Руководства, Инструкции, Бланки

Бланк Договора Аренды Торгового Помещения

Рейтинг: 4.3/5.0 (32 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения, здания

Договор аренды нежилого помещения, здания: бланки

Аренда объектов нежилого фонда производится на основании соответствующего договора и представляет собой срочное возмездное пользование или владение соответствующим недвижимым имуществом. Субъектами договора аренды зданий и помещений нежилого целевого назначения выступают с одной стороны арендодатель (как правило, владелец имущества) и арендатор, целью которого является самостоятельное осуществление хозяйственной или другой деятельности, разрешенной законодательством Российской Федерации.

К объектам нежилого фонда относятся здания, сооружения, отдельные помещения в них, а также помещения нежилого целевого назначения в домах. В соответствии с договором, заключенным между арендатором и арендодателем, каждая из сторон имеет определенные права и обязанности, которые прописываются в документах. Договор регулирует отношения между вышеупомянутыми субъектами в рамках гражданско-правового поля.

Соглашение является обязательным документом, который подписывается обеими сторонами. Арендодатель обязуется предоставить некоторый объект недвижимости во временное пользование или владение арендатору. В свою очередь арендатор обязуется использовать имущество арендодателя в рамках действующего законодательства, а также в соответствии с другими условиями, указанными в договоре. Таковыми может быть материальная ответственность арендатора за целостность имущества арендодателя.

Список типовых бланков:

За сегодня, 30 сентября 2016, сказали спасибо: 88

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

бланк договора аренды торгового помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Акт приема-передачи торговой площади (приложение к договору аренды торговой площади в продуктовом магазине (торговом центре и т

    для проведения рекламной акции продуктов питания от "___"_________ ____ г. N _____

    Акт приема-передачи торговой площади N ___ в ______________

    "___"________ ____ г.

    _______________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________, действующ__ на основании _____________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", во исполнение п. __ Договора от "___"_________ ____ г. N _____ оформили настоящий Акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование торговую площадь площадью ________ кв. м в продуктовом магазине (торговом центре) ______________, расположенном по адресу: _________________________ (в дальнейшем - "Торговая площадь"), для проведения рекламной акции продуктов питания.

    Торговая площадь расположена на _______ этаже здания магазина (торгового центра) рядом с _____________________________ (указать ориентиры). Точные границы арендуемой Торговой площади указаны на плане в кадастровом паспорте здания, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    2. Передаваемая в аренду Торговая площадь принадлежит Арендодателю на праве _________________________________________________.

    3. Торговая площадь оборудована системами коммунальной инфраструктуры, а именно: _________________________ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение; обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией).

    4. На момент составления настоящего Акта Торговая площадь находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.

    5. Арендодатель также передает Арендатору:

    - ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов.

    - ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов.

    6. Торговая площадь на момент передачи в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременена другими правами третьих лиц.

    7. Срок возврата Торговой площади - ___________________________________.

    8. Взаимных претензий Стороны не имеют.

    (Или: Замечания и недостатки: ________________________________

    9. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    Договор аренды торгового помещения - образец 2016 года

    Договор аренды торгового помещения

    В таком договоре аренды задействованы два участника (арендатор, арендодатель). Их данные фиксируются в «шапке» документа. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки.

    Затем, следует указание того, что обязательно для выполнения арендодателем, а именно:

    • производить передачу недвижимости только при составлении требующегося акта;
    • огласить все преимущества и недостатки имущества.

    Со своей стороны арендатор должен выполнить такие обязанности:

    • исключить возможность задержки по оплате;
    • использовать объект только по оговоренному назначению;
    • следить за должным состоянием имущества;
    • отвечать за пожарную безопасность;
    • прочие обязательства.
    Процедура расчетов по договору

    В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды.

    Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его. Это может осуществить и арендатор, и арендодатель.

    После идут заключительные положения, в которых указываются различные нюансы соглашения. И только потом отведено место для заполнения реквизитов участников.

    Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

    Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

    Бланк договора аренды торгового помещения

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв.м.

    1.2. Помещение передается под организацию торговли.

    1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » года, окончание аренды: « » года.

    1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется :

    2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

    2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

    2.2. Арендатор обязуется :

    2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

    2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

    2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

    2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

    2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

    2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

    2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

    • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
    • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
    • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
    • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
    • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

    2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

    • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
    • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
    • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
    • Установить поддоны для хранения товара.
    • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
    • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
    • Организовать уголок потребителя.
    • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
    • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
    • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
    • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

    2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

    2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

    2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

    2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

    2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

    2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

    2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

    2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

    2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

    3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

    3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

    3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

    3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

    3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

    4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

    4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

    4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9. 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

    4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

    4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

    5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

    5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

    5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

    5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

    5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г.

    6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:
    Арендатор
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Образец договора аренды нежилого помещения под магазин, торгового павильона, площади в ТЦ

    Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

    Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

    Как составить соглашение?

    Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду .

    Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

    • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
    • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
    • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
    • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
    • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

    Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

    О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

    Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

    Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

    Передаваемое в аренду оборудование также является предметом договора. Оплата за оборудованием может включаться, как в общую стоимость, так и выделяться в отдельный пункт. К договору прилагается опись передаваемого в рамках договора оборудования, с указанием его количества, характеристик, маркировки и состояния.

    Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

    Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

    Образец договора аренды магазина — 1

    Образец договора аренды магазина — 2

    Образец договора аренды магазина — 3

    Образец договора аренды магазина — 4

    Образец договора аренды магазина — 5

    Образец договора аренды магазина — 6

    О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

    Торговые площади в ТЦ и павильоны

    Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

    • Электроэнергии;
    • Охранных услуг;
    • Обеспечения противопожарной безопасности;
    • Проведения работ ремонтного характера.

    Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

    Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь .

    Договор аренды торгового павильона (образец)

    Договор аренды торгового павильона — 1

    Договор аренды торгового павильона — 2

    Договор аренды торгового павильона — 3

    Договор аренды торгового павильона — 4

    Договор аренды торгового павильона — 5

    Договор аренды торгового павильона — 6

    Договор аренды торгового павильона — 7

    Договор аренды торгового павильона — 8

    Договор аренды торгового павильона — 9

    Место на рынке

    Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

    Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

    Расторжение соглашения

    Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

    • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
    • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

    Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
    Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

    Договор аренды торгового помещения

    Договор аренды торгового помещения

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование. В здание общей площадью кв.м.

    1.2. Помещение передается под организацию торговли.

    1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » 2016 года, окончание аренды: « » 2016 года.

    1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

    2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется :

    2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

    2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

    2.2. Арендатор обязуется :

    2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

    2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

    2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

    2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

    2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

    2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

    2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

    • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
    • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
    • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
    • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
    • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

    2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

    • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
    • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
    • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
    • Установить поддоны для хранения товара.
    • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
    • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
    • Организовать уголок потребителя.
    • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
    • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
    • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
    • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

    2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

    2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

    2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

    2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

    2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

    2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

    2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

    2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

    2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

    3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

    3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

    3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

    3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

    3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

    4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

    4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

    4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9. 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

    4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

    4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

    5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

    5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

    5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

    5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

    5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд .

    6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Образец договора аренды помещения, офиса, договор найма помещения типовой бланк шаблон

    Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке) ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. Львов ____ _____________2016р.

    _____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендодатель", с одной стороны, и ______ФИО_____. в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендатор"), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется "Помещение"), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

    1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.

    1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.

    1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.

    1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

    1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.

    1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.

    1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

    2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

    2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

    3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.

    3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

    3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

    4. СРОК АРЕНДЫ.

    4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

    5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

    5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).

    5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

    5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

    5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

    5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

    5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

    5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

    5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    6.1. Арендодатель обязан:

    - обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;

    - не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

    6.2. Арендодатель имеет право:

    - контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;

    - выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

    - осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

    7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

    7.1. Арендатор обязан:

    - использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

    - своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

    - обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

    - соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

    - осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;

    - не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

    - предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

    - в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

    - своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

    7.2. Арендатор имеет право:

    - виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

    - пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;

    - сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

    - устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

    - заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.

    - оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

    8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

    8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

    8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

    8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

    9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

    9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

    9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

    10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

    10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.

    10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

    10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

    10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

    10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

    10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

    11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

    11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

    11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

    11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.