Во избежание ситуаций, при которых могут возникать разногласия и возражения сторон, следует учитывать, что понимание всех условий договора должно быть однозначным и не иметь двусмысленного толкования. Необходимо избегать общих фраз или неточных условий.

В частности, сроки выполнения работ, осуществления поставок и иных этапов сотрудничества должны быть определены четко по датам, либо оговорен механизм их определения. Лучше избегать формулировки типа «в разумные сроки», «своевременное выполнение условий», «уведомить незамедлительно» и т.п.

Образец протокола разногласий к договору

Для каждого конкретного случая возникшего у сторон возражения или несогласия должны быть веские обоснования. К таким документам могут относиться выводы независимых экспертов, заключения комиссий, в состав которых входят специалисты по экономике, юриспруденции, а также профессионалы узкой направленности. Все документальные обоснования прилагаются к протоколу разногласий.

В протоколе разногласий должны содержаться те же реквизиты, которые указаны в протоколе переговоров. При подписании основного договора в обязательном порядке делается пометка «с протоколом разногласий», а также в нем может быть указано, что все ранее действовавшие преддоговорные документы теряют юридическую силу с момента подписания основного соглашения.

В некоторых ситуациях для одного из участников договора его заключение является обязательным условием осуществления хозяйственной деятельности, и протокол разногласий может быть передан на рассмотрение судебного органа. Аналогичные действия могут быть совершены и при обоюдном согласии сторон, поскольку после подписания основного документа предварительные протоколы прекращают свое действие. Исключение представляет случай, когда в тексте договора имеется упоминание о протоколе разногласий.

Содержанием свободной формы протокола согласования разногласий могут быть как условия, предлагаемые каждой из сторон, так и согласованные пункты в окончательной редакции. Во избежание двусмысленного толкования договоренностей последний вариант документа является предпочтительным, так как разъясняет спорные пункты.

Бланк протокола разногласий к договору скачать (Размер: 32,5 KiB | Скачиваний: 1 221)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Зачем нужен протокол разногласий к договору и как выглядит образец протокола разногласий? Как используется протокол разногласий при заключении договора? Об этом — в настоящей статье.

Протокол разногласий к договору — односторонний документ, составленный в рамках процедуры заключения договора, содержащий предложение заключить договор на новых условиях по сравнению с условиями, представленными контрагентом.

Протокол разногласий к договору (образец) вы можете скачать по этой ссылке:

Единый образец протокола разногласий законом или иными правовыми актами не установлен. Наиболее распространенными формами являются образцы (бланки) в виде таблиц, содержащих 2 или 3 столбца: «Исходные условия», «Предлагаемые условия», «Примечание» или подобных (например, редакции на конкретную дату).

Самое важное для протокола разногласий — это конкретика. Поэтому, протокол разногласий к договору должен содержать по меньшей мере:

Процедура заключения договора состоит из отправки сторонами друг другу оферты договора (предложения заключить договор) и акцепта (согласия на заключение договора).

Когда договор считается заключенным? Договор считается заключенным, когда сторонами согласованы все существенные условия договора.

Существенными условиями являются:

Условия, обозначенные в протоколе разногласий можно считать существенными, то есть их обязательно необходимо согласовать сторонам как условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому протокол разногласий к договору можно считать новой офертой, а не акцептом. В случае несогласования в надлежащей форме условий, обозначенных в протоколе разногласий, по общему правилу договор считается незаключенным .

Однако, закон в некоторых случаях не дает возможности бесконечно «отписываться» новыми протоколами разногласий. В первую очередь это касается ситуаций, при которых заключение договора является обязательным (в том числе, публичные договоры, договоры с организациями, занимающие монопольное положение на рынке). В таком случае можно передать преддоговорный спор на рассмотрение суда .

Также стороны, заинтересованные экономически в заключении договора при невозможности согласовать условия, вправе по соглашению передать преддоговорный спор на рассмотрение суда. Однако на практике очень редко встречается ситуация, когда это дело своей волей доверяют суду.

На практике сторона, получившая впервые проект договора и не согласная с его условиями, составляет протокол разногласий, подписывает договор с учетом протокола разногласий и отправляет это своему контрагенту. При согласии с условиями контрагент может составить протокол согласования разногласий по договору.

Наиболее актуальны протоколы разногласий по договорам энергоснабжения и при закупках для государственных и муниципальных нужд.

В целом, больших различий в составлении протоколов разногласий для различных видов договоров нет. Однако для договора поставки протоколы разногласий являются особенно актуальными. Какие юридические последствия влечет несогласование условий, обозначенных в таком протоколе?

Договор поставки не относится к числу договоров, заключение которых является обязательным. Однако в случае, если на стадии заключения договора сторона, получившая протокол разногласий просто «молчит», другая сторона вправе требовать возмещения убытков. причиненных таким молчанием (правда, причинение таких убытков сложно доказать).

В случае, если контрагент «молчит», но начал исполнять договор (произвел поставку обозначенных в протоколе товаров или оплатил определенную денежную сумму), это может свидетельствовать о заключении договора конклюдентными действиями.

Также стороны вправе по соглашению передать на разрешение суда преддоговорный спор по договору поставки.

Приведем пример решения по преддоговорному спору (кликабельно):

При заключении договора у сторон нередко возникают разногласия по поводу его условий. Для того чтобы урегулировать возникшие разногласия в практике договорных отношений используется протокол разногласий к договору. Образец протокола разногласий к договору, который приведен ниже, является универсальным и подойдет для любых гражданско-правовых договоров. В нем сторона, которая получила предложение заключить договор, но хочет это сделать на иных нежели предложенных условиях, может изложить свою редакцию пунктов проекта договора и направить ее другой стороне на рассмотрение. В других статьях мы рассмотрим образцы протоколов разногласий к договорам поставки, возмездного оказания услуг, подряда и аренды.

После 1 января 2007 года необходимо всем собственникам использовать требование статьи 445 ГК РФ ("Заключение договора в обязательном порядке"). Если «автоматически» подписать любой договор с УК, выбранной мэрией, в соответствии с Гражданским Кодексом, если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Единственный способ защититься - составить протокол разногласий к договору "на управление многоквартирным домом" и направить его другой стороне. При его отклонении собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Например, общественная организация «Тамбовский областной Союз потребителей» (ОО ТОСП) разработала для собственников многоквартирных домов проект протокола разногласий.

к договору управления многоквартирным домом № ___

от ___ _____ 200_ г. расположенному в городе Тамбове по ул. Пензенской, 19, заключенному с МУ «Управляющей жилищной компанией» (далее по тексту МУ «УЖК»)

Редакция МУ «УЖК»

МУ «Управляющая жилищная компания», в лице генерального директора Дороненкова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и далее по тексту

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания от «____» ___________ 200 __ г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Пензенской, 19, с одной стороны, и МУ «Управляющей жилищной компании», в лице генерального директора Дороненкова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного _________________________, с другой стороны, далее именуемые Исполнитель, а вместе – «Стороны», о нижеследующем

1. Термины, используемые в договоре

В договоре нет определения термина

2. Термины, используемые в договоре

Исполнитель – юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) или физическое лицо (предприниматель без образования юридического лица) осуществляющие содержание общего имущества и (или) предоставление коммунальных услуг и иных платных услуг

В договоре нет определения термина

Надлежащее содержание – содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями

В договоре нет определения термина

Нормативы предоставления коммунальных услуг – обязательные для соблюдения управляющими организациями (управляющими), исполнителями потребительские характеристики (свойства, параметры количества и качества) коммунальных услуг, установленные государственным стандартом РФ «Жилищно-коммунальные услуги»

В договоре нет определения термина

Жилищно-коммунальные услуги – Услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

В договоре нет определения термина.

Вид жилищно-коммунальных услуг: Совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.

В договоре нет определения термина.

Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.

В договоре нет определения термина

Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Содержание и ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.

«Содержание общего имущества многоквартирного дома» из текста договора исключить Основание: нет нормативного определения этого понятия.

Содержание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытанию и обследованию здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий и далее по тексту

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания, (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммуна­льного назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В договоре нет определения термина

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Операции или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

В договоре нет определения термина

Диспетчерское обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс операций по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их состоянием.

В договоре нет определения термина

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей

В договоре нет определения термина

Услуги по содержанию и уходу за зеленными насаждениями придомовых территорий: Услуги исполнителя по посеву газонов, устройству цветников, дорожек и площадок, подготовке участков для озеленения, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а так же по уходу за ними на придомовых территориях.

В договоре нет определения термина

Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий: Услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий

2. Предмет договора

П. 2.1 Собственник передает Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом № 19 по ул. Пензенская г. Тамбова, и далее по тексту

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется по заданию Собственника (по решения общего собрания) выполнять работы по текущему обслуживанию, ремонту жилищного фонда и придомовых территорий своими силами или силами субподрядных организаций и предпринимателей.

2.2. Качество выполненных работ должно соответствовать требованиям действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3. Выполнение работ и оказание услуг оформляются актом выполненных работ (оказания услуг), которые подписываются уполномоченными представителями сторон.

2.4. Собственник обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Исполнитель обязуется: и далее по тексту пункта 3.1 договора

3 Права и обязанности сторон

3.00 Общие обязанности:

При выполнении условий настоящего договора Стороны обязаны руководствоваться Правилами и нормами технической документации жилищного фонда, санитарными нормами, правилами и нормами противопожарной и иной безопасности, Положением об организации и проведении реконструкции и технического обслуживания зданий (ВСН 55-88 р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующие вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

3.1.0. Исполнитель обязуется:

3.1.1. До заключения договора предоставить Собственнику (лицу, указанному в решении общего собрания, либо председателю домового комитета) надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ.

3.1.11 В месячный срок после заключения договора Исполнитель обязуется составить акт технического осмотра многоквартирного дома с участием заинтересованных лиц на предмет фактического состояния дома и определения стоимости невыполненных работ по капитальному ремонту, предусмотренному ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

3.1.12 Обеспечить качественное выполнение в полном объеме порученных ему Собственником работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.

3.1.13 Самостоятельно или с привлечением субподрядчиков (иных юридических лиц и специалистов), имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, содержать многоквартирный дом в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

По требованию Собственника (указанному в решении общего собрания лицу, либо председателю домового комитета) предоставлять копии договоров, заключаемых с юридическими и иными лицами по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.1.14 Заключить от имени Собственников договор на предоставление коммунальных услуг в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, ут

вержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Договор на предоставление коммунальных услуг является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.15 В сроки, утвержденные нормативными документами (Приложение № __), не реже одного раза в неделю проводить обследование санитарного и технического состояния дома и не реже двух раз в неделю - придомовой территории многоквартирного дома. Результаты обследования и проверок оформляются актом произвольной форм, один экземпляр которого передается Собственнику (лицу, указанному в решении общего собрания, либо председателю домового комитета) в течение суток.

3.1.16 Контролировать выполнение субподрядчиком работ по капитальному ремонту на предмет их соответствия действующим правилам, нормам и стандартам, контролировать, что бы работы по замеру сопротивления изоляции производились при наличии достаточного профессионального опыта субподрядчика, наличия необходимой материальной базы и лицензий.

3.1.7 Обеспечивать аварийно-диспетречское обслуживание многоквартирного дома в соответствии с условиями договора

- осуществлять ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации в многоквартирном доме

- вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов в многоквартирном доме

- производить начисление платежей и обеспечивать выставление счет-квитанций (по форме установленной федеральными правилами) в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным

- организовать распространение квитанций и сбор платежей по настоящему договору среди всех собственников и пользователей многоквартирного дома

- обеспечивать учет и хранение договоров, заключенных от имени собственников многоквартирного дома, копий свидетельств о праве собственности, договоров купли-продажи, дарения, завещания и т.д. прочих хозяйственных договоров, контрактов и правоустанавливающих документов

- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой прав и интересов собственников не нарушающих права и интересы других домовладельцев в многоквартирном доме

- передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом за 30 дней до прекращения договора многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации. В случае выбора непосредственного управления домом, передать техническую документацию одному из собственников, указанному в решении общего собрания, либо передать ее домовому комитету многоквартирного дома.

3.2.1 Собственник (пользователь) помещений в многоквартирном доме обязаны:

- своевременно в установленные сроки оплачивать выполняемые работы и услуги по Договору и далее по тексту

3.2.1 Собственник (пользователь) помещений в многоквартирном доме обязан:

- оплачивать выполненную исполнителем в полном объеме работу (оказанную услугу) после принятия ее потребителем в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 37 ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307

- своевременно предоставлять Исполнителю сведения о количестве граждан, проживающих в помещении Собственника, о смене Собственника. Представить Исполнителю копии Договоров купли-продажи жилого помещения, дарения и другие документы, подтверждающие смену собственника.

- допускать в своё помещение в заранее согласованное с Исполнителем время работников и представителей Управляющей компании (при наличии соответствующего удостоверения за подписью Исполнителя) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время

- своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в системе инженерного и санитарно- технического оборудования

- обеспечить сохранность пломб на приборах учета

- предоставлять Управляющей компании показания приборов учета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае проведения расчетов по единому платежному документу МУП «Единый расчетный центр», данные приборов учета Собственник указывает в единых платёжных документах

- соблюдать требования технической безопасности при пользовании услугами, в том числе правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств,

- не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выхода, подвальные помещения, выполнять другие требования пожарной безопасности

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию

3.1.2 Управляющая организация имеет право:

- без доверенности действовать от имени собственников и представлять их интересы во всех организациях и учреждения, включая судебные и далее по тексту

3.1.2 Исполнитель имеет право:

- заключать от имени собственников договора: на обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг и представлять интересы собственника в ресурсоснабжающих, обслуживающих и иных организациях

- контролировать предоставление ЖКУ

- предоставлять в аренду или пользование части общего имущества

- - вести финансовую отчетность доходов и расходом по управлению многоквартирным домом

- самостоятельно принимать решения в пределах полномочий, определенных решением общего собрания собственников о порядке и условиях эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме

- инициировать проведение общих собраний собственников многоквартирного дома по вопросам, затрагивающих интересы собственников, не предусмотренных настоящим договором

- - производить оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учёта, выдачу выписок из домовой книги, иных справок, оформлять доверенности на получение денежных средств

- выдавать собственникам и пользователям жилых помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений

- проводить проверку технического состояния инженерных систем в жилых помещениях с согласия собственника.

- осуществлять контроль за соблюдением собственниками и пользователями помещений своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

- В случаях возникновения аварийных ситуаций в помещениях, находящихся в собственности домовладельцев, грозящих повреждением имуществу других домовладельцев (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания домовладельцев в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.2 Собственник имеет право:

- знакомиться с условиями сделок, совершаемых Упра­вляющей компанией в рамках исполнения Договора и далее по тексту

3.2.2 Собственник (пользователь) имеет право:

- отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив не менее чем за три месяца и предоставив обоснование такого отказа

- оплачивать реально оказанные жилищно-коммунальные услуги в наличном и безналичном порядке, в том числе на расчетный счет Исполнителя, указанного в платежном документе

- получать услуги в полном объеме и надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу

- обращаться в органы государственного надзора и контроля, в общественные организации потребителей с целью определения соответствия качества предоставленных услуг по договору

- знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения Договора

- получать от Исполнителя полную информацию об объемах и качестве коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, условиях их предоставления (выполнения), изменении размера и порядка платы за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества

- быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг

- требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и граждан, проживающих в его помещении, вследствие несоответствия качества работ и услуг по Договору требованиям законодательства РФ, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.2.3 Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортом, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети и далее по тексту …

3.2.3 Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортом, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети (не включать в сеть приборы мощностью более 6 квт. по паспорту)

- использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы приборов отопления)

- Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, самостоятельно изменять во внутридомовые инженерные системы.

- Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении.

- Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

4. Цена и порядок расчетов

Собственники производят оплату за услуги, указанные в Договоре и далее по тексту

4.2 Расчет и санкции по договору

4. Стоимость работ (услуг) и порядок расчетов.

4. 1.1 Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общего имущества рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат в приделах тарифа стоимости обслуживания в руб. на 1 кв.м. принятого решением общего собрания собственников и ориентировочно составляет: ______ руб. в год. Расчет стоимости приведен в Приложение № ____ к договору

Размер платы определяется с учетом предложений Исполнителем.

4.1.2 Стоимость и порядок оплаты коммунальных услуг определяется условиями договора на предоставление коммунальных услуг.

4.1.4 В случае возникновения необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, либо иных работ по содержанию и ремонту общего имущества, не предусмотренных Договором, Собственники, с учетом предложений Управляющей компании, на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают данные работы дополнительно.

Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве собственности на общее имущество определяется в соответствии со статьями 37 и 42 Жилищного кодекса РФ.

Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

В случае, если Собственник рассчитывается с Исполнителем по единому платёжному документу, Исполнитель вправе включить отдельной строкой платежи за работы, предусмотренные настоящим пунктом договора, в единый платежный документ.

5 Ответственность сторон

- Управляющая компания несет установленную законодательство РФ ответственность за нарушение … и далее по тексту

5. Ответственность сторон.

- Исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, в случае если он непосредственно предоставляет такие услуги собственникам многоквартирного дома

Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов, отсутствие у Исполнителя необходимых денежных средств.

- В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, он несет ответственность в соответствии с федеральными правилами оплаты коммунальных услуг и условиями договора на предоставление коммунальных услуг.

- стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ

- «Стороны» не несут материальную ответственность по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможными их выполнение

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6 Договором не предусмотрен раздел

6. Расчеты и санкции по договору.

6.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ (приложение № ___), утвержденная на общем собрании, подлежит ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цен и тарифов.

6.1.1 Оплата Собственником работ и услуг по Договору осуществляется на основании выставляемых Исполнителем платежных документов. Платежный документ должен соответствовать требованиям пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

6.1.2 Собственник вправе на основании составленных актов

- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении Исполнителем возложенных на него работ

- не оплачивать конкретные невыполненные работы

6.2 Применяемые по договору уровни качества работ для определения размера оплаты:

- удовлетворительное выполнение работ – результаты проверки показывают, что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным положениям

- соблюдается график профилактического ремонта и подготовки к сезонной эксплуатации

- отчеты точны и предоставляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дом и система инженерных коммуникаций в исправном состоянии, а придомовая территория – в чистоте.

- при удовлетворительной оценке Собственник оплачивает исполнителю стоимость работ согласно договору

- отличное выполнение работ - результаты проверки показывают, что исполнитель выполняет все работы с превышением условий договора. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки, установленные нормативными документами. Профилактический ремонт проводится с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются своевременно. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла при визуальном осмотре. Нет обоснованных жалоб собственников.

- при отличном выполнении работ Исполнитель получает всю оплату по договору согласно смете плюс 1.5 % от стоимости всех работ по договору.

- неудовлетворительное выполнение работ – проверки показывают, что исполнитель не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме.

Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются, следующим:

- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, утвержденные положением, не выдерживаются

- нарушается график профилактического ремонта

- отчеты неточны и (или) не предоставляются своевременно

- дом не всегда содержится в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работы с отклонениями

- от собственников и пользователей поступают обоснованные жалобы жильцов

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Собственник (лицо, указанное в решении общего собрания, либо председатель домового комитета) информирует об этом Исполнителя в письменном виде. Исполнитель должен предоставить в письменном виде план и график устранения недостатков в работе. Собственник (лицо, указанное в решении общего собрания, либо председатель домового комитета) должен предоставить Исполнителю необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех недостатков. При неустранении нарушений в течение предоставленного срока оплата по договору производится в соответствии с п. 6.1.2 договора.

6. Особые условия

7. Особые условия

Текст раздела № 6 договора остается без изменения.

Текст раздела № 7 договора остается без изменения.

8. Срок действия Договора изменения и расторжение Договора

8.1 Договор является публичным и далее по тексту ….

9. Срок действия Договора изменения и расторжение Договора.

9.1. Договор является смешанным договором и должен отвечать требованиям ст. 162 ЖК РФ.

9.2 Договор заключен сроком на 1 год. Начало действия Договора с момента, когда его подпишут более половины собственников многоквартирного дома.

9.3 В случае досрочного расторжения Договора Исполнитель 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую

документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы одному из собственников многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания данных собственников.

9.4 Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

Изменение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.5 Изменение перечня работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2) осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (оформленного протоколом общего собрания) и при согласии Управляющей компании. При этом, стороны Договора заключают дополнительное соглашение об изменении перечня работ (услуг) и стоимости работ (услуг) по Договору.

9.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. Приложения к Договору.

10. Приложения к Договору.

10. Реквизиты сторон

11. Реквизиты сторон

МУ «Управляющая жилищная компания»

Юридический адрес: г. Тамбов, ул. Базарная, 107.

Фактический адрес: г. Тамбов, ул. Коммунальная, 6

к договору №__________

от __ ___________2013г.

г._______ ____ ___________2013г.

ООО Организация №1 в лице директора Иванова Ивана Ивановича

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с одной стороны, и ЗАО Организация №1 в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Поставщик, с другой стороны, составили настоящий Протокол разногласий о нижеследующем:

Настоящий протокол вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и является неотъемлемой частью договора №___________ от ________2013г.