Письмо о повышении арендной платы

Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы. Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год.

В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.

Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.

Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже:

Сообщаем Вам, что с 01.01.2015 года Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 года №566-РМ в четыре раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков _______________________, расположенных по адресу. ____________________________________ Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились.

Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).

Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.

Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 2015 года.

Повышение арендной платы при несогласии арнедатора

Арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Договором аренды предусмотрено: "Размер фиксированной части арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя не чаще одного раза в год. Арендодатель должен предупредить об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней до предполагаемого им срока принятия решения по этому вопросу. Новый размер основной арендной платы начинает начисляться по истечении срока, предусмотренного для уведомления Арендатора или со срока, указанного в предупреждении Арендодателя. Фиксированная часть арендной платы может быть изменена не более чем на величину общероссийского уровня инфляции за предшествующие 12 месяцев, поданные по Федеральной службе государственной статистики." Арендатор просит оставить размер арендной платы на прежнем уровне. Какие меры может предпринять арендодатель, если арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы?

Вам не нужно заключать дополнительное соглашение о повышении арендной платы, так как в договоре уже установлен механизм ее повышения. И в этом случае основанием для изменения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения об изменении условий договора. Так как, руководствуясь ст. 310. п. 2 ст. 424, п. 1 ст. 450 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, стороны могут закрепить в договоре право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке. Так например, арбитражный суд, установив наличие в договоре аренды условия о праве арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, а также факт получения арендатором уведомления арендодателя об изменении размера платы, пришел к выводу о правомерности взыскания арендных платежей исходя из измененного арендодателем размера (определение ВАС РФ от 27.10.2011 г. № ВАС-13566/11 № А69-3025/2010).

Поскольку при изменении размера арендной платы в одностороннем порядке дополнительное соглашение не составляется, арендатор должен быть уведомлен о таком изменении. При этом обязанность вносить арендную плату в новом размере возникнет у арендатора с момента получения уведомления (постановление ФАС ПО от 15.02.2010 г. № А55-4811/2009 ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Арендодатель при сдаче недвижимого имущества во временное владение и пользование преследует основную цель в виде получения арендной платы. Поэтому условие об арендной плате наиболее значимо для арендодателя. Поскольку арендная плата является источником дохода для арендодателя, то последний заинтересован в том, чтобы при возможности размер этого дохода увеличивался. Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос: в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы можно изменить (увеличить).

Какими способами можно определить размер арендной платы

Механизм изменения условия договора об арендной плате напрямую зависит от того, какой способ определения размера арендной платы установлен в договоре.

1. Размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме.

В данном случае определяется точная денежная сумма, которую арендатор перечисляет арендодателю в сроки, установленные договором.

2. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления.

В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Ограничения на изменение арендной платы

Особенности изменения размера арендной платы применительно к каждому способу определения размера арендной платы описаны ниже. Однако вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее. По соглашению сторон договора этот размер может меняться с любой периодичностью. Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год.* Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 ).

По этой причине правила об изменении арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя распространяются лишь на те договоры аренды, которые заключены на срок более одного года или без указания срока*. Действительно, если условие договора об арендной плате в течение года должно оставаться неизменным, то условия об изменении размера арендной платы не могут касаться тех договоров, срок действия которых не превышает одного года. Судебная практика также придерживается правовой позиции о том, что размер арендной платы в период действия договора, заключенного на срок менее одного года, не подлежит изменению (постановление ФАС Поволжского округа от 2 июня 2009 г. по делу № А12-15393/2008 ).

Кроме того, в отдельных случаях арендная плата устанавливается в договоре комбинированным способом. Это означает, что одна часть арендной платы установлена в твердой сумме, а другая – посредством определения порядка ее исчисления. В этом случае нужно иметь в виду, что изменение каждой части арендной платы подчиняется общим правилам ее повышения, а изменение одной или обеих частей (твердой суммы и (или) порядка определения арендной платы) не может происходить чаще одного раза в год, кроме как по соглашению сторон договора. Иными словами, подобное условие договора об арендной плате также можно менять не чаще одного раза в год; при этом изменять можно как одну из составных частей арендной платы, так и обе. Однако арендодатель в одностороннем порядке не сможет сначала изменить твердый размер одной части арендной платы, а через полгода поменять и порядок определения другой части.

Как арендодателю повысить размер арендной платы, который установлен в твердой сумме

Если арендная плата выражена в твердой сумме, то увеличить ее размер в период действия договора можно тремя способами.

1. Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в виде дополнительного соглашения.

По общему правилу размер арендной платы, выраженной в твердой сумме, должен оставаться неизменным в течение всего срока аренды. Если иного не указано в законе или договоре, размер арендной платы можно изменить лишь по соглашению сторон (п. 3 ст. 614 ГК РФ ). Таким образом, по общему правилу если арендатор не согласится на повышение размера аренды, арендодатель повысить размер арендной платы не сможет.

Правда, закон допускает возможность изменения договора в одностороннем порядке для случаев существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ ). Однако у арендодателя мало шансов воспользоваться этой возможностью. Существенность обстоятельств еще необходимо доказать, что чаще всего оказывается непростой задачей. Кроме того, как правило, обстоятельства могут измениться существенным образом только в отношении арендатора. В отношении арендодателя доказать существенность изменения обстоятельств в суде намного сложнее.

Основное, на что рассчитывает арендодатель при заключении договора, – это получение арендной платы. Исходя из этого арендодатели в период экономической нестабильности стали часто обращаться в суды с требованиями о расторжении договоров аренды. В качестве существенных обстоятельств они указывали на инфляционные процессы, проходившие в стране в это время. Однако суды отказывали арендодателям в удовлетворении подобных исков, указывая, что существенное увеличение уровня инфляции не является обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права арендодателя на изменение или расторжение договора аренды в судебном порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10. далее – постановление № 1074/10).

В то же время даже если арендатор будет согласен на повышение арендной платы, то для такого повышения одного его письменного согласия и (или) действий, подтверждающих такое согласие (например, внесение денежных средств в большем размере), будет недостаточно. Для этого сторонам нужно будет подписать документ (соглашение) об изменении арендной платы. Дело в том, что договор аренды недвижимого имущества заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ ), а соглашение об изменении условий договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ ).

Однако если договор не предусматривает возможности для арендодателя повысить арендную плату в одностороннем порядке, и арендатор не желает подписывать дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы, то арендодатель не сможет повысить размер платы за пользование арендованным имуществом.

Поэтому единственным надежным способом для арендодателя увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке будет прямо прописать такую возможность в договоре.

2. Предусмотреть в договоре, что с такой-то даты (или при таких-то условиях) арендодатель может увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора.

В то же время арендодателю необходимо учитывать, что арендатор может не согласиться на включение в договор аренды такого пункта, поскольку он явно не в интересах арендатора. В подобных случаях можно порекомендовать арендодателю предложить своему контрагенту более мягкий вариант условия о повышении стоимости аренды. Например, пункт договора о возможности повышения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке можно дополнить условием о том, что размер арендной платы может быть изменен в соответствии с индексом инфляции или не более чем на определенную сумму в процентном отношении: «…но не более чем на 5%». В этом случае шансы на заключение договора с контрагентом будут существенно выше, поскольку взаимоотношения между сторонами станут более определенными.

3. Заранее прописать в договоре, что с такого-то числа арендная плата увеличивается на столько-то без каких-либо уведомлений арендодателем арендатора.

Внимание! Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке повысить арендную плату необходимо сформулировать максимально четко и подробно.

Как арендодателю повысить размер арендной платы, если в договоре установлен механизм определения ее размера

Если в договоре будет установлен механизм (порядок) определения арендной платы, то арендодателю необходимо учитывать, что различный размер суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным в договоре порядком ее исчисления, не будет свидетельствовать об изменении условия договора об арендной плате, если сам механизм определения арендной платы остается неизменным. К примеру, если при ежемесячной арендной плате в 1 тыс. долл. США в январе курс доллара был ниже, чем в феврале, в связи с чем итоговая сумма арендной платы за февраль в рублях получилась больше, то это не будет свидетельствовать об увеличении установленного договором размера арендной платы и об изменении соответствующего условия договора, поскольку сам механизм исчисления арендной платы (1 тыс. долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты) остается неизменным.

Если размер арендной платы в договоре установлен в соответствии с порядком расчета, определяемым каким-либо нормативным актом, то при изменении этого нормативного акта арендодатель производит перерасчет арендной платы. Для этого арендодателю необходимо направить арендатору соответствующее уведомление.

В данном случае также не происходит изменения условия договора об арендной плате, поскольку механизм ее определения (например, посредством формул или коэффициентов, установленных в нормативном акте) останется неизменным. Следовательно, изменение размера арендной платы в данном случае представляет собой исполнение сторонами условия договора, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается в соответствии с определенным нормативным актом.

Изменить сам порядок определения арендной платы (например, если арендодатель желает, чтобы арендная плата определялась не исходя из 100 долл. США за 1 кв. м, а исходя из 120 долл. США) арендодатель может в том же порядке. что и при повышении размера арендной платы, установленного в твердой сумме.

Как написать письмо об увеличении арендной платы

Аренда помещения, это особые деловые взаимоотношения, в которые вступают, как правило, две стороны – арендодатель и арендатор. Все их права и обязанности должны быть прописаны в заключенном между ними договоре аренды, в полном соответствии в с действующим законодательством. Вопрос того, как написать письмо об увеличении арендной платы, в случае, если возникает такая необходимость, подробно определяется Гражданским Кодексом, а конкретно, его 614 статьей. Дополнительно порядок ее применения разъясняется Информационным письмом Президиума Верховного суда РФ от11.01.2002г.

Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату

Все взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть подробно прописаны в заключенном между ними договоре аренды. Для этого, собственно говоря, он и подписывается. Вот поэтому так важно обращаться к юристом, которые досконально знают, как именно оформляется договор, и какие пункты должны быть в него включены. Вопрос увеличения или изменения арендной платы тоже должен быть одним из пунктов такого договора, в котором должно совершенно точно указано, когда арендодатель может это сделать и каким именно образом. В случае же, если по каким-то причинам этот пункт вы забыли включить в договор, у арендодателя остается право увеличения арендной платы, но не чаще одного раза в год. В течение же всего года арендная плата должна оставаться неизменной, точно так же, как и порядок ее перечисления. Тем не менее, ровно за месяц увеличения арендной платы, нужно уведомить об этом арендатора специальным письмом-извещением.

Как написать письмо об увеличении арендной платы и как отправить его

Если вы не являетесь «профессиональным» арендодателем, иными словами, если арендатор у вас один, а не несколько, например, в офисном здании, письмо ему вы можете написать в свободной форме. Закон никак не регламентирует этот момент. Если же вы владеете несколькими объектами нежилой недвижимости и являетесь арендодателем-юридическим лицом, то вам же будет проще, если вы заранее заготовите форму стандартного бланка-уведомления об увеличении арендной платы. Хотя, в целом, форма письма остается на ваше усмотрение.

В письме обязательно нужно указать сумму, на которую вы планируете увеличить размер нынешней арендной платы или то, сколько она будет составлять после повышения, а также срок, на который устанавливается такой размер. Причин, с которыми связано такое решение арендодатель указывать не обязан, но можно указать и их, во всяком случае, это сделает ваше письмо более вежливым. К письму желательно приложить дополнительное соглашение к действующему договору аренды о повышении арендной платы, чтобы дать возможность арендатору изучить его и принять соответствующее решение.

Уведомление и соглашение нужно отправить арендатору заказным письмом, с описью и, возможно, уведомлением о вручении. Но последнее не обязательно. Главное. чтобы у вас на руках оставались документы, подтверждающие, что письмо об увеличении арендной платы вы отправили своим арендаторам в положенные сроки.

После получения такого письма, если арендатор согласен с новыми условиями. Он должен будет встретиться с вами и подписать указанное дополнительное соглашение к оговору. Если же нет, то вы имеете полное право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Все спорные вопросы разрешаются путем обращения в арбитражный суд.

Плейкаст «Уведомление об изменении арендной платы образец»

Далее арендодатель письмом уведомил арендатора о повышении арендной платы, приложив к нему новый отчет оценщика, но арендатор продолжил выплачивать арендную плату в прежнем размере, не соглашаясь с повышением арендной платы и считая само уведомленье об изменении арендной платы образец неправомерным. Рекомендация: Как арендатору недвижимого имущества предотвратить повышение арендной платы Условие о размере арендной платы — одно из наиболее значимых как для арендодателя, так и для арендатора. В случае подписания будет считаться, что арендная плата была повышена по соглашению сторон, и у арендодателя останется возможность снова повысить арендную плату в течении года, реализовав свое право на одностороннее повышение арендной платы. Размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме. Пример из практики: суд отказал арендодателю в удовлетворении иска о взыскании задолженности, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об изменении размера арендной платы в установленном законом порядке Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Данное условие основывается на положении закона, предусматривающем возможность изменения договора по заявлению одной из сторон в предусмотренных договором случаях. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, если это четко прописано в договоре. По этой причине уведомленья об изменении арендной платы образец об изменении арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя распространяются лишь на те договоры аренды, которые заключены на срок более одного года или без указания срока. Вместе с тем, примеры такой практики имеютсяотказано в передаче дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора. Ограничения на изменение арендной платы Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее. Суд пришел к выводу, что администрация не представила доказательства, которые бы подтверждали, что при определении базовых ставок арендной платы проведен анализ и оценка экономических, природных иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка. В данном случае определяется точная денежная сумма, подлежащая перечислению арендатором арендодателю в сроки, установленные договором.
Если договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение об изменении арендной платы также нужно будет. При этом подписание такого дополнительного соглашения об изменении арендной платы выгодно арендодателю, но не в интересах арендатора. Во-первых, арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании недействующим нормативно-правового акта в целом или в частикоторым вносятся уведомленья об изменении арендной платы образец в формулу порядок расчета. Таким образом, арендатор может рассчитывать на то, что условие об арендной плате останется неизменным, в случаях, если: не произошло существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора; в договоре не предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение условия договора об арендной плате; стороны не пришли к соглашению о повышении арендной платы. Установив, что соглашение об изменении размера арендной платы в установленном законом порядке между сторонами не достигнуто, а ответчик возражает против изменения таковой, суд счел требование истца необоснованным и отказал ему в удовлетворении его иска. В таком случае суд, вполне возможно, встанет на позицию арендодателя, который в данном случае формально будет прав.
В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы. Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос, в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы может быть изменен. Это означает, что если арендатор не желает изменения арендной платы в большую сторону, то условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным. Краснодара о признании недействующим этого постановления в части установления максимального поправочного коэффициента. По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью. Так, суды не рассматривают в качестве существенного изменения обстоятельств: сложившуюся кризисную ситуацию в финансовом секторе экономики страны ; существенное изменение курса иностранной валюты по уведомленью об изменении арендной платы образец к рублю ; утрату арендатором экономического интереса к договору аренды в связи с экономическим кризисом ; увеличение стоимости аренды в результате инфляции. При этом, если дополнительное соглашение будет подписано, оно подлежит регистрации также, как и основной договор. По этой причине правила об изменении арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя распространяются лишь на те договоры аренды, которые заключены на срок более одного года или без указания срока. Размер арендной платы составит 1000 рэ.

Подробнее об этом см. Как указал суд, из договора аренды следует, что контрагенты, согласовав возможность одностороннего изменения размера арендной платы, не предусмотрели порядок оформления таких изменений. При этом подписание такого дополнительного соглашения об изменении арендной платы выгодно арендодателю, но не в интересах арендатора. Вывод из судебной практики: Арендодатель, если иное не предусмотрено договором, не обязан уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы в результате ее уведомленья об изменении арендной платы образец в соответствии с механизмом ее определения, предусмотренным договором, поскольку это является исполнением условия договора аренды.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс 4. Ограничения на изменение арендной платы Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее.

Ситуация: Как можно скорректировать размер арендной платы в судебном порядке В случае судебного разбирательства арендатор может предъявлять доказательства необоснованности повышения арендной платы арендодателем. Это означает, что если арендатор не желает изменения арендной платы в большую сторону, то условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным. Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос, в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы может быть изменен.

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

Повышение арендной платы - Коммерческая недвижимость - Тула, Орел

В жизни собственника помещений часто возникают обстоятельства, когда он испытывает непреодолимое желание повысить арендную плату для своих арендаторов. Однако, не всегда это возможно по условиям договора и по закону.

И для того, чтобы ответить на часто возникающие вопросы и устранить противоречия в толковании законодательства, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ выпустил Информационное письмо № 66 от 11.01.2002г. которое разъясняет порядок применения судами норм права, ориентируясь на которые можно понять, когда и в каких случаях можно повысить арендную плату.

11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.

Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.

Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.

Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Договор аренды считается краткосрочным в случае, если он заключен на срок менее 1 года, то есть, 365 (366) дней минус 1 день (как минимум). И тогда его можно не регистрировать в органах государственной регистрации. Он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Но, если вы указываете, что настоящий договор распространяет свое действие на срок с 20.04.2012 г. по 19.04.2013 г. общее количество дней = 365 = 1 год. И он уже считается долгосрочным.

Если вы хотите заключить краткосрочный договор без госрегистрации, обязательно отнимите от года хотя бы 1 день или 2, или не пишите «по» предыдущее число (с 20 одного года по 19 следующего), а «до» него (с 20 и до 19) .

Все договоры, заключенные на срок от 1 года и более считаются долгосрочными и подлежат обязательной государственной регистрации. После чего только считаются заключенными и вступившими в силу. Поэтому, имейте в виду, что срок аренды и, следовательно, обязанность Арендатора выплачивать Арендодателю арендную плату, возникает по такому договору только с момента государственной регистрации договора аренды, если в нем не предусмотрены иные условия.

С 1 до 4 марта 2013 года договоры аренды не подлежали гос.регистрации, но подлежали государственной регистрации обременение объекта недвижимости договором аренды.

То есть, собственник после регистрации обременения, возникшего в силу договора аренды, не мог распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и т.д.) своим объектом недвижимости, без учета интересов арендатора. Так было и раньше, но обременение, возникшее вследствие краткосрочного договора аренды нигде не регистрировалось. А при регистрации долгосрочных договоров аренды обременение автоматически регистрировалось в силу закона. И если собственник продавал свой объект, к новому хозяину переходили обязательства по действующим договорам аренды прежнего.

Договоры аренды, заключенные в период с 1 до 4 марта 2013 года, на любой срок не подлежали госрегистрации. Но если вы в этот момент не зарегистрировали обременение, то считается, что обременений НЕТ. Что и подтвердит выписка из Росреестра. И интересы арендатора могут быть ущемлены.

Друзья, гос.регистрация долгосрочных договоров аренды вернулась! Все по-старому. Снова необходимо регистрировать договоры аренды, субаренды предприятий, зданий, помещений, сооружений и др.

Основание: Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

То есть, если ваш договор аренды заключен на срок менее 1 года и в нем не предусмотрена формула индексации, которую можно расценивать, как установление способа расчета арендной платы, то менять, повышать размер арендной платы Арендодатель не вправе.

Получается, что размер арендной платы в краткосрочном договоре менять нельзя, без наличия в договоре специальной формулы или методики ее подсчета.

Но если вы, по истечение срока действия краткосрочного договора, заключаете новый договор аренды с теми же лицами, у вас есть прекрасная возможность предложить им новую цену арендной платы.

В договоре аренды, заключенном на срок 1 год и более, есть возможность увеличения размера арендной платы.

Повышение платы за аренду возможно, если в договоре указано, что стороны при расчете арендной платы использую повышающий коэффициент, ориентируясь на индекс инфляции, на изменение курса валют (когда сумма арендной платы эквивалентна определенной сумме в валюте). Возможны привязки изменения арендной платы к другим обстоятельствам. Главное — правильно прописать их в договоре.

3.1. Арендная плата в сторону увеличения может досрочно пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год с коэффициентом, не превышающим индекс инфляции за прошедший год, определяемой Росстатом (Федеральной службой государственной статистики).

3.2. Арендодатель, при намерении досрочного изменения величины арендной платы, должен предупредить об этом Арендатора за 1 (Один) месяц путем направления Арендатору письменного уведомления.

Кроме того, арендодатель один раз в год, но не ранее истечения года с момента заключения договора аренды, может предлагать арендаторам новую цену. А арендаторы вправе согласиться с этим или отказаться (и, вероятно, съехать).

Настоящим уведомляю Вас об увеличении с 01 февраля 2013 г. размера арендной платы по договору № … аренды от 20 октября 2011 г. за аренду помещения, находящегося по адресу: г. Тула, просп. Ленина, д. 30.

Ежемесячная арендная плата за всю площадь арендуемого Вами Помещения с 01 февраля 2013 г. составляет 55000= (Пятьдесят пять тысяч) рублей.

Кроме того, можно сослаться на индекс инфляции (индекс потребительских цен) за прошедший год (средний по вашему региону, смотрите на сайте Росстата региона) и этим обосновать изменение цены (если вы определили в договоре этот показатель, как размер, на который увеличивается арендная плата).

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.