Претензия о сносе самовольной постройки - Бесплатный архив юридических документов

Заявитель является собственником земельного участка. Гражданином на территории заявителя без его разрешения был построен дачный дом. В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы заявителя как собственника. Заявитель требует снести дачный дом и восстановить территорию строительства за счет гражданина.

Требование
о сносе самовольных строений о восстановлении земельного участка,
о компенсации убытков

Я, _________________________, являюсь собственником земельного участка расположенного по адресу: _____________________________, с кадастровым номером _____________ в соответствии с договором купли-продажи от __________ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации №_________________, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от __________ года серии _____ №___________.
С ваших слов вы претендуете на мой земельный участок. В период с --- по вы построили на моем земельном участке баню и домик дачный соответственно разрешение на их возведения я не давал. Данные строения никак не оформлены, технической документации нет. Строения самовольные. Разрешение на строительство не выдавалось.
В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены мои права и законные интересы как собственника.
"___"________ ___ г. мной было направлено ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчик на претензию не ответил.
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 2 ст. 15, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 6 п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса требую:
В течении 7 дней с момента получения настоящего требования снести дачный дом и баню, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером ______________, и восстановить территорию строительства за ваш счет.
Выплатить мне компенсацию убытков в сумме _____ (__________) рублей.
В случае отказа удовлетворения данного требования в срок указанный выше я буду вынужден обратиться в суд для разрешения данного спора и восстановлении моего нарушенного права.

«__» _____________ 2014 года _______________

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Претензия к соседу по земельному участку по расположению дома

Здравствуйте! Год назад приобрела земельный участок в поселке, назначение земли садоводство, на участке уже был готовый фундамент размером 7,5 м на 12,5. высота фундамента от 1м до 1,2м. на фундаменте мы поставили дом размером 6м на 9м, возражения во время строительства самого дома у соседа не было, однако в этом году мы решили на оставшихся 3 м на 6м поставить террасу (высотой с первый этаж), так вот теперь сосед угрожает нам "натравить на нас пожарных". Дом соседа находится по диагонали от моего дома. у самого соседа 2-е террасы с обеих сторон дома, да и сам дом он увеличивал в размере это видно по самой постройке. Получается, что соседу можно увеличивать свое жилье, а мне нет. Что я могу сделать? Как я могу все таки построить эту злосчастную террасу, если расстояние по диагонали до основного дома вероятнее более 6м, вероятнее потому что мне никто не даст померить расстояние в реальности.

25 Октября 2013, 07:26 Валентина, г. Москва

Сосед вам сделать, объективно, ничего не может. И никто другой тоже. Это ваш земельный участок и вы вольны ним распоряжаться и строить что либо в разумных пределах. Вас просто пугают.

Стройте спокойно. Это ваша собственность.

А соседу можете ответить абсолютно тем же.

Мне неизвестно ни одно в стране частное домовладение, которое строго соответствовало бы абсолютно всем нормам.

Кстати, у ас участок садоводческий, так что там «садовый домик», а к ним вообще нет однозначных требований.

А что касается строительства частных домов вообще в РФ, то есть интересный ресурс в сети, где простым языком расписаны нормы. правила проблемы:

Это для быстрого ознакомления, чтобы не вываливать на вас огромные цитаты из нормативки.

Главное — сосед вам ничего реально сделать не сможет

25 Октября 2013, 07:50

Валентина, здравствуйте!
Прежде чем отвечать на вопрос необходимо знать какие документы на землю и дом есть?

25 Октября 2013, 08:48

на землю свидетельство о собственности. оформленное на основании договора купли продажи, дом пока не зарегистрирован т.к. я его еще не достроила, вернее базу строила фирма и есть документы о строительстве, но т.к. фундамент больше самого дома, а вода скапливается непосредственно у самого дома я и собиралась построить террасу для отвода воды за пределы фундамента. а потом уже приступить к оформлению уже полностью готового дома.

25 Октября 2013, 09:27

Частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности). Поэтому реализовывать в этихх пределах свое право собственности вы вправе, а сосед не впарве чинить каких-либо препятствий для этого, если же какими-либо действиями он будет препятсосвать, то по такому факут возможно обратиться участковому полиции с заявлением о самоуправстве.

25 Октября 2013, 09:39

а как же СНИП по строительству, если между моим строением и его менее 6м?

25 Октября 2013, 10:01

Валентина, у вас для того что бы к вам не было претензий у вас должно быть согласование.

если вы пристроили самовольно (без согласование) террасу, то тоже ни чего страшного, земля ваш и вы можете на ней строить все то угодно без каких либо разрешений (потом любой строение можно узаконить), лишь бы то строение не нарушало нормы, расстояние я прикрепил

будут вопросы пишите, удачи

25 Октября 2013, 10:19

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Вам не требуется разрешение на строительство. Но при строительстве, Вы обязаны соблюдать строительные нормы и правила. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения регламентируется СНиП 30-02-97* (Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51. СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением № 1, утвержденным постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г.). По поводу противопожарных расстояний, есть следующие нормы:

6.5.*Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2* .

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2* .

Касательно расстояний до границ соседнего земельного участка

6.7.*Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) -3 ;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек -1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

Расстояниемежду жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется отцоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома(эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см отплоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояниеизмеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навескрыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Таким образом, Вам нужно выдержать нормативы и к Вам не будет претензий ни со стороны пожарников, ни со стороны иных инстанций.

25 Октября 2013, 10:33

В Вашей ситуации необходимо руководствоваться СНиП 30-02-97 утвержденным постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001. Согласно данного документа Вам необходимо выдержать три метра и все, этого достаточно.

25 Октября 2013, 11:11

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 6.5 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденному Приказом Минрегиона Российской Федерации от 30.12.2010 года N 849, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, зависят от материала несущих и ограждающих конструкций и должны быть не менее 6 м. В соответствии с пунктом 6.7 данных правил минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, от других построек — 1 м. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

25 Октября 2013, 11:21

Город не указан

Самая актуальная версия СНиП 30-02-97* не 2001 года, а 2011-го. именуемая СП 53.13330.2011. Клиента, если не ошибаюсь, интересует расстояние не от его дома до соседнего участка, а между домами его и соседа.

Так вот, в соответствии с п. 6.5 правил, противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2, в которой расстояния различаются в зависимости от материала строения.

Если дом из негорючих материалов: камень, бетон, железобетон — 6 метров, для остальных материалов расстояние больше, в частности, для деревянного дома с каркасом из негорючих материалов — 10 метров.

Поэтому, если постройка не соответствует указанному метражу расстояний между ним и тем, что на территории соседа, следует строить с другой стороны и там, соответственно, так же соблюдать метраж.

Расстояние диагонали между близкорасположенными друг к другу местами строений (углами, стенами) можно, кстати, измерить относительно точно, договорившись с соседями и померив по их участкам или прилегающим подъездным дорогам, представив, что оно является катетом прямоугольного треугольника.

25 Октября 2013, 12:01

как же СНИП по строительству, если между моим строением и его менее 6м?

Да, лучше собюдать нормы, по которым расстоение должно быть не менее 6 м. Но в этом случае возможно привлечение к административной ответственности, а снести такую постройку будет возможно только, если в сдубеном порядке будет установлено, что она нарушает право собственности соседа, причем существенно. Для этого сосед должен инициировать иск в суд и доказать данный факт.

25 Октября 2013, 12:52

а разве пожнадзор не может после вынесения административного штрафа вынести предписание об устранении недостатков, а если недостатки не устранят, то обратиться в суд о сносе. дело еще в том, что если не пристраивать эту террасу то у меня вода от дождя и снега прямо под дом идет из-за того, что фундамент больше чем дом и ничего я не могу придумать, строители посоветовали пристроить террасу и крышей закрыть от осадков, именно это мне и запрещают делать соседи, ни на какие компромиссы они не идут. короче просто кошмар и паника. построить в дом с соблюдением СНИП не получается из-за того, что ширина участка всего 10 метров. если от забора отступить по 3 метра с каждой стороны, то остается 4 метра всего. а этот дом у меня практически единственное жилье, хотя и есть квартира, но проживать я в ней не могу. подвернулся случай вот и купила такой участок кое как построилась.что делать не знаю.

25 Октября 2013, 15:08

а разве пожнадзор не может после вынесения административного штрафа
вынести предписание об устранении недостатков, а если недостатки не
устранят, то обратиться в суд о сносе.

Может, поэтому Вам лучше строить и учитывать мнение пожарных.

25 Октября 2013, 15:23

Кроме того, Согласно п. 20.4 КоАП:

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32. 11.16 настоящего Кодекса и частями 3 - 8 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей ; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Поправлю предыдущий свой ответ. Согласно «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»:

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Таблица 2 — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Образец претензии соседям, затопившим квартиру

Закон не предусматривает обязанности ставить соседей в известность о необходимости возмещения вреда за потопленное жилье.

Претензионный порядок улаживания конфликта может рассматриваться как предпосылка к судебному процессу.

Сосед отказался удовлетворить требования в добровольном порядке, следовательно, потерпевший может обращаться в суд, без каких-либо промедлений.

Статистика подобных дел свидетельствует о том, что виновник «потопа» редко соглашается с требованиями претензии. Однако такой документ позволит поставить оппонента в известность о сумме и размере ущерба.

Затопление квартиры снизу требует немедленных действий. Потерпевшие жильцы должны перекрыть источник – кран, стояки и др. элементы сантехники. Сделать это можно обратившись к специалистам управляющей компании.

Если соседи в этот момент находятся в верхней квартире, следует немедленно сообщить им о происшествии.

Моральная составляющая конфликта налицо – потерпевшие готовы самостоятельно перекрыть соседский кран, хотя незаконное проникновение в чужую квартиру крайне нежелательно в силу конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища.

Он состоит из фактических и юридических мероприятий. Источник потопления перекрыт. Можно вызывать специалистов управляющей компании для составления акта о затоплении.

В документе необходимо указать:

В акте обозначаются видимые повреждения квартиры и другого имущества.

Желательно, чтобы при составлении акта присутствовали соседи по лестничной площадке. Их свидетельские показание составят доказательную базу для истца при судебном разбирательстве.

Он должен быть четко обозначен в вышеуказанном акте. Дело в суде будет продвигаться более удачно, если факт затопления будет зафиксирован на фотокамеру или видеоустройства.

• обозначаются общие характеристики квартиры – размеры каждого жилого помещения;
• указывается тип повреждений и возможность наличия скрытых деформаций отделки, потолочных перекрытий и т.д.

Фактическим виновником в затоплении квартиры на нижнем этаже может быть не только собственник, но и любой гражданин, допустивший своими неосторожными или умышленными действиями попадание воды на жилплощадь потерпевшего.

Закон содержит ясное требование к собственнику возместить ущерб потерпевшей стороне, независимо от вины.

Фактический виновник может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности в порядке регресса, то есть собственник квартиры, из которой полилась вода, не виновен в этом (кран не закрыл совсем посторонний человек).

Но возместить ущерб потерпевшему придется, а уже потом собственник квартиры подает в суд на гражданина, который своими действиями допустил потоп нижней квартиры.

Виновными в затоплении могут быть управляющие компании. Они обязаны содержать общедомовое имущество, в том числе водяные трубы и отопительные батареи, в надлежащем порядке.

Вина управляющей компании может быть доказана только после заключения независимого эксперта. так как вероятность того, что сотрудники УК признают свою оплошность и добровольно полностью возместят потерпевшему ущерб, ничтожно мала.

Нужен образец акта на затопление квартиры? Смотрите тут .

В образце претензии соседям, затопившим квартиру, должен быть указан подробный расчет стоимости утраченного имущества и восстановительных работ.

Фактическую оценку может произвести и потерпевшая сторона, но для суда и виновника она не будет обязательной.

Закон предусматривает возможность провести независимую экспертизу потопленной жилплощади и приложить к такому документу смету, с указанием поврежденного имущества и стоимости ремонта. Экспертиза для определения оценки ущерба может быть назначена на любой стадии судебного разбирательства.

Инициаторами процедуры выступает любая заинтересованная сторона.

Претензия остается вспомогательным средством воздействия на виновного в заливе квартире. Она носит информационно-уведомительный характер и не имеет существенной юридической силы.

При несогласии виновника возместить или компенсировать стоимость ремонта потерпевшему все же придется обращаться в суд.

Документ составляют в письменной форме. По своей структуре он может напоминать уведомление или деловую записку.

В претензии должна быть вводная часть, с указанием информации о:

• сторонах конфликта;
• месте их постоянного проживания;
• контактных данных.

В тексте подробно излагаются обстоятельства происшествия, с указанием последовательности развития событий, в том числе:

• вызов специалистов;
• составление акта;
• проведение независимой экспертизы и т.д.

Требовать возмещение ущерба можно, ссылаясь на действующие нормы ГК РФ, например, статья 15 ГК РФ (право на возмещение убытков) и статья 151 ГК РФ (право на компенсацию морального вреда).

Претензия должна быть составлена простым и доступным для понимания языком – без чрезмерного количества канцеляризмов и юридических клише.

С образцом заполнения претензии соседям, затопившим квартиру, можно ознакомиться здесь .

К документу нужно приложить копию акта о затоплении, акт независимой экспертизы со сметой восстановительных работ. Претензию лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судебное разбирательство является единственным способом, который позволит заставить виновника платить в принудительном порядке.

Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Оно должно соответствовать норма гражданско-процессуального права.

Иск составляется в письменной форме. В качестве доказательств используют показания свидетелей.

К заявлению нужно приложить:

• копию акта о затоплении квартиры;
• правоустанавливающую и техническую документацию на жилье;
• результаты независимой экспертизы (при их наличии);
• копию претензии.

Вышеуказанные документы необходимо представить в 2-х экземплярах. Один из них подшивается к делу. Другой экземпляр направляется ответчику с извещением о вызове на судебное заседание.

Не знаете, как составить исковое заявление при затоплении квартиры по вине управляющей компании? Полезная информация здесь .

Интересует возмещение ущерба после затопления квартиры? Подробности в этой статье .

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии с нормами статьи 131. статьи 132 ГПК РФ .

В документе есть вводная часть, с указанием информации об:

Основное содержание иска должно быть по максимуму направлено на изложение дела по существу, с хронологией и подробным описанием всех событий происшествия.

В заявлении содержатся требования о возмещении вреда, с перечнем всех приложенных документов. Исковое заявление подписывается истцом и подается в канцелярию суда.

В течение 5 рабочих дней судья должен вынести постановление о принятии иска к рассмотрению либо возвратить документ по причине неверных данных или в силу других погрешностей, обозначенных в статье 133. статье 136 ГПК РФ .

Досудебное письменное требование не может заменить судебное разбирательство, но позволяет точно определить позицию виновной стороны в конфликте.

Если она не согласна платить, то придется заставить правонарушителя возместить ущерб уже на условиях, определенных в судебном решении.

Претензия к соседу по садовому участку по поводу повреждения забора автомобилем, привозившим стройматериалы соседу - НТВП Кедр

ООО НТВП "Кедр - Консультант" » Услуги » Консультации Клуба юристов » Общегражданские вопросы » Претензия к соседу по садовому участку по поводу повреждения забора автомобилем, привозившим стройматериалы соседу

Сосед по садоводческом товариществу, где имеет участок заявитель А. заказал доставку бетона. При этом грузовая машина, доставляющая бетон, повредила забор из профнастила, которым был огражден участок А.

Имеет ли он право на возмещение ущерба, нанесенного его имуществу, и если да, то в каком размере? Как составить исковое заявление по этому случаю?

В ходе консультации выяснилось, что сам А. свидетелем произошедшего не был, так как находился на стационарном лечении в больнице, о произошедшем ему рассказали соседи по участку, которые также не были свидетелями. Сосед заявителя А. которому доставляли бетон, сам признался в произошедшем, при этом предоставил копию сопроводительного документа (акта приема–передачи на бетон), в котором было указано наименование организации, осуществляющей доставку бетона и госномер машины, осуществляющей доставку. Заявитель обращался по телефону в эту организацию и сначала руководство организации обещало во всем разобраться, но впоследствии отказало в удовлетворении его требований. Повреждения забора примерно составили 5000 руб. (повреждено 5 погонных метров забора, стоимость одного погонного метра – 1000 руб.). Заявитель имеет на руках копию акта приема-передачи бетона, с указанием организации – исполнителя и госномера машины, которая доставляла бетон.

Данные правоотношения не регулируются законом о защите прав потребителей, так как А. не является покупателем или потребителем бетона, и не является потребителем услуги по его доставке (бетон покупал его сосед, ему же он и доставлялся).

В данном случае был нанесен ущерб имуществу физического лица юридическим лицом при осуществлении доставки бетона, и данные правоотношения регулируются Гражданским Кодексом Российской федерации (далее – ГК РФ). Заявитель, в соответствии с гражданским кодексом РФ, имеет право на возмещение вреда, нанесенного его имуществу, в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6 абзаца 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и вследствие причинения вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В данном случае можно говорить только о возмещении реального ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества.

Таким образом, право частной собственности закреплено в Конституции РФ, так же Конституция РФ гарантирует неприкосновенность имущества.

Часть 2 статьи 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств называет причинение вреда.

В соответствии с конституционными правами на неприкосновенность личности и имущества ч. 1 ст. 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда, причиненного личности и имуществу гражданина или юридического лица, в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с этим ч. 1 ст. 1068 ГК РФ устанавливает обязанность юридического лица по возмещению вреда, причиненного его работником при исполнении трудовых обязанностей.

Таким образом, А. имеет право на возмещение вреда (испорченного забора из профнастила), причиненного ему действиями работника юридического лица (водителя автомобиля, доставлявшего бетон) при исполнении своих трудовых обязанностей.

Для восстановления своих нарушенных прав заявителю А. сначала необходимо попытаться решить вопрос в досудебном порядке, для чего обратится к организации – должнику (ч. 2 ст. 307 ГК РФ) с претензией, в которой должны быть оговорены его требования как кредитора к должнику. В претензии следует изложить все обстоятельства происшедшего, размер оценки нанесенного ему ущерба, расчет размера нанесенного ущерба, требования по возмещению нанесенного ущерба, а также установить срок, которой дается организации для ответа на претензию – например, в течении 10 - 15 дней с момента получения.

При этом, по истечении выставленного срока на ответ А. должен получить ответ на свою претензию, в противном случае он имеет право совершать последующие действия по защите своих прав. В случае обращения заявителя в суд по защите своих нарушенных прав судья при рассмотрении дела будет выяснять, пытались ли стороны разрешить спор в досудебном порядке, обращался ли истец к ответчику с требованием в добровольном порядке возместить ущерб, нанесенный его имуществу. В таком случае при наличии у заявителя письменного обращения (претензии) полученного ответчиком по почте, либо секретарем в приемной с указанием входящего номера регистрации документа и даты его получения легко будет доказать тот факт, что истец пытался решить спор в досудебном порядке, но ответчик не удовлетворил его требования.

Претензию необходимо составить в двух экземплярах с обязательным указанием своих данных (ФИО, домашнего адреса и контактного телефона), и всех данных (названия, известного адреса, контактного телефона) той организации, в которую направляется претензия. Вручать претензию следует должностному лицу данной организации, ответственному за прием и регистрацию входящей корреспонденции (чаще всего секретарь), при этом это лицо на экземпляре заявителя должно поставить отметку в получении (входящий номер поступившего документа, дату поступления данного документа, свою роспись с указанием должности в данной организации). Другой путь направления претензии – по почте заказным письмом с уведомлением, которое и будет доказательством получения данной претензии.

Если в установленный претензией срок ответ на нее не получен или получен неудовлетворительный ответ, то А. имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Право на обращение в суд гражданина устанавливается ч. 1 ст. 3 гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ исковые дела с участием граждан, организаций, вытекающие из гражданских правоотношений, подведомственны суду общей юрисдикции.

В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ мировому судье подсудны дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Так как ущерб, нанесенный имуществу А. оценивается в размере около пяти тысяч рублей (пять погонных метров умножить на стоимость одного метра – 1000 руб.), то данный спор будет подсуден мировому судье.

По общему правилу иск подается по месту нахождения ответчика (организации) в соответствии ст. 28 ГПК РФ.

Определить, в какой судебный участок Мирового суда г. Ижевска необходимо подать исковое заявление, можно зайдя на официальный сайт Управления по обеспечению деятельности мировых судей УР при правительстве УР в сети интернет. В разделе «структура» главной страницы данного сайта имеется подраздел «перечень судебных участков мировых судей Удмуртской Республики», где можно получить всю необходимую информацию.

Часть 1 статьи 131 ГПК РФ устанавливает, что исковое заявление должно быть составлено в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

В случае удовлетворения иска истец имеет право на возмещение судебных расходов, которые тоже должны подтверждаться соответствующими документами в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Юрист составил текст претензии и предварительный текст искового заявления (на случай, если не будет ответа или будет неудовлетворительный ответ на претензию).

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Важные правила установки забора между соседями

Забор между соседями — инструкция по установке

Забор – это специальное ограждение, которое используется для разграничения территории. Как правило, услышав слово «забор», люди представляют себе ограждение, которым огораживают часть территории, выходящую на улицу. Однако забор между двумя соседними участками, который разграничивает две разные территории, играет также очень важную роль.

Довольно часто между соседями возникают разногласия относительно того, из какого материала, и какой высоты должно быть данное ограждение. Многие утверждают, что согласно законодательной базе, забор между соседями ни в коем случае не должен быть глухим. Если же при этом у соседей натянутые или откровенно негативные, то споры относительно забора могут привести серьезному конфликту. Поэтому, перед тем, как вы пойдете к своему соседу с предложением возвести забор между вашими участками, лучше запаситесь необходимыми знаниями, которые основаны на законодательных актах.

Немногим известно, что Градостроительный кодекс РФ регулирует не только строительство, но и планирование каких-либо сооружений и зданий на территории участка земли. В нем нет никакого четкого указания относительно категорического запрета или же, наоборот, необходимости размещать глухой забор меж двумя соседними домами. Как правило, в данном случае применяются санитарные нормы и правила, которые оглашены в СНиП, а также относятся к СНТ.

Но, следует иметь в виду, что в администрации местного района, где вы проживаете, могут быть установлены свои нормы и правила по строительству, которые также относятся к возведению заборных конструкций. Кроме того, вам может даже потребоваться разрешение на строительство местной администрации. Обязательно заручитесь письменным согласием жителей всех соседних домов. Помните, что если меняется собственник определенного земельного участка, то новый владелец имеет полное право снести забор или потребовать сделать это.

Существует такое негласное правило, которое говорит о том, что столбы должны быть расположены на самой границе двух участков, либо же на стороне того человека, который возводит забор. Перекладины забора должны быть на территории хозяев этого ограждения и не выступать на территорию соседей. На территорию соседей категорически запрещено входить; необходимо рассчитать расстояние между опорными столбами забора.

Если же ситуация складывается наоборот – ваш сосед хочет построить глухой забор между вашим и его участком, то вы должны понимать, какие нормативы он не должен нарушать. Исходя из СНиП, все индивидуальные участки должны быть ограждены, при этом ограждение не должно быть сетчатым или решетчатым. По высоте оно не должно быть выше, чем полтора метра. Если вы заметили, что монтаж глухого забора противоречит закону и ущемляет права соседних землевладельцев, то нужно срочно обратиться в управление садоводческого хозяйства с письменным заявлением.

Скорее всего, спор можно урегулировать мирным путем, в противном же случае придется подавать иск в судебную инстанцию. Помните, однако, что тогда вам нужно будет доказать нарушения со стороны соседей ваших прав. Например, вы можете доказать, что сосед своим забором затемнит некоторую часть вашего участка, которую вы предназначали для выращивания сельскохозяйственных культур, цветов, винограда, прочее. Как доказательство этого, вы можете предъявить акт про нарушение законодательства, который составляется на основе результатов судебной экспертизы (ее заказчик оплачивает самостоятельно).

Если эксперты однозначно вынесут решение о нарушении действующих правил и норм, то суд 100% примет решение в вашу пользу. Помимо этого, суд также обязует ответчика, который в данном случае является вашим соседом, возместить расходы, которые вы вынуждены понести в связи с оплатой услуг экспертов.

Итак, вы вооружились всеми необходимыми знаниями относительно нормативных актов и знаете свои права. Ниже приведена пошаговая инструкция по проведению переговоров с соседями и самой установке ограждения.

• Согласование планов с соседями. Если вы запланировали обшивание забором переднего или заднего двора, то обсуждать с соседями свои намерения совсем не обязательно. Тем более, никакого разрешения на строительный проект, спрашивать не нужно. Однако же, чтобы укрепить отношения с соседями, а также избежать в будущем недоразумений, нужно предварительно переговорить с ними и о своих планах и намерениях. Это позволит четко определить границы имущества и избавит вас от претензий друг к другу. Если вам повезет, то соседи поддержат вашу идею, возможно, что они даже будут готовы помочь вам не только физически, но даже и материально.

• Определение границ участка и расчет материалов. Определите линию именно вашей собственности, убедитесь в расположении вашего будущего ограждения, отложите правильные размеры и рассчитайте количество и стоимость материалов. Это избавит вас от неприятной путаницы в дальнейшем, когда вы приступите к установке забора. Также это вам поможет быть во всеоружии при переговорах с соседями, особенно когда они зададутся вопросом, не собираетесь ли вы забрать часть их территории.

• Информируйте про строительство забора. Не нужно планировать официальное информирование своих соседей про реализацию вашего строительного проекта. Просто, когда вы их увидите в следующий раз, якобы случайно расскажите о намерениях построить забор. Обязательно скажите им, какой именно вид забор вы хотите возвести, и из какого материала. Они даже могут вам определиться с выбором и помочь в оплате или монтаже. Имейте в виду, что этот поворот событий вероятен только тогда, когда вы извещаете соседей о намерениях заблаговременно.

• Учитесь вести переговоры. Может случиться, что соседям вашим не понравится идея о строительстве забора, либо же их не устроит высота и другие факторы. Если такое произойдет, устройте совещание, на котором обговорите все их претензии к вам. Учитесь правильно вести переговоры, чтобы в конечном итоге, соседи согласились с вами и захотели поучаствовать в строительстве. Не будьте слишком принципиальны, в некоторых деталях нужно будет им уступить.
• Обратитесь к юристу. Если ваши соседи – люди очень конфликтные и ни за что не хотят идти на компромисс, вам придется обратиться к юристу. Он поможет составить документ, согласно которому ваши соседи будут обязаны выплатить определенную сумму на возведение забора.
• Уважайте интересы других людей. Ваши соседи – такие же люди, как и вы. Уважайте их интересы, и они будут относиться к вам также.

Ограждение, которое ставится между двумя соседними участками, выполняет очень важную миссию – разграничивает два разных участка. Каким будет данный забор — это дело вкуса двух хозяев этих участков. По соглашению сторон можно возводить высокие глухие заборы, либо же, наоборот невысокие из сетки или решетки. Главное, чтобы обе стороны это ограждение удовлетворяло и соответствовало их индивидуальным требованиям.

Поделитесь в соц. сетях: