Правила оформления нотариальной доверенности на квартиру: образец

Рассмотрим особенности составления доверенности применительно к такому объекту недвижимости как квартира. Статья подробно рассказывает о том, на что нужно обратить внимание.

• сбором документов для выполнения той или иной операции (вселения/выселения, обмена, продажи, перепланировки и т.д);
• приватизацией квартиры;
• заключением договоров по ее отчуждению или приобретению;
• выполнению иных действий.

1. Допустима только письменная форма составления документа.
2. Если доверителем выступает юридическое лицо, достаточно наличия подписи руководителя; из числа обязательных реквизитов исключена печать организации за исключением случаев выполнения представительских функций в суде.
3. Отсутствие даты совершения доверенности влечет признание ее ничтожной и наступление нежелательных для сторон последствий в виде регресса.
4. Документ на представительство может быть выдан на любой срок.
5. Одной доверенностью могут предоставляться полномочия нескольким лицам.
6. Желательно подробно расписывать полномочия, передаваемые доверителем во избежание возникновения споров в будущем.
7. Стоит избегать сокращений в тексте доверенности.
8. Если нотариальная доверенность на квартиру выдается с целью предоставления полномочий по осуществлению сделок, требующих нотариального удостоверения, она также в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена. В остальных случаях допустима простая письменная форма.

Я, гражданин РФ, Сельский Владимир Петрович, 15 декабря 1968 года рождения, паспорт серии КК 0000000, выд. паспортным столом ________ ОВД Малиновского ВД ЦАО гор. Москвы 02.10.2000 года, код подразделения 0000000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Строителей, 68,

настоящей доверенностью уполномочиваю

гражданина РФ, Петрова Сергея Леонидовича ,19 февраля 1969 года рождения, паспорт серии КК 666666, выд. отделом внутренних дел «______» г. Москвы 24.10.1999 г. код подразделения 666666, зарегистрированного по адресу г. Москва, ул. Маршала Петрова, кв. 392

быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях г. Москвы, в том числе ДЭЗ, РЭУ, ТБТИ, ЕИРЦ, налоговых инспекциях и иных по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Генерала Говорова, кв. 10,

для чего предоставляю ему полномочия получать все необходимые документы, предъявлять заявления от моего имени, заверять копии, получать готовые документы, предоставляю ему право возобновлять регистрационные действия в случае приостановления регистрации, получать уведомления, сообщения об отказе в осуществлении государственной регистрации, право исправлять технические ошибки, получать копии документов, оплачивать сборы, пошлины, тарифы, продлевать срок действия документов, вносить в них изменения и дополнения, получать зарегистрированные документы, расписываться за меня, совершать иные действия, требующиеся для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана на шесть месяцев, без права передоверия полномочий.

Подпись доверителя. Дата составления.

Удостоверяющая надпись нотариуса.

Нужно понимать, что каждая доверенность уникальна в своем роде, невозможно разработать шаблон, который подойдет для всех ситуаций. Многое зависит от конкретных обстоятельств и целей, которые преследуются при выдаче такого документа.

Прежде чем отправляться к нотариусу за получением нотариального удостоверения, необходимо решить ряд вопросов:

Ведь доверенность считается действительной при условии соблюдения простой письменной формы. Все зависит от целей, для которых она выдается. Учитывая то, что рассматривается вопрос о выдаче доверенности на квартиру, лучше ее нотариально удостоверить в любом случае, чтобы впоследствии не поднимался вопрос о ее действительности и не возникало других возможных неприятностей.

• разовая – предоставляет возможность представителю совершить одно конкретное действие (например, зарегистрировать право собственности доверителя на квартиру);
• специальная – дает представителю право совершать однородные действия на протяжении установленного в доверенности времени (например, получать денежные средства от арендаторов квартиры в течение 3-х лет);
• общая. также именуемая генеральной. – предоставляет широкие полномочия по осуществлению различных действий, связанных с управлением квартирой, вплоть до распоряжения ею.

До принятия изменений в ГК РФ в мае 2013 года существовало ограничение для срока действия доверенности в три года. Сегодня ч. 1 ст. 196 Кодекса такого ограничения не содержит, за исключением доверенностей, в которых сторонами не указан срок их действия. В таких случаях представитель может воспользоваться предоставляемыми доверителем полномочиями в течение года со дня подписания документа. Из этого правила есть одно исключение: нотариально удостоверенная доверенность, предполагающая совершение действий за пределами границ РФ и не содержащая положения о сроке ее действия, считается действительной до того момента, как доверитель ее отменит своим волеизъявлением.

Таким образом, сегодня можно указать определенный сторонами срок действия доверенности, окончательный предел которого законодательством не урегулирован.

• управление и распоряжение квартирой;
• заключение сделок различного рода;
• получение кредитов под залог квартиры;
• право подписи документов от имени доверителя;
• представление интересов доверителя в государственных органах, в том числе в суде;
• получение и сбор необходимых документов;
• другие возможности.

В ГК РФ закреплены общие основания прекращения действия данного документа, но стороны могут предусмотреть особые положения.

Кроме того, доверитель может выдать безотзывную доверенность, которая не подлежит отмене до окончания срока ее действия либо может быть прекращена исключительно при условии наступлении предусмотренных в ней случаев. Такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должен содержать положения, прямо указывающие на наличие ограничения возможности его отмены.

Прежде чем поставить свою подпись на любом документе, а тем более таком, который предоставляет другому лицу право действовать от вашего имени и в ваших интересах, внимательно его прочтите – если вас что-либо смущает, лучше отложите его подписание.

Если вы привлечете юриста, адвоката для ознакомления с документом, это сможет вас обезопасить от необдуманного шага, способного повлечь серьезные последствия вплоть до потери драгоценного имущества.

Кроме того, нужно учитывать, что доверенность, в которой отсутствует дата ее совершения, считается ничтожной, а это, в свою очередь, влечет ряд последствий. В частности, любые сделки, совершенные по отношению к квартире неуполномоченным лицом, могут быть признаны недействительными при условии, что доверитель их не одобрит.

Соблюдение вышеприведенных общих правил совершения доверенности с учетом особенностей, которые следует соблюдать при передаче полномочий по управлению или распоряжению недвижимым имуществом, обязательно.

Доверенность на квартиру – скачать образец, бланк

Доверенность на квартиру (продажу квартиры или ее доли) позволяет представителю совершать действия, необходимые для перехода права собственности на Недвижимое имущество от одного владельца к другому.

Доверенность на квартиру обязательно должна быть нотариально удостоверена. Доверенность на квартиру может предусматривать возможность передоверия полномочий — в полном объеме или частично.

В тексте доверенности объем передаваемых полномочий должен быть определен четко, в форме, не допускающей разночтения. Это значит, что Доверитель обязан точно указать, какие именно действия имеет право совершать представитель по выданной ему доверенности.

Доверенность на квартиру содержит следующие сведения:

• ФИО, дату рождения, адрес и данные паспорта доверителя и представителя;
• место и дату оформления доверенности;
• адрес квартиры, о которой идет речь в доверенности;
• срок действия доверенности;
• перечень передаваемых полномочий;
• подпись доверителя;
• удостоверяющая запись нотариуса с печатью.

Образец доверенности на квартиру можно скачать на нашем сайте.

Доверенность на квартиру

Доверенности на регистрацию права собственности - образцы и особенности

Доверенности на регистрацию прав собственности

Доверенности на регистрацию прав собственности достаточно распространенный вид представительства в российской юридической практике.

Регистрация собственности представляет собой процедуру, в результате которой государственные органы узнают о появлении, изменении, прекращении у лиц прав на объекты недвижимого имущества. Регистрация собственности является единственным доказательством наличия прав на объект.

Согласно законодательству РФ государственная регистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, любой образец доверенности на регистрацию должен быть нотариально удостоверенным.

Доверенность на регистрацию требует простой письменной формы, должна быть совершена путем составления документа, отражающего ее содержание, и подписана лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Содержание доверенности на регистрацию прав собственности обычно включает в себя: место и срок действия доверенности, дата свершения (обязательный реквизит), исчерпывающую информацию о доверителе и представителе, описание полномочий, передаваемых по доверенности, подписи сторон.

В качестве доверителя и представителя в доверенности на регистрацию могут выступать как физические лица, так и организации.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности.

Доверенности на регистрацию права

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру

Главная / Практика / Формы документов / Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру.

быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, коммерческих и некоммерческих учреждениях, организациях и предприятиях города Москвы и Московской области, в том числе в Администрации области, Администрации района, Органах местного самоуправления и власти, ФГУП « Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ГУП МО « МОБТИ», ФГБУ « ФКП Росреестра» по Москве, ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, Жилищно-эксплуатационных организациях, Товариществе собственников жилья, Жилищно-строительном кооперативе, Паспортном столе, Отделе УФМС, Едином информационно-расчетном центре, Организации, получившей в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, Инспекции Федеральной налоговой службы, Нотариальных конторах, Муниципалитете, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам:

— получения справок, документов, выписок, дубликатов и копий справок и документов, необходимых для оформления в собственность и постановки на государственный кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу :_!Пример! г. Лобня, Свободный проезд, д. 9, 9 этаж, номер на площадке 2 ( квартира 59);

— постановки на государственный кадастровый учёт вышеуказанной квартиры;

— подачи необходимого пакета документов для оформления в собственность вышеуказанной квартиры,

для чего предоставляю право проводить кадастровый учет и оформлять кадастровое дело, подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, о государственной регистрации, о приостановке государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, об отказе от государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в ЕГРП, ГКН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, сдавать и получать справки, документы, выписки, дубликаты и копии справок и документов, в том числе получить кадастровый план, кадастровый паспорт, подать необходимый для регистрации пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подавать дополнительные документы, получать документы для исправления технических ошибок, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы и Свидетельство о государственной регистрации права, в случае приостановления или отказа в государственной регистрации получить сданные на регистрацию документы, оплачивать тарифы, пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все прочие действия, необходимые для выполнения данных поручений.

Доверенность выдана сроком наодин год, с правом передоверияполномочий по настоящей доверенности другим лицам .

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Доверенность на покупку квартиры: оформление, риски, образец нотариальной доверенности

Иногда обстоятельства не позволяют будущему собственнику недвижимости лично присутствовать в качестве покупателя при оформлении купли-продажи. Как правило, причины бывают как личными, так и юридическими.

Поэтому практикуется передача доверенности кому-то из родственников или хороших знакомых. Это позволяет не откладывать процесс покупки жилья на некоторое время. Конечный собственник также имеет право присутствовать при заключении сделки, однако в этом случае документы от его имени подписывает доверенное лицо.

Обычно если во время сделки сразу же вносится определенная денежная сумма, а не оставляется в залог какая-нибудь недвижимость, риск при продаже жилья по доверенности можно исключить.

Любую доверенность можно оформить, обратившись к нотариусу, независимо от того находится ли он в одном районе с доверенным лицом, а также объектом недвижимости или нет.

Доверенность представляет собой гражданско-правовую сделку. По этой причине она должна соответствовать всему перечню требований, которые установлены законодательством.

Для доверенности на приобретение недвижимого имущества разработана специальная форма. Ее можно оформить исключительно в письменном виде. Не имеет значение то, напечатана ли такая бумага или же написана от руки.

Кроме того, разрешается, чтобы она была не только в форме особого документа, но и в любой другой. Так, если между участниками существует доверие, то они имеют право просто воспользоваться электронной почтой, телеграфом либо факсом.

Заверенная нотариусом договоренность должна быть напечатана на соответствующем бланке, иметь подпись и печать юриста.

• все полномочия доверенного лица;
• перечень учреждений, в которых он может представлять доверителя;
• возможные действия, совершающиеся от имени покупателя.

Кроме того, следует обязательно вписать туда реквизиты и доверителя, и доверенного лица, а также дату, когда был составлен документ. Без последней бумага считается ничтожной и не обладает юридической силой.

Доверенность представляет собой именной документ, поэтому в ней нужно указать инициалы человека, которому ее выдали, и лицо, оформившее справку.

Стоит отметить, что документ такой формы могут выдать на имя как одного доверенного лица, так и нескольких, обычно они выступают и по отдельности, и сообща. И выдать доверенность имеют право несколько человек сразу.

Доверенностью называют стандартную форму нотариальной доверенности, в которой присутствует текстовое описание, а также все паспортные данные участников, инициалы нотариуса, архивный номер с подписью и печатью нотариуса.

Обычно стоимость доверенности на покупку жилой площади находится в пределах 1000 рублей.

На конечную цену влияет степень родства доверителя с доверенным лицом (например, на супругов данную справку оформить дешевле), периода действия документа, наличие или отсутствие возможности воспользоваться правом передоверия.

Многие нотариусы успешно заключают сделки купли-продажи жилых апартаментов по договоренности. В таком случае в документах прописывают только доверенное лицо и полностью все данные с нотариально заверенной доверенности.

Если квартира приобретается по доверенности, то всегда есть риск. Несмотря на то, что большинство сделок совершается без каких-либо нарушений, в нее можно без особых проблем внести мошенническую схему.

Также возникают споры между доверителями и доверенными лицами, если квартира была куплена за сумму, превышающую оговоренные размеры. Обычно такую сделку оспаривают в судебном зале.

Отличить мошеннические намерения не так уж и просто. Как правило, это возможно при проведении процесса купли-продажи в кратчайший срок.Таким образом, покупателя лишают возможности лично встретиться с владельцем жилплощади и обсудить все моменты.

Кроме того, риелтор может быть против общения сторон во время подписания договора. Это является признаком недобросовестности. Проблемы могут возникнуть не сразу, а в будущем.

Стандартная текстовая запись в доверенности на покупку квартиры выглядит следующим образом:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20.

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12. В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации).

Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи» Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю.

Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Скачать образец доверенности в формате .doc (Word)

Многие консультируются у специалиста, прежде чем покупать квартиру по договоренности. Одним из наиболее частых вопросов является то, что нужно знать при покупке квартиры? Некоторые специалисты утверждают, что лучше такую операцию не проводить, потому что право собственности может не перейти, а собственник жилья имеет право отозвать доверенность, даже если была внесена денежная сумма.