Рейтинг: 4.5/5.0 (1821 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор N ___
купли-продажи 1/2 доли в праве
на жилой дом и земельный участок
г. ______________ "___"__________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м (далее по тексту — «доля», «Жилой дом»/«Объект»), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером __ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ____________ на основании ______________ N ___ от "___"__________ ____ г. выданного _______________________________. Кадастровый номер _________________.
1.4. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"__________ ____ г. серия __ N _____, выданным ____________.
1.5. Продавец гарантирует:
1.5.1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.5.2. При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от "___"__________ ____ г. N ____ и от "___"__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от "___"__________ ____ г. N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).
1.6. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (или: следующим образом — _____________).
1.7. Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: __________________________________________.
(сроки, порядок уплаты и несения издержек)
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или: _____________________________________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта.
Доля должна быть передана Продавцом в срок до "___"__________ ____ г.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатель обязан указать их в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.
3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
— ________________________________________________;
— ________________________________________________.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю долю на Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Соразмерно передаваемой доле произвести оплату стоимости части коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленном порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю доли Жилого дома, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки доли или Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых: один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, один — для Покупателя.
6.4. К Договору прилагаются:
— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
— копия кадастрового паспорта Объекта;
— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/
Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
_____________/_________________________________________________/
17 Апреля 2016, 21:07
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 29.09.2016
КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМАФ орма договора купли-продажи
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (п. 1 ст. 24. п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2. п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).
С ущественное условие договора - предмет договора
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).
1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности.
2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).
С ущественное условие договора - цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
П ередача недвижимости от продавца к покупателю
Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
Доходы, полученные физлицом-продавцом от продажи дома с земельным участком, облагаются НДФЛ, если данное имущество находилось в его собственности менее трех лет (если имущество приобретено в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если имущество приобретено в собственность после 01.01.2016) ( ст. 210. п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета продавец вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома с земельным участком ( пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 2 000 000 руб. ( пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога ( ст. ст. 388. 401 НК РФ).
Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.
Договор купли-продажи, как квартиры, так и жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, во многом схожи и заключаются с целью узаконивания сделки купли-продажи между лицами. Но при оформлении договора на продажу земельного участка и жилого дома нужно учитывать некоторые особенности, связанные с оформлением земли.
Общее при составлении договоров КП
«__________________________» __________________________________ 2009 г.
Мы, ********************** ***.**.***года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г. проживающая по месту регистрации: *****************, в лице представителя ************ ****** года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г. проживающей по месту регистрации: ***************, действующей на основании Доверенности от ************г. удостоверенной нотариусом Новосибирской области *****, зарегистрированной в реестре за № ***, именуемая в дальнейшем Продавец
находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего Договора,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: *******************, общей площадью ******** кв.м. жилой площадью – ******** кв.м., кадастровый номер: 54:**************площадью *********** кв.м. категории земель – земли поселений. разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства,
кадастровый номер: 54:*****************
Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на указанном земельном участке.
2. Индивидуальный жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 настоящего Договора, принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ******************. Право собственности Продавца зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *****г. сделана запись о регистрации № ************, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *****************.
3. Продавец продал Покупателям вышеуказанный индивидуальный жилой дом за: ****************** и земельный участок за: **************.
Всего: ***************. Расчет между Покупателями и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего Договора. Стороны претензий друг ко другу не имеют.
4. На момент заключения настоящего Договора в индивидуальном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.
5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
6. Указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы Продавцом Покупателям, и приняты Покупателями в общую совместную собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу Акта приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка.
7. Покупатели осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию индивидуального жилого дома. Покупатели до заключения настоящего Договора ознакомились с техническим состоянием индивидуального жилого дома и состоянием земельного участка и претензий не имеют. Индивидуальный жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков.
8. Продавцом переданы Покупателям и приняты последними документация на индивидуальный жилой дом и земельный участок.
9. Право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
10. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. См.
11. Настоящий Договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, подписан сторонами. Все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. После проведения государственной регистрации один экземпляр передается Продавцу, один передается Покупателям, два хранятся в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области
Как оформить куплю-продажу садового участка
Садовый участок – это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке регистрации прав собственности. А данное право обязательно должно быть зарегистрировано, так как распоряжаться недвижимостью может только собственник.
- свидетельство о собственности на участок и строения;
- выписка из кадастрового паспорта участка и строений;
- копия кадастрового плана участка и строений;
- квитанция об оплате за регистрацию.
Если вы продаете дачный участок и ваше право собственности не зарегистрировано, то вы не имеете право оформить сделку до тех пор, пока не зарегистрируете право собственности. Чтобы это сделать, пригласите инженера по кадастру из земельного комитета. Он проведет технические работы и выдаст документы о проведенных работах. Обратитесь с ними в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Вам оформят кадастровый паспорт. Возьмите из него выписку и получите копию кадастрового плана. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книги в правление садоводства или в местной администрации.
Если на вашем дачном участке имеется строение, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника. Вам составят опись строения или строений, оформят кадастровый паспорт. Получите из него выписку и копию плана. С полученными документами на дачный участок и строения, обратитесь в ФУГРЦ. Напишите заявление. Ваши права собственности зарегистрируют, после чего вы сможете распорядиться дачным участком по своему усмотрению, в том числе продавать его.
Далее идет оформление купли-продажи, происходящее по обычным правилам продажи недвижимости. Оформите с покупателями договор купли-продажи. Его можно написать от руки, учитывая ряд статей Гражданского кодекса, которые регулируют договора (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) или оформить у нотариуса, который учтет все юридические аспекты и составит документ в соответствии со всеми требованиями закона.
Но если на дачный участок оформлены права собственности на нескольких человек, то прежде чем оформлять договор купли-продажи, получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников и только после этого заключайте договор.
Составьте акт приема-передачи строений и земельного участка, без которого невозможна регистрация прав собственности на покупателей. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ.
Страхование садового дома от 4 950 рублей в год
Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ
Посёлок. района Челябинской области.
Пятое июня две тысячи пятнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ). вписать ФИО продавца. пол. (далее – Продавец)
· паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
· дата рождения. 19. года;
вписать ФИО покупателя. пол. (далее – Покупатель)
· паспорт №. выдан. дата выдачи. года, код подразделения. -. ;
· дата рождения. 19. года;
заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. вписать ФИО продавца. продаёт, а. вписать ФИО покупателя. покупает
земельный участок и расположенные на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу. область. район.
Данные на отчуждаемый земельный участок:
· Кадастровый номер земельного участка -. ;
· Площадь -. (. площадь прописью. ) квадратных метров;
· Категория земель отчуждаемого участка - земли населенных пунктов ;
· Цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Данные на отчуждаемые по настоящему договору строения:
жилой дом. этажный. краткое описание дома.
· общая площадь. (. общая площадь прописью. ) кв.м.
· в том числе жилая площадь. (. жилая площадь прописью. ) кв.м.
и надворные постройки
· сарай общей площадью. (. площадь прописью. ) кв.м.
2.Вышеназванные земельный участок и жилой дом с надворными постройками принадлежат. вписать ФИО продавца. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от. года, удостоверенного нотариусом. нотариального округа. области. ФИО нотариуса. по реестру №.
Указанный договор, право собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы. вставить название регистрирующего органа. о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от. года №. №. и №. соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от. года серии. №. и №.
3. Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и находящиеся на нем жилой дом с надворными постройками, далее - имущество, оцениваются суммарно в. (. сумма прописью. ) рублей.
4. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отсутствие в отчуждаемом жилом доме проживающих и зарегистрированных, подтверждает, что отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
5. Недвижимое имущество, продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
6. Расчёт произведён Сторонами до подписания настоящего договора полностью.
7. Передача Продавцом отчуждаемого по договору имущества и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
9. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.
10. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации договора и права собственности Покупателю. вписать ФИО покупателя. а четвёртый - Продавцу. вписать ФИО продавца.
Страхование садового дома от 4 950 рублей в год
Справки по телефону +7(351)-248-23-76 .
Мы находимся в городе Челябинск, напротив МФЦ на улице Труда,187 корпус 2.
Город Киев, Украина, пятого марта две тысячи тринадцатого года.
Мы: с одной стороны - Андриенко Михаил Юрьевич, проживаю в г. Киеве, ул. Радунская, д. 52, кв. 7, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 1111111111, далее по тексту "Сторона-1", и с другой стороны - Бондарнук Евгений Петрович, проживаю в г. Киеве, ул. Малиновского, д. 19 кв. 167, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 5647825641, далее по тексту "Сторона-2", действуя добровольно, в соответствии с собственным свободного волеизъявления, что соответствует нашей внутренней свободы, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
И. Сторона-1 обязуется продать и передать Стороне-2, а Сторона-2 обязуется купить и принять от Стороны-1 жилой дом под № 11 (одиннадцать) с соответствующими надворными постройками, расположенный по улице Школьной в с. Старые Петровцы Вышгородского района Киевской области, регистрационный номер 11111111, и земельный участок площадью 0,1000 (ноль целых одна десятая) га, расположенного по адресу: с. Старые Петровцы Вышгородского района Киевской области, ул. Школьная, 11 (одиннадцать), целевое назначение земельного участка: для строительства жилого дома, кадастровый номер 3254896325: 31: 007: 0185, в течение срока в один месяц с момента заключения данного договора, то есть до 05.04.2013 (пятого апреля две тысячи тринадцатого) года, и заключить договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка в течение этого же срока на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Жилой дом, являющийся предметом данного договора, принадлежит Андриенко Михаилу Юрьевичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Матвиенко С. В. государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Киевской области, 08.05.2010 года, реестровый номер 1- 546. Регистрация права собственности проведена коммунальным предприятием Вышгородское городское бюро технической инвентаризации Киевской области 12.05.2010 года, право собственности зарегистрировано в регистрационной книге д. 159-325 за регистрационным номером 36547852 (выписка о государственной регистрации прав № 98547621, выданный коммунальным предприятием Вышгородское городское бюро технической инвентаризации Киевской области 12.05.2010 года).
Земельный участок, являющийся предметом данного договора, принадлежит Андриенко Михаилу Юрьевичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Матвиенко С. В. государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Киевской области, 08.05.2010 года, реестровый номер 1-546, а также государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного управлением гос-комзему в Вышгородском районе Киевской области 29.12.2010 года на основании распоряжения Вышгородской районной государственной администрации № 592 от 27.08.2010 года, отметка Вышгородской районной государственной администрации в Киевской области от 29.12 .2010 года, акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под № НИШ 103043.
3. Сторона-1 свидетельствует, что действительно является собственником жилого дома и земельного участка, не имеет ограничений относительно своего права распоряжения жилым домом и / или земельным участком, ни жилой дом, ни земельный участок, ни любую их часть на момент заключения настоящего договора никому другому не продано, не подарено, не отчуждено иным способом, не предоставлено в ипотеку, не переданные в аренду или безвозмездное пользование, ни жилой дом, ни земельный участок не является предметом обременения, в налоговом залоге и под запретом (арестом) не состоит. права третьих лиц (права нанимателя, право залога, право пожизненного содержания и т.д.) по жилого дома и земельного участка отсутствуют, вопрос права собственности на жилой дом и / или земельный участок не является предметом судебного разбирательства, споры по данному жилого дома и / или земельного участка отсутствуют, жилой дом и / или земельный участок не внесен в уставный капитал юридических лиц, в жилом доме не зарегистрировано местонахождение юридического лица.
Сторона-1 известность нотариусом, в соответствии со ст. 659 Гражданского кодекса Украины в случае невыполнения требования по предупреждению ним покупателя о правах третьих лиц на жилой дом и / или земельный участок покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц. Согласно ч. I ст. 661 Гражданского кодекса Украины в случае изъятия по решению суда жилого дома и / или земельного участка у покупателя в пользу третьего лица по основаниям, возникшим до продажи жилого дома и земельного участка, продавец должен возместить покупателю причиненные ему убытки, если покупатель не знал либо не мог знать о наличии этих оснований.
4. Сторона -1 свидетельствует, что жилой дом находится в надлежащем техническом состоянии, скрытых дефектов, недостатков нет, жилой дом и земельный участок пригодны для использования по назначению.
Продавец заявляет и гарантирует, что в жилом доме, который является предметом данного договора, отсутствуют какие-либо самовольные перепланировки, переоборудования, перестройки, достройки, в указанном жилом доме не проводилось реконструкции.
Жилой дом и земельный участок, продаваемых осмотрены Стороной-2 к подписанию данного договора. На момент осмотра каких-либо недостатков, которые препятствовали бы их использованию по назначению, не обнаружено. Сторона-2 заявляет, что не имеет никаких претензий к Стороны-1 по поводу качественных характеристик жилого дома и земельного участка, которые являются предметом данного договора .
5. Продажа жилого дома будет совершено за 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек с учетом суммы обеспечения выполнения обязательства, передаваемой по данному договору. Сумму продажи жилого дома Сторона - 2 обязана уплатить Стороне-1 в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи жилого дома.
Продажа земельного участка будет совершено за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с учетом суммы обеспечения выполнения обязательства, передаваемой по данному договору. Сумму продажи земельного участка Сторона -2 обязана уплатить стороне- 1 в полном объеме в момент подписания молвы купли-продажи земельного участка.
6. По договоренности Сторон расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка, Стороны несут поровну.
Также при заключении указанных договоров купли-продажи Стороны осуществляют такие платежи:
на выполнение требований ч. 9 ст. 1, ч. 10 ст. 4 и ч. 8 ст. 2 Закона Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости жилого дома, указанного в абзаце И п. 5 данного договора, осуществляет Сторона 2. Во исполнение требований ч. 3 ст. С Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" уплату государственной пошлины по ставке И% от суммы, указанной в абзаце И п. 5 данного договора, осуществляет Сторона-1.
Во исполнение требований ч. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" уплату государственной пошлины по ставке 1% от суммы, указанной в абзаце 2 п. 5 данного договора, осуществляет Сторона-1.
7. При подписании договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка Сторона -1 обязуется передать Стороне -2 технический паспорт, государственный акт о праве собственности на земельный участок, а также все другие документы, касающиеся жилого дома и земельного участка.
8. нотариусом разъяснено сторонам положения действующего законодательства о порядке заключения предварительных договоров и договоров купли-продажи, оснований и последствий признания их недействительными, содержание статей 182, 203, 377, 635, 655-697 Гражданского кодекса Украины, статей 59-65, ст. 74 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей", ст. 17 Закона Украины "Об охране детства", ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 172 Налогового кодекса Украины и ст. 182 Гражданского кодекса Украины относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
9. Сторона - 1 утверждает, что документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом и земельный участок, и все представленные им сведения по данному жилого дома и земельного участка имеются достоверные и правдивые. В случае если документы или сведения о жилого дома и / или земельного участка окажутся недостоверными, ложными, Сторона - 1 обязан возместить причиненные Стороне - 2 убытки и расходы в полном объеме.
10. В подтверждение обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка и на обеспечение выполнения этого обязательства Стороной - 2 уплачивается Стороне - 1 сумма обеспечения исполнения обязательства в размере 7500 (семь тысяч п "пятьсот) рублей 00 копеек.
Указанная сумма получена Стороной-1 от Стороны-2 до момента подписания данного договора в полном объеме.
11. Сторона, необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой.
12. Обязательство, установленное настоящим договором, прекращается, если договоры купли-продажи (или один из них) не будут заключены в течение срока, установленного в п. 1 настоящего договора, или если ни одна из Сторон НЕ направит второй Стороне предложение об их заключения .
13. Если договоры купли-продажи (или хотя бы один из договоров) не будут заключены в течение срока, установленного в п. 1 настоящего договора, по вине Стороны-1, то Сторона-1 обязана в течение трех календарных дней со дня наступления указанного срока вернуть Сто-роне-2 сумму обеспечения исполнения обязательства, полученную по данному договору, и уплатить Стороне-2 штраф в размере 100 (ста)% от суммы обеспечения исполнения обязательства, шо была получена ею по данному договору.
14. Если договоры купли-продажи (или хотя бы один из договоров) не будут заключены в течение срока, установленного в п. 1 настоящего договора, по вине Стороны-2, то сумма обеспечения исполнения обязательства, полученная Стороной-1 по данному договору остается в Стороны-1.
15. Все существенные условия договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, не установленные настоящим договором, соглашаются по договоренности Сторон. Стороны гарантируют, что в течение срока, указанного в п. 1 настоящего договора, согласуют все существенные условия договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые не определены в данном предварительном договоре.
16. Мы, Стороны, подтверждаем, что этот договор соответствует нашим действительным намерениям и не носит характера фиктивного и притворной правом и ну, заключается нами в соответствии с настоящей нашей воле, без всякого применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств, договор заключается нами без применения обмана или сокрытие фактов, которые имеют существенное значение, мы все равно понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, создаваемых данным договором, а также свидетельствуем, шо договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи на договоре.
17. Стороны подтверждают, что договорились и не имеют никаких замечаний, дополнений или противоречий относительно условий данного договора.
18. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Кухальськои В. В. а другие выдаются Сторонам.
19. Сторона-2 в поданной им заявлении сообщил, что деньги, которые предоставляются им по настоящему договору, приобретенные им не в браке и не является общей совместной собственностью. О содержании этого заявления нотариусом сообщено Сторону-1.
ПОДПИСЬ (Бондарчук Е. П.)
УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ НАДПИСЬ нотариуса
Я, Бондарчук Евгений Петрович, заявляю, что деньги, которые предоставляются мной по этому договору, приобретенные мной не в браке и не является общей совместной собственностью.
Подпись: ПОДПИСЬ (Бондарчук Е. П.)
Я, Андриенко Михаил Юрьевич, заявляю, что мне известно о заявлении Бондарчука Евгения Петровича, что деньги, которые предоставляются по этому договору, приобретенные им не в браке и не является общей совместной собственностью.
Подпись: ПОДПИСЬ (Андриенко М. Ю.)
Личность Бондарчука Евгения Петровича установлено по паспорту С0222222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.
Личность Андриенко Михаила Юрьевича установлено по паспорту С0332222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.
Тот факт, что Бондарчук Евгений Петрович не находится в брачных отношениях, установлено по отсутствию в его паспорте отметок о регистрации брака.
Частный нотариус Киевского городского
нотариального округа: ПОДПИСЬ (В. В. Кухальська)
