Договор аренды квартиры - основные моменты

Договор аренды квартиры – документ, согласно которому собственник (арендодатель) жилого помещения передает во временное пользование квартиру арендатору за определенное денежное выражение на определенный срок.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, объектом договора аренды может быть изолированное помещение, полностью пригодное для проживания. Таким помещением может являться как квартира или ее часть, так и жилой дом, или же его часть. Критерии пригодности проживания в конкретном жилом помещении определены в статье 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Информация, которую необходимо отобразить в договоре аренды квартиры:

• дата составления документа;
• ФИО арендодателя и его контактная информация;
• ФИО арендатора, а так же его адрес проживания;
• адрес квартиры, передаваемой во временное пользование;
• общая площадь жилого помещения, а так же количество комнат;
• перечень удобств, которые находятся в квартире;
• условия внесения платы за арендуемое помещение, а так же за коммунальные платежи (если иное не прописано в договоре);
• размер арендной платы, которая после подписания договора не должна превышать зафиксированную сумму;
• информация о гражданах, которые будут проживать в квартире;
• информация, касающаяся ремонта в жилом помещении (как правило, текущий ремонт является обязательным условием договора аренды жилого помещения);
• список мебели, а так же вещей, которые передаются в аренду вместе с квартирой;
• подписи обеих сторон, участвующих в составлении данного договора.

Если договор аренды квартиры подписывает не лицо, указанное в договоре, а человек, действующий от имени покупателя – необходимо иметь при себе доверенность. Только на основании данного документа представитель, действующий от имени покупателя, имеет право подписи в договоре аренды квартиры.

Для случаев, когда одна из сторон-участниц данного договора является несовершеннолетней, необходимо получить разрешение уполномоченных органов опеки или попечительства. Данное разрешение выдается местным органом самоуправления.

Договор аренды квартиры, как правило, является срочным документом и заключается на срок не более 5 лет. Если срок действия договора составляет меньше, чем 1 год – документ не подлежит государственной регистрации. В случае, когда договор превышает 1 год – документ необходимо зарегистрировать.

Условия договора аренды квартиры: документ с депозитом, правом субаренды залогом

Главная > Жилая собственность > Квартира > Аренда > Какие условия прописывают в договоре аренды? Когда включается в документ: залог, право субаренды, депозит? У нас можно скачать образцы

Далеко не каждый человек или семья могут позволить себе приобрести жилую площадь. Именно поэтому так много желающих арендовать квартиру. После того, как жилье подобрано, нужно правильно составить договор аренды.

Согласно договора аренды жилье передается во временное использование гражданину за определенное вознаграждение с целью его проживания.

Договор аренды устанавливает права и обязанности хозяина квартиры и арендующего физического лица.

Такой документ заключается, в основном, в письменном виде. Если он заключается на временной период более одного года, такой документ следует зарегистрировать в государственных органах. Максимальный период – 5 лет. У нотариуса заверять этот документ не обязательно, поскольку на данный момент закон это не предусматривает.

Договор необходимо составлять в количестве не менее, чем два экземпляра. Первый оставляет себе хозяин собственности, а другой передается арендатору. Обе стороны обязаны проставить свои подписи на всех страницах с целью избежания замены определенных страниц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

В перечень прав арендатора (квартиросъемщика) включается: соблюдение условий, прописанных в договоре; запрещение на подселение временных жильцов и заключение с ними договора поднайма.

Долгосрочный договор дает арендатору некоторые привилегии. Например, если заканчивается срок, он имеет право первой очереди на составление договора на следующий срок. Также арендатор может сдавать данное жилье в поднаем, если в документе нет определенного ограничения.

Очень важно также указать в нем всех проживающих с арендатором лиц. Квартиросъемщики могут заселить временных жильцов на срок до шести месяцев без оплаты, но обязан при этом нести за них ответственность.

• использовать арендованную квартиру только с целью проживания в ней;
• поддерживать жилье и имущество в исправном состоянии;
• заниматься перепланировкой и перестройкой жилья;
• своевременно оплачивать коммунальные расходы;
• делать текущий ремонт, если он необходим.

1. Название, а также дата его заключения, все данные об арендаторе (инициалы,данные паспорта).
2. Предмет. Здесь описывается жилье, его адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, право собственности.
3. Сумма платы за аренду жилья.
4. Права, имеющие обе стороны.
5. Ответственность, которую несут арендодатель и арендатор.
6. Срок договора. Когда этого пункта нет, то считается, что срок действия пять лет.
7. Паспортные данные, включая место постоянной регистрации, и обязательно подписи сторон.

При заключении договора необходимо обратить внимание на существенные условия и несущественные.

Существенные условия договора аренды квартиры (ст.606 ГК РФ): предмет, срок, сумма арендной платы. При неточности предмета вероятна возможность признания документа недействительным.

Если квартира сдается с мебелью и другими предметами, важно сделать перечень имущества, которое имеется в сдаваемой квартире.

В договоре необходимо прописать конкретную сумму в рублях или иной валюте, а также процесс внесения платы и возможное изменение этой суммы. Если это условие не будет отражено в документе, то арендатор должен оплачивать за жилье каждый месяц в неизменном размере весь оговоренный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Иногда в документ вносится условие об обеспечительном платеже, возвращающемся арендатору по окончании установленного срока. Арендодатель обязан вернуть данный платеж при условии, если имущество останется в прежнем, что означает, не в худшем состоянии по сравнению с состоянием на момент заключения договора.

Договор аренды квартиры обычно оформляется в письменном виде. Но возможно заключить его и в устной форме. Но при возникновении спора тогда нужно будет иметь доказательства факта заключения такого договора. В качестве доказательства можно использовать расписки за получение оплаты за аренду квартиры. Согласно ГК РФ показания свидетелей не используются.

К несущественным условиям относят и договоренность об включении коммунальных платежей в сумму платы за жилье.
Можно внести пункт о текущем ремонте квартиры, в котором определяется, кто должен проводить такой ремонт и за чей счет.

Желательно указать и последствия в случае расторжения договора.

Можно внести пункт о форс-мажорных обстоятельствах (это может быть пожар, вред соседям, затопление).

Возможно также указать в документе, возможно ли проживание домашних животных в данной квартире.

Если есть необходимость, можно внести данные о дате и времени посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния своей собственности.

В договоре аренды квартиры под офис должно быть прописан предмет, срок аренды, сумма оплаты за один месяц. Также отдельным пунктом желательно указать, что цель аренды — использование деловых операций, а не проживание. Указывается и ответственность сторон, включая пункт о текущем ремонте квартиры.

Итак, при заключении договора аренды нужно тщательно обдумывать и прописывать все пункты во избежание лишних споров и материальных затрат.

Перед заключением договора аренды квартиры важно внимательно ознакомиться со всеми условиями. Грамотно составленный документ поможет избежать различных неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Договор найма, ремонт за счет нанимателя

Анна Бирюкова Ученик (109), закрыт 6 лет назад

Как правильно составить договор найма квартиры, если ремонт будет производиться за счет нанимателя в счет арендной платы, если сумма ремонта обговорена лишь примерно и будет установлена по факту завершения работ? Есть ли примеры таких договоров?

АРСЕНАЛ, НПО Гуру (3713) 6 лет назад

Шаблонов аренды много, просто внесите конкретику в предмет договора или в раздел, посвященный порядку оплаты

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в
пользование сроком на _____ год квартиру общей площадью. кв. м.
по адресу. характеристика которой приведена в акте приемо-передачи квартиры.

1.2. Срок аренды устанавливается с. по.
Арендная плата в размере. цифры ( прописью) рублей в месяц, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных и других услуг.

1.3. По соглашению сторон, договором устанавливается отсрочка платежа (арендные каникулы) сроком не более. мес (указать срок ремонтных работ). При этом, в счёт арендной платы принимаются документы, подтверждающие стоимость и срок произведённых ремонтных работ.

Не забудьте, после произведенного ремонта заключить допсоглашение об отмене арендных каникул и акт приемки ремонтных работ

antiaircrafter Просветленный (44535) 6 лет назад

Так и запишие - в счёт арендной платы принимаются документы, подтверждающие произведённый ремонт.

Сергей Яковлев Мыслитель (5695) 6 лет назад

В соответствии со ст. 681 ГК РФ Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
То есть по умолчанию наниматель обязан сам по собственной инициативе производить текущий ремонт. От уплаты за найм это его не освобождает. Другое дело, капитальный ремонт производит наймодатель, но договором может быть предусмотрено, что в счет платы за найм наниматель его произведет.

Договор аренды квартиры образец скачать word бесплатно: типовой образец

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры?

Интернет предлагает множество вариаций одного и того же договора, аренда квартиры не исключение.

Однако есть важные моменты, про которые забывают, чуть ли не все, кто с этим связан:

• закон содержит общие положения, их нужно конкретизировать;
• в договоре часто нарушают баланс интересов арендатора или арендодателя, в ту или иную сторону;
• предлагаемые варианты условий нередко противоречат закону;
• закон на случай отсутствия условий, разработанных сторонами, заполняет пробелы собой, что не всегда удобно или выгодно сторонам.

На что конкретно обращать внимание при заключении договора аренды? Желательно отнестись внимательно ко всем пунктам договора, но особенно, что касается прав и обязанностей сторон, и вопросов ответственности.

Не сделав этого, арендатор рискует взять на себя неподъемные обязательства, полагаться на честное слово, собственника или владельца, стоит аккуратно.

Кроме того, владельцы недвижимости стараются не заключать никаких договоров по простой причине – нежелание платить налоги, не зная видимо, что размер суммы налога невысок, штрафы значительно больше.

Сразу надо оговориться, что договора, с жильцами муниципального или государственного жилья или социального найма разрабатывается на основе специального законодательства, и гражданский кодекс к нему имеет минимальное отношение.

Важно! Договор аренды между частными лицами заключается полностью на основе Гражданского Кодекса.

Любое соглашение – набор пунктов, разделенных на разделы или еще каким-то образом.

• Общие положения. Кто является сторонами, паспортные данные или устава или доверенности, что именно нужно определяется обстоятельствами, заключают между собой договор аренды с указанием адреса помещения;
• Описание помещения. в частности, указание его адреса, может относиться к разделу договора под названием «предмет». Арендоваться может только часть квартиры, тогда в описании указывается номер или литера комнаты согласно данным технического паспорта;

Раздел права и обязанности может включать в себя все остальные возможные условия договора, а может нести в себе только часть. Вариант определяется выбором сторон.

• Вопрос ремонта квартиры. оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома, кто за это несет ответственность, вопрос ответственности за внесение взносов на капитальный ремонт;
• Вопросы вселения семьи нанимателя. иных лиц, кому в данном случае будет разрешено вселяться, а кому нет, и есть ли нужда в разрешении собственника;
• Срок действия договора ;
• Правила расчета цены найма. её пересмотра;
• Вопросы ответственности сторон за неисполнения договора.

Особняком стоят вопросы сдачи квартиры в аренду уже арендатором. Чаще всего это запрещено, но, если нет, соответствующие пункты сделают договор объемнее.

Вот один из бланков, который можно использовать полностью или использовать для своих нужд: скачать-бланки.рф

Однозначного ответа дать нельзя. Почему? Причина проста.

Стоит отметить! Если длительность договора меньше одного года, регистрацию проводить не требуется, если конечно, стороны не желают этого. Если длительность соглашения больше годичного срока – регистрация становится необходимой.

Отсутствие регистрации приведет к тому, что договор признают незаключенным, не имеющим кого-либо юридического значения.

Если нет желания заниматься вопросами регистрации, стоит прописать отдельное условие. В общих правилах аренды оговаривается, обязательность регистрации, если в соглашении нет иного правила.

Предоставляются паспорта, заявления на регистрацию договора.

Предоставляется примерно такой комплект документов:

• Копия договора, подписанная обеими сторонами;
• Акт передачи квартиры, подписанный обеими сторонами (образцы акта можно также найти в интернете и переделать при необходимости под себя);
• Технический паспорт на квартиру;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о праве собственности и доверенность от нотариуса (если наймом занимается представитель собственника);

Свидетельство, если строго действовать по закону, приобщать не надо. все документы, имеющиеся у государственных организаций должны передаваться по взаимодействию. Иногда требуют дополнительные бумаги, если есть время и желание, отстоять свои права, следует спросить, в каком нормативном документе предписано предоставление именно этой бумаги.

Как и в случае с регистрацией договора, заверение нотариуса делается только по желанию сторон. Там обычно предлагают ранее разработанный документ, если только клиент не предоставит свои собственные наработки, желаемые для него условия.

1. Перед принятием решения об аренде документа, следует тщательно осмотреть квартиру. Все, что не относится к общему имуществу дома, собственность владельца квартиры, и починка всего этого, может считаться текущим ремонтом. В договоре нужно прописать, что будет текущим ремонтом в этом случае;
2. Тщательно прописать всё в приложении к договору или акте приемки-передачи, что передается в пользование вместе с квартирой, и в каком состоянии;
3. Вопрос учета и оплаты коммунальных услуг. и контроля, если вопрос решает арендатор;
4. В приложении следует перечислить, кто именно вселяется в квартиру. закон не требует согласия вселения несовершеннолетних детей, и следует прописать, что наличие детей, неоговоренных в договоре не является основанием для предъявления претензий;
5. Прописать время действия договора. за период о его прекращении делается предупреждение;
6. Часто обещают подписать соглашение на длительное время – желательно прописать ответственность за прекращение договора раньше времени;
7. За нарушения существенных для сторон пунктов, следует прописывать конкретные штрафы, не переписывая из закона общих, бессодержательных формулировок.

Арендатору за 3 месяца желательно отправить письмо о прекращении договора с его стороны. Если вопрос аренды обходится в существенные суммы, тогда при условии невозможности проживать в квартире дальше, в частности, когда дом признается аварийным.

Владелец жилья имеет широкий перечень оснований, дающих право прекратить соглашение. Однако все делается через суд, без судебного решения никто не вправе никого выселять даже с чужой, съемной квартиры.

• Нарушения правил пользования жилыми помещениями, доказанные протоколами, составленными полицейскими, после них собственник отправляет письменное предупреждение о невозможности так себя вести дальше;
• Задержка платы за аренду не меньше 6 месяцев (2 раз при аренде меньше года);
• Использование помещения не для проживания (хранения товаров во всей квартире, сырья, материалов, использования в предпринимательстве, за исключением маникюра, стрижек и т.п.);
• Порча имущества арендатором или теми, за чьи действия он отвечает перед хозяином квартиры;
• Неисполнения письма об устранении нарушения дает основания для судебного иска;
• Суд или обязывает ответчика устранить нарушения и дает на это срок не больше 12 месяцев;

Важно! Неисполнение обязанности устранить нарушения дают основания просить суд уже выселить нанимателя с семьей и всех с ним проживающих.

Мошенничество бывает разное и мелкое, заявление по которому в полиции даже не примут, и крупное, с использованием поддельных бумаг на пользование квартирой.

1. Сдача в аренду квартиры по поддельным документам или плохо сделанным копиям;
2. Квартира сдается человеком, который сам же её арендует, а представляется собственником;
3. Дольщики сособственники сдают квартиру от имени одного из них, а второй якобы не знавший о сделке выгоняет съемщиков.

Кто-то сдает квартиру принадлежащую государству или муниципалитету, что также чревато неожиданным выселением.

• Проверять оригиналы бумаг, подтверждающих права на квартиру;
• Требовать письменного договора;
• Остерегаться чрезмерно дешевых, но шикарных для такой цены квартир от незнакомых людей, заманчивые предложения, как правило, мошенничество.

• Затопили соседи сверху, что делать?
• Образец искового заявления о выписке из…
• Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую…
• Кому положены субсидии на оплату ЖКХ?
• Расприватизация квартиры
• Скачать образец договора аренды нежилого…
• Необходимые документы для временной прописки
• Образец предварительного договора…
• Возврат подоходного налога при покупке…

Образец договора аренды квартиры

"15" апреля 2012 года

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ООО "Организация" в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул. Пирогова, д.52, кв. 28, характеристика которой приведена в акте передачи жилого помещения. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Срок аренды определяется с 20 апреля 2012 г. по 20 марта 2013 г.

1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работников Арендатора на весь срок аренды квартиры.

1.4. Оформление документов, необходимых для передачи квартиры во временное владение и пользование, осуществляется Арендатором.

1.5. Арендодатель является собственником арендуемой квартиры на основании свидетельства о Государственной регистрации права от 05 апреля 2006 г.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента заключения настоящего договора:

2.1.1. Арендуемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания;

2.1.2. Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры.

2.1.3. Арендодатель обязуется проинструктировать Арендатора о порядке пользования квартирой.

2.1.4. Арендодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов арендуемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.

2.1.5. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) арендуемой квартиры, которые могут причинить вред Арендатору или его имуществу.

2.1.7. Арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт квартиры.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехниче-
ского, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно
принимать соответствующие меры.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.5. В сроки, согласованные сторонами, производить санитарный и текущий ремонт квартиры.

2.2.6. Не производить реконструкции помещений, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. В установленные сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно известить Арендодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.9. Освободить арендуемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора.

2.2.10. При освобождении арендуемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в аренду.

2.2.11. В период действия договора Арендодатель вправе посещать сданную в аренду квартиру только в присутствии Арендатора.

3. ПРАВО АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем предоставить квартиру по договору найма своим сотрудникам на весь срок действия договора аренды.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1. За пользование квартирой по договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 12850,00 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц.

4.2. Коммунальные расходы, расходы за электроэнергию оплачиваются Арендатором самостоятельно.

4.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год.

4.4. Оплата производится поквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

4.5. Арендатор вправе внести арендную плату за любой большой срок в пределах срока действия договора досрочно.

4.6. Собственностью Арендатора являются произведенные им отделимые
улучшения арендованного помещения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По истечении срока Договора аренды квартиры Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

6.2. Не позднее чем за месяц до истечении срока действия Договора Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на новый срок либо предупредить Арендатора об отказе продления Договора.

6.3. При неисполнении Арендодателем обязанности, указанной в п.6.2 Договора, и Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

6.4. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ:

6.4.1. по соглашению сторон;

6.4.2. по решению суда;

6.4.3. в силу форс-мажорных обстоятельств.

6.5. Арендатор и Арендодатель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 15 дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Передача арендуемой квартиры оформляется актом передачи.

7.2. Все споры, касающиеся условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии действующим законодательством РФ.

7.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах - один для Арендатора, другой - для Арендодателя.

8. ДАННЫЕ ОБ АРЕНДОДАТЕЛЕ

Иванов Иван Иванович

8.1. Дата рождения 10.11.1963 г.
8.2. Паспорт
8.3. Адрес прописки: 659300, г.Бийск, ул. Ленина, д. 30, кв.5
8.4. Телефон 47-56-92
8.5. ИНН 701720753205, страх.пенс.св-во № 031-925-368-45

9. РЕКВИЗИТЫ АРЕНДАТОРА

ООО "Организация"
Юридический адрес: ______________________________________
ИНН_____________,КПП____________,ОГРН ____________ ___________________________ Сч.№__________________________БИК_______________________

_________________ П.П. Петров

Как снять комнату, чтобы не обманули: скачайте образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Все большее количество молодых людей стремятся как можно раньше отделиться от родителей и жить самостоятельно.

Или просто жизненные обстоятельства вынуждают человека искать съемное жилье. У одиноких людей популярны комнаты.

Многие ищут подешевле, а договор — зачем он, он же только хозяевам и нужен. Как же они не правы…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Можно ли снимать отдельную комнату в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин. во второй — постоялец. Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

• риэлторскому агентству;
• знакомым;
• непосредственно хозяевам.

Собственник жилья или какой-то его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если вам предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Если их не будет (или вы по распространенной традиции решите обойтись «без бумажек», чисто на договоренностях), то остальные домочадцы попросту вызовут наряд полиции и — ни денег, ни крыши над головой.

Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами бесплатно.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Узнайте, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, а также о том, понадобится ли его регистрация. на нашем сайте.

Что делать? Как правильно снять комнату? Если у вас нет столь ценных знакомых и вы не знаете никого лично, кто сдавал бы квадратные метры внаем, то:

1. Вывесите объявление в газете или на сайте, либо обратитесь в агентство сами.
2. Помните, что посредником может быть только агентство недвижимости. Общаться, если не с ним, то непосредственно с хозяином.
3. Договариваясь о встрече, поинтересуйтесь, с кем вы говорите и где находится предполагаемая квартира.
4. Познакомьтесь с хозяевами, уточните у них детали, расскажите о себе.
5. Подпишите договор аренды.
6. Подпишите акт приема-передачи. где описано имущество помещения.
7. Получите ключи.

Вам таким образом не понадобится ни самому искать помещение, ни обзванивать людей, ни проверять, стоит ли вообще с этим кандидатом связываться. Да и имеет ли он право распоряжаться жильем .

Это все обязанности агента по недвижимости. который и расскажет, и покажет вам, что у него есть для вас. И сам задаст все вопросы хозяину, если вдруг вы не знаете каких-то нюансов.

Помните, что требовать какую-то дополнительную плату или комиссию маклер не вправе!

О том, в каких случаях может потребоваться расписка с хозяина о внесении вами средств за аренду жилья, вы можете прочитать в нашей статье.

Как правильно составить объявление о съеме? Если вы пишете такое объявление, лучше не сопровождайте его словами «агентствам не беспокоить». Поверьте, заплатив чуть больше, чем нужно, вы останетесь только в выигрыше .

А что же указывать? Итак:

• что вы хотите снять? Если комнату, так и напишите и на какой срок (например: «На лето» или «На длительный срок»);
• максимальный предел стоимости за месяц (к примеру, не дороже двадцати тысяч рублей);
• где желательно бы располагаться вашему временному обиталищу (например «Недалеко от метро Звездная»;
• работаете вы или учитесь;
• коротко о себе, чтобы риэлтор или хозяин знал, чего ждать от вашего постоя («Не шумный, не курящий, ответственный);
• укажите, есть ли у вас обременения (ребенок или животные);
• дайте понять, что не будет проблем ни с шумом, ни с оплатой, ни с целостностью квартиры. Одной-двумя фразами, не больше.

Как написать объявление: «Сниму комнату»?

На что обратить внимание при снятии комнаты? Итак, вам позвонили. Теперь — предельное внимание. Не пропустите такие вещи:

• соответствие комнаты параметрам, которые вы запросили;
• кто с вами общается? Как называется их агентство;
• кто еще живет в квартире? Какого она типа;
• на каком она этаже;
• цена.

Уточнив параметры по телефону, можно идти «на смотрины».

Как снять комнату, чтобы не обманули? Каковы права снимающего комнату? Что нужно проверять при съеме комнаты:

1. Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации, за вас и за законность сделки.

Остальные запросто могут с вас потребовать дополнительную плату за предоставление базы (например), а дальше ищите сами.

Степень соответствия ваших запросов и действительности.

Обязательно запишите контакты аварийных служб, поставщика Интернета.

Можно ли снимать комнату без договора? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. У вас в таком случае нет никаких гарантий. что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит вас освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.

И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока вы не подписались на аренду, вы даже не постоялец (договор с которым будут проверять и выставить вас просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение .

Какие документы необходимо оформить:

• договор аренды;
• акт приема-передачи.

Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя :

• паспортную информацию нанимателя и хозяина;
• по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
• ежемесячный взнос за наем;
• на какой срок снимается комната;
• когда и сколько раз хозяин может явиться проверить, как вы там поживаете;
• могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
• кого вы имеете право привести;
• ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.

В договор обязательно должен входить пункт о том, можно ли вам заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.

В качестве дополнения к основному документу идет опись имущества. Это те вещи, которые содержатся в квартире и за которые вы несете ответственность.

К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если хозяин забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

Скачать заполненный бланк договора найма комнаты в жилом помещении между физическими лицами вы можете в начале нашей статьи.

Узнайте о том, как можно продлить договор аренды жилого помещения, а также расторгнуть его; и в каких случаях может потребоваться составить дополнительное соглашение .

Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
2. Убедитесь, что вы имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать для вас варианты — обязанность риэлтора.

Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной. Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения ваших прав не дороже?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

04.07.2016 в 13:07

Сдавала комнату в двухкомнатной квартире. Снимали сначала двое — брат и сестра. Он — работает, она студентка. Потом соседи сказали, что появился второй брат. Сначала подумала в гости приехал, но как оказалось — стал жить с ними. Мы договорились на месяц, вошла в положение. Он съехал, но потом один из братьев женился и вместе с женой и сестрой стали жить в одной комнате. Об этом я опять-таки узнала от соседей. Хорошо, что составили договор ранее. Я предложила его переписать с учетом третьего человека (с повышением платы, т.к. по счетчику стало уходить больше воды), они отказались. Без проблем расстались с ними. Очень советую, обязательно заключайте договор на кол-во проживающих.

02.05.2016 в 01:17

Сняли комнату вдвоем с подругой. Договор у нас был на 10 месяцев, но по окончании 5 месяца хозяин попросил нас съехать, ввиду того, что ему стало негде жить. Попросили сумму за 4 месяца назад, так как оплатили заранее (такой был у нас пункт в соглашении). Он отказался, дескать, не откуда взять. Подали в суд. В итоге у нас на затраты в суде ушло 60 % от суммы которую получили. Советую всем теперь искать уже проверенных хозяев, которых рекомендуют люди, а не таких, как в моем случае было.