Договор об обеспечительном платеже - Новинки файлов

В договоре по основному обязательству (где имеется пункт об обеспечительном платеже). В отдельном соглашении об обеспечительном платеже (если таковой.). Образец договора субарендыс условием об обеспечительном. Если субарендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендатору в. Составляем договор аренды правильно условие об обеспечительном платеже. Каждый, кто хоть раз сталкивался с арендой недвижимости, знает о необходимости. Брачный договор что нужно знать? Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, каким образом. Заключил соглашение об обеспечительном платеже".

Между тем, к разрешению споров, связанных с внесением и возвратом обеспечительного платежа по договору аренды, в практике арбитражных судов в. Варианты примерных формулировок условий договора об обеспечительном платеже. Арендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере ххх в срок до ххх. Сфера применения обеспечительного платежа, в том числе в договоре аренды. Соглашение об обеспечительном платеже. Как правило, участники делового оборота включают условие об обеспечительном платеже в текст своего основного договора, обязательства по которому. Интересует вопрос, кто н б заключал договор долевого участия соглашение (об обеспечении обязательств. Re дду с соглашением об обеспечительном платеже). Если вы укажите полное содержание пункта, содержащего условия об обеспечительном платеже или скинете скан договора, можно будет ответить на ваш вопрос. Обеспечение по предварительному договору купли-продажи. Москва, лубянский проезд, дом 5.

Как согласовать условие об обеспечительном. Договора. Об обеспечительном платеже. Вместо договора. Об обеспечительном. Об обеспечительном платеже. Понятие об обеспечительном. Об обеспечительном платеже. В дополнение к договору. Сыктывкар вопрос на момент заключения договора на долевое участие стоимость кадратного. N 8 (239) август 2015. Архив предыдущий выпуск следующий выпуск. Содержание. Улучшены поиск и.

Текст соглашения об обеспечении обязательств - Форум Переделкино Ближнее

Текст соглашения об обеспечении обязательств

СОГЛАШЕНИЕ № *** об обеспечении обязательств

«____ »______ 2012г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» ________________________. именуемое в дальнейшем «Сторона-1 », в
лице ______________________. с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________ (Ф.И.О. ), адрес места жительства: _________________. именуем____ в дальнейшем «Сторона-2 », с другой стороны, (далее совместно и по

отдельности, именуемые как Стороны и Сторона соответственно), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Настоящим соглашением Стороны выражают свое намерение подписать в будущем Соглашение об уступке права требования (далее - Соглашение об уступке) по Договору участия в долевом строительстве № ___ от «____ »______ 2011 г. зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____ »________ 2011 г. запись регистрации №____________ (далее - Соглашение об уступке), в отношении прав на Объект долевого строительства со следующими проектными характеристиками:[/indent]

отдельное жилое помещение (Квартира) под проектом номером № ________. состоящее из ____ (____) комнат(ы), в секции (подъезде) 1 (Один). на ______ (____) этаже, № на площадке ____ (___), общей проектной площадью______ кв.м. расположенного в 25-ти этажном односекционном жилом корпусе__________. с первым жилым этажом, на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский со. д. Рассказовка, уч. 13/2.

Стороны согласовали стоимость уступаемого права по Соглашению об уступке в размере

_______________ (________________ ), из них: сумма (определяемая как расходы на приобретение

имущественных прав) в размере___________________ (________ "______ ), без НДС, сумма (определяемая как

разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права на Объект

долевого строительства, и расходами на приобретение указанных прав) в размере ________________ (_______________ ), в т.ч. НДС 18%.

2. Стороны договорились подписать Соглашение об уступке в срок до «________ »______ 2012 года, при условии исполнения Стороной-2 обязательств согласно п. 3 настоящего Соглашения. Указанный срок подписания Соглашения об уступке может быть продлен путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

3. В счет обеспечения исполнения своих обязательств по подписанию Соглашения об уступке в срок, указанный в п. 2 настоящего Соглашения, и выполнения обязательств по Соглашению об уступке Сторона - 2 обязуется перечислить Стороне - 1 обеспечительный платеж в строгом соответствии со следующим назначением платежа, указываемом в платежном документе: «Обеспечительный платеж во исполнение Соглашения об обеспечении обязательств №____________ от «____ »__________ 2012 года, НДС не облагается.», на расчетный счет Стороны-I, указанный в п. 11 настоящего Соглашения, в следующем порядке:

Обязательство Стороны - 2 по оплате обеспечительного платежа считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны - 1.

Обеспечительный платеж не является задатком, займом или ссудой, на сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты.
4. В случае не подписания Стороной - 2 Соглашения об уступке и/или не подачи документов на государственную регистрацию Соглашения об уступке (лично или через представителя) по причине не надлежащего исполнения Стороной-2 принятых на себя обязательств, фактически внесенные денежные средства в качестве обеспечительного платежа подлежат возврату Стороне - 2 в течение 1 (одного) календарного месяца, с момента заключения Сторонами дополнительного соглашения о расторжении Соглашения и предоставления Стороной-2 заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств. При возврате обеспечительного платежа Сторона-1 вправе удержать неустойку в размере ______ (___ рублей 00 копеек).
5. В случае не заключения Сторонами Соглашения об уступке по причинам, не зависящим от Стороны - 2 и/или органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фактически внесенные денежные средства в качестве обеспечительного платежа подлежат возврату Стороне - 2 в течение 1 (одного) календарного месяца, с момента заключения Сторонами дополнительного соглашения о расторжении Соглашения и предоставления Стороной-2 заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.
6. В случае нарушения Стороной-2 обязательств, установленных в пунктах 3 и 4 Соглашения, Сторона - 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения, уведомив об этом Сторону - 2 в письменной форме. Соглашение считается расторгнутым с даты направления Стороне - 2 уведомления о расторжении. Фактически внесенные денежные средства в качестве обеспечительного платежа по Соглашению, подлежат возврату Стороне-2 в течение 1 (одного) календарного месяца, с момента предоставления Стороной-2 заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств. При возврате обеспечительных платежей Сторона-1 вправе удержать неустойку в размере ______________ (_______ рублей 00 копеек).
7. Обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороне - 2 в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты государственной регистрации Соглашения об уступке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при условии предоставления Стороной-2 заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств. Обеспечительный платеж после государственной регистрации Соглашения об уступке по соглашению Сторон может быть зачтен в счет исполнения обязательств (части обязательств), принятых Стороной - 2, по оплате цены передаваемого права требования по Соглашению об уступке.
8. Все уведомления Сторон по настоящему соглашению должны направляться в письменном виде по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресам, указанным в п. 11 Соглашения.
9. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность содержания настоящего Соглашения.
10. Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Договор аренды нежилого помещения (с условием об обеспечительном платеже) (примерная форма), Договор (форма) от 31 марта 2016 года

(наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, доверенности). с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, доверенности). с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (вариант: временное владение и пользование) нежилое помещение, кадастровый номер ________________, предназначенное для ________________, в здании, расположенном по адресу: ________________ на ____________ этаже, и включающее в себя ________________ комнаты и помещения ________________, ________ общей площадью ________ кв.м, обеспеченное (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на ____________ кбит/с). оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной (наименование организации, осуществляющей охрану). местами для парковки и т.п.

1.2. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве (документ, подтверждающий право ____________: ____________ N ____ выдан ________________ " __" ____________ ____ г.). не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок (указать дату, согласованную сторонами) с момента (вариант: подписания настоящего Договора) .

2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт нежилого помещения за свой счет не реже ________________ раз в ________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ________________.

2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение ________________.

2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Арендатор обязан содержать арендованное нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт нежилого помещения. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ________________.

2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств

Здравствуйте! С вами Альберт Садыков.

Пора завершить тему о способах обеспечения исполнения обязательств. Хотел сделать это чуть раньше, но получилось в самый канун Нового года. Чтобы не тратить время перейду сразу к делу.

Последняя нерассмотренная обеспечительная мера, закрепленная в гл. 23 ГК РФ, введена Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ.

Это обеспечительный платеж.

Закрепление этого способа не стало чем-то революционным, на практике обеспечительный платеж использовался и ранее. Ведь стороны могут использовать любое обеспечение, в том числе и не закрепленное напрямую в законе в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Раньше суды по разному квалифицировали этот способ обеспечения. Аванс, задаток, бывало и недопустимым залогом денежных средств.

Стороны договора тоже не отставали. Гарантийный взнос, депозит, обеспечительный взнос — на что хватало фантазии.

Ладно, перейдем от лирики к практике.

Обеспечительному платежу посвящены две статьи ГК РФ. Много или мало? Задаток тоже регулируется двумя статьями, однако ученые монографии пишут. Зависит степени детальности освещения вопроса.

По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Норма прямо указывает на возможность обеспечить обязательство, которое возникнет в будущем.
В счет обеспечения могут вноситься не только денежные средства, но и акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Например, сумма обеспечительного платежа может быть зачтена в счет задолженности по оплате товара по договору поставки, включая начисленную неустойку.

ГК РФ предусматривает два случая, когда обеспечительный платеж подлежит возврату:

1. обстоятельства, предусмотренные договором, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, не наступили;
2. прекращение обеспечиваемого обязательства.

Обеспечительный платеж не является мерой ответственности за нарушение. Сумма платежа служит для покрытия имущественных потерь и засчитывается в счет исполнения основного обязательства, а не сверх суммы задолженности или убытков.

За счет суммы обеспечительного платежа кредитор не получает удовлетворения сверх задолженности или убытков. Таким образом восстанавливается имущественное положение кредитора.

Если в итоге должник надлежащим образом исполняет обязательство, то сумма обеспечительного платежа ему возвращается.

Здесь прослеживается сходство с залогом, когда в обеспечение отдается какая-либо определенная вещь. Но если в случае с залогом права кредиторы обеспечены стоимостью вещи, то обеспечительный платеж обеспечивает исполнение денежного обязательства за счет внесенной денежной суммы. Поэтому раньше случалось, что суд квалифицировал обеспечительный платеж как недопустимый залог денежных средств.

Стоит обратить внимание, что на сумму обеспечительного платежа законные проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются.

Какие-то обязательные реквизиты для соглашения об обеспечительном платеже ГК РФ не устанавливает. Но основываясь на определении обеспечительного платежа и соображениях практического характера, оно должно содержать:

• основное обязательство, обеспечиваемое внесением обеспечительного платежа;
• сумма обеспечительного платежа;
• перечень обстоятельств, наступление которых дает кредитору право удовлетворить свои требования за счет суммы платежа.

Желательно указать срок наступления обстоятельств, влекущих зачет суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства. Это вытекает из п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, указывающего на необходимость возврата суммы платежа, если в определенный срок обстоятельства, предусмотренные договором не наступили.

Особенность обеспечительного платежа в том, что кредитор получает определенную сумму до нарушения основного обязательства.

Другие обеспечительные меры требуют совершение ряда действий для получения денег, например, с поручителя. С залогом еще круче — нужно организовать процедуру обращения взыскания на предмет залога.

Более близок к обеспечительному платежу задаток, но он изначально идет в счет оплаты по договору. Обеспечительный платеж идет в счет исполнения основного обязательства только если это прямо предусмотрено договором.

Это — своего рода страховка, сумма, гарантированная для получения кредитором в случае неисполнения должником своего обязательства.

Но обеспечительный платеж только покрывает фактические имущественные потери кредитора, в частности, убытки. Сверх этого получить что-то за счет платежа не получится. У него функция другая — компенсировать потери, а не наказать за неисполнение обязательства.

Обычно предметом обеспечительного платежа являются деньги. Залог денежных средств недопустим, но это было не очень удобно.

Теперь есть способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий сразу получить деньги в случае неисполнения обязательства. Правда, если сумма большая, то должник трижды подумает — стоит ли выводить ее из оборота. С другой стороны это простимулирует его к добросовестному поведению. Кроме того, у должника есть возможность получить законные проценты на сумму обеспечительного платежа. Но это нужно прямо предусмотреть в договоре, поскольку по общему правилу такие проценты на сумму платежа не начисляются.

В какой-то мере включение в договор пункта о начислении законных процентов позволит частично компенсировать снижение покупательной способности внесенной суммы за период, пока она находится на счете кредитора.

Кстати, для стороны, получившей обеспечительный платеж, ГК РФ не содержит запрета на его использование в коммерческих целях.

Хотя обеспечительный платеж и раньше применялся, сейчас возможностей стало чуть больше. Применять его можно уже без опаски, что суд квалифицирует это условие как-то не так. Позаботьтесь только о составлении грамотного соглашения о платеже.

Самые востребованные варианты использования обеспечительного платежа следующие:

• предварительный договор;
• договор аренды;
• договор поставки.

Например, в договоре аренды можно предусмотреть, что сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последнего арендного платежа, не внесенного арендатором.

Есть вариант использования момента внесения обеспечительного платежа как «точки отсчета» для начала исполнения договора. Как только внесен, начинает течь срок исполнения для другой стороны.

Допустим исполнитель не приступает к оказанию услуги, пока не получит платеж. Только не аванс, не задаток, а именно обеспечительный платеж.

Еще один немаловажный момент — п. 2 ст. 381.1 ГК РФ разрешает сторонам договориться о том, что сумма обеспечительного платежа не возвращается при ненаступлении обстоятельств, дающих право воспользоваться этим платежом.

Возьмем тот же самый договор аренды. То же самое — сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет последних арендных платежей. Но не потому, что арендатор просрочил. Просто стороны сами договорились, что арендная плата, допустим, за три последних месяца аренды не уплачивается. В счет оплаты идет обеспечительный платеж.

Очень удобно, не нужно гонять деньги по счетам — сначала вносить, потом возвращать. Риск спора о неправомерном удержании суммы обеспечительного платежа после окончания договора тоже устраняется.

В п. 3 ст. 381.1 ГК РФ указано на возможность предусмотреть в договоре обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Это возможность можно использовать следующим образом.

Включаем в договор поставки условие, что при задержке оплаты партий товара и достижении общей задолженности по договору больше определенного предела, сумма обеспечительного платежа увеличивается. В итоге покупатель будет стремиться надлежащим образом исполнять свою обязанность по оплате товара.

Или обратный вариант. Покупатель своевременно оплачивает товар на протяжении определенного периода времени и кредитор после этого возвращает часть суммы обеспечительного платежа.

Можно применять одновременно. Тогда получается следующая ситуация.

Сумма обеспечительного платежа становится «плавающей». Своевременно оплачиваешь товар (работу, услугу)? Сумма обеспечительного платежа снижается, заслужил. Наоборот, срываешь сроки оплаты и долг достиг такого-то размера? Сумма обеспечительного платежа увеличивается.

В общем, очень нужный и полезный инструмент, который стоит использовать в договорной работе.

Вот мы и рассмотрели все перечисленные в главе 23 ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательств. Какие-то более подробно, какие-то менее подробно.

Вы, наверное, заметили, что ни в одной статье не было полного и детального описания обеспечительной меры. Где-то разобраны только особенности заключения соглашения об использовании той или иной обеспечительной меры, где-то судебной практики почти нет и т. д.

Если бы я каждый способ описывал полностью, то некоторые статьи разрослись бы до неимоверных размеров. Один залог чего стоит! На юридических факультетах в течение семестра залоговое право читают и изучают.

С другой стороны хотелось бы каждый способ обеспечения рассмотреть более подробно. Только нужен другой формат. Например, книга. Как вам идея? Написать книгу о способах обеспечения исполнения обязательств. Включить в нее все статьи этого цикла, немного переработав, добавить все то, что не прозвучало, приправить это судебной практикой.

На выходе — книга, но не научное исследование, а практическое руководство. Мол, этот способ обеспечения обладает такими-то достоинствами, использовать его следует в таких-то случаях, в договоре предусмотреть это и вот это. Не исполняет должник обязательство — действовать следующим образом.

Думаю, идея понятна. Одна книга у меня уже есть, почему бы не выпустить еще одну? ??

Нужна книга? Чтобы узнать это, я провожу опрос. Тут только один вопрос и два варианта ответов. Пожалуйста, пройдите опрос, чтобы я знал о своих дальнейших действиях: начинать мне работу над книгой или заняться чем-нибудь другим. Опрос будет открыт до 15 января.

Свои пожелания насчет содержания книги можете оставлять также в комментариях под статьей. Что в ней должно быть на ваш взгляд? На какие моменты обратить внимание?

Обязательно все учту. Кстати, я подумал и решил, что книга будет платной. Недорогой, но платной. Это будет по-честному. Платной, потому что я не могу постоянно вкладывать свои силы, время и деньги (на оформление книги, например), ничего не получая взамен. Недорогой, потому что некоторая часть книги будет составлена из материалов этого блога. Но самое «вкусное» будет только в книге.

С уважением, Альберт Садыков

Если статья оказалась для вас полезной, оставьте, пожалуйста, свой отзыв или мнение ниже в комментариях.

С уважением, Альберт Садыков

Получай актуальные материалы по праву на свой e-mail

Ваши данные не разглашаются и не передаются третьим лицам для коммерческого и некоммерческого использования

Обеспечительный платеж

Соглашение об обеспечительном платеже можно заключать отдельно или делать частью другого соглашения – например, условием договора аренды, поставки, подряда, оказания услуг и т. д.

Как правило, участники делового оборота включают условие об обеспечительном платеже в текст своего основного договора, обязательства по которому данный платеж призван обеспечить.

Однако вне зависимости от формы соглашения об обеспечительном платеже оно должно содержать определенные условия. Без них к отношениям сторон не будут применяться правила параграфа 8 главы 23 «Обеспечительный платеж» ГК РФ. Особенно при этом рискует сторона, которая рассчитывает на получение обеспечительного платежа, ведь в таком случае она не сможет его потребовать от контрагента. А если такой платеж будет перечислен, то есть риск того, что контрагент потребует его возврата как неосновательного обогащения еще до того, как прекратится обеспечиваемое обязательство.

Кроме указанных условий, есть еще и условия, которые хотя и не являются обязательными, но которые очень полезны для сторон. На них также нужно обратить внимание и при необходимости предложить их контрагенту для включения в соглашение об обеспечительном платеже.

Соглашение об обеспечительном платеже должно содержать следующие условия.

Такие обязательства зависят от вида договора, его предмета и объекта. Если говорить о договоре аренды, то обеспечиваемыми обязательствами могут быть, например:

• уплата арендной платы;
• уплата суммы неустойки и ущерба, причиненного арендодателю;
• внесение иных платежей, предусмотренных договором.

К обстоятельствам, при наступлении которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обеспечиваемого обязательства, можно отнести, например:

• просрочку в уплате арендной платы на определенный срок;
• отказ от уплаты арендной платы;
• обнаружение недостатков в возвращаемом имуществе и т. д.

Если стороны в своем соглашении укажут конкретные обстоятельства, при наступлении которых может быть удержана сумма обеспечительного платежа, то ее нельзя будет удержать при наступлении каких-либо иных обстоятельств. Например, если стороны согласуют, что арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж только в случае просрочки внесения арендной платы, то он будет не вправе произвести удержание для погашения убытков, вызванных повреждением арендованного имущества.

Его не обязательно устанавливать в виде конкретной суммы денежных средств. Так, в случае с договором аренды стороны могут установить, что он равен одному или нескольким арендным платежам.

Кроме перечисленных выше условий, стороны по своему усмотрению также могут согласовать следующие моменты.

Сторонам стоит согласовать срок и форму внесения обеспечительного платежа. Если он будет вноситься частями, то нужно указать сумму и срок для внесения каждой из частей.

Можно прописать порядок, который должен соблюсти кредитор для того, чтобы засчитать вносимую сумму в счет исполнения обязательства: так, стороны могут предусмотреть, что кредитор обязан предварительно уведомить должника о таком зачете.

Как правило, обеспечительный платеж подлежит возврату уже после того, как обеспеченное обязательство прекратится.

Однако можно указать конкретный срок (период времени), по истечении которого обеспечительный платеж должен быть возвращен, если не наступят указанные выше обстоятельства.

Судьба обеспечительного платежа в случае продления срока действия договора: обычно в таком случае платеж не подлежит возврату, а продолжает находиться у кредитора и обеспечивать обязательства должника.

Из содержания пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ следует, что стороны в своем соглашении могут предусмотреть свои условия для возврата обеспечительного платежа.

Стороны на практике данной возможностью активно пользуются. Так, в договорах аренды часто можно увидеть условие, согласно которому арендодатель вправе не возвращать обеспечительный платеж до тех пор, пока арендатор не освободит занимаемое помещение.

В частности, сторонам стоит предусмотреть срок, в течение которого обеспечительный платеж должен быть возвращен после того, как отпадут основания для обеспечения .

Если стороны не согласуют срок для возврата обеспечительного платежа, то он должен быть возвращен в семидневный срок со дня предъявления требования о его возврате (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Обязанность дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств: на право сторон включить данное условие в свое соглашение прямо указано в пункте 3 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ.

Весьма показательно в этом отношении постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 февраля 2015 г. № Ф05-16647/2014 по делу № А40-138370/13-111-1232. В нем процитировано одно из таких условий – стороны закрепили обязанность арендатора вносить дополнительные денежные средства в случае, если арендодатель будет вынужден удерживать из обеспечительного платежа какие-либо суммы. Это довольно полезное для арендодателя условие.

Если брать, например, договор поставки. то условием для дополнительного внесения обеспечительного платежа или его возврата может быть значительное изменение (соответственно увеличение или снижение) объемов поставок.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Судебная практика по гражданским делам: Соглашение о зачете обеспечительного платежа

Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующей на основании Устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью " __________ ", именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице __________, действующего основании __________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Обеспечительный платеж, уплаченный Субарендатором по договору субаренды нежилого помещения № __________ от __________ года в сумме __________ рублей по курсу __________ рублей за 1 (Один) доллар США и подлежащий возврату Субарендатору в соответствии с условиями данного договора зачитывается в счет обязательств Субарендатора по уплате обеспечительного платежа по Договору субаренды нежилого помещения № __________ от __________ года.

Стороны не имеют претензий друг к другу в связи зачетом встречных обязательств, указанных в настоящем договоре.

OOO «__________ » hereinafter referred to as the “Sub-Lessee” represented by represented by __________, acting on __________ on the other part, together referred to as the “Parties” concluded the present Agreement as follows:

The security deposit paid by the Sub-lessee under the Non-Residential Property Sublease Agreement No. __________ of __________ in the amount of __________ US dollars, which is equal to __________ rubles __________ kopecs at the exchange rate __________ rubles for 1 (One) US dollar and subject to be repaid to the Sub-lessee in accordance with provisions of this agreement shall be set off against the Sub-lessee’s obligations to pay the security deposit under the Non-Residential Property Sublease Agreement No. __________ of __________ 2015.

The Parties have no claims against each other related to set-off of their counter obligations indicated in the present Agreement.

Details of the Parties

Обеспечительный платеж

Основной вопрос: теперь в Гражданском кодексе появились нормы об обеспечительном платеже. Этот способ обеспечения исполнения обязательств давно распространен на практике, но не упоминался в кодексе. Изменится ли что-то в практике использования обеспечительного платежа в связи с появлением прямого регулирования?

Решение: прямое закрепление в законе понятия обеспечительного платежа должно устранить риски смешения с другими обеспечительными обязательствами (в первую очередь, задатком), а также с авансом. Важно отметить, обеспечительный платеж теперь рекомендуется использовать исключительно для обеспечения денежных обязательств.

Закрепление в Гражданском кодексе обеспечительного платежа (ст. 381.1 – 381.2 ГК РФ) не стало революционным – этот способ обеспечения был востребован на практике и ранее, поскольку участники оборота могли использовать любое непоименованное в законе обеспечение (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Теперь же, когда обеспечительный платеж прямо закреплен в Гражданском кодексе, юристы могут не волноваться, что суд сочтет этот платеж задатком, авансом или недопустимым залогом денежных средств (раньше такая путаница иногда случалась). Более того, сейчас в законе прямо указано, что помимо денег в качестве обеспечительного платежа можно предоставить ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками, которые передаются по обеспечиваемому обязательству (как это будет работать на практике – отдельный вопрос).

Однако законодатель урегулировал обеспечительный платеж несколько иначе, чем он раньше понимался на практике. Эту разницу необходимо учитывать, устанавливая в договоре условие об обеспечительном платеже. К тому же знание особенностей обеспечительного платежа поможет определить, в каких ситуациях его стоит предпочесть другим способам обеспечения.

Что такое обеспечительный платеж

Регулированию обеспечительного платежа посвящены две статьи Гражданского кодекса. Законодатель дал определение такого платежа и перечислил его основные признаки.

Механизм работы обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж – это внесение одной из сторон обязательства в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Правила об обеспечительном платеже распространяются и на случаи, когда в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги, а также вещи, определенные родовыми признаками (ст. 381.2 ГК РФ). Также обеспечительный платеж можно предоставить и для обеспечения будущего обязательства.

Обеспечительный платеж также может обеспечивать исполнение обязательств из различных деривативных сделок, заключенных профессиональными участниками рынка (п. 2 ст. 1062 ГК РФ). Речь идет о сделках, которые заключаются под условием (например, совершить сделку в случае роста иностранной валюты) и предметом которых являются, как правило, ценные бумаги.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Например, кредитор может зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности по оплате товара (в том числе, неустойку – об этом прямо сказано в законе), компенсировать за счет него убытки.

Важно помнить, что обеспечительный платеж не является неким «штрафом», сумму которого должник теряет в случае нарушения договорных обязательств (как штрафная неустойка). Сумма платежа служит для покрытия задолженности, имущественных потерь. Именно это следует из буквального прочтения пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса, который говорит о том, что платеж служит обеспечением исполнения обязательства и что эта сумма засчитывается в счет погашения такого обязательства (а не взыскивается сверх суммы убытков или задолженности). Даже если рассматривать обеспечительный платеж как меру ответственности, то важно помнить, что гражданско-правовая ответственность является компенсаторной – она призвана восстановить положение кредитора, которое существовало до нарушения его права, и не может служить средством его обогащения.

Формальные требования к обеспечительному платежу. В Гражданском кодексе нет четких обязательных требований к соглашению об обеспечительном платеже, в том числе, к его форме. Но исходя из практических соображений и определения обеспечительного платежа, в соглашении обязательно нужно указать, исполнение какого именно обязательства обеспечивает платеж, а также перечислить обстоятельства, которые позволяют кредитору удовлетворить свои требования за счет суммы платежа. Иначе платежом невозможно будет воспользоваться (будет не ясно, при наступлении каких обстоятельств лицо вправе получить удовлетворение своих требований за счет обеспечительного платежа).

Также очевидно, что в соглашении об обеспечительном платеже нужно указать и саму сумму платежа. Правда, эта величина может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от определенных обстоятельств (об этом речь пойдет ниже). При этом в соглашении можно указать не конкретную сумму обеспечительного платежа, а, например, процент от суммы сделки или иной величины.

Пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса говорит о сроке наступления обстоятельств, с возникновением которых сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Скорее всего, суды посчитают условие о сроке обязательным, учитывая, что любые упоминания о сроке в нормах гражданского права суды традиционно толкуют как императивно обязательные. Хотя очевидно, что отсутствие срока вряд ли должно приводить к признанию соглашения об обеспечительном платеже незаключенным, поскольку платеж привязан, как и любое акцессорное обязательство, к сроку основного обязательства. Поэтому в самом договоре, в котором указано условие о платеже, либо в отдельном соглашении такой срок следует указать.

Как можно применять обеспечительный платеж

На практике обеспечительные платежи стали особенно востребованными при заключении предварительных договоров, договоров аренды, дистрибьюторских соглашений.

У обеспечительного платежа могут быть и другие опции, кроме обеспечительных. Например, внесение обеспечительного платежа можно использовать как условие для начала исполнения договора. Иными словами, поставщик (исполнитель, подрядчик) не приступает к исполнению обязательств до того, пока не получит платеж.

В пункте 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса указано, что если обстоятельства, при наступлении которых можно воспользоваться обеспечительным платежом, не наступят в определенный срок либо обеспечиваемое обязательство прекратится, то сумма платежа подлежит возврату. Эта норма разрешает договорить об ином. Например, можно предусмотреть, что обеспечительный платеж засчитывается в качестве оплаты товаров за последние периоды (когда основной объем товаров передан либо объем работ или услуг выполнен и нет причин сомневаться в исполнении обязательств). Аналогично можно использовать платеж и в договорах аренды, когда сумма платежа будет погашать обязательства арендатора по внесению арендной платы за последний месяц. Это позволит не перегонять лишний раз деньги по счетам и поможет избежать споров о возврате суммы обеспечительного платежа, безосновательно удерживаемого после окончания договора.

Стороны вправе предусмотреть обязанность дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ). Эта норма позволяет использовать обеспечительный платеж не только как обеспечение, но и как стимулирующую к правомерному поведению меру. Зачастую к этой опции прибегают в долгосрочных договорах в целях стимулирования своевременной оплаты. Например, кредитор может установить лимит задолженности, при превышении которого увеличивается сумма обеспечительного платежа. Либо, наоборот, если должник своевременно вносит деньги, то кредитор может снизить сумму обеспечительного платежа.

А вот использовать обеспечительный платеж, чтобы стимулировать должника надлежащим образом исполнять неденежные обязательства (например, своевременно вернуть предмет аренды, не ухудшать состояние арендуемого имущества, поддерживать определенные условия хранения перепродаваемых товаров), скорее всего на практике не получится. Как мы помним, обеспечительный платеж обеспечивает только денежные обязательства, а в приведенных примерах речь идет о неденежных обязательствах (обязанности совершить какое-то действие или воздержаться от его совершения). На практике же раньше обеспечительный платеж использовался и для обеспечения неденежных обязательств. Сейчас формально такой возможности нет. Чтобы получить возможность защититься в подобной ситуации, можно неденежное обязательство «превратить» в денежное. Для этого кредитору нужно предусмотреть в договоре финансовую санкцию за нарушение неденежного обязательства (неустойку), обеспечивать исполнение которой и будет обеспечительный платеж. Если же в договоре предусмотрена плата за одностороннее расторжение договора (п. 3 ст. 310 ГК РФ), то обеспечительный платеж вполне можно использовать для зачета по внесению такого платежа.

На практике весьма распространены ситуации, когда компании приобретают товар для дальнейшей перепродажи конечным потребителям либо более мелким продавцам. Разумеется, поставщик заинтересован в том, чтобы до потребителей его продукция доходила, сохранив свои потребительские свойства и внешний вид.

Плюсы и минусы обеспечительного платежа

Далее рассмотрим преимущества и недостатки обеспечительного платежа в сравнении с другими способами обеспечения. Это поможет определить, в какой ситуации лучше прибегнуть именно к обеспечительному платежу.

Компенсаторная функция платежа. Как уже отмечалось выше, основная цель обеспечительного платежа – компенсировать возможные потери, а не служить средством наказания нарушителя. В этом заключается одно из отличий обеспечительного платежа от задатка: задаток по соглашению сторон можно выплатить сверх суммы убытков с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ), а обеспечительный платеж – нет. Обеспечительный платеж, как правило, призван покрывать убытки, а не предоставить что-то сверх суммы фактических потерь. Но в то же время обеспечительный платеж может обеспечивать исполнение иных обеспечительных обязательств (например, уплату неустойки).

Момент передачи денег. В отличие от большинства способов обеспечения (за исключением задатка), обеспечительный платеж позволяет кредитору получить гарантированную сумму еще до нарушения обеспечиваемого обязательства. Все иные способы обеспечения предполагают совершение каких-либо действий, чтобы получить деньги, например, с поручителя или гаранта. Более того, в Гражданском кодексе ничего не сказано о том, что сторона, получившая обеспечительный платеж, не может пользоваться им в своих коммерческих целях (что эта сумма должна быть неприкосновенной для обеспечения возможности вернуть ее плательщику, если не наступят обязательства, которые этот платеж обеспечивает).

Задаток, в отличие от обеспечительного платежа, по общему правилу, учитывается в составе платежей по договору, а для обеспечительного платежа такое правило не работает, если его не предусмотреть в договоре. Обеспечительный платеж позволяет получать и непосредственно оплату по договору, и иметь дополнительную гарантийную сумму.

Предмет обеспечения. Предметом обеспечительного платежа в большинстве случаев выступают денежные средства. Оборот давно нуждался в залоге «денег», однако Гражданский кодекс прямо это не допускает. Именно из-за этой невозможности и появился обеспечительный платеж. Иные способы обеспечения также не позволяли гарантированно получить денежные средства в случае неисполнения обязательства. Пожалуй, единственным исключением была банковская (сейчас – независимая) гарантия, поскольку формально она была независима от основного обязательства и выдавалась платежеспособной организацией. Однако широкому использованию гарантий препятствует дороговизна этого инструмента.

С другой стороны, предмет обеспечения в какой-то мере является и недостатком обеспечительного платежа. Если речь идет о большой сумме, то вряд ли должник захочет и, главное, сможет вывести ее из оборота. К тому же по общему правилу за это должник не получает какие-либо проценты. Об ином, правда, можно договориться (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ). К слову, такая плата была бы весьма логичной, поскольку денежные средства находятся у кредитора, который вправе использовать их в обороте. Должник же, напротив, лишается этих средств на какое-то время. Перечислив денежные средства в качестве обеспечительного платежа, должник спустя определенный срок получит ту же сумму, хотя ее покупательная способность может уже упасть. Поэтому на практике обеспечительный платеж, как и ранее, будет востребован для заключения рядовых, а не крупных сделок, в не слишком крупном размере.

Альтернатива обеспечительному платежу – залог прав по счету

Не так давно в Гражданском кодексе появился еще один инструмент, близкий к «залогу денег» – залог прав по договору банковского счета (ст. 358.9 ГК РФ).

Механизм залоговых счетов вполне можно было бы использовать в тех же случаях, когда применяется обеспечительный платеж (вместо обеспечительного платежа). В упрощенном виде суть залога прав по счету в том, что компания открывает в банке залоговый счет, и определенная сумма на нем как бы «замораживается» (банк следит за сохранением неснижаемого остатка) для обеспечения обязательств перед кредитором. Если наступают основания для обращения взыскания, то кредитор может обратиться с подтверждающими документами в банк, и тот спишет с залогового счета сумму на его счет. С одной стороны, должники при возможности выбора во многих случаях предпочли бы залоговый счет обеспечительному платежу из-за того, что деньги в таком случае перечисляются кредитору не заранее, а лишь при наступлении оснований для обращения взыскания. С другой стороны, открытие и обслуживание такого счёта – это дополнительные расходы для должника. Но пока залог прав по договору банковского счета неактивно используется в практике, в отличие от обеспечительного платежа. Кроме того, он имеет ряд собственных рисков, которые и сдерживают его широкое применение (см. «Залоговые счета. Как должен работать новый инструмент для обеспечения обязательств», «Юрист компании», № 2, 2015). В их числе – опасения мошеннических списаний по поддельным документам.

Ранее стороны по-разному называли обеспечительный платеж, имея в виду одно и то же. В судебной практике можно встретить и гарантийный взнос (постановление ФАС Московского округа от 02.02.15 по делу № А41-25273/14), и депозит (постановление ФАС Московского округа от 24.01.11 по делу А40-119557/09-45-771), и обеспечительный взнос (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.08.12 по делу № А54-5706/2012).

В отличие от обеспечительного платежа, задаток по умолчанию используется как средство платежа по договору. Цель задатка – обеспечить исполнение основного договора, а цель обеспечительного платежа – обеспечить исполнение любого денежного обязательства в рамках договора. Например, арендодатель хочет защититься от риска, что арендатор не вернет вовремя арендованное оборудование либо допустить его порчу. Задаток от этого никак не спасет – договор уже исполнен и сумма задатка «растворилась» в арендных платежах. А вот обеспечительный платеж может помочь – он не засчитывается автоматически в счет ближайшего платежа, и за счет него можно взыскать санкции за нарушение срока возврата и убытки, связанные с порчей имущества.

Можно ли договориться о том, что в случае неисполнения обязательства кредитор оставляет себе обеспечительный платеж и еще взыскивает убытки?

Если убытки не превышают сумму обеспечительного платежа, то вряд ли. Отсутствие прямого запрета в ГК РФ вряд ли поможет реализовать это условие. Такое соглашение будет противоречить сути обеспечительного платежа – предоставить сумму для покрытия потерь. Такой платеж, по сути, станет гражданско-правовым штрафом, который суды вряд ли расценят как допустимый. Вместо этого стороны вправе предусмотреть в договоре штрафную неустойку (абз. 2 п. 1 ст. 394 ГК РФ), которую и покроет обеспечительный платеж. Снижение неустойки с 1 июня в предпринимательских отношениях допустимо в исключительных случаях (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Екатерина Кузнецова,
старший юрист Гольцблат БЛП

Мария Савостьянова,
юрист Гольцблат БЛП