Рейтинг: 4.4/5.0 (1835 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Убедитесь, что земельные участки. которые подлежат объединению, относятся к одной категории земель (сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.д.) и имеют одинаковый вид разрешенного использования (личное подсобное хозяйство, дачное строительство и т.д.). Если у участков по таким критериям есть различия, приведите их к одинаковой категории земель и к одному виду разрешенного использования.
Подсчитайте, не будет ли вновь образуемый участок превышать по площади предельный размер земельного участка, который установлен местным законодательством по градостроительным нормативам. Учтите также, что объединение участков возможно, если они расположены в одной территориальной зоне одного муниципального образования, одного населенного пункта.
Независимо от того, объединяются участки одного или нескольких собственников, подайте в местную администрацию заявление о их объединении. К заявлению приложите копии документов, свидетельствующих о существующем праве на земельные территории и удостоверяющих личность. При положительном решении вопроса получите от администрации постановление об объединении участков, о принятии которого местные власти должны уведомить заблаговременно.
Обратитесь в компанию, уполномоченную заниматься земельными замерами и составьте договор на проведение межевания с получением межевого плана. После межевания подайте заявку в кадастровую палату, чтобы поставить новое объединенное землепользование на кадастровый учет. Если объединяемые участки ранее не были учтены в государственном кадастре, то одновременно подайте и заявку о постановке таких участков на кадастровый учет. В этом случае участки сначала пройдут процедуру постановки на кадастровый учет по отдельности, а затем будут зарегистрированы в государственном кадастровом реестре как единое образование.
В результате, объединение земельных территорий закончится тем, что вы получите удостоверенный кадастровый план в полном объеме. За вами останется право официально оформить в регистрационной палате полномочия на образованное владение, написав об этом заявление, приложив к нему необходимые документы и заплатив пошлину.
Смежные земельные наделы, которые предоставлены одному владельцу на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, могут быть объединены в один земельный участок. Смежные участки, предоставленные на таких же правах нескольким владельцам, не могут быть объединены.
Обременения, существующие для любого из участков, участвующих в объединении, распространяются на вновь образованный участок.
После проведения кадастрового учета объединенного участка, выдача кадастровых планов бывших участков земли не допускается.
Чтобы нескольким владельцам объединить смежные территории земли, предоставленные им на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, необходимо сначала оформить такие земельные наделы в собственность, зарегистрировав их в Едином государственном реестре.
Здравствуйте. Вопрос о возможности объединить два участка с одинаковой категорией (Ж-3), назначением (ИЖС) и общей границей в один, и как это правильно оформить.
Имеется в аренде один земельный участок под ИЖС, который граничит со вторым. Второй сейчас тоже планируется оформлять в аренду под ИЖС и в дальнейшем строить один дом на границе двух участков, так как это наиболее выгодное расположение (на данный момент форма обоих участков не удобна для размещения желаемого дома).
Возможно ли потом при наличии двух разрешений на строительство на двух участках построить один дом? Максимально разрешенная площадь участка под ИЖС на уровне местной администрации - 1000 кв.м. Оба участка по 1000 кв.м. то есть при объединении будет 2000 кв.м. больше ограниченного лимита. Как лучше поступить? Оформлять второй участок на того же арендатора или на его ребенка, например?
Сейчас предпринимать какие-то меры по объединению участков или после получения второго разрешения на ИЖС? Или есть какие-то другие способы строительства одного жилого здания на двух участках? Спасибо.
27 Мая 2014, 03:10 Бриз Александра, г. Москва
Ответы юристов (5)
Здравствуйте, Александра. Так как есть максимально разрешенная площадь для предоставления в аренду одному человеку, а два участка превышают этот лимит, то соответственно один человек в аренду их взять не сможет.
Разрешение на строительство одного дома на двух разных участках никто не даст. Так как одно из требований при выдаче разрешения на строительство является то, что при размещение строения на земельном участке оно (строение) не должно выходить за его границы.
Выход из данной ситуации следующий. Два человека (желательно совершеннолетние и доверяющие друг другу полностью) оформляют каждый на себя в отдельности аренду по одному из участков. Далее каждый получает разрешение на строительство. После на каждом участке укладывается фундамент, который регистрируется как недострой. Имея документы на недострой у каждого арендатора появляется возможность оформить зем. участок в собственность. После один из собственников продает свой участок другому. Второй собственник став единолично владельцем двух участок объединяет их в один, и начинает строительство одного дома. Понимаю, что это достаточно долго и затратно, но другого пути я не вижу.
Отличным вариантом было бы если эти два участка изначально можно было бы оформить в собственность, а не в аренду.
27 Мая 2014, 04:11
Есть вопрос к юристу?
1) Возможно ли потом при наличии двух разрешений на строительство на двух участках построить один дом?
Нет, невозможно. Жилой дом, на которое получено разрешение на строительство должен располагаться в границах участка с одним кадастровым номером.
Чтобы построить дом на двух участках, их нужно сначала объединить.
2) Как лучше поступить?
Чтобы объединить участки нужно решение собственника, поскольку на данном этапе собственником земельного участка является Администрация, то только с ее согласия. Однако, как Вы правильно заметили, существуют ограничения по площади.
Юридически, вы сможете объединить участки, только после получения права собственности на них, а для этого Вам необходимо построить дом (или зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства), зарегистрировать права на него, обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
3) Совет: получив разрешение на строительство, Вы сможете строить только в границах образованного участка.
Поэтому, если Вы планируете жилой дом на двух участках, Вам необходимо сначала решение Администрации о выделении Вам всего участка.
Шелковая Наталья Николаевна
27 Мая 2014, 05:14
Так как у Вас действуют ограничения на максимальный размер аренды под ИЖС лучше оформить участок на 2-х разных людей и желательно родственников, дабы в будущем свести к минимуму споры по поводу участков.
Когда получите разрешение на строительство на оба участка, начинайте стройку, так как потом 1 стройку на 2х разных участках регистрировать будет проблематично, то лучше поступить так как советует Павел с фундаментом. Адалее выкупать данные участки и объединять.
27 Мая 2014, 05:25
Добрый день, Александра!
Возможно ли потом при наличии двух разрешений на строительство на двух участках построить один дом?
Если они будут в аренде то к сожалению такой вариант не получится.
То есть при объединии будет 2000кв.м. больше ограниченного лимита. Как лучше поступить? Оформлять второй уасток на того же арендатора или на его ребенка, например?
Нужно оформить именно на второго арендатора, так как одному все просто напросто не дадут, можно и на ребенка, если он совершеннолетний конечно.
Сейчас предпринимать какие-то меры по объединению участков или после получения второго разрешения на ИЖС?
Предпринимать меры по объединению участков у Вас получится только после того как они оба будут переданы в собственность Вам и к примеру Вашему сыну. Сделать это можно, если к примеру у Вас на ЗУ будет какое-либо строение:
Статья 36 ЗК РФ Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Или есть какие-то другие способы строительства одного жилого здания на двух участках?
Только после их объединения двух ЗУ в один.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
27 Мая 2014, 05:39
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Земельный участок можно не только разделить. образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.
Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.
Важно знать! Закон допускает объединять те участки земли, которые являются залоговым имуществом. Но в таком случае новый образованный участок обременяется залогом. Исключение бывает в тех случаях, если стороны достигают иного соглашения, которое закрепляется письменно.
Требования к земельным участкамКак видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель. Чтобы это произошло, законом выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хоть одно из них не соблюдается, объединение будет считаться незаконным. Для наглядности систематизируем их:
Последний пункт касается, в том числе, и норм предельных максимальных размеров участков земли. Так же, как при разделении есть установленные нормы минимального предела размера участка, так же есть аналогичные нормы и для объединения.
Первое, над чем придется задуматься, это межевание участка или участков, если оно не проводилось ранее. Этот целый комплекс работ, который предусматривает выезд специалиста Кадастровой палаты на местность с целью проведения геодезических измерений. Самостоятельно или с помощью соседа такое измерение выполнить не получится, поскольку нужна, во-первых, лицензия на проведение этих работ, а во-вторых, современное спутниковое оборудование, с помощью которого они проводятся. Как проводится межевание, читайте тут. По результатам проведенных измерений специалист закрепляет границы образованного участка при помощи временных межевых знаков и составляет межевой план объединение земельных участков. Последний документ должен соответствовать требованиям, изложенным в приказе Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412.
Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет. Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков. Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.
Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.
Важно знать! Что касается присвоения адреса при объединении земельных участков. то наилучший момент для этого стоит подбирать тогда, когда кадастровые работы уже проведены, а на кадастровый учет участок еще не поставлен. Так экономиться время для полного оформления процедуры объединения земель.
Если адрес не был присвоен в указанный промежуток, то законодатель не запрещает заниматься этим после постановки на кадастровый учет. Подробнее о правилах постановки на кадастровый учет земельного участка. Вся процедура заканчивается в тот момент, когда собственник или собственники окончательно оформляют свои права собственности на новообразованный объект недвижимости. Для этого нужно пройти государственную регистрацию этих прав и получить свидетельство о праве собственности. По окончанию процедуры, в государственном кадастре недвижимости исходные участки земли получают статус «архивных».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
В любом случае у каждого из нас - собственника одного участка- может возникнуть необходимость продажи части своего участка.
И мы так же спокойно можем порезать его на 2-3-4 части (у кого насколько площадь позволяет) и продать.
Алгоритм объединения нескольких участков в один (Воскресенсий район)
1. Заказать кадастровый паспорт на каждый участок по 1 экз. в окне №1
ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области
г.Воскресенск, Победы, 16
Телефон для справок: 8496-442-07-60; 8496-442-67-79
График приема: (время приема лучше уточнить по тел.- меняют иногда)
Понедельник с 12:00 до 17:00
Вторник с 12:00 до 20:00
Среда с 09:00 до 17:00
Четверг с 12:00 до 20:00
Пятница с 08:00 до 16:00
Суббота с 09:00 до 15:00
Нужно предоставить:
1. Свидетельства о собственности (+ксерокопия)
2. Кадастровые паспорта (+ксерокопии)
3. Паспорт (+ксерокопии)
4. Заявление заполняется на месте
Услуга платная. Оплатить можно в Сбербанке по адресу: г.Воскресенск, ул.Победы, 20
Стоимость услуги – по 200 рублей за каждый кадастровый паспорт
Срок исполнения – 2 недели
Примерно недели через 2 можно забрать готовые кадастровые паспорта на свои участки в окне №3.
В них будет вписано в графе 15: Правообладатель (ФИО), вид права (собственность)
P.S. В Кадастровой палате в окно №1 и №2 нужно занимать очередь заранее или приходить ближе к концу приема.
Перед началом приема включают автомат на выдачу талонов на прием в каждое окно отдельно. В окно 1 и 2 очередь идет медленно.
В окно 3 быстро – можно приехать в любое время приема.
2. Заказать межевой план.
Это можно сделать рядом с ФГУ "Кадастровая палата" в ООО «Геосервис» г.Воскресенск, Победы, 9, 3-й подъезд
8-926-829-99-71, 8-905-754-93-96
Нужно предоставить:
1. Свидетельства о собственности (+ксерокопия)
2. Полученные кадастровые паспорта (+ксерокопия)
3. План участков (Финовская карта с размерами без топографии, можно ту, которую мы делали для МОЭСК – ситуационный план)
Стоимость услуги - 7000 рублей.
Срок исполнения - 3-4 дня.
3. Заказать объединение участков в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области (адрес и часы приема написаны выше). В окне №2.
Нужно предоставить:
1. Заявление заполняется на месте
2. Межевой план
3. Свидетельства о собственности (+ксерокопии)
Стоимость услуги - бесплатно
Срок исполнения – 1 месяц
4. Последний этап регистрационная палата. Заказать свидетельство о собственности на объединенный участок.
Управление Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация)
г. Воскресенск, ул. Советская, д. 5а.
(496 44) 1-11-59, 8 (496 44) 1-16-00
По телефону 8 (496 44) 1-11-74 можно предварительно записаться.
Нужно предоставить:
1. Свидетельства о собственности на участки
2. Кадастровые паспорта на каждый участок
3. Кадастровый паспорт на объединенный участок
4. Заявление в 2 экз. (образец приведен ниже)
5. Паспорт (+ксерокопия)
Стоимость услуги - 200 рублей.
Срок исполнения – приблизительно месяц
Заявление собственника на объединение земельных участков
Я, ФИО, дата рождения:_____, место рождения:______, пол:___, паспорт гражданина Российской Федерации: серия___ №__, выдан______, код подразделения:______, адрес постоянного местопрожиания:________ принял (-а) решение об объединении земельных участков:
1.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общая площадь___ кв.м, кадастровый номер__________, расположенный по адресу: участок находится примерно в _____ метрах по направлению на ______ от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, с/пос.Фединское, с.Петровское, дом 23.
2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общая площадь___ кв.м, кадастровый номер__________, расположенный по адресу: участок находится примерно в _____ метрах по направлению на ______ от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, с/пос.Фединское, с.Петровское, дом 23.
В один участок: (адрес выписывается из графы 7 кадастрового паспорта)
Примерно так:
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общая площадь___ кв.м, кадастровый номер__________, расположенный по адресу: участок находится примерно в _____ метрах по направлению на ______ от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, с/пос.Фединское, с.Петровское, дом 23
Заявление можно писать на двух сторонах листа
Объединение земельных участков одного владельца
В юридической практике очень немало случаев, когда требуется объединение земельных участков. Подход к решению таких вопросов обычно начинается с выяснения отношений прав собственности на них, принадлежат ли объединяемые земельные участки одному владельцу или их собственниками являются разные лица. Когда проводится объединение земельных участков одного владельца, то можно сказать однозначно, что у их правообладателя сохраняется право собственности на вновь созданный земельный участок. Конечно, есть ряд общих положений, которые должны быть выполнены при объединении земельных участков любого вида. Так, положительное решение об объединении земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если вновь образованный земельный участок будет расположен в границах одной территориальной зоны, в пределах юрисдикции одной местной администрации. Объединение земельных участков для одного владельца, может быть произведено, если этот владелец имеет право обладать несколькими смежными земельными участками, то есть их границы непосредственно примыкают друг к другу. Так поступают для того, чтобы упростить ведение подсчета земельного имущества и налогового учета, к тому же такая практика приводит к увеличению ликвидности земли нового участка, возрастает его рыночная стоимость. Во всех случаях, будь то объединение земельных участков одного владельца или альтернатива его - объединение собственников земельных участков, результатом объединения является то, что из земельных участков с различными кадастровыми номерами появляется один земельный участок с новым кадастровым номером, а те участки, которые были до этого, исключаются из кадастрового учета. Также надо в обязательном порядке сделать межевой план объединения земельных участков, иначе проведение изменений в кадастре окажется невозможным.
Есть ряд условий и ограничений при объединении земельных участков, которые необходимо знать их владельцам перед началом процедуры по сбору документов и написании заявления об объединении земельных участков. В число этих требований входит положение о том, что земельные участки, которые предполагается объединить, должны иметь одинаковую категорию по разрешенному землепользованию или же нужно сделать предварительно их перевод в ту категорию, которая устраивает владельца. То есть при объединении земельных участков одного владельца они должны быть одного назначения (присоединить участок под жилое строительство к пахотной земле будет очень сложно). Важна также муниципальная принадлежность земельных участков, входящих в список предполагаемого объединения, они должны относиться к землям одного поселения или сельхозугодьям одного района. Общая площадь образуемого земельного участка не должна превышать (быть меньше) предельных (минимальных) размеров земельного участка, установленных законом для данной категории земли. Существует также нормы по соблюдению точности границ, объединяемых земельных участков. Она должна соответствовать нормативам. В ином разе необходимо предварительно провести уточнение границ объединяемых земельных участков. Как видите, довольно непросто получить уже готовое постановление об объединении земельных участков, поскольку для его выдачи нужно провести серьезную работу в различных инстанциях, выполнить многочисленные условия, предписанные законодательством.
Объединение собственников земельных участков
В том случае если земельные участки, которые намечены к объединению, принадлежат по праву собственности разным лица, то это случай, квалифицируемый как объединение собственников земельных участков. В случае удачного завершения процесса объединения земельных участков, и последующего принятия решения об объединении земельных участков в структурах местной администрации, у всех собственников бывших отдельных земельных участков или паев возникает право общей собственности в соответствии с действующими положениями гражданского права. Окончанием процедуры объединения земельных участков становится принятие постановления об объединении земельных участков. Условия объединения и ограничения по ним такие же, как и в случае объединения земельных участков одного владельца. Всем владельцам земельных участков перед началом сбора документов необходимо написать заявления об объединении земельных участков. Существует обязательное законное требование о том, что земельные участки, которые в будущем станут одним земельным участком и общей собственностью всех нынешних их правообладателей, должны иметь одну и ту же категорию в отношении землепользования (в ином случае требуется предварительная работа по переводу их в одну категорию). Конкретно, в случае объединения собственников земельных участков, все они должны прийти к единому решению о дальнейшем целевом использовании нового объединенного земельного участка - индивидуальное жилое строительство, ведение сельского хозяйства, коммерческое использование. Важным пунктом предварительного анализа при объединении собственников земельных участков выступает определение административной принадлежности всех земельных участков. По закону они должны относиться к землям, входящим в сферу управления одного и того же административно-территориального образования, быть на учете и в подчинении одного и того же органа местной власти. По своей общей площади вновь образуемый земельный участок не должен превышать или быть меньше максимальных и минимальных предельных размеров, установленных для земельных участка данной категории землепользования. Есть еще условие соблюдения норм точности границ, земельных участков объединяемых от нескольких собственников. При несоответствии должным нормативам требуется проведение работ по уточнению границ объединяемых земельных участков на соответствие межевого плана объединения земельных участков действительному положению дел. Всем лицам, которые вступают в общую собственность новым земельным участком надлежит знать, что все обременения, наложенные на какой-либо земельный надел, входящий частью в предполагаемое объединение, переходят впоследствии на весь вновь образованный участок земли. Иные взаимоотношения и условия могут быть приняты только отдельным письменным соглашением сторон.
Самым же важным отличием объединения собственников земельных участков от объединения земельных участков одного владельца является то, что для разных собственников недопустимо объединение смежных земельных участков, предоставленных на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Такие факты подлежат тщательной проверки доверенными юристами от всех собственников или ими самими. Результатом пренебрежения или поверхностного изучения документов становятся впустую потраченное время и финансовые потери. Всегда рекомендуется найти компетентную фирму по недвижимости или агентство и поручить им от имени всех собственников работу по объединению собственников земельных участков в полном объеме.
Решение об объединении земельных участков
Понятие решения об объединении земельных участков может быть истолковано двояко. В первом случае, при объединении земельных участков одного владельца он для кадастрового учета единого землепользования должен предоставить в качестве правоустанавливающего документа решение об объединении земельных участков, составленное в простой письменной форме. В другом случае, при объединении собственников земельных участков требуется для правильного занесения сведений в кадастр и составления межевого плана объединения земельных участков уже коллективное решение об объединении земельных участков, подтвержденное письменным согласием всех собственников земельных участков, которые предполагается объединить. То есть, говорится о таком решении, которое подразумевает собой письменное подтверждение намерений на объединение земельных участков. Дополнением к такого рода решению об объединении земельных участков может служить еще и заявление об объединении земельных участков, которое подается органы местной администрации с целью получения постановления об объединении земельных участков. Документы, прилагаемые к заявлению, проверяются специальными органами по землеустройству на местах и уже после этого, если нет никаких юридических препятствий и нарушений, выдается от местной администрации уже её решение об объединении земельных участков.
Быстрее и проще с правовой точки зрения получить решение об объединении земельных участков и стать собственником одного земельного участка, вместо двух и более. Для двух земельных участков по совокупности и равносильных по площади одному участку стоимость на рынке всегда ниже, чем рыночная стоимость одного большого участка. Нет необходимости дублирования документов и раздельной уплаты земельного налога.
Вместе с получением решения местных органов власти об объединении земельных участков необходимо провести еще и государственную регистрацию прав собственника осуществляется по отношению к земельному участку, образуемому при объединении. Вместе с такой государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемый земельный участок проводится и регистрация ограничений или обременений прав, которые были ранее наложены хотя бы на один земельный участок, участвующий в процедуре объединения. Даже, если государственная регистрация права на какой-либо из объединяющихся земельных участков отсутствует, то это не является препятствием для осуществления государственной регистрации на новый земельный участок, если уже принято документальное решение об объединении земельных участков. Бывают и отдельные, оговоренные законом случаи, когда одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок после объединения прекращаются действия ограничений и обременений, но здесь нужен конкретный и строго индивидуальный подход при участии опытного консультанта по земельному праву.
Межевой план объединения земельных участков
По результатам объединения земельных участков в органах кадастрового учета единого землепользования выдается межевой план объединения земельных участков, в том объеме, который необходим для государственной регистрации, с включением всех нужных разделов по Правилами оформления плана для кадастрового учета земельного участка. В межевом плане объединения земельных участков указываются номера земельных участков, из которых образован единый участок землепользования, в пояснительных документах указывается наименование участка, наглядным пояснением служит обзорный или ситуационный план по границам земельного участка с номерной идентификацией по форме составления государственного реестра земель кадастрового района. Сама процедура проведения кадастрового учета делается после принятия решения об объединении земельных участков в единое землепользование. Это справедливо и для случая объединения земельных участков одного владельца и при варианте объединения собственников земельных участков. При подаче заявления об объединении земельных участков надо ясно себе представлять ограничения, которые могут возникнуть при получении межевого плана объединения земельных участков. Так по правилам выдачи документов в органах государственного кадастрового учета не допускается выдача кадастровых планов на какую-либо отдельную часть земли в виде обособленных или условных участков, которые уже вошли в единое землепользование. Ведь Правила оформления кадастра и составления межевого плана объединения земельных участков не предусматривают отдельную выдачу сведений о частях единого земельного участка.
Для получения межевых планов объединения земельных участков у соискателей должно быть на руках решение об объединении земельных участков от уполномоченного государственного органа по распоряжению земельной собственностью. Это решение принимается и оформляется в виде постановления об объединении земельных участков в надлежащей форме. Предварительно должно быть составлено соглашение об объединении земельных участков в простой письменной форме для участков одного собственника или в виде договора группы собственников участков, которые объединяются. Для оформления заказа на подготовку межевого плана объединения земельных участков нужно предоставить ряд документов. В этот список входят правоустанавливающие документы на землю и строения от одного или всех владельцев,
техпаспорта БТИ (при их наличии), ксерокопии паспорта заказчика (или группы заказчиков), выписки из земельного кадастра на объединяемые земельные участки, топографические планы участков с нанесенной красной линией и охранными зонами, если они есть. С целью ускорения процесса и изучения опыта проведения процедуры получения межевого плана объединения земельных участков, лучшим вариантом для владельца или владельцев земельных участков, которые хотят объединиться, будет привлечение компетентных доверенных лиц (агентств, фирм, ЧП) и поручение им всего комплекса работ по объединению земельных участков.
Заявление об объединении земельных участков
Перед тем, как начнется документальное объединение земельных участков, необходимо выполнить некоторые формальности. Первая из них – подача заявления об объединении земельных участков. Заявителем может быть единоличный собственник земельных участков в случае объединения земельных участков одного владельца, либо группа владельцев земли при объединении собственников земельных участков. Предваряют смысл заявления об объединении земельных участков реквизиты заявителя с указанием полных паспортных данных, адреса и телефона. Смысл заявления, по сути, сводится к просьбе о выдаче разрешения или решения об объединении земельных участков. Далее приводятся данные по площади и кадастровым номерам объединяемых земельных участков, их целевому использованию и предполагаемому адресу нового земельного участка с указанной целью его использования после объединения. В графе «Приложения» указываются документы, которые есть в наличии у заявителя. Это, обычно, паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя (если владелец ведет дело не сам), свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), правоустанавливающие документы на земельные участки, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, схема расположения земельного участка в виде проекта границ. Эти же документы потребуются еще и для оформления межевого плана объединения земельных участков. Но только после подачи заявления об объединении земельных участков и проверки полноты и качества документации на них. А в самом конце процесса объединения оформляется постановление об объединении земельных участков.
Следует помнить о том, что заявитель или заявители одновременно с заявлением об объединении земельных участков и заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки могут подать заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на свои бывшие земельные участки. В этом случае такая процедура перехода или прекращения прав на земельные участки, которые были раньше, осуществляется одновременно с регистрацией прав на образуемый земельный участок.
Постановление об объединении земельных участков
Главным пунктом постановления об объединении земельных участков при окончательном принятии решения об объединении земельных участков является присвоение местной администрацией почтового адреса для объединенного земельного участка. Делается это после рассмотрения заявления об объединении земельных участков и приложенных к нему документов в течение определенного законом срока с момента приема заявления. Вначале подготавливается проект постановления администрации об объединении земельных участков с последующим вынесением данного вопроса на обсуждение заседания комиссии по регулированию земельных отношений в местных органах власти. Данный проект постановления об объединении земельных участков от районной администрации включает в себя обязательное согласование с главным архитектором района с предоставлением решения об объединении земельных участков и готового межевого плана объединения земельных участков. После принятия комиссией по регулированию земельных отношений положительного решения вопрос об объединении участков выносится на рассмотрение очередного заседания местной администрации, по результатам которого выдается готовое постановление об объединении земельных участков за подписью главы администрации. Об отрицательном решении заявитель информируется с указанием причин отказа.
В любом случае в адрес заявителя (при объединении земельных участков одного владельца) или каждого из заявителей (при объединении собственников земельных участков) направляется письменное уведомление либо в срок не более 7 рабочих дней с момента принятия решения. Выдача постановления об объединении земельных участков осуществляется ответственным лицом в местной администрации во время личного посещения заявителей. Действия должностных лиц могут быть обжалованы заявителем в порядке, установленном законом, вплоть до обращения в суд.
