Технический план на гараж

Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

Технический план на гараж/подвал

Как и все капитальные строения в нашей стране, гараж должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь свой кадастровый номер и кадастровый паспорт. В будущем гараж можно будет выгодно продать, обменять или оставить в наследство детям. На практике же, все обстоит несколько иначе. Купив или построив гараж, причем, сделать это проще, чем с любой другой недвижимостью, поскольку не требуется получения разрешения на строительство, владелец не тратит время для оформления бумаг. Но вот наступает время икс, когда надо срочно узаконить строение и оформить документы на гараж.

Кто изготовит технический план на гараж?

Наша компания имеет большой опыт и профессиональные знания по подготовке технического плана на гараж/подвал. Мы работаем:
- с отдельно стоящими гаражами;
- гаражами в гаражных кооперативах;
- сооружениями, выполняющими функции гаража в частных домовладениях.

У большинства собственников обычно возникают проблемы по сбору всех необходимых документов и получению технического плана гаража с имеющимся в нем подвалом. Обычно подвал, выполняющий функцию смотровой ямы и полезного хозяйственного помещения, не принимается владельцами во внимание, хотя само его строительство не обходится без дополнительных затрат. В случае продажи гаража или получения компенсации от государства (при сносе гаражей, при прокладывании дороги, строительстве другого объекта), правильно оформленные документы на гараж с имеющимся в нем подвалом, значительно увеличивают площадь такого помещения, его оценочную и компенсационную стоимость. Сооружения, относящиеся к отдельно стоящему гаражу или гаражному кооперативу также подлежат кадастровому учету и на них изготавливается технический план сооружения.

Кадастровые инженеры нашей компании ответят на все интересующие Вас вопросы и помогут быстро оформить все необходимые документы и получить на руки технический план и свидетельство о праве собственности. Если в процессе узаконивания гаража с подвалом потребуется проведение межевания земельного участка под гаражом, то наши специалисты изготовят межевой план. Если гараж находится на стадии строительства. но есть необходимость его постановки на кадастровый учет, то будет подготовлен технический план на объект незавершенного строительства .

Если объект находится в гаражном кооперативе, то собственники обычно мало заботятся об оформлении документов, успокаивая себя тем, что они не одни такие. Во многих населенных пунктах цена такого гаража сравнима со стоимостью квартиры, поэтому пренебрегать документами не стоит. Тем более, что количество случаев мошенничества, а значит и желающих получить право собственности раньше владельцев – постоянно растет. Да и место под гаражные кооперативы, в свое время выделялось не очень престижное, а сегодня на эти территории есть много претендентов. Во всех случаях, когда технический план и право собственности оформлены правильно – в будущем у владельцев возникнет меньше хлопот.

Наша компания, работая с клиентами гаражных кооперативов, предлагает гибкую систему скидок за оформление технического плана на несколько строений одновременно. При этом, все участники сделки остаются в финансовой выгоде. В таком случае обязательно нужно правильно провести все замеры и выделить на плане не только гараж, но и подвал в нем. Если необходимо снять с кадастрового учета гараж с подвалом, то кадастровый инженер подготовит акт обследования.

Что требуется для составления технического плана на гараж/подвал?

Для изготовления технического плана гаража от владельца гаража требуется наличие таких документов:
- справка от председателя гаражного кооператива;
- технический паспорт на гараж;
- акт о вводе объекта в эксплуатацию материнского здания гаражного кооператива (если есть).
Если речь идет об отдельно стоящем гараже, то владелец заполняет и подписывает Декларацию об объекте недвижимого имущества, которую соответствующим образом заверяет.

Цена на изготовление технического плана гаража/подвала

На стоимость оформления влияет несколько факторов:
- общая площадь гаража;
- наличие первичных документов;
- срочность выполнения заказа.
Ознакомиться с нашими расценками для юридических лиц. СНТ и физических лиц можно в соответствующем разделе «Стоимость услуг». Обратившись к нам, клиент получает быстрый и качественный сервис. Мы выполняем все операции в комплексе, а наши расценки находятся в самом низком диапазоне.

Как получить кадастровый паспорт на гараж: советы знатока

Гаражный бокс, как объект капитального строительства (к ним не относятся передвижные железные варианты) подлежит учёту государственного реестра. Любой владелец гаража, поставивший его на соответствующий контроль, легко может получить кадастровый паспорт, обращаясь в территориальный орган Росреестра.

Сведения обо всех гаражах, которые ставились на технический учёт до 2012 года, автоматически из БТИ передавались в государственный реестр, их документы зафиксированы там. Следует заметить, что по закону отказ выдачи необходимых документов учтённой гаражной постройки недопустим.

Технический паспорт и другая подобная документация, которая даёт полную опись сооружения, выданные до 2008 года, для государственной регистрации считаются действительными. Документы имеют такую же законную силу, как кадастровый паспорт на гараж нового образца.

Гараж, построенный после 2012 года, придётся ставить на государственный учёт самому. Для этого в Кадастровую палату пишется заявление, предоставляются право устанавливающие документы и технический план гаража. Любая перепланировка, реконструкция гаражного объекта за период эксплуатации также должна учитываться в территориальных органах государственной регистрации. Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или работникам БТИ.

Оформление документов на гараж в ГСК

В территориальный орган Росреестра пишите заявление определённой формы. Предъявляете документы. Это паспорт, два вышеописанных заявления, по возможности номер гаража из реестра (гарантирует оформление без задержки), квитанцию об уплате государственной пошлины. Если оформление осуществляет ваш представитель, то он должен предъявить следующие документы: доверенность, заверенную нотариусом, свой паспорт.

На одном из заявлений уполномоченный сотрудник отметит число, когда явиться за документом и отдаст вам. Другой экземпляр останется у специалиста. Обычно процедура занимает от пяти до семи дней. Если работникам отделения понадобится более длительный срок, то они должны обосновать задержку.

Заявку можно подать в электронном варианте, заполнив образец специальной формы на портале Росреестра, через аккаунт на едином интернет-ресурсе государственных услуг. Другой вариант воспользоваться услугами МФЦ или почты. Готовый документ, по желанию и средствам заявителя, предоставляется в распечатанном бумажном или электронном виде.

Полученная выписка из реестра будет содержать индивидуальные характеристики вашего строения на нескольких листах. Это наименование, адрес, план-схема, кадастровые номера соседних объектов, географические координаты и другое. Стоимость зависит от нескольких факторов. Распечатка стоит 200 р. для физических лиц, 600 р. для юридических, вариант на электронном носителе стоит 150 р. и 300 р. соответственно.

Сколько времени выписка считается действующей? Она бессрочна. Вопрос в другом. Если ваш гаражный бокс в течение времени претерпел изменения в результате перестройки или сведения о нём изменились, тогда нужно будет получить новую версию.

Документы на собственность гаража

Вы имеете гарж-бокс в ГСК. Первый шаг, необходимо принести в БТИ документы, подтверждающие право пользования и владения. Это может быть договор купли-продажи или аренды земли, на котором расположен бокс; старое свидетельство о праве бессрочного пользования… Всё равно какие. Если таковых нет, то берёте справку в ГСК о полной выплате пая у председателя правления, которая является полноценным право устанавливающим документом.

Далее, В БТИ по адресу ГСК и номеру, которым обозначен ваш бокс в документах, проведёт инвентаризацию недвижимости, составит технический паспорт. После нужно обратиться к кадастровым инженерам или работникам БТИ для составления технического плана. На основании технического плана в территориальном органе Росреестра сделают кадастровый паспорт на гараж.

Регистрация права собственности гаража, принадлежащего ГСК, имеет определённые трудности. Он не попадает под упрощённую схему приватизации, так как гаражный бокс занимает землю, принадлежащую ГСК. Владелец не имеет правоустанавливающих документов на землю. Как оформить такую землю — это другая история.

Выписка из реестра на право собственности

Это важный юридический документ. Без его получения совершения различных сделок с недвижимостью проводить не стоит. В частности, приватизация, купля-продажа, обмен, дарение, отчуждение не обходятся без него. Особенно если вы дорожите своими денежными средствами и предпочитаете чистые сделки.

Для покупателя гаража наличие полной информации необходимое условие, так как это позволит без проволочек зарегистрировать покупку в собственность. Без выписки из реестра процесс купли-продажи затянется. Это не выгодно и продавцу. Ему придётся временно платить налоги. Кроме этого, будьте внимательны, отсутствие кадастрового паспорта один из признаков некорректных сделок.

Отметим, что гаражный бокс занимает землю и неотделим от неё. Поэтому кроме кадастрового паспорта гаража, потребуется получить подобную бумагу на землю. Документы эти совершенно разные. Без выписки из реестра, которая узаконивает землю под гаражом, любая сделка с сооружением будет вне правил.

Кадастровый паспорт — это не только документальная основа для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость и различных манипуляций с ним. Он содержит необходимую информацию для компетентных органов градостроительства, статистики, налогообложения и других.

No related posts.

Получаем технический план на дом

С недавних пор технический паспорт, который нам выдавало БТИ, заменили на новый документ – технический план.

Техническим планом на любой объект капитального строительства (в том числе и на жилой дом) называется документ, содержащий ряд сведений о здании. Их перечень строго оговорен действующими нормативными актами. Данная информация об объекте используется во время постановки дома на кадастровый учет.

Главным отличием технического плана от привычного техпаспорта заключается в следующем: объект в нем привязан к земельному участку, на котором он построен. Дом привязывается по координатам поворотных точек его контура. Благодаря этому новшеству, местоположение дома определяется с большой точностью, что полностью исключает двоякие интерпретации и измышления.

Технический план – не произвольное творчество: существует утвержденный образец, которому и должен соответствовать документ.

Документ состоит из восьми страниц:

• три из них отводятся под графическую часть. В ее состав входят:
  • план расположения дома в границах участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.
• остальные страницы принадлежат текстовой части плана, в которой содержатся:
  • сведения о заказчике;
  • данные об исполнителе работы;
  • информация о местоположении дома (его адрес);
  • назначение;
  • общая площадь здания;
  • описание материалов, из которых возведены стены.

К текстовой части относятся титульный лист и содержание.
Кроме вышеуказанной информации, технический план содержит комплект исходных данных:

• документ, подтверждающий право на собственность;
• выписка на участок земли (с указанием его координат);
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разработчик прилагает сведения о расчетах и измерениях, проводимых им в процессе работы над техническим планом.

Завершает документ заключение кадастрового инженера.

В качестве приложения служит технический паспорт. Его можно заказать в БТИ.

Технический план может потребоваться в случае, если вы:

• собираетесь получить кадастровый паспорт;
• ставите дом на кадастровый учет;
• решили продать недостроенный дом;
• регистрируете право собственности (на эксплуатируемый или недостроенный дом);
• обнаружили в кадастровом паспорте ошибки и отдаете его на корректировку;
• проводили реконструкцию или перепланировку дома и решили привести в соответствие кадастровый паспорт.

Технический план может изготавливать только кадастровый инженер. Причем его квалификация должна подтверждаться соответствующим аттестатом. Кадастровый инженер не просто подписывает свою работу, но и заверяет подпись печатью, на которой содержится:

• имя, отчество и фамилия специалиста;
• номер квалификационного аттестата.

Ответственность кадастрового инженера за точность определения характеристик дома, которые он вносит в технический план, закреплена законодательно.

Многие работники БТИ получили право на разработку технических планов, поэтому домовладельцам можно смело идти по привычной дорожке. Причем здесь же можно заказать технический план и на различные сооружения, построенные на вашем участке.

К исполнителю лучше сразу идти подготовленным: в любой фирме от вас потребуют комплект исходных документов, в который должны быть включены заверенные копии:

• право собственности;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• проектная документация на дом;
• поэтажные планы;
• технический паспорт.

А что делать, если у владельца нет некоторых исходных документов? Например, дом строился собственником давно и своими силами (без проекта, разумеется). Или здание не вводилось в эксплуатацию. В таких случаях заполняется Декларация, которую владелец недвижимости заверяет своей подписью.

Оформляется данный документ на специальном бланке, на бумаге или в электронном виде. Но в последнем случае лицо, заполнившее Декларацию, должно иметь цифровую подпись, которой и заверяется электронная версия. Чаще всего используют бумажный носитель. По окончании заполнения документ прошивается, и скрепляется подпись владельца. Заполнять Декларацию можно чернильной или шариковой ручкой, тушью – в общем, чем угодно, только не карандашом

• адрес дома: если он еще не присвоен, то в данной графе Декларации подробно описывается местоположение объекта с указанием субъекта РФ, города или другого населенного пункта, улицы, на которой расположен дом. Вместо улицы может быть указан бульвар, проспект или шоссе и пр.;
• назначение (жилой дом);
• подключение к инженерным сетям (центральное или автономное снабжение);
• паспортные данные собственника;
• техническое описание дома: площадь, этажность, материалы наружных стен и т.д.;
• год завершения строительства (если дом был введен в эксплуатацию, то указывается год ввода).

Форму может заполнить собственник самостоятельно. Но эту работу при желании можно переложить на плечи кадастрового инженера. В таком случае вам надо будет лишь проверить написанное и заверить своей подписью.

Подготовленная таким образом Декларация становится неотъемлемой частью технического плана на ваш дом.

По правилам на разработку технического плана отводится месяц — полтора. Но многое здесь зависит от состояния и перечня исходных данных. Если у вас отсутствует проектная документация на дом, исполнителям придется выполнять все обмеры «с натуры». Естественно, на это уйдет больше времени. Если проект есть, некоторые размеры можно взять из него, тогда и конечный результат получится быстрее. Многие компании, имеющие право на изготовление технических планов, практикуют ускорение получения документа за дополнительную плату. В среднем, кадастровые инженеры справляются со своей работой за неделю.

Как только технический план на ваш дом попадет вам в руки, можете отправляться в уполномоченный орган, и оформлять заявку на постановку своего жилья на кадастровый учет. Вашу собственность внесут в единый реестр и присвоят ей уникальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт. Имейте в виду, что многие компании, которые занимаются разработкой технических планов, по поручению заказчика могут взять на себя хлопоты и по получению кадастрового паспорта. Не бесплатно, конечно, но иногда лучше заплатить, чем тратить время на беготню по чиновникам.

Оформление гаражей в ГСК

Оформление Гаража а ГСК

Как все-таки оформить собственность на свой гараж в случае его продажи.

Многие члены ГСК «продают» свои гаражи(гаражные Боксы), просто переписав гараж с одного человека на другого, просто изменяют одну фамилию на другую и передают членскую книжку. При этом, хотим отметить, что в этом случае перехода права собственности на объект недвижимости не происходит, поскольку переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра (Федеральный закон № 122-ФЗ).

Иными словами при таком подходе вы не продаете гараж, а продаете членскую книжку.

Документы необходимые для оформления гаража, гаражного бакса в ГСК:

В настоящее время законодательство РФ предусматривает следующий порядок регистрации права на гараж в ГСК.

Обращаться заявитель должен в Росреестр по месту нахождения гаража.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:

• Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);
• Документ удостоверяющий личность (паспорт);
• Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) ;
• Право устанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.
  Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя — члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты).
  Обязательное условие - справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива.
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
• Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы:
• Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица;
  • учредительные документы кооператива (устав кооператива);
  • свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);
• Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

После подачи всех необходимых документов на регистрацию права, вы как владелец гаража получите свидетельство на право собственности и имеете теперь полное право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

Как видите выше, в перечне документов необходимых для регистрации права на Гараж в ГСК вам понадобиться КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА - документ, подтверждающий существование объекта недвижимости. Для получения данного документа вам понадобиться изготовить Технический план !

Если у вас остались вопросы или вы решили оформить права на свой гараж, звоните, наши специалисты помогут вам с этим не легким занятием и подготовят все необходимые документы: технический план, кадастровый паспорт и т.п. а при желании сопроводят вас на Регистрацию права.

Порядок оформления гаража в собственность

Новости по тематике

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

• участок получен ранее 30.10.2001;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
2. Кадастровый паспорт/план участка.
3. Общегражданский паспорт заявителя.
4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

• заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• паспорт владельца гаража;
• документы на участок, на котором расположен гараж;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража. входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

• удостоверение личности заявителя;
• справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

• устав ГСК;
• свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
• выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• приказ о назначении гл. бухгалтера;
• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража. входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
   • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
   • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
   Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
   После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план. подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

• Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
• На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
• Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
• При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира. Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии. Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового). Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объект, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Аттестованный кадастровый инженер - это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

• Подготовка технического плана на помещениездание,сооружение
• Техническая инвентаризация объектов недвижимости
• Подготовка акта обследования

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

• Конституция Российской Федерации
• Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
• ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке"
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке"
• Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит Акт обследования.

В соответствии с законом о кадастре Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.