Уведомление о расторжении договора аренды квартиры

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторженииДоговора найма жилого помещения от «___»_______________201__г.

«___»_______________201__г. между _____ФИО Наймодателя _____(Наймодатель) и ___________ФИО Нанимателя ___________ (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ______________ обл. г.__________________, ул.________________ д.____кв.____. (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом ______ Договора, ______ФИО Наймодателя_______ вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендатор нарушит пункт______ Договора.

В связи с вышеизложенным, уведомляю Вас о том, что Договор найма жилого помещения от «___»_______________201__г. считается расторгнутым с «___»_______________201__г.

Прошу в срок до «___»_______________201__г. освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения, находящегося по адресу: _____________________ обл. г._______________, ул.________________ д.____кв.____

Настоящее Уведомление составлено в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении Договора найма жилого помещения мною получено:

Инициатива арендатора по досрочному расторжению договора аренды жилого помещения приводит стороны в суд

Никто из арендаторов не застрахован от последствий финансового кризиса, понижения зарплат и недолжного поведения арендодателя.

Например, часто происходили неприятные ситуации, когда владельцы жилплощади, сдаваемой в аренду, поднимали в несколько раз оплату или вели себя с квартирантом недолжным образом, оскорбляли, угрожали и т.д.

Неминуемо возникает конфликт, который можно разрешить только досрочным расторжением договора между обеими сторонами.

Нужно рассмотреть, как правильно поступать, если вы являетесь арендатором и не желаете ждать окончания срока действия договора, какие следует учесть сложности в связи с типом договора аренды и какие есть распространенные варианты действий?

Чтобы обезопасить себя от потенциальных проблем, арендодатель должен еще на стадии заключения договора внимательно проверить всю отраженную в нем информацию.

Например, еще только подготавливая проект договора арендатор и арендодатель должны включить в него возможность расторжения договора и порядок действий при одностороннем отказе по инициативе арендатора.

Если эти действия не были согласованы в договоре и никаким образом в нем не отражены, то при расторжении могут возникнуть проблемы. разрешаемые только в судебном порядке.

Важно указать в договоре еще стадии его создания безусловное право на отказ арендатора от его действия во внесудебном порядке, тогда впоследствии можно будет обойтись без судебных разбирательств .

Согласно действующему законодательству РФ, при расторжении договора по инициативе арендатора следует предупредить владельца жилплощади о желании расторгнуть договор аренды недвижимости за один месяц (в некоторых случаях – за три месяца) и погасить все финансовые задолженности арендодателю (п. 2 ст. 610 ГК РФ ).

Статья 620 ГК РФ предусматривает, что срок предупреждения расторжения договора может подлежать изменению в самом документе, а также предусматривается возможность отказаться от договора аренды в любой момент и вне зависимости от окончания его срока в судебном порядке.

Но здесь есть один нюанс: нельзя отказаться от договора без определенной причины, нужно привести мотив, повлиявший на решение арендатора.

Особенно это касается моментов, когда квартирант отказывается от аренды, но при этом арендодатель не совершал недолжных поступков и не нарушал закон.

Тогда есть только один вариант – обратиться к договору и, если в нем предусмотрена возможность безмотивированного расторжения сделки. то можно будет урегулировать конфликт максимально мирным путем.

Как происходит аукцион земельных участков читайте в этой СТАТЬЕ

Документы, необходимые для расторжения договора аренды, а также порядок расторжения сделки и возврата арендованного имущества определяются в ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

С момента прекращения работы договора аренды арендованный объект возвращается арендодателю. для чего нужно будет согласовать и подписать акт приема-передачи.

Оформление акта аналогично передаточному акту, поскольку оформляется в начале срока действия и вступает в действие при возврате имущества арендатору.

Документ должен содержать всю необходимую информацию, включая описание состояния имущества, срок и своевременность возврата объекта аренды, место прекращения действия договора аренды – если все вышеперечисленные характеристики будут отражены в документе, то это позволит избежать обеим сторонам дальнейших разногласий между собой.

Если конфликт будет решаться через суд, то, помимо копии договора, акта приема-передачи, удостоверяющих личность документов обеих сторон понадобится соглашение о досрочном расторжении договора аренды, которое будет письменным подтверждением решения обеих сторон в таких случаях :

• При любом отказе, мотивированном или немотивированном, от выполнения условий договора любой из сторон.
• В случае, когда договор предусматривает автоматическое продление своего действия.
• Когда договор был заключен между арендатором и арендодателем на неопределенный срок. Гражданский кодекс предусматривает прекращение действия договора после объявления о своих намерениях арендодателю.

Письменное соглашение об отказе позволит ускорить расторжение договора аренды.

Если обе стороны пришли к взаимному соглашению, то никаких проблем не возникнет и подписание соглашения станет простой формальностью.

Срок уведомления о прекращении договора следует основательно продумать, чтобы исключить потенциальные риски и не довести дело до судебного разбирательства.

Велика вероятность выплаты материального ущерба в судебном порядке второму участнику сделки, если сам документ-договор был составлен неграмотно и наспех.

Наиболее частые причины, по которым арендатор желает досрочно расторгнуть договор с владельцем снимаемой недвижимости, прописаны в Гражданском кодексе, в частности, в 620 статье.

• Задержка арендодателем передачи имущества для эксплуатации арендатором.
• Препятствия, чинимые арендодателем. мешают арендатору пользоваться имуществом, переданным в аренду и распоряжаться им согласно требованиями договора.
• Обнаруженные у переданного в пользование согласно условиям заключенной сделки имущества недостатки, затрудняющие его дальнейшую эксплуатацию. При этом не важно, были ли между обеими сторонами заранее оговорены негативные характеристики имущества или они были обнаружены после подписания договора.
• Отсутствие капитального ремонта согласно срокам его проведения.
• Плохое состояние имущества. допущенное по независящим от его владельца причинам.

Следует помнить, что расторжение договора по инициативе арендатора раньше указанного в документе срока будет законодательно урегулировано – условия прописаны в 34 главе 620 статье ГК РФ. также именно в этом нормативном документе указаны дополнительные основания на расторжение договора и ковенанты, при неисполнении которых арендатор может требовать досрочного расторжения сделки.

Арендатору, решившему уведомить владельца снимаемой недвижимости о своем решении досрочно расторгнуть заключенный между ними договор, нужно в ближайший срок вернуть помещение его владельцу согласно акту приема-передачи.

Если недвижимость еще не была передана законному владельцу согласно этому документу, то арендатор должен отчислять владельцу плату за жилье даже в том случае, если договор уже был расторгнут по решению арбитражного суда.

Впрочем, оплату за жилье можно будет не платить, если арендатор докажет факт пренебрежения арендодателем нормами права: например, если он отклонялся от приемки помещения (здесь пострадавшему можно опираться на п. 37 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» от ВАС РФ от 11.01.02 № 66 ).

Стороны, заключавшие сделку, могут установить для себя иной срок для предупреждения о расторжении сделки – больше или меньше одного месяца, в том числе и в случае расторжения договора с неопределенным сроком исполнения.

Если же документ был заключен на определенный срок, то следует учитывать, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют упоминания о праве расторгнуть такие арендные отношения без судебного разбирательства, есть только упоминания о возможности прекратить действие договора аренды по инициативе арендатора вне зависимости от срока действия документа и только в судебном порядке (согласно ст. 620 ГК РФ ).

Отказаться от аренды помещения без определенной причины и при отсутствии нарушений прав арендатора со стороны арендодателя будет невозможно без соответствующего обращения в суд.

Как составить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом подробно раскрыто ТУТ

Где заказать выписку из ЕГРП и зачем она может потребоваться. http://nedvicon.ru/total/delopr/vypisku-egrp.html

1. Арендодателю следует уточнить, что в статье 450 ГК РФ есть указание насчет того, что договор может прекратить свое действие по соглашению обеих сторон либо при грубом нарушении соглашения договора одной из сторон.
   Мирное урегулирование конфликта мы затрагивать здесь не будем – нас интересует способ решения именно конфликтной ситуации. Самое главное для арендатора, желающего расторгнуть сделку — определить для себя самый удобный и выгодный с точки зрения времени и финансов план, по которому можно будет действовать дальше. На первом этапе ему следует ознакомиться с законодательной базой и прочитать 320 и 450 статьи Гражданского кодекса .
2. Если договор будет расторгнут по соглашению сторон и уже есть на примете вариант дальнейших действий, нужно обратиться к арендодателю с уведомлением о прекращении действия договора и с предложением расторгнуть его бесконфликтно.

Аргументировав свою позицию и указав мотивы своего решения, можно будет существенно ускорить решение проблемы.

Но часты случаи, когда контрагент не желает мирно урегулировать вопрос.
Тогда можно использовать свое право на отказ от исполнения договора, написав арендодателю заказное письмо с уведомлением о принятом решении.
Квитанции сохраняются для потенциального предъявления в суде для документальных доказательств, позволяющих урегулировать спор до самого судебного разбирательства.

• По ряду причин договор аренды может быть расторгнут.
  Вариант соглашения сторон. даже если арендодатель нарушал права оппонента – идеален, поскольку позволяет избежать судебных издержек и существенной потери времени.
  В этом случае нужно переслать арендодателю заказное письмо с уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
  Помимо письма, следует подписать акт приема-передачи помещения и подписать соглашение между сторонами. В данном случае письмо и соглашение будут уже формальным отображением принятого решения.
• Арендатор, согласно действующему законодательству, обязан вернуть владельцу имущество. взятое во временное пользование.
  Имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором было при получении его арендатором, оно не обязано подлежать ремонту, проводимому арендатором.
• Договор аренды может быть расторгнут по следующим причинам: если арендодатель нарушает указанные в договоре условия сделки, если превышает свои полномочия. если имущество, сданное в аренду, оказалось с существенными недостатками и если в нем в свое время не проводился капитальный ремонт.
• Есть несколько способов расторжения договора аренды: по соглашению обеих сторон сделки, по судебному решению. где арендатор предъявит конкретные нарушения со стороны ответчика, по судебному решению в ряде частных ситуаций, предусмотренных 320 ст. ГК РФ .
  Самый действенный – это урегулирование конфликта через судебные инстанции.

По каким причинам возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора Reviewed by roolganiko on Авг 03. Никто из арендаторов не застрахован от последствий финансового кризиса, понижения зарплат и недолжного поведения арендодателя. Например, часто происходили непри Никто из арендаторов не застрахован от последствий финансового кризиса, понижения зарплат и недолжного поведения арендодателя. Например, часто происходили непри Rating: 0

Как написать уведомление о досрочном расторжении договора для арендатора? PDA - Littleone 2009-2012

Ситуация в следующем, сдали 2х комнатную квартиру семье, мама с 2-мя дочками, одна дочка вскоре уехала, им стало дорого, они нам сказали, что нужно подселить девочку, и нет ли у нас знакомой девочки чтобы вместе снимать? Я в ауте от наглости. Вроде объяснили им, что сдавали квартиру, и в коммунальную ее превращать (сдавать покомнатно) не собираемся.
Маму мою без конца дергала эта мадам, то ей полочку надо, то крючек повесить, то еще что-то. А теперь заведена кошка. Было оговорено, что никаких животных.:wife::wife::wife: Она ее прятала (я так понимаю, кошка была с самого начала, просто мы об этом не знали. Я попросила ее съехать, мадам заявила, что не будет съезжать, причем она довольно наглая и агрессивная. Мне надо письменно составить уведомление о досрочном расторжении договора. Как это сделать?

А тщательнее выбирать жильцов не пробовали?

Как я теперь понимаю, прятание домашних животных нынче - обычная практика. ))

А тщательнее выбирать жильцов не пробовали?

Думайка, Вы такой умный, это что-то. Я бы тащился сам от себя, если бы был такой же умный.

Что может быть лучше семьи "мама с двумя дочками" для сдачи двушки?

Автор, у Вас есть договор. Там есть условивия досрочного расторжения. Вот прямо из договора фразы выдергиваете и под роспись вручаете. С почтой лучше не связываться, она может не брать заказное.

А тщательнее выбирать жильцов не пробовали?

а по теме отвечать не пробовали?:004: ну да ладно, я не сержусь

Сначала она прикинулась очень милой и сговорчивой, хотя мне не понравился ее напор изначально. Но другие жильцы отпали (которые мне понравились). Кто ж знал, что все так обернется. Есть вообще такая практика письменного уведомления о расторжении договора?

Как я теперь понимаю, прятание домашних животных нынче - обычная практика. ))
да? очень интересно.
но, увы, есть печальный опыт, квартиру потом долго отмывали. Поэтому было оговорено, что никаких животных, только в договоре это почему-то не прописали:009:Увы, упустила я этот момент.

да? очень интересно.
но, увы, есть печальный опыт, квартиру потом долго отмывали. Поэтому было оговорено, что никаких животных, только в договоре это почему-то не прописали:009:Увы, упустила я этот момент.
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4680895&page=62

с сообщения 618 и далее 20 страниц :))

Сами пишите, что не понравился напор. Сами пишите, что не прописали про животных в договоре.
Лучшие жильцы - те, кто адекватны в общении. Да и все таки муж дена дети все таки понятнее.

но ведь "мадам" подписала договор, в котором четко прописана сумма аренды. вот пусть ее и платит. при первой попытке заплатить меньше (на основании чего собственно - вот вам нарушение договора), вручайте ей уведомление о расторжении и прописывайте дату пропорционально заплаченным деньгам.

ЗЫ сама жила на съемном жилье почти 9 лет. в ситуации когда моя подруга, с которой мы снимали двушку 3 года, съехала к своему будущему мужу, я позвонила заранее (за несколько недель до оплаты) хозяину квартиры и объяснив ситуацию попросила вернуться к предыдущей сумме аренд.платы (которая была повышена 2 месяца назад) на 1-2 месяца пока я ищу себе соседку. И он согласился на это. Если бы я за этот срок никого не нашла, то искала бы себе жилье по средствам. Вариант просить его искать мне кого-то или снизить сумму вдвое только потому что я осталась в квартире одна, мной даже не рассматривался.

вручайте ей уведомление о расторжении.

ну собственно я это и хочу сделать, только как его составить пока не понимаю, т.к. кошка не была прописана в договоре. Есть примеры или шаблон такого уведомления? Где его посмотреть.

В поисковиках. ) В 2-х экземплярах под роспись, 2-й экземпляр оставляете себе.

Письмо-уведомление арендатора
о расторжении договора аренды

_________________________________________
(наименование Арендатора)

__________________________________________________ _________________
(наименование Арендодателя)
уведомляет Вас о расторжении договора аренды N ___ от "__" ______ ____ г.
В срок до "_____" ______________ _______ г. Вам надлежит освободить
занимаемое помещение, расположенное по адресу: __________________________
__________________________________________________ ______________________,
и передать его по акту приема-возврата.

______________________________ ________________ ___________________
(наименование должности) (подпись) (фамилия, инициалы)

ИЛИ мне нравится больше этот

Генеральному директору ___________________

Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения
No._______ от ___________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «________________________________________» (сокращенное наименование - ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.
Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.
В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.
Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением».

Генеральный директор
ОАО «___________» _____________ / _____________ /

С уведомлением ознакомлен __________________________________________________ ____

никогда не видела подобных уведомлений, но написала бы что-нить типа
уважаемая. уведомляю вас о расторжении с (дата) договора аренды/найма №__ от (дата) в связи с нарушением пункта №_ данного договора, в котором указано, что в квартире проживают.

в "шапке" бы указала ее полные данные ФИО, паспорт

ну собственно я это и хочу сделать, только как его составить пока не понимаю, т.к. кошка не была прописана в договоре. Есть примеры или шаблон такого уведомления? Где его посмотреть.

Договора в устной форме в РФ еще никто не отменял;)

Думаю составить то можно уведомление. а вот как быть если арендатор не станет это уведомление подписывать. ну вот скажет не хочу подписывать и все, не нарушала мол никакие пункты?

Договора в устной форме в РФ еще никто не отменял;)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Думаю составить то можно уведомление. а вот как быть если арендатор не станет это уведомление подписывать. ну вот скажет не хочу подписывать и все, не нарушала мол никакие пункты?

скорее всего она так и скажет, только если честно, мне уже все равно что она скажет, она оттуда выедет в любом случае через месяц, мне такая проблемная мадам не нужна, живет 2 месяца,а проблем от нее выше крыше. wife: такого еще никогда не было. Решаю вопрос как это сделать.

скорее всего она так и скажет, только если честно, мне уже все равно что она скажет, она оттуда выедет в любом случае через месяц, мне такая проблемная мадам не нужна, живет 2 месяца,а проблем от нее выше крыше. wife: такого еще никогда не было. Решаю вопрос как это сделать.

наймодатель может расторгнут договор в одностороннем порядке, только по суду и только в определенных случаях
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=70316;dst=100008) для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=117057;dst=100266) жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2329) настоящей статьи.

если отсутствие животных не прописано в договоре. то и расторгнуть в связи с появлением кошки вы не можете. А нет возможности расторжения по вашему желанию?

мда. а все что связанно с судом это еще пол года можно прибавлять

Так договор есть у Вас?
Список жильцов зафиксирован в нем? Есть дополнительное условие, кроме устных что без животных должны быть жильцы?
Если есть, то все просто.
Если нет, то всё возможно, Вы же хозяйка.

Вот только я не понимаю, зачем должно быть уведомление (письменное)?
Составили соглашение к договору ( о досрочном освобождении). Пришли, сообщили дату выезда и причину, указали несоответствие с договором. Поставили подпись жильцов на доп. соглашении, пригрозили выселением с милицией (если Вы им не делали временную регистацию).

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd.

Расторжение договора найма жилого помещения: порядок действий и образец соглашения

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Расторжение договора о найме жилого помещения – ситуация нередкая, но сопряжённая с рядом трудностей, о которых желательно знать ещё до его заключения. Сложности связаны с выраженной социальной направленностью темы жилья. Поскольку государство гарантирует гражданам право на жилплощадь, договоры о найме квартир законотворцами планировались как способ защитить права нанимателей. Это и становится причиной ряда сложностей при расторжении. Однако обо всём по порядку.

Любой договор, в том числе и найма, будет однажды расторгнут из-за нарушений или по желанию участников. Причины возможны разные, но их условно можно разделить на три группы:

• по взаимному согласию сторон;
• по требованию нанимателя (без суда и через суд);
• по требованию наймодателя (без суда и через суд);

Это идеальный вариант развития событий. Если жилец и собственник не имеют претензий друг к другу, то оформить своё решение они смогут в кратчайшие сроки. По закону (ст. 452 ГК) расторжение договора должно иметь ту же форму, что и сам договор. Иными словами, если имел место документ, составленный и подписанный обеими сторонами, то для прекращения его действия нужно составить и подписать аналогичную бумагу.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения можно найти здесь и подкорректировать под свой случай.

Во всех случаях, когда наем оформляется дольше, чем на год, закон требует регистрировать договоры в Росреестре. Следовательно, его расторжение тоже требует регистрации и вступит в юридическую силу с момента её наступления.

В бумагах на расторжение обычно указывают, с какого числа прекращаются расчёты с владельцем, срок выезда из квартиры. Принято оформлять акт возврата, где должно быть перечислено имущество, возвращённое владельцу. Обязательно должен быть пункт с указанием, что снимаемая квартира возвращена её владельцу и он не имеет претензий.

Формально в таком случае расторжение договора найма жилого помещения – выселение с точки зрения жильца. А поскольку закон, как уже было сказано выше, в первую очередь защищает интересы нанимателя, на собственника накладывается ряд ограничений, не позволяющих ему в одночасье лишить людей крыши над головой. Это хорошо для квартиросъёмщика, так как он не зависит от внезапных желаний владельца квартиры, но плохо для её собственника. Ему следует внимательно выбирать жильцов, в противном случае от них будет непросто избавиться, даже если они окажутся недобросовестными. Срок действия договора надо указывать всегда, чтобы он не приобрёл статус бессрочного.

Если собственнику вдруг потребовалась квартира, а до суда дело доводить не хочется, то выходов может быть два:

• договориться с жильцом, чтобы он съехал добровольно;
• если жилец возражает, то письменно уведомить его о своём решении за месяц (или другое назначенное соглашением время) и дождаться окончания действия договора найма.

Других вариантов без суда вернуть себе жилплощадь у наймодателя нет, поэтому в его интересах заключать краткосрочные договоры.

Собственник может искать помощи в суде, если на законных основаниях требует освободить квартиру, но получает отказ или отсутствие ответа. При этом пойти в суд можно лишь после того, как была сделана попытка договориться с нанимателем и решить проблему во внесудебном порядке, лучше всего – в виде отправления заказного письма с уведомлением. Если на него в ответ пришёл письменный отказ или в течение 30 дней не поступило никакого ответа, можно отправляться за справедливостью в суд.

Список причин для досрочного расторжения договора указаны в ст. 687 ГК РФ:

• имеется просрочка платежа дольше полугода. Если соглашение краткосрочное, то достаточно и двух месяцев;
• установлены факты порчи занимаемого помещения. Однако при этом суд может проявить снисходительность и не выселить жильцов, а назначить им время (максимум – год), чтобы они устранили разрушения. Если в течение этого времени предписанные действия жильцами не будут выполнены, то по следующему обращению наймодателя суд примет решение о том, что договор можно расторгнуть досрочно;
• наниматель нарушает права своих соседей, устраивая шумные вечеринки, драки или используя жильё не по основному назначению, оборудовав там, к примеру, склад, офис, магазин, тренажёрный зал, собачий питомник;
• жилец грубо нарушает условия договора: сдаёт квартиру или её часть, заселяет в неё своих родных или друзей, заводит домашних животных, хотя запрет на такие действия содержится в соглашении.

Есть и ещё один мотив для обращения в суд, о котором следует сказать особо. Договоры, где не указан срок их действия, считаются бессрочными. Если жильцы не нарушают его условий, то получается, что у собственника нет возможности освободить свою жилплощадь. Для решения этого спорного вопроса нужно сначала письменно предложить квартиросъёмщику изменить или расторгнуть договор (п. 2 ст. 452). Если он откажется или промолчит, настанет момент для обращения в суд, чтобы он назначил компромиссное решение. Например, жильцам даётся достаточно времени, чтобы снять другую квартиру, а наймодателя обязывают самого найти аналогичную жилплощадь, возместить неустойку или оплатить услуги риелтора.

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя намного проще, ведь он вправе сделать это в любое удобное время, заблаговременно оповестив собственника. Возможно, хозяева квартиры потребуют выплатить им неустойку или откажутся вернуть залог.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК, квартиросъёмщик вправе в любое время расторгнуть соглашение о найме, письмом за три месяца уведомив владельца квартиры о принятом решении. Обычно в договорах срок на предупреждение указывается в три раза короче – всего месяц.

Основания изложены в ст. 620 ГК:

• собственник не позволяет жильцу пользоваться снятым имуществом в полной мере либо создаёт этому препятствия. Например, задаток уже внесён, а квартиросъёмщик никак не может въехать в квартиру под предлогом, что ремонт ещё не закончился, прежние жильцы не съехали, трубы прорвало и т. д. К подобным действиям относятся и частые внезапные визиты без предупреждения с целью «проверки», смена замков, угрозы выселения;
• имущество имеет серьёзные недостатки, мешающие его использованию и намеренно скрытые наймодателем при подписании соглашения;
• владелец квартиры не делает своевременный капремонт, хотя это является его обязанностью. Обычно в случае найма косметические работы выполняет квартиросъёмщик, а все глобальные действия возложены на плечи владельца жилья;
• имущество по объективным и не зависящим от нанимателя причинам не пригодно для использования. Сюда относятся форс-мажорные обстоятельства: пожар в доме, землетрясение, военные действия.

Случается такое, что стороны предпочитают обо всём договориться устно. Особенно часто так оформляются сделки между знакомыми. Казалось бы, всё просто: одна сторона получает жильё, а вторая – деньги. Заинтересованность участников соглашения налицо. К сожалению, от конфликтов никто не застрахован. Как рассудить нанимателя и наймодателя, если невозможно доказать существование устного договора, не говоря уж об уточнении нюансов?

Собственник квартиры может запросто выселить таких жильцов, обратившись в полицию с заявлением о незаконном проживании посторонних в его квартире. Однако долг по оплате таким способом уже не получить, равно как не взыскать компенсацию за ущерб, причинённый имуществу. Свидетели (соседи) могут подтвердить, что указанные личности действительно жили в квартире, но доказать, что они не платили за проживание, почти невозможно, как и причинение ущерба имуществу этими жильцами.

Нанимателю приходится хуже. Если собственник квартиры настаивает на том, чтобы он продолжал занимать и оплачивать помещение, жилец может просто собрать вещи и съехать. Удерживать его никто не имеет права. Однако чаще бывает наоборот: наймодатель выгоняет жильца, и у него есть все шансы оказаться на улице, если он не докажет, что договорные отношения с установленной квартплатой были.

И наймодатель, и наниматель для доказательств своей правоты могут использовать свидетельские показания, электронную и смс-переписку, бумажные письма и прочие факты.

Очевидно, что расторжение договора найма таит в себе массу трудностей, но большинства проблем можно избежать, если изначально правильно его составить. Необходимость отказаться от контракта может возникнуть у каждой стороны, поэтому так важно уделить внимание всем формальностям, чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Рекомендуем к прочтению другие статьи