Договоры аренды в Украине: составить и скачать Договор аренды (2015)

Вы по старинке ищите образцы договоров аренды, чтобы скачать и часами редактировать? Оставьте эту затею!

Предлагаем Вам отличный способ избавиться от сложностей и рутины при подготовке договора аренды - автоматический контруктор договоров ПростоДок позволит Вам создать тот договор аренды, который нужен именно Вам!

Выберите, какой именно Вы хотите составить договор аренды:

Договор аренды квартиры

Чтобы подготовить онлайн договор аренды - просто ответьте на вопросы опросного листа и введите данные. Конструктор ПростоДок моментально создает договор аренды, исходя из введенных Вами данных. Огромное множество вариаций договоров, каждый из которых прошел юридическую экспертизу!

Сервис ПростоДок предоставляет Вам исключительную возможность - качественно и быстро подготовить договор аренды. Теперь Вы можете создавать договоры, которые необходимы именно для Вас. Юридическая проверка и консультации в режиме онлайн!

Вы будете уверены, что составленный Договор аренды полностью соответствует действующему законодательству и обеспечивает эффективную защиту прав и интересов.

Вы сэкономите время, поскольку подготовка Договора аренды займет у Вас совсем немного времени (несколько минут).

Вы сэкономите деньги, поскольку стоимость составления договора намного ниже, чем средняя цена данной услуги на рынке.

ПростоДок - онлайн конструктор документов, учитывающий сотни различных вариаций и особенностей договоров аренды.

ПростоДок упрощает процесс подготовки договоров аренды.

ПростоДок не только создаст договор аренды, но и все необходимые дополнительные документы для подтверждения выполнения обязательств.

ПростоДок предоставляет бесплатную онлайн-консультацию юриста по вопросам составления договоров.

ПростоДок при необходимости сохранит данные, предоставив Вам возможность многоразово использовать введеные сведения в разных документах.

В соответствии с ГК Украины Договор аренды является соглашением, согласно которому одна сторона (именуемая арендодателем или наймодателем) обязуется предоставить иной стороне (именуемой арендатором или нанимателем) какое-либо имущество за плату во временное пользование и владение.

Сущностью Договора аренды выступает передача определенного вида имущества во временное владение и пользование иному лицу.

В ГК Украины регламентируются только общие положения договора аренды, а также определяется специфика отдельных его разновидностей, таких, как прокат, аренда недвижимости, в том числе аренда земельного участка, аренда квартиры, жилого дома, здания или другого капитального сооружения и другие.

Вместе с тем, отметим, что особенности заключения и исполнения договоров аренды по специфическим видам имущества регулируются соответствующими действующими законами.

В большинстве случаев, договор аренды является консенсуальным, то есть вступает в силу, когда стороны достигли согласия по всем существенным условиям Договора. Но в тех случаях, когда заключение договора аренды по времени совпадает с фактической передачей имущества арендодателем арендатору, то он является реальным.

Договор аренды в Украине является двусторонним, то есть его стороны имеют взаимные права и обязанности.

Кроме того, Договор аренды остается возмездным (платным) - это значит, что аренда всегда осуществляется за определенную плату. Если Вас интересует безвозмездная передача имущества на условиях временного пользования, тогда воспользуйтесь договорами ссуды.

Стоит обозначить, что Договор аренды в Украине имеет несколько видов, каждому из которых характерны определенные специфические особенности.

Договоры аренды следует разделять по следующим основаниям:

- Договоры аренды по времени: с фиксированным сроком и без установления срока (договоры аренды на неопределенный срок);

- Договоры аренды в зависимости от предмета: аренда вещей, аренда имущественных прав;

- Договоры аренды в зависимости от вида права собственности на имущество, которое есть предметом договора аренды: аренда частного, государственного, коммунального имущества;

- Договоры аренды имущества. аренда движимого имущества (договоры проката, найма (аренды) транспортного средства и т.п.), аренда недвижимости (договоры аренды квартиры, дома, комнаты, здания или другого капитального сооружения, аренда водного объекта и т.п.).

Согласно ГК Украины сторонами по Договору аренды являются Арендодатель (Наймодатель) и Арендатор (Наниматель).

Арендодателем (Наймодателем) может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет право распоряжения имуществом в форме передачи его в аренду. Поэтому Арендодателем (Наймодателем) могут быть:

1) собственник имущества, которое передается в аренду;

2) лицо, которому принадлежат имущественные права;

3) лицо, которое уполномочено по закону или договору на заключение договора аренды определенного имущества (ст. 761 ГК Украины).

На протяжении действия Договора аренды лицо Арендодателя (Наймодателя) может быть изменено в случаях перехода права собственности на предмет по Договору аренды.

В отношении лица Арендатора (Нанимателя) законодательно не определяются специальные требований, поэтому им может быть любое физическое или юридическое лицо.

Договоры аренды (найма) в Украине для обеспечения их действительности должны содержать определенные законом существенные условия:

- сроки (если срок в договоре неопределен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок);

В зависимости от вида Договоров аренды существенные условия могут дифференцироваться. К каждому типу договоров аренды на соответствующих страницах Вы можете ознакомиться с содержанием условий.

Форма договора аренды определяется на основе общих правил о форме сделок и договоров. Но опять таки для аренды некоторых типов имущества законодательно устанавливаются требования в части заключения договора в письменной форме или письменной нотариально удостоверенной форме. В отдельных случаях также потребуется государственная регистрация договоров аренды.

Что касается прекращения действия Договора аренды (найма). то обязательства, возникающие из договора аренды, прекращаются на общих основаниях, предусмотренных гл. 50 ГК Украины, а также на специальных основаниях, предусмотренных гл. 58 ГК Украины и (или) договором.

Стоит отметить, что как общие, так и специальные основания прекращения договора аренды бывают субъективными (определяются действиями сторон) и объективными (условия их возникновения связано с наступлением какого-либо события).

Например, специальными субъективными основаниями прекращения договора аренды могут быть односторонний отказ от договора и расторжение договора по требованию одной из сторон в случаях, которые предусмотрены законом или договором.

Определенные нарушения условий договора аренды одной из сторон дают другой стороне право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В частности, Арендодатель (Наймодатель) получает право требовать расторжения договора, если Арендатор (Наниматель):

1) пользуется арендованной вещью не по ее назначению или с нарушением условий договора аренды;

2) передал вещь в пользование другому лицу без разрешения Арендодателя (Наймодателя);

3) своим поведением создает угрозу повреждения вещи;

4) не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность по его проведению возложена на Арендатора (п. 4 ч. 1 ст. 783 ГК Украины).

Арендатор (Наниматель) имеет право требовать расторжения договора аренды (найма). если:

1) Арендодатель (Наймодатель) передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;

2) Арендодатель (Наймодатель) не сообщил ему обо всех правах третьих лиц на вещь;

3) Арендодатель (Наймодатель) не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора.

Прекращение договора аренды (найма) имеет важные юридические последствия для сторон. Так, например, Арендатор обязуется немедленно вернуть вещь в состоянии, не хуже полученного с учетом естественного износа или в состоянии, обусловленном договором Аренды.

Договор аренды комнаты 2016 скачать образец, бланк между физическими лицами - Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор аренды комнаты 2016 скачать образец

Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры .

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.

Полный список пунктов с описанием на странице "Договор аренды квартиры" (ссылка выше).

Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:

При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* - Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды комнаты в word (в ворде, doc).

Между физическими лицами:

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей. Также можете посмотреть бланки на странице "Договор аренды квартиры" (ссылка выше) или Аренда помещения.

Договор аренды комнаты

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу.

• предоставить Комнату Арендатору с « » 2016 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву. все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за. не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6.1. Срок аренды установлен с « » 2016 года по « » 2016 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Скачать образец договора можно по следующей ссылке: д оговор аренды комнаты 2016 скачать образец.

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

• документ составляется в письменной форме;
• один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
• в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
• срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
• использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
• Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).
2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

ДОГОВОР аренды комнаты в жилом доме авеню

г. ___________ "___"________ ___ г.

_______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее - "комната"), расположенном по адресу: __________________________.

Общая площадь комнаты - _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).

1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"________ ___ г. серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"________ ___ г.

1.3. В квартире находится телефон N __________.

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.

1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: ____________________.

1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (регистрирующий орган) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если срок аренды в соответствии с п. 3.1 Договора более 1 года).

1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет ____________________ (Арендатор/Арендодатель).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.

2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.

3.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ ___ г. до "___"________ ___ г.

3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата составляет ____________ рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.

4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ____________________.

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.

5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________.

5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.

5.2.4. Один раз в _________ осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.

6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.

6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.

6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также ____________________.

6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.

6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.

6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.

7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.

8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п. п. 5.1.1 - 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере _______ рублей.

8.5. При невыполнении Арендодателем условий п. 5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере _______ рублей.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.

9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.

9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.

9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

10.3.1. Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.

10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.

10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.

10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.

10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.

10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.

10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.

10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п. 1.7 Договор подлежит государственной регистрации.

12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в ____________________ (регистрирующий орган).

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (если срок Договора составляет более одного года).

12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

1. Приложение N 1 - кадастровый паспорт арендуемого помещения.

2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи помещения в аренду.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Разработка и продвижение сайтов в Екатеринбурге от студии интернет-маркетинга Softoritet

Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все лица заполнившие сведения, составляющие персональные данные на данном сайте, а также разместившие иную информацию обозначенными действиями подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.

Под персональными данными Гражданина понимается нижеуказанная информация:

общая информация (Имя, телефон и адрес электронной почты); посетители сайта направляют свои вопросы или заказы - для получения обсчёта конечной стоимости или ответов на вопросы.

Гражданин, принимая настоящее Соглашение, выражают свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение.

Гражданин гарантирует: информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной; при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц; вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.