Инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома - Форум для строителей и проектировщиков - Типовые серии, Типовые проекты, сметы, СНиПы, ГОСТы

Инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома

Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 №45 (зарегистрирован в Минюсте РФ 17.10.2007 №10348) утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, которое устанавливает порядок разработки, передачи, пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - Инструкция).
Инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.
Инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком. Установлено, что застройщик передает первый экземпляр Инструкции - товариществу собственников жилья; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив.
Собственники помещений в многоквартирном доме, представители управляющих компаний, вправе пользоваться переданным товариществу собственников жилья и (или) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме экземпляром Инструкции, делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции.

Материал подготовлен с использованием справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»

Многоквартирный жилой дом: инструкция для собственника
состав под катом

Кликни. чтобы развернуть весь текст.

Предисловие
Глава 1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Понятия "жилое помещение", "квартира", "комната"
1.2. Назначение жилого помещения
1.3. Права и обязанности пользователей жилых помещений
1.4. Правила содержания жилых помещений
1.5. Переустройство и перепланировка жилых помещений
1.6. Ответственность за несоблюдение Правил пользования
жилыми помещениями, самовольную перепланировку и
переустройство

Глава 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
2.1. Понятие "общее имущество"
2.2. Право собственности на общее имущество
2.3. Доход от использования общего имущества
2.4. Обязанности по содержанию общего имущества
2.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества
2.6. Изменение размера платы за содержание и ремонт общего
имущества

Глава 3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ)
3.1. Организации, занимающиеся обслуживанием
многоквартирного дома
3.2. Техническое содержание многоквартирного дома
Организация осмотров дома
Подготовка дома к сезонной эксплуатации
Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов
зданий
Лестничные клетки
Чердаки
Подвалы и технические подполья
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Стены
Крыши
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Система теплоснабжения
Система горячего водоснабжения
Электрооборудование
Внутренний водопровод и канализация
Лифты
Система газоснабжения
Система вентиляции
Мусоропроводы
3.3. Санитарное содержание многоквартирного дома
Санитарное содержание мест общего пользования
Лестничные клетки
Чердаки
Подвалы и технические подполья
Мусоропроводы
Санитарное содержание придомовой территории
Особенности зимней уборки в городах северной климатической
зоны
Уход за зелеными насаждениями
3.4. Организация и проведение ремонтов многоквартирного дома
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
3.5. Ответственность за несоблюдение правил содержания
многоквартирного дома (общего имущества)

Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
4.1. Понятие "коммунальные услуги"
4.2. Требования к предоставлению коммунальных услуг
4.3. Плата за коммунальные услуги
4.4. Права и обязанности потребителя и поставщика коммунальных
услуг
4.5. Условия и порядок снижения платы за коммунальные услуги

Глава 5. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
5.1. Техническая документация долговременного хранения
5.2. Заменяемая техническая документация

ПРИЛОЖЕНИЯ
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого
помещения
Перечень работ, относящихся к содержанию многоквартирного жилого
дома
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного
жилого дома
Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту
многоквартирного жилого дома
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме

Если нельзя нарушать ПРАВИЛА. но очень хочется, то по шее ПОЛУЧИШЬ ТОЧНО !

Доброго времени суток, возможно не по теме, прошу не банить.

Подскажите плиз, что это такое, когда угол комнаты идет не углом,
а между углами плит положена наверно другая плита.
Т.е. угол комнаты не идет углом, а как бы скошен

Картинка, чтобы стало понятнее:

Никто, ни работяги строители, ни инженеры строители не могут мне толком сказать зачем это.
Вроде бы там никаких коммуникаций там не должно быть.

Собственно вопрос в БТИ мне могут сказать, что это ?
Второй вопрос -- имею ли я юридическое право это дело срезать. Ведь ну явно это не несущая конструкция.
Материал перегородки угла не знаю -- не сверлил, но скорее всего бетон.

Меню пользователя YellowRabbit

Доброго времени суток, возможно не по теме, прошу не банить.

Подскажите плиз, что это такое, когда угол комнаты идет не углом,
а между углами плит положена наверно другая плита.
Т.е. угол комнаты не идет углом, а как бы скошен

Картинка, чтобы стало понятнее:

Никто, ни работяги строители, ни инженеры строители не могут мне толком сказать зачем это.
Вроде бы там никаких коммуникаций там не должно быть.

Собственно вопрос в БТИ мне могут сказать, что это ?
Второй вопрос -- имею ли я юридическое право это дело срезать. Ведь ну явно это не несущая конструкция.
Материал перегородки угла не знаю -- не сверлил, но скорее всего бетон.

вы имеете полное право сделать себе копии с проекта дома, а именно вашей квартиры, все разделы. подобное было у меня года 2 назад, купил квартиру, а там. тайник за тайником. пошел в управляющую компанию, у них есть архив, там попросил сделать копии разделов АС, ОВ, ЭО. разобрался

__________________
Самая заветная мечта сбывается, когда. нафиг уже не надо.

• Форум для строителей. Снипы, типовые серии, -Eurosoft, Lira Soft, ЛИРА САПР, NormCAD, ФОК, Base и Foundation, типовые серии, типовые проекты и госты все бесплатно можно скачать с нашего форума. А так же обсуждение MagiCAD, стройконсультант, NormaCS и Грандсмета">Форум для строителей и проектировщиков. ЛИРА софт, ЛИРА САПР, STARK ES, SCAD Office, ФОК Софт, BASE и Фундамент, NormCAD, Mathcad, Project Studio CS, СПДС GraphiCS, Типовые серии и проекты, нормативная документация- СНиПы, ГОСТы - скачать бесплатно с форума. А так же обсуждение MagiCAD, СтройКонсультант, NormaCS, Гранд Смета

Проблема: "После захода на форум и ввода логина и пасса всё нормально! Но стоит прерваться на временную паузу минуток 15 и после обновление страницы опять приходится вводит всё заново"
Решение: Когда вы авторизуетесь на форуме, то ставьте галочку рядом со словом "запомнить". Эта опция добавляет в ваш браузер файлы cookie, в которых хранится информация по авторизации. В том случае, если сеанс закончится, он будет возобновлен используя данные хранящиеся в cookie.

Текущее время: 09:29. Часовой пояс GMT +3.

Сайт не предоставляет электронные версии произведений и ПО, а занимается индексированием файлов, находящихся в файлообменных сетях.
Весь материал, представленный на сайте www.inoe.name взят из открытых источников или прислан посетителями сайта.
Материал используется исключительно в некоммерческих целях. Все права на публикуемые аудио, видео, графические и текстовые материалы принадлежат их владельцам.
Запрещено любое использование материалов сайта без письменного разрешения авторов материала.
Портал www.inoe.name и www.forum.inoe.name ни перед кем ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за фактический, побочный, случайный или косвенный ущерб, связанный, а также вызываемый скачиванием файлов посредстом выложенных ссылок нашими пользователями, найденными в сети, и использованием ссылок. Все данные собраны только на добровольном основании.
Если Вы являетесь автором материала или обладателем авторских прав на него
и против его использования на сайте www.inoe.name. пожалуйста свяжитесь с нами

Приказ Министерства регионального развития РФ от N 45 - Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуат

• Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
• Приложение. Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома
  • I. Общие положения (п.п. 1 - 4)
  • II Порядок разработки Инструкции (п.п. 5 - 10)
  • III Порядок передачи Инструкции (п.п. 11 - 26)
  • IV. Правила хранения Инструкции (п.п. 27 - 33)
  • V. Правила пользования Инструкцией (п.п. 34 - 35)
  • VI. Порядок внесения изменений в Инструкцию (п.п. 36 - 43)
  • Приложение. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома
    • Часть I. Общие положения
      • Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирного дома
      • Раздел 2. Перечень объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме
    • Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме
      • Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
      • Раздел 4. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме
    • Часть III. Сведения о передаче и хранении Инструкции, внесении изменений в Инструкцию
      • Раздел 5. Сведения о передаче и хранении Инструкции
      • Раздел 6. Сведения о внесенных в Инструкцию изменениях
    • Часть IV. Архив и приложения к Инструкции
      • Раздел 7. Архив
      • Раздел 8. Приложения

Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680) приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - Положение).

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Ю.П. Тыртышова.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 октября 2007 г.

Регистрационный N 10348

Положение
о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома
(утв. приказом Министерства регионального развития РФ
от 1 июня 2007 г. N 45)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок разработки, передачи, пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - Инструкция), а также порядок внесения изменений в Инструкцию.

2. Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом.

3. Инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

4. В Инструкцию включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. В Инструкцию могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

II Порядок разработки Инструкции

5. Инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом по заданию застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению.

6. Инструкция разрабатывается на основании рекомендаций проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков, проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт многоквартирного дома и иной информации, необходимой для поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

7. Рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются застройщиком с учетом технических характеристик и установленных законодательством Российской Федерации требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

8. При отсутствии рекомендаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков рекомендации разрабатываются застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

9. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

10. Инструкция изготовляется на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации в трех экземплярах. Экземпляры инструкции должны быть идентичными по форме и содержанию.

III Порядок передачи Инструкции

11. Застройщик передает:

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

12. Застройщик обязан передать экземпляры Инструкции в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

13. Застройщик не позднее дня, следующего за днем получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию, направляет в адрес товарищества собственников жилья уведомление в письменной форме о передаче первого экземпляра Инструкции с указанием места передачи.

14. Первый экземпляр Инструкции передается председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу при наличии надлежащим образом оформленных полномочий (далее - представитель товарищества).

15. Если по истечении срока, указного # в пункте 12 настоящего Положения, представитель товарищества не явился и не получил или отказался принять первый экземпляр Инструкции (либо если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья), застройщик принимает на хранение указанный экземпляр Инструкции.

16. Если на дату получения застройщиком разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в доме не создано товарищество собственников жилья, застройщик не позднее дня, следующего за днем получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию, обязан разместить информацию о месте нахождения и порядке передачи второго экземпляра Инструкции. Информация размещается на информационных стендах (на иных объектах, оборудованных для размещения информации), расположенных на прилегающей к многоквартирному дому территории (на земельном участке, на котором расположен данный дом), в подъездах многоквартирного дома, а также по месту нахождения застройщика.

17. Второй экземпляр Инструкции подлежит передаче на основании письменного требования о передаче второго экземпляра Инструкции первого обратившегося собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

18. Требование о передаче второго экземпляра Инструкции должно содержать фамилию, имя, отчество обратившегося лица, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, если собственником жилого помещения является физическое лицо, либо полное наименование, организационно-правовую форму, адрес места нахождения, если собственником жилого помещения является юридическое лицо.

В требовании указываются адрес места нахождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и реквизиты правоустанавливающего документа на жилое помещение.

К требованию прилагается копия правоустанавливающего документа на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, Инструкция по эксплуатации которого подлежит передаче.

19. Застройщик в течение 5 рабочих дней с даты получения требования о передаче второго экземпляра Инструкции рассматривает его и принимает решение о передаче либо об отказе в передаче второго экземпляра Инструкции.

20. Решение о передаче либо об отказе в передаче второго экземпляра Инструкции оформляется застройщиком письменно и должно быть доведено до сведения лица, направившего требование.

В решении должно быть указанно время и место передачи второго экземпляра Инструкции, а в случае отказа в передаче в решении указываются основания отказа в передаче второго экземпляра Инструкции.

21. Информация о факте передачи второго экземпляра Инструкции должна быть размещена застройщиком на информационных стендах в течение 1 рабочего дня, следующего за днем передачи второго экземпляра Инструкции.

22. Основанием для отказа в передаче второго экземпляра Инструкции являются предоставление требования о передаче второго экземпляра Инструкции с нарушением пункта 18 настоящего Положения либо если данный экземпляр Инструкции был передан иному лицу.

В случае, если второй экземпляр Инструкции был передан иному лицу, в отказе указываются сведения о собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, получившем второй экземпляр Инструкции.

23. Если по истечении срока, указаного в пункте 12 настоящего Положения, ни один из собственников жилых помещений в многоквартирном доме не обратился к застройщику с требованием о передаче второго экземпляра Инструкции, застройщик принимает на хранение указанный экземпляр Инструкции.

24. Второй экземпляр Инструкции, находящийся на хранении у застройщика в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию может быть передан одному из собственников жилого помещения в многоквартирном доме на основании письменного требования о передаче второго экземпляра Инструкции, в порядке установленном пунктом 18 настоящего Положения.

25. Каждый экземпляр Инструкции передается на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации.

26. Первый и второй экземпляры Инструкции передаются застройщиком под расписку.

Третий экземпляр Инструкции передается застройщиком в муниципальный архив муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом под расписку, если иной порядок не предусмотрен законодательством об архивном деле в Российской Федерации.

Расписка является документом, свидетельствующим о факте передаче первого, второго и третьего экземпляров Инструкции.

В расписке о передаче первого и второго экземпляров Инструкции должны быть указаны фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан) лица, получившего Инструкцию, дата и место передачи Инструкции, основания ее передачи. В расписке о передаче третьего экземпляра Инструкции указывается фамилия, имя, отчество должностного лица, получившего третий экземпляр Инструкции.

Расписка о передаче экземпляра Инструкции составляется застройщиком в двух экземплярах, подписывается застройщиком и лицом, получившим Инструкцию, и подлежит хранению этими лицами в течение трех лет с даты ее подписания.

IV. Правила хранения Инструкции

27. Первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции.

Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

28. Находящийся на хранении у застройщика первый экземпляр Инструкции может быть передан управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

29. Первый экземпляр инструкции, находящийся на хранении у застройщика, в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию передается лицам, указанным в пункте 28 настоящего Положения, в месячный срок на основании письменного заявления о передаче первого экземпляра Инструкции.

30. Второй экземпляр Инструкции, полученный одним из собственников помещения в многоквартирном доме, может быть передан товариществу собственников жилья, созданному в таком доме.

31. Принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

32. Лица, указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.

Товарищество собственников жилья, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получившие Инструкцию, в случае внесения изменений в Инструкцию обеспечивают финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для ее комплектования, а также доступ и возможность использования Инструкции иными заинтересованными лицами.

33. Третий экземпляр Инструкции хранится в муниципальном архиве муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации.

V. Правила пользования Инструкцией

34. Собственники помещений в многоквартирном доме, представители организаций, деятельность которых связана с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вправе пользоваться переданным товариществу собственников жилья и (или) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме экземпляром Инструкции, делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции.

35. Третий экземпляр Инструкции предназначен для изготовления копий Инструкции в случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме или иные заинтересованные лица не имеют возможности использовать первый и (или) второй экземпляры Инструкции.

VI. Порядок внесения изменений в Инструкцию

36. Изменения вносятся в Инструкцию в случаях:

а) реконструкции (модернизации) отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме;

б) проведения ремонтных, строительно-монтажных, отделочных и иных работ, влияющих на характеристики и свойства элементов общего имущества в многоквартирном доме;

в) возникновения или изменения сроков службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме.

37. Изменения разрабатываются лицом (лицами), осуществляющим управление многоквартирным домом*. на основании рекомендаций, сведений, информации и иных данных предоставленных лицом, проводящим реконструкцию (модернизацию) отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме и (или) лицом, проводящим ремонтные, строительно-монтажные, отделочные и иные работы, влияющих на характеристики и свойства элементов общего имущества в многоквартирном доме.

38. Изменения вносятся в Инструкцию посредством разработки нового подраздела (раздела) Инструкции (на бумажном и электронном носителях информации) по форме Инструкции согласно приложению к настоящему Положению.

39. Подраздел (раздел) Инструкции, подлежащий изменению, признается утратившим силу и исключается из Инструкции.

40. Признание подраздела (раздела) утратившим силу осуществляется путем проставления в соответствующем подразделе (разделе) Инструкции (на бумажном и электронном носителях информации) записи об утрате силы подраздела (раздела) в связи с внесением изменений. Также указываются дата внесения изменений, ссылка на сведения об основаниях внесения изменений и лице, внесшего изменения в Инструкцию.

41. Признанный утратившим силу подраздел (раздел) Инструкции исключается из Инструкции. Исключенный подраздел (раздел) прилагается к Инструкции, является архивным документом и подлежит хранению совместно с Инструкцией.

42. Взамен утратившего силу подраздела (раздела) Инструкции под тем же номером включается новый подраздел (раздел) Инструкции.

43. Экземпляр нового подраздела (раздела) Инструкции и содержащиеся в Инструкции сведения об основаниях внесения изменений и лице, внесшем изменения в Инструкцию (на бумажных и электронных носителях информации), передаются в муниципальный архив муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом.

* При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме изменения разрабатываются и вносятся уполномоченным на общем собрании собственником помещения в многоквартирном доме.

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение
к Положению о разработке,
передаче, пользовании и хранении
инструкции по эксплуатации
многоквартирного дома

Инструкция
по эксплуатации многоквартирного дома
_________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

Часть I. Общие положения

Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирного дома

Подраздел 1.1. Сведения о застройщике

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

*Сведения о проектировщиках отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, заполняются на каждого проектировщика в отдельности. Нумерация подпунктов пункта 1.2.2. производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номер подпункта должен состоять из номера раздела, подраздела, пункта и подпункта, разделенных точками.

Подраздел 1.3. Сведения о подрядчиках строительства многоквартирного дома

1.3.1. Сведения о генеральном подрядчике строительства многоквартирного дома

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

Номер свидетельства о государственной регистрации:

Фактический и юридический адрес:

1.3.2. Сведения о подрядчиках (субподрядчиках) строительства многоквартирного дома*

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

Номер свидетельства о государственной регистрации:

Фактический и юридический адрес:

*Сведения о подрядчиках (субподрядчиках), заполняются на каждого подрядчика (субподрядчика) в отдельности. Нумерация подпунктов пункта 1.3.2. производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номер подпункта должен состоять из номера раздела, подраздела, пункта и подпункта, разделенных точками.

Подраздел 1.4. Сведения о строительстве многоквартирного дома

Сведения о разрешении на строительство:

Сведения о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию: кем выдано

Сведения о праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (наименование документа, его реквизиты, кем и когда выдан (подписан)

Подраздел 1.5. Общая характеристика многоквартирного дома

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

Кадастровый номер многоквартирного дома

Количество этажей (при необходимости по секциям)

Общий строительный объем (куб. м)

Строительный объем подземной части (куб. м)

Площадь цокольного этажа (кв. м)

Площадь мансарды (кв. м)

Площадь мезонина (кв. м)

Общая площадь квартир (кв. м)

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м)

Раздел 2. Перечень объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме

Подраздел 2.1. Перечень помещений общего пользования

Наименование помещения и его назначение в соответствии с проектом

Характеристика и площадь помещения

Перечень инженерных коммуникаций в помещении

межквартирные лестничные площадки

площадки для автомобильного транспорта

Подраздел 2.2. Перечень ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома

Материалы отделки, облицовки конструкции

* В графе 3 можно указать наименование и инвентарный номер помещения, в котором располагается конструкция

Подраздел 2.3. Перечень ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома

Материалы отделки, облицовки конструкции

* В графе 3 можно указать наименование и инвентарный номер помещения, в котором располагается конструкция

Подраздел 2.4. Перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома

Характеристика и функциональное назначение оборудования

* В графе 3 можно указать наименование и инвентарный номер помещения, в котором располагается конструкция

Подраздел 2.5. Перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Наименование объекта (элемента)

Характеристика и функциональное назначение объекта (элемента)

Подраздел 2.6. Перечень иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома

Наименование объекта (элемента)

Характеристика и функциональное назначение объекта (элемента)

* В графе 3 можно указать наименование и инвентарный номер помещения, в котором располагается конструкция

Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме

Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши

Рекомендации по содержанию и ремонту чердачных помещений

Рекомендации по содержанию и ремонту технических этажей

Рекомендации по содержанию и ремонту подвальных помещений

Рекомендации по содержанию и ремонту лестниц (в том числе пожарных), межквартирных лестничных площадок и маршей

Рекомендации по содержанию лифтов, содержанию и ремонту лифтового оборудования, лифтовых шахт

Рекомендации по содержанию и ремонту крыши

Рекомендации по содержанию и ремонту коридоров, консьержных, колясочных и мастерских

Рекомендации по содержанию и ремонту встроенных гаражей, строений, расположенных на земельном участке и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома

Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности в помещениях общего пользования

Рекомендации по проведению осмотра, периодичность проведения осмотра, значения соответствия (параметров) разрабатываются с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

* В графе 2 при необходимости указываются наименование и инвентарный номер помещения, в котором находится объект (элемент).

** В графе 3 указываются наименование и реквизиты законодательного акта Российской Федерации, в котором установлены требования.

Подраздел 3.18. Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности

Наименование, место нахождения средств пожарной безопасности

Характеристика и (или) иная информация средств пожарной безопасности*

Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности, размещению, монтажу, хранению, обслуживанию средств пожарной безопасности (пожарного снаряжения, средства тушения пожаров, пожарно-технической продукции), периодичности и порядку проверки их качества

Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности разрабатываются в соответствии и с учетом требований законодательства Российской Федерации о пожарной безопасности.

* В случае если ранее в Инструкции содержится характеристика средства пожарной безопасности и (или) иная информация (срок годности или службы) о таком средстве, в графе 3 можно указать ссылку на соответствующий пункт, подраздел, раздел Инструкции.

Подраздел 3.19. Рекомендации по текущему ремонту некоторых объектов (элементов) общего имущества

Наименование объекта (элемента)

Периодичность проведения ремонта

Рекомендации по проведению ремонта, объемам, перечню необходимых работ и их последовательности

Рекомендации к квалификации лиц, привлекаемых для выполнения работы

* В графе 2 при необходимости указывается наименование и инвентарный номер помещения, в котором находится конструкция.

* В графе 4 указываются наименования и реквизиты акта (документа) в котором указан срок службы, лицо, установившее срок службы, иная информация

Подраздел 4.2. Рекомендуемые сроки службы оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома

Рекомендуемый срок службы и эксплуатации оборудования

* В графе 2 при необходимости указывается наименование и инвентарный номер помещения, в котором находится оборудование

** В графе 4 указываются наименования и реквизиты акта (документа), в котором указан срок службы, лицо, установившее срок службы, иная информация

Подраздел 4.3. Рекомендуемые сроки службы иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома

Рекомендуемый срок службы и эксплуатации объекта (элемента)

* В графе 2 при необходимости указывается наименование и инвентарный номер помещения, в котором находится объект (элемент).

** В графе 4 указываются наименования и реквизиты акта (документа), в котором указан срок службы, лицо, установившее срок службы, иная информация

Часть III. Сведения о передаче и хранении Инструкции, внесении изменений в Инструкцию

Раздел 5. Сведения о передаче и хранении Инструкции

Подраздел 5.1. Сведения о лице, принявшем Инструкцию у Застройщика

При передаче Инструкции юридическому лицу указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации, кем и когда выдано, ИНН, юридический и фактический адрес юридического лица, телефон, факс и иная контактная информация. При передаче Инструкции собственнику жилого помещения, указываются паспортные данные, место регистрации собственника, адрес жилого помещения собственника, телефон и иная контактная информация.

Подраздел 5.2. Сведения о лицах, передавших и принявших Инструкцию на хранение

При передаче Инструкции юридическому лицу указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации, кем и когда выдано, ИНН, юридический и фактический адрес юридического лица, телефон, факс и иная контактная информация. При передаче Инструкции собственнику жилого помещения, указываются паспортные данные, место регистрации собственника, адрес жилого помещения собственника, телефон и иная контактная информация.

Основанием передачи Инструкции, являются положение акта законодательства Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом, протокол, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривающие передачу и принятие Инструкции на хранение.

При передаче Инструкции юридическому лицу, указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации, кем и когда выдано, ИНН, юридический и фактический адрес юридического лица, телефон, факс и иная контактная информация. При передаче Инструкции собственнику жилого помещения, указываются паспортные данные, место регистрации собственника, адрес жилого помещения собственника, телефон и иная контактная информация.

Основанием передачи Инструкции являются положение акта законодательства Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом, протокол, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривающие передачу и принятие Инструкции на хранение.

Нумерация последующих пунктов производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номер пункта должен состоять из номера раздела, подраздела и пункта, разделенных точками.

Раздел 6. Сведения о внесенных в Инструкцию изменениях

Подраздел 6.1. Сведения о лице и внесенных им в Инструкцию изменениях

При разработке изменений юридическим лицом, указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации, кем и когда выдано, ИНН, юридический и фактический адрес юридического лица, телефон, факс и иная контактная информация. При разработке изменений собственником жилого помещения указываются паспортные данные, место регистрации собственника, адрес жилого помещения собственника, телефон и иная контактная информация.

Подраздел 6.2. Сведения о лице и внесенных им в Инструкцию изменениях

При разработке изменений юридическим лицом, указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации, кем и когда выдано, ИНН, юридический и фактический адрес юридического лица, телефон, факс и иная контактная информация. При разработке изменений собственником жилого помещения, указываются паспортные данные, место регистрации собственника, адрес жилого помещения собственника, телефон и иная контактная информация.

Нумерация подразделов производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номер подраздела должен состоять из номера раздела и подраздела, разделенных точками.

Часть IV. Архив и приложения к Инструкции

Подраздел 7.1. Сведения об утративших силу подразделах Раздела 2 Части I Инструкции

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества разрабатывается инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Утвержденным Положением регулируется порядок разработки, передачи, пользования и хранения указанной инструкции, а также порядок внесения в нее изменений.

Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом. В нее включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. В Инструкцию также могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Инструкция разрабатывается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика, и изготавливается на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации в трех экземплярах. Первый экземпляр передается ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр сдается в муниципальный архив, созданный на территории, где расположен многоквартирный дом. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Собственники помещений в многоквартирном доме, представители организаций, деятельность которых связана с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вправе пользоваться переданным товариществу собственников жилья и (или) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме экземпляром Инструкции, делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции.

Приведена примерная форма Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 октября 2007 г.

Регистрационный N 10348

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 12 ноября 2007 г. N 46

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!