Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец, бланк, шаблон

"___"________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от "__"____ ___ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

7. Подписи Сторон:

Примечание: Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ: "Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".

Правила и образец расторжения договора аренды

Образец расторжения договора аренды становится актуальным в ситуации, когда одна из сторон не желает или не может выполнять свои обязанности согласно договору аренды, который был заключен ранее.

Однако если просто истек срок аренда, и арендатор не желает продлять срок использования арендованного имущества, такой договор обычно не заключают.

Содержание и образец расторжения договора аренды

Данное соглашение должно предусматривать определенный ряд аспектов, которые позволят прекратить данный вид делового взаимодействия без конфликтов и проблем для каждой из сторон, и в частности, в нем должны предусматриваться ряд положений.

• Штрафные санкции к стороне, которая инициирует расторжение, если таковые будут подразумеваться,
• Отсутствие претензий сторон друг к другу, если таковых действительно не имеется,
• Претензии могут обсуждаться как финансового плана – возврат задатка или арендной платы, так и материального, в виде возмещения ущерба, который был нанесен, ремонта имущества, которое было арендовано.

Необходимо также прописать:

• Чаще всего договор аренды предполагает внесение в него правил порядка досрочного прекращения его действия для каждой из сторон, однако соглашение об расторжении в ряде случаев все равно оказывается отнюдь не лишней бумагой. Ведь именно с его помощью удается либо подтвердить те договоренности, которые были достигнуты ранее, на этапе подписания договора аренды, либо обозначить новые требования, которые окажутся приоритетными по отношению к тем, что имелись в изначальном договоре аренды.
• Бывают ситуации, когда стороны при расторжении имеют друг к другу определенные претензии, и необходимо отметить, что их урегулирование должно происходить еще до подписания договора о расторжении. В противном случае та сторона, что испытала определенные ущемления, вполне может обратиться в суд для подтверждения своих прав.

При подписании данного договора гражданско-правовые отношения сторон прекращаются.

Именно такой документ позволяет разорвать договор, который по тем или иным причинам не может существовать далее, в законном и бесконфликтном порядке.

При досрочном прекращении аренды его рекомендуется подписывать в обязательном порядке, вне зависимости от того, какое именно имущество арендовалось – квартира, автомобиль, или что-то иное.

Именно с его помощью удается избежать массы конфликтов в дальнейшем.

Ниже расположен типовой бланк и образец расторжения договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая - досрочно, в одностороннем порядке, образец, сельхозназначения

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками.

Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств.

То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.

Так, при заключении договора на срок, который не предусмотрен в договоре, стороны в соответствии со статьей 610 ГК РФ имеют право в любой момент отказаться от выполнения условий такого договора, в случае, если вторая сторона заблаговременно была об этом предупреждена должным образом в срок, не позднее, чем за три месяца до такого решения.

Арендовать земли сельхозназначения на сегодняшний день – наиболее оптимальный и выгодный вариант и для предпринимателей, и для физических лиц.

Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды. Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения. И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

На время действия гражданско-правового договора действует оборот земель. Это значит, что если владелец такого земельного участка не против переоформить земли на другое лицо, то это вполне возможно.

Также земли сельхозназначения могут выступать предметом залога. Данная возможность используется при капиталовложении средств на развитие сельскохозяйственного производства.

И, наиболее важный момент – это возможность в дальнейшем выкупить арендуемый участок. В этом случае в договоре должна быть указана такая возможность для арендатора.

Если данный пункт не будет указан в договоре, закон предоставляет арендатору преимущественное право покупки предмета договора аренды.

Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму.

Это значит, что в случае продажи земли арендатору, не стоит ждать окончания срока действия договора.

Разорвать договор аренды можно на основании невнесения арендатором арендной платы. т.к. целью заключения данного договора считается своевременное получение арендодателем арендной платы.

Но доводы об отсутствии платы должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

Так, условиями, по которым может быть расторгнут договор аренды является отсутствие существенных условий (предмет, цена и срок), что может послужить в дальнейшем отказом в государственной регистрации данного договора.

Кроме того, отсутствие существенных условия в договоре влечет его недействительность.

Наиболее частой причиной расторжения договора считается отсутствие арендной платы арендатором на протяжении 3 месяцев. В этом случае арендодатель вправе сообщить второй стороне о расторжении договора.

Еще одной причиной может послужить и использование земли не по назначению, или же участку от действий арендатора был нанесен существенный вред или же ухудшено состояние и плодородие почвы.

Сам арендатор не всегда выступает инициатором расторжения договора, однако это возможно в тех случаях, когда арендодатель вмешивается в деятельность арендатора или же препятствует своими действиями использовать землю.

Основаниями могут быть следующие обстоятельства:

• окончание срока, на период которого он был заключен;
• земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
• арендатор стал собственником участка;
• смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
• земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
• арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Данный список не является императивным, и может быть дополнен сторонами при заключении договора аренды.

Интересует закон о наследстве земельного пая? Смотрите тут .

Как можно расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно? Это возможно только в двух случаях:

1. По решению суда.
2. По взаимному согласию сторон.

Это значит, что по собственной воле лицо не может прекратить действие договора. Основанием для такого решения должно служить невыполнение одной из сторон условий договора.

В этом случае, одна из сторон, которая выступает инициатором такого решения должна обратиться ко второй стороне и предоставить информацию относительно тех пунктов договора, которые, по его мнению, не выполняются должным образом. Только после этого можно обращаться в суд.

Стоит обратить внимание на порядок досрочного прекращения договора при подписании сделки, чтобы при возникновении спора было легче доказать свои доводы, а также предоставить основания, предусмотренные уже в договоре.

ГК РФ, а также ФЗ № 101 «Об обороте земель» предоставляет возможность изменить или же разорвать договор по взаимному согласию сторон, если иное не прописано в договоре.

Если же данное положение прямо указано в договоре, то это возможно.

В таком случае, обращаем внимание на следующие исключения. В одностороннем порядке может быть расторгнут договор при:

• отсутствии оплаты по договору аренды;
• использовании участка не по указанным в договоре целям;
• передаче земли субарендатору без уведомления собственника.

Оформление расторжения договора проводится в той же форме, что и его заключение. В этом случае стороны должны заключить соответствующий договор.

На сегодняшний день данным вопросом занимаются территориальные органы Государственного земельного агентства РФ.

Какова арендная плата за земельный пай? Узнайте здесь .

Как правильно оформить земельный пай? Пошаговая инструкция в этой статье .

Документ включает в себя следующую информацию:

• дату и место заключения;
• Ф.И.О. сторон, их паспортные данные;
• о расторжении договора аренды участка земли, его номер и дата заключения, кадастровый номер участка;
• с какого момента прекращаются обязательства сторон;
• количество экземпляров;
• место заключения договора;
• подписи сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного пая можно скачать тут .

Расторжение договора возможно не только по основаниям, установленным на законодательном уровне, но и основаниям, закрепленных в договоре.

Это значит, что перед проведением сделки необходимо продумать все нюансы данный правоотношений, их цель, а также результат, который ожидают стороны.

Отдельное внимание необходимо уделять вопросам расторжения и прекращения договора, ведь при возникновении спорных вопросов, указанные в договоре основания прекращения обязательств будет легче доказать в судебных органах.

Расторжение договора аренды: специфика процедуры и основания, форма уведомления-письма, образец соглашения

Поскольку договор аренды представляет собой сделку между двумя участниками, законодательство предусматривает его досрочное расторжение по инициативе любой стороны. Далее рассмотрим особенности процедуры расторжения, уведомления второй стороны, а также примерный образец соглашения о прекращении обязательств.

Расторжение соглашения осуществляется по основаниям, предусмотренным в ст. 450 и 451 ГК. К ним, в частности, относят:

1. Существенные нарушения пунктов.
2. Изменение обстоятельств, имеющих существенное значение для исполнения обязательств.

В обоих случаях присутствует критерий значимости. Он предполагает наступление для одного из участников неблагоприятных последствий (например, возникновение имущественного ущерба).

Стороны могут заключить договор аренды на неопределенный срок. В этом случае его расторжение по инициативе одного из участников не вызовет особых затруднений. Для этого, согласно ст. 610 ГК, достаточно отправить уведомление (письмо) другой стороне за месяц для движимого и за 3 месяца для недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. Причины, по которым расторгается договор аренды, не будут иметь правового значения. Другая ситуация обстоит с соглашением, заключенным на определенный срок. Его расторжение осуществляется по основаниям, приведенным в ст. 619 и 620 ГК.

Договор аренды может быть расторгнут собственником в судебном порядке. если:

1. Состояние переданного в аренду имущества портится существенным образом.
2. Не перечисляется плата за аренду более 2-х раз подряд.
3. Имущество используется с существенными нарушениями.
4. Не проводится капитальный ремонт (если это обязательство предусмотрено).

Основания расторжения договора арендатором:

1. Передаваемое в аренду имущество нельзя использовать по независящим от арендатора причинам.
2. Не проводится капремонт (если это предусмотрено договором).
3. Собственник отказывается передать имущество в аренду либо создает препятствия для его эксплуатации.
4. Объект передан с изъянами, которые были заведомо известны собственнику.

Неисполнение условий вполне обоснованно рассматривается как нарушение обязательств. Однако в практике нередки ситуации, когда исполнитель не знает о том, что те или иные пункты соглашения не выполняются. Например, руководителю компании может быть не известно, что бухгалтер забыл вовремя перечислить арендную плату. В этой связи в ГК предусмотрено предварительное уведомление арендатора о нарушении им обязательств с предложением в разумный срок их все-таки исполнить. Если же после получения такого извещения недобросовестный участник правоотношений не совершил никаких действий, то собственник отправляет другое письмо, в котором выражает желание расторгнуть договор аренды.

Во избежание недоразумений все переговоры необходимо осуществлять письменно. Уведомление можно вручить лично. При этом адресат должен расписаться, указав свои ФИО, должность и дату получения. Извещение о расторжении договора может быть передано через секретаря или иного уполномоченного лица. В этом случае необходимо удостовериться, что письмо зарегистрировано и на нем проставлены соответствующие отметки. Если возможность лично вручить извещение отсутствует, то можно отправить письмо по почте (с уведомлением).

Расторжение договора аренды осуществляется путем подписания соответствующего соглашения. Его содержание и форма не регламентируется законодательством, не предусмотрен и специальный бланк для него. Тем не менее, существует ряд обязательных требований к составлению такого документа. В частности, в соглашении о расторжении договора аренды необходимо указать:

1. Дату и место его составления.
2. Сведения об участниках сделки (эту информацию по возможности следует привести в том же виде, в каком она присутствует в первоначальном договоре аренды).
3. Обоюдное согласие на досрочное расторжение с указанием даты, с которой полностью прекращаются все обязательства у обеих сторон.
4. Реквизиты участников, подписи и печати.

По этому образцу можно без особых затруднений составить соглашение. В документе о расторжении договора аренды целесообразно также указать, что стороны не имеют друг к другу претензий, а имущество было передано и принято, о чем составлен акт. Документ составляется в 2-х экземплярах (по образцу для каждого участника).

Следует сказать, что случаи расторжения договора аренды по инициативе собственника встречаются достаточно часто. Вероятно, это связано с тем, что прекращение обязательств по желанию арендатора происходит добровольно, по соглашению участников и во внесудебном порядке. Необходимость в расторжении документа собственником до окончания установленного срока может быть обусловлена разными причинами. Например, появилось более выгодное предложение или обстоятельства сложились так, что ему потребовалось продать объект. Вне зависимости от оснований, расторжение договора должно осуществляться по приведенному выше образцу.

Яковлева Екатерина Леонидовна

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - Бесплатный архив юридических документов

Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой заключили настоящее соглашение о продлении срока действия договора. Арендодатель по взаимному соглашению с арендатором расторгает договор аренды земельного участка.

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора аренды земельного участка
г. __________________ «____»_________________ ____ г.

______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и _______________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «___»______________ ____ г. № ________. зарегистрированный «___»_______________ _____ г. за № ______ с «___»__________________ _____ г.
2. Арендатор внес арендную плату за ___________________ месяцев ___ дней срока действия Договора в сумме ________ руб. _________ коп.
3. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в _____________________________
(наименование регистрирующего органа)
для регистрации.
5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе __________________________________________.

Арендодатель _________________________
Арендатор ____________________________

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Расторжение договора аренды образец украина - Расторжение сделок - Каталог образцов - Образец документа

__________________________________ в лице _____________________, действующ___ на (наименование организации) (Ф.И.О. должность)

основании __________________, именуем___ далее Арендатор/Субарендатор, с одной (основание полномочий)

стороны, и _________________________________, в лице _________________________, (наименование организации) (Ф.И.О. должность)

действующ___ на основании _________________________, именуем___ в дальнейшем (основание полномочий)

Арендодатель/Основной арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Арендодатель/Основной арендатор и Арендатор/Субарендатор пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор (аренды/субаренды) № ___________ от ___________________ (далее - Договор) с момента подписания настоящего соглашения.

2. Подписанием настоящего соглашения Стороны подтверждают, что Арендатор/Субарендатор ___ ____________ 20__ г. передал Арендодателю/Основному арендатору указанные в Договоре помещения по акту приема-передачи.

3. На момент подписания настоящего соглашения Стороны не имеют друг к другу претензий. Арендодатель/Основной арендатор подтверждает, что арендная плата по Договору внесена в полном объеме.

4. С момента подписания настоящего соглашения Стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

м.Киев &bdquo______&bdquo __________________ 200__ г.

Арендодатель: _______________________ в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Арендатор. ________________________ в лице директора _______________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочную аренду ______________ помещения (далее по тексту - арендуемое помещение), которое находится на балансе арендодателя.

1.2. Адрес сооружения, в котором находится арендуемое помещение: ______________ _______________________________________. Общая площадь арендуемого помещения _________м. кв. Помещение оборудовано _____________________________ ________________________________________________________________________.

1.3. Состояние арендуемого помещения на момент передачи в аренду _____ пригоден для использования.

2.1 .Арендуемое помещение, предоставляется Арендатору для ____________________ _________________________________________________________________________.

3.1 Арендуемое помещение должно передаться Арендодателем и принято Арендатором в течение _____________________ с момента заключения настоящего договора аренды помещения .

3.2.Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче его в аренду.

4.1 Срок аренды помещения составляет _______________________________ с момента принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор имеет право отказаться от выполнения условий данного договора аренды помещения. письменно предупредив об этом арендодателя за ______________ __________________________________________________________________________.

4.3. Действие этого договора аренды помещения может быть прекращено в случае: