Рейтинг: 4.4/5.0 (1928 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
"__"__________ ____ г.
_____________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _____________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - основной договор), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 на основании _________________.
На момент заключения настоящего договора Сторона-1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ______ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной-2 ___% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора.
2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной-2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.1.3. Подготовить иные документы для заключения основного договора.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п. 2.2 настоящего договора. Данная денежная сумма эквивалентна __________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
В случае несвоевременной оплаты Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня получения Стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5. Сторона-1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону-2 о производимых действиях и их результатах.
4.6. В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны-1 не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности Стороны-1 на жилое помещение, Сторона-2 приобретает право на отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.
5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной-2 такого требования.
5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
5.5. Сторона-1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне-2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны-1.
В случае отказа Стороны-2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора Сторона-2 обязана освободить жилое помещение на следующий день, соответственно, после заявления Стороной-2 отказа от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора.
5.6. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны-2.
5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона-1 возвращает Стороне-2 внесенную оплату (подп. 3.2.2).
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.
6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартирыРуководителю муниципалитета ______________________
Заявление Оставить комментарий к документуЗдесь вы можете оставить комментарий к документу Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры, а также задать вопросы. связанные с ним.
Комментарии к документу Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры Предварительный договор купли продажи для органов опекибезопасная загрузка с free SOFT
Странный вопрос, он не дееспособен пока. А не удостоверение нотариусом договора. В комплекте документов для подачи в рег. Пока нет прав, за руль не сесть.так вы покупаете, или продаете? \"Продала\" - ни о чем не говорит. Сейчас мне надо разделить эту комнату через суд, дети уже совершеннолетние.Не навредит мне действовать через суд, чтобы за мной была не доля, а комната.
Акт нужен в любом случае. К. А. Е. Н. И. Е. агент прав не переживайте, нормально все сдадите, рег.Для заключения данного договора в соответствии со ст.
В качестве собственника в документации ГИБДД будет записан тот, на чьё имя приобретён автомобиль, с указанием законного представителя.В качестве собственника в документации ГИБДД будет записан тот, на чьё имя приобретён автомобиль, с указанием законного представителя. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.
дополните какие документы нужно предоставить в регистрационную палату для оформления купли-продажи в общую собственность? продать можно - но только идиот купит квартиру с тараканами --------------- to вася вася, \"продать по дарению\" - это старый риэлторский жаргон, а не в прямом смысле.
Не очень понимаю, как данное обстоятельство может повлиять на заключение договора отчуждения Вашего имущества сейчас. пошлины Очень советую сделать это через риелторов.Какое распоряжение Вы можете приложить к договору?
И в любом случае нужен человек с правами, который поможет с этим.к юристу обратись Да желательно к юристу а чем отказ обосновали?Расписку должны были писать её законные представители, а не она.Обошла РОНО Четыре человека занимали две комнаты в коммуналке. Если продается вся квартира, то ДКП квартиры, если доля, то ДКП доли квартиры 3.Удачи Вам, и для информации почитайте нормы Гражданского кодекса РФ Статья 26.
Брат решил в договор купли-продажи впивать свое имя.\"Четыре человека занимали две комнаты в коммуналке.Если вы хотите изменить договор купли-продажи и выделить на него долю, то просто так это не получится.Знаю, что сейчас договор купли-продажи жилья можно не заверять нотариально, но как быть в моем случае? Канеш, можно. Согласна с т.
исключительно договор дарения! Нет, потому что Статья 26 ГК РФ 2.Обратитесь к юристу для состав. Кста, а где ж люди жили-то 2 года?Типа общественной организации. Вы делаете сына собственником, но в договоре до его совершеннолетия являетесь собственником вы. Такая сделка соответственно проводится с разрешения органов опеки.паспорт есть значит можно и вообще зачем его регистрировать Можно.Орган опеки- это шарашкина контора не имеющая юридического статуса.
Советую указать этот пункт в договоре, а кроме того вставить в текст договора, фразу \" Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ. о рожд. Проверить документы - можно и юристу дать. Закон не ограничивает возраста покупателя.
Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В. В договоре купли-продажи, применительно к данной ситуации, Покупателем должна выступать только мать, как законный представитель своего ребенка по ГК РФ /если она имеется/, или опекун. Нельзя. детьми. свидет.
Оформлена машина будет на малого, а вы можете ездить на ней, если при вас будут все документы на покупку машины.Получена справка с опеки, \"Постановление о разрешении сделки купли-продажи\", в договоре я сформулировал так 7. Я так купила квартиру дочери. Она не может числится бомжом! Сейчас сын совершеннолетний. Нужен ли Акт приёма-передачи? Вам что, разрешение на сделку опека предоставила в нотариальной форме, думаю что нет.
необязательно. ст. ст. 3 п. Просто за не достигшего 14 лет заключать договор принимать наследство будет родитель опекун, а достигший 14 лет, но не достигший 18 лет будет совершать эти действия сам, но с согласия родителя попечителя.здесь в принципе с вашей стороны сделка совершена в соответствии с законом, а то что продавец не соблюдает условия сделки и сам же подает по этим основаниям иск о признании ее недействительной это абсурд.
Без разницы. ждите суда. Если у вас альтернативная сделкаа она у вас альтернативная, тогда находите покупателя на вашу,принимаете аванс,далее находите,то что хотите купить и предоставляете пакет документов на ОБЕ квартиры в опеку. Если нет, то какой фразой прописать в договоре, что Акт не составлялся? Ребенок имеет долю в другой квартире. Могу ли я расчитывать на компенсацию. Продавец не загеристрирован и не был.
Нужны ссылки на законы Если бы сделка казалась ничтожной, то её не оформили бы нотариально. можно если дети не собственники дети собственники или просто \"прописаны\"?А если вы решили просто продать, то вряд ли вам понадобится договор вообще.
Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от N 13-П \"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В. Можно ли продать передать в собственность автомобиль человеку не достигшему 18 лет?
Но последствия могут быть печальны для обеих сторон. Иными словами, ребенку, на вырученные деньги от продажи доли, должно быть приобретено, одновременно, имущество не меньше чем сейчас у него есть. Сумма оплаты невелика. Был заключен в 1997 году. сделка была незаконно? и за ребенка иванова П.
И как законный представитель Иванова П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,установил Соболь Е. В простой письменной форме грамотно составить поможет юрист, либо АН.это невозможно, ему же нет 18 Составленный договор не будет иметь силы.
Внимание, вопрос требуется ли согласие органа опеки, если. подписывает не договор купли-продажи, а предварительный договорв?
Образец предварительного договора о покупке продаже квартиры.заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме о нижеследующем
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Для получения разрешения согласия органов опеки и попечительства на. предварительный договор купли-продажи продажа недвижимости.
подскажите, как написать письменное одобрение сделки от законного представителя (для договора купли-продажи), образец ?Татьяна Бурундукова Ученик (49), закрыт 3 года назад
Максим Авроров Высший разум (274740) 3 года назад
одобрение оформляется в виде подписи мамы в ДКП.
О рган опе ки и попечи тельства (орган опеки) в России — орган государственной исполнительной власти [1] субъекта Российской Федерации [2], на который возложены функции по опеке и попечительству.
Обязанности и права органа опеки распространяются на сферу взаимоотношений связанных в первую очередь с опекой и попечительством над несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, а также совершеннолетними недееспособными (ограниченно дееспособными) совершеннолетними лицами.
К функциям органов опеки и попечительства относятся также надзор за правами несовершеннолетних (в том числе и имеющих родителей). урегулирование споров между родителями, отнесённых к компетенции органов опеки (споры о воспитании детей, об установлении имени ребёнка и некоторые другие). контроль за управлением имуществом подопечных и некоторые другие вопросы.
Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей и при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных сделок. Такая защита приводит к небольшим ограничениям при проведении сделок и необходимости совершать дополнительные действия. Эти действия заключаются в необходимости согласования сделки с органами опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства вправе изымать детей у любых лиц, включая родителей, для защиты жизни и здоровья ребёнка, выявляют детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляют устройство таких детей в семьи или специализированные учреждения. Органы опеки и попечительства дают гражданам заключения о возможности быть усыновителями, опекунами, приёмными родителями, патронатными воспитателями.
Органы опеки и попечительства, как правило, имеют территориальные подразделения в каждом муниципальном районе (либо во внутригородском муниципальном образовании).
Источник: юрист в Москве
только для жителей Москвы и МО Морозов В.Ю.
юрист на сайте Ивлев А.А.
юрист на сайте Лопин М.А.
юрист на сайте Магола В.О.
юрист на сайте Ефимов В.П.
юрист на сайте Шамолюк И.А.
юрист на сайте Окунькова Т.М.
юрист на сайте Грибов Ю.В.
юрист на сайте Шарова М.С.
юрист на сайте Ермилов А.В.
юрист на сайте Лисов А.И.
юрист на сайте Сурикова Т.И.
юрист на сайте Афанасенко Н.В.
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 178 юристов.
Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.
Букшина Светлана Владимировна Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего // Известия АлтГУ. 2011. №2-2. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/predvaritelnoe-razreshenie-organa-opeki-i-popechitelstva-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego (дата обращения: 30.09.2016).
Букшина Светлана Владимировна "Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего" Известия Алтайского государственного университета (2011). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/predvaritelnoe-razreshenie-organa-opeki-i-popechitelstva-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego (дата обращения: 30.09.2016).
Букшина Светлана Владимировна (2011). Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Известия Алтайского государственного университета URL: http://cyberleninka.ru/article/n/predvaritelnoe-razreshenie-organa-opeki-i-popechitelstva-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego (дата обращения: 30.09.2016).
Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.
Букшина Светлана Владимировна Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего // Известия АлтГУ. 2011. №2-2 С.82-85.
Букшина Светлана Владимировна "Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего" Известия Алтайского государственного университета (2011).
Букшина Светлана Владимировна (2011). Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Известия Алтайского государственного университета
Особенности труда несовершеннолетних.
В летний период подростки и их родители задумываются над тем, каким образом плодотворнее провести каникулы. Многие подростки в это время не упускают шанс заработать деньги.
Трудовым законодательством Российской Федерации предусмотрены некоторые особенности регулирования труда работников, не достигших совершеннолетия. В соответствии с нормами Трудового Кодекса РФ отношения между работником и работодателем регулируются на основании письменного трудового договора. Заключение трудового договора работодателем допускается с лицами, достигшими возраста шестнадцати лет. Заключение трудового договора с лицами, не достигшими 16 лет имеет свои особенности:
Особенности трудоустройства (В соответствии со ст. 63 трудового кодекса РФ)
Работа в организациях кинематографии, театрах, театральных и концертных организациях, цирках;
согласие одного из родителей (попечителя);
разрешение органов опеки и попечительства.
Свободное от учебы время,
Согласие одного из родителей (попечителя),
Согласие органов опеки и попечительства,
Труд должен быть легкий, не причиняющий вред здоровью
Если основное общее образование уже получено или продолжает получать в другой форме, отличной от очной (экстернат, заочная и.д.)
Bыполнение легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью
Для несовершеннолетних работников трудовым законодательством предусмотрена сокращенная продолжительность рабочего времени:
Оплата труда несовершеннолетним работникам выплачивается с учетом сокращенной продолжительности работы, пропорционально отработанному времени или в зависимости от выработки, работникам, допущенным к сдельным работам, по установленным сдельным расценкам. Работодатель может устанавливать работникам данной категории доплаты к заработной плате за счет собственных средств.
Законом запрещено - применение труда несовершеннолетних лиц на работах с вредными, опасными условиями, на подземных работах, а также на работах, выполнение которых может причинить вред их здоровью и нравственному развитию, таких как игорный бизнес, работа в ночных кабаре и клубах, производство, перевозка и торговля спиртными напитками, табачными изделиями и т.п. направление в служебные командировки, привлечение к сверхурочной работе, работе в ночное время в выходные и нерабочие праздничные дни.
Работодатель должен знать, что несовершеннолетние лица принимаются на работу только после медицинского осмотра, который в дальнейшем, до достижения работниками возраста восемнадцати лет необходимо проходить ежегодно. При этом медицинские осмотры осуществляются за счет средств работодателя.
Ежегодный основной оплачиваемый отпуск работникам в возрасте до восемнадцати лет представляется продолжительностью 31 календарный день в удобное для них время.
Расторжение трудового договора с работниками, не достигшими совершеннолетия, по инициативе работодателя помимо соблюдения общего порядка допускается только с согласия соответствующей государственной инспекции труда и комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав.
Соблюдение норм трудового законодательства каждой из сторон трудовых отношений обеспечит защиту их прав.
Заместитель прокурора района
юрист 1 класса М.А. Брысин
Похожие работы:), опекунов с предварительного разрешенияоргановопеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в. родителями, фактическими воспитателями, усыновителями, органомопеки и попечительства. детскими учреждениями, в которых ребенок.
условиях Возможно с разрешенияоргановопеки и попечительства Возможно в любом. разрешенияоргановопеки и попечительства Да, с обязательным его присутствием, действуя с согласия его родителей Да, с предварительного разрешенияоргановопеки и попечительства.
праве на получение ЦЖЗ. разрешениеоргановопеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на. ял)16 Предоставляется в оригинале разрешениеоргановопеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.
самими органамиопеки и попечительства 2 Получить разрешениеоргановопеки и попечительства 3 Учесть мнение органовопеки и попечительства 4 Информировать органы опеки и попечительства. -ФЗ. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г.
Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком. Разрешениеоргановопеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи. члены семьи собственника (о чем известно органуопеки и попечительства ), если при этом затрагиваются их.
Здравствуйте. У меня семья из трех человек. я. жена. и сын 13 лет. У нас уже есть в собственности квартира,52 метра,
и мы в ней прописаны все. Хотим приобрести еще одну квартиру. с помощью ипотеки Сбербанка России. Среди документов.
которые от нас требует банк есть разрешение органов опеки. для того чтобы можно было квартиру. которую мы приобретаем
по ипотеке оставить в залог банку. на время выполнения нашего обязательства по выплате. Я так понимаю. это разрешение.
для того чтобы обеспечить моего сына жилплощадью. в случае не выполнения нашего договора с банком по ипотеке. и банк заберет
квартиру. и ребенок окажется на улице. Но ведь у нас уже есть квартира. где ребенок прописан. И мы ее не собираемся продавать.
Дело вот в чем. справка не проблема. просто ее надо ждать месяц и неделю еще попадать на прием в органы опеки. А времени нет.
предварительное согласие от банка есть. от моей фирмы гарантийное письмо. предварительный договор с продавцом квартиры оформлен.
и его срок истечет ранее получения мною справки от опеки. Продавец собирается реально оставить себе залог. если я не выполню
условия предварительного договора. Как мне упростить процедуру. Может будет достаточно документов. подтверждающих что у нас есть
собственность ,где прописан сын. и нашего по всем нормам права оформленного обязательтсва. что на срок выполнения договора по ипотеке
мы обязуемся не продавать свою первую квартиру и выписываться из нее. ( мы реально не хотим ее продавать. а новая покупка по ипотеке.
это выгодное вложение денег, так как ипотечный кредит нам частично рефинансирует моя компания. )
Консультант в банке ничего не знает. и твердит что это разрешение от опеки необходимо. А вот я не вижу в нем смысла. Помогите
пожалуйста. С уважением .
11 Ноября 2013, 09:14 Вячеслав, Город не указан
Ответы юристов (12)ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
от 29 сентября 2014 года N 752-П
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЫДАЧИ ОПЕКУНУ (ПОПЕЧИТЕЛЮ) ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫХ ГРАЖДАН
1. Утвердить прилагаемые Правила выдачи опекуну (попечителю) предварительного разрешения на осуществление сделок с имуществом совершеннолетних недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Бучкову Т.В.
Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.Н.КОБЫЛКИН
Утверждены
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 29 сентября 2014 года N 752-П
1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок выдачи предварительного разрешения на осуществление сделок с имуществом совершеннолетних недееспособных, ограниченно дееспособных граждан (далее - предварительное разрешение, подопечный), перечень документов, представляемых опекунами (попечителями) в целях получения предварительного разрешения на осуществление сделок с имуществом, а также сроки рассмотрения таких документов органами опеки и попечительства муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе (далее - органы опеки и попечительства).
1.2. Настоящими Правилами регулируются отношения по выдаче предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, недвижимого и движимого имущества подопечного, сдачу имущества внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
1.3. Настоящие Правила не распространяются:
- на отчуждение комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на квартиры, имеющие двух и более владельцев, если подопечный не проживает в отчуждаемом жилом помещении и не является членом семьи собственника отчуждаемого жилого помещения или собственником (сособственником) данного жилого помещения;
- на определение долей в праве совместной собственности, если доли определяются поровну между участниками совместной собственности;
- на отчуждение жилых помещений, в отношении которых подопечный имеет только право пользования.
2.1. Опекун (попечитель) обращается в орган опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о выдаче предварительного разрешения по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам.
2.2. Для получения предварительного разрешения опекун (попечитель) представляет в орган опеки и попечительства следующие документы:
а) заявление о выдаче предварительного разрешения, в котором указывает целесообразность совершения сделки или иного юридически значимого действия на определенных условиях;
б) копии документов, удостоверяющих личность опекуна (попечителя) и подопечного (в случае отсутствия в органе опеки и попечительства либо замены с момента установления опеки (попечительства));
в) копии документов, подтверждающих полномочие опекуна (попечителя) (в случае отсутствия в органе опеки и попечительства);
г) копии правоустанавливающих документов на недвижимое и движимое имущество в зависимости от вида сделки и объекта, отнесенного статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому или движимому имуществу, за исключением денежных средств (далее - правоустанавливающие документы);
д) копии документов, подтверждающих необходимость расходования на подопечного средств от реализации отчуждаемого недвижимого или движимого имущества;
е) реквизиты лицевого счета на имя подопечного, открытого в кредитной организации, не менее половины акций (долей) которой принадлежат Российской Федерации (при условии вложения на лицевой счет подопечного).
2.3. Орган опеки и попечительства запрашивает документы (сведения), необходимые для выдачи предварительного разрешения, находящиеся в распоряжении у государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, в случае если документы, предусмотренные пунктом 2.2 настоящих Правил, не представлены заявителем.
Формирование и направление межведомственных запросов в органы (организации), в распоряжении которых находятся документы и (или) информация, и межведомственных ответов осуществляется согласно Порядку межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных услуг, утвержденному постановлением Правительства автономного округа от 15 марта 2012 года N 183-П "Об организации межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных услуг" .
2.4. При назначении в отношении подопечного нескольких опекунов (попечителей) обращение за выдачей предварительного разрешения осуществляется одновременно всеми опекунами (попечителями) либо одним из них при наличии доверенности от остальных опекунов (попечителей).
3.1. При отчуждении жилого помещения, принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), и одновременном приобретении (мене, покупке) другого жилого помещения правоустанавливающими документами являются:
а) правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия, договор дарения и т.д.);
б) свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое жилое помещение (при наличии);
в) кадастровый паспорт отчуждаемого жилого помещения (при наличии);
г) справки жилищно-эксплуатационной организации о проживающих (зарегистрированных) гражданах в отчуждаемом и приобретаемом жилом помещении;
д) справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отчуждаемом и приобретаемом жилом помещении;
е) кадастровый паспорт приобретаемого жилого помещения (при наличии);
ж) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;
з) правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия, договор дарения и т.д.).
3.2. При отчуждении жилого помещения, принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), и приобретении (договор долевого участия) другого жилого помещения правоустанавливающими документами являются:
а) правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия, договор дарения и т.д.);
б) свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое жилое помещение (при наличии);
в) кадастровый паспорт отчуждаемого жилого помещения (при наличии);
г) справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих (зарегистрированных) гражданах в отчуждаемом жилом помещении;
д) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отчуждаемом жилом помещении;
е) договор долевого участия в строительстве жилья или правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение;
ж) один из документов, подтверждающих возможность права пользования подопечным другим жилым помещением до приобретения опекуном (попечителем) жилого помещения от имени подопечного:
- правоустанавливающие документы на ранее приобретенное опекуном (попечителем) жилое помещение;
- нотариально заверенное согласие собственников жилого помещения о предоставлении подопечному регистрации на время покупки жилого помещения опекуном (попечителем) и правоустанавливающие документы на предоставляемое жилое помещение.
3.3. При отчуждении жилого помещения, принадлежащего подопечному на праве собственности (в том числе долевой, общей совместной), и вложении денежных средств от отчуждения жилого помещения (доли) на лицевой счет подопечного правоустанавливающими документами являются:
а) правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия, договор дарения и т.д.);
б) свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемое жилое помещение (при наличии);
в) кадастровый паспорт отчуждаемого жилого помещения (при наличии);
г) справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих (зарегистрированных) гражданах в отчуждаемом жилом помещении;
д) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отчуждаемом жилом помещении;
е) правоустанавливающие документы на ранее приобретенное опекуном (попечителем) или подопечным жилое помещение;
ж) реквизиты лицевого счета на имя подопечного, открытого в кредитной организации, не менее половины акций (долей) которой принадлежат Российской Федерации;
з) оценка (рыночная стоимость на момент подачи заявления) отчуждаемого жилого помещения.
3.4. При отказе от наследства, когда наследником является подопечный, правоустанавливающими документами являются:
а) оригинал завещания и его копия либо нотариально заверенная копия;
б) документы, подтверждающие обременение, ограничение наследуемого имущества.
3.5. Справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих (зарегистрированных) гражданах и справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг принимаются органом опеки и попечительства в течение одного месяца со дня их выдачи.
3.6. Выдача предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (доли жилого помещения) осуществляется при условии приобретения опекуном (попечителем) равноценного жилого помещения (равноценной доли жилого помещения), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящих Правил.
4.1. При закрытии вкладов, переводе и снятии денежных средств со счетов, принадлежащих подопечному, правоустанавливающими документами являются:
а) копии сберегательной книжки, договора банковского вклада или иного документа кредитной организации, в которой открыт вклад на имя подопечного, с указанием суммы денежных средств на счете;
б) копии правоустанавливающих документов на недвижимое либо движимое имущество, приобретаемое на имя подопечного за счет принадлежащих ему денежных средств;
в) копия предварительного договора купли-продажи на приобретаемое имущество.
4.2. При совершении сделок с ценными бумагами, принадлежащими подопечному, правоустанавливающим документом является выписка из реестра владельцев ценных бумаг на дату обращения.
4.3. При совершении сделок с транспортными средствами, принадлежащими подопечному, правоустанавливающими документами являются:
а) копия паспорта транспортного средства;
б) копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
в) предварительный договор купли-продажи транспортного средства.
4.4. При совершении сделок с иным имуществом, принадлежащим подопечному, правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие право собственности на данное имущество.
V. Порядок принятия решения и выдачи предварительного разрешения
5.1. Предварительное разрешение по форме согласно приложению N 2 к настоящим Правилам или обоснованный отказ в выдаче предварительного разрешения предоставляется органом опеки и попечительства не позднее 15 дней со дня приема заявления и документов, установленных настоящими Правилами.
5.2. Основанием для отказа в выдаче предварительного разрешения являются:
- непредставление опекуном (попечителем) документов, предусмотренных пунктом 2.2, а также разделами III или IV настоящих Правил;
- ущемление прав и интересов подопечного при осуществлении сделки с имуществом подопечного.
5.3. Решение о предварительном разрешении или отказе в выдаче предварительного разрешения составляется органом опеки и попечительства в двух экземплярах, один из которых передается опекуну (попечителю) под подпись, второй - приобщается в личное дело подопечного.
5.4. Опекун (попечитель) представляет в срок, указанный в решении органа опеки и попечительства о выдаче предварительного разрешения, документы по совершенной сделке (правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение, принадлежащее подопечному на праве собственности (долевой собственности); документ, подтверждающий наличие средств на лицевом счете подопечного, полученных от отчуждения недвижимого или движимого имущества; отказ от наследства).
5.5. Срок действия предварительного разрешения составляет шесть месяцев с момента выдачи. Если сделка не осуществлена в указанные сроки, опекун (попечитель) повторно обращается в орган опеки и попечительства за выдачей предварительного разрешения.
6.1. Контроль за выполнением условий предварительного разрешения возлагается на орган опеки и попечительства.
6.2. В случае нарушения имущественных прав подопечного в результате совершенной сделки орган опеки и попечительства обращается в суд с иском о признании сделки недействительной.
Приложение N 1. ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯПриложение N 1
к Правилам выдачи опекуну (попечителю)
предварительного разрешения на осуществление
сделок с имуществом совершеннолетних
недееспособных или ограниченно дееспособных граждан
(наименование органа опеки и попечительства)
ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок с имуществом совершеннолетних недееспособных или ограниченно дееспособных граждан(фамилия, имя, отчество заявителя полностью)
проживающий (-ая) по адресу _______________________________________________
(почтовый адрес заявителя с указанием индекса)
являющийся (-аяся) опекуном (попечителем) _________________________________
(фамилия, имя, отчество подопечного полностью)
на основании ______________________________________________________________
(номер и дата документа, устанавливающего опеку (попечительство),
орган, выдавший документ)
прошу выдать предварительное разрешение на ____________________________
на следующие цели _____________________________________________________
Обязуюсь представить отчет об осуществлении сделки с имуществом в
орган опеки и попечительства.
Для выдачи предварительного разрешения представляю следующие документы:
Я согласен(а) на уточнение моих персональных данных при проведении
сверки с данными различных органов государственной власти, иных
государственных органов, органов местного самоуправления, а также
юридических лиц независимо от их организационно-правовых форм и форм
собственности.
Ознакомлен(а), что в любое время вправе обратиться с письменным
заявлением о прекращении действия настоящего согласия (заполняется при
условии личного обращения либо направлении заявления почтовой связью).
________________ (подпись заявителя)
Заявление и документы гр. _____________________________________________
Регистрационный номер заявления
Дата приема заявления
Фамилия специалиста и подпись
Заявление и документы гр. _____________________________________________
Регистрационный номер заявления
Дата приема заявления
Фамилия специалиста и подпись
Приложение N 2. ФОРМА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯПриложение N 2
к Правилам выдачи опекуну (попечителю)
предварительного разрешения на осуществление
сделок с имуществом совершеннолетних
недееспособных или ограниченно
дееспособных граждан
ФОРМА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ
Бланк органа опеки
и попечительства
О предварительном разрешении
на осуществление сделки с имуществом совершеннолетнего
недееспособного гражданина/ограниченно дееспособного
гражданина (нужное указать)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. совершеннолетнего недееспособного гражданина/ограниченно
дееспособного гражданина)
___________________________________________________________________________
(наименование органа опеки и попечительства)
в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской
Федерации. рассмотрев заявление __________________________________________,
(Ф.И.О. и паспортные данные опекуна (попечителя)
проживающего(ей) по адресу:
(адрес места жительства опекуна (попечителя)
являющегося(щейся) опекуном (попечителем)
(Ф.И.О. совершеннолетнего недееспособного гражданина/ограниченно
проживающего(ей) по адресу ____________________________________________
(адрес места жительства совершеннолетнего недееспособного
гражданина/ограниченно дееспособного гражданина)
в случае совместного проживания указывается "проживающего с ним (ней)
с просьбой о выдаче разрешения на осуществление: ______________________
1. Разрешить _________________________________________________________,
(Ф.И.О. и паспортные данные опекуна (попечителя)
являющемуся(щейся) опекуном (попечителем) совершеннолетнего недееспособного
гражданина (ограниченно дееспособного гражданина) (нужное подчеркнуть)
(Ф.И.О. совершеннолетнего недееспособного гражданина/ограниченно
осуществление сделки __________________________________________________
2. Настоящее разрешение выдается на срок _____________________________.
3. В срок до _____________________ опекун (попечитель) представляет в
орган опеки и попечительства документы по сделке, указанной в пункте 1
настоящего предварительного разрешения.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
(Ф.И.О. должность уполномоченного должностного лица)
(заместитель руководителя) ______________________
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЫДАЧИ ОПЕКУНУ (ПОПЕЧИТЕЛЮ) ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫХ ГРАЖДАН
