Порядок оформления купли-продажи земельного участка - образец бланка договора

Для того, чтобы правильно зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить пакет документов:

1. Заявление. по которому будет осуществлена регистрация перехода права на данное недвижимое имущество.
2. Договор купли-продажи. который в положенном порядке составляется минимум в трех экземплярах. В том случае, если сделка проходит с использованием заемных средств, обязательно составьте четыре экземпляра договора, один из которых достанется банку.
3. Паспорта всех участников данной сделки, если все необходимые документы сдает представитель, требуется предоставить нотариально-заверенную доверенность, в которой подтверждены все полномочия.
4. Согласие своего супруга на совершение подобной сделки.
5. Свидетельство продавца о праве собственности на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Акт-приема передачи данного участка. который является своего рода дополнением к договору купли-продажи.
8. Квитанция об уплате необходимой государственной пошлины.

По закону, участок перед продажей обязательно должен состоять на кадастровом учете .

Купля-продажа участка проходит в несколько этапов:

1. Сбор документов и подпись договора. Для начала, вам необходимо собрать все необходимые документы, сделать это нужно еще до того, как была поставлена подпись на договоре купли-продажи. Чтобы подписать договор, необходимо с менеджером точно оговорить дату и время подписания, и приехать в назначенный срок со своим супругом. При этом, требуется иметь на руках все документы.
2. Оплата. Оплатить покупку вам нужно будет в течение 5 дней с момента подписания договора. Чаще всего, для этого используется банковская ячейка, которая берется покупателем в аренду, после государственной регистрации сделки, продавец сможет самостоятельно забрать оттуда денежные средства. Не стоит забывать оплатить государственную пошлину, полученную квитанцию нужно обязательно сохранить.
3. Процесс государственной регистрации данного договора. После оплаты, необходимо сдать все документы в специализированное учреждение, занимающееся государственной регистрацией сделок на это недвижимое имущество. Обязательно, необходимо предоставить паспорт, договор покупки данного участка, согласие своего супруга на совершение сделки, квитанцию о произведенной оплате, а также, при необходимости, брачный договор, если он был составлен супругами.

После того, как пройдет назначенный срок регистрации, обе стороны данной сделки могут отправиться в учреждение и получить свои экземпляры документов. Именно после этого, покупатель по праву считается собственников данного участка, а продавец сможет забрать свои деньги из арендованной банковской ячейки.

По закону, согласие своего супруга на совершение сделки требуется не всегда.

Существует 3 случая, когда согласие супруга на совершение сделки просто необходимо:

1. Супруг распоряжается недвижимостью. которая находится в общей совместной собственности. К примеру, если у обоих супругов есть зарегистрированное свидетельство на право собственности данного земельного участка, один супруг не может продать только свою долю без согласия второго собственника, то есть своего супруга. Такое согласие, к тому же, обязательно должно быть удостоверено у нотариуса.
2. Супруг совершает сделку. при которой просто необходимо нотариальное удостоверение. При этом по закону не имеет значения, к какому типу относится данное имущество – движимому или недвижимому. Существует список сделок, при которых нотариальное удостоверение необходимо, поэтому перед заключением договора и сдачей документов на регистрацию необходимо тщательно сверится с данным перечнем и проверить, все ли документы у вас собраны правильно.
3. Супруг совершает сделку. при которой потребуется обязательно провести регистрацию в специализированном государственном органе.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате .doc (Word)

В качестве объекта сделки, может выступать только тот участок, который прошел процедуру кадастрового учета. При этом, продавцу необходимо предоставлять всю информацию о всевозможных обременениях, которые наложены на данный участок, а также об ограничениях по его использованию.

Условия совершения именно данной сделки, могут быть честно признанными абсолютно полностью недействительными в нескольких ситуациях, на которые также необходимо обращать отдельное внимание:

1. Продавец может вновь выкупить свой участок по устанавливающему праву.
2. Участок может находиться в ограничивающем распоряжении нового владельца. если на него наложены всевозможные обременения, к примеру, аренда, ипотека.
3. Третьи лица могут предъявить свои имущественные права именно на данный участок. чем существенно ограничат права нового действующего владельца.

В том случае, если продавец предоставляет покупателю неверную информацию, покупатель может требовать значительного снижения покупной цены именно на данный земельный участок, а также полностью расторгнуть сделку, которая к тому же сопровождается полным возмещением всего причиненного ущерба.

Образец договора купли продажи земельного участка: какие документы нужны, как оформить сделку, регистрация, а также примеры форм и бланков

Купля-продажа – одна из распространённых имущественных сделок в земельном праве, в результате которой одна сторона приобретает права на земельный участок (ЗУ) на возмездной (платной) основе, за счёт прекращения права собственности контрагента.

О том как оформить продажу земельного участка и о других подводных камнях в этой процедуре мы поговорим в статье.

Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.

Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.

Главное – обеспечение участка правоустанавливающей документацией. Её не следует путать со свидетельством о праве собственности. В эту категорию входит один из документов, на основании которого возникло право собственности на землю:

1. акт о выделе земель из муниципального фонда;
2. свидетельство о принятии надела по наследству;
3. договор имущественной сделки.

Тип и форма договора зависит от гражданско-правовой процедуры, регулирующей переход права к настоящему владельцу. В их числе могут быть:

На основании одного из обозначенных оснований. владелец обязан был получить:

1. свидетельство о праве собственности;
2. кадастровый паспорт участка.

Эти бумаги выдают на основании правоустанавливающего документа, в момент регистрации права собственности.

Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации.

Если земля выделялась в советский период на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, та акты, по которым ЗУ был выдан, являются правоустанавливающей документацией. Такие наделы продавать нельзя. Чтобы их продать, следует перевести вид имеющегося права в собственность. Для этого потребуется разрешение администрации и перерегистрация на основании выданного разрешения.

Кроме прочего, участок следует размежевать и установить границы с соседями. На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права. Ведь только после проведённого межевания станет понятно, что приобретается именно обозначенный участок. Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.

Геодезисты и кадастровый инженер проведут кадастровые работы, установят межевые знаки и согласуют границы участков с соседями.

Геодезическая компания выдаст папку с бумагами по межеванию, в который будут вложены план участка с описанием и акты. Эту папку следует показывать покупателям в первую очередь, но брать с собой для проведения сделки не требуется.

Если на участке имеется возведённое или незавершённое капитальное строение – документация для купли продажи земельного участка на него предоставляется отдельно. Если его нет – следует взять справку о его отсутствии.

К имеющемуся пакету остаётся приложить выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений. Если установлен сервитут – предоставить выписку о его наличии, что не помешает наделу участвовать в сделке.

Теперь участок готов к тому, чтобы его предоставить покупателям для просмотра.

Естественно, что продавцу требуется иметь в наличии гражданские паспорта РФ с пропиской, ксерокопии которых будут прилагаться к пакету документов.

Поиск покупателей начинают с обращения в риэлторскую компанию или самостоятельно размещают объявления в СМИ и на интернет порталах информационного содержания.

Для того чтобы знать как оформить купли продажу земельного участка. нужно определиться кто будет ей заниматься.

Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности. документы не стоит передавать для работы. Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.

К имеющимся документам целесообразно, но не обязательно, прилагать справку от независимого оценщика. Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь:

1. на стоимость аналогичных наделов;
2. на рекомендации посредника или риелтора.

После того, как вопрос о покупке согласован в устной форме, следует соблюсти формальности, оформив договорённости предварительным договором купли-продажи земельного участка (ПДКП).

Для составления ПДКП можно обратиться:

По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Владелец уже НЕ имеет права:

1. передать ЗУ третьим лицам;
2. изменить условия сделки купли продажи земельного участка;
3. повысить стоимость надела.

Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380. 381 ГК РФ ). Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.

Если контрагенты не желают рисковать деньгами, они могут вносить аванс, который в случае расторжения сделки возвращается (ст.487 ГК РФ ).

Заключение предварительного соглашения не является сделкой имущественного характера. Этот документ имеет краткосрочную юридическую силу только до момента подписания купчей. Никакие имущественные права на его основании не передаются.

Типовая форма договора купли продажи земельного участка

Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.

В этом случае приходится дожидаться одобрения со стороны банка, которое может затянуться до 3 месяцев. Эти обстоятельства следует учесть заранее, так как существенным условием составление ПДКП является соблюдение сроков, при срыве которых:

1. нарушителю назначаются штрафные санкции;
2. заинтересованная сторона может затребовать залог в установленном размере;
3. объект может сниматься с резервирования.

Основной типовой договор (образец договора купли продажи земельного участка можно скачать чуть ниже или в конце статьи) имущественной сделки допускает самостоятельного составления, но здесь целесообразнее обратиться к специалисту, который поможет предусмотреть все тонкости, связанные с конкретным участком, подлежащим сбыту. Уплаченный в виде аванса задаток зачитывается в счёт оплаты покупки. На основании ПДКП в положения купчей переносятся основные пункты, а сведения о сторонах и характеристиках приобретаемого ЗУ не должны иметь расхождений.

Если таковые появились, требуется приложить документальное свидетельство их правомочности в виде справки, выписки из ГКН и прочего.

Договор начинается с определения :

1. места и времени составления;
2. субъектов сторон;
3. предмета договора.

Характеристики участка, внесённые в предварительное соглашение и в купчую, требуют соответствия сведениям кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.

После основной части, определившей субъект и предмет имущественной сделки, формулируются пункты:

1. Условия проведения имущественной сделки. В пункт вносятся подпункты, определяющие способ перехода имущественных прав. Так же – сумму, подлежащую оплате и способ передачи денег.
2. Права и ответственности сторон. определяющие соблюдение сроков и условия организации купли продажи.
   Сроки передачи, в которых назначается дата составления акта приёма-передачи ЗУ.
3. Ответственность сторон при не исполнении положений договора. где определяются штрафные санкции за нарушение условий и пени за нарушение сроков передачи ЗУ или внесения платежа.
4. Условия расторжения договора. Обозначаются ситуации, которые допускают отмены юридической силы договора по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке через суд.
5. Действия в обстоятельствах неодолимой силы .
6. Заключительные положения. где указывается необходимость проведения регистрации договора, число экземпляров и иные нюансы по усмотрению сторон.
7. Скрепляется подписями с расшифровкой фамилий.

Стоимость оформления такого договора юристом в регионах РФ составляет в среднем 6-8 тысяч рублей. Его допустимо удостоверить нотариально, если сторонам требуется дополнительная гарантия чистоты сделки. Если продажа проводится через риелторскую компанию, то специалисты высчитывают в пользу компаний сумму от 50 тысяч рублей. Некоторые объекты облагаются процентным вычетом, который проводится в момент передачи денег продавцу и составляет 3-5% суммы сделки.

Оформленная купчая передаётся в Росреестр для внесения сведений о сделке в записи ГКН. Наряду с ней передаются:

1. кадастровый паспорт участка;
2. правоустанавливающий документ;
3. свидетельство о собственности.

Стороны договора (бланк договора купли продажи земельного участка можно скачать ТУТ ) подходят в многофункциональный центр (МФЦ) совместно, при предоставлении паспортов составляют заявления о переходе прав и сдают обозначенную документацию под расписку в окно регистратору.

Проведение процедуры регистрации купли продажи земельного участка платное. Требуется оплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Регистрация проводится на основании закона, принятого 27.07.1997 г. под № 122-ФЗ. который требует проведения регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Не зарегистрированный договор является недействительным. Регистрационные действия допускается приостановить одной из сторон подачей заявления, если контрагент нарушил правила, установленные в положениях купчей.

Переход права завершается получением свидетельства о праве собственности. выданном на имя нового владельца, при отметке о регистрации на экземпляре договора. До получения таковых приобретённый надел следует принять актом приёма-передачи.

Вместо заключения предлагаем вам ознакомится с другим материалом, который поможет вам после купли-продажи ЗУ:

Вот такой не простой порядок продажи земельного участка, надеемся что наш материал вам поможет. Удачи!

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

Договор купли-продажи с обременением и правила его составления

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома или квартиры с обременением взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса: 460, 292, 277 и 586. Кроме того, вопросы его снятия частично затрагиваются в некоторых законах социальной направленности.

В целом договор купли-продажи с обременением — это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

Но на практике договор купли-продажи квартиры с обременением или дома приводит к длительным тяжбам и, часто, к невозможности въехать в новое жилье, продать его или подарить.

Избежать неприятностей, потери времени и денег можно: нужно лишь правильно составить данное соглашение и проверить наличие обременений в принципе.

Узнать, как это сделать, можно на портале Правовед.ru. Юристы сервиса помогут вам, проконсультируют по телефону и онлайн, составят и проверят документы для сделки.

Хотим приобрести в собственность земельный участок ( земля под ИЖС). На участке имеется ветхий дом. В дом проведено электричество. И в нем прописаны родственники собственника земли, которые там не проживают.Из документов на дом есть договор.

18 Августа 2016, 11:42 Татьяна, г. Пермь

как правильно отразить в договоре к-п квартиры обременение в пользу продавца с правом пользования имуществом до полной оплаты стоимости жилья?

29 Июля 2016, 03:25 Анастасия, г. Краснодар

Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами с обременением-продавец предоставляет рассрочку 20% оплаты за квартиру на 3 года под %.Какой максимальный % может указать продавец в договоре купли-продажи и подлежат.

17 Июля 2016, 00:22 Ольга, г. Москва

Я продаю квартиру, находящуюся в ипотеке. Покупатель моей квартиры берет ее также в ипотеку. Для того, чтобы нам провести сделку купли - продажи, необходимо ли мне получить новое свидетельство права собственности на квартиру с отсутствием отметки об.

11 Июля 2016, 18:56 Наталия, г. Екатеринбург

При приватизации квартиры в ней автоматически участвовали несовершеннолетние дети. Одному ребенку 20 лет, второму 13 лет. Могли ли я продать квартиру и как?

28 Июня 2016, 16:06 Галина, г. Сковородино

Добрый день. Возможно ли составить договор купли-продажи жилого помещения с обременением в виде: 1 - Приоритетное право продавца проживать в квартире до смерти. 2 - Запрет дальнейшей перепродажи до смерти проживающего в ней продавца.

26 Июня 2016, 18:42 Евгений, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. мы купили земельный участок наполовину в рассрочку, в свидетельстве о собственности указано обременение. выяснилось, что на территории участка проходит ручей, нам об этом не сообщили при покупке (покупали зимой) и не указали в.

03 Июня 2016, 17:45 валентина, г. Томск

Здравствуйте! Ситуация: Я продаю квартиру физ.лицу по договору к/п с обременением (беспроцентная рассрочка оплаты на 1,5 года с графиком ежемесячных платежей, до полной выплаты - квартира у меня в залоге). Хочу внести в договор "жёсткие" условия.

03 Июня 2016, 10:30 Евгений, г. Москва

Добрый вечер! Два года назад купили земельный участок 4,8 сотки. Продавец сделала межевание и от своего участка продала мне 4,8 сотки. Я строю дом, когда сделала я геодезию для коммуникаций оказалось, что часть гаража продавца оказалась на моей.

02 Июня 2016, 22:51 Алла, г. Краснодар

Здравствуйте, возникла следующая ситуация. Оформили куплю-продажи земельного участка.На земельном участке построен дом и баня. Земельный участок находится в собственности, дом, баня, беседка, хозблок - не оформлены. Отдали документы на регистрацию.

22 Мая 2016, 14:07 Татьяна, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. В 2004г. я получила в наследство земельный участок с домом. Землю я продала. Документы на этот земельный участок утеряны, но мне почему-то приходятся оплачивать налог за эту землю. На сайте росреестра я оставляла заявление на получение.

08 Мая 2016, 00:10 Александра, г. Москва

Здравствуйте. Мы продаем дом. Покупателям все понравилось. В субботу отдали копии документов для оформления договора. Подписание наметили на понедельник. А сегодня покупатели отказались от сделки и уехали в другой город. Как нам получить назад наши.

10 Апреля 2016, 19:52 Татьяна, г. Москва

Здравствуйте! У дедушки с моим отцом заключен договор пожизненного содержания с иждивением. У отца имеется свидетельство о собственности на квартиру, в которой проживает дед, в свидетельстве указан вид обременения: залог, рента. Квартиру нужно.

07 Апреля 2016, 11:48 Алексей, г. Москва 10 ответов

Здравствуйте! Нашли дом, продавец предъявил нам право собственности на земельный участок с обременением ипотекой. Как нам купить такой дом?

26 Марта 2016, 21:25 Татьяна, г. Белгород

Здравствуйте. Может ли на участке введено обременение, а владелец данного участка не оповещен об этом? Или можно ли купить зем.участок с обременением, а в свидетельстве на право собственности это не отражено?

22 Марта 2016, 09:41 Ирина, г. Новосибирск 8 ответов

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Договор на куплю-продажу земельного участка - скачать образец, бланк

Добавлено в закладки: 0

Образец договора купли-продажи земельного участка имеет приложения:

• Описание земельного участка;
• График платежей;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка имеет сопутствующие документы:

К договору купли-продажи земельного участка используются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, которые установлены гражданским законодательством, учитывая особенности, установленные земельным законодательством.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть нотариальной (по желанию сторон) или простой, так как нотариального обязательного удостоверения гражданское законодательство не предполагает. Нотариальное обязательное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусматривается только для договоров пожизненного содержания с иждивением и ренты. Несоблюдение формы договора купли-продажи земельного участка, установленной законом, влечет за собой его недействительность.

Договоры отчуждения земельных участков, включая типовой договор купли-продажи земли не подлежат сами по себе государственной обязательной регистрации. Но обязательной является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю от продавца.

Поэтому применительно к договору купли-продажи земельного участка время заключения договора не совпадает с моментом появления права собственности у покупателя от дня государственной регистрации права собственности).

Также нужно иметь ввиду, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли работает принцип исключительной территориальной компетенции, то есть нотариальное удостоверение договора должно проводиться в нотариальном округе (по месту расположения земельного участка).

Объектом типового договора купли-продажи участка может стать лишь земельный участок, который прошел кадастровый государственный учет, то есть в договоре купли-продажи земельного участка должен быть адрес (местонахождение) и кадастровый номер земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывают обычно почтовый адрес или другое общепринятое описание расположения участка (которое позволяет безошибочно определить объект (земельный участок) на территории регистрационного округа) который передают по договору купли-продажи земли. Площадь участка необходимо указать по право устанавливающим документам (акту муниципального или государственного органа, свидетельству, другому документу).

Кадастровый номер земельного участка включает в себя следующие данные:

• номер кадастрового района;
• номер кадастрового округа;
• номер земельного участка в кадастровом квартале;
• номер кадастрового квартала.

Виды земельных участков: дачный, садовый, сельхозяйственного назначения и так далее.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо в тексте договора купли-продажи земельного участка определить точно его предмет, то есть дать краткое описание земельного участка (категорию земель, место нахождения, кадастровый номер, целевое назначение, площадь в согласии с правоустанавливающим документам или фактическую площадь в согласии с кадастровым планом).

Когда предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки данной доли другим (-ими) участником (-ами) долевой собственности по цене, за которую продается доля третьему лицу (статья 250 Гражданского Кодекса РФ). Когда предметом договора купли-продажи становится земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскох предназначения, то соответственно с пунктом 3 статьи 1 Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право преимущественной покупки доли имеет субъект РФ или, в случае субъекта РФ, установленном законом, органу местного самоуправления (районной администрации, администрации города).

Обязательное условие договора купли-продажи земельного участка — цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами, учитывая действующие в данной местности (области, районе, городе) нормативные цены земельных участков данных категорий. Когда цена в бланке договора купли-продажи земли устанавливается на единицу площади (гектар, сотка), то суммарную стоимость необходимо указывать за всю передаваемую фактически площадь. Порядок выплаты цены (стоимости) земельного участка определяют в договоре по соглашению сторон: деньги можно передать продавцу до или после заключения договора, до или после передачи земельного участка по акту. Как бы там ни было, условие об оплате должно быть правильным образом сформулировано в договоре купли-продажи земельного участка.

До того, как был заключен договор купли-продажи земельного участка нужно выяснить отсутствие (наличие) обременений (ограничений) прав собственника земельного участка. Когда факт обременений (ограничений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли нужно указать полные сведения об обременениях (ограничениях): название (к примеру, ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление), время действия обременения (ограничения), название лица, в пользу которого установили обременение (ограничение). Наличие или отсутствие зарегистрированных обременений (ограничений) необходимо подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая договоры купли-продажи земельного участка. Помимо обременений (ограничений) нужно установить отсутствие (наличие) запрещений (арестов), которые наложены на земельный участок: в целях обеспечения иска по определению суда, по постановлению следователя при возбуждении уголовного дела.

Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с строениями (домами), находящимися на нем. Когда на земельном участке (дачном ,садовом и так далее), который подлежит продаже, располагаются строения, то необходимо иметь ввиду, что соответственно с Земельным кодексом РФ продажа (отчуждение) только земельного участка (без продажи строений, расположенных на нем) допускается в ситуациях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, а именно:

• когда продавцу принадлежит право собственности на часть дома (строения), которую не можно выделить в натуре наряду с частью земельного участка для договора купли-продажи земли;
• когда строение располагается на земельном участке, изъятом из оборота соответственно с Земельным кодексом РФ.

Необходимо иметь ввиду, что предметом договора купли-продажи земли может быть и часть земельного участка. В данном случае нужно произвести раздел земельного участка, на каждую часть оформив отдельный кадастровый план. Разделение на несколько частей земельного участка и оформление отдельных кадастровых планов на них за собой влечет обязанность по государственной регистрации на оставшуюся часть лишь в случае уменьшения площади участка из-за сделки купли-продажи.

Образец договора на куплю-продажу земельного участка

Договором на куплю-продажу земельного участка называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать земельный участок в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.