Категория: Бланки/Образцы
Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.
В каких случаях она нужнаДоверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.
То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.
Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.
Какая она бываетХоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.
У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.
Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка
Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1
Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2
Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3
Доверенность на продажу земельного участка
Особенности купли-продажи при наличии такого документаБольшой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.
Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.
Добавлено в закладки: 0
Доверенность на оформление земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. образец, Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Образец доверенности на оформление земельного участка
Доверенность на оформление земельного участка должна быть обязательно нотариально удостоверенная. В селах, где услуги нотариуса с трудом доступны и вследствие этого — дороги, совершать нотариальные действия могут главы муниципальных местных образований (говоря попросту — сельсоветов).
Текст доверенности несколько может варьироваться, в нём можно указать различные действия и права доверенного лица, зависимо от необходимости. К примеру, доверенность может быть лишь на представление документов, или на получение и подачу документов, еще в доверенности, если необходимо, можно оговорить право на выплату пошлин и прочих необходимых выплат. Особой строкой в доверенности указывается право на представление в суде интересов — по делам, которые касаются оформления на земельный участок доверителя документов .
После текста доверенности должно обязательно остаться свободное пространство на той же стороне листа для заверения нотариусом или лицом, которое его заменяет.
Подписывать текст доверенности необходимо в присутствии нотариуса (или лица, которое имеет полномочия нотариуса), после этого он делает свои пометки на доверенности, вносит данные о выданной доверенности в собственный реестр доверенностей, ставит на доверенности печать и свою подпись.
Понравился образец доверенности? Можно скачать бесплатно готовый пример доверенности и сохранить, чтобы не потерять.
Как правильно написать доверенность
Доверенность на получение товара
Доверенность на управление автомобилем
Доверенность на получение почты
Доверенность на получение материальных ценностей
Доверенность на получение товарно материальных ценностей
Доверенность на получение груза
Доверенность на получение ТМЦ
Доверенность на получение документа
Доверенность на право подписи документов
Доверенность на получение денег
Доверенность на получение посылки
Доверенность на получение корреспонденции
Доверенность на представление интересов организации
Доверенность на получение зарплаты
Доверенность на получение пенсии
Доверенность на постановку автомобиля на учет
Доверенность в ИФНС
Как оформить генеральную доверенность
Доверенность на сдачу документов
Как написать доверенность на машину
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
Эта доверенность используется для представительства в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка.
Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.
Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.
Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена. Требование нотариального удостоверения истекает из п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Полномочия представителя должны быть конкретно определены в тексте доверенности на регистрацию земельного участка. Также необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на земельный участок.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации подаются следующие документы:
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
ИНН. ОГРН. КПП. место нахождения. зарегистрированное. в лице . года рождения, пол, паспорт. выдан . код подразделения. зарегистрированный (ая) по адресу. действующего (ей) на основании. доверяет
ИНН. ОГРН. КПП. место нахождения. зарегистрированное. в лице . года рождения, пол, паспорт. выдан . код подразделения. зарегистрированного (ой) по адресу. действующему (ей) на основании ,
быть представителем во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка по адресу.
- произвести топографическую и геодезическую съемку, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера, получить кадастровый план (выписку из кадастрового плана),
- в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, получить документы после государственной регистрации,
- для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. в органах местного самоуправления, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Ходатайства, Выписки, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, уплачивать следуемые госпошлины, подавать от моего имени заявления, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Доверенность прочитана доверителем лично.
Подпись ________________________________________________
Настоящая доверенность удостоверена мной. нотариусом .
Доверенность совершена от имени . подписавшим ее в моем присутствии.
Правоспособность и полномочия его представителя проверены. Личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскано госпошлины (по тарифу)
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab
Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.
Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи. Чтобы успешно переоформить земельный участок на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.
Быстрая навигация по статье
Договор купли-продажиЧтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:
Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:
Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:
При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.
Особенности переоформленияПри передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:
При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов.
Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:
Не забудьте паспорта на совершение сделки. Вообще лучше взять документов с избытком, чем откладывать сделку, если чего то будет не хватать.
Если Вы будете нанимать какую-либо риэлтерскую компанию, не забудьте:Проконсультируйтесь с юристом и требуйте скидки
Образец доверенности на ведение гражданского дела адвокатом при ведении дел адвокатом в порядке ст. 48, 53, 54 ГПК РФ. ДОВЕРЕННОСТЬ. Дата составления доверенности.
Попробуйте настоять. чтобы продавец провел дом через БТИ. Даже заплатите за оформление деньги, тем более что на недостроенный дом налоги брать не будут.
Заставьте оформить документы, иначе останетесь без денег и без дома.
После регистрации права собственности на земельный участок, дом можно зарегистрировать как вновь возведенное строение
Чревато остаться у разбитого корыта, потом выяснится что еще есть наследники и не денег и не дома.
Покупайте и оформляйте на себя, даже, если бы купили с документами на дом, все равно пришлось бы переоформлять - какая разница, не понимаю где проблема
Alla Срок выданной мною собственником доверенности на оформление сделки по продаже земли и получение за нее денег истек в феврале 2010 года.Спасибо. Ходила к местным двум юристам и одному адвокату. Ответ у всех после просмотра документов и детального анализа.
Целевое назначение земли разрешает строительство дома? а то придется и документ на землю переделывать.
все документы в пределе 30 000 руб.
Прошлась по Вашему ЛК и поняла, что Вы живете в Украине. Украинское законодательство похоже на законодательство РФ, но все же есть нюансы, поэтому, задавая вопрос, стоит указывать, где Вы живете. Если есть только акт на землю, то продавцу придется взять в БТИ или сельсовете справку, что на участке отсутствуют строения, эту справку можно взять только липовую, или разобрать дом до фундамента. А Вам потом придется потратить кучу денег, что бы узаконить этот дом. Поэтому Вам, как покупателю, выгодно купить дом и землю с документами, пусть продавец не выеживается, а оформляет все до конца, как он, кстати, умудрился, оформить землю без дома? Может, это вообще не тот участок, а совсем другой, на котором и дома то никакого нет? Наймите риэлтора или юриста, пусть посмотрит документы.
Куплен дом без земли по доверенность, доверенность просрочена. как оформить землю и дом?К хорошему юристу
Автор адвокат Игорь Балабан.Дов рен сть на отримання Державного акту на землю забезпечення правового захисту власника земл 5 Образец пример доверенности на оформление правоустанавливающих документов на жилой дом.
Кто знает толкового юриста в г. Ступино? Оформление документов на землю в деревне. Глупости просьба не писать.Добрый день! Могу помочь в оформлении документов, я практикующий юрист, занимаюсь земельными вопросами. Напишите мне на почту [email protected] подробности, что конкретно необходимо сделать. С уважением, Мария
Оформление недвижимости Оформление земли Оформление земельного участка в собственность Основные документы, требуемые для оформления в собственность.в Вы оформляете доверенность на себя своих родственников от собственника земельного участка.
Вы юрист из Ступино? Мне нужны юристы только работающие в городе Ступино.
Практикующих юристов в Москве много, они мне не нужны.
Для начала процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:
Шаг 1. История участка
В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка.
Шаг 2. Кадастровый паспорт земельного участка
Далее нужно получить кадастровый паспорт земельного участка. Его можно запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра». Если запрашиваемые сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то есть возможность поставить земельный участок на кадастровый учет по имеющимся у Вас документам удостоверяющих или устанавливающих право на данный земельный участок (зависит от того когда и для чего предоставлялся земельный участок). Затем можно уточнить границу земельного участка.
-получить кадастровый паспорт на земельный участок
-получить архивные документы
Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.
Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.
Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы
Льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, участникам ВОВ) следует знать, что Госкомрегистр будет принимать их документы вне очереди, о чем сообщает пресс-служба ведомства.
После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10%. Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.
Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Ольга Васильевна. У меня оформлен земельный участок в собственности - категория земель земли населенных пунктов занимаемый садами. Как можно переоформить данный участок на дочь, какие для этого необходимы документы и куда обращаться? Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Переоформить земельный участок можно по договору купли-продажи или дарения земельного участка. Перечень документов смотрите на. Куда обращаться смотрите (по месту расположения земельного участка).
Оформление пая сельхозземли
Никипелов Игорь Владимирович. Уважаемая Светлана Валерьевна! Я пытаюсь оформить свой пай земель сельхозназначения, который мне был выдан 13.08.1996 года (Свидетельство на право собственности на землю) уже с 2010 года, земля находится в с. Бурмистрово, Искитимского района. Документы были все собраны, оставалась только регистрация, нам отказывают уже третий год, находя все новые зацепки. Парадокс в том, что мой брат с такими же документами получил свидетельство о регистрации. Прошу вашей помощи в этом вопросе. Документы все на руках. Многие жители с. Бурмистрово не могут оформить свои паи, так земля у нас около моря и всеми неправдами нам не дают ее оформить. Проживаю в Новосибирске.
Как быть в данной ситуации?Как отказаться от доверенности и зачем это надо отзыв доверенности. Адвокат Сергей Крюков. оформление земли. Заявка на юруслуги. Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.
Уезжайте жить в лес.
Не надо верить людям, они вас только используют
посоветуйтесь с адвокатом
Семейные дрязги, юрист даже не разберется. Не надо было к маме возвращаться и вкладывать деньги и силы в чужое имущество.
Надо сваливать любой ценой из этого болота. в коммуналке жизнь счастливее во сто крат. и пусть подавятся чем хотят. ничего не предпринимайте для того чтобы отвоевать себе какие то доли и не стройтесь рядом. для вас эта земля проклята. продайте все что можно и валите.
Банкротство. ЖКХ. Земля и недвижимость. Информационные технологии.Нередко случается, что клиенты не успевают оформить судебную доверенность. В этой ситуации на помощь адвокату приходит ордер.
Не надо было бабки в чужой дом вкладывать. надо было сразу юредическа подкреплять. дурак на ошибках учится, вы за науку дорого заплатили. глупо очень. уезжайте от них и налаживайте быт отдельно. получите свою долю по наследству. и все.
Куда обращаться для оформления дарственной ( Мать дарит мне пол дома ) и сколько это стоит?К нотариусу, цены зависят от региона
Если у вас есть родственники, которые захотят ваши полдома отнять,
То вместо дарственной лучше сделать договор купли-продажи
Доверенность на переоформление земельного участка, Оформление права собственности, Выписка из похозяйственной книги.Дачная амнистия позволяет оформить право собственности на землю, зарегистрировав его в органах государственной регистрации.
В рег палату идите
Дарственная и любые другие договоры оформляются в НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ. Должность называется НОТАРИУС. Понятно, что ВЫ САМИ договор ПРАВИЛЬНО не составите. Он, за дополнительную плату САМ составит=ПОДГОТОВИТ договор. Сколько стоит- Просто заверить ПОДПИСЬ - уже по 50 руб. Договор - примерно 1000. Можно просто в КОНТОРУ зайти и на стене будут РАСЦЕНКИ-ПРЕЙСКУРАНТ ЦЕН.
Договор вам составит любой юрист, риэлтер или нотариус за сумму 2-5 тыс рублей (зависит от региона и города). Участие нотариуса в плане заверения договора не требуется, сразу идите с договором и другими документами в Росреестр на регистрацию.
Нотариус вовсе необязателен. Можно самим составить договор и самостоятельно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, заплатите только госпошлину.
Госпошлина 1000 руб. и за составление юристу от 1500 руб. и выше. Можете сами составить договор.
Какие документы необходимы частному лицу для оформления земли в аренду?Все документы для аренды земли частным лицом должны быть собраны и надлежаще оформлены. Их список включает:
Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре). Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу. Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно.
Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующее изменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему.
Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.
Какие документы необходимы для оформления для аренды земли юридическим лицом?Мы сделаем с недвижимостью все, что Вы захотите
Доверенность на продажу земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности.
Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка. Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок.
Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187 номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности. Поэтому доверенности на продажу земельного участка нужно заверять нотариально.
Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.
Если доверитель желает предусматривать передоверие, то срок доверенности, которая выдана в порядке передоверия, не может быть больше срока доверенности, на основе которой она выдана.
Указанный в тексте доверенности на продажу земельного участка представитель, проходит некоторые этапы при подготовке документов:
Передача в кадастровую территориальную палату всех документов для того, чтобы внести в Единый земельный государственный реестр, присвоения кадастрового номера земельному участку и окончательного формирования для продажи кадастрового плана земельного участка.
Понравилась должностная инструкция? Жми на самую красивую кнопку - расскажи друзьям как стать эффективней!
Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действияСделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.
В каких случаях она нужнаДоверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.
То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет заморачиваться#187. он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.
Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.
Какая она бываетДоверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.
Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.
У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.
Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка)Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.
Доверитель сам должен определить, какими именно полномочиями он хочет наделить поверенного, в тексте документа должны быть перечислены конкретные действия, совершать которые имеет право доверенное лицо.
По закону право собственности на недвижимость регистрируется при условии подачи заявления собственником или лицом,им уполномоченным. При этом у поверенного должна быть нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка.
Доверенность может быть признана недействительной в ряде случаев:
При сборе документов для доверенности представитель должен пройти следующие этапы:
1. Подготовка кадастрового плана участка. Прежде всего, в кадастровой палате нужно получить выписку из кадастра,предусмотренную для таких операций (КПЗУ). Чтобы получить выписку, необходимо иметь выкопировку из карты землепользования в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок.
2. Далее следует взять в налоговом органе справку о том, что нет задолженностей по налогу на землю.
3. После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной).
4. В кадастровом плане, кроме карты участка, содержится информация о площади, месте расположения, предназначении и основаниях для покупки земли. Все эти документы сдают при совершении сделки в регистрационную палату.
5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату. Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка.
Юридические рискиЛюбая доверенность сохраняет действие не более трех лет. Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица. Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги. Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки.
Во избежание непредвиденных препятствий при купле-продаже участка доверенность стоит оформлять на 3 года, а в поверенные пригласить сотрудника юридической или риэлторской фирмы.
Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально.
При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов. Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре.
Оформление землеустроительного делаПри сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. В процессе оформления этого документа покупатель и поверенный вызывают на земельный участок специалиста из геодезической фирмы с аккредитацией для межевания. Через 2 недели покупатель получит на руки план земельного участка с бланками протоколов для утверждения границ.
Бывает, что владельцы участков, граничащих с продаваемым, не согласны подписывать протоколы. В этом случае покупателю нужно телеграммой назначить встречу для разрешения спорных моментов. Если ответ не будет получен через 10 дней, следует повторить попытку. При отсутствии ответа в течение следующих 10 дней покупатель может передать документы (межевое дело) и копии телеграмм на утверждение.
Получение кадастрового номераГеодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.
Любой из участников сделки купли-продажи вправе приостановить процесс оформления участка на 3 месяца, чтобы дооформить документы или мотивированно отказаться от сделки. Когда участок будет зарегистрирован в УФРС, право на его владение перейдет к покупателю.
Как заработать на Форекс без опыта? Доверенность на продажу квартиры, земельного участка, домаОперации с недвижимостью ( купля-продажа квартиры, машины, дачи) могут производиться с помощью составления такого документа, как доверенность.
Существует достаточное количество причин, в следствии которых собственник имущества не может осуществлять процесс сбора необходимы документов самостоятельно, либо не может непосредственно присутствовать при подписании договора и заключении сделки о купле-продаже. Чаще всего оформляют доверенности люди в возрасте, либо же долго находящиеся в больнице по состоянию здоровья, а также пребывающие в длительной командировке или проживающие за границей (в данном случае необходимо будет заверить доверенность в Консульском отделе посольства Украины).
Доверенность может быть оформлена на физическое или на юридическое лицо. Это может быть кто-либо из родственников, но чаще вопросами с недвижимостью занимаются риэлтерские агентства, а именно их сотрудники (риэлторы или маклеры).
При проведении операций с недвижимостью, осуществляемых по доверенности, следует быть особо осторожными, поскольку данные сделки являются достаточно рискованными по мнению многих специалистов. Надо быть очень внимательными при выборе поверенного лица, убедиться в его компетентности, профессиональных качествах, ознакомится с рекомендациями.
Основные риски, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости по доверенности, это:
Доверенность может быть разовая(на проведение одной операции), или генеральная(дает поверенному полное право распоряжаться имуществом, согласно закона, на свое усмотрение). Поэтому лучше отдавать предпочтение разовой доверенности.
Для оформления доверенности обязательными условиями являются нотариальное оформление, предоставление оригиналов правоустанавливающих документов, паспортов и других. Доверенность может быть отозвана собственником имущества, потерять действительность по истечению срока, в случае смети доверителя или по прекращению действий юридического лица.
Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка(дата совершения доверенности - прописью)
(место совершения доверенности)
Я, __________________________ (Ф.И.О.), паспорт _______ N __________, выданный _______________ 20_ г. ____________________________________
(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее - представитель), паспорт _____ N _______, выданный _________ 20_ г. _______________________________________________
(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу ________________________________________________________, в срок до ___ ________ 201__ г. заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение),
общей площадью _____________ кв. м, принадлежащий ____________________
(Ф.И.О.) на праве собственности на основании ______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более) _____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю представителю следующие права: делать от моего имени заявления расписываться за меня подписать договор купли-продажи земельного участка получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в _____________________
(наименование органа) нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.
Доверенность на продажу земельного участкаДоверенность на продажу земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности.
Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка. Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок.
Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности. Поэтому доверенности на продажу земельного участка нужно заверять нотариально.
Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной. К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом.
Если доверитель желает предусматривать передоверие, то срок доверенности, которая выдана в порядке передоверия, не может быть больше срока доверенности, на основе которой она выдана.
Указанный в тексте доверенности на продажу земельного участка представитель, проходит некоторые этапы при подготовке документов:
Передача в кадастровую территориальную палату всех документов для того, чтобы внести в Единый земельный государственный реестр, присвоения кадастрового номера земельному участку и окончательного формирования для продажи кадастрового плана земельного участка.
Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!
Источники: http://biznes-prost.ru/doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka.html, http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/doverennost.html, http://zayavlenievsud.my1.ru/publ/poruchenie_i_delegirovanie/doverennost_na_pokupku_zemelnogo_uchastka_obrazec/30-1-0-665
Комментариев пока нет!