Рейтинг: 4.3/5.0 (1902 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
С 1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон детально описывает все моменты строительства недвижимости по форме долевого участия.
В соответствии с требованиями ФЗ правовые отношения дольщиков и застройщика регулируются путем заключения договора долевого участия в строительстве (далее — ДДУ). Это обязательное условие.
Если застройщик пытается «впарить» другую договорную форму или договор совместного строительства, инвестирования, предварительные договоры какого-либо правового действия, важно знать, что на такие договоры не распространяется действие закона № 214. В таких случаях дольщики не защищены от произвола застройщика в полной мере, и при обращении в суд их требования попросту не будут удовлетворены.
Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации.
Содержание договораК заключению договора следует отнестись крайне внимательно, ведь именно на этой стадии недобросовестные застройщики могут пойти на хитрости.
Вот какие моменты нельзя обойти стороной:
При отсутствии в договоре этих условий документ признается недействительным.
В случае смерти участника долевого строительства все его договорные обязанности и права переходят к его наследникам.
Обязанности застройщикаЗастройщик обязан в установленные документом сроки возвести объект недвижимости (жилой многоквартирный дом, гараж и т. д.) и, после ввода в эксплуатацию недвижимости, передать объект дольщикам. Возводить объект компания может своими силами или привлекать для этих целей сторонние строительные организации (что должно в обязательном порядке отражаться в договоре).
Также именно застройщик несет все риски случайного повреждения или уничтожения строящейся недвижимости до момента передачи ее в собственность дольщикам.
Обязанности участников долевого строительстваДольщики должны своевременно выплатить стоимость жилья в сроки, оговариваемые в договоре и принять недвижимость после ее ввода в эксплуатацию.
ФЗ №214 предоставляет дольщикам немало способов отстаивания своих прав: от взыскания неустойки за нарушения договорных положений и вплоть до его расторжения (в ряде случаев даже без согласия застройщика).
Сроки передачи объектаЗастройщик должен передать объект недвижимости дольщику в сроки, указанные в ДДУ. Этот срок должен быть един для всей группы участников строительства жилого многоквартирного дома.
В случаях, когда уложиться в договорные сроки не получается по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех других случаях срыва сдачи недвижимости застройщик должен уплатить дольщикам неустойку.
Как рассчитать сумму неустойкиСумма неустойки, которую должен выплатить застройщик участнику долевого строительства, составляет 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства за каждые сутки просрочки.
Если дольщиком является физическое лицо, то согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214 неустойка дольщику уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пример расчета неустойкиИтак, наш дольщик – физическое лицо:
Размер неустойки составит:
3000000 х 365 х 2\300 х 7,25\100 = 529250 руб.
Как видим, сумма очень внушительная. А если за неустойкой обращается несколько десятков дольщиков, то последствия для застройщика весьма плачевны.
Поэтому в такой ситуации компания может предложить выплату «без суда и следствия» в разы меньше, чем при судебном решении.
Тут уже право выбора за гражданином. Получить небольшую сумму быстро, или месяца 4 посудиться с компанией, но «взять» все причитающееся: неустойку, моральный вред, убытки.
Порядок до судебного взыскания неустойкиЭтап до судебного решения вопроса должен в обязательном порядке предшествовать обращению в суд.
Претензионное взыскание неустойки с застройщика включает следующие шаги:
Совет. Претензионный пакет направляется ценным письмом с описью вложения и с обязательным уведомлением о вручении. Второй вариант: вручить документы в офисе компании секретарю с регистрацией в журнале входящей корреспонденции и отметкой сотрудника компании на втором экземпляре претензии.
Порядок судебного взыскания неустойкиВ случаях, когда застройщик отказал в выплате неустойки по претензии, можно обращаться в суд.
Готовим исковое заявление в суд и пакет необходимых документовТребования в иске идентичны претензионным требованиям с дополнением вопроса о выплате морального вреда.
Кроме требований в иске нужно указать:
К иску прилагаются оригиналы правоустанавливающих документов сделки, чеки об оплате долевых взносов, госпошлины и претензия застройщику с ответом (если компания направляла ответ).
Совет. Бремя доказывания своей правоты в гражданско-правовых судебных тяжбах законодательством полностью возложено на истца. Поэтому для благоприятного исхода дела в случае подготовки иска стоит прибегнуть к помощи юриста. Причем, специалист должен специализироваться на сопровождении сделок с недвижимостью.
Иск с пакетом документов подается в суд.
После этого следует судебный процесс, проводимый судом общей юрисдикции. Дело может рассматриваться:
В случаях, когда выставляемая истцом неустойка явно несоизмерима с последствиями нарушения договора застройщиком, суд имеет право уменьшить неустойку. Для этого суд принимает во внимание стремление ответчика исполнить обязательства по договору, фактический ущерб от просрочки и другие важные обстоятельства.
Совет. На кону стоят немалые деньги, и можно не сомневаться, что интересы застройщика на процессе будет представлять высококвалифицированный адвокат. Чтобы быть «на равных», в судебное заседание стоит прибегнуть к услугам юриста-представителя интересов.
Возбуждение исполнительного производстваИсполнительный лист выдается истцу после вступления решения в силу. С этим листом гражданин обращается в местный отдел службы судебных приставов для взыскания суммы. Можно также отправить документ напрямую в банк по месту нахождения расчетного счета компании-ответчика.
Претензия к застройщикуПравила составления претензии следующие:
Скачать образец претензии в формате MS Word.
Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объектаПри составлении иска важно правильно указать реквизиты судебного органа, в который подается требование о взыскании. Эти данные располагаются в верхней части документа. Затем указываются точные данные истца и ответчика. Это так называемая «шапка» иска.
Ниже идет «тело» документа, его описательный раздел с подробным изложением исковых требований. В этом разделе перечисляются:
Сэкономить на приобретении жилья порядка 30% весьма заманчиво. Однако нужно обеспечить правовую и финансовую защиту рискованной сделке. Таким гарантом является договор о долевом участии в строительстве, который заключается между компанией-застройщиком и гражданином с 2005 года. Никаких иных схем навязываться не должно.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2
Претензия о взыскании неустойки
Добрый день. Подскажите правильно ли я составил претензию о взыскании неустойки по ДДУ. У меня такой вопрос по какой период рассчитывать неустойку. 03.12.2014 было получено извещение, что пришло заказное письмо, уверен что в этом письме приглашение на осмотр квартиры и подписание акта передачи квартиры, но это письмо я еще не получал, у меня только извещение.
Досудебная претензия
по договору о долевом строительстве жилья
Мною, ФИО (далее – «Участник долевого строительства», «Участник») заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №___ от _01_._02_.2012 г. (далее – «Договор») с ООО «Березка» (далее – «Застройщик»). Договор зарегистрирован в органах Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области _хх_._хх__.2012г. за №_______ххх_____.
По условиям Договора (п.1.1. Договора) Застройщик обязуется построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу: г.Саратов. ул ХХХХХХХХХХХ (далее – «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики:
Секция Этаж Строительный № квартиры № на площадке, (слева направо от пожарной лестницы) Кол-во комнат Общая проектная площадь без учета балконов и лоджий Общая проектная площадь с учетом балконов и лоджий
Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома, составляет 4 260 000 (Четыре миллиона _ двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п.4.1. Договора).
Срок окончания строительства Жилого дома Договора обозначен как 3 квартал 2013г. в (п.2.1. Договора). Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 2-х (двух) месяцев после срока окончания строительства, но не ранее полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору (п.2.2. Договора).
Финансовые обязательства по Договору по уплате Застройщику Участником Цены Договора выполнены в полном объеме 09.02.2012г. таким образом, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику должен был быть произведен до 01.12.2013г.
Вместе с тем по состоянию на текущий момент 02.12.2014г. обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства не выполнены.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки, а если Участником строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» составляет 8.25%.
Просрочка исполнения обязательств по Договору с 01.12.2013г. по 02.12.2014г. составила
367 дней.
Цена Договора составляет 4260 000 (Четыре миллиона двести шестьдесят тысяч )рублей 00 копеек (п.4.1. Договора).
Порядок расчета неустойки: 8,25%/300*2*367*4 260 000
Таким образом, сумма неустойки составила 859 881 рублей (Восемьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят один рубль 00 копеек).
Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения настоящей Претензии погасить возникшую неустойку в сумме 859881(Восемьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, путем перечисления денежных средств на мой счет №____________ открытый в ОАО «Сбербанк России» (корреспондентский счет 3ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ в Операционном управлении Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Липецк ОПЕРУ) БИК ХХХХХХХХХХ КПП ХХХХХ ИННХХХХХХХ.
Настоятельно рекомендую принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги, а также создаст предпосылки для дальнейшего плодотворного сотрудничества.
В случае отказа от выполнения требований по перечислению неустойки в размере 859 881 рублей 00 копеек за период с 01.12.2013г. по 02.12.2014г. со стороны ООО «Березка» в вышеуказанный срок, буду вынужден обратиться в соответствующий суд, в т.ч. по моему выбору (в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» 07.02.1992г. №2300-1) о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения моих требований, компенсации морального вреда, всех понесенных мною расходов по исполнению данного договора и судебных издержек.
_08_.12_.2014 г.
ФИО
Данная досудебная претензия составлена на 2-ух листах.
У меня такой вопрос по какой период рассчитывать неустойку. 03.12.2014 было получено извещение, что пришло заказное письмо, уверен что в этом письме приглашение на осмотр квартиры и подписание акта передачи квартиры, но это письмо я еще не получал, у меня только извещение.
В соответствии с законодательством с ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г. этот период определяется днем фактической передачи объекта строительства. Потому, обязательно сходите и получите заказное письмо, где скорей всего будет уведомление о завершении строительства с указанием нужной вам даты фактической передачи объекта строительства. И уже потом само-собой, нужно будет перерасчитать всё это:
Ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» составляет 8.25%.
Просрочка исполнения обязательств по Договору с 01.12.2013г. по 02.12.2014г. составила
367 дней.
Цена Договора составляет 4260 000 (Четыре миллиона двести шестьдесят тысяч )рублей 00 копеек (п.4.1. Договора).
Порядок расчета неустойки: 8,25%/300*2*367*4 260 000
Таким образом, сумма неустойки составила 859 881 рублей (Восемьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят один рубль 00 копеек).
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)
Курганский городской суд
о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,
убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве
Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от. г. N. по условиям которого ответчик обязан передать мне. квартиру площадью. кв. м не позднее. Цена квартиры по условиям договора составляет. млн. руб.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от. 2011 г. Просрочка составила. дней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере. руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г. т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:
(перечислить обнаруженные недостатки).
Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ. которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.
я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО. и оплатил его работу по цене. руб. что подтверждается квитанцией от.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме. руб.
С. я постоянно проживаю и работаю в г. До. г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с. по. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял. руб. в месяц. За период с. по. я уплатил. рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере. рублей.
За составление данного искового заявления я заплатил. рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей неустойки. рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ. рублей убытков и. рублей компенсации морального вреда, всего -. рублей
2) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей расходов на оплату услуг представителя
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от.
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры
4. Копия передаточного акта от.
Подача искового заявления о взыскании неустойкидобрый день, сергей!
вы можете подать иск в суд о взыскании неустойки с застройщика.
указанная в договоре формулировка свидетельствует о том, что строительство жилого дома должно быть завершено не позднее 1 апр 2013 г.
согласно ст 6 ФЗ об участии в долевом строительстве жилья. застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
а что в договоре указано по поводу срока передачи вам квартиры? обычно квартира передается в течение 1-2 мес с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
вы можете подать иск с момента подписания акта приема-передачи. Любая формулировка отсутствие претензий не может лишить вас права на обращение с иском в суд.
вы можете подать иск в суд самостоятельнр, данная категория дел не является очень сложной
Исковое заявление к застройщикуПри невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.
Пути досудебного урегулирования споров с застройщикомПеред подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.
Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.
Основания для подачи иска к застройщикуУчастники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:
В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).
Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.
Подсудность рассмотрения иска может выбираться:
Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).
Скачать образец заявления:
Неустойка с застройщика Неустойка с застройщика процедура взысканияПокупая квартиру в новом доме, каждый жилец рассчитывает на то, что она будет сдана вовремя. Ведь многие люди хотят переехать туда в расчете решить свои жилищные проблемы. Однако не всегда строители выполняют свои обязательства вовремя. И тогда будущий жилец вправе рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика.
Как взыскать неустойку с застройщикаСейчас финансирование возведения жилых домов проводится на основании договора о долевом участии в строительстве. Его участниками могут быть как предприятия, так и простые граждане. Ко всему прочему, в таком соглашении должны быть четко оговорены сроки передачи объекта. В случае их необоснованного нарушения пострадавшая сторона имеет полное право претендовать на взыскание неустойки с застройщика.
Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан – ее двойная величина. В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ.
Взыскание неустойки с застройщика возможно как в добровольном, так и в судебном порядке. При подаче иска в суд будущий собственник квартиры может претендовать не только на саму неустойку, но и на возмещение непредвиденных расходов. Они, в том числе, могут заключаться в стоимости аренды другой квартиры за время просрочки новоселья. Кроме того, при наличии судебного спора будущий жилец вправе претендовать и на возмещение морального вреда. Остается добавить, что по таким искам действует стандартный срок исковой давности протяженностью в 3 года.
В любом случае пути решения вопроса как взыскать неустойку с застройщика должен определить будущий жилец.
Расчет неустойки с застройщикаСогласно действующему законодательству взыскание неустойки за нарушение срока сдачи квартиры проводится по следующей формуле:
Н = (С/150/100) х стоимость квартиры х количество дней просрочки, где:
Н – размер начисленной неустойки
С – ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая в период просрочки.
Пример: Человек заключил с застройщиком договор на приобретение квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей. По условиям соглашения она должна быть передана в собственность не позднее 1 февраля 2015 года. Однако человек получил ключи от жилья только 20 февраля (просрочка – 19 дней). При действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может быть осуществлено согласно следующей формулы:
(8,25/150/100) х 2 000 000 х 19 = 20 900 руб.
Если взыскание неустойки с застройщика осуществляет юридическое лицо, то в приведенной формуле вместо 150 используется коэффициент 300. Кроме того, в случае изменения в период просрочки ставки рефинансирования, расчет неустойки с застройщика проводится по каждой ставке отдельно.
Претензия застройщику о выплате неустойки
Если встал вопрос о том, как получить неустойку от застройщика, то проще всего будет поступить следующим образом. Вначале направляется претензия застройщику о выплате неустойки. В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчет размера начисленной неустойки. К претензии прилагаются копия договора и сам подсчет требуемых сумм. Кроме того, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.
Если требование застройщик оставит без внимания, то Претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки
Фз, цены договора за, от, день исполнения обязательства, внесении изменений в, некоторые законодательные акты российской федерации, каждый день просрочки, размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка российской федерации, долевом строительстве многоквартирных домов и, о, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в, об участии в, действующей на, иных объектов недвижимости и, в. Но, как, правильно выбрать юриста. О принятом решении прошу сообщить мне, письменно в, установленный срок, в, не, позднее _2014 года, но, любом случае. Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве 2014. Таким образом, застройщик обязан оплатить дольщику неустойку пени за, период с, года, года по. По, только клиенты не, авось пронесет, моим подсчетам более 70% сделок проходят под, девизом, этом, знают об. Копия договора долевого участия в, юриста не, рано, или поздно сталкиваешься с, когда без, строительстве жилого дома, обойтись, ситуацией. Поэтому к, недвижимости нужно отнестись максимально серьезно, агента по, выбору риэлтора. Из, рынке очень много, моего опыта непрофессионалов на. Условия договора в, размере _ рублей мною исполнены в, полном объеме, части оплаты долевого взноса в. Таким образом, года, договору со, была произведена _ таким образом, _фактически передача квартиры мне, года по, фактически просрочка исполнения по, стороны застройки составляет срок с, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику, составило _ дней, что. Общество с, _ далее, _ далее, _между ооо, строительстве жилого дома, заключен договор долевого участия в, мной, застройщик и, дольщик, ограниченной ответственностью. Фз, период с, исковым заявлением о, взыскании убытков, вашими незаконными действиями, иным любым способом распорядиться имеющимся в, с, пункта 9.1, долевом строительстве многоквартирных домов и, нарушение сроков передачи квартиры за, добровольном порядке неустойку пени за, некоторые законодательные акты российской федерации, года по, суд, оставляю за, застройки, по, года в, моем распоряжении правом требования к, размере _ в случае отказа в, договора долевого участия в, о, неустойки и, уплатить мне, строительстве жилого дома, моем законном требовании я, о, либо, внесении изменений в, своему усмотрению, об участии в, в, иных объектов недвижимости и, причиненного мне, взыскании морального вреда, собой право обратиться в. От _ года далее, договор. Для многих из, нас, все, означает перечеркнуть все, что, всю, то, у, квартира, и, нас, мы, есть, что, заработали за, свою жизнь, это, потерять её. Если участником долевого строительства является гражданин, двойном размере, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в. В соответствии с, пунктом _ договора в, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки, исполнившая своих обязательств, надлежаще исполнившая свои обязательства, договору сторона, или ненадлежащего исполнения обязательств по, не, случае неисполнения, или не. Все, расхваливают себя умеючи, юристы хорошо одетые, и, журналах, статьи в, показывают различные грамоты, дипломы, красиво говорят. Человеку далекому от, юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста.
Образец претензии застройщику о выплате неустойкиПисьменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры. Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд. Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.
На дополнительные вопросы ответят консультанты портала бесплатно.
Долевое строительствоВ отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.
Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения. В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос. Статистика судебной практики на 2016 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.
Ответственность застройщикаФЗ №214 (30.12.2004) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.
В п.2 ст. №6 указано, что при срыве сроков, дольщик вправе требовать выплату за каждый день просрочки с указанной даты в договоре. Но п.3 определяет, что застройщик может совместно с дольщиком урегулировать спор, внеся поправки в договор о перенесении сроков. В практике это отображается в виде дополнительного соглашения.
Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.
Компенсация
ФЗ №214 гласит – застройщик выплачивает инвестору компенсацию за срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта в размере 1/3000 за каждый день. Если инвестором выступает частное лицо, то сумму компенсации выплачивается в двойном размере.
Потребитель может самостоятельно произвести расчет суммы выплат. Отправная точка расчета – дата сдачи объекта, указанная в договоре. До 2012 года неустойка оплачивалась застройщиков в государственный фонд, но с 2012 года и понастоящее время (2016г.) выплачивается инвестору. Знайте, что срок давности по делу о нарушениях условий договора между застройщиком и дольщиком – 5 лет. Если дело относится к 2013 году, то ущерб возмещается потребителю.
Для расчета выплаты компенсации используют три показателя:
Сначала рассчитаем размер выплат за один день:
Если инвестор частное лицо, то умножаем на два:
0,0366% * 2 = 0,0732%.
1 500 000 (стоимость по договору) * 0,0366% (или 0,0732%) = 549 (1098) рублей в день.
Срок просрочки составил – 50 дней.
549 (1098) * 50 = 27450 (54 900) рублей
Эту сумму нужно указать в досудебной претензии, направленную застройщику.
Если компания-застройщик уклоняется выплачивать неустойку на основании заявления-претензии, инвестор вправе обратиться в судебные органы и взыскать с застройщика:
Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.
Претензия
Единого шаблона претензии нет. Поэтому заявление оформляется в произвольном стиле с соблюдения правил делопроизводства. Ниже представлен образец, как правильно писать обращение. Текст допускается писать от руки или машинописным способом. Стиль написания – лаконичный, сдержанный, без эмоциональной окраски (см. образец).
Претензия образца 2016 года содержит в себе следующие данные:
Если права нарушены нескольких инвесторов, то заявление составляется коллективное. В этом случае, в документе прописываются все лица (графа «От кого и «Подпись»).
Перед составлением досудебной претензии уточните адрес компании-застройщика. Эта информация указана в договоре или на сайте компании. В графе «Кому» указывается ФИО директора организации. Также в документе указывается ИНН, прописанный в договоре долевого строительства.
Претензия отправляется через почтовое отделение, курьерской службой или при личном визите. Через почту или курьера – нужно получить отметки о получении. При посещении офиса застройщика, документ распечатывается в двух экземплярах. На копии дольщика, официальный представитель ставит пометки о получении, подпись, печать и входящий регистрационный номер. Иначе, суд может отклонить исковое заявление.
Не ждите письменный ответ, т.к. подобное заявление является досудебным. По истечении 10 дней действий не последовало? Обратитесь к юристу для оформления иск в суд.
Скачайте на портале бесплатно:
Иск в судВ судебном делопроизводстве существуют правила, регламентирующие процесс подачи иска. Обращаться нужно в отдел общей юрисдикции. При себе имейте копии искового заявления, на котором секретарь ставит пометку о получении.
Рекомендует лично посетить суд, предварительно узнав режим работы. При правильно оформленном заявлении, в скором времени начнется заседание. Если в документах обнаружат ошибки, то дело отложат до момента их исправления. Ввиду этого, обращайтесь к квалифицированным специалистам для составления корректного заявления.
Исковое заявление следует направлять в судебные органы по адресу регистрации дольщика. Эксперты не рекомендуют общаться в суд по месту регистрации застройщика, т.к. это усложнит процесс. Пошлина с истца не берется, если итоговая сумма претензии не превышает 1 млн.руб.
Кроме искового заявления, при обращении в судебные органы, понадобятся следующие документы:
Копии документов должны содержать штамп «Копия верна», дата, подпись, расшифровка.
На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен и снижает расходы.
Скачайте на портале бесплатно:
Компенсация морального ущербаДольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.
Если в договоре долевого строительства указано, что объект будет использован в личных или семейных целях, то иск рассматривается на основании закона о защите потребителей. Моральная компенсация выплачивается лицом, которое причинило его.
Обжалование решения в апелляционном порядкеСуд принимает решение в 10-ти дневной срок, которое можно обжаловать в течение 30 дней. Решение о взыскание неустойки с застройщика вступает в силу по истечении этого срока. В период, указанным судом, застройщик выплачивает компенсации.
Если по происшествию 30 дней суд не огласил решение, то истец должен подать апелляцию. Для получения информации о деле, следует лично посетить суд или позвонить. К апелляционной жалобе приложите копии чеков об оплате пошлины. Для выступления в органах по апелляции подготовьте устное выступление для описания сложившейся ситуации и своей позиции.
Некоторые застройщики намеренно затягивают процесс вынесения окончательного решения, подавая разные апелляции. Сначала это могут быть небольшие заявления, затем развернутые. Этот метод используется для разных целей.
Эксперты рекомендуют перед подачей искового заявления обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить документы и будет представлять интересы в суде.
