Рейтинг: 4.5/5.0 (1884 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Иногда случается, что арендатор не в силах выполнять принятые ранее на себя обязательства, но арендное соглашение не предусматривает преждевременного прекращения полномочий. Идеальным выходом в этом случае будет договор переуступки права аренды земельного участка, благодаря чему изначальные условия соглашения плавно перейдут для исполнения третьей стороне.
Урегулировать ситуацию с передачей в пользование третьей стороне участка земли можно тремя основными путями:
Во всем этом договор переуступки аренды земельного участка наиболее мягкий, ибо не предусматривает дополнительных обязательств и ответственности, которые могут наступить из-за невыполнения первичного соглашения.
Ведь досрочное прекращение действия договорённости может стать причиной убытков для арендодателя, которые потом будут взыскиваться в суде с арендодателя. В то же время субаренда не снимает всей полноты ответственности с изначального арендатора. Поэтому, чтобы полностью переоформить первичную договоренность на другое лицо либо организацию подойдет договор переуступки права аренды земельного участка в 2016 году.
Важно понимать, что условия договора переуступки не могут отличаться от текста основного документа. Иными словами больше прав, чем разрешил собственник вы не сможете делегировать.
Также нужно помнить, что договор уступки права аренды земельного участка будет распространяться на находящиеся строения на этой земле. Поэтому крайне важно, чтобы они имели должным образом оформленные документы.
Чтобы принять решение о переуступке своих прав на конкретный земельный участок нужно учитывать несколько основных условий, когда это становится возможным. Прежде всего, это может случиться:
Нужно понимать, что регистрация договора уступки права аренды земельного участка будет осуществлена только в том случае, если будут выполнены все предусмотренные законом процедуры подготовки документов.
Конечно, если рассматривать ситуацию составления договора уступки права аренды земельного участка по образцу, острых углов будет не много. Но чтобы реально понять возможности сторон и составить четкий план действий в конкретной ситуации, нужно внимательно читать основное соглашение, удостовериться, что эти земли могут быть переуступлены, есть согласие владельца, нет дополнительного скрытого обязательства сторон, ограничения и других подобных моментов.
Ключевым условием, позволяющим начинать процедуру оформления соглашения о переуступке, является согласие собственника. При этом оно может быть:
Когда договор переуступки прав аренды на земельный участок по образцу не предусматривает согласия о передаче арендатором кому-либо своих полномочий, наличие письменного разрешения является обязательным. Если же такая норма есть – тогда потребуется письменное уведомление собственника о начале такой процедуры. Идеально, если есть согласие владельца. Тогда в будущем снимаются все возможные споры по поводу правомерности такой сделки.
Кроме согласия, чтобы форма договора переуступки права аренды земельного участка стала законной, также потребуется добавить (оригиналы и копии заверенные нотариально):
Также стоит помнить, что если договор заключается сроком более года, потребуется его государственная регистрация.
Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка будет возможна после выполнения предусмотренных выше процедур. При этом, в зависимости от сторон будущей сделки, может потребоваться различные документы. В частности сделка может осуществляться:
Исходя из сторон соглашения, чтобы завершить процедуру регистрации будет необходимы некоторые дополнительные (к стандартному набору) документы к договору переуступки прав аренды земельного участка. Бланк соглашения между гражданами потребует наличия их паспортов и согласия супругов на такие сделки.
Для организаций в обязательном порядке нужны будут их правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие полномочий на такие шаги на дату подготовки соглашения. Важным моментом будет наличие доверенности лицу, подписывающему соглашение о переуступке.
После того как все документы будут собраны, уплачена пошлина можно идти к регистратору. По факту регистрации такого договора выдается свидетельство, подтверждающее факт свершения сделки. После этого права и обязанности переходят уже новому пользователю участком.
Помните, законодатель предоставил возможность переуступить свои права третьему лицу. Главное в этом случае правильно подобрать и оформить документы, чтобы в будущем не уплатить огромную неустойку либо штраф.
В жизненной практике бывают случаи, когда арендатор по каким-то причинам не может или не хочет пользоваться вверенной ему землей.
Выход в такой ситуации имеет два варианта развития событий: либо арендатор должен расторгнуть договор с владельцем участка, либо заключить контракт на переуступку прав аренды с новым пользователем. Мы предлагаем рассмотреть второй вариант переуступки прав аренды новому съемщику надела.
Понятие земельного участка и их категории согласно законодательстваПонятие земельного участка подразумевает часть ограниченного надела верхнего слоя почвы на территории РФ.
По законодательству РФ земельные площади, очерченные межевыми границами, делятся на несколько видов в зависимости от качества почвенного состава, плодородия и цели использования. Разделение территории РФ на отдельные группы оговорено в Земельном кодексе .
Государством проводится контроль над использованием земель, выделенных во владение и передаваемых в аренду, в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Понятие переуступки прав аренды земельного участкаСкачать образцы договоров переуступки прав аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами.
В отношении переуступки прав новому съемщику земельного надела принцип действий понятный и простой. Сначала арендатор и новый пользователь земельного ресурса обговаривают условия соглашения сделки, а затем излагают их на бумаге. Если стороны договорились о сотрудничестве на срок более 12 месяцев, то их договор необходимо обязательно включить в учетные записи Росреестра .
На основании нового контракта права и обязанности переходят к следующему пользователю земельного участка. В тексте договора по согласованию сторон может быть указана определенная сумма денежных средств, которую следующий наниматель земли должен оплатить предыдущему, или же какая-либо другая его выгода от переуступки аренды.
Обратите внимание! Передача прав и обязанностей на землю очередному арендатору не может проводиться без предварительного согласия с ее владельцем, которое должно быть подтверждено в письменном виде.
В каких случаях нельзя оформить данный договорПри оформлении договора на переуступку прав на земельный надел необходимо обратить внимание на отсутствие обстоятельств, препятствующих оформлению сделки.
Все эти обстоятельства являются существенным препятствием для заключения сделки.
Порядок оформления сделкиПорядок заключения сделки и оформления соответствующей документации не отличается от первичного получения земли в пользование арендатором.
Проводиться он также поэтапно :
Для постановки на учет в Росеестр понадобиться следующее:
Очередность выполнения этапов при составлении соглашения во многом зависит от того является арендодателем: муниципальный орган или физическое лицо. При этом для публичного типа собственности потребуется выполнить особую процедуру торгов до момента подписания договора.
Следует отметить, что переуступка прав на аренду земельного участка не произойдет, если отсутствует предварительная уплата госпошлины. В текущем году, размер уплаты пошлины за регистрацию переходного договора по арендному праву для физлиц составляет 2 тысяч рублей, а для организаций эта сумма определена в 22 тысячи рублей.
Налогообложение и бухгалтерский учетПреемнику прав предыдущего арендатора земли стоит учесть следующие моменты :
Перерегистрация прав аренды на земельный участок не может быть проведена без согласия его собственника, на что указывает п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Передача прав аренды на земельный участок, который является государственной или муниципальной собственностью. его арендатором возможна только в пределах периода действия договора с подтверждением согласия владельца данной площади надела. Залог права аренды части территории в государственном или муниципальном владении на время более 5 лет возможен без получения согласия собственника земельного участка при обязательной постановке его в известность.
Во время оформления договора необходимо обязательно вписать :
Документ после заполнения всех пунктов и полей должен быть подписан и заверен печатями (если они имеются в наличии). Если к договору прилагают копии официальных бумаг, дополнительные соглашения. протоколы, то их необходимо подшить к контракту или оформить как отдельную документацию с подписями (печатями).
Предмет договора
При заключении договора переуступки на участок предметом сделки является только оборотоспособная земельная доля или участок. На практике львиная доля соглашений подписывается по результатам проведения торгов.
Однозначное условие оформления сделки в том, что целевое использование не должно наносить ущерб окружающей среде или ущемлять интересы и законные права третьих лиц.
Арендатор имеет возможность распоряжаться наделом в согласии с нормами, прописанными в градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических правилах. Оформляются все сделки по передаче в пользование земельных площадей исключительно в письменном варианте. В ходе переговоров и подписания соглашения о переуступке прав аренды стороны не могут изменить категорию участка и целевое назначение.
Существенные условияНа сделку по договору переуступки прав аренды земли могут повлиять некоторые нюансы. К ним относятся такие факторы:
Договор переуступки прав аренды начинает свое действие с момента его подписания, а прекращает — не позднее даты окончания первичного контракта основной аренды.
ОплатаОбычно новый арендатор изначально договаривается с предыдущим о стоимости и периодичности внесения платежей. На тот случай если по каким-то причинам своевременно не будет выполнена уплата регулярного взноса, то арендодатель указывает в договоре размер пени.
Размер оплаты за участки, собственником которых является государство, устанавливает правительство или местные государственные органы, о чем они указывают в своем решении по данному вопросу.
Основные реквизитыРеквизиты для внесения взносов по оплате арендованных участков необходимо уточнять в местных советах. Обычно вносить средства необходимо на счет Департамента имущественных и земельных отношений того округа или региона, в котором находится арендуемый земельный участок.
Важные аспекты при регистрации сделки и заключении договора для предотвращения спорных моментовПри переходе прав от предыдущего арендатора следующему пользователю земли нужно обезопасить себя от обстоятельств оспаривания договора.
Для этого необходимо обеспечить наличие таких документов в приложении к договору:
Эти документы понадобятся новому арендатору против оспаривания в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
Как правильно взять земельный участок в аренду, рассказано в следующем видеоматериале:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Договор аренды земельного участкаоформляется при передаче земли другому субъекту во временное владение. При его составлении необходимо учесть определенные правила, о которых будет рассказано в этой статье.
Форма и содержание договора аренды земли, в т. ч. участка сельхозназначения. Типовой договор образца 2015 г.Договор аренды земельного участка заключается в случае, когда собственник (арендодатель) передает землю в пользование арендатору. При этом продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью. В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.
Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка. которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору. Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначения утверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении № 1085/45 от 20 ноября 2006 года.
В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:
Договораренды земельного участка всегда заключается в письменном виде. Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Дополнительные условия и продление договора
Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка. как правило, прописываются и некоторые дополнительные:
Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.
В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.
Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды?Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:
Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно найти в Сети, но перед его использованием нужно убедиться, что он соответствует действующему законодательству и интересам сторон.
Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.
Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику). Однако срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора. Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду. Так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать образцы договоров субаренды земельных участков 2015 г.
Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участкомВладелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.
Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.
Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.
Соглашение N ____
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка
от "__" ____________ ____ г. N ____
"__" ____________ ____ г.
(наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности). с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности). с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. "Сторона 1" уступает, а "Сторона 2" принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от "__" ____________ ____ г. N ________ зарегистрированного "__" ____________ ____ г. за N ____________ в ________________ отделе Управления Росреестра по ________________ (области) краю, предметом которого является земельный участок из земель (назначение). для эксплуатации ________________ с кадастровым N ________________ площадью ________________ кв.м, расположенный по адресу: ________________.
Доступ к полной версии этого документа ограниченОзнакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.
Купить документ Всего за 49 руб.
Идет завершение процесса оплаты.
Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.
Приносим извинения за вынужденное неудобство.
Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru
Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.
всего за 49 руб.
Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.
Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru. мы разберемся.
Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (примерная форма)Финансовое ведомство дало неблагоприятное разъяснение об учете расходов, понесенных новым арендатором на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Его специалисты пришли к выводу, что фиксированную сумму за переуступку прав аренды, а также затраты на погашение задолженности прежнего арендатора по арендной плате нельзя учитывать для целей налогообложения прибыли. Данный подход следует признать необоснованным, противоречащим нормам законодательства о налогах и сборах. (ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 21.07.10 № 03-03-06/1/472).
МНЕНИЕ МИНФИНА
Свою позицию специалисты главного финансового ведомства аргументировали следующим образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 248 НК РФ имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если такое получение не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для него работы или оказать услуги).
При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей (п. 16 ст. 270 НК РФ).
На основании этих законоположений Минфин России пришел к выводу, что соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обязывает организацию, переуступающую право аренды имущества (прежнего арендатора), совершить передачу имущества (имущественного права). По его мнению, переуступка права аренды земельного участка не является ни одним из указанных объектов гражданских прав.
Поэтому перечисление обществом прежнему арендатору фиксированной суммы за переуступку прав аренды, а также годовой стоимости аренды является безвозмездной передачей имущества, стоимость которого, согласно пункту 16 статьи 270 НК РФ, не учитывается при налогообложении прибыли.
ВЕРЕН ЛИ ПОДХОД
Представляется, что сделанный вывод основан на неправильном толковании норм законодательства, в соответствии с которыми были совершены сделки по передаче прав и обязанностей прежнего арендатора новому. Специалисты ведомства неверно определили содержание возникших между сторонами соглашения правоотношений.
Переход прав и обязанностей по договору возможен путем использования гражданско-правового института перемены лиц в обязательстве. Такая перемена осуществляется через совершение сделок уступки права требования и перевода долга. В данном случае применяют нормы главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского кодекса РФ.
Одновременная передача прав и обязанностей по договору, что и произошло в ситуации, рассмотренной в комментируемом письме, возможна только при сочетании указанных выше способов перемены лиц в обязательстве – одно-временном совершении сделок по переводу долга и уступки права требования.
В данном случае происходит так называемая уступка договора. В результате этого новому арендатору передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, а прежний арендатор из арендного обязательства выбывает.
Таким же подходом руководствуются и арбитражные судьи, которые признают данные сделки обычными гражданско-правовыми сделками, соответствующими закону*. Это означает, что на такую сделку распространяются все требования гражданского законодательства о сделках, в том числе требование о возмездности. Так, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
* См. пункты 6, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.07 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (ч. 1, 3 ст. 423 ГК РФ).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Из системного анализа положений статей 423 и 424 ГК РФ следует, что размер встречного предоставления в рассматриваемом случае составляет цену сделки по переуступке прав аренды земельного участка. Иными словами, фиксированная сумма за переуступку прав аренды, подлежащая выплате прежнему арендатору, а также сумма задолженности прежнего арендатора по аренде, которую должен погасить новый арендатор, образуют цену соглашения о пере-даче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Кроме того, в результате совершения сделки по передаче новому арендатору прав и обязанностей происходит передача прежним арендатором именно имущественных прав. Под этими правами необходимо понимать в том числе и права требования, которые возникают у нового арендатора по уступленному договору аренды.
Поэтому мы считаем, что выводы об отсутствии передачи имущественных прав прежним арендатором новому аренда-тору, а также о безвозмездном характере рассматриваемой сделки не основаны на нормах гражданского законодательства. Следовательно, неверен и вывод о том, что в целях налогообложения прибыли нельзя учесть понесенные налогоплательщиком расходы по такой сделке.
Вместе с тем нужно помнить, что указанные расходы могут быть признаны при налогообложении прибыли, если они отвечают критериям, предусмотренным статьей 252 НК РФ. То есть главными условиями правомерного учета спорных расходов являются их осуществление новым арендатором в рамках предпринимательской деятельности и их надлежащее документальное подтверждение.
Статья напечатана в журнале "Документы и комментарии" №18, сентябрь 2010 г.
управляющий партнер, директор группы компаний «Налоговый щит»
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № от « » 2016 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.
2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.
3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.
3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.
3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Образец договора коммерческой концессии для франшизы общественного питания, заключаемый между юридическими лицами.
Договор коммерческой концессии
Образец договора коммерческой концессии для франшизы розничной торговли одежды, заключаемый между юридическими лицами.
