Должностная инструкция председателя правления ТСЖ - Щукино

1.1. Председатель правления товарищества собственников жилья (далее – председатель правления) является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.

1.2. Председатель правления избирается общим собранием членов Товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года.

1.3. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

1.4. Председатель правления является представителем Товарищества и действует без доверенности от его имени во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством РФ и Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.

1.5. Председатель правления разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов товарищества: правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, а также положение об оплате их труда.

1.6. Председатель правления руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Уставом Товарищества, настоящей должностной инструкцией, решениями общего собрания (правления) и другими документами.

2. Должностные обязанности

Председатель правления обязан:

2.1. Знать действующее законодательство Российской Федерации; законодательные, правовые и нормативные акты, относящиеся к деятельности Товарищества, а также Устав товарищества, настоящую инструкцию. Иные документы, относящиеся к деятельности Товарищества .

2.2. Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц Товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления.

2.3. Осуществлять контроль за выполнением обязанностей должностными лицами Товарищества.

2.4. Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления коммунальных и прочих услуг домовладельцам.

2.5. Знать договорные обязательства Товарищества и содействовать их выполнению.

2.6. Добиваться от исполнителей выполнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

2.7. Совместно с членами правления и бухгалтером разрабатывать учётную политику Товарищества, составлять смету доходов и расходов Товарищества.

2.8. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами качества, а также договорными обязательствами;

2.9. В случае предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обеспечить в установленном порядке перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.10. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в многоквартирном доме.

2.11. Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения.

2.12. Обеспечить учёт и хранение документов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

2.13. Контролировать ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.14. Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации Товарищества.

2.15. Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.

2.16. Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состояния общего имущества (конструкций, инженерного оборудования и др.) и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда.

2.17. Вести приём жителей дома и учёт обращений, по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества, и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.

2.18. Контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории.

2.19. Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности Товарищества.

2.20. Проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава Товарищества.

2.21. Вносить предложения по улучшению качества управления и обслуживания многоквартирного дома.

2.22. Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта общего имущества дома и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.

2.23. Организовать обучение управленческого и обслуживающего персонала.

2.24. По обращению собственников жилых/нежилых помещений представлять документы, регламентирующие деятельность Товарищества.

2.25. Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой собственниками помещений мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.

2.26. По решению общего собрания собственников помещений использовать нежилые помещения в интересах Товарищества, не ущемляя при этом прав собственников помещений.

3. Права председателя правления

Председатель правления имеет право:

3.1. Издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

3.2. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.

3.3. Заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов.

3.4. Открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях.

3.5. Распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счетах в банке, в соответствии с финансовым планом.

3.6. Осуществлять подбор управленческого и обслуживающего персонала с последующим утверждением на заседании правления.

3.8. Страховать общее имущество в многоквартирном доме.

3.9. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений жилого дома, принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

3.10. Руководить деятельностью членов правления, управленческого и обслуживающего персонала.

4. Ответственность председателя правления

Председатель правления несет ответственность:

4.1. За организацию делопроизводства.

4.2. За правильность заключения договоров.

4.3. За непринятие решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

4.4. За своевременность и полноту оплаты налогов.

4.5. За своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров.

5. Заключительные положения

5.1. Председатель правления освобождается от занимаемой должности по истечении срока его полномочий либо по собственному желанию, а также по решению общего собрания членов Товарищества по основаниям, изложенным в Трудовом Кодексе Российской Федерации

5.2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей между председателем правления и членами правления, членами Товарищества или общим собранием Товарищества, решаются путем переговоров либо в судебном порядке, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Должностная инструкция заместителя председателя правления тсж «Кропоткина 261» Общие положения

правлением ТСЖ «Кропоткина 261»

Протокол № __ от “__” ____ 201_ г.

заместителя председателя правления ТСЖ «Кропоткина 261»

1.1. Зам.председателя ТСЖ «Кропоткина 261» относится к административно управленческому персоналу.

1.3.В своей практической работе руководствуется «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утверждёнными Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года № 170, а также иными действующими нормативными актами, относящимися к эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда.

Обязанности заместителя председателя.

2.1. Зам. Председателя Товарищества несёт ответственность:

2.1.1. За обеспечение сохранности жилищного фонда Товарищества;

2.1.2. За обеспечение выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов Товарищества, их конструктивных элементов и инженерных систем.

2.2. В ведении Зам. Председателя находится документация длительного хранения и заменяемая документация, а именно:

2.2.1. План участка с жилым зданием и сооружениями;

2.2.2. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

2.2.3. Паспорта ИТП;

2.2.4. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.2.5. Акты технических осмотров;

2.2.6. Журналы заявок жителей;

2.3. Зам. Председателя осуществляет контроль за состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладкой и регулировкой инженерных систем путём проведения плановых и внеплановых осмотров

2.4. Ведет учёт технического состояния здания. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по в журналах, паспортах, актах:

2.4.1.В журналах осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома;

2.4.2.В паспорте готовности объекта отражаются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях;

2.4.3.Актами оформляются результаты общих обследований состояния дома, выполняемых периодически

2.5.По результатам весеннего осмотра Зам. Председателя:

2.5.1.Составляет перечень мероприятий, устанавливает объём работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

2.5.2.Уточняет объём работ по текущему ремонту на текущий год;

2.5.3.Определяет неисправности и повреждения, устранение которых требует капи-тального ремонта;

2.5.4.Составляет план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

2.6.По результатам осеннего осмотра Зам. Председателя :

2.6.1.Уточняет объём работ по текущему ремонту на следующий год;

2.6.2.Проверяет готовность здания к эксплуатации в зимних условиях;

2.6.3.Составляет план-график состава и сроков работ по содержанию жилого дома

Ежедневно, лично контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории;

Еженедельно, совместно с соответствующими специалистами, проверяет состояние кровли здания, системы водостоков и коммуникаций тепло - водоснабжения и водоотведения;

Осуществляет совместно с членами правления, периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества в многоквартирном доме и при необходимости принимает меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда;

Осуществляет прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам содержания и управления зданием, рассматривает их и принимает решения. Составляет и обобщает предложения по содержанию и сохранению здания;

В случае необходимости организовывает обучение обслуживающего персонала;

Контролирует проведение текущего или капитального ремонта здания, благоустройства территории, закрепленной за домом, осуществляет, контроль за проведением работ и при необходимости привлекает специалистов сторонних организаций;

3. Полномочия Зам. Председателя .

3.1. Зам. Председателя находится в подчинении у Председателя Правления, выполняет его приказы и распоряжения, информирует Председателя Правления о ходе мероприятий, входящих в его обязанности

3.2. Зам. Председателя по должности является вторым лицом в администрации Товарищества. В отсутствие Председателя Правления он принимает на себя обязанности и ответственность в пределах административных функций за функционированием обслуживающего персонала и за качественную эксплуатацию жилищного фонда Товарищества, если иное не оговаривается в изданном Председателем Правления приказе.

3.3. Зам. Председателя имеет в непосредственном подчинении персонал, отвечающий за техническое состояние оборудования и инженерных коммуникаций: электриков и сан-техников и несёт ответственность за их работу.

3.4. Зам. Председателя представляет Товарищество перед предприятиями, учреждениями и организациями в пределах своей компетенции .

3.5. Зам. Председателя осуществляет приём жителей Товарищества согласно графику, утверждённому Председателем Правления и принимает меры по их заявлениям.

4.1.Рабочее время организуется в соответствии с Трудовым законодательством, должностными обязанностями, обязательными приёмными часами и дежурствами.

5.1.Время отдыха Зам. Председателя ТСЖ определяется Трудовым законодательством, соответствует времени отдыха АУП и включает в себя:

5.1.1. Период отдыха во внерабочее время;

5.1.2.Выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;

5.1.3.Очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утверждённому Правлением, 28 календарных дней в году.

5.1.4.Административный отпуск может предоставляться по заявлению приказом Председателя Правления, но не более 30 дней в году.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ________________

увольняет работников; - разрабатывает должностныеинструкции ; - заключает договоры с. конференцией) граждан. Обязанности председателяТСЖПредседательТСЖ обязан: - подписывать платежные. ведет председательправления товарищества или его заместитель. В.

ТСЖ ведет председательправления товарищества либо его заместитель. а при их отсутствии – один из членов правления. Председательправления. всем должностным лицам товарищества. Председательправления полномочен. утверждение правил и инструкций по охране труда.

ведет председательправления или его заместитель. а в случае их отсутствия - один из членов правления. Правление товарищества. без доверенности от имени товарищества". 3. ПредседательправленияТСЖ избирается на срок, определенный уставом.

быть подписано ПредседателемПравления. заместителемПредседателяПравления. директором/. на основании инструкций Банка России. и подписью руководителя правленияТСЖ /ЖСК/ЖК; и/. заверенная подписью уполномоченного должностного лица (с расшифровкой должности.

ревизионных комиссий, правленийТСЖ. 4. Особенности. внесены изменения в должностныеинструкции и положения об. заместитель Антонюк М.А. начальник главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Пронин В.В. Вел заседание ПредседательПравления.

Должностная инструкция Председателя ТСЖ

Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.

Председатель правления избирается на правление из числа его членов а также в исключительных случаях может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании из числа членов правления путем голосования на срок, установленный Уставом, но не более чем на два года.

Председатель руководит текущей деятельностью правления.

Имеет право давать указания и распоряжения, которые для них обязательны, всем должностным лицам товарищества.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка, правила работы правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положения об оплате их труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом товарищества, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.

Председатель правления является представителем товарищества без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

Председатель правления обязан:

1.Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, устав товарищества, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности товарищества.

2. Организовывать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания.

3.Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам товарищества.

4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других и других услуг установленного качества.

5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставления коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.

6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, помещений, строений.

8. Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.

9. Обеспечивать учет и хранение хозяйственных договоров,

10. Выдавать в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов.

11. По требованию собственников дома предъявлять документы, регламентирующие деятельность товарищества, при этом выписки из протоколов заседаний правления, общих собраний, заверенные копии технической и иной документации предоставлять по письменному запросу собственника, с указанием основания для запроса, в течение трех рабочих дней.

12. Представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

13. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.

14. Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководить ею.

15. Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.

16. Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.

16.1. Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания.

16.2. Ежемесячно лично контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования.

16.3. Ежемесячно совместно с членом правления проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков.

16.4. Ежемесячно совместно с членом правления проверять состояние технического оборудования на технических этажах и в подвалах.

17. Составлять и обобщать предложения по содержание и сохранению здания на основании технического мониторинга состояния здания и инженерных коммуникаций.

18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.

19. Осуществлять контролирование сроков текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.

20. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения.

21. Контролировать ведение журнала учета и движения денежных средств, принадлежащих товариществу.

22. Организовывать обучение персонала.

23. Руководить работой бухгалтера. диспетчера

24. Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.

25. Участвовать в работе инвентаризационных и иных комиссий.

26. Выдавать жителям на основании решения межведомственной комиссии города разрешения на:

26.1. На перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений.

26.2. На переоборудование инженерных сетей.

26.3. На установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

26.4. На подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

27. Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.

28. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах товарищества, не ущемляя при этом прав жителей.

29. Проводить заседания правления не реже одного раза в три месяца.

30. При принятии общим собранием или правлением решений, противоречащих действующему законодательству, требовать отмены данных решений.

31. Требовать от жильцов и собственников помещений своевременного обращения в обслуживающую организацию при обнаружении им неисправности внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).

Председатель правления имеет право:

1. Заключать от имени товарищества:

1.1 Хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги.

1.2. Соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.

2. Осуществлять контролирование целевого использования собственниками жилых/нежилых помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещениях, находящихся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждениями имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.

4. В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственниками жилья уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту, управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья товариществу.

5. исполнять полномочия паспортиста, вести регистрацию по месту жительства и снятие с регистрационного учета

6. Осуществлять подбор персонала.

7. Руководить текущей деятельностью персонала.

8. Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.

9. Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.

10. Досрочно (по собственному желанию) освободить занимаемую должность.

Ответственность председателя правления.

Председатель правления несет персональную ответственность:

• за организацию делопроизводства в правлении;
• за организацию учета и хранения документации;
• за правильность заключения договоров;
• за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения.

Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных данной инструкцией Уставом ТСЖ, а также по основаниям, изложенным в Трудовом Кодексе РФ.

Высшее образование или среднее образование и опыт работы в аналогичной должности не менее 2-х лет. Владение на уровне опытного пользователя ПК, знание бухгалтерских, управленческих программ, знание основ психологии, юриспруденции, экономики. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания. После прохождения обучения – наличие свидетельства (диплома), подтверждающего обучение.

Председатель ТСЖ - кто им может быть? Образец трудового договора и должностной инструкции, функции и обязанности

ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.

Как правило, председателем ТСЖ может стать тот, кого на этот пост изберут собственники жилых помещений, имеющих непосредственное отношение к товариществу, а также члены правления ТСЖ.

Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан :

• Знать законы. действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
• Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
• Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
• Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
• Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
• Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
• Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

• Ведение бухгалтерии товарищества.
• Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
• Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
• Установка времени и порядка проведения собраний.
• Страхование собственности ТСЖ.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя ). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

• Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
• Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
• Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
• Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
• Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
• Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
• Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:

• О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
• О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
• О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
• О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
• О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
• О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
• О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

На законодательном уровне все обязанности, а также вопросы, связанные с деятельностью правления ТСЖ и, в частности, председателя, регламентированы в ст. 145, 147, 148 и 149 Жилищного Кодекса РФ.

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Помимо этого, согласно данному положению, если многоквартирный дом не подчинен каким-либо жилищным или иным потребительским кооперативам, а число квартир в нем – более четырех, то собственники помещений в этом доме имеют право собрать совет собственников, но при этом регистрировать данный совет в каких-либо местных органах власти не требуется.

Таким образом, если человек не является собственником жилья, то стать председателем ТСЖ он не может.

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям. поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки. например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья. вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.

После подачи заявления необходимо выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании членов ТСЖ. Часто уставы ТСЖ допускают и метод простейшего голосования членов ТСЖ.

Обычно председатель вступает в должность на два года. после чего, либо переизбирается. либо покидает пост. Впрочем, покинуть пост он может и в период своего пребывания на должности, как по инициативе членов ТСЖ, так и по собственному желанию.

Часто правление ТСЖ отдает предпочтение кандидатам с наибольшей жилплощадью в собственности, что также может быть отражено в уставе конкретного товарищества.

Что касается трудовых отношений, то при вступлении председателя на должность между ним и ТСЖ заключается трудовой договор, как при приеме на любую другую работу. Это обусловлено российским Трудовым Кодексом.

Впрочем, заключение договора выгодно для обеих сторон – товарищество возлагает ответственность за причиняемый ему ущерб на председателя, а председатель получает не только ежемесячную оплату своего труда. но и различные социальные гарантии.

Подводя итог, можно отметить, что стать председателем ТСЖ несложно, если в собственности есть жилое помещение, среди коммуникативных навыков хранится навык ведения конструктивного общения, а в багаже знаний хранятся базовые сведения о законах, в особенности — в областях гражданского и жилищного права.