договор задатка при купле-продажи квартиры образец

Другие статьи

Как правильно внести задаток при покупке квартиры

Хранитель домашнего очага

Когда человек намеревается приобретать жильё, продавец почти всегда требует заплатить за покупку какие-то деньги перед тем, как начать оформлять документы по сделке. Эти деньги и есть задаток при покупке квартиры. Но не стоит путать задаток с авансом, это совершенно разные понятия. Если купля-продажа не состоится по каким-то причинам, судьба предоплаты зависит от того, как она была оформлена. И чтобы подстраховаться, оформите всё правильно.

Что такое задаток

По смыслу статьи 380 Гражданского кодекса задаток – это предоплата за покупку. Денежная сумма, переданная в качестве задатка входит в стоимость всей квартиры, то есть после оформления договора покупатель доплатит продавцу цену квартиры за вычетом уже выплаченного задатка.

Особняком в статье указано, что если слово «задаток» нигде в документах не фигурирует, то предоплата считается авансом. Аванс при несовершении сделки возвращается, ведь в противном случае считается, что продавец необоснованно обогатился, а вот с задатком сложнее.

В статье 381 ГК указаны некоторые правила задатка:

если ни продавец, ни покупатель не виноваты в том, что не состоялась купля-продажа, то задаток просто возвращается (причины разные – болезнь, отказ в ипотеке и т.д.);
если в неподписании договора виноват покупатель, например, он отказался от сделки, найдя более оптимальный вариант, задаток остаётся у продавца;
а вот если продавец передумает продавать квартиру, он обязан выплатить покупателю двойной размер задатка.

При этом, если неподписанием договора купли-продажи нанесён материальный вред покупателю или продавцу, другая сторона обязана будет его возместить .

Договор задатка

Задаток должен быть оформлен письменно – соглашением или договором, это прямое требование 380 статьи ГК. При этом не важно, как вы назовёте документ – соглашением или договором, если в нём будет прямо указана цель предоплаты, а сама денежная сумма будет обзываться задатком, можно считать, что договор заключён.

Подписанием этой бумаги и продавец и покупатель страхуются – ведь намерения серьёзные, даже предоплата внесена, значит обе стороны заинтересованы в купле-продаже.

Статья 380 ГК указывает, что соглашение о задатке может быть дополнением к предварительному договору купли-продажи. Предварительный договор составляется, если пока нет возможности оформить основной. Например, продавец уже вступил в наследство, но документы на квартиру ещё не оформлены. Если же предварительный договор вы не планируете заключать, то задаток оформляется самостоятельным документом.

Договор задатка, образец которого можно взять вот тут. должен содержать обязательные условия:

ФИО продавца и покупателя;
их полные паспортные данные (с пропиской);
окончательная цена квартиры;
сумма задатка;
характеристики квартиры (адрес, этажность, число комнат, площадь).

Договор распечатывается в стольких экземплярах, сколько в нём указано продавцов и покупателей – чтобы у каждого был свой.

Внизу документа обязательно ставятся подписи с расшифровкой.

Важно:перед подписанием договора, если вы покупатель, удостоверьтесь, что отдаёте деньги именно владельцу квартиры .

Для этого загляните в свидетельство на собственность:

кто указан владельцем;
один ли собственник (если собственность в долях, то он точно не один);
нет ли обременений (ренты, залога, сервитута и т.п.).

Совет:пишите сумму задатка и цену квартиры не только цифрами, но и прописью!

Договор можно не заверять нотариусом и регистрировать в Росреестре, никаким законом это не предусмотрено. Несмотря на это подписанный договор – юридический документ, который признает и суд, и досудебные службы. Поэтому опасаться тут нечего.

Передача денег

Как только договор подпишут все продавцы и покупатели, можно передавать деньги. Передачу можно оформить отдельной распиской, а можно в самом договоре задатка прописать, что предоплата получена.

Без такой фразы, как « деньги в сумме… получены » ни один суд не признает договор задатка состоявшимся. ведь нет документальной составляющей, которая подтверждает именно передачу денег.

В заключении – напоминание:

не обзывайте задаток авансом, предоплатой, вступительным взносом, а тем более залогом, пишите конкретное слово – «задаток» ;
проверяйте факт владения квартирой по свидетельству (оригинал, а не копия);
задаток при покупке квартиры оформляйте распиской в получении денег или вписывайте фразу о получении денег в самом договоре.

Договор о задатке при покупке квартиры: образец и не только

Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры?

Договор о задатке при покупке квартиры оформляется в том случае, когда обе стороны желают гарантировать заключение будущей сделки по продаже жилья. Покупатель предлагает внести определённую денежную сумму, если он заинтересован в приобретении недвижимости. Осуществление процедуры составления документа имеет определённые нюансы и правила оформления, соблюдение которых является обязательным.

Что такое задаток?

Любой человек после выбора понравившегося ему жилого помещения желает обеспечить заключение договора купли-продажи. Проявить свои намерения и оградить конкретное жильё от притязаний конкурентов может заключение отдельного соглашения (иначе договора) о задатке.

Согласно 380 статье ГК РФ, задатком называется авансовый платёж, определённая денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве исполнения финансового обязательства, вытекающего из будущей сделки о продаже жилого помещения. Другими словами, это гарантия исполнения заключённого впоследствии договора купли-продажи.

Отличия аванса от задатка

Договор аванса при покупке квартиры существенно отличается от соглашения о задатке в отношении ответственности участников сделки, а именно по указанным ниже основаниям (в соответствии с 381 статьёй ГК РФ):

если покупатель не соблюдает пункты договора (иначе соглашения), он лишается суммы, переданной продавцу в качестве задатка;
если продавец не соблюдает условия, он обязуется выплатить покупателю задаток в двойном размере;
если участники не смогли прийти к компромиссу и решили аннулировать сделку по продаже, аванс возвращается продавцом в полном размере обратно покупателю;
задаток чаще передаётся продавцу в момент заключения предварительного договора купли-продажи жилья, в то время как аванс выплачивается по уже подписанному документу.

Если у сторон сделки имеются сомнения насчёт правильного оформления передачи задатка, эта сумма может быть признана авансовой выплатой (3 часть 380 статьи ГК РФ).

Что требуется для грамотного оформления документа?

Согласно 2 части 380 статьи ГК РФ, договор задатка при покупке квартиры в 2016 году должен составляться исключительно в письменной форме. Он может оформляться отдельным документом, как на образце, который возможно скачать ниже, либо условие о данной выплате указывается в предварительном договоре купли-продажи.

Юридические специалисты рекомендуют заключать два разных документа и писать расписку от имени продающей стороны о получении денежных средств после вручения покупателем оговорённой суммы.

Правила оформления

Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:

договориться о точном размере предварительной оплаты;
подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.

Где и как оформить?

Чтобы при покупке квартиры грамотно составить текст договора о задатке, рекомендуется ознакомиться с его примерным образцом, который возможно скачать на нашем сайте, или обратиться за помощью квалифицированного специалиста (к примеру, нотариуса, адвоката).

При самостоятельном оформлении, согласно требованиям 2016 года, необходимо указать следующие сведения в бланке договора:

дата и город подписания бумаг;
паспортные данные продавца, всех совладельцев жилья и покупателя (включая адреса проживания и ФИО);
точный размер задатка, выплачиваемого на покупку квартиры, указанный цифрами и прописью;
сведения о полной стоимости продаваемого жилья и его подробная характеристика;
информация о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения (если он имеется);
подписи всех участников сделки.

Кроме этого, в текст документа можно внести сведения о техническом состоянии жилья, о передаче бытовой техники или мебели вместе с собственностью и т. д.

Документация для оформления договора

Чтобы заключить договор о получении предварительной оплаты при покупке квартиры, следует заранее подготовить некоторые бумаги:

оригиналы и ксерокопии паспортов сторон;
правоустанавливающие документы продавца;
согласие всех совладельцев о продаже (например, от супруга).

После получения задатка на покупку квартиры покупатель обязательно должен подписать расписку о вручении ему денег.

Размеры задатка

Точную сумму предварительной выплаты определяют сами участники сделки. Обычно она составляет не менее 5% от общей стоимости покупаемой квартиры. Указание в тексте документа размера выплаты считается обязательным условием.

Стоимость заверения бумаг

В соответствии с 5 пунктом 1 части 333.24 статьи НК РФ, размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение соглашения о задатке при покупке квартиры составляет 0,5% от общей стоимости договора (т. е. не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей). Стоимость прочих услуг специалиста при составлении документа может отличаться в зависимости от региона страны и конкретной конторы.

Расписка о полученной сумме

Расписка считается важным документом, обладающим юридической силой, и составляется самостоятельно продавцом, получившим предварительную выплату. В тексте должны отсутствовать опечатки, помарки и ошибки, так как подобные недочёты делают документ недействительным.

Расписка может составляться в свободной форме, так как не имеет фиксированного образца или бланка для заполнения. В содержании документа также возможно указать планируемую дату заключения договора о покупке квартиры, условия возврата финансовых средств, дату получения денег и т. д.

Рекомендуется составлять и подписывать соответствующую расписку в присутствии нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни одной из сторон, и заверять её в нотариальной конторе, если изначально договор был удостоверен нотариально. Если текст документа пишется от руки, должна использоваться исключительно синяя или чёрная ручка.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Навигация по записям

Как оформить договор задатка при покупке квартиры - скачать образец

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме .

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
Характеристики квартиры;
Итоговая стоимость;
Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий. кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать. а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве :

Обеспечительной меры для исполнения договора;
Доказательства того, что договор был подписан;
Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк .

Договор о задатке обязательно содержит пункты :

Личные данные подписывающих договор;
Прописка и фактическое место проживания;
Характеристики квартиры;
Итоговая стоимость;
Сумма задатка;
Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут .

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
Прописан кто-то, не являющийся собственником;
Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

У вас есть вопрос юридического характера?

Образцы исков

Расписка о получении задатка (форма, бланк)

Задаток в гражданском праве рассматривается не столько как средство платежа, сколько как обеспечение исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Особую роль этого правового инструмента подчеркивает законодатель, выделяя для его описания отдельный параграф в ГК России.

Задаток? Только письменная форма!

Передача задатка должна фиксироваться в письменной форме, причем конкретное наименование документа, по которому осуществляется передача в законе не указано. Денежные средства передаются только после составления предварительного договора. Именно его исполнение и будет гарантировать расписка о получении задатка. Вручение средств второй стороне, как правило, осуществляется в наличной форме, поэтому особенно важно соблюдать основные требования к оформлению документа .

Как оформить расписку?

Юристы рекомендуют составлять бумагу о передаче средств от руки на обычном листе. Почерк должен быть разборчивым, а цифры необходимо указывать не только в цифровом значении, но в прописном варианте. Расписка о получении задатка должна содержать:

наименование документа: Расписка о передаче задатка по договору от _ __20__года

дату и место (город) составления

полные паспортные данные сторон с указанием их роли в сделке (например, Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, паспорт 0000 № 00000, выдан УВД города Иваново, 00.00.0000 года, зарегистрированный по адресу г. Иваново, улица Ивановская, д.1, кв.1, именуемый в последующем Продавец)

указание на характер передаваемых средств (в тексте обязательно необходимо прописать, что сумма является задатком)

указание о размере задатка и валюте, в которой он передан (в тексте можно указывать любую валюту, но вместе с ее рублевым эквивалентом)

ссылка на договор, к которому прикладывается расписка.

подпись стороны, принявшей средства.

В идеале при передаче денег должны присутствовать свидетели. Не стоит в качестве таковых привлекать родственников и близких друзей, лучше, если это будут независимые в своих оценках люди.

Таким образом, форма расписки в получении задатка должна отражать характер и цель передаваемых средств. Такое требование установлено в связи с особенностями расторжения предварительного договора, обеспеченного задатком. Дело в том, что виновная сторона несет убытки в размере этого обеспечения. Продавец, отказавшийся от заключения основной сделки, обязан передать покупателю двойной размер задатка, а покупатель не имеет права требовать его возврата.

Чем грозит печатная форма документа?

Практика составления расписок и исследования их в качестве доказательств показывает, что оптимальной формой для этого документа является именно рукописная. Современные методы экспертиз могут в зависимости от почерка установить самые различные факты. Например, довольно часто продавцы вообще отказываются от подлинности подписи на бумаге. В таком случае достаточно провести несложное исследование с образцами почерка и установить его идентичность. Печатный бланк расписки в получении задатка такой возможности экспертов лишает.

Кроме того, оформлять документ можно только шариковой ручкой. Карандаш, гелиевые пасты и прочие принадлежности для составления официальной бумаги использованы быть не могут.

Соглашение о задатке

г. ___________ _____ _________ 200_г.

_______________________________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гр. _____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере __________________

______________________________________________рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________________________

_____________________________________________________(далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ

ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________

рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ____ рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с ____ _____________________ 2008 г. по ____ _____________________ 2008 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. Москвы на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

паспорт № ________________ выдан _____ ________________ г. __________

Постоянное место регистрации _____________________________________________

Соглашение о задатке

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

город ___________ _____ _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем Покупатель, с одной стороны,

именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту - Квартира).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до ____ _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

3. Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Адреса, ревизиты и подписи сторон Задаток при покупке квартиры

При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.

Функции задатка при купле - продаже квартиры

Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.

Так, можно сказать, что задаток выполняет сразу тройную функцию: обеспечивает выполнение условий договора, является частичной оплатой недвижимости при окончательной ее покупке и является фактическим доказательством осуществления сделки.

Отличия задатка от аванса

Задаток отличается от аванса при тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Сумма должна быть сумма задатка?

Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь.

Процедура оформления задатка

Задаток при покупке квартиры может оформляться несколькими способами:

прописывается в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости составляется специальный договор о задатке (образец скачать можно в конце статьи) возможен и договор, заключаемый с риэлтором

Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.

Составление предварительного договора должно проходить при помощи юриста, все заверяется нотариусом, тогда в случае непредвиденных ситуаций он сможет иметь силу.

Особенности оформления задатка

В том случае, когда предварительный договор не заверяют у нотариуса, покупателю важно предусмотреть некоторые важные моменты:

убедиться в наличии у продавца всех документов на жилье проследить, чтобы при подписании договора и передаче задатка присутствовали все совладельцы недвижимости обратить внимание на существующие перепланировки и проследить, чтобы они были узаконены.

Задаток при покупке квартиры лучше передавать, используя банковскую депозитную ячейку. Это поможет избежать риска стать жертвой мошенничества.

Образец договора оформления задатка при покупке квартиры

Скачать пример договора задатка вы можете, нажав на изображение ниже:

Образец договора о внесении аванса при купли-продаже квартиры Все договоры составлены юристом агентства недвидимости "Оскар", который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости. дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости! (343) 219-20-31, 89045497069, 89028787330 Оставьте свою заявку прямо сейчас! Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры г. Екатеринбург "___"______2011 г. Мы, ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, Свидетельство о заключении брака ________________________________________, проживающая по адресу______________________________, именуемая в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,

и ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, проживающая по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", действующая на основании Доверенности от __________, удостоверенной нотариусом ____________________ в реестре за № __________, в интересах ____________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме __________ (сумма прописью) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: _____________________________________.

2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.

3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

5. Полная стоимость указанной квартиры составляет __________ (сумма прописью) и не подлежит изменению в дальнейшем.

6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Екатеринбурга) - оплачивает: Покупатель

- юридическое оформление договора отчуждения - оплачивает: Покупатель/Продавец - 50/50

- оплата регистрации и перехода права - за счёт: Продавца.

7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.

9. Особые условия:

9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.

9.2. Освобождение квартиры - в двухнедельный срок с момента госрегистрации договора купли-продажи. 9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.

9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.

9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора - Покупатель - обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.

10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

11. Все суммы Договора, указанные в __________, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).

12. Срок действия настоящего Договора: до __________года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

13. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

14. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы