Рейтинг: 5.0/5.0 (1852 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом",
к. ю. н. доцент
специально для ГАРАНТ.РУ
Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства.
Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) " (далее – Закон о банкротстве). К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.
Финансирование строительства многоквартирного дома порождает возникновение у субъекта, его осуществившего, прав на жилое помещение в данном объекте. При признании застройщика банкротом осуществление данного права в большинстве случаев невозможно, в связи с чем участник строительства вправе требовать возврата вложенных денежных средств.
Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан – участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов. Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующие:
возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения). При этом объем предоставляемой государством защиты не зависит от того, какие требования предъявлены;
погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь;
участники строительства могут проводить свое собственное собрание кредиторов с отдельными полномочиями, на котором только они имеют право голоса;
участникам строительства предоставлена возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;
необходимость одобрения решения о заключении мирового соглашения не менее чем 3/4 голосов участников строительства включенных в реестр требований кредиторов также свидетельствует об их значимом положении в сложившейся ситуации банкротства;
требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены несколькими способами в зависимости от степени завершенности многоквартирного дома, о чем я расскажу далее.
Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.
В ситуации банкротства застройщика при наличии возможности выбрать форму предъявления требований к застройщику реестр требований кредиторов включает в себя еще один так называемый "подреестр" – реестр требований о передаче жилых помещений, который является составной частью основного реестра и образует с ним единое целое. Определяющим моментом при рассмотрении вопроса о включении требований в реестр кредиторов является срок предъявления денежных требований. В случае введения в отношении должника процедуры наблюдения такой срок составляет 30 дней с даты публикации сообщения, а в случае признания должника-застройщика банкротом и введении конкурсного производства – в течение двух месяцев с даты публикации сообщения (ст. 142 Закона о банкротстве ). Пропуск срока влечет оставление заявленных требований "за реестром", что ставит под сомнение реальность их удовлетворения.
В случае заявления требований о передаче жилого помещения существует возможность, основанная на судебной практике, говорить о неприменении срока для закрытия реестра требований кредиторов.
Здесь же уместно упомянуть о возможности изменения участниками строительства формы заявленных требований, фактически возможности перехода из одного реестра в другой. Стоит иметь в виду, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.
Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требование о передаче жилых помещений прямо не следует из закона. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. № Ф03-5086/2014 по делу № А59-5933/2009. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. № Ф03-4359/2014 по делу № А59-5933/2009. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 г. по делу № А67-4252/2010 ). Наряду с названной позицией существует и иная – заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр. Несмотря на то, что по своему содержанию такие решения судов наиболее справедливы по отношению к участникам строительства, выносятся они не часто (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. года по делу № А55-19659/2009, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. по делу № А41-7785/09, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. по делу № А32-30801/2011 (оставленное в силе Определением ВАС РФ от 17 июля 2013 г. № ВАС-6334/13 ), Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2015 г. по делу № А40-27589/08-74-86"Б").
Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:
путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;
путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве ). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.
Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве ). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве ). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).
Следует также обратить внимание на существование альтернативного способа защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации "). Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены ".
Резюмируя, отмечу, что способов защиты прав граждан-участников строительства на сегодняшний день предусмотрено много, они действительно являются рабочими и совершенствуются законодателями в связи с обострением экономической ситуации. Гражданам – участникам строительства следует действовать в соответствии с требованиями закона, соблюдать сроки и условия, определенные законодателем. Это значительно упростит процесс восстановления нарушенных прав.
Инструкция создана администрацией группы 3-го корпуса при активной поддержке Кирилла Клименко
!!! Администрация группы, Кирилл или инициативная группа НЕ несут никакой ответственности за информацию, опубликованную в данной теме. Информация выкладывается "как есть" и является лишь примерной. Всю ответственность за последствия использования информации из данной темы несете только Вы или Ваш юрист !!!
19.04.2016 в отношении АО СК "РосСтрой" введена процедура наблюдения. В связи с этим дольщикам необходимо встать в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений.
Каждому дольщику необходимо выполнить следующее:
1) Определиться со способом ведения дела:
- самостоятельно;
- воспользоваться услугами нашего дольщика-юриста Кирилла (см условия внизу поста)
- воспользоваться услугами стороннего юриста
1.1) В случае принятия решения о необходимости работы с юристами, обратиться к ним и следовать их дальнейшим указаниям.
1.2) В случае, если Вы решили действовать самостоятельно, то переходить к следующим пунктам.
2) Найти ОРИГИНАЛЫ следующих документов:
- ДДУ с отметкой о регистрации в РосРеестре;
- дополнительных соглашений (если имеются);
- платежных поручений об оплате (для покупавших квартиру по переуступке платежные поручения об оплате квартиры первым дольщиком;
- соглашение об обеспечении исполнения обязательств;
- акт сверки взаимных расчетов;
- акт зачета взаимных однородных требований.
3) Снять копии каждого из этих документов в 3 (трех) экземплярах. Кроме того, сделать копию всего паспорта (ВСЕХ страниц, даже не заполненных) для арбитражного суда.
4) Заверить все страницы копий. Все документы, подаваемые в суд заверяются следующим образом: фраза "копия верна", подпись и расшифровка. К нотариусу обращаться НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, это можно сделать самостоятельно. Альтернативный способ заверения приведен в конце сообщения.
5) Все приложения пакета документов ДЛЯ СУДА должны быть пронумерованы сквозной нумерацией и в конце заявления должно быть указано на скольких листах сдаются приложения.
6) Заполнить заявление о включение в реестр требований кредиторов и распечатать в 4 (четырех) экземплярах.
7) Ждать сообщения о введении процедуры наблюдения в отношении АО СК "РосСтрой" в бумажном издании газеты «Коммерсантъ» или на сайте: http://www.kommersant.ru/bankruptcy/ .
После того, как будет опубликована информация о введении наблюдения, необходимо в течении 30 дней выполнитье следующее:
1) Заявление с приложенными документами (кроме копии паспорта) направить в адрес временного управляющего (адрес указан в шаблоне заявления, но обязательно необходимо проверить его по публикации в газете «Коммерсантъ») и в адрес АО СК «РосСтрой». Отправлять лучше всего ценным письмом с описью вложения и с обратным уведомлением. ОБЯЗАТЕЛЬНО сохранить оригиналы квитанций об отправке, полученные на Почте. Кроме того, заявление можно подать в офис застройщика лично, обязательно получив и сохранив документ, подтверждающий подачу пакета документов.
Файл Zayavlenie_v_AS_na_reestr_ot_Kirilla_Klimenko.doc Файл DOC, 54 КБ
2) Заявление с приложенными документами, копиями квитанций об отправке писем временному управляющему и в АО СК "РосСтрой", а также выписки из ЕГРЮЛ по АО СК "РосСтрой" (со слов судьи данная выписка НЕ нужна, так что можно не прикладывать при желании) необходимо сдать в Арбитражный Суд одним из следующих способов:
- лично или через представителя в канцелярию суда. В этом случае заявление будет считаться поданным в день сдачи. В случае личной сдачи, на втором экземпляре заявления (необходимо взять с собой) ставится отметка о приеме пакета документов.
- отправить почтовым отправлением в адрес Суда. Заявление будет считаться поданным в день отправки.
- загрузить через систему Мой арбитр (необходима регистрация) на сайте https://my.arbitr.ru. Заявление будет считаться поданным в день отправки.
3) Ждать принятия решения по Вашему заявлению. Суд должен в течение 5 рабочих дней либо принять к производству заявление и назначить дату судебного заседания (если таковое потребуется, подробности в конце сообщения), либо если не представлены какие-либо документы оставит заявление без движения и установит срок для устранения недостатков. Эта информация будет доступна на сайте суда в карточке дела о банкротстве по адресу - http://kad.arbitr.ru/Card/5bd9d5cb-7d92-47a9-a0d7-f95.
4) В случае назначения судебного заседания прийти в суд с ОРИГИНАЛАМИ документов.
!!! Обращаем внимание, что приводится именно ШАБЛОН заявления и примерная последовательность действий, но каждый случай может быть индивидуальным !!!
Суд собирается применять норму статьи 71 ЗоБ, по которой судебное заседание проводится только в случае поступления возражений на требование. Данная норма будет применяться ТОЛЬКО к заявлениям о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. То есть, если дольщиком заявляется денежное требование, то судебное заседание будет проводиться.
Данные временного управляющего: Алексеев Виталий Васильевич, телефон 8-922-474-44-71
Пояснения для некоторых частных случаев:
1) Если у Вас переуступка, то в тексте заявления лучше указать первого приобретателя. Дальше указывается про переход прав обязанностей по договору уступки.
2) Если в одном договоре 2 и более дольщиков, то заявление пишется одно от всех дольщиков.
3) Если документы подать позже, чем 30 дней, то Ваше требование будет рассматриваться в следующей процедуре (когда она будет - не известно), а также Вы не сможете принять участие в первом собрании кредиторов.
4) Чтобы не заверять каждый лист приложения можно прошить весь документ, в конце наклеить бумажку и написать "В настоящем документе прошито и пронумеровано ___ страниц. Копия верна. подпись, расшифровка."
5) Для включения требований по деньгам и по передаче жилых помещений нужно подавать отдельные заявления. Аналогично, если у Вас несколько ДДУ
6) Ждать публикации в газете "Коммерсант" ОБЯЗАТЕЛЬНО. Суд будет заявления, поданные до опубликования сообщения, оставлять без движения - не создавайте себе лишний проблем и не бегите впереди паровоза, квартир на всех хватит.
Если вы хотите, чтобы заявление оформил и подал за вас Кирилл, то условия следующие:
5000 - подготовка и подача документов в суд
10000 - все сопровождение процедуры (подача заявления; изучение требований иных кредиторов (по денежным обязательствам) и их оспаривание (при наличии оснований; контроль за деятельностью временного управляющего; представление ваших интересов в собраниях кредиторов)
Если будут нужны судебные заседания, то это уже будет решаться отдельно
Здравствуйте! Мой муж заключил три года назад договор долевого участия в строительстве жилого дома, в настоящее время дом так и не сдан. Сейчас в отношении застройщика введена процедура наблюдения и мужу необходимо подать пакет документов в Арбитражный суд для включения в реестр требований жилых помещений. Но когда, стали собирать документы, оказалось, что в договоре долевого участия в имени мужа стоит другая буква (Артем вместо Артёма). В паспорте у мужа стоит буква Ё. Что нам теперь делать не знаю, ведь нам скорее всего откажут в принятии документов?
Здравствуйте, Ольга!
Если Вы не будете акцентировать внимание на том, о чем написали, возможно, никто и не обратит на это внимание. Почти уверена, что не обратит. Но если этот вопрос возникнет, то в рамках рассмотрения заявления о включении в реестр кредиторов можно будет разрешить и вопрос об установлении принадлежности данного договора участия в долевом строительстве Вашему мужу. Точно переживать не о чем.
Спасибо за ответ. А в заявлении как лучше написать имя как в паспорте или как в договоре?
Я являюсь дольщиком компании СУ-155. Объект, в котором я приобрела квартиру, находится в Санкт-Петербурге ( Каменка, квартал 78-А, корпус 6.1).
На сайте банка Российский капитал я увидела информацию для дольщиков о подаче заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Мой ДДУ заключён с застройщиком ЗАО Строительная компания «РосСтрой» (ОГРН 1037736001456), поверенный Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -155″ и Компания»( ИНН 7727196849).
объявления о несостоятельности—>
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421). Адрес для корреспонденции: 125009, г. Москва, ул. Тверская, дом 7, а/я 11, Яковлевой О.А. Требования кредиторов принимаются в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения. Рассмотрение дела о признании должника банкротом назначено на 01.08.2016 г. в 10 час. 15 мин. зал 9072, в здании Арбитражного суда города Москвы.
Подскажите, пожалуйста, направление заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений я должна буду отправить в течение 30 дней после рассмотрения дела 01.08.2016 и признания застройщика банкротом? Направлять заявление о внесении требований кредиторов сейчас не нужно? Какое из этих заявлений является приоритетом для меня как дольщики? На какую дату ориентироваться для подачи этого заявления?
Деловая Марина Александровна
Здравствуйте!
Прошу проконсультировать по вопросу отстаивания нежилого помещения. Введено конкурсное управление на застройщика- банкрота. Имеется договор долевого участия с застройщиком, зарегистрирован в реестре, 100% оплата, дом — многоквартирный, незавершенный строительством, незарегистрировано право собственности застройщика. По ДДУ залог — право аренды на земельный участок.
варианты:
1. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования и ждать; / шансов очень мало — денег новерное нет/
2. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования как залоговый кредитор и ждать; /шансов чуть больше/
3. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования паралельно в суд общей юрисдикции на признание право собственности на помещение.по ст. 201.8. /нет противоречия между выходом в денежное требование (через расторжение ДДУ) по АС и правом собственности в СОЮ?/
4. подать в АС требование о включении в реестр нежилых помещений. (хотя такого нет).
Задача — отстоять нежилое помещение.
Если есть более эффективные варианты — прямо алгоритм действий — прошу помочь.
Есть ли положительная практика действий обманутых дольщиков с решение по нежилым помещениям в пользу дольщиков?
Здравствуйте, Андрей!
Закон N 127-ФЗ не предусматривает возможности включения требований о передаче нежилых помещений в отдельный реестр по аналогии, как это предусматривается для жилых помещений (ст. 201.7). Соответственно у инвесторов имеется два возможных варианта действий:
- отказаться от договора и заявить о включении денежных требований в реестр требований кредиторов;
- заявить требование о признании права собственности на объект строительства (или его часть).
В случае предъявления требований о признании прав на нежилые объекты специальные правила подведомственности спора о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются (Постановление Президиума Московского областного суда от 22.05.2013 N 176, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 24.10.2013 по делу N 33-8394-2013, Определение Тюменского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-583/2012). В этой связи можете обратиться в районный суд с иском о признании прав на объект строительства.
Огромное Спасибо за помощь!
все изучил очень внимательно, но остались еще вопросы:
В моем случае, мое «дело» «не может быть отнесено к подведомственности арбитражного суда и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, вне рамок дела о банкротстве»(цитата).
Я правильно понимаю, что я заявляю требование о признании права собственности на нежилое помещение только в Суд общей юрисдикции?
(в Арбитражный суд не заявляюсь вообще? или аналогичное требование направляю в в АС? с уведомлением должника и конкурсного управляющего. Если есть образец заявления в АС на признание права собственности — буду много признателен, если выложите его здесь же!)
Да, подавайте в СОЮ. Если суд общей юрисдикции признает за Вами право собственности, зачем Вам обращаться в Арбитражный суд?
Здравствуйте, я купила квартиру по договору долевого участия в 2012г. договор зарегистрирован в рег.палате, стоимость квартиры я оплатила полностью, дом должны были сдать в 2013г. но и по сей день (конец 2015г) дом не сдан. В отношении застройщика 12.10.2015 введена процедура наблюдения. Раньше, в июле месяце я подала в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на пени за несвоевременную сдачу дома, суд выиграла, есть исполнительный лист, на основании решения суда получила свидетельство на собственность. Сейчас нужно в рамках дела о банкротстве застройщика подать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Скажите пож-та, если мне нужна квартира я заявляюсь в реестр требований передачи жилых помещений, а пени? Их включить в это же заявление? И если есть возможность, выложите, пож-та, примерный образец такого заявления (квартира + пени). Спасибо.
Заявите требование и в реестр требований передачи жилых помещений.
В отношении денежных требований к застройщику есть специальная норма в Законе «О несостоятельности (банкротстве)»:
Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом
2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
Т.о. лучше заявить требование о передаче жилого помещения, чем денежные требования.
Доброго времени суток!Приставы вынесли Пост-е о приостановке исп. пр-ва на осн-нии решения Арбитр.суда о том,что в отношении должника введена процедура наблюдения.Назначен временный упр-й.Какие документы направить в суд и управляющему?Что приложить к заявлению в суд:есть решения суда и постановление приставов.Нет исполнительного,т.к. он у приставов в другом городе.
Здравствуйте, Вячеслав!
Вам все равно необходимо подать заявление о включении в реестр требований кредиторов, не смотря на наличие судебного акта, вступившего в законную силу.
Просто рассмотрение этого заявления судом будет, по существу, формальным.
Здравствуйте. Везде написано о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. А у меня нежилое помещение (офис). Его можно включить в этот реестр?
Здравствуйте, Александр! Нет, подобные требования могут быть заявлены только дольщиками, претендующими на получение жилых помещений.
В отношении нежилых помещений, стало быть, общий порядок включения в реестр требований кредиторов.
Подскажите, пожалуйста,необходимо составить два заявления о включении требований, если договор участия на нас двоих с мужем. Или можем указать всё в одном?
И второй вопрос. Если мы не знаем точную сумму неустойки(в договоре она нигде не обозначена, срок сдачи просрочен почти на 3 месяца), что можно указать?
Здравствуйте, Ксения!
Требования можете заявить в одном заявлении в отношении и Вас и Вашего мужа. По неустойке воспользуйтесь ст. 395 ГК РФ.
Чеки об оплате утеряны,но в Согласии Застройщика на переуступку прав есть подтверждение о полном погашении обязательств по оплате по данному договору.Как быть теперь при подаче заявления о включении в реестр о передаче жилого помещения?
Здравствуйте, Наталья!
Что есть, то есть. Приложите согласие на переуступку прав. Кроме того, принятие денег застройщиком должно быть отражено в его кассовой книге (если вносились наличные деньги). Если деньги направлены банком, то вообще никаких проблем — просто взять копию платежного поручения о перечислении денег Застройщику.
Здравствуйте.У меня ДДУ с рассрочкой платежа. Обязательства по оплате выполнены не на 100%. Введена процедура наблюдения. Могу ли я подать заявление о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений и на неустойку (т.к. дом планировали сдать во 2 квартале 2013г.). Как по тексту указать на тот факт, что с моей стороны обязательства не нарушались. И про неустойку: оба требования в одном заявлении или два нужно? А также могу ли требовать неустойку в счет будущих платежей по рассрочке.
Здравствуйте, Нина!
Вас включат в реестр кредиторов по передаче жилых помещений с указанием суммы, которую вы оплатили застройщику.
Статья 201.7. Закона «О банкротстве»
Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Добрый день!По СК Лойд-Сити назначен временный управляющий. В июле будет первое заседание кредиторов, но приехать мы не сможем, так как это далеко. Что нам делать? Подавать в арбитражный суд о включение в реестр кредиторов? А если подвать то в какой Абитражный по моей прописке или по месту ответчика?
Здравствуйте, Руслан!
Заявление о включении в реестр требований кредиторов подается всегда в тот арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве.
Введена процедура наблюдения.Дом построен,но не сдан в эксплуатацию.Ключи от квартиры у меня.Могу ли я подать иск в арбитражный суд о признании права собственности на квартиру?
Здравствуйте, Николай! Нет, это неправильно.
В рамках конкурсного производства возможно три варианта удовлетворения требований участков долевого строительства:
1. передача самого объекта незавершенного строительства:
эта процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива с целью окончания строительства объекта долевого строительства и его введения в эксплуатацию.
В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.
2. путем передачи жилых помещений:
передача участникам строительства жилых помещений возможна, если строительство многоквартирного дома завершено и в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений.
3. путем погашения денежных требований.
Т.о. в случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства участнику долевого строительства необходимо заявить свои требования в деле о банкротстве.
Для этого как можно быстрее необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.
Почему как можно быстрее? Потому что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. После закрытия реестра в рамках конкурсного производства кредиторами требования также могут быть заявлены, однако удовлетворяются они за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
В рамках дела о банкротстве рекомендуется заявлять именно требования о передаче жилых помещений, поскольку они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.
Здравствуйте!Получила чеки от заказных писем с уведомлением (застройщику и Арбитражному управляющему). Могу ли я их оставить себе ?А к заявлкеию требований в Арбитражный суд приложить копии ?
Fru-Fru 25 Янв 2013
Уважаемые форумчане, у нас ситуация следующая:
Строительство дома почти полностью завершено. Дом возведен "под крышу", подключен к отоплению, водоснабжению, электричеству (по времянке), канализации. в общем почти все коммуникации подключены. Дому присвоен номер. Но дом не сдан в эксплуатацию, т.к. не завершены некоторые работы (дом не подключен к газу, лифт не установлен, мощности не выкуплены и т.д.) и застройщик не предоставляет в администрацию необходимые документы.
Дольщики уже давно через суд признали право собственности на свои квартиры в незавершенном строительством объекте. Однако решение суда в регпалате не зарегистрировано, т.к. не было замеров БТИ.
Сейчас Арбитражный суд (АС) определил ввести в отношении Застройщика процедуру наблюдения, утвержден временный управляющий (ВУ). Застройщик через аффилированную фирму подал иск на астрономическую сумму сам на себя и включился в дело о банкротстве.
Дольщики направили в АС и ВУ копии решений суда о праве собственности, чтобы их квартиры были исключены из конкурсной массы.
Однако, ВУ ответил, что получить право собственности можно только в деле о банкротстве, так что с решением суда дольщики все равно должны прийти в дело о банкротстве с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Если этого не сделать, то:
1. Застройщик получит большинство голосов на первом собрании кредиторов и протащит нужные для себя решения.
2. Можно потерять свои квартиры, т.к. их могут продать без согласия дольщиков.
Дольщики не хотят включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов.
Я - один из дольщиков.
Вопросы:
Действительно ли так все страшно, как пугает ВУ?
Могут ли продать квартиры дольщиков без их согласия, если у дольщиков решение суда о праве собственности?
Есть ли у кого практика по подобным делам?
Сообщение отредактировал Fru-Fru: 25 Январь 2013 - 18:18
IGRA 28 Янв 2013
Правила о процедурах банкротства Застройщика были внесены в ФЗ "О банкростве" не так давно, поскольку интересовалась аналогичным вопросом, осмелюсь высказаться:
1. То что у Вас Решения Суда о признании права на объект незавершенки хорошо, нет свидетельств - плохо, но не так критично
2. Подать заявления о вступлении в дело о банкротстве на мой взгляд надо обязательно, дом недостроен (не введен в эксплуатацию), и по всей видимости введение банкроства застройщика неизбежно,
3. ВУ в чем-то Вас конечно пугает:
Могут ли продать квартиры дольщиков без их согласия, если у дольщиков решение суда о праве собственности? - нет не могут, но
а) продаже имущества должника предшествет включение этого имущества в конкурсную массу. Наличие св-ва на Вас означает, что П.С. к Вам перешло, отсутствие регистрации не означает, что это право осталось у Застройщика,
б) для того ,чтобы избежать в дальнейшем проблем с регистрацией - заявление в дело о банкростве подавать надо
в) реестр по передаче жилых помещений, если дом не достроен, кв. не переданы по всей видимости будет, если Суд применит к Должнику правила о банкростве Застройщика
Нежелание Дольщиков включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, "т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов." - это Вам тоже ВУ сказал?
почитайте гл. 9 параграфа 7 "ФЗ О банкростве", Вам придется по всей видимости со всеми остальными дольщиками создать ТСЖ или ЖСК для проведения работ по вводу эксплуатцию дома, причем здесь задолженности Должника??
Практики по таким делам пока мало, но если олчень поискать найти можно.
Если не секрет о каком регионе идет речь. не хотите здесь писать, можете в личку
Сообщение отредактировал IGRA: 28 Январь 2013 - 18:06
лисиченко 28 Янв 2013
Дольщики не хотят включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, т.к. в этом случае им придется погасить за счет собственных средств текущие платежи застройщика, а также задолженность 1-й и 2-й очереди реестра требований кредиторов.
Чо?
Нинада ничего гасить. Вам должны помещения.
Если сможете сами ввести дом в эксплатацию (через свое ТСЖ и администрацию, там обманутых дольщиков любят) - заберете квартиры себе после первого же собрания. Практика такая уже есть (хотя судья долго обзывал сие действо отступным в процессе, но ладно).
Найдите одного разумного юриста на фсех дольщиков, и в складчину выйдет недорого. По одному - дорого.
Jazzanova 29 Янв 2013
1. в объекте незавершенки квартир как таковых быть еще не может, вероятно вы признали право собственности на долю в ОНС
2. решение суда о признании права собственности, выложите резолютивную часть
3. не ясно какие договоры у дольщиков с застройщиком
4. если ОНС является долевой собствнностью инвесторов не ясног на каком основании он подлежит включениюв конкурсную массу застройщика
5. вам нужен юрист в реале, консультироваться в интернете бесполезно, обсуждать какие то частные вопросы вполне возможно
IGRA 01 Фев 2013
1. в объекте незавершенки квартир как таковых быть еще не может, вероятно вы признали право собственности на долю в ОНС
2. решение суда о признании права собственности, выложите резолютивную часть
3. не ясно какие договоры у дольщиков с застройщиком
4. если ОНС является долевой собствнностью инвесторов не ясног на каком основании он подлежит включениюв конкурсную массу застройщика
5. вам нужен юрист в реале, консультироваться в интернете бесполезно, обсуждать какие то частные вопросы вполне возможно
подписываюсь под каждым вашим словом
Fru-Fru 09 Авг 2013
Спасибо за ответы.
В общем все закончилось благополучно.
Включились в процесс банкротства, подали на включение в реестр требованияй о передаче жилых помещений и получили определения с отказом во включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов, т.к. решением районного суда за нами уже признано право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме.
Т.е. фактически арбитражный суд признал за нами право собственности.
Мы, со своей стороны, благополучно дождались сдачи дома в эксплуатацию с недоделками и получили заветные "зеленки".
Polosatyi 05 Сен 2013
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, у нас очень похожая ситуация.
Краснодар, застройщик ООО РАСКО - ООО Поликварт. Три дома по ул. Дальняя 39/2, Дальняя 39/3, Монтажников 5.
Согласно ДДУ дома должны были быть сданы в 2010 г. Однако до сих пор застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
Тем не менее в 2010 г. дома практически полностью были достроены, застройщик по промежуточным актам передал жильцам квартиры, уже 3 года как дома полностью заселены, все жильцы выполнили ремонты в квартирах, живут, дома обслуживаются эксплуатирующей организацией (являющейся конечно же дочкой застройщика). Жильцам получают квитанции, платят коммуналку.
Вопрос в следующем. Недавно в отношении застройщика введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, начата процедура банкротства. За последние 3 года часть жильцов получили по суду свидетельства о праве собственности на квартиры в этих не сданных в эксплуатацию домах. Вот пример решения суда например по одному такому иску:
А остальная часть жильцов так и осталась с договорами ДДУ на руках. Возможно ли в настоящее время и всем остальным жильцам таким же образом обратиться в суд с исками о признании прав собственности на свои квартиры? Или же в связи с началом процедуры банкротства в настоящее время суды в таких исках будут отказывать и следует подавать иски только в Арбитражный суд о внесении в Р еестр требований о передаче жилых помещений?
Заинтересована ли в данной ситуации компания застройщика в том, чтобы все 100% жильцов получили по суду право собственности на квартиры? Ведь насколько я знаю имущество на которое таким образом будет получено дольщиками свидетельство о праве собственности будет исключено из конкурсной массы? Это хорошо или плохо для застройщика? Вообще - есть ли на ваш взгляд смысл получать через суд свидетельства о праве собственности на квартиры если жильцы не собираются в ближайшее время продавать свои квартиры а просто в них живут? Или это пустая трата времени и денег?
Можем ли мы как дольщики хоть как-то повлиять на процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию наших домов? И как на ваш взгляд дольщикам лучше всего действовать в данной ситуации? Помогут ли например массовые обращения с исками к застройщику о выплате неустоек за просрочку строительства, о признании прав собственности, заявления в Прокуратуру, МВД, Роспотребнадзор о незаконном заселении застройщиком домов не введенных в эксплуатацию? Массовые обращения к главе города, края, Правительству, Президенту?
Вариант ничего не делать возможен? Или плохо?
И какая на ваш взгляд перспектива у дольщиков в этой ситуации? Чем все это может закончиться?
Заранее спасибо всем за ответ!
Сообщение отредактировал Polosatyi: 05 Сентябрь 2013 - 16:45
Анастасия_Хаб 15 Окт 2014
Здравствуйте. У нас заключен ДДУ с застройщиком. Недавно прошел суд, на котором была запущена процедура банкротства и назначен внешний управляющий. Юристы застройщика утверждают, что, если дом будет введен в эксплуатацию до следующего суда, то сможет передать квартиры по акту (6 условий, перечисленных в законе считает выполнимыми). Будто нам не надо будет дожиться конкурсного производства и подавать какие-либо дополнительные иски. Нужно только заявить свое право на получение квартиры в ресстре кредиторов. Так ли это?
Второй вопрос: как выглядит процедура получения квартиры, если разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено после введения конкурсного производства? Попадут ли в этом случае наши квартиры в конкурсную массу? Могут ли достаться кому-то, кроме нас?
