременение. Нужен бланк заявления, так в суд не пускают без грамотного оформления заявления. Разве при наличии документов регистрационная палата сама не может снять ипотеку?
Везде есть свои сроки. Заявление в суд пишется обычное, с правильными формулировками взятыми из имеющихся документов.
Иван Велиев (Красноярский край).
здравствуйте как написать Доверенность на снятие ограничения (обременения) (прекращение ипотеки) на квартиру
Мищенко Вера Юрьевна (Ставрополь).
Как снять обременение с предмета ипотеки? Следует напомнить о том, что для того чтобы с жилой собственности обременение снять, ипотека должна быть погашена. По условиям кредитования заемщик обязывается погашать не только тело кредита и процентные ставки по кредиту, но и все другие дополнительные выплаты.
квартира в ипотеке, можно ли написать доверенность на распоряжение данной квартирой
Патимат (Когалым, Ханты-Мансийский автономный округ).
Как написать доверенность на снятие обременения от руки
Александр (Челябинск, Челябинская область).
Добрый день! Сколько времени по закону необходимо банку на изготовление доверенности на снятие обременения с объекта недвижимости после полного погашения задолженности?
юлия (Чита, Забайкальский край).
добрый день. необходим образец искового заявления на снятие обременения с квартиры
Стадниченко Светлана (с. Баево, Алтайский край).
Оплата за нотариальную доверенность по снятию обременений с квартиры земельного участка на территории РФ одна или по регионам
Дмитрий (Серышево, Амурская обл.).
У меня вот такой вопрос, мы купили дом под мат капитал год тому назад и бывшие хозяева не сняли обременение с дома. На звонки не отвечают, да к тому же еще и прописан сын бывшей хозяйки дома он тоже не отвечает на звонки мы многодетная семья как нам поступить.
В ипотечной квартире по решению суда сменился собственник. залоговая в АИЖК не переоформлена в связи с отказом бывшего совладельца явиться на переоформление. При полном погашении задолженности по ипотеке произойдет отказ регистрационной палаты от снятия обременения в связи с не переоформлением.
Руслан (город Санкт-Петербург).
Здравствуйте.Как правильно указать в доверенности снятие обременения с объекта недвижимости по договору аренды
Здравствуйте. Досрочно погасила ипотеку на квартиру в Щелково (до сдачи дома, закладная не оформлялась). Проживаю в Оренбургской области. Подскажите, пожалуйста, можно ли снять обременение по ипотеке в регпалате по месту жительства в Оренбургской области? Или обязательно в Щелково?
Здравствуйте. Мне нужен образец доверенности для снятия залога на земельный участок.
Михаил (Ангарск, Иркутская область).
Здравствуйте! Прошу разъяснить мои действия в отношении обременения в силу ипотеки. Купил комнату в ипотеку в 2012г. рассчитался за ипотеку с полна есть квитанция, в 2015 решил снять обременение, а организация (залогодержатель) закрылась и сих стороны некому писать заявление, которое требуются. Что делать?
Здравствуйте! Мне нужно снять с квартиры обременение
Ответить Отменить
ПЛАТНЫЙ ВОПРОС ЮРИСТУ
ОБЫЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, ответ через 3 часа
СРОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, ответ через 15-30 минут
Гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе.
Быстро, просто, удобно!
В адрес филиала юр. лица поступило такое исковое заявление с суда. В суд обратился гр-н о снятии обременения с объекта недвижимости (квартира).
Истец. работая на предприятии ХХХ, приобрел на льготных основаниях квартиру еще 1998 году. Продавцом указанной квартиры являлось РАО «ЕЭС России». Оплата по договору: 200 000 руб. в том числе 100 000 руб. обязуется оплатить в кассу ХХХХХ (видимо дочка компании) в течении 60 месяцев равными долями, начиная с 01.04.1998 г.
В п.5. договора купли-продажи отчуждение квартиры возможно только при наличии справки ХХХХХ, подтверждающей оплату стоимости квартиры.
ХХХХХ ликвидировано и справку о выплате полной стоимости квартиры истец взять соответственно не может.
В иске просит снять с объекта недвижимости обременение указанное в п.5 договора к-п.
Дело в том, что юр.лицо ответчик, является одним из правопреемников РАО (еще 20 правопреемников, согласно выписки из ЕГРЮЛ). И найти какие-либо концы, а тем более выдать какую-либо справку ответчик не может, никакое отношение ХХХХ он не имеет. Т.е. дать заключение имело ли место правопреемство от РЭО как по признаку договору, так по признаку имущества ответчик не сможет.
Какие документы предоставить в суд, если не знаем что искать? Исковое заявление пришло по адресу филиала юр. лица. Может направить в суд ход-во просим направлять корреспонденцию в наш адрес по такому-то адресу и указать адрес самого юр.лица.
Прошел ли срок исковой давности?
Задача отбиться от этого иска.
24 Декабря 2014, 07:43 Рыжов Андрей, с. Вагай
Уточнение клиентаА этим моментом как быть. что по сути ответчик не может сам понять является ли он надлежащим..или нет.
ответчик, является одним из правопреемников РАО (еще 20 правопреемников, согласно выписки из ЕГРЮЛ). И найти какие-либо концы, а тем более выдать какую-либо справку ответчик не может, никакое отношение ХХХХ он не имеет. Т.е. дать заключение имело ли место правопреемство от РЭО как по признаку договору, так по признаку имущества ответчик не сможет.
как в суде данный момент обозначить?
24 Декабря 2014, 10:36
Ответы юристов (4)
Город не указан
1) В соответствие с п.п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ,
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В этой статье говорится не о банковском кредите, а о кредите как обязанности оплаты после перехода права собственности на товар.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ,
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В связи с этим и возникло в договоре условие под п. 5 о возможности отчуждения при наличии документа подтверждающего оплату. Это «залог в силу закона» (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
На момент заключения договора вышеприведенные правила действовали (часть 2 ГК РФ вступила в силу в 1996 г.).
Вместе с тем, покупатель, оплачивая стоимость квартиры в кассу лица, на которое указал продавец, должен иметь приходные кассовые ордера на все суммы. И должен их предоставить в суд в подтверждение исполнения им обязанностей по оплате.
Учитывая правило п. 5 ст. 488 ГК РФ, залог в силу закона прекращается, если покупатель оплатил стоимость товара (квартиры). И отсутствие справки не является этому препятствием.
2) Кроме того, можно посмотреть на это и с другой стороны. Полагаю, что этот договор — сделка совершенная под отлагательным условием, в части прекращения обременения прав собственника на распоряжение принадлежащей ему квартирой в виде залога в силу закона, — выдачей справки об оплате.
Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ,
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Следуя п. 3 той же статьи,
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Компания, не выдавшая справку (если, конечно, она получила в полном объеме остаток стоимости квартиры и, соответственно, обязана была выдать справку), поступила недобросовестно и воспрепятствовала прекращению залога в силу закона. Поэтому, в виду вышеуказанной нормы, обременение считается прекратившимся независимо от невыдачи справки.
3) АООТ «МЭСС» — самостоятельное юридическое лицо (независимо от того, является ли оно дочерним предприятием РАО) и оно ликвидировано.
При ликвидации не происходит правопреемства — п. 1 ст. 61 ГК РФ:
1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
РАО уполномочила, по всей видимости, это юрлицо на принятие платежей.
Согласно ст. 312 ГК РФ,
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Таким образом, истец несет риск последствий того, что он, во-первых, не проверил полномочия принимающего платежи лица и, во-вторых, что исполнение принято. То есть риск неполучения истцом справки он не можете перелагать на кого бы то ни было и требовать ее от какого-либо лица.
(Ему надо было выбрать другой способ защиты права, например: признания прекращения залога.)
4) Срок исковой давности, в соответствие с п. 2 ст. 200 ГК РФ, составляет три года и начинает исчисляться:
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Обязательство выдать справку возникает по истечение срока, указанного в договоре, на оплату остатка долга. С учетом возможных задержек оплаты, это обязательство, в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ:
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства
возникло не позднее внесения последнего платежа по договору. Следовательно с этого момента начинает исчисляться срок исковой давности.
О пропуске срока исковой давности необходимо заявлять в суде, иначе последствия проспуска (отказ в иске) не возникнут, потому как, в соответствие с п. 2 ст. 199 ГК РФ,
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
24 Декабря 2014, 09:26
Город не указан
как в суде данный момент обозначить?
А с этого и начать, представив выписку по РАО. Как я понял из Вашего текста, она вроде как у Вас есть.
В соответствие с п. 3 ст. 58 ГК РФ,
3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.
Нужно будет показать Ваш передаточный акт, где перечнем указаны переданные Вашей фирме документы, на основании которых возникли у РАО права и (или) обязанности и тем самым убедить суд, что к жилищным отношениям между РАО и его работниками Вы не имеете отношения.
24 Декабря 2014, 10:51
Уточнение клиентаЕще хотел уточнить момент подсудности.
Если иск предъявлен по месту нахождения филиала ответчика г.Нижневартовск, само юр лицо находится в г. Москве.
Статья 29 ГПК. Подсудность по выбору истца
п. 2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
и п.9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Не ошибся ли истец с подсудностью может иск он должен был предъявить в суд г.Москвы.
24 Декабря 2014, 11:59
Город не указан
Не ошибся ли истец с подсудностью может иск он должен был предъявить в суд г.Москвы.
Нет, он как раз по п. 9 ст. 29 ГПК предъявил.
