Рейтинг: 4.1/5.0 (1885 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Акт приема-передачи квартиры это документ, который необходим для подтверждения передачи объекта недвижимости от продавца либо застройщика покупателю. Он входит в список документов необходимых для регистрации права собственности. Данный акт составляется и при сдаче жилой недвижимости в аренду и прикрепляется к соответствующему документу. В случае если риэлтор осуществляет полное сопровождение клиента по сделке ему необходимо знать обо всех пунктах прописанных акте приема-передачи квартиры и знать порядок передачи объекта недвижимости. Чтобы представлять интересы риэлтору необходимо предварительно оформить соответствующую доверенность на получение документов.
Основные сведения, которые должен содержать акт приема-передачи квартиры
Подписание акта приема передачи квартиры означает, что вся ответственность за состояние и сохранность недвижимого имущества переходит на плечи покупателя. Данный документ должен быть составлен в двух — трёх экземплярах. Один экземпляр остаётся у застройщика (продавца), второй у дольщика (покупателя) третий будет необходим для регистрации права собственности.
Так как не существует единой утверждённой формы акта для приёма и передачи квартиры, данный документ составляется в простой письменной форме, поэтому вы можете самостоятельно включать в него необходимые пункты. На нашем сайте вы можете скачать образцы актов приема- передачи для первичного и вторичного жилья.
По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец акта приема-передачи квартиры » в формате doc, размером 21,5 КБ.
Покупка жилья на вторичном и первичном рынке всегда должна завершаться оформлением акта приема-передачи квартиры – на это прямо указывает ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Передаточный акт подписывают обе стороны, и у каждой остается один экземпляр документа. Факт передачи квартиры окончательно подтверждается подписанием акта приема-передачи квартиры, а не государственной регистрацией и оформлением права собственности. Когда стороны подписывают акт, они сообщают о том, что считают исполненными обязательства по договору.
Между оформлением сделки купли-продажи и вселением нового собственника в квартиру или выездом предыдущего хозяина проходит некоторое время. Это бывает связано с ожиданием бывшим хозяином нового жилья, с перевозкой вещей и т. п. Случается, что в этот период качество ремонта в квартире заметно ухудшается, может произойти залив или пожар, продавец может оставить новым хозяевам крупные телефонные счета. Морально нечистоплотные покупатели квартиры также могут повредить квартиру и предъявить претензии к продавцу.
Во избежание подобных сюрпризов существует акт приема-передачи квартиры, фиксирующий состояние жилья при фактическом вступлении в пользование новых владельцев. Второе предназначение этого документа – определение времени, с которого новый собственник должен вносить плату за коммунальные услуги.
Подписание акта приема-передачи происходит, когда бывший владелец передает ключи от квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг новому собственнику. Если сделку проводили риелторы или оформлял нотариус, акт будет составлен и предложен к подписанию обязательно. Но покупатель и продавец имеют право совершить сделку самостоятельно, заключив договор в простой письменной форме и подав документы для регистрации в Росреестр. В таких случаях стороны договора нередко забывают или не знают о необходимости составления акта приемки-передачи квартиры.
В Гражданском кодексе есть прямое указание на то, что покупатель принимает обязательства по содержанию квартиры и риски после передачи имущества по акту. Теоретически возможна ситуация, когда квартира страдает от стихийного бедствия, а финансировать восстановление должен будет прежний собственник.
Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от подписания акта приемки-передачи квартиры, это приравнивается к отказу от исполнения обязательств по договору. Специалисты рекомендуют составлять акт при оформлении договора и делать его неотъемлемой частью этого документа. В договор можно внести пункт, по которому окончательный расчет, например, последние 10% цены, будет произведен при подписании акта приемки-передачи квартиры.
Как правильно оформить акт приемки-передачи квартиры?Единых требований к форме данного акта нет, так как не существует унифицированного бланка этого документа. Два экземпляра документа составляют в простой письменной форме, и, при желании, удостоверяют у нотариуса.
Стороны могут произвольно составлять документ, внося в него пункты по собственному усмотрению. Обязано должна присутствовать информация о паспортных данных сторон сделки, местонахождении квартиры, кадастровом или условном номере, площади недвижимости, а также о месте и дате составления акта.
Отдельно и достаточно подробно стоит описать состояние квартиры, включая качество отделки, использованных материалов, сантехники, мебели и т. д. Пункт о претензиях сторон служит для того, чтобы стороны могли выразить мнение о реальном состоянии квартиры и ее соответствии условиям договора. При существенных претензиях, которые стороны не могут разрешить самостоятельно, дело может быть рассмотрено в суде.
Если продавец признает дефекты, указанные покупателем, и согласен их устранить, в акт нужно внести пункт: «считать действительным после устранения претензий». При этом следует определить сроки выполнения обязательств. При подписании акта могут присутствовать свидетели обеих сторон. Желательно внести в акт их фамилии и паспортные данные, так как при спорных ситуациях их показания будут учтены судом.
Прикрепленные файлыАкт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.
Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Акт приема передачи квартиры составляется в простой письменной форме.
Как правило, в акт приема передачи включают следующие пункты:
Простая письменная форма подразумевает возможность включения в акт приема передачи других условий, не противоречащих действующему законодательству.
Образец акта приема передачи квартиры 2015, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать ниже, на этой странице.
Помощь в составлении и при подписании
акта приема-передачи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57
Акт приема передачи квартирыАкт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта приема передачи квартиры
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
_____ ____________ 200___ г. Г.________________
Мы, гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»
И гр. _____________________________________________________________________________________________________, именуемы в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:
ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного
нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____,
зарегистрированного в___________________________г. ___________________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____
№ _______ от “___” ____________ 200 __ г. регистрационный № ______.
от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0
(Ноль целых ноль десятых) кв. м. жилую площадь 00,0 (Ноль целых ноль
десятых) кв. м. расположенную по адресу: ____________________________
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,
отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, __________________.
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или
Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на
основании _____________ от __ _______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: ___________________________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в
состоянии. За исключением ______________________.
Особые отметки _______________________________________________________.
Год постройки ________________________.
Число этажей _________________________.
Конструкция здания (результат осмотра):
¦ Конструкции ¦ Описание конструкции¦Техническое¦
Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)
1. Общее состояние электрооборудования _______________________
2. Состояние системы отопления _______________________________
3. Состояние вентиляции ______________________________________
4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
5. Состояние сантехнических систем ___________________________
6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
7. Системы кондиционирования воздуха _________________________
8. Системы охраны ____________________________________________
Жилые и нежилые помещения ____________________________________
(соответствуют, не соответствуют)
техническим условиям по эксплуатации и т.п.
Если не соответствуют, то в чем _____________________________________
Акт приема передачи квартирыФакт передачи квартиры под ответственность другой стороны подтверждается путем составления соответствующего документа. До того, как подписывается акт приема-передачи квартиры, ответственность за сохранность жилья лежит на строительной организации или на предыдущем владельце. Содержание актов может раниться в зависимости от ситуации и особенностей жилья.
В акте обязательно указывается дата и место составления и подписания документа, прописывается полное наименование сторон и точный адрес передаваемой квартиры, указывается метраж и этаж. Подписанием акта покупатель удостоверяет, что состояние квартиры его устраивает.
Если акт приема-передачи квартиры комбинируют с актом сверки взаиморасчетов, в документ добавляется платежная информация.
Ниже можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.
Акт приема-передачи квартирыПроцедура передачи объектов недвижимости жилого назначения сопровождается оформлением акта приема-передачи квартиры (комнаты). Документ официально подтверждает факт перехода в пользование жилого помещения, со всеми вытекающими обязательствами по его содержанию. Документ двусторонний, составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен быть выдан на руки участникам сделки (застройщику и приобретателю).
Акт приема-передачи составляется и при переходе в пользование жилого помещения по условиям договора аренды. Документ фиксирует не только факт передачи объекта недвижимости во временное пользование, но и описывает его состояние на определенный момент. В этом случае необходимым приложением к акту является опись имущества.
Правила составления актаВ акте приема-передачи должны быть указаны следующее сведения:
Образец акта приема-передачи квартиры
К составленному акту приема-передачи необходимо приложить ключи от квартиры и документальное сопровождение, необходимое для постановки на учет объекта недвижимости в государственном органе регистрации. После подписания документа сторонами жилая недвижимость от компании-застройщика переходит в полное владение к приобретателю.
Следует учесть, что после оформления акта вся ответственность за сохранность жилья и находящегося там имущества возлагается на приобретателя. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожара, наводнения, урагана) весь ущерб придется возмещать покупателю, а вот до момента подписания акта такая ответственность ляжет на плечи продавца. Иные условия ответственности должны быть описаны в договорной документации.
Бланк акта приема-передачи квартиры скачать (Размер: 30,5 KiB | Скачиваний: 299)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачиЧего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?
Российские покупатели строящегося жилья настолько запуганы рассказами о недостроенных домах и обманутых дольщиках, что, практически не глядя, спешат подписывать акт приема-передачи, стремясь поскорее стать полноправными владельцами своих новых квартир.
Учтите, что передаточный акт (акт приема-передачи) совсем не является пустой формальностью. Ведь передача квартиры от застройщика покупателю - это очень ответственный этап. Строительные дефекты (на первый взгляд даже небольшие) впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем.
Акт приёма-передачи объекта недвижимости в новом доме - важный документ, дающий покупателю возможность воздействовать на строительную компанию, отстаивая свои права, если та допустила серьезный брак в своей работе. Но под браком в данном случае подразумеваются именно значительные дефекты и недоработки.
Дольщику лучше не отказываться подписывать передаточный акт, если обнаружен относительно безобидный недочет. Например, в квартире без отделки может быть обнаружен перепад плит на полу, который потом все равно закроет стяжка и напольное покрытие (ламинат, паркет).
Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщикуАкт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику). Ни для вторичного, ни для первичного рынка недвижимости в настоящее время не существует утвержденной единой формы акта для приёма и передачи квартиры. Составляется передаточный акт квартиры в простой письменной форме.
В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь .
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь .
Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.
Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листеСтороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной в новостройке можно скачать здесь .
Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.
Приемка квартиры в новом домеНарекания у покупателей квартир в новостройках часто вызывают некачественно сделанные цементные стяжки. Нередко дольщик в ходе осмотра своей новой квартиры не доволен кривыми стенами и «заваленными» углами. Не забудьте проверить, в каком состоянии находятся стеклопакеты и двери. Обязательно проверьте стояки и батареи с терморегуляторами. В ванной, туалете и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, причем в рабочем состоянии. Тягу легко проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию, либо с помощью спички.
Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно. Для эффективной приемки квартиры и грамотного заполнения смотрового листа советуем дольщику привлекать профессионального эксперта по качеству строительства жилья.
Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.
Замер фактической площади квартирыВ типовом договоре долевого строительства обычно оговаривается, что указанная площадь объекта недвижимости является проектной и подлежит уточнению после обмеров ПИБ.
Если площадь передаваемой покупателю квартиры при замере окажется больше той, что изначально фигурировала в договоре, вам придется доплатить застройщику за излишек метража. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. При отказе застройщика вернуть денежные средства, покупателю следует обратиться в суд.
Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.
Последнее обновление: 20.03.2016
Акт приема-передачи квартиры
Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры. и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже ).
Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус. то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.
Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном. так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.
Акт приема-передачи квартиры на «первичке»Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика ).
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте. либо в прилагаемом к нему Смотровом листе .
В таком случае, несмотря на подписанный Акт. Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты ):
В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.
Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика. один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь .
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»
Передаточный акт на «вторичке » несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии . которое было отражено в Договоре купли-продажи .
Акт. обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п. ), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков ). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.
Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги . то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается ), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии ). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.
С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи. и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей ) переходит к Покупателю.
Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости ).
В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.
Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.
Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права. лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права .
Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:
Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например ).
Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру ).
Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь .
Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах ( для Продавца, и для Покупателя ), а если в сделке участвует банк ( например, при ипотеке ), то в 3-х экземплярах.
При подписании Передаточного акта. как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры . после чего он становится полноправным владельцем квартиры.
Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе « ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ».
В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – Акт приема-передачи квартиры.
Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта. обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.
Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.
Однозначного решения для такой ситуации не придумано. Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют.
Если Передаточный акт требуют на регистрацию. то нужно иметь в виду следующее.
Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет… » и т.д.
Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию. эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца ). И только после этого подписать Акт.
В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам ) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному.
Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч. через посредника ) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта. а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов ).
Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта. и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора ).
Это для риэлторов действия с недвижимостью являются обыденными, а вот для граждан сделка с недвижимым имуществом одна из самых важных. Тут возникает много вопросов: как правильно и без ошибок оформить документы, как застраховать себя от недобросовестных покупателей или арендаторов, какие документы необходимы для передачи квартиры (дома)?
В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить факт приемки-передачи жилой недвижимости и для чего он нужен акт передачи при совершении сделки.
Акт приемки-передачи — это документ, который служит подтверждением передачи имущества при продаже или найме жилья и отсутствии претензий у сторон, заключивших сделку. Цель этого документа — защита интересов лиц, которые находятся в правовых отношениях.
Сегодня акты приема-передачи (впрочем, как и другие документы)составляются и распечатывается с помощью компьютерной техники в формате Word. Сколько актов должно быть — зависит от количества сторон, заключающих сделку.
Форма (шаблон) большинства из них произвольная, но с учетом некоторых требований.
Акт приема передачи квартиры, как правильно составить?При покупке недвижимости покупатель вступает в бессрочное право пользования. После подписания договора купли-продажи составляется акт приема-передачи жилья. Акт характеризует состояние квартиры на момент продажи. В случае, когда указанная информация в бланке не соответствует реальному состоянию квартиры или дома, это может служить поводом для аннулирования сделки.
При сдачи в аренду, к договору тоже составляют подобный документ. Он также описывает состояние квартиры, но может и содержать опись мебели и другого имущества, которое находится в жилище. При возврате жилья, арендодатель имеет право потребовать у арендатора, чтобы квартира находилась в должном состоянии, которое отмечено в бланке приема-передачи. То есть, акт больше нужен для подстраховки и защиты интересов сторон, которые заключают сделку.
Акт составляется и подписывается на завершающем этапе сделки с имуществом. Необходимость составления такого бланка продиктована целями безопасности и защиты интересов сторон.
Несмотря на то, что не существует утвержденного образца этого документа, в нем должна содержатся следующая информация:
В тему: 7 ФЗ о некоммерческих организациях с последними изменениями
Советуем во избежание неприятных ситуаций перед подписанием акта тщательно осмотреть помещение, которое вы покупаете или собираетесь снимать. При осмотре удостоверьтесь в отсутствии недостатков.
Акт может быть оформлен двумя способами:
При первом варианте данная форма составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также возможно нотариальное заверение данного приложения (но это не является обязательным).
При расторжении договора аренды и выселении нанимателя из арендованной (съемной) квартиры. возврат квартиры к наймодателю происходит по тому же акту приема-передачи. Если наймодателем будут выявлены неисправности, которых ранее не было ремонт будет производится за счет денег нанимателя, как виновного лица в их возникновении.
Акт приёма передачи ключей от квартирыПередача ключей является важным этапом в заключении договора на передачу имущества. Поскольку ключи предоставляют доступ к имуществу, то факт их передачи также фиксируется: это может быть прописано отдельной строкой в общем документе по передачи жилого помещения, а может быть оформлено новым передаточным документом — зависит от сторон, заключающих сделку.
Если продавец отказывается передавать ключи покупателю или подписывать передаточный документ, тогда это расценивается как отказ от заключения имущественной сделки.
Если передача ключей оформляется отдельным актом, в нем следует указать номер, дату и место составления, указать сколько дубликатов ключей и от какого имущества (адрес квартиры)передается. В конце документа должны стоять подписи сторон, подтверждающие правильность заполнения документа.
После получения ключей квартира в вашем распоряжении.
Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи?Сегодня для многих граждан РФ долевое участие в строительстве является более предпочтительным, чем приобретение жилья в ипотеку. Это конечно не вполне приспособленная квартира как при покупки на вторичном рынке, но и тут есть свои достоинства…
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
В тему: Сайт высшего арбитражного суда, картотека дел
И вот, когда новостройка возведена, зарегистрирована в БТИ и уже сдана в эксплуатацию, у дольщиков возникают вполне логичные вопросы о том, как правильно принимать свою долгожданную квартиру и на что следует обратить внимание при вселении.
На финальном этапе ваших отношений с застройщиком, вам будет выдан смотровой лист, в котором вы должны будете указать все выявленные дефекты и замечания (если таковые имеются).
Некоторые полагаются на положительную репутацию застройщика и считают, что подписание смотрового листа — простая формальность. Последствия такой беспечности порой дорого обходятся. Лучше нанять специалиста, который сможет объективно осмотреть жилье, ну а если хотите сэкономить средства и все сделать самостоятельно, изучите нюансы, на которые следует обратить внимание.
Прежде всего хотелось бы отметить, что квартира в новостройке — это кирпичные стены, вставленные стеклопакеты, радиаторы и электрический щиток. Все остальное дольщикам необходимо доделывать самостоятельно, что также потребует немалых затрат. И вот чтобы не понести еще больше расходов, обратите внимание на вышеуказанные элементы: стены (на сколько они ровные, толщина перегородки), стеклопакеты (соблюдается ли уровень установки, хорошая ли фурнитура, легко ли открывать/закрывать), вентиляцию, электропроводку, систему канализации и т.д.
Внимательно проверяйте совпадает ли описание в передаточном документе с действительностью, которая вас окружает.
Иногда к документу могут быть приложены фото, тогда стоит сравнить так ли выглядит жилье на самом деле: отражает ли фотография реальность.
Только после тщательной проверки можно подписывать акт, — ведь если вы просто поставите подпись, не осуществив предварительный осмотр, то недоделки вы рискуете исправлять за свой счет, а ведь вам и без этого предстоят недешевые ремонтные работы. Зачем усложнять себе жизнь и переплачивать?
Обратите внимание на дату составления акта — не стоит ли она задним числом. В этом случае вы рискуете уменьшить гарантийный срок.
Акт приема передачи квартиры по договору даренияСреди способов передачи прав на владение недвижимостью широкой популярностью пользуется процедура дарения (дарственная), благодаря простоте оформления и стоимости. Кроме основного (договора дарения) и правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности) в процедуре дарения также составляется передаточный акт на квартиру.
Акт является приложением к договору дарения и содержит информацию об объекте, который подлежит дарению, а также о физических лицах — дарителе и даропринимателе (их паспортные данные, адреса и др. важные реквизиты).
Составляется акт в произвольной форме, но при необходимости он может быть заверен у нотариуса.
В тему: Продажа арестованного имущества судебными приставами и банками
После подписания всех документов сделка приобретает юридическую силу: происходит переход прав на недвижимость к новому собственнику.
При несоблюдении порядка и условий составления дарственной она может быть признана недействительной, а права дарителя на недвижимое имущество восстановлены.
Доли квартиры по договору купли продажиБывают ситуации, когда квартира поделена между двумя и более собственниками. И в случае продажи своей доли одним из них к договору купли-продажи также следует составить акт.
Составление такого документа гарантирует права на собственность не только покупателя и продавца, но и третьих лиц, которые также являются собственниками этой недвижимости, но не участвуют в продаже (в акте прописывается информация о проданной доли: ее месторасположении в квартире и площади).
После подписания акта приема передачи квартиры, что делать?В этом пункте остановимся на квартире в новостройке и разберемся, что происходит дальше после подписания документа приема-передачи.
Естественно, первое, что начинают делать дольщики — это ремонт, ведь квартира пока не пригодна для нормальной жизни. И тут вас могут подстерегать неполадки, которые не были выявлены сразу. Панику бить не стоит — их устранит застройщик.
Если дефект был обнаружен после введения в эксплуатацию, вы вправе требовать бесплатного исправление недочетов в течение всего гарантийного срока, согласно закону — это 5 лет. Но некоторые застройщики опускают этот пункт в договоре, поэтому будьте внимательны.
Далее, с основными платежами, которые вам полагается внести, могут быть еще и дополнительные, которые не прописаны в ДДУ.
Что относится к таким платежам:
Это все подводные камни, о которых многие и знать не думали, но застройщики более юридически подкованы, и поэтому ищут возможность сэкономить денег не самыми приятными способами (и вряд ли они пойдут на уступки).
Решении подобных вопросов возможно двумя путями: молча согласиться и заплатить или искать правду в суде, — поэтому оцените свои возможности и примите правильное решение в сложившейся проблеме.
В заключении хотелось бы сказать, что не следует халатно относится к таким важным документам — лучше проконсультироваться у специалистов, это можно сделать даже не выходя из дома и совершенно бесплатно на нашем сайте.
По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
