Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления и образец

Юридическая регистрация права собственности жилого помещения еще не является заключением на рынке недвижимости. Гражданский Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача недвижимости») гласит, что процесс купли-продажи считается завершенным только после оформления еще одного документа – Акта приема-передачи.

Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.

Экспертам знакомы многие такие жизненные ситуации. Довольно распространенной является та ситуация, когда между моментом оформления купли-продажи и фактическим освобождением жилой площади проходит довольно длительный промежуток. Это может быть связано, например, с затянувшейся перевозкой вещей или с ситуацией, когда продавец жилья сам находится в ожидании освобождения встречно купленного помещения.

Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.

Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:

• В передаточном акте подробно описывается техническое состояние жилого помещения. Если фактическое состояние квартиры не соответствует описанию, приведенному в Договоре купли-продажи, то без передаточного акта покупателю будет очень сложно доказать это несоответствие.
• Оформление передаточного акта особенно актуально в случае, когда квартиры приобретается у застройщика. Именно в этом документе указываются все недостатки нового жилья, требующие незамедлительного устранения.
• В том случае, когда в Договоре купли-продажи обязательным пунктом является подписание передаточного акта, то без должно оформленного и подписанного акт приема-передачи жилья обязательно должен прилагаться к соответствующим документам. В противном случае специалисты Росеестра категорически откажут покупателю в предоставлении документов на право собственности.
• Также и сотрудники налоговой службы потребуют предоставить акт приема-передачи квартиры в случае, если покупатель подаст заявление о предоставлении ему налогового вычета.

Ошибочно полагать, что продавцу жилья гораздо выгоднее не подписывать передаточный акт, чем участвовать в его подписании. Это распространенное заблуждение, ведь покупатель становится законным владельцем квартиры именно после подписания этого документа. Так гласит Гражданский Кодекс.

Если, например, квартира считается уже проданной (без оформления передаточного акта), то обязанность по устранению последствий любых форс-мажорных обстоятельств (пожар, потоп, несчастный случай и др.) ляжет на плечи именно продавца. Ведь законодательно он не передавал покупателю квартиру (нет передаточного акта), а значит, будет обязан оплатить, например, ремонт после потопа.

Единых официальных требований по оформлению передаточного акта не прописано законодательно. Он составляется произвольно-приемлемой форме. По желанию акт можно заверить у нотариуса. В него могут быть добавлены разные пункты, которые имеют значение для участников сделки, ведь продажа и/или покупка квартиры весьма значительное событие, содержащие многие особенности. Численность пунктов также может варьироваться по желанию продавца и/или покупателя. Но существует ряд обязательных реквизитов, которые должны входить в состав документа, а именно:

1. Дата составления и подписания акта.
2. Указание места составления документа.
3. Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
4. Номер договора, согласно которому совершается сделка.
5. Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи .
6. Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
7. Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.

Ниже можете ознакомиться с образцом:

Видео-обзор акта приема-передачи

Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.

В этом случае схема составления передаточного акта несколько изменится. Кроме стандартных пунктов в него следует добавить описание имущества, находящегося на тот момент в квартире и его состояние. Также многие эксперты рекомендуют составить подробную опись имеющейся бытовой техники и ее техническое состояние (исправность). Это поможет избежать конфликтных ситуаций в случае порчи, например, мебели.

Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Это прописано в Гражданском кодексе. В случае дарения квартиры оформление передаточного акта является добровольным действием между участниками дарения. Но многие юристы настоятельно рекомендуют оформлять передаточный акт и в случае дарения недвижимости. Строгих правил, предъявляемых к составу и оформлению акта нет. Как правило, его можно продублировать с образца акта, оформляемого при покупке-продаже недвижимости с соответствующей заменой некоторых терминов.

Таким образом, любая сделка, связанная с передачей собственности на квартиру, должна быть грамотно оформлена именно с юридической точки зрения. Покупку, продажу, дарение или сдачу в аренду квартиры следует сопровождать не только заключением соответствующего документа, но и подписанием акта приема-передачи. Это поможет избежать многих разногласий между участниками сделки.

Акт приема передачи квартиры образец 2016 скачать

При покупке квартиры или дарении переход собственности от продавца к покупателю фиксирует акт приема-передачи квартиры. Если в дополнение к договору заполняется этот документ, обязательство передачи помещения является выполненным. Его оформление – заключительный этап продажи или дарения жилья. Простой образец договора 2016 года можно скачать в конце статьи. В практике работы с недвижимостью встречаются предварительный и односторонний акты.

Подписание говорит об отсутствии претензий у сторон договора и подтверждает уплату всей суммы. На практике возможен отказ застройщика от подписания при приобретении жилья в новостройках. Этот отказ избавляет от необходимости корректировать недочеты в выполненных работах. Акт односторонний в случае, когда бланк подписан только застройщиком. Все же он будет действительным. По истечении двух месяцев обязательства считаются выполненными, даже если документ односторонний.

Акт приема-передачи квартиры обязательно подписывать в дополнение к договору купли-продажи или дарения недвижимости. Этот документ на 2016 год состоит из следующих пунктов:

• дата подписания;
• место составления документа;
• данные о договоре, после оформления которого право собственности переходит другому лицу: номер документа, дата подписания;
• сведения об участниках договора;
• характеристики жилого помещения;
• факт передачи денег;
• опись имущества;
• состояние жилого помещения;
• подтверждение отсутствия претензий;
• подписи сторон договора.

Важно! Согласно ст. 556 Гражданского кодекса, обязательства при передаче имущества выполнены после вручения ключей и заполнения акта.

Если сторонами договора являются физические лица, в графе с личными данными они указывают Ф.И.О. номер и серию паспорта, регистрацию. Для юридического лица потребуется внести название организации, ее координаты – адрес, ИНН, ОГРН. Вписываются и сведения о представителе – его Ф.И.О. и реквизиты документа, дающего право принимать участие в подписании акта. Образцы можно скачать далее.

После передачи квартиры в собственность по договору купли-продажи или дарения и вручения ключей, в документе в строке характеристик помещения указывают его адрес и вид. Помимо номера стоит вписать, в каком подъезде и на каком этаже находится квартира, какова этажность дома. Указывается размер общей и жилой площади.

Важно! На момент подписания акта передача ключей уже совершена.

Если жилое помещение приобретается вместе с мебелью или сантехникой, все наименования также включаются в акт приема-передачи квартиры, прилагаемый к договору в 2016 году. Чтобы предотвратить претензии со стороны покупателя после сделки, сведения о ремонте и имеющихся дефектах оборудования прописываются в содержании. Если приобретается жилье в новостройке и обнаружены ошибка или дефект, отказ от оформления бумаги недостаточен. Иначе по истечении двух месяцев, даже если бланк был подписан в одностороннем порядке, обязательства будут считаться выполненными. Чтобы отказ был действительным, составляют официальную претензию.

Если у предыдущего владельца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, это следует указать при покупке. В случае отсутствия таковой, это также можно упомянуть.

?

При покупке в новостройке застройщик иногда предлагает провести предварительный осмотр и подписать предварительный акт. При этом будущий собственник может заранее отметить недостатки. Если предварительный бланк заполнен, дом принят, а недостатки скорректированы, подписывают основной образец.

Акт приема-передачи квартиры подтверждает, что деньги были вручены предыдущему собственнику. Как пример для 2016 года, вписывают: «Покупатель передал, продавец принял сумму в размере…, проведена передача ключей, претензий стороны не имеют».

Дополнительно можно указать данные расписки, свидетельствующей о передаче денежных средств (для наличных расчетов). Если сумма передана по безналичному расчету, стоит внести данные платежных документов. Ниже можно скачать типовой образец.

Рекомендуем к прочтению

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления. Когда акт должен подписываться сторонами сделки, зависит от вида документа. С его помощью возможно гарантировать заключение договора и засвидетельствовать оплату стоимости жилья.

На основании 556 статьи ГК РФ, акт приёма-передачи квартиры необходим для фиксирования выполненного обязательства продавца по передаче жилья покупателю (обычно посредством вручения ему ключей от квартиры).

Чаще всего при подписании документа покупатель отдаёт бывшему владельцу оговоренную сумму, равную стоимости сделки, либо авансовый платёж, поэтому данный акт приёмки-передачи гарантирует юридическую силу договора купли-продажи . Без этого документа регистрирующий орган (МФЦ, единый Росреестр) не сможет переоформить переход прав на жилое помещение на нового владельца.

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого возможно скачать ниже, оформляется сторонами сделки самостоятельно либо с помощью услуг специалиста (к примеру, нотариуса) после заключения основного договора купли-продажи.

При возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.

Составление акта в 2016 году при продаже жилья возможно двумя законными путями:

• отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи;
• с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.

Передаточный акт составляется в письменном виде и может заверяться у нотариуса. Обычно нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях:

• если сам договор прошёл процедуру заверения в нотариальной конторе;
• если стороны по обоюдному согласию решают проверить законность осуществляемой сделки.

Хотя гражданское законодательство не предъявляет строгих требований к процедуре, когда составляется документ, акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующие обязательные пункты:

• город подписания и точная дата;
• информация о продавце и покупателе;
• реквизиты договора купли-продажи, на основании которого составляется акт (а также дата заключения, условия передачи прав на жильё);
• характеристика отчуждаемого жилого помещения (включая сведения о площади, количестве комнат, точном адресе, нахождении на этаже и т. д.);
• подробное описание состояния квартиры, в котором она передавалась при продаже (исправность газопровода, сантехники, электричества, системы отопления, состояние потолка, стен, окон, дверей и вещей, оставленных в помещении);
• отсутствие у сторон каких-либо претензий;
• указание факта передачи ключей от квартиры;
• подписи сторон.

Если оплата стоимости жилья, указанной в тексте договора купли-продажи, произошла, когда формально имущество ещё не было передано в собственность покупателя, в акт приёма-передачи квартиры должен вноситься пункт о получении продавцом финансовых средств. По факту принятия финансовой выплаты рекомендуется подписывать соответствующую расписку.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами сделки либо их законными представителями при наличии соответствующей действительной доверенности. Во время предоставления пакета документации в отделение МФЦ либо единого Росреестра передать документы могут сами участники лично либо с помощью доверенных лиц. В регистрирующий орган требуется отправить как минимум 3 экземпляра акта, если при продаже жилья участвовало 2 гражданина в качестве сторон сделки.

При составлении текста могут понадобиться некоторые бумаги, сведения из которых вносятся в документ, а именно:

• договор купли-продажи;
• техническая и кадастровая документация на жильё;
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги продавца;
• авансовый (если вносилась предоплата) либо кредитный (если квартира приобретается в ипотеку) договор при необходимости.

Заключаемый при продаже квартиры передаточный акт с момента подписания бумаг вызывает определённые правовые последствия, указанные ниже:

• продавец передаёт покупателю все документы, которые следует предоставить в Росреестр для регистрации факта перехода прав на отчуждённое жильё;
• риски за обслуживание и возможную гибель имущества перекладываются на покупателя;
• лицо, получившее жилое помещение, может обратиться в налоговую службу за оформлением налогового вычета.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Передача квартиры

Автор: Максим Радин

Факт исполнения договора купли -продажи недвижимости, как и любого другого гражданско-правового договора, подтверждается актом приема-передачи. По замыслу законодателя, подписание этого документа должно завершать сделку- все обязательства исполнены, что и следует из текста акта.

Однако, как известно, в каждом - не то, что субъекте- в каждом районе имеется свое толкование Гражданского кодекса, а потому и порядок подписания указанного акта тоже разный.

В Москве акт подписывается при фактическом завершении сделки, после проведения расчетов. Покупатель и продавец встречаются на квартире, продавец передает ключи, расчетные книжки или документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг на день передачи. Я рекомендую своим клиентам-покупателям сразу после получения документов с регистрации переоформить на себя лицевой счет (ЕИРЦ), заключить договор с энергосбытовой организацией, переоформить номер телефона на свое имя в телефонном узле. И получить во всех этих организациях справки об оплате услуг предыдущим собственником. Наши коммунальщики "вдруг" вспоминают, что за какой-то месяц в каком-то году не было оплаты, и показывать им выданную в этой же организации справку об отсутствии задолженности, которую продавец принес на сделку- бывает бесполезно.

Внимание! Категорически не рекомендую подписывать акт в банке, на улице- одним словом, не в самой квартире. Неприятности могут варьироваться от неуплаченной электроэнергии до затопленного подъезда до подвала включительно (если продавец забыл выключить воду). До момента передачи за квартиру отвечает продавец! Про одну такую неприятность было написано тут .

Есть районы, области, субъекты Федерации, где подписание передаточного акта происходит ДО регистрации договора отчуждения. То есть, согласно подписанным документам, передача квартиры УЖЕ состоялась! Спорить бесполезно - без передаточного акта право собственности покупателя не будет зарегистрировано. В этом случае желательно перечислить в договоре купли-продажи особо ценные вещи и мебель, которые должны остаться в квартире.

Передаточный акт подписывается в простой письменной форме, не заверяется ни нотариусом, ни кем-либо еще. Однако документ этот достаточно серьезный, в случае утери дубликат будет получить негде, и придется искать бывшего хозяина.

При продаже квартиры - это будет подтверждением того, что вы передали имущество в том виде, в каком показывали покупателю и в соответствии с договоренностями.

При покупке - подтверждение того, что продавец передал вам имущество, собственно, после подписания акта можно менять замки и занимать квартиру.

Ниже приведен образец

г. Москва «__» __________ 20___ г.

Мы, ______________________________________________________________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения __________________,

паспорт гражданина РФ: ______________________, выдан ________________________________ ____________________________________«___» ________________ г.,

зарегистрированн___ по адресу: _______________________________________________________ ___________________________ именуем___ в дальнейшем Продавец. и

__________________________________________________________________________________, «__» __________ 19____ года рождения, место рождения ______________________,

паспорт гражданина РФ: _______________________, выдан _______________________________ ___________________________________ «___» ____________ г.,

зарегистрированн___ по адресу: _______________________________________________________ ___________________________ именуем____ в дальнейшем Покупатель. в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________ в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной / нотариальной форме «_____» __________ 20___ г. зарегистрированным в ________________________________________ «______» _________ 20__ г. запись регистрации № ________________. (для нотариальной формы- данные нотариуса, номер договора в реестре)

ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял указанную КВАРТИРУ надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.

Деньги за проданную квартиру ПРОДАВЕЦ от ПОКУПАТЕЛЯ получил полностью в сумме _________________________ (_______________________________________________________ ___________________________________). Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.

В случае возникновения задолженности по абонентскому телефонному номеру __________________ до «_____» _________________ 20__ г. включительно ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить ее в полном объеме (включая междугородние и международные переговоры.

Акт приема передачи квартиры при покупке - образец, нужен ли, в ипотеку, на вторичном рынке, в 2016 году

Любая серьезная сделка, в которой фигурируют крупные суммы денег, обязательно должна сопровождаться составлением и подписанием определенных документов, имеющих силу в юридическом смысле.

Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры.

Он свидетельствует о том, что продавец действительно передал объект недвижимости во владение покупателя после подписания договора и оплаты стоимости жилья.

К правильности составления и оформления данного документа следует относиться внимательно, ведь в противном случае могут возникнуть неоднозначные ситуации.

Покупка недвижимости. несомненно, является сложным, ответственным и многогранным делом, с которым, несмотря ни на что, желает столкнуться большинство современных людей.

Покупку можно разделить на несколько последовательных этапов, каждый из которых весьма важен:

1. Выбор подходящей квартиры. На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.
2. Осмотр квартиры и переговоры. Когда конкретный объект недвижимости уже выбран, можно переходить к его тщательному осмотру. Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника. Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг.
3. Подписание договора купли-продажи. Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон.
4. Оплата сделки. Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем. Наиболее предпочтительные варианты денежного взаиморасчета – банковская ячейка и аккредитив.
5. Оформление акта передачи. Важный этап, рассмотрение которого и является предметом этой статьи. Позволяет покупателю начать пользоваться купленной недвижимостью.
6. Регистрация права собственности. Необходима для того, чтобы зарегистрировать нового собственника (либо собственников) купленной квартиры. На руки выдается специальное свидетельство, и это является заключительным этапом сделки по покупке жилья.

Как видите, этапов много. Если вы понимаете, что не сможете самостоятельно уследить за таким количеством нюансов и возможных проблем, обратитесь к помощи профессионального риэлтора.

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки.

Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности. В течение месяца выдается специальный документ.

Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов .

К их числу относятся:

Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

• паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
• справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
• оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
• согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
• документы, касающиеся страхования.

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы.

Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше. Узнавайте список в конкретном банке.

Итак, что же представляет собой акт приема передачи квартиры при покупке, и почему в его отношении всегда можно услышать множество споров и обсуждений?

Этот документ очень важен – он в согласии с 556 статьей ГК РФ подтверждает факт перехода:

• обязанностей по обслуживанию, содержанию;
• прав по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Переход осуществляется от продавца квартиры к ее покупателю. После подписания данного документа покупатель получает полное право пользоваться недвижимостью. Остается ее зарегистрировать.

Наличие акта необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения судебного разбирательства на руках у покупателя и продавца было неопровержимое доказательство подтверждения исполнения либо неисполнения сделки по покупке недвижимости.

Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным.

Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости.

Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение.

На составление и подписание акта уйдет от силы несколько минут, однако в будущем это позволит сэкономить уйму времени, нервов и средств, а также предотвратить вероятность судебного разбирательства. Поэтому этот документ точно необходим.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

В деле оформления ипотеки акт приема-передачи имеет очень большое значение. Он служит в качестве гарантии безопасности прав покупателя, причем независимо от того, является он лицом физическим либо юридическим.

Законная передача жилья может считаться официально прошедшей только после подписания данного акта.

При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная.

Рекомендуется не пользоваться услугами банков, которые предлагают продажу квартиры без подписания акта.

Как и в предыдущем случае, при покупке квартиры в новостройке также возникает неотложная необходимость в подписании акта приема-передачи.

Это действие проводится во время приема новой квартиры, в процессе которого необходимо проверить такие нюансы, как:

• правильность работы электросети и освещения;
• углы отклонения стен;
• правильность показания счетчиков газа, воды и энергии;
• правильность установки окон и дверей, наличие сквозняков и других негативных моментов.

При составлении и подписании акта приема квартиры в новостройке рекомендуется присутствие грамотного юриста – это позволит максимально защитить права покупателя жилья.

Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него.

При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства.

Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить.

Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно.

Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры. Если какой-либо из обязательных пунктов данного документа будет оформлен неверно либо вовсе отсутствовать, акт может полностью утратить свою юридическую силу.

Вы можете не беспокоиться на этот счет, так как указанный ниже образец позволит вам описать все детали и ничего не забыть. Внимательно следите за этим.

Содержанию документа необходимо уделять особое внимание.

Должны быть следующие пункты:

• дата и точное местоположение подписания акта;
• перечисление и наименование участвующих сторон;
• номер договора купли-продажи;
• детализированное описание квартиры и ее состояния во всех подробностях;
• список обнаруженных при техническом осмотре нарушений и дефектов;
• полные паспортные данные обеих сторон;
• подписи обеих сторон с расшифровкой их значений.

Акт обязательно должен сопровождаться пакетом документов, необходимых для подачи в ЕГРН, а также комплектом ключей от квартиры, в отношении которой был составлен конкретный акт.

Требуется ли разрешение на покупку квартиры от супруга? Читайте здесь .

Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту? Подробная информация в этой статье .

Образец акта приема-передачи квартиры при совершении сделки позволит оформить документ юридически грамотно.

С подробным образцом акта, действительным на 2016 год, вы сможете ознакомиться здесь .

Указанные ниже правовые последствия вступают в силу сразу же после подписания акта:

• возложение на покупателя рисков и затрат на обслуживание и содержание квартиры;
• получение покупателем необходимых для регистрации права собственности документов;
• получение возможности оформления налогового вычета покупателем.

Таким образом, без данного документа невозможно представить себе сделку в отношении жилья.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

28 августа 2015

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д. ), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.