Акт приема передачи квартиры в аренду образец

Во время передачи во временное пользование объекта жилой недвижимости, в частности, квартиры, между сторонами должен составляться договор найма (заполненный образец размещен в нижней части статьи). В это же время оформляется акт приема-передачи объекта недвижимости в аренду, который будет официально подтверждать факт юридической сделки.

Важно! Чтобы избежать неприятностей в будущем, эти документы нужно составлять внимательно, тщательно перепроверяя каждую фразу.

?

Основанием для составления акта на аренду квартиры является договор найма, который заключается между владельцем недвижимости и физическим лицом. Передавая жилье во временное пользование посторонним лицам, собственник должен в этих документах описать все особенности квартиры (рекомендуется делать фото):

• качество ремонта (важно зафиксировать в каком состоянии находятся стены, полы и потолки, какие материалы использовались при облицовке, какого качества установлена сантехника, газовая плита и т. д.);
• наличие бытовой техники, мебели;
• охранные системы;
• наличие новых окон и дверей и т. д.

?Внимание! После того как стороны подпишут акт аренды (образец размещен немного ниже) недвижимости, вся ответственность за сохранность материальных ценностей ложится на нанимателя жилья.

Договор найма квартиры не подтверждает факт передачи объекта арендатору. Этот документ содержит основные условия предстоящей сделки. В нем должны быть указаны все данные как об арендаторе, так и о владельце. Рекомендуется вписывать в него все точные показания (текущие) счетчиков воды, газа и электроэнергии.

Внимание! После оформления аренды бланки приема-передачи должны храниться у сторон на протяжении всего срока действия соответствующего документа.

При сдаче во временное пользование объекта недвижимости составляется акт приема (образец размещен немного выше) в свободной форме, который должен отражать следующую информацию:

1. Место составления. В данном случае бланк может составляться как в самом объекте, передаваемом в аренду, так и в нотариальной или адвокатской конторе.
2. Номер и дата договора.
3. Личные данные арендатора и владельца объекта (указывается серия и номер паспорта, адрес проживания, Ф.И.О, контактные телефоны).
4. Основные характеристики квартиры (обычно все нюансы прописываются в договорах).
5. Перечень всего находящегося в объекте имущества, передаваемого во временное пользование арендатору.
6. Указывается количество ключей, передаваемых арендатору (если у хозяина остаются ключи, то это в обязательном порядке отражается в документе).
7. Фиксируется отсутствие у сторон претензий друг к другу.

?Важно! Если стороны согласовали все моменты по предстоящей сделке, они подписывают каждый экземпляр акта.

Акт приема-передачи квартиры в аренду: образец заполнения - Юридическая консультация

Аренда квартиры – очень популярная сделка, оформляется она договором аренды, который заключается между собственником квартиры (арендодателем) и квартиросъемщиком (арендатором). В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, на основании которого стороны подтверждают, что произошла передачи квартиры.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду можно в конце статьи. Назначение акта – это подтвердить факт того, что жилая площадь перешла арендатору. Сам договор аренды факта передачи не подтверждает, он лишь содержит условия, на которых это событие произойдет. (см. > скачать образец договора аренды квартиры ).

Если передача квартиры происходит на основании договора купли-продажи, то предлагаем скачать соответствующий образец акта приема-передачи > скачать акт приема-передачи квартиры при продаже .

В бланке акта прописываются название документа, указывают номер и дату договора аренды, ставят дату оформления акта приема-передачи и место его составления. Далее следует указать информацию об арендодателем и арендаторе (стороны сделки по аналоги с договором аренды). В условиях акта приема-передачи может быть прописана следующая информация:

1. Подтверждение того, что арендодатель передал квартиру арендатору, а арендатор ее принял. Указываются основные характеристики этой квартиры, ее адрес;
2. Характеристика жилого помещения – состояние стен, пола, потолка, окон, электропроводки и т.д.;
3. Перечень имущества, которое арендодатель передает вместе с квартирой арендатору;
4. Указываются показания счетчиков (электроэнергия, вода);
5. Подтверждение того, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Заполненный сторонами акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и прикладывается к договору аренды.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду образец

≡ Главная → Акты → Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Действующие законодательство не предусматривает обязательным условием при заключении договора аренды или найма квартиры, наличие акта приема-передачи.

Некоторые условия ответственности и порядка пользования квартирой можно предусмотреть и в договоре аренды. Он будет действительным, если соблюдена его форма и достигнуто соглашение по основным условиям документа.

Тем не менее желательно составить акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду, наем физическим и юридическим лицам. При этом лучше всего привязать его к основному договору. Сделав соответствующую ссылку в нем, на имеющиеся обязательное к исполнению приложение.

Делается это для того, чтобы не перегружать договор избыточной информацией. \Передаточный акт в рамках договора получает свою целевую направленность, связанную, прежде всего, с возмещением ущерба, в случае недобросовестного отношения к имуществу съёмщиком квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды можно по ссылке ниже.

Акт приема-передачи целесообразно продавать не только при сдаче квартиры в аренду, но и при ее продаже — скачать образец .

Другие образцы акта приема-передачи:

Одним из главных, юридически важных условий акта приема-передачи — это дата приема-передачи квартиры в аренду. Определенная дата дополнительно подтверждает вступление договора в силу и о начале пользования квартирой нанимателем.

Другие важные условия, которые должны быть включены в акт приема-передачи квартиры в аренду:

• адрес квартиры;
• текущее техническое состояние жилья;
• опись имущества квартиры;
• анкетные данные участников договора;
• указание на договор, к которому прилагается акт;

Не лишним будет, если в акте будут отражены показания счетчиков за коммунальные услуги.

К самой форме составления подобного документа строгих требований нет. Достаточно простой письменной формы с указанием названия документа.

Важные моменты, которые стоит учитывать при составлении передаточного акта:

1. Как и при заключении договора, надо удостовериться в личности нанимателя и месте его постоянной регистрации. Хранить эти данные у себя и по возможности периодически их проверять.
2. Описывая имущество, не надо лениться указывать на состояние каждого предмета в отдельности (особенно, если на какие-то изделия отсутствие документация, так как в суде трудно будет доказать их наличие).
3. Большое значение имеет общее состояние объекта, включая коммуникации и принадлежности к ним. При небрежном использовании квартиры, возможно, не нанося сильных повреждений, принести существенный ущерб от общего загрязнения объекту. Такой вид убытков следует предусмотреть в рамках акта.

В случае нарушения указанных выше условий. При отказе от возмещения ущерба нанимателем, следует обратиться в суд. Сам договор возможно и не расторгать, если такой пункт отсутствует в документе.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду образец — скачать .

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры – образец акта приема передачи квартиры при сдаче в аренду

Дополнительным соглашением к договору аренды (найма) является акт приема передачи квартиры и имущества. В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку бытовой техники или пропажу своего любимого дивана. Акт приема – передачи имущества составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Дополнительные соглашения бывают разные - о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору - образец бланка можно бесплатно по прямой ссылке в конце статьи.

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________. именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________. далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов.
- сантехника ______________________________________________________________________
- пол ____________________________________________________________________________
- потолок _________________________________________________________________________
- стены___________________________________________________________________________
- окна ____________________________________________________________________________
- электропроводка __________________________________________________________________
- двери ____________________________________________________________________________
- иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника - тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе - вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь - звоните и мы обязательно вам поможем!

Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30

УЗНАТЬ стоимость своей квартиры СЕЙЧАС

Образец Акта приема-передачи квартиры

Город ____________ «___»______ 201__ г.

Наниматель: ________________ ФИО Нанимателя _________________________

паспорт ___________________. выдан «___» ________ г. (кем) ______________________

код подразделения___________________ зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу____________________________________________________________________. _____________________________________________________________________________

Наймодатель ____ФИО Наймодателя _______, паспорт номер ______ серия ___________ выдан: ______________ ОВД ___________.обл. дата выдачи: _______________г. Код подразделения ____________ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:

В соответствии с договором найма от «____» ___________201___ г. заключенным между Наймодателем и Нанимателем (далее – «Договор») Наймодатель принял, а Наниматель передал квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________ (далее – «Квартира»).

Наймодатель осмотрел Квартиру до подписания Акта, удовлетворен ее состоянием, никаких дефектов, о которых ему не было бы известно до подписания Акта, не обнаружил.

Вместе с Квартирой Наниматель передал Наймодателю Имущество, указанное в приложении №____ к Договору от ______________________201__г.

и____ комплект (ов) ключей и ____ ключ (а) от почтового ящика.

Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры - скачать образец

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

"__" __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от "___" ________ 20__года (далее - Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1. ____________________ (перечислить документы)

2.2. ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения: образец и инструкция по оформлению

Узнайте из наших статей о том, как составить договор найма, где его заключить и зарегистрировать. Читайте также о том, как продлить договор найма или внести в него изменения.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения является приложением к договору найма квартиры. Этот документ нужен для того, чтобы закрепить на бумаге простой факт: собственник передал квартиру арендатору, а также ключи от входной двери, а тот, в свою очередь, принял это имущество и претензий по характеристикам квартиры не имеет.

Сегодня акт приемки служит не столько для подтверждения «въезда» жильца в помещение, сколько для описания мебели и бытовой техники. которая находится в квартире. Ремонт и обстановка стоят немалых денег, арендодатель будет годами «отбивать» свои расходы. Поэтому собственник жилья старается подстраховаться.

И каково было их состояние .

После завершения договора аренды жилец будет также передавать квартиру обратно, а хозяин проверит, всё ли на месте, и каково состояние вещей.

Читайте в другой нашей статье о том, как и для чего составляется опись имущества при найме квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Акт приема-передачи квартиры в найм образец .

Составлять акт лучше всего прямо в квартире. Арендатор сможет внимательнее осмотреть комнаты. убедиться в состоянии мебели, бытовой техники, оборудования ванны и туалета и так далее.

Разберём по пунктам, как составить документ приёма-передачи имущества:

1. Акт имеет свои реквизиты – дату, название и номер. Следует указать, к какому договору он прилагается.
2. Далее указывается информация о сторонах (Ф.И.О. серия и номер паспорта), как это записано в тексте договора. Следовательно, подписывать акт могут только те люди, которые подписывали соглашение об аренде.
3. В первом пункте стороны указывают, что арендодатель передал арендатору, а тот – принял. квартиру (адрес квартиры), в соответствии с пунктом (номер пункта) договора.
4. Также должны быть переданы ключи от входной двери и от подъезда жилого дома.
5. Затем следует описание недвижимого имущества, которое предоставляет собственник жилья. Это самый большой и самый важный пункт. Задача хозяина – перечислить все предметы мебели, элементы интерьера и технику, которую он передаёт вместе с квартирой.

Если диван не раскладывается – укажите. Если на корпусе телевизора есть посторонние надписи – запишите и это.

Не следует стесняться или думать, что владелец имущества и сам помнит, в каком состоянии было его жилое помещение. Это поможет избежать разбирательств. когда срок найма жилья подойдёт к концу.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма составляется на весь срок найма. Пока договор в силе, жилец пользуется имуществом – акт действует. При длительных сроках аренды может возникнуть ситуация, когда какое-либо имущество выйдет из строя и потребует замены. Тогда будет составляться ещё один акт. который внесет изменения в опись имущества.

Регистрировать этот документ нигде не нужно. Цена акта будет равняться стоимости бумаги, на которой он написан, и времени, затраченному на эту формальность.

Если в договоре найма указано, что он начинает действовать с момента передачи квартиры арендатору, тогда подписанный акт следует приложить к договору при регистрации в Росреестре .

Арендатору следует иметь в виду, что, с момента подписания акта передачи имущества к договору найма квартиры, всё имущество в квартире и само жилище является зоной его ответственности. Читайте в нашей статье о правах и обязанностях квартиросъемщика .

Следовательно, новый жилец должен заботиться о мебели, бытовой технике, дверях и окнах, отделке квартиры так, будто это его собственность – беречь, использовать только по назначению и предотвращать возможный ущерб.

Это не касается обычного износа вещей при правильной эксплуатации.

В качестве примера рассмотрим повреждения ламината.

Если на покрытии пола появились потёртости, которые возникли в ходе обычного использования, например, на входе в комнату, то такой износ будет признан естественным .

Совсем другая ситуация будет, если арендатор, например, поцарапал ламинат ножками дивана или оставил на полу вмятины, когда уронил что-то тяжёлое. Тогда владелец жилья может потребовать денежной компенсации. ведь имущество отчасти утратило свой товарный вид.

Арендные отношения можно оформить и без всякого рода актов. Наем жилья часто связан с доверительными отношениями. между жильцами и владельцами помещения. Однако, хорошее расположение людей друг к другу быстро меняется, когда возникают взаимные имущественные претензии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

29.06.2016 в 21:12

Мы снимали квартиру, никакого такого договора не составляли о приеме передачи имущества. У нас сломалась стиральная машина. Наш арендодатель сказал, что мы во все виноваты и должны купить новую. А я вот так не считаю, неизвестно сколько лет ей уже и не сама же туда залезла и мылась в ней, чтобы сломать. В общем, поставил нам условие или мы покупаем стиральную машину или съезжаем. Терять уже насиженное место не хочется и вот думаем теперь. Стиральная машина тоже, вроде как, не по карману… Как быть?

01.07.2016 в 12:49

Здравствуйте Светлана, поскольку никакого договора и передаточного акта с описью имущества у вас нет, то следует исходить из простых человеческих отношений. Найдите в интернете по марке стиральной машинки ее примерную стоимость и предложите хозяину квартиры половину ее стоимости с учетом амортизации, скажем минус 20% от половины стоимости и пусть купит новую машинку, все равно она будет фактически принадлежать ему.

02.07.2016 в 00:45

Думаю, следует обратиться в юридическую консультацию. А перед этим внимательно прочитать договор найма. Его то вы хоть составляли? Или его у вас тоже нет? Если договора найма у вас нет, это очень плохо, тогда вас могут выставить в любой момент и залог не вернуть даже. А если договор найма есть, то там прописано, на каких основаниях он может быть расторгнут. С оговором обращайтесь к юристу. Но, скорее всего, придется съезжать.

07.05.2016 в 23:13

Хорошо, когда стороны фиксируют в приложении к договору состояние мебели, техники, предметов обихода. В качестве использования современных технологий, можно посоветовать фотографирование состояния квартиры при сдаче, фиксируя в договоре, что съемка была произведена в присутствии арендатора и арендодателя, и при этом записать признаки, по которым можно будет ее инициализировать (дата, время, место, на какой аппарат, где будет храниться фото и т.д.). Очень простой, но действенный способ, дисциплинирующий арендаторов, ведь не все обращаются с мебелью и техникой бережно.

02.05.2016 в 01:21

Всем добрый вечер! Был красткосрочный договор о найме квартиры, на 1 неделю. Акт по передачи мы не подписали. Но по прошествии 5 дней нас хозяин попросил. Можем ли мы взыскать с него сумму за 2 последних дня? Подчеркну, что квартира была элитная и стоил найм совсем не дешево, как наверно за месяц или больше в среднем городе нашей страны.

05.05.2016 в 20:42

Договор определяет порядок действий, которые должны совершить стороны. Если быть точным, то вам должны были передать, а вы принять квартиру по акту. В том случае, когда вы отказываетесь принять квартиру, расценивается как уклонение от исполнения обязательств на тех условиях, которые согласованы договором. Т. о. договор фактически не исполнен. Заявите об этом в претензии арендодателю, а затем в суд. Есть основания полагать, что суд примет решение в вашу пользу, если приведёте веские доказательства отказа принять квартиру.

07.05.2016 в 23:48

Спорный вопрос. Например, арбитражный суд Северо-Западного округа сделал вывод (NА21-1407/04-С2), что при отсутствии акта нельзя судить, что не соблюдены требования Гражданского кодекса в части пункта 1 статьи 651 к требуемой форме. Такая позиция может свидетельствовать о том, что вернуть деньги будет затруднительным.

12.05.2016 в 08:22

Думаю, да, сначала нужно сказать просто про суд. У нас люди такие, их иногда можно просто судом напугать. Объяснить, что закон на Вашей стороне и что в случае выигранного суда проигравшая сторона оплачивает еще и судебные издержки. Обычно в таком случае до суда не доходит дело, никто не хочет проблем. Но если все же… То да, можно и в суд.

20.04.2016 в 11:24

Не лишним будет в акте приема-передачи квартиры описать такой нюанс, как естественный износ и амортизация бытовой техники, а так же как будет решаться вопрос о ее ремонте либо замене. Все же техника она не бесконечна и имеет свой срок службы. Вопрос о ее замене или ремонте, если таковой будет возможен, необходимо проговорить еще на этапе заключения договора о найме.

12.05.2016 в 08:18

Никогда не придавала значение этому пункту. Техника хозяйская ломалась только один раз — сломалась вытяжка каким то странным образом, старая, наверное, была, что плита, что вытяжка, на той квартире были еще советские. Чинить мы не стали. Хозяева поворчали, когда мы съехали, но требовать ничего не стали.

08.04.2016 в 12:57

Важный момент, из-за которого часто происходят конфликты между арендодателями и квартиросъёмщиками — это ответственность за форс-мажоры. По собственному опыту: кто должен платить за ремонт, если соседи сверху затопили квартиру, но при этом отказываются возмещать ущерб. С одной стороны, квартиросъёмщик в этом не виноват, но арендодатель справедливо может предъявить претензии из-за порчи ремонта и имущества. Или если вины третьей стороны нет — прорвало трубы в квартире. Как тогда разрешать конфликт? Как мне кажется, такие моменты необходимо чётко оговаривать в договоре.