Расторжение договора цессии или что делать, когда он вам больше не нужен

Действие договора цессии, заключенного между цедентом и цессионарием, может быть прекращено по следующим причинам :

• договор был заключен по причине не выплаты алиментов или возмещения ущерба;
• соглашение не было подкреплено необходимыми документами, вследствие чего не может считаться действительным;
• договор, поводом к заключению которого стала недвижимость, не прошел регистрацию в Росреестре;
• в начальном варианте соглашения не было предусмотрена возможность уступить долг третьему лицу;
• в договоре не было зафиксировано, на каком основании будут строиться отношения плательщика и первого кредитора;
• цессионарий в сроки не произвел оплату возмездного договора;
• право на требование долга было передано лицу, не имеющему статуса кредитной организации.

Договор цессии может быть расторгнут при условии одной из вышеперечисленных причин или по желанию одной из сторон.

Если у одной из сторон появились веские причины, по которым она не в силах исполнять требования договора, либо данная сторона виновна в неисполнении договора, о своем желании расторгнуть договора она должна сообщить второй стороне письменно. с объяснением причин и за срок, установленный в соглашении.

Если в расторжении соглашения есть вина одной из сторон, вторая сторона имеет право потребовать от нее компенсации принесенного этим ущерба.

Чтобы начать процедуру расторжения, заинтересованной в этом стороне необходимо обратиться в арбитражный суд своего региона с соответствующим иском.

Вы можете сравнить с условиями расторжения договора оказания услуг, приведённые в этой статье.

Правом на расторжение договора цессии обладают собственник долга (цедент) и его новый владелец (цессионарий). Должник правом на расторжение договора цессии не обладает, т. к. в данном случае его позиция пассивна.

Если в первоначальном договоре с первым кредитором оговаривалось условие, запрещающее сторонам без письменного согласия друг друга передавать свои договорные обязательства третьим лицам, то позиция должника в этом случае уже не будет пассивной.

Несмотря на то, что должник не принимает участия при подписании договора цессии, имеет право обратиться в суд с иском о прекращении договора. если данный договор нарушает положенное ему по закону права и обязанности. Суд примет к рассмотрению жалобу должника, если вместе с ней будут представлены неоспоримые доказательства.

Третьи лица, считающие, что имеющийся договор каким-либо образом нарушает права его участников или должника, не имеют права обращаться по этому поводу в суд, т. к. сами не являются участниками договора и в результате его заключения ничего не приобрели и не потеряли.

Через суд может быть также осуществлено расторжение договоров ренты, здесь вы можете узнать об этом.

Расторжение цессуального соглашения в одностороннем порядке возможно и регламентировано статьей 450 ГК РФ. Как правило, при подписании соглашения стороны оговаривают вопрос одностороннего разрыва заранее и прописывают его условия в договоре.
Образец расторжения договора в одностороннем порядке установлен Законодательством РФ.

Договор цессии стороны имеют право расторгнуть по взаимному согласию и закрепить свое решении подписанием соответствующего соглашения. В соглашении необходимо указать ФИО цедента и цессионария, документы, на основании которых они действуют.

Затем в соглашении прописываются:

1. Предмет, т. е. причина, по которой указанный договор расторгается.
2. Обязанности и права обеих сторон, т. е. все то, что должны будут выполнить цедент и цессионарий после разрыва договора.
3. Ответственность сторон, т. е. меры, которые грозят сторонам в случае неисполнения требований соглашения.
4. Общие (заключительные) положения, т. е. сроки вступления договора в силу, количество экземпляров и т. п.

В конце договора указываются реквизиты банков, адреса сторон, а также ставятся их подписи.

Также вы можете узнать порядок расторжения договора поставки, который немного отличается, он находится по этому адресу http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/postavki.html

Образец для скачивания всегда доступен по ссылке .

После вступления соглашения о разрыве цессуального договора право на получения долга возвращается к цеденту. Цессионарий, в свою очередь, должен будет вернуть ему все необходимые документы на право долга. Цессионарий и цедент должны будут письменно сообщить должнику о том, что договор цессии больше не действителен.

Если к моменту разрыва цессионального договора должник выплатил часть средств цессионарию. последний обязан вернуть эти деньги должнику. В том случае, если этого не произойдет, должник вправе обратиться в суд и стребовать с цессионария положенную сумму. Дальнейший алгоритм долговых выплат решается в соответствии с ситуацией.

В том случае, если сторона, решившая расторгнуть цессуальный договор, не получает от ответчика согласия, либо получает отказ, договор расторгается в суде.

Для этого стороне, желающей прекратить действия соглашения, необходимо будет направить в суд общей юрисдикции соответствующий иск.

В исковом заявлении заявитель должен указать свои координаты, координаты ответчика, причину, по которой возникла необходимость в расторжении соглашения, а также указать, что мирно решить проблему с ответчиком не получилось.

Договор цессии, как и любой из договоров, может быть расторгнут. Для расторжения цессуального договора есть ряд причин. Разорвать подобное соглашение сторону могут как обоюдно, так и в одностороннем порядке. Чтобы произошло расторжение договора по обоюдному согласию. сторонам необходимо будет подписать соответствующее соглашение, при разрыве в одностороннем порядке подается иск в суд.

После того, как соглашение будет считаться недействительным. стороны должны будут уведомить об этом должника, а так соблюсти все необходимые после расторжения нюансы. Цессионарий, после того, как состоится разрыв цессионного соглашения, должен будет передать документы на долг цеденту и вернуть должнику деньги, которые тот уже успел ему выплатить.

Если цессионарий постарается избежать своих обязанностей по отношению к должнику, последний имеет право подать на него в суд.

14.09.2016 в 05:21

Добрый день.Мною был заключен договор цессии.Страховая выплатила мгновенно.Цессионарий всеми способами уклоняется от возмещения (деньги давно поступили на его счет) В данной ситуации ,что логичнее. разрыв договора (но ведь СК выплатила)или претензия с дальнейшим обращением в суд. Из наблюдений цессионарий крайне нервно реагирует на расторжения договоров и спокойно принимает претензии.

21.06.2016 в 21:24

Заключил договор цессии по каско. В договоре нет пунктов об условиях расторжения. Можно ли расторгнуть договор?

22.06.2016 в 20:19

Добрый вечер. Если на расторжение есть веские обстоятельства, которые вы и сможете доказать, то можете попробовать расторгнуть через суд. Очень странно, что в договоре нет пунктов об условиях расторжения. Может быть сам договор вообще был составлен неправильно? В таком случае вам будет еще легче его расторгнуть.

28.06.2016 в 13:42

Действительно странно, что нет пунктов об условиях расторжения. Скорее всего, договор составлен не правильно. В этом случае, расторгнуть его будет легко. Советую обратиться к юристу с договором и прояснить этот момент.

06.06.2016 в 16:41

был заключен договор цесии с ООО(Цессионер) и ИП (цедент), между Должником и Кредитором ранее не было не каких обязательств, данный договор был заключен под давлением. Возможно его расторжение в односторонним порядке ООО (ЦЕССИОНЕРА)?

09.06.2016 в 22:26

Добрый вечер. В принципе, вы не сможете доказать. что именно под давлением он был заключен. Вы можете расторгнуть его в судебном порядке, например, считаете, что стал вам не выгоден, сумма, к примеру, непосильна для вас, но все равно вынуждены будете платить штраф.

11.06.2016 в 21:51

Вообще, принуждение к совершению сделки в ущерб контрагенту является уголовным преступлением. Обращайтесь в правоохранительные органы. А расторжение в одностороннем порядке должно быть прописано в тексте договора, почитайте, при каких условиях это возможно. В случае если суд признает, что договор вы подписывали находясь под давлением, то сделка автоматически признается ничтожной.

03.02.2016 в 10:15

Заключил договор цессии по осаго сейчас хочу его расторгнуть, в договоре написано в случае отзыва нотариальной доверенности я должен буду вернуть сумму в размере 24. тыс рублей, могу ли я им вернуть только ту сумму которая была затрачена на меня?Затрачено было около 15тыс. рублей.?

17.03.2016 в 16:41

05.04.2016 в 10:08

Здравствуйте Матвей, внимательно изучите условия договора, если в его пунктах содержится ваше право о расторжении договора в одностороннем порядке, то можете расторгать, предварительно уведомив об этом контрагента. Также там могут быть условия о расторжении договора по независящим от сторон причинам. Если у вас есть такие причины — вариант расторжения тоже возможен. А по своей прихоти расторгнуть и не платить оговореную договором сумму вы не можете.

25.04.2016 в 11:36

Заключив договор, вы приобретаете помимо прав и обязанности, которые должны исполнять должным образом. Договор свободен в своём заключении и прежде чем его подписать, его условия были согласованы. В случае неисполнения вас могут понудить исполнить обязательства в судебном порядке.

02.05.2016 в 00:34

Если в вашем договоре есть какая-то поправка на счет суммы ( часть суммы с вычетом той, которую на вас затратили или еще что-то), тогда да. Но так как судя по вашему комментарию, уже указана начальная сумма в 24 т. то, скорее всего вам и придется ее заплатить, это де вы сами на договор такой подписались.

14.05.2016 в 19:11

Все будет по договору. К сожалению, снизить сумму выплаты вряд ли получится, если это не прописано в договоре. Прочитайте его внимательно еще раз. Может, там что то сказано про то, сколько вам выплачивать, если на вас было потрачено меньше, чем 24 тысячи? Если не указано, придется платить именно эту сумму.

14.06.2016 в 18:06

Если в договоре указано, что его можно расторгнуть и ничего вы можете не возвращать, то тогда разрывайте его. Все написано в нем, изучите его перед заключением.

28.06.2016 в 16:34

Договор заключался общий, а значит и оплачивать отзыв нотариальный придется полностью, вне зависимости от того, сколько конкретно было затрачено на вас. Ну если говорить простым языком, то нельзя расторгнуть договор на половину. Он либо расторгается полностью с выполнением всех обязательств, либо нет.

15.07.2016 в 09:52

Насколько я понимаю вы оформляли договор по переуступке права, и страховая компания потратила на вас 15 тысяч рублей за оформление нотариальной доверенности. В договоре прописана твердая сумма не смотря на то что расходы страховой оказались меньше. Можете считать это своеобразной комиссией и если договор подписан, то платить придется всю сумму.

02.08.2016 в 12:06

Добрый день! Возможно в Вашем договоре есть лазейки, которые позволят выплатить меньшую сумму. Но как правило нет, Вы не сможете вернуть только затраченную сумму. В договоре четко прописана сумма и несоблюдение условий договора может привести к штрафным санкциям и тогда выплата будет еще больше.

03.08.2015 в 17:12

Приветствую!Так, я понял как расторгнуть договор цессии, это в статье четко и ясно описано. Но пришел я сюда за другим, мне надо расторгнуть договор КОНЦЕССИИ! Как это можно сделать? Кто нибудь может мне помочь!

09.08.2015 в 17:14

Такой договор имеет обязательную письменную форму. Следовательно, расторжение осуществляется в виде письменном – это первое. Когда срок его не определён, то любая из договорных сторон договора, вправе отказаться его выполнять за шесть месяцев до наступления этой даты. Когда же в нём предусмотрена отступная плата, то допускается предупреждение за один месяц.

15.08.2015 в 18:58

Этот вид договорных отношений допускает одностороннее расторжение договорных отношений. Это значит, что вам нужно заблаговременно уведомить другую сторону о вашем намерении расторгнуть договорные отношения. Конечно же, это не должно быть на ля-ля. Вручите письменное своё решение.

Юридические услуги

Генеральному директору
(наименование организации)

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

Договор № __ от "__" ___________ 2016 г. (в дальнейшем - Договор).
1. " " 200 г. между ИП и ООО был заключен договор о (наименование или предмет договора)
2. В соответствии с п. XX Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторг-
нуть договор от " _" 200 г. №. если Ваша организация нарушит п. XV Договора.
3. В соответствии с п. X Договора Ваша организация должна была выполнить. од-
нако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. XV Договора.
4. Настоящим извещаем Вас, что Договор о (наименование или предмет договора)
200 г. № на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ п. XX Договора считается рас-
торгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
5. Требуем до " " 200 г. (вернуть, освободить и пр.) (денежную сумму, иное имущество)

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru

ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМНЕНОЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ НАЗВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О СМЕНЕ АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ТАВАРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Договор уступки права требования (цессии)

г. Москва 23 мая 2011 г.

________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Цедент, в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с одной стороны, и ________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Цессионарий, в лице ________ ________, действующего(ей) на основании ________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий договор цессии (уступки прав требования) (далее Договор) о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по догвору №__ от ______________ г. заключенному между Цедентом и ________, именуемое(ый) в дальнейшем Должник.

2.1. Договор вступает в силу с ________ и действует до ________.

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. Передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие его право требования: __________________________________________________________________

3.1.2. Сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по перешедшему к нему требованию, в том числе обо всех возражениях Должника против требований Цедента.

3.1.3. Письменно уведомить Должника о состоявшемся переходе прав требования по Договору в срок до ________ г. о чем незамедлительно сообщить Цессионарию. Уведомления осуществляются путем направления заказного почтового отправления с уведомлением о его вручении адресату.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. Оплатить сумму Договора, указанную п. 4.1 Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.2.2. Принять от Цедента все необходимые документы, удостоверяющие право требования Цедента к Должнику в порядке, предусмотренном Договором.

4.1. Цессионарий уплачивает Цеденту по Договору в порядке и на условиях определенных Договором денежную сумму в размере ________, в т.ч. НДС ________ % в сумме ________ руб.

5.1. В течение ________ календарных(ого) дней(я) с даты оплаты Цессионарием суммы Договора, указанной в п. 4.1 Договора, Цедент передает Цессионарию по акту приема-передачи документы, указанные в п. 3.1.1 Договора.

5.2. Оплата по Договору осуществляется в течение ________ банковских(ого) дней(я) со дня осуществления Сторонами сдачи-приема документов, указанных в п. 3.1.1 Договора.

5.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Цессионарием денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Цедента. При этом, обязанности Цессионария в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Цессионария со счета Цессионария.

5.4. Обязанности Цедента по Договору считаются исполненными со дня уведомления Должника об уступке прав требования по Договору при условии передачи Цессионарию всех необходимых документов, подтверждающих права требования Цедента к Должнику.

5.5. Обязанности Цессионария по Договору считаются исполненными со дня осуществления Цессионарием оплаты по Договору.

6.1. Применимым правом по Договору является право Российской Федерации.

6.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством.

6.3. Цедент, уступивший требование, отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования Должником.

7.1. Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение ________ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

8.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 Договора не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. После соблюдения Сторонами процедуры досудебного урегулирования спора из Договора Стороны вправе обратиться в суд для разрешения спора по существу в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее ________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Юридический адрес:________________________________________________
Почтовый адрес:____________________________________________________
Телефон:_____________________; факс:_______________________________
e-mail:_____________________________________________________________
ИНН:_____________________________________; КПП:____________________
ОГРН:_____________________________________________________________
р/с:_______________________________________________________________
к/с:______________________________________________________________
БИК:______________________________________________________________

Цессионарий:
Юридический адрес:_________________________________________________
Почтовый адрес:____________________________________________________
Телефон:_____________________; факс:_______________________________
e-mail:_____________________________________________________________
ИНН:_____________________________________; КПП:_____________________
ОГРН:______________________________________________________________
р/с:________________________________________________________________
к/с:_______________________________________________________________
БИК:_____________________________________________________________

Расторжение договора цессии или права уступки требования

Приобретение недостроенного объекта недвижимости – один из наиболее популярных в последние годы способов инвестирования.

Покупая квартиру в недостроенном доме, инвесторы, не дожидаясь момента, когда объект будет полностью достроен, получают хорошую прибыль, переуступая свои имущественные права новому лицу.

Главным инструментом для совершения данной сделки является договор цессии. Однако покупка квартиры в недостроенном доме – это еще и большой риск понести финансовые потери.

В условиях нестабильности экономической системы, известны случаи, когда многоквартирные дома не были достроены. Существует ли возможность отказа от договора, его расторжения, если приобретение недвижимости больше не представляет обещанную перспективу? И повлекут ли эти действия какие-либо последствия?

Договор уступки имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям:
— по воле одной из сторон;
— по обоюдному соглашению.

Для расторжения договора в одностороннем порядке законодатель выделяет следующие способы:

Комментарии и пояснения к статье 214 ГК РФ относительно уступки прав требования читайте в этой статье .

В случае если цедент и цессионарий пришли к взаимному соглашению, что ни одна из сторон не заинтересована в дальнейшем исполнении договора и наступлении последствий его заключения, стороны вправе расторгнуть данный договор, заключив двустороннее соглашение.

Данное соглашение должно иметь письменную форму, содержать волю обеих сторон в виде четкой формулировки «Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор», реквизиты договора, позволяющие определить, что расторгается определённый договор, подписи и реквизиты сторон.

Совет юриста: в случае если оплата по договору цессии уже была внесена цессионарием (полностью или частично), то следует включить в соглашение о расторжении условие о том, в каком размере подлежит возврату сумма перечисленных денежных средств.

Подписанием соглашения о расторжении, предусмотренные договором обязательства прекращаются.

Необходимо помнить о том, что порядок расторжения двусторонней и трехсторонней уступки права требования отличается тем, что участником трехсторонней сделки дополнительно выступает должник.

Наглядный пример – соглашение о расторжения договора цессии, по которому осуществлялась передача прав по договору долевого участия.

Данное соглашение должно иметь письменную форму и быть трехсторонним (цедент – старый дольщик, цессионарий – новый дольщик, должник – застройщик), то есть должно содержать подписи всех трех сторон.

Ответственным за уведомление должника о расторжении договора является цедент либо цессионарий (данное условие обычно указывается в договоре, по которому уступаются права).

Замечание специалиста: важно помнить, что все сделки, в том числе расторжение договора цессии, связанные с передачей прав по договору долевого участия, должны проходить регистрацию в Росреестре.

Обстоятельства, способствующие расторжению договора, влияют на вытекающие из этого последствия.

Если расторжение произошло не из-за нарушения или неисполнения стороной договора его условий, то сторона – инициатор рискует нести ответственность по выплате другой стороне всех понесенных ею по договору расходов.

Для того чтобы избежать оплаты данных расходов, необходимо изучить условия договора до его подписания, особенно в части, касающейся обязанностей сторон в случае расторжения.

Если расторжение произошло из-за нарушения или неисполнения условий договора одной из его сторон, то сторона – нарушитель, обязана возместить другой стороне все причинённые расторжением убытки.

В случае если расторжение связано с изменением в значительной степени обстоятельств, то ответственности по возмещению убытков у сторон не возникнет, так как изменение не будет связано с действиями сторон, а значит, не влечет правовой ответственности.

Однако все исполненное (перечисленное или переданное) по договору подлежит возврату. Однако, суд вправе, исходя из принципа справедливости, и по требованию любой из сторон, присудить в ее пользу возмещение понесенных расходов.

Таким образом, выше было рассмотрено, при каких условиях можно расторгнуть договора цессии. Однако, лучше относиться к расторжению договора как «крайним мерам».

О налогообложении при оформлении договоров цессии Вы можете прочитать в этой статье .

Заключая договор, лучше заранее оценить свои возможности для выполнения всех обязательств по сделке. Такой подход исключит наступление негативных последствий в случае расторжения сделки, сократит временные и денежные затраты на судебные разбирательства и восстановления в правах, существовавших до заключения сделки.

Смотрите видео, в котором опытный юрист разъясняет особенности расторжения договоров:

19.06.2016 в 23:18

Доброго времени суток.Обращаюсь к тем людям,кто столкнулся с подобной ситуацией. В начале, я решала самостоятельно вопрос. о расторжения договора аренды через соглашение и в одностороннем порядке»,но, все время возникали спорные вопросы,в которых не могла достичь договоренности с другой стороной.
Коллеги посоветовали обратиться за помощью к юристу.Так я и поступила.Все вопросы решили быстро,без каких либо неприятных нюансов.Обе стороны остались довольны и без претензий друг к другу.

19.06.2016 в 11:50

Здравствуйте, я брала деньги в долг у своей подруги и написала ей расписку в которой было указано число и дата когда я ей эти деньги отдам! Я ей все вернула, но она стала требовать проценты и передала расписку своему старшему брату, он у нее работает юристом, говорят что перепишут расписку на официальный документ и будут требовать деньги по закону! Скажите могут ли они от меня что-то еще требовать, если деньги уже отданы, а расписку уничтожить не удалось?

Расторжение договора долевого участия - по инициативе дольщика, заявление, соглашение, образец, по инициативе участника

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

• нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• обнаружение серьезных недостатков;
• несоответствие жилья строительным нормам.

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.

Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.

Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214 .

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

Интересует закон о долевом участии в строительстве? Смотрите тут .

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

• строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
• требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
• застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
• в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь .

Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

Как заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома? Читайте здесь .

Что делать, если застройщик не регистрирует договор долевого участия в строительстве? Подробности в этой статье .

Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

1. Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
2. Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
3. Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
4. В других ситуациях, установленных договором.