Руководства, Инструкции, Бланки

нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

Рейтинг: 4.6/5.0 (328 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Нотариальное оформление договора купли-продажи

Договор купли продажи

Договор купли продажи - договор, на основании которого одна сторона дает обязательство передать другой стороне товар в собственность, а другая сторона обязуется принять данный товар и уплатить за него указанную денежную сумму. Сторона, передающая товар, является продавцом, а сторона, принимающая товар и уплачивающая за него определенную цену, - покупателем. Порядок и условия совершения договора купли продажи 2011 регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 30). В случаях, предусмотренных ГК РФ, особенности совершения договоров купли продажи отдельных видов товаров определяются иными законами и правовыми актами. К договору купли продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле продаже, предусмотренные ГК РФ, если законом не установлены иные правила их купли продажи.

Предметом договора купли продажи могут быть любые вещи (товары) с соблюдением правил, установленных ГК РФ. Если иное не установлено законом и не противоречит характеру вещи (товара), договор купли продажи может быть совершен как в отношении уже имеющегося у продавца товара, так и в отношении товара, который будет приобретен или произведен в будущем.

Если договор купли продажи позволяет определить наименование и количество продаваемого товара, то существенное условие о предмете договора считается согласованным сторонами.

По договору купли продажи продавец обязан передать покупателю товар в полной комплектации (с предоставлением принадлежностей и сопроводительной документации).

Срок исполнения обязательств по передаче товара продавцом определяется сторонами в договоре купли продажи. В случае если такой срок не установлен договором, то он определяется в соответствии с правилами ГК РФ.

Продавец по договору купли продажи 2011 имеет право исполнить свои обязательства до наступления или после истечения указанного в договоре срока только с согласия покупателя.

Моментом исполнения обязательств по передаче товара считается:
- момент вручения товара (вещи) покупателю или иному лицу, указанному покупателем (в случае если в договоре купли продажи предусмотрено условие о доставке);
- момент предоставления товара (вещи) в распоряжение покупателя в месте нахождения товара (при условии готовности товара к передаче в определенном месте и при оповещении об этом покупателя).

Товар, передаваемый по договору купли продажи, должен быть свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель соглашается принять от продавца обремененный правами третьих лиц товар. При неисполнении этой обязанности продавцом покупатель имеет право расторгнуть договор купли продажи 2011, либо потребовать снижения цены товара в случае, если он не знал или не должен был знать о правах третьих лиц на данный товар. Покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли продажи, если продавец отказывается от передачи товара покупателю.

Условие о количестве передаваемого товара является существенным условием договора купли продажи 2011, порядок определения количества товара обязательно должен быть согласован сторонами. Если в договоре купли продажи количество передаваемого товара не определено, то такой договор считается незаключенным.

Покупатель обязан принять проданный ему по договору купли продажи товар, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Покупатель обязан уплатить за товар цену, установленную договором купли продажи, а при отсутствии в договоре условия о цене - цену, предусмотренную законом. Оплата товара по договору купли продажи производится непосредственно до или сразу после передачи товара продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и самим договором купли продажи.

ГК РФ предусмотрен особый порядок совершения договора купли продажи недвижимости. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, дом, земельный участок или другое недвижимое имущество. Договор купли продажи квартиры или участка должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении предусмотренной ГК РФ формы договора купли продажи недвижимости такой договор является недействительным. В виду того, что недвижимое имущество имеет достаточно высокую стоимость, несоблюдение одной из сторон условий договора купли продажи квартиры, земельного участка или жилого дома может принести значительный ущерб другой стороне. Поэтому для правильного оформления договора купли продажи недвижимости и получения дополнительных гарантий исполнения сторонами своих обязательств желательно посетить нотариуса, который удостоверит документ в соответствии с законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли продажи недвижимости должен содержать данные, по которым возможно определенно установить недвижимое имущество. Например, при оформлении договора купли продажи квартиры необходимо указать точные сведения и местоположение продаваемой квартиры. Если в договоре купли продажи недвижимости такие данные отсутствуют, договор считается незаключенным. Существенным условием договора купли продажи квартиры или другой недвижимости считается условие о цене. При отсутствии в договоре данного условия договор купли продажи недвижимости не считается заключенным. Существенным условием договора купли продажи квартиры, дома или другого жилого помещения является перечень лиц, проживающих на данной жилплощади и сохраняющих право пользования ею после перехода права собственности к покупателю. Договор купли продажи квартиры или жилого дома считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Одним из самых распространенных договоров купли продажи движимого имущества является договор купли продажи автомобиля. Порядок оформления договора купли продажи автомобиля также регулируется положениями ГК РФ о купле продаже. В соответствии с действующим законодательством договор купли продажи автомобиля необходимо составить в письменной форме. Прямого указания в законе на нотариальное удостоверение такого договора нет, но в основном стороны предпочитают все-таки удостоверять договор купли продажи автомобиля у нотариуса. Существенными условиями, которые необходимо отразить в договоре купли продажи автомобиля, считаются условия о предмете и цене. При отсутствии таких условий в договоре купли продажи автомобиля договор признается незаключенным. Переход права собственности на автомобиль от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в соответствующем органе ГИБДД.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

нотариальный образец договора купли-продажи квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

    Новости

    Новый закон N391-ФЗ, подписанный главой государства,с 1 января 2016 года повысил полномочия нотариуса, установив обязательное нотариальное удостоверение сделок по купли-продажи долей в квартире, в том случае если продажа доли в квартире совершается с с третьими лицами. Нотариус стал являться обязательным участником сделки купли-продажи доли в квартире.

    Нотариус не должен допустить беспредела и стать гарантом законности при заключения договора купли-продажи доли квартиры

    Все чаще и чаще мы становимся свидетелями около криминальных ситуаций связанных долями в квартирах. Покупая мизерную долю в квартире на которой то и чемодан поставить не возможно, не чистые на руку дельцы заселяются и начинают гнобить и вытеснять законных собственников долевой собственности в квартире. Цель этого грязного заработка принудить сособственников за бесценок продать долю в квартире или заставить их купить долю в квартире по завышенной стоимости.

    Конечно нельзя всех грести под одну гребенку, есть и такие кто хочет купить долю в квартире не для того чтоб третировать соседей. Купили то на что хватило денег. Многие из покупателей доли на самом деле сделают честное предложение соседям, продать квартиру совместно и поделить деньги сизмеримо долям в квартирах. Доля в квартире на сегодняшний день является самым доступным жильем в столице и самым привлекательным для инвестиций объектом недвижимости. Спрос на доли в квартире сегодня действитедьно велик.

    Новый закон нацелен на присечение правового беспредела связанного с продажей и покупкой доли в квартире. С 1 января 2016 года, заключить и зарегистрировать договор купли –продажи доли в квартире будет возможно только через нотариуса. Нотариус будет будет являться гарантом соблюдения законности и не допустит правого беспредела захлестнувшего рынок долевой собственности. Эксперты дали высокую оценку новому закону, внесшему существенные изменения в нотариат. Безусловно основной целью данного документа является желание Государства защитить граждан от правового беспредела вокруг сделок по покупке и продаже долей в квартирах.

    Президент Федеральной нотариальной палаты, Константин Корсик, так прокомментировал новый закон: «Впервые за последние 20 лет введена обязательная нотариальная форма в отдельные сегменты сделок с недвижимостью - наиболее сложные правоотношения, где часто происходят правонарушения. Именно нотариат доказал свою способность выступить инструментом наведения порядка, при этом предоставляя гражданам и предпринимателям новые, удобные и быстрые формы обслуживания в режиме «одного окна».

    Тарифы нотариальных услуг

    Одним из не маловажных и ключевых вопросов являются тарифы на нотариальные услуги. Хватит ли средств у рядовых граждан на оплату услуг нотариуса. Платить конечно придется, бесплатного ничего не будет, но не стоит экономить на решении такого важного вопроса как продажа доли в квартире или квартиры. Новый 391-ФЗ закон, подписанный главой страны, предусмотрел понижение нотариального тарифа при нотариальном удостоверение сделок, при отчуждении недвижимости близким родственникам: супругам, родителям, детям ….

    Как говорят эксперты, на сегодняшний день тариф на нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоимостью в 5 000 000 рублей составит всего навсего порядка 15 000 рублей. А в случае совершении сделки между близкими родственниками составит 13 000 рублей. Новый закон так же внес свои коррективы для родственников совершающих сделки свыше 10 000 000 рублей. Сумма которую придется заплатить не составит более 50 000 рублей.

    Константин Корсик прокомментировал таким образом: «Заметное снижение нотариальных тарифов делает обращение к нотариусу не только комфортным и надежным способом совершения сделки, но и выгодным. Развитие электронного нотариата и расширение полномочий нотариуса в корпоративных правоотношениях помогут не только обеспечить защиту интересов собственника, но и повысить эффективность бизнеса. Так что законодатель продолжает решать актуальные проблемы защиты прав и законных интересов граждан с помощью хорошо зарекомендовавшего себя института нотариального удостоверения. Как показывает практика, теперь услуги нотариуса по оформлению сделки с квартирой стали в несколько раз дешевле услуг риелторских агентств по оформлению сделки».

    Нотариус в сделках по купле-продаже доли в квартире, квартиры, комнаты.

    Нотариус предоставляет гражданам режим одного окна. Нет никакой необходимости в получении выписки из кадастра и ЕГРП, для проведения сделки.
    Срок государственной регистрации сокращен до трех дней. В случае подачи документов в электронном виде, срок регистрации права составляет один день. Большим преимуществом участия нотариуса в такого рода сделках состоит в том, что депозит нотариуса будет является одним из самых безопасных и комфортных способов расчета между сторонами. Отпадет нужда в аренде банковских ячеек под сделку. Банки как это не печально не несут никакой ответственности за содержимое ячейки, там могут быть деньги или фантики, банк гарантирует участникам сделки лишь соблюдение условий доступа прописанных в банковском договоре.

    Закон с 1 января 2016 года установил, обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире в том случае если сделка по продаже доли совершается посторонними лицами. Удостоверяя сделки по продаже доли в квартире, нотариусом обязательно будет проверяться, была ли продавцом доли в квартире предоставлена возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки гарантированным 250 статьей ГК РФ. И только в случае их не желания воспользоваться своим правом первоочередного выкупа доли в квартире, доля будет продана постороннему лицу. Живущие в общедолевых квартирах граждане должны знать о том что продается доля в их квартире. Они должны иметь реальную возможность купить долю в квартире по цене не выше и на условиях не хуже чем доля в квартире была предложена посторонним.

    Еще одним новшеством в новом законе: требование нотариально удостоверенного согласие супруга на его не возражение в проведении сделки связанной с распоряжением недвижимости. Так же закон установил о том что соглашение о разделе имущества между супругами в обязательном порядке должно носить нотариальную форму.

    НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБЯЗАТЕЛЬНО

    НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБЯЗАТЕЛЬНО Обязателен ли нотариат при продаже всей квартиры?
    Какие сделки подлежат обязательному нотариату?
    Для кого требуется нотариальная форма договора?

    Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделок) требуется для всех сделок с недвижимым имуществом, где имущество принадлежит продавцу (дарителю) на праве общей долевой или общей совместной собственности, а также все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Подробнее>>

    Где написано (на основании какого закона), что требуется нотариальная форма договора:

    С 01.01.2016 года, согласно статье 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2016), все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. подлежат нотариальному удостоверению

    Кроме того, с 02.06.2016 года согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016 года, статья 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, общей совместной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    ВЫ ЗНАЕТЕ,
    ЧТО ПО ЗАКОНУ ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАПЛАТИТЬ НОТАРИУСУ
    ДО 30 000 рублей ЗА НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР?

    БЕРЕМ РАСХОДЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ НА СЕБЯ.
    а также мы поедем с Вами на аванс или сами составим предварительные договора
    проведем полную проверку недвижимости для безопасности покупателя
    порекомендуем одного из лучших нотариусов Санкт-Петербурга (исходя из нашего опыта и мнения)
    Организуем безопасные расчеты
    оплатим ячейки или аккредитив
    мы сделаем все, чтобы сделка была максимально безопасной и надежной для Вас
    Подробнее>> Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению? НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБЯЗАТЕЛЬНО с 02.06.2016 года в следующих случаях:
    • Дарение или продажа доли сособственнику

    В случае дарения, одаряемый (т.е. тот, КОМУ дарят) будет платить налог 13% (или 30% для нерезидентов) с кадастровой стоимости подаренной доли доли.

    Если отчуждение производится по договору купли-продажи, взаимоотношения с налоговой службой возникает у продавца, а не у покупателя (Про порядок налогообложения c 01.01.2016 можно почитать здесь>> )

  • Купля-продажа доли постороннему лицу (не сособственнику)

    Отчуждение в таком случае производится при условии, что все сособственники дали отказ от покупки отчуждаемой доли в нотариальной форме. Отказы должны быть от ВСЕХ сособственников согласно выписке ЕГРП (и только по выписке!). Срочную выписку за 200 рублей можно заказать здесь>>

    Если сособственники не хотят идти к нотариусу и писать отказы, то можно послать им уведомление в письменной форме (уведомления оформляются или у нотариуса, или в простой форме отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи.

    Продать дешевле, чем Вы указали в уведомлении будет невозможно. Если никто из сособственников не отреагировал на Ваше предложение купить у Вас отчуждаемую долю (если отправляли уведомления в простой письменной форме, то получите все корешки о вручении Ваших писем лично адресатам) в течение месяца, то можете смело идти к нотариусу и оформлять документ, подтверждающий, что сособственники не воспользовались своим правом приоритетной покупки.

    Письма направляются по адресу регистрации сособственников или по адресу их фактического проживания.

  • Дарение доли постороннему лицу

    Согласие сособственников в таком случае не требуется, но нотариус будет проверять притворна ли сделка Например, дарение микро доли может быть отклонено нотариусом, как притворная сделка в целях избежания необходимости получать отказы сособственников от права приоритетной покупки отчуждаемой доли.

  • Дарение или продажа всего недвижимого имущества, если имущество принадлежит продавцам на праве общей собственности (общей долевой, общей совместной)

    При этом не важно, принадлежит ли имущество членам одной семьи или посторонним лицам, сделка, если имущество принадлежит двум и более сособственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Например, если имущество принадлежит родителям, то дарение доли ребенку подлежит обязательному нотариату. Или дарение доли от одного супруга другому, родителям, братьям, сестрам, — все эти сделки подлежат обязательному нотариату.

    В случае дарения, одаряемый (т.е. тот, КОМУ дарят) будет платить налог 13% (или 30% для нерезидентов) с кадастровой стоимости имущества.

    Если отчуждение производится по договору купли-продажи, взаимоотношения с налоговой службой возникает у продавца, а не у покупателя (Про порядок налогообложения c 01.01.2016 можно почитать здесь>> )

  • Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу
  • с 02.06.2016 ЛЮБАЯ сделка по отчуждению имущества, которое принадлежит 2 и более собственникам, подлежит обязательному нотариату

    Исключением требования к обязательному нотариальному удостоверению сделок по отчуждению имущества в долевой собственности, являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретается для включения в ПИФ.

    ВЫ ЗНАЕТЕ,
    ЧТО ПО ЗАКОНУ ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАПЛАТИТЬ НОТАРИУСУ
    ДО 30 000 рублей ЗА НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР?

    БЕРЕМ РАСХОДЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ НА СЕБЯ.
    а также мы поедем с Вами на аванс или сами составим предварительные договора
    проведем полную проверку недвижимости для безопасности покупателя
    порекомендуем одного из лучших нотариусов Санкт-Петербурга (исходя из нашего опыта и мнения)
    Организуем безопасные расчеты
    оплатим ячейки или аккредитив
    мы сделаем все, чтобы сделка была максимально безопасной и надежной для Вас
    Подробнее>>

    Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

    Договор купли продажи квартиры: его регистрация, оформление у нотариуса, расторжение

    Заключение договора купли-продажа квартиры: нюансы, которые обязаны знать участники сделки

    Договор купли-продажи квартиры — документ, подтверждающий совершение сделки, предметом которой является передача недвижимого объекта новому собственнику. Данная сделка носит возмездный характер.

    Документ получил широкое распространение в современном имущественном обороте. Российским законодательством устанавливаются особые правила отчуждения недвижимости с учётом его ценности, а также специфики относительно объекта гражданского права.

    Договор купли-продажи квартиры: существенные особенности

    Основной особенностью договора является его форма. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ предъявляет к ней следующие требования :

    • Договор заключается исключительно в письменном виде ;
    • Если текст документа содержит более одной страницы. то каждая из них должна быть прошита и заверена подписями сторон (если инициаторами сделки являются юридические лица, то в качестве подписи используется их индивидуальная печать).
    Структура договора

    Текст договора начинается со вступительной части (преамбулы). В преамбуле указывается следующее:

    • Наименование договора;
    • Его серийный номер;
    • Место и дата его заключения;
    • Информация о сторонах договора:
      • в случае, если сторонами сделки являются юридические лица, должно быть указано полное их наименование, а также информация об их представителях;
      • от физических лиц требуется указание ФИО и действительных паспортных данных.

    Основная часть договора содержит информацию о его предмете (квартире).

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Требования к описанию объекта недвижимости, подлежащего продаже, изложены в ст. 18 и ст. 12 Закона о регистрации прав. Согласно данным положениям, в договоре указывается:

    • Вид недвижимого объекта (в данном случае — квартира);
    • Его адрес;
    • Номер строения, в котором находится продаваемое жилое помещение;
    • Этажность строения;
    • Площадь квартиры.

    Важно! Если предметом сделки является доля квартиры, то её размер должен быть указан в виде простой дроби от общей площади объекта.

    Также основная часть договора предусматривает следующее:

    • Размер денежный суммы, которую 1 сторона (Покупатель) передает 2 стороне (Продавцу) в обмен на право владения объектом недвижимости;
    • Порядок расчёта (Законодательство предусматривает 2 формы: наличная и безналичная);
    • Права и обязанности сторон.

    Переход права собственности от одного владельца квартиры к другому оформляется типовым договором (его образец можно найти и скачать в Интернете). Далее происходит его регистрация в Росреестре.

    Если стороны не имеют возможности единовременного заключения сделки с её незамедлительной регистрацией, то Законодательство предусмотрело альтернативный вариант — составление предварительного договора. Его особенности заключаются в следующем:

    • Договор не требует регистрации;
    • Он является своего рода «подтверждением» намерений сторон: согласно его условиям, одна из них (Покупатель) передаёт второй (Продавцу) часть стоимости квартиры. Эти деньги выступают в качестве аванса при покупке квартиры или задатка.
    • В предварительном договоре прописывается информация об обязательствах и условиях, которые должны соблюдать обе стороны.

    Заключение предварительного договора — важное условие для совершения любых сделок. При неисполнении обязанностей, возложенных на одну из сторон, а также предусмотренных его содержанием, данный документ можно представить Суду в качестве доказательств.

    Основной и предварительный договоры имеют равную юридическую силу.

    Нотариальный договор купли-продажи квартиры: особенности сопровождения сделки

    Договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального заверения. Однако людям, которые совершают крупную сделку впервые, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту-нотариусу.

    Для того чтобы заверить факт совершения сделки, в нотариальную контору нужно предоставить пакет следующих документов:

    • Документы, подтверждающие право собственности;
    • Справку БТИ;
    • Паспорта покупателя и продавца;
    • В случае если квартира отчуждается собственником, находящимся в браке, то нотариусу понадобится разрешение на продажу недвижимости, данное от лица супруги/супруга. К нему предъявляются простые требования:
      • Письменная форма;
      • Печать нотариуса, подтверждающая его подлинность.

    Составленный специалистом договор подписывается двумя сторонами, а затем на нём ставится оттиск заверительной печати.

    Важно! Нотариус оказывает услуги на платной основе. С прейскурантом цен можно ознакомиться в кабинете специалиста или на официальном сайте конторы.

    Регистрация сделки купли-продажи квартиры

    После того, как стороны подписали договор, необходимо совершить акт его регистрации в Росреестре с целью закрепления права на пользование и распоряжение квартирой за новым владельцем.

    Регистрация проходит в несколько этапов:

    • Личная явка продавца и покупателя в орган Росреестра;
    • Написание заявления с просьбой зарегистрировать факт перехода права собственности;
    • Уплата госпошлины (стоимость регистрации договора составляет 1 000 руб.).
    Комплектация пакета нужных документов

    Для регистрации договора в Росреестр требуется предоставить следующие документы (оригиналы + копии):

    1. Заявление. написанное от лица продавца и покупателя;
    2. Квитанция. подтверждающая оплату государственной пошлины (подлинник + копия);
    3. План продаваемого объекта недвижимости;
    4. Акт приёма-передачи (должен быть представлен в 3-х экземплярах);
    5. Паспорта продавца и покупателя (в случае оформления сделки через представителя, кроме документа, удостоверяющего его личность, потребуется доверенность, выписанная от имени представляемого лица);
    6. Договор купли-продажи (3 экземпляра).

    Росреестр предлагает услугу онлайн-регистрации сделок.

    На сегодняшний день регистрация в режиме онлайн доступна лишь владельцам цифровой подписи, которая представляет собой электронный носитель информации о физическом или юридическом лице. Стоимость её оформления варьируется в пределах 1 500-2 000 руб.

    Можно ли оспорить и расторгнуть сделку?

    Под расторжением договора понимается прекращение его действия. При этом не происходит никаких неблагоприятных правовых последствий ни для продавца имущества, ни для покупателя.

    Статья 450 ГК РФ регламентирует ряд условий, на основании которых можно провести процедуру расторжения контракта.

    Согласно положениям ГК РФ, прекращение обязательств по договору происходит в том случае, если одна из сторон допустила серьёзные нарушения условий договора (под ними понимается действие, в результате которого продавцу или покупателю нанесен серьезный ущерб). К ним относятся:

    • Отказ от уплаты денежных средств;
    • Отказ от выселения из продаваемой квартиры.

    Основанием для расторжения договора считается такое обстоятельство, как недействительность заключённой сделки (этот факт устанавливается в судебном порядке). Она считается недействительной в следующих случаях:

    • Если условия договора противоречат нормам НПА (нормативно-правовых актов) и Законодательства РФ;
    • Недееспособность продавца или покупателя;
    • В случае если одну из сторон контракта представляет несовершеннолетнее лицо (данное правило не распространяется на граждан, прошедших процедуру эмансипации);
    • При заключении договора посредством насилия, угрозы, сговора, обмана и пр.;
    • В случае ущемления прав третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, подлежащей продаже).

    Расторжение контракта может быть осуществлено двумя способами:

    • В досудебном порядке — по обоюдному согласию сторон;
    • В судебном порядке — если какая-либо из сторон не желает добровольного расторжения контракта.
    Договор купли-продажи утерян: можно ли его восстановить?

    Договор на покупку недвижимого имущества должен быть восстановлен в случае его потери. Для этого необходимо предпринять следующее:

    • Обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку, с целью истребования заверенного печатью дубликата (в данном случае требуется уплата госпошлины);
    • Если процедура регистрации производилась в упрощённом порядке (посредством подписания типового договора), то новоиспечённый собственник может:
      • запросить предоставить дубликат документа орган, регистрирующий права на недвижимость;
      • взять нотариально заверенную копию у продавца квартиры.

    Соблюдая все вышеуказанные рекомендации, можно самостоятельно осуществить сделку по отчуждению и присвоению прав (процедуру покупки) на недвижимое имущество, однако лучше всего доверить её сопровождение профессионалам.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Договор купли продажи квартиры, образец 2016

    02 Января 2016 03:18 | 64777 | 15

    Договор купли-продажи самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и уплачивает за неё оговоренные денежные средства. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.

    Основные требования к договору купли-продажи квартиры

    Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:

    • реквизиты участников договора
    • подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;
    • форма приобретения квартиры (целиком или долями)
    • наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора
    • правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца
    • сроки и порядок выезда из квартиры продавца
    • реальная стоимость отчуждаемой квартиры

    При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

    В преамбуле следует указать:

    • наименование договора и его номер
    • место и дата заключения сделки
    • паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)
    • указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)

    Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.

    В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

    • предмет договора купли-продажи квартиры
    • действия договора
    • порядок расчета между участниками сделки
    • условия и размер платежей по договору
    • права и обязанности участников сделки
    Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

    Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Кстати, купить квартиру в Москве вы можете здесь. А вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи, которые пригодятся, даже если вы не в столице:

    1. Если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.
    2. Если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу.
    3. Пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются).
    4. В договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.
    5. Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.
    Примечание

    C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договоры купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.

    Договор купли-продажи квартиры: Договора купли-продажи: Образцы договоров: Нотариальные договора

    Договор купли-продажи квартиры Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

    Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

    Мы, Иванова Анна Олеговна. ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и
    Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:

    1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.
    Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.

    2. Отчуждаемая квартира. принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

    3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

    Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры; по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

    4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.

    5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

    6. Продавец свидетельствует, что:

    • квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею;
    • на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится;
    • квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.

    Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

    Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения. а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

    7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.

    Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

    8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

    9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

    Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

    В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

    10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

    11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины. ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины. ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

    Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц").

    12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение №. вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.

    13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

    Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

    город Киев, ______________2005 года.

    Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
    Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О. квартиры, которая отчуждается, проверена.
    Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.
    Зарегистрировано в реестре за №
    Взыскана платы - 1 процент от суммы договора -. 00 (__________) гривен 00 коп.

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.

    “_____”___________________ ___________года
    Подпись_________________________________

    Город Киев, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О. который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О. которая подписала документ, установлено.
    Зарегистрировано в реестре за №
    Взыскана платы - 1 гривна.

    Источник: Meget
    Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции