Рейтинг: 4.3/5.0 (1868 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Приемка квартиры в новостройке: инструкция!!! ВАЖНО!!!
Торжественный и долгожданный для всех дольщиков момент – дом официально введен в эксплуатацию. Уже совсем скоро можно открыть входную дверь в новенькую квартиру собственным ключом и приступить к ремонту. Однако этому предшествует еще один важный этап – процедура приемки жилого помещения у застройщика. И к нему дольщикам стоит отнестись с должной серьезностью, чтобы впоследствии не столкнуться один на один с грубыми конструктивными дефектами и нарушениями. Как это сделать? Dom.63.ru подготовил пошаговую инструкцию.
Дождитесь госкомиссии. Прежде, чем начать передачу квартир и ключей от них дольщикам, застройщику необходимо получить официальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для оценки результатов строительства созывается специальная комиссия, в состав которой входят представители заказчика, генподрядчика, субподрядчика, проектировщика, органов государственного надзора, профсоюзных организаций. Главный государственный орган, который участвует в «приемке» новостроек, – Государственная инспекция строительного надзора. Причем специалисты ведомства подключаются не только на завершающем этапе, но и осуществляют контроль соблюдения технических регламентов в течение всего процесса строительства. «Помимо инспекции ко вводу дома в эксплуатацию присоединяются специализированные муниципальные органы. В Самаре это городской департамент строительства и архитектуры, а также служба главного архитектора. Их представители осуществляют проверку соответствия объекта строительства заявленным проектным решениям», – рассказывает эксперт самарского недвижимости рынка Вячеслав Рандаев. Также новостройка должна выдержать пожарный и санитарный надзор.
Вооружитесь договором. Госкомиссия пройдена, дом введен в эксплуатацию. Счастливые дольщики спешат осмотреть свои квартиры. Но спешка в этом деле может сыграть злую шутку. Поэтому лучше не торопиться, а для начала еще раз проштудировать подписанный договор долевого участия в строительстве. Именно в нем участники в обязательном порядке прописывают условия передачи квартиры, ее параметры, состояние и техническое оснащение. Посмотрите внимательно, какие пункты значатся в подписанном вами договоре. Обычно в стандартный набор входит подключение квартиры к водо-, газо- и электроснабжению (наличие электрощитка), центральному отоплению, установка окон, система центральной вентиляции (вытяжки). А вот остекление балконов и лоджий, вид стяжки пола, штукатурные работы и т. д. считаются дополнительными услугами и в договоре могут не значиться. «У разных строительных компаний этот перечень может отличаться. Одни застройщики сдают квартиры с чистовой отделкой, другие – с черновой. Третьи – вообще без отделки. Дольщик вправе требовать выполнения всех тех видов работ, которые указаны в договоре», – добавляет Вячеслав Рандаев. Кстати, стоит уточнить, нет ли расхождений между фактической площадью квартиры и количеством «квадратов», заявленных в договоре. «Такие несоответствия встречаются сейчас довольно часто. Причем нередко для дольщиков неприятным сюрпризом потом становятся требования застройщика доплатить за образовавшиеся лишние метры», – рассказывает генеральный директор риелторской компании «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» Дария Иванова и уточняет, что способы регулирования подобных ситуаций также должны быть изначально прописаны в договоре долевого участия.
Прощупать «тонкие места». Когда со списком того, что должно быть в вашей новой квартире, вы ознакомились, можно переходить к реальному осмотру будущей жилплощади. На этом этапе следует не только проверить соблюдение тех или иных условий договора, но и проверить, буквально прощупав, качество исполнения заявленных работ. Отдельное внимание следует уделить качеству цементной стяжки пола (проверить отсутствие трещин, выпуклостей, впадин и т.д.), тому, насколько ровно установлены межкомнатные перегородки, выровнены стены. Грубые дефекты, как то некачественная кирпичная кладка, дыры и щели во внешних стенах, могут привести к тому, что зимой по квартире будут гулять сквозняки, станет холодно и очень влажно. Кроме того, важно удостовериться в том, насколько правильно установлены окна. В закрытом состоянии рама окна должна быть строго перпендикулярна полу, без перекосов и наклона, легко закрываться и открываться. Конденсат, образующийся на стеклах, особенно на балконе или лоджии, может говорить о том, что в квартире плохо работает вытяжка.
Согласовать дефектную ведомость. Если дольщик при осмотре квартиры обнаружил какие-то недочеты или грубые нарушения, он имеет полное право отказаться подписывать акт приемки-передачи. Вместо этого необходимо внести все зафиксированные «проколы» в дефектную ведомость, стандартная форма которой должна быть у застройщика. Последний в свою очередь определяет сроки устранения недочетов и согласует с дольщиком время повторного осмотра квартиры.
Подписать акт приемки-передачи. Многие дольщики уверены, что это документ является обычной формальностью. Однако, это не так. Добиться от застройщика исправления обнаруженных дефектов, которые мешают нормальной эксплуатации квартиры, после подписания акта приемки-передачи будет намного сложнее. Поэтому ставить свой автограф в этом бланке можно только после того, как застройщик выполнил все пункты, указанные в дефектной ведомости. Кстати, тем, кто не имеет необходимого опыта в строительной сфере и сомневается в своих возможностях адекватно оценить качество работ, эксперты советуют заручиться помощью специалиста и подписывать акт приемки-передачи после осмотра квартиры приглашенным независимым строительным экспертом.
Если всплывают скрытые дефекты. Бывает так, что какие-то серьезные недочеты дольщик обнаруживает уже после подписания акта приемки-передачи, например, во время проведения ремонта и отделочных работ. В таком случае добиваться от застройщика устранения серьезных скрытых дефектов можно в рамках гарантийных обязательств. «По новой редакции 214 ФЗ «О долевом строительстве» гарантийный срок, распространяющийся на жилые объекты, составляет пять лет. Если дольщик выявил скрытые дефекты в ходе эксплуатации квартиры, следует обратиться в письменной форме с указанием обнаруженных недочетов к застройщику. А он в свою очередь должен зафиксировать дефекты, установить причину их появления и обозначить сроки устранения», – объясняет адвокат Дмитрий Натариус. Если же застройщик уклоняется от выполнения своих обязательств, дольщик может обращаться с жалобой в Роспотребнадзор, поскольку на эту сферу также распространяется закон о защите прав потребителя. И уже в самом крайнем случае решение конфликта может перейти в судебную плоскость.
Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок! Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком.
Приемка квартиры состоит из следующих основных этапов:
Образцы документов8 800 555 86 61
Звонок бесплатный
Время работы:
пн-вс: с 7:00 до 20:00 (мск)
Вам предстоит приемка квартиры или коттеджа?
А Вы знаете что, 99% всех новостроек в нашей стране
сдаются с нарушениями и дефектами*
Даже будучи профессионалом в строительной отрасли и не имея соответствующего оборудования невозможно выявить и десятой части нарушений, допущенных при строительстве. Cерьезные дефекты нередко остаются «за бортом» внимания, что и говорить о мелочах.
Выявив все дефекты и грамотно оформив соответстующие документы Вы не только застрахуете себя от необходимости исправлять все собственными силами, но и сможете получить немалую компенсацию от застройщика.
Мы сэкономили нашим клиентам 45 493 325 рублей
Дефектная ведомость на ремонт дороги образец учебник избирательное право россии. Аскорил инструкция для детей. Ведомость дефектов и намечаемых видов работ по ремонту автомобильной дороги необщего пользования (приказ минобороны рф от n 1240). Обратите внимание, как в образце дефектной ведомости обоснован ремонтный характер работ. В составе расходов на ремонт основных средств (ст. 260 нк рф). Дефектная ведомость на ремонт в строительстве - составление дефектной ведомости в. Дефектная ведомость пример, дефектоскопия образец строительство.
Дефектная ведомость на ремонт автотранспорта. Акт об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке. Дефектная ведомость на ремонт дорог в г. Чкаловске нижегородской обл. Белинского (от ул. Матросова до ул. Ломоносова) ширина - 6 м длина - 375 м. Дефектная ведомость на ремонт автомобиля образец и правила. Ремонт обычно обходится дешевле, если не имеет место полная замена дорогих деталей.
Законодательно установленного образца бланка дефектной ведомости нет, каждое предприятие вправе самостоятельно. Бланк дефектной ведомости на ремонт. Реконструкция автомобильных дорог имеет целью улучшение трассы и. Дефектная ведомость образец - составление дефектной ведомости на капитальный ремонт. Нуждающегося в ремонте. Дефектная ведомость должна включать. Образец дефектной.
Вы сюда попали, чтобы скачать торрент образец дефектной ведомости на ремонт дороги. Дефектная ведомость образец, дефектная ведомость на. Учесть расходы на ремонт. Образец дефектной ведомости. Ответы на вопросы образец. (в обоснование ремонта.). Дефектная ведомость на. Дефектная ведомость на ремонт. Дефектная ведомость образец.
У комиссии должны быть при для себя все нужные для проведения осмотра инструменты и технические документы. страничка 1 из 34 - приёмка квартиры (ооо интерстатус). Дефектная ведомость либо недостатковка, документ составляется при наличии недостатков. 
Но если его не найти при приемке квартиры, вам.
Дефектная ведомость составляется при наличии недочетов, недостатков и браков, найденных. Выполнить инъецирование трещинок в кладке стенокок и перегородок полимерными смесями, перед ремонтом отделки выполнить просушку помещений, имеющих замокания стенокок. Первичные исводные учетные документы могут составляться набумажных имашинных носителях инфы. Дефектная ведомость эталон - составление недостатокной ведомости на серьезный ремонт, на ремонт помещения. неувязка комиссии узнать численность и грамотность дизайна документации, расценить. 
Мне кажется из-за того,что застройщик у нас один,то и трудности будут однообразные. Рекламация что это, как написать претензионное письмо? Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к просветам производятся некачественно, с большими щелями. Как следствие, духота летом, холод и сырость зимой, плесень и грибок. 
любая ведомость составляется и оплачивается персонально, в зависимости от объема работы, площади помещения и других критерий проведения осмотра. Если не найти этот недостаток при приемке и не вынудить строителей его убрать, после вымерзания решить делему очень тяжело. почаще всего оборотная тяга в системе воздухообмена это итог ошибок проектирования, и убрать их довольно тяжело и недешево. Таким образом можно поддерживать помещение в полном порядке на протяжении всего времени эксплуатации. После подачи заявления рекомендуется систематически наводить справки, как отлично ищутся пути решения вопроса о ремонте кровли. Лист, акт недостатков, недостатокная ведомость - заглавие могут быть у различных. Если луж в районе стояков нет - то в принципе в особенности глядеть не на что. 
Выполнить подмену перемычки оконного проема 3-го этажа в осях к3-4, имеющую расслоение. В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист либо недостатокная ведомость. эталон акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы сможете скачать тут. плохая кровля специалисты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже дополнительная степень риска.
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ.
1. ОБЩИЕ ЭТАПЫ
Когда дом построен, каждый счастливый обладатель квартиры проходит два основных этапа. Это -- прием квартиры от застройщика (сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи) и регистрация права собственности на квартиру. Но по порядку…
К моменту подписания Акта приема-передачи дом должен быть принят в эксплуатацию путем получения компанией-застройщиком специального документа «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию» (раньше называлась -– приемка Госкомиссией) и иметь окончательный милицейский адрес. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений (впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи).
После получения застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», застройщик официально регистрирует дом и оформляет все документы; на это уходит 3-6 месяцев (если он строил без нарушений).
Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. организаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах -– например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве. » предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (см. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.)
2. ПЕРЕСЧИТАЙТЕ ДЕФЕКТЫ
Следующая проблема -– дефекты, допущенные строителями. Перед оформлением Акта приема-передачи квартиры дольщику выдается (требуйте. ) Лист претензий (Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -– название могут быть у разных застройщиков разные), в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть обязательно зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Один экземпляр, с подписями уполномоченных для этого представителями застройщика, обязательно (!) забирайте себе. Запомните: внятный, четкий перечень замечаний с указанием конкретного места в квартире, с конкретными подписями и сроками устранения. И никакой веры словам.
Для заполнения Листа претензий дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья (или хотя бы разбирающегося знакомого, родственника). Поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если вы не «спец» и пришли в свою будущую квартиру в первый раз (или очень давно в ней не были), то советую не заполнять Лист претензий с первого просмотра квартиры. При первом осмотре сначала сделайте первый общий осмотр всех комнат. Затем осмотрите каждое помещение отдельно и более внимательно. Лучше, если сделаете фотографии каждого помещения. Еще лучше, если идя осматривать свою квартиру, поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Столь же полезно объединиться для осмотра с кем-нибудь из соседей по дому. Словом, действуйте не спеша, скрупулезно и подготовлено (хотя бы почитайте о чужом опыте на других форумах).
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве. », дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Помните, что согласно тому же закону (Статья 8. Передача объекта долевого строительства, пункт 5
«Участник долевого строительства до подписания передаточного Акта (Акта приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления Акта (в нашем случае – Листа претензий), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»
Помните и то, что есть и пункт 6 той же Статьи 8.
«Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…
(Ниже Статьи 6-8 без сокращения)
Кстати говоря, вопрос приемки квартиры плавно перетекает в оплату коммунальных платежей (но это уже другая история).
3. ГАРАНТИИ НА КАЧЕСТВО… (ФЗ 214 ст. 7 п. 5)
Теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома. Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и был определенной редкостью -– в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Теперь не менее 5 лет…
Что важно еще:
-- Помните, если вы подписали Акт приемки-передачи квартиры (не путайте с Листом претензий, Дефектной ведомостью или Актом дефектов…), то сразу забирайте весь (!) комплект ключей от квартиры (чтобы не появились новые недостатки) или и вовсе меняйте дверь или «замочную скважину» (чтобы не было пропаж).
-- Сначала получите документы на квартиру у застройщика, ключи от квартиры, а потом только оплачивайте всякого рода коммунальные платежи (но это отдельный разговор. )
Добавлено (27.11.2010, 23:53)
---------------------------------------------
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ)
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Добавлено (27.11.2010, 23:54)
---------------------------------------------
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Добавлено (27.11.2010, 23:55)
---------------------------------------------
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами.
Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Суббота, 27.11.2010, 23:47
В действительности, все наши действия при приеме квартиры (а затем и при регистрации права собственности), должны выстраиваются в последовательные этапы. И на каждом таком этапе мы должны знать как о собственных действиях (в том числе и о передаваемых-получаемых документах), так и о действиях тех, с кем мы соприкасаемся; будь то Застройщик, будь то БТИ (ПИБ), будь то органы регистрации прав собственности (УФРС), будь то Управляющая компания (или ТСЖ).
Для лучшего понимания всего этого смотрите тему:
Этапы заселения в квартиру: от осмотра до прописки.
А теперь ответ на Ваш первый вопрос:
Какие документы должен передать Застройщик на квартиру.
После принятия Вами квартиры Застройщик обязан передать Вам два (!) ваших экземпляра Акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для дальнейшей регистрации прав собственности).
В этом Акте указывается: кому она передается, что это за квартира, где она находится, какое количество комнат и метраж квартиры. Также в нем говорится о том, что между Вами и Застройщиком произведены все финансовые взаиморасчеты и отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. В Акте дается ссылка на Договор долевого участия, на основании которого и выстраивались Ваши отношения с Застройщиком. А в конце обязательно указывается, что эта квартира передается Вам Застройщиком для заселения.
Следует помнить, что подписав этот Акт, уже будет сложно что-либо истребовать от Застройщика без суда и без привлечения сторонних экспертиз (и соответствующей оплаты), если только не указать в Акте, к примеру, о не устраняемых застройщиком дефектах. Но на такое он вряд ли пойдет. Нередко Застройщик просто тянет время. Ведь, если Вы поведете себя «неграмотно» (об этом отдельный разговор…), то через два месяца Застройщик имеет право составить односторонний Акт передачи квартиры и уже без Вашего участия. Словом, всегда нужно держать «руку на пульсе» и помнить две вещи: «Никакой веры на слова» и «Каждый «острый момент» с Застройщиком должен превращаться в «бумагу».
К примеру: если Вы побывали в квартире и у Вас куча замечаний, но при этом Застройщик подозрительно отказывается подписывать или оформлять соответствующим образом Акт с Вашими замечаниями (или его столь же "подозрительно" подписывает лишь какой-то "младший строитель"; словом, Вас просто "динамят"), то следует без задержки отправить такому Застройщику письмо "С уведомлением" -- для того, чтобы Вы могли на их дальнейшие "хитрые аргументы" типа: "Первый раз Вас видим, а ведь прошло уже 2 месяца, но Вы намеренно уклоняетесь от договорных обязательств по приемке квартиры. Вот наше письмо "С уведомлением" о том, что мы Вас давным-давно известили о необходимости приемки квартиры. Но раз Вы необоснованно уклоняетесь от приемки, то мы (в соответствии с законом) и без Вас ее Вам передадим. ", могли представить уже свое собственное, это самое письмо "С уведомлением" (с подписями свидетелей, еще лучше -- экспертов) от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.
(История знает и еще более "ушлых" Застройщиков с их еще более "ушлыми" юристами и "кинутыми" дольщиками. Надеюсь это не наш случай. )
Кроме Акта приема-передачи квартиры, некоторые Застройщики делают (за отдельную незначительную плату) Кадастровый паспорт на квартиру (для дальнейшей регистрации прав собственности).
Привожу здесь ориентировочный вариант Акта приема-передачи квартиры.
Ответы на два других Ваших вопроса (особенно на первый) лучше размещу подробнее в отдельных темах:
«О коммунальных платежах» (или в ином названии) и в теме:
«О взаимодействии с Управляющей компанией (ТСЖ)» (или в ином названии).
Теперь же вскользь скажу о паспортах на счетчики: они чаще всего передаются Застройщиком в Управляющую компанию. Делается это, к примеру, для заключения Договора с Электросбытовой компанией (для централизованной передачи данных для заключения индивидуальных Договоров и опломбирования квартирных электросчетчиков). Но вы можете снять для себя копии.
С наилучшими пожеланиями.
Вряд ли ответят тому, кто игнорирует вопросы других.
В прочем, поступайте так, как хотели бы, чтобы поступали с Вами.
Сообщение отредактировал Onegskay_Odin - Вторник, 30.11.2010, 00:18
Оформление дефектной ведомости – необходимое условие при обнаружении изъянов, дефектов, брака или иных недостатков товара или продукции, поставляемой продавцом покупателю или услугах.
Образец дефектной ведомости в строительстве
Обычно обозначенные проблемы выявляются в процессе осуществления контроля качества, со стороны поставщика и/или приобретателя.
Законодательно установленного образца бланка дефектной ведомости нет, каждое предприятие вправе самостоятельно заниматься разработкой собственной формы документа. При этом следует соблюдать некоторые правила составления документа, руководствуясь рекомендациями:
Дефектная ведомость будет иметь силу документа только в случае ее правильного заполнения, на основании требований законодательства.
Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать?
Осмотр квартирыОбязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки (покраска, обои, напольное покрытие и т.п.), сантехники, газовых плит и всего остального. Помечайте галочками то, что на месте. Записывайте претензии на отдельный лист. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Фотографируйте найденные дефекты.
Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать финальный акт приема-передачи!
Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Акт можно не подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит дефекты, или не возместит вам расходы на их устранение, или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры (скидку на обнаруженные дефекты). Однако есть важные нюансы.
Отказ от подписания акта приема-передачиОтказ от подписания акта приема-передачи квартиры откладывает срок вашего въезда в квартиру и регистрации права собственности, и в то же время позволяет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта. Мы советуем не затягивать сильно с подписанием акта исключительно из-за желания высудить неустойку побольше. Попытайтесь найти разумный баланс между собственным удобством и желанием получить неустойку. К сожалению, есть такие застройщики, с которыми длительное неподписание акта приема-передачи не имеет особого смысла: они могут просто игнорировать всякие претензии, не устранять дефекты и вообще находиться в предбанкротном состоянии. Вы готовы ждать месяцами, пока идут суды, и сидеть без квартиры?
Отказаться от приемки квартиры по акту можно при наличии одновременно 2 условий:
Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.
При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком. Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта. Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах:
Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре (либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении). Если после этого акт составят, хорошо, вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков в конкретный разумный срок. Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок.
Что делать, когда застройщик не составляет акт о несоответствии, дефекты устранять не собирается и настойчиво требует подписать акт приема-передачи квартиры?Если у вас нет подписанного застройщиком акта о несоответствии, тогда до приемки квартиры стоит зафиксировать имеющиеся недостатки. Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков (при необходимости). Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.
После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Но акт нужно подписывать с оговоркой о наличии дефектов. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется. Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку:
«Имеются претензии по состоянию квартиры на основании дефектной ведомости № дата / акта о несоответствии квартиры № дата / заключения эксперта № дата. Подпись, Фамилия И.О.»
После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями.
Вариант 1. Устранение недостатков силами и за счет застройщика.Не рекомендуется. Во-первых, вам придется сидеть с неотремонтированной квартирой неопределенно долго. Во-вторых, даже наличие положительного решения суда об обязании застройщика устранить недостатки может быть сложно или нереально исполнить. Но если вы все-таки выбираете этот вариант, тогда после претензии, экспертизы, подписания акта-приема передачи вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями:
При проведении экспертизы в таком случае вам нужно будет сделать расчет стоимости устранения недостатков. Эксперт составит смету, и вы получите точную сумму, которую будете требовать от застройщика. У варианта 2 плюса:
1) возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов (т.е. вы можете высудить компенсацию с застройщика, а после получения денег начать ремонт). Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы;
2) вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм.
Порядок действий при таком варианте (после экспертизы и акта приема-передачи):
Для этого варианта требуется фактическое устранение недостатков. То есть сначала вы делаете ремонт и оплачиваете его сами. Вам нужно будет собирать все чеки на покупку стройматериалов, делать письменный договор подряда с ремонтной бригадой, подробную смету с описанием всех видов работ по устранению дефектов, акты приемки работ и т.п. Если ремонтники не только устраняют выявленные дефекты долевки, но и делают что-то дополнительно, стоит сделать отдельные договоры с ними на устранение дефектов и на все остальное. Это поможет вам избежать в суде вопроса: «А не требуете ли вы что-то лишнее?» Далее ваш план действий таков:
По ФЗ «Об участии в долевом строительстве» вы можете предъявлять претензии застройщику по качеству квартиры в течение гарантийного срока — 5 лет с даты передачи квартиры по акту. Однако реалии таковы, что многие недобросовестные застройщики могут регистрировать под каждый дом новое ООО: дом сдали — ООО слили или обанкротили, сделали новое. Поэтому особо надеяться на 5 лет гарантии не стоит — возможно, еще до окончания гарантии вам просто некому будет предъявлять претензии. Поэтому мы настоятельно рекомендуем разобраться со всеми дефектами долевки в кратчайшие сроки после получения квартиры.
О неустойкеС 1 января 2017 года в статью 7 ФЗ об участии в долевом строительстве вносится пункт 8, устанавливающий порядок взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры. Эта неустойка будет считаться от стоимости расходов, необходимых на устранение соответствующих дефектов. Эту сумму можно взять либо из экспертного заключения, где подсчитана стоимость устранения недостатков, либо на основании фактически понесенных вами расходов на устранение дефектов квартиры за свой счет. Размер неустойки — 1% за каждый день просрочки.
Формула расчета неустойки за нарушение срока устранения недостатков = стоимость расходов на устранение * 1% * ____ дней
До 1 января 2017 года вы можете рассчитывать такую неустойку в размере 3% от цены квартиры (порядок расчета ).
