Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Займа Под Залог Квартиры Между Физическими Лицами Образец

Рейтинг: 4.9/5.0 (144 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

О залоге недвижимого имущества

  • Главная страница
  • О конторе
  • Отделы / перечень услуг
  • Документы для совершения нотариальных действий
  • Законодательная база
  • Полезная информация
  • Заказ услуг онлайн
  • Запись на прием
Вход в личный кабинет
для зарегистрированных
пользователей:

У Вас еще нет
личного кабинета?
  • Зарегистрируйтесь!
  • Актуальные темы:
    §Передача нотариусом Заявления и документов в МИФНС России №46 по Москве через Интернет с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП)

    §Изменение в территории деятельности нотариусов города Москвы

    §Гражданский кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. вступающими в силу с 02.09.2013)

    §Изменения в законодательство в части порядка обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге

    §О налоге на имущество. переходящее
    в порядке наследования и дарения

    §О возникновении прав собственности
    и регистрации прав на недвижимое
    имущество
    в городе Москве

    §Способы переоформления квартир.
    Дарить? Продавать?

    Что делать или не делать…

    §О заемном обязательстве
    и значении нотариального
    удостоверения займа

    §Нотариальное удостоверение
    сделки
    отчуждения долей в ООО
    (ФЗ №312 об изменениях в ООО)

    §О депозите: Особый случай
    принятия в депозит (исполнение
    обязательств должника третьим лицом
    (актуально на 12.04.2013)

Часы работы:


Понедельник
Вторник
Среда
Четверг
Пятница

Информация об ипотеке (залоге НЕДВИЖИМОГО имущества), об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса


В связи с принятием Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" во многом изменился порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Появилась возможность упростить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотрев в нотариально оформленном договоре об ипотеке, внесудебного порядка обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса.
Данный способ позволяет упростить процесс реализации заложенного имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства.

Рассмотрим
А. ПРОЦЕСС оформления ЗАЙМА, ЗАЛОГА (Ипотеки) между ФИЗИЧЕСКИМИ лицами (гражданами) и регистрации Договора ипотеки:

1. Договор займа между физическими лицами оформляется нотариально.
1.1. Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа - чтобы обеспечит его бесспорность -должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

2. Договор залога (ипотеки) между физическими лицами оформляется нотариально.
Процесс заключения и государственной регистрации договора об ипотеке, заключенного между физическими лицами. Условия о внесудебном порядке.
2.1. Между физическими лицами заключается договор об ипотеке, и удостоверяется в нотариальной форме.
2.1.1. В договоре об ипотеке определяется внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.
2.1.2. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме, проводится в укороченный срок, а именно: не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
2.1.3. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

3. Процесс обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.
Для чего ему необходимо:
3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;
3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по месту жительства залогодателя, либо по месту его пребывания, либо по местонахождению его имущества с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном ст. 56 "Реализация заложенного имущества" Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.
4.3. Также судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

5. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
5.1. В соответствии со ст. 25.4. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса при проведении торгов, проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
  • нотариально удостоверенного договора об ипотеке;
  • документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), либо - в случае признания торгов несостоявшимися - соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
5.2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в вышеуказанном случае, регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества.

Б. ПРОЦЕСС оформления ЗАЙМА, ЗАЛОГА (Ипотеки) между ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами (организациями) и регистрации Договора ипотеки:

1. Договор займа, заключенный между юридическими лицами оформляется нотариально.
1.1. Если стороны имеют намерение обеспечить исполнение обязательств, возникших из договора займа, договором залога недвижимого имущества, который стороны имеют намерение удостоверить в нотариальной форме для возможности в случае неисполнения обязательств по договору займа, обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное недвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса, то соответственно данный договор займа, чтобы обеспечит его бесспорность, должен быть удостоверен также в нотариальной форме.

2. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) между юридическими лицами оформляется нотариально.
Процесс заключения и государственной регистрации договора о залоге (об ипотеке), заключенного между юридическими лицами. Условия о внесудебном порядке.

2.1. Между юридическими лицами заключается договор залога (ипотеки) и удостоверяется в нотариальной форме.
2.1.1. В договоре об ипотеке определяется внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.
2.1.2. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме, проводится в укороченный срок, а именно: не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
2.1.3. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

3. Процесс обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.
Для чего ему необходимо:
3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;
3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке.

4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.1. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по юридическому адресу залогодателя, либо по местонахождению его имущества, с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Далее судебный пристав-исполнитель передает соответствующие документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в нижеуказанном порядке, а именно:
  • в порядке, установленном ст. 56 "Реализация заложенного имущества" Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: реализация предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, либо
  • в порядке, установленном ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: оставления предмета ипотеки за собой, с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю (должнику), обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.3. Также судебный пристав-исполнитель наделен полномочием осуществлять реализацию предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании ходатайства залогодержателя.

5. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
5.1. В соответствии со ст. 25.4. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

5.1.1 при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:
  • нотариально удостоверенного договора об ипотеке;
  • документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах - протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги, или соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества - в случае признания торгов несостоявшимися либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
5.1.2. при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:
  • нотариально удостоверенного договора об ипотеке;
  • документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой - заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем.
5.2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в вышеуказанных случаях, регистрационная запись об ипотеке. обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

договор займа под залог квартиры между физическими лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости: Образец залога квартиры

    Занять деньги у кого-то из знакомых – наиболее оптимальный вариант решить временные финансовые проблемы. Стоит ли при этом подписывать какие-то бумаги, зависит от суммы и условий. Если речь идет о немалых деньгах – обязательно следует заключать договор займа с обеспечением, образец которого представлен на нашем сайте.

    Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости Берем взаймы

    Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.

    Конечно, о возврате небольшой суммы беспокойств меньше – многие даже забывают о таком долге, прощают его. А вот если передана крупная сумма денег, то займодавец, естественно, обеспокоен тем, чтобы средства были возвращены в полном объеме и в срок. Чтобы снизить риск невозврата и просрочек, заключают договор займа между физическими лицами под залог недвижимости, которой владеет заемщик либо тот, кто согласен за него поручиться.

    Условия

    Как в любом заёмном соглашении, в договоре займа под залог недвижимого имущества, следует определить.

    • Ставку. Отсутствие процентов не превратит займ в беспроцентный. Безвозмездный характер лучше прописывать отдельно, иначе % будут исчисляться по ставке рефинансирования на момент возврата долга;
    • Срок. Ограничений во времени нет. Если данный пункт в тексте отсутствует, он будет определяться требованием заемщика.
    Форма

    Соглашение между гражданами предусматривает:

    • Устную форму, если долговые обязательства не превышают законом установленных десяти МРОТ;
    • Оформление расписки или иного подобного документа, в котором зафиксирован факт передачи денег/вещей заемщику;
    • Письменное заключение в отношении средств более 10 МРОТ.

    Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь необходимо заключить еще договор залога. на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре. удостоверения нотариуса при этом не требуется.

    Обеспечение

    Залог используется как гарантия возврата займодавцу денег. т.к. при неуплате он может взыскать долг с доходов, полученных при реализации предмета залога.

    В залог берут самые различные недвижимые объекты:

    • Жилые: квартира, дом, комната;
    • Земли;
    • Здания, сооружения и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях;
    • Нежилые помещения: склады, офисы и пр.;
    • Гаражи, дачные и садовые домики.

    Если имущество неразрывно связано с участком земли, то и закладывается оно вместе с земельной территорией.

    Нюансы

    В сделке с залогом собственник недвижимости выступает залогодателем, не обязательно именно заемщик, вполне допустимо участие третьего лица. Обеспечение займа имеет свои тонкости:

    • Если залогодатель является не единственным собственником, то необходимо получить документальное согласие всех остальных владельцев;
    • Взыскание на предмет залога осуществляется обычно в судебном порядке;
    • Взыскать заложенное имущество не удастся, если просрочка менее 5% стоимости недвижимости в залоге или ее срок менее 3 месяцев;
    • Обремененное имущество не разрешается на время действия договора никоим образом отчуждать, что касается его повторного залога – то решение по этому вопросу принимает заемщик;
    • За регистрацию обременения собственности залогодателя производится оплата.

    На сайте FreshDoc можно ознакомиться с примером договора займа под залог недвижимости между физическими лицами и скачать договор, сформированный по конкретным требованиям сторон.

    Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

    • Тарифы
    • Интеграция с 1С
    • Партнерам
    • Для СМИ
    • Проекты
    • О компании
    • Видеогид
    • Блог
    • Способы оплаты
    • Лицензии и сертификаты
    Конфиденциальность и безопасность
    • Правила использования сервиса
    • Правила использования информации с сайта
    • Политика конфиденциальности

    Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
    © 2016 DocLab

    Договор займа под залог недвижимости: скачать образец-шаблон договора займа с залогом недвижимости

    Договор займа под залог недвижимости: скачать образец-бланк договора займа под залог недвижимости 2016
    • Полезная информация о договоре займа под залог недвижимости:

    Займ и залог – связанные между собой понятия. Договор займа, обеспеченный залогом, служит гарантией возвращения денег в случае невыполнения должником своих обязательств. При таких обстоятельствах имущество недобросовестного должника после ряда определённых процедур отчуждается, то есть становится собственностью кредитного учреждения. Важно лишь учесть некоторые нюансы при оформлении такого документа.

    На данной странице нашего конструктора документов ПростоDOC Вы можете подготовить и скачать договор займа под залог недвижимости .

    Договор займа под залог недвижимости: ключевые особенности

    Статья 5 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» помогает разобраться, если Вы планируете составить договор займа под залог недвижимости. Согласно этой статье, под залог может оформляться на то имущество, которое подпадает под статью 130 ГК и определено в ней как недвижимое, иными словами – связанное с землёй. Это, первым делом, земельные участки, но не все – лишь те, которые не находятся в государственной либо муниципальной собственности. Используются и участки недр. Предприятия, здания подходят даже те, которые находятся в недостроенном состоянии или используются в разного рода предпринимательской деятельности. Подходят и помещения, которые имеют потребительское назначение – гаражи, дачные домики, садовые постройки. Договор займа, обеспеченный залогом, предусматривает внесение под залог и жилых помещений - например, можно составить шаблон договора займа под залог квартиры .

    Что до последнего, то такие помещения могут быть оформлены подобным образом исключительно при ориентировании на статью 69 ФЗ «Об ипотеке». Учитываются и требования банков, поэтому не стоит рассчитывать, что любое помещение окажется признанным годным в качестве залога. Важное требование – это наличие права на владение собственностью, которое обязательно необходимо зарегистрировать.

    Договор займа под залог квартиры возможно составить и в том случае, когда нотариально заверено имущественное поручительство. Однако если определённые критерии жилья не устраивают кредитора, он имеет полное право обозначить это в письменном виде – к примеру, к нежелательным критериям могут относиться плохое санитарное или техническое состояние, использование на текущий момент в коммерческих целях, право должника владеть лишь частью помещения, нахождение квартиры в общежитии, низкая стоимость. Можно выразить претензию даже в связи с непонравившейся этажностью здания, его возрастом. Как можно заметить, образец договора займа под залог допускает индивидуальные трактовки, и чаще всего они зависят от сроков кредитования, суммы займа. Возможно указание условий относительно того, что заем целевой и не может использоваться кроме как согласно установленной цели, например, заем для покупки жилья .

    Пакет документов, который важен для договора займа и залога недвижимости

    Договор займа под залог недвижимости невозможно оформить, если нет в наличии всех тех документов, которые подтверждают возможность сторон заключать подобные сделки.

    1. К основному пакету документов относится заявление в виде анкеты, оформленное либо в согласии с пожеланиями кредитора, либо в вольной форме. Также необходимы паспорт гражданина России, справка, удостоверяющая регистрацию. Могут понадобиться ИНН, СНИЛС, документы об образовании, военный билет, свидетельства о заключении или расторжении брака, о рождении детей, копия трудовой книжки, другие свидетельства о доходе и достаточном уровне кредитоспособности. Нечасто, но иногда требуются оригиналы паспортов самых близких родственников или лиц, которые проживают в оформляющемся в качестве залога помещении.

    2. Пенсионерам договор займа под залог квартиры невозможно будет оформить без копии пенсионного удостоверения, справки о размерах пенсии и успешном погашении предыдущих кредитов, документе о дееспособности. Кроме того, возможно, придётся иметь в наличии документы о болезни ближайших родственников и документы, подтверждающие существование какого-либо другого жилья, кроме того, которое оформляется в качестве залога.

    3. Отдельно отметим, что юридическое лицо по договору займа обязано в дополнение к основному пакету предоставить учредительные документы предприятия, его бухгалтерскую отчётность, а также всевозможные выписки по движению средств по счетам.

    4. При заключении договора займа под залог недвижимости физическое лицо должно иметь в наличии свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, лицензии, справки об отсутствии задолженностей, документы об аренде или документы о праве владения недвижимым имуществом, копию технического паспорта, кадастровый план, справку из БТИ. Помните о том, что справка, предоставляемая в паспортном столе о регистрационном учёте лиц в налоговой недвижимости, действует лишь 30 дней. Не обойтись и без заключения оценщика, который сам обязан иметь лицензию, подтверждающую его деятельность. Запастись стоит и справкой из Единого реестра прав на недвижимое имущество, справкой об уплате всех налогов и о связанном с этим отсутствии задолженностей. Стоит предоставить также документальное подтверждение того, что оба супруга не против заключения сделки.

    Потребовать кредитор в праве и любые другие документы, так как подобный кредит относится к тем, которые заключаются на длительный срок, а это значит, что предусмотреть нужно самые разные ситуации. Составляется договор в соответствии со статьёй 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Содержание договора займа под залог недвижимости

    Какие бы нюансы ни значились в договоре займа под залог недвижимости, образец непременно содержит такой пункт, как предмет залога, где подробно расписывается наименование объекта, его местонахождение. Залогодатель также обязан предоставить доказательство права собственности, указать наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Непременно нужно указать оценку в рублёвом эквиваленте, сроки, во время которых необходимо осуществить обязательства, размер обязательств. Даты, суммы – любой образец договора займа под залог квартиры или иного помещения содержит эти пункты. Гарантии касательно залога не могут обойтись без доказательства того, что предоставляемая недвижимость не обременена и возражений против обременения не имеется. Тщательное прописывание обязанностей и прав обеих сторон необходимо, как и уровень ответственности в случае их нарушения. Желательно обозначить и порядок взыскания.

    Отдельно залогодателю следует прописать пункт, согласно которому он будет иметь право пользоваться помещением по его предназначению. Отнять либо серьёзно ограничить это право противоположная сторона не может. Залогодатель же обязан следить за надлежащим состоянием недвижимости и оформить страховку так, чтобы, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, компенсация полностью покрывала сумму долга. Если же возмещение не дотягивает до нужной суммы, то пусть оно хотя бы будет максимальным.

    Заключение договора займа с залогом недвижимости

    Договор займа с залогом недвижимости непременно должно оформляться письменно. После появления подписей, документ передаётся на государственную регистрацию – эту процедуру совершить необходимо, иначе никакой юридической силы сделка нести не будет. Регистрация эта проводится в соответствии с местом расположения залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Какие бы нюансы ни включал договор займа под залог недвижимости, образец стандартен. Но иметь в виду эти нюансы и уметь грамотно их прописывать чрезвычайно важно для грамотного оформления договора денежного займа в РФ. Лучше потратить время на сбор полного пакета документов, чем на решение проблем. Поэтому тщательно изучите все рекомендации прежде, чем дать или взять займ.

    Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров "Просто Документы":

    Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров "Просто Документы" смотрите здесь .

    Пример договора залога квартиры между физическими лицами

    Договор залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами

    г. Москва «___»_________ 201_ г.

    Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий Договор, далее - «договор ипотеки», о нижеследующем:

    1. Предмет залога
    1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - «Залог»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
    1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
    1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
    1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
    1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г. выданной ТБТИ _________________________.
    1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г. выданным _____________________________.
    1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
    1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
    1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
    1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. N __________ .
    1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).
    1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом (по договору займа между физическими лицами).
    1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
    1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
    1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
    1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
    1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
    1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
    1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
    1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
    1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
    1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
    1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
    1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому:
    1.20.1. по договору залога;
    1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
    1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.
    1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.

    Весь образец договора залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами в прикрепленном файле.

    Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

    Договор залога недвижимости между физическими лицами: что нужно знать

    Договор залога недвижимости между физическими лицами — что представляет собой этот документ? Что нужно знать о его оформлении и какие могут вознмикнуть вопросы? Постараемся найти ответы на вопросы…

    Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

    О договорах между физическими лицами

    Простые и письменные — такими могут быть договора залога недвижимости

    Известно, что всем физическим лицам доступна возможность заключать между собой различного рода сделки. Причем договоры могут заключаться в устной, а также в письменной формах. Кроме этого, сделки, закрепленные письменным договором бывают двух видов:

    • Простые договоры
    • Нотариальные договоры

    В первом случае, между сторонами заключается договор и составляется соответствующий документ, в котором содержаться все основные положения заключаемого договора. После составления документа, его должны подписать представители сторон или же их доверенные лица. Также, сторонами могут устанавливаться определенные дополнения, которые предназначаются для определения формы самого договора. Кроме того, эти дополнения устанавливают последствия для каждой из сторон при невыполнении условий договора.

    Когда составляется нотариальный договор, его должен подписать нотариус или уполномоченное лицо.

    Подобный вид договора составляется во многих случаях, например для оформления завещания, залога имущества, доверенностей, а также ипотеки. Надо сказать, что для многих актов, которые не касаются операций с недвижимостью, составление такого документа обязательно. При этом, стороны могут заключить между собой нотариальный вид договора даже в том случае, если по закону это делать вовсе не обязательно.

    Договор залога недвижимости между физическими лицами

    Нотариальный договор подписывается нотариусом

    Как правило, подобное соглашение заключается для получения кредита и обеспечения гарантий между соответствующими финансовыми учреждениями и частными лицами. В том случае, если взять заем в банке затруднительно, такой кредит можно взять используя физическое лицо. Такие сделки вполне легальны и их заключение ничем не затруднено. Один гражданин в данном случае – кредитор, который предоставляет заем, а второй выступает в роли заемщика.

    Договор залога недвижимости между физическими лицами может заключаться в двух случаях:

    1. в первую очередь это приобретение жилья
    2. кроме того, это предоставление денежного займа в залог какой-либо недвижимости

    Если говорить о приобретении какой-либо недвижимости, то договор может быть не только двухсторонним, но и трехсторонним. Сторонами здесь являются покупатель, продавец и кредитор.

    Требования к составлению договора

    Форма данного договора может быть произвольной и состоять из индивидуальных разделов. Однако при этом, существуют некоторые рекомендации по составлению подобного рода документов.
    В договоре о залоге недвижимости непременно должен быть раздел — вводная часть, которая содержит всю необходимую информацию о представителях сторон. В данном разделе необходимо указывать полные имена (фамилия, имя и отчество), места проживания (фактическое), а также необходимые паспортные данные каждого из представителей.

    Форма договора может состояь из нескольких разделов

    Помимо введения, рекомендуются присутствие в договоре следующих разделов:

    1. Права и обязанности участвующих сторон
    2. Реквизиты представителей
    3. Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
    4. Условия страхования
    5. Предмет составляемого договора
    6. А также заключительные положения договора

    Представители сторон имеют права изменять порядок и количество данных разделов, а также и их содержание.

    Особенности заполнения разделов

    При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
    Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

    Свои особенности есть и у раздела, в котором фиксируются права и обязанности договаривающихся сторон. Здесь регламентируется разделение обязанностей и прав, а также оговариваются риски для представителей сторон договора. В данном разделе могут фиксироваться следующие обязанности залогодателя:

    • Информирование об изменениях в договоре
    • Обеспечение сохранности предмета договора
    • Свободный доступ залогодержател

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что составление договора залога недвижимости является весьма ответственным и непростым делом. Поэтому для того, чтобы документ был составлен правильно и в соответствии со всеми законодательными требованиями, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе.

    Договор залога недвижимости между физическими лицами — тематический видеоматериал: