образец договора купли продажи недвижимости правовое бюро советник

Другие статьи

Продажа недвижимости

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Продажа недвижимости

Скачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (образец)

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в текстовом формате

Договор купли-продажи жилого дома (образец)

Скачать договор купли-продажи жилого дома в текстовом формате

Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома (образец)

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома в текстовом формате

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Скачать договор купли-продажи земельного участка в текстовом формате

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка (образец)

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка в текстовом формате

Договор купли-продажи нежилого здания (образец)

Скачать договор купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания (образец)

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
(Примерная форма - утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р)

Скачать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами в текстовом формате

Другие образцы документов продажи недвижимости:

Скачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате

Cкачать договор купли-продажи гаража в текстовом формате

Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Скачать договор купли-продажи земельного участка в текстовом формате

Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

ПРАВОВОЕ БЮРО - СОВЕТНИКЪ

Группа ПРАВОВОЕ БЮРО "СОВЕТНИКЪ"

«Истинное величие нашего братства заключается в неутомимой преданности изысканиям всего, что справедливо, защите того, что законно». Ж. Фавр

Комсомольская ул. д. 22а, Сосновый Бор, Россия

Чтобы вступить в группу, Вам необходимо войти .

Информация

Описание: ПРАВОВОЕ БЮРО "СОВЕТНИКЪ" предлагает юридические услуги:
- представление интересов граждан в судах по гражданским, уголовным, административным делам на любой стадии производства по делу, в том числе по: Показать полностью…
семейным, жилищным, земельным, наследственным, трудовым и иным вопросам;
оспаривание сделок;
защита права собственности на землю, жилые/нежилые помещения и прочее;
по спорам, вытекающим из обязательств (об понуждении совершить определенные действия, ка то: передать имущество, в том числе документы, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.);
по спорам, вытекающим из договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, найма, безвозмездного пользования, оказания услуг, займа и кредита, банковского вклада, страхования;
по делам о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда (ОСАГО/КАСКО/Зеленая карта, Закон "О защите прав потребителей" и пр.);
- юридическая помощь призывникам и военнослужащим;
- представление интересов юридических лиц в суде общей юрисдикции и арбитражном суде, в том числе по следующим вопросам:
взыскание дебиторской задолженности;
по спорам, вытекающим их договоров подряда, поставки, оказания услуг и т.п.;
оспаривание актов органов власти;
по спорам о правах на недвижимое имущество;
защита прав интеллектуальной собственности;
- составление писем, жалоб, претензий с целью досудебного урегулирования споров;
- участие в преддоговорных переговорах;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе коммерческой;
- абонентское юридическое облуживание юридических лиц. Место: Комсомольская ул. д. 22а, Сосновый Бор, Россия

Другое Действия

Договор купли продажи квартиры: образец 2016 скачать бесплатно

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2016 году

Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода. Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении. Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.

Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений. Эксперт ответит на все вопросы и даст эффективные рекомендации. Получить совет профессионала можно, обратившись в любую коммерческую компанию, предоставляющую услуги юристов. Также сегодня жители РФ могут воспользоваться юридическими консультациями в режиме онлайн.

Такая услуга совершенно бесплатна, а дистанционные специалисты помогут скачать текст на предварительный или основной договор покупки.

Продажа дома или квартиры – ответственный и поэтапный процесс, поэтому дистанционные советы юристов сэкономят время, силы и финансы.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры представляет собой бумагу, в которой описаны права и ответственность сторон сделки. Согласно договору жилье может передаваться во владение покупателя, как в максимальном объеме, так и в виде доли. На основании существующего гражданского кодекса сделку купли-продажи квартиры небходимо оформлять в письменном формате. Документ должен содержать основные сведения, а именно:

наименование договора и дату, место регистрации сделки;
паспортные данные о продавце и покупателе;
сведения о представителях участников сделки;
предмет договора и подробное описание объекта;
документы, подтверждающие право на собственность;
стоимость недвижимости;
принцип и формат выплаты денежных средств;
подписи сторон.

В каждом индивидуальном случае возможны дополнения и расширения. Часто граждане стремятся составить предварительный договор. По сути, он представляет собой договор о намерениях и защищает стороны от мошенничества и нарушение прав друг друга. Предварительный документ не требует нотариального заверения. В нем следует указать основные условия будущего полноценного договора, а также точный срок его составления.

Предварительный документ может содержать информацию об авансе, если в результате покупатель передумает приобретать жилье, то задаток в полном объеме остается у продавца.

Перед оформлением сделки важно удостовериться в нескольких факторах, а именно, что:

продавец является собственником жилья;
собственность не разделена на доли;
жилье не обременено обязательствами (арест, ипотека и т.д.);
помещение имеет качественные эксплуатационные характеристики.

Сам договор о продаже жилой недвижимости в 2016 году не нужно регистрировать в Росреестре, а вот переход права владения важно задокументировать.

Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры в 2016 году

Чтобы сделка с недвижимостью прошла максимально легально и безопасно для участников процесса, необходимо соблюдать алгоритм законных действий:

Подготовить правоустанавливающие документы. В этот перечень входит удостоверение личности продавца, документы о наследовании помещения, его покупке, приватизации и акт о регистрации права собственности или доли на квартиру.
Заказать документы из Бюро технической инвентаризации. Список бумаг состоит из кадастрового паспорта и технических характеристик помещения.
Подготовить СНИЛС и выписки из домовой книги.
Оформить справки от ЖКХ об отсутствии штрафов и задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Зарегистрировать согласие собственника доли на жилье.
Получить выписки из ЕГРП.
Составить предварительного или основного договора купли-продажи квартиры, а также подать документы в Росреестр и после рассмотрения ходатайства забрать результат.

Подавать документы на государственную регистрацию можно лично или дистанционно (через интернет). Для оформления бумаг в 2016 году необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Образец заполнения договора о покупке недвижимости можно бесплатно скачать в сети или составить его самостоятельно в присутствии нотариуса.

Если предварительный или основной договор о продаже жилья составляется на собственников, которым меньше 14-18 лет, документы заверяются их законными представителями, опекунами или родителями.

Продажа квартиры в долевой собственности

Если квартира разделена на доли, то один из владельцев перед продажей должен предложить остальным собственникам выкупить свою часть. Такое условие прописано в действующем законодательстве РФ за 2016 год. Если остальные владельцы доли отказались или в течение 30 дней не отозвались на предложение, то собственник может предлагать квартиру посторонним покупателям.

Чрезвычайно важно каждый этап продажи долевой собственности оформлять документально.

Часто владелец остальной доли может выступать против продажи, при этом продавец вынужден считаться с его мнением, т.к. жилье право на жилье поделено поровну. Юристы предлагают несколько эффективных схем, позволяющих в 2016 году обойти запрет со стороны совладельцев. Чаще всего применяют оформление договора дарения, займа или купли-продажи по завышенной цене. Стоит отметить, что существуют сделки, которые собственник доли в 2016 году провести не сможет. К таким относится уступка права собственности (цессия).

Часто продажа зависит от распределения долей. Если один из совладельцев имеет маленький процент собственности, его несогласие можно устранить принудительно. Для этого следует обратиться в суд с заявлением о принудительном выкупе доли. Чтобы стороны сделки были уверенны в последующей продаже квартиры, им нужен предварительный договор. Образец иска поможет составить опытный юрист. Также образец ходатайства можно скачать в сети.

После продажи недвижимости, все продавцы обязаны уплатить налог для физических лиц. Он составляет 13% от стоимости жилья.

10 советов

1. Консультанты

Договор купли-продажи недвижимости является действительным в Германии лишь после заверения нотариусом. Нотариус должен быть независимым и беспристрастным. Его участие служит в первую очередь для защиты обеих сторон. Нотариус предоставляет юридические консультации, обеспечивает правовую безопасность сделки, защищает неопытных от поспешных действий. Брокеры и финансовые учреждения являются основными экономическими советниками. Поскольку жители Германии, в отличии от иностранцев, должны подтвердить происхождение средств при покупке недвижимости, им необходим еще и налоговый консультант.

2. Содержание договора

Договор должен содержать следующие данные: о сторонах, предмете договора, цене, ответственности сторон в случае материальных или юридических дефектов, дате передачи в собственность, способе оплаты и финансирования, о защите рисков обеих сторон, которые связаны с многочисленными пунктами договора.

Особенности объекта недвижимости, иные обстоятельства всегда влияют на составление договора. Поэтому каждый договор купли-продажи недвижимости должен составляться индивидуально, даже если образец типового договора будет предметом для первого обсуждения. Нотариус проверяет каждое предложение договора, который был составлен в ходе длительных переговоров, на предмет возможности их выполнения на практике. Не нотариус, а стороны определяют и объясняют содержание договора. Нотариус всего лишь эксперт по правовым вопросам, советник и человек, который ведет протокол.

3. Земельная книга

При покупке недвижимости важную роль играет земельная книга (Das Grundbuch). Земельная книга является общественным регистром, который ведется районными судами Германии. На верность земельной книги можно положиться. В ней содержится информация о том, кому принадлежит имущество, и существуют ли ограничения. До заключения договора нотариус должен проверить ее содержание. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

4. Исполнение договора

После заверения договора нотариус оформляет необходимые документы и контролирует передачу права собственности. Сведения о изменении собственника сперва вносятся в земельную книгу. Эта процедура может занять несколько недель. До момента внесения изменений в земельную книгу продавец остается собственником и, следовательно, может распоряжаться недвижимостью. Хоть продавец и не имеет право, но все же он теоретически может распорядиться недвижимостью во второй раз и оформить, например, ипотечный кредит, что повлекло бы за собой принудительную продажу недвижимости.

Чтобы обезопасить покупателя от таких рисков, как правило, в земельную книгу вносится предварительная запись о передаче права собственности на недвижимость - о покупателе недвижимости вносится запись как о будущем владельце. Земельная книга на некоторое время изымается из оборота.

Но внимание! Земельная книга не блокируется полностью. Записи, противоречащие договору, все еще могут вноситься в земельную книгу. Но в таком случае покупатель имеет право требовать их аннулирование.

5. Товар за деньги

В Германии уделяют особое внимание безопасности сделки купли-продажи недвижимости. Для достижения максимальной безопасности для обеих сторон, как правило, необходимо осуществлять оплату через специальный нотариальный банковский счет. На счет, доступ к которому имеет только нотариус, покупатель переводит полную стоимость недвижимости. И лишь после передачи прав собственности нотариус переводит деньги продавцу.

Все хлопоты по обеспечению сделки являются задачей нотариуса. Однако нотариус не консультирует по поводу финансирования сделки.

6. Собственная квартира

Покупка недвижимости имеет свои особенности, поскольку квартира является независимой частью многоквартирного дома. Все собственники квартир являются совладельцами как земельного участка, на котором построен дом, так и чердака, подвала, гаражей.

Юридически право собственности на квартиру обеспечивается документом, который называется на немецком языке «Teilungserklärung» - заявление о разделении жилого дома. Условием для такого разделения будет пространственная завершенность каждой квартиры, которую подтверждает административный орган по надзору за строительством (Baubehörde). Архитектор изготавливает необходимый для этого план. Нотариус оформляет документы для каждой отдельной квартиры.

Собственники квартир одного жилого дома могут принимать обязательные для выполнения решения.

7. Строительство «под ключ»

Огромное множество нюансов существует при строительстве «под ключ». Особенностью данного вида приобретения жилья является то, что Вы покупаете земельный участок с домом, который еще не построили. В проекте и описании работ оговаривается, каким образом будет производиться строительство жилого дома. Все это заказчик должен выяснить еще перед подписанием договора. Проект и описание работ являются обязательной частью нотариально заверенного дома, в противном случае договор будет недействительным.

Как правило, в договоре оговаривается временной план строительных работ, «особые» пожелания заказчика, форма оплаты (регулярно по окончанию определенного этапа строительства). Такой договор должен соответствовать законам Германии о «Подрядном строительстве».

8. Доходные дома

В Германии существует множество ньюансов при приобретении доходных домов. Инвестора интересует в первую очередь не приобретение недвижимости как таковой, а доход с ее сдачи в аренду. Следует внимательно изучить арендное законодательство Германии и заключенные ранее договора по каждому конкретному объекту. Желательно привлекать экономических советников, брокеров и финансовых консультантов.

9. Коммерческая недвижимость

При покупке и продаже коммерческой недвижимости часто возникают такие вопросы: общественные работы и планирования, включая Закон о контроле над загрязнением; законодательная регламентация отношений с соседями; ограничения, которые были наложены на объект недвижимости ранее.

Планируемое использование и развитие объекта возможно лишь в тесном сотрудничестве с административными органами по надзору за строительством.

Законы о «Приватном и общественном соседстве» могут стать причиной запретов, наложенных судом, или требований о возмещении ущерба. Следовательно, перед покупкой необходимо узнать о правовых отношениях с настоящими и будущими соседями.

10. Расходы

Приобретая недвижимость, следует посчитать оплату нотариуса, судебные издержки, брокерские расходы, издержки на финансирования и гербовый сбор (налог на приобретение недвижимости).

Последний, в зависимости от федеральной земли, колеблется между 3,5% и 4,5% от стоимости. Нотариальные и судебные издержки тоже будут зависеть от контрактной стоимости объекта. Их величина определяется законодательством и имеет обязательный характер, с сильной дифференциацией - чем выше цена, тем ниже процент.

Обычно брокеры взимают процент от стоимости покупки – от 3,5 до 7,5 процентов. Реальная кредитная ставка в Германии по нашим меркам ну просто смешная – от нескольких до 6-7 процентов. Тем не менее, если кредит оформляется на несколько десятилетий, итоговая сумма будет ощутимой.

Как правило, покупатель берет на себя расходы по договору. Но по обоюдному согласию сторон допустимы и отклонения.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2014 г

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

купли-продажи нежилого помещения

город Москва, двадцать девятого июля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и

гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в

соответствии с условиями Договора нежилое помещение №II. находящееся по адресу: город Москва, ______________. ( далее – Нежилое помещение ), общей площадью 125,1 ( Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 года, серия 77 АЖ 104045, кадастровый номер 191986, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-12/024/2007-807.

1.3. Продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием Нежилым помещением задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги и налоговыми органами. Продавец гарантирует, что Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц ( в том числе правами аренды), не является предметом судебных и досудебных споров.

1.4. По согласованию сторон Продавец продает Покупателю Нежилое помещение за сумму 5 000 000 рублей, ( пять миллионов рублей) ( далее – Цена Нежилого помещения ). Форма и порядок расчетов предусмотрены разделом 2 Договора. Указана цена, установленная соглашением Сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

2.ФОРМА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Денежная сумма, составляющая Цену Нежилого помещения оплачивается Покупателем в течение 1 ( Одного) банковского дня, исчисляемого с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

2.2. Стороны пришли к соглашению, что по настоящему Договору залог в силу закона не наступает.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Договор считается заключенным с момента подписания Договора обеими Сторонами. Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

3.2. Риск случайной гибели или порчи Нежилого помещения переходит от Продавца к Покупателю после подписания сторонами Передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Совместно с Покупателем предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве все необходимые от Продавца документы для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Продавец несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

4.1.2. Передать Нежилое помещение Покупателю по Передаточному акту в семидневный срок, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, включая передачу ключей от Нежилого помещения и необходимых для использования Нежилого помещения документов. Помещение передается свободное от каких-либо задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, налогам и сборам, свободное от обременения ипотекой, арендой, иными правами и требованиями третьих лиц связанных с владением, пользованием и распоряжением Нежилым помещением;

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Нежилое помещение в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. Оплатить государственную регистрацию перехода права собственности на Нежилое помещение, в размере, предусмотренном действующим законодательством.

4.2.3. Совместно с Продавцом, предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве все необходимые от Покупателя документы для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Покупатель несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

4.2.4. Принять Нежилое помещение и подписать Передаточный акт в семидневный срок, с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

5. СПОРЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Споры, вытекающие из Договора, стороны будут стремится разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия по указанным спорам, они подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. В случае уклонения одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п.п. 4.1.2. и 4.2.4. Договора, виновная в не подписании Акта приема-передачи Сторона, уплачивает другой Стороне пеню в размере 0.2% от указанной в п. 1.5 суммы за каждый день задержки.

6. ПРОЧИЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.

6.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного объекта недвижимости путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6.3. Продаваемый Объект оборудован телефонными номерами МГТС: 631-6081, 631-6345, 631-6377, Продавец обязуется не препятствовать переоформлению данных номеров на имя нового собственника

6.4. Стороны, руководствуясь ст. 421 ( Свобода договора) и 461 ( Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его, по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе: вследствие нарушения Продавцом прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия Объекта у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное нежилое помещение, в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения нежилого помещения, исходя из стоимости аналогичного объекта, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанного Объекта. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков.

6.5. Содержание ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 421, 461, 549, 556 ГК РФ сторонам известно, ст. 35 СК РФ соблюдена.

6.5. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его заключения.

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых прошит и подписан уполномоченными лицами, — по экземпляру для Продавца, Покупателя и в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москвы.

6.7. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы