Рейтинг: 4.1/5.0 (1889 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости.
Купить квартиру просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству.
По этой причине необходимо четко уяснить все нюансы покупки жилья в браке в долевую собственности, которых великое множество.
Особенности сделкиДалеко не каждый человек в наше время может позволить себе покупку нового жилья за собственные сбережения. По этой причине в России ипотека получила такое широкое распространение.
Неважно, каким образом вы планируете купить квартиру – тянуть лямку вдвоем будет гораздо проще, ведь в браке супруги должны помогать друг другу.
Помните, что сделка приобретения квартиры в долевую собственность имеет собственные особенности:
Ипотека на покупку квартиры в браке может быть оформлена как на одного супруга, так и на обоих сразу – в таком случае обоим заемщикам необходимо подтвердить свою платежеспособность.
ЗаконодательствоСемейный кодекс РФ представляет собой основную нормативно-правовую базу, на которую опирается вопрос приобретения квартиры в долевую собственность супругами.
Данный закон определяет правила распоряжения и владения совместным в браке имуществом, в том числе и купленной недвижимости.
Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса четко указывается возможность распоряжения совместно нажитым в браке имуществом без оформленного согласия второго супруга, в вопросах недвижимости это правило изменяется.
Покупка квартиры в долевую собственность супругамиДолевая собственность супругов при совместной покупке квартиры четко устанавливается в брачном договоре.
Рекомендуется сразу описать все возможные моменты и указать доли собственности каждого из супругов, чтобы в случае развода минимизировать споры и предотвратить судебное разбирательство с последующим разделением имущества.
Сама по себе процедура покупки жилья в долевую собственность имеет много тонкостей, которые надо знать.
СогласиеВ случае, если вы планируете приобрести квартиру в совместную собственность, вам в любом случае необходимо письменное согласие второго супруга.
Эту необходимость можно опустить лишь в том случае, если при регистрации брака в брачном договоре было указано о праве распоряжения собственности без специального согласия другого супруга.
Оформленное согласие необходимо и при взятии ипотеки – его необходимо будет предоставить в банк. В противном случае высока вероятность того, что кредит на покупку недвижимости не будет одобрен банком.
ДоверенностьДоверенность супруга при покупке квартиры позволяет второму супругу совершать операции от имени первого – например, подписывать договор купли-продажи и оформлять право собственности.
Если по доверенности действует жена, во всех документах и свидетельстве собственника квартиры будет указано имя мужа и наоборот.
При использовании доверенности нет необходимости в дополнительной нотариальной регистрации согласия.
Получается, в процессе покупки жилья можно применять либо согласие супруга на покупку, либо доверенность.
Доверенность обязательно должна содержать информацию о сроке, на который она предоставляется. В случае, если срок не был указан, он автоматически устанавливается равным одному году.
Однако для того, чтобы доверенность стала официальным документом, имеющим юридическую силу, необходимо указать на ней дату действия – это не так уж и сложно.
Какой порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала? Смотрите тут .
Нужен ли брачный контракт?Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.
Чтобы это предотвратить, финансовые организации требуют предоставления брачного договора, в котором будут прописаны:
Если в планах есть покупка квартиры в долевую собственность супругами, очень желательно предоставить брачный договор еще на этапе подачи документов в банк с целью одобрения заявки.
Это увеличит лояльность банка к вашей семье и повысит шансы на получение кредита.
Порядок оформленияДля покупки квартиры в долевую собственность супругами необходимо пройти стандартную процедуру, которая не сильно отличается от случаев с одним покупателем-собственником:
Если ипотека была оформлена на обоих супругов сразу, в случае развода каждый из них платит ровно половину долга.
Упростить процедуру определения обязанностей по выплате может правильно составленный брачный договор, который также необходимо предоставить в банк.
Список документовДля покупки квартиры в долевую собственность супругами за свои средства необходим малый набор документов: паспорта супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов.
Также можно воспользоваться доверенностью для подписания договора.
Подробно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры, действительного на 2016 год, вы можете здесь .
Как уже говорилось ранее, помимо документов желательно предоставить кредитный договор.
Интересует порядок действий при покупке квартиры у застройщика? Читайте здесь .
Как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту? Подробная информация в этой статье .
РекомендацииЕсли вы хотите, чтобы сделка по приобретению недвижимости в долевую собственность и дальнейшее ею владение не доставляло вам никаких проблем, следуйте указанным советам:
Оперируйте с недвижимостью правильно и соблюдайте законодательство с условиями брачного договора – тогда вы не будете знать проблем со своей собственностью.
На видео о приобретении жилья в долевую собственность
купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О. должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О. должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [вписать нужное]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также - Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].
1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.
2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю
3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется не позднее [значение] дней с момента оплаты по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
4.2. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что Объект находится в общей совместной собственности. Продавцом получено согласие всех сособственников на распоряжение Объектом.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.
5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленным настоящим договором.
5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.
6. Заключительные положения
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.
7. Реквизиты и подписи Сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[вписать нужное] [вписать нужное]
приема-передачи нежилого помещения
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О. должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О. должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение - [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [вписать нужное] этаже [вписать нужное]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также - Объект).
2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Покупатель оплатил продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.
4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.
5. Настоящим актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.
6. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой - у Покупателя, третий - в [наименование регистрирующего органа].
[вписать нужное] [вписать нужное]
[вписать нужное] [вписать нужное]
Советы офисному сотруднику:Образцы договоров вы можете найти в конце статьи.
Договор купли-продажи (купчая) должен быть заключен в обычной письменной форме и скреплен подписями сторон. По желанию, стороны могут составить договор у нотариуса, который сможет удостоверить его нотариальной печатью. Отмечу, что нотариальные услуги по договору купли-продажи не считаются обязательными.
Договор купли-продажи земельного участка
Во-первых, необходимо обозначить покупателя и продавца, как стороны договора. В документе полностью записываются фамилии, имена и отчества сторон, их годы рождения, паспортные данные, места жительства и прочее. Далее прорабатывается предмет договора. В документе описывается земельный участок в соответствии с кадастровым планом, при его наличии. Указывается наименование объекта, площадь, месторасположение, кадастровый номер, разрешенное целевое использование и категория земли. Если земельный участок содержит здания, сооружения и строения, это также должно быть указано в договоре. Описывая земельный участок и сооружения, нужно разъяснить основание получения продавцом прав на недвижимое имущество, с обозначением правоустанавливающих документов подтверждающего характера. Также, договор должен включать обозначенную стоимость сделки в рублях и в условных единицах. Курс валюты берется на дату оплаты. В договоре рекомендуется указать условия передачи имущества и денег, сроки представления купчей на госрегистрацию, а также сторону, которая будет платить регистрационный сбор.
Земельный кодекс указывает на недействительные условия, которые могут прописываться сторонами в договоре купли-продажи и не иметь законной силы в итоге.
• Условия, предоставляющие продавцу право выкупа земельного участка в любой момент, по собственному желанию.
• Условия, которые ограничивают распоряжение участком покупателем тем или иным образом: ограничение по сдаче в аренду, по ипотеке, по другим сделкам с землей.
• Условия, которые снимают ответственность с продавца при предъявлении третьими лицами прав на участок.
Обременения и ответственность за ложные сведения
При заключении договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю информацию, касающуюся обременениях и ограничениях земельного участка. Гарантии от продавца, касающиеся отсутствия обременения и ограничения, должны быть отражены в договоре.
Если продавец предоставил покупателю ложную информацию, покупатель имеет право потребовать расторжения заключенного договора, уменьшения стоимости земельного участка или возмещения причиненных неудобств. Ложные сведения при этом могут касаться:
• обременения участка или ограничения прав пользования в рамках разрешенного целевого использования;
• разрешения на строительство на земельном участке;
• особенностей использования прилегающих земельных участков, ограничивающих права использования или снижающих стоимость недвижимости.
• качественных свойствах земельных ресурсов, влияющих на стоимость земельного участка и его планируемое использование;
• другой информации, имеющей возможность оказать непосредственное влияние на решение о приобретении земельного участка. Требования предоставления этой информации должны определяться федеральными законами. Правило распространяется и на обменные договоры.
Составляя договор, нужно не забывать о том, что продаваемый участок земли может быть в собственности еще нескольких лиц. Общая собственность подразумевает распоряжение имуществом в установленном законом порядке. Совместная или долевая собственность предоставляет дольщикам первоочередное право приобретения реализуемой собственности, в обход сторонних лиц. При этом дольщики должны быть извещены в письменной форме о том, что доля выставлена на продажу, с обязательным указанием стоимости доли и прочих условий, которые касаются реализации земельного участка. Дольщики могут воспользоваться правом первоочередного выкупа на условиях, которые устанавливаются продавцом.
Если собственники подтвердят отказ от приобретения доли, либо не купят участок земли за месяц с момента извещения, продавец получает право реализовать свою часть недвижимости. Продавать долю в этом случае можно любому лицу, однако стоимость сделки по договору не должна быть меньше, чем предложенная дольщикам. Если сделка была завершена с нарушением права преимущественного приобретения, участники долевой собственности имеют право в течение 3 месяцев подать в суд, с целью передачи прав собственности от покупателя к дольщику, который подал заявление.
Если продавец хочет распоряжаться всем имуществом, находящимся в совместной собственности, он должен получить согласие от всех собственников. К примеру, если участок земли принадлежит супругам, то отчуждение проводится только в случае нотариального удостоверения согласия второго супруга. Если сделка по продаже земельного участка совершена в обход других участников собственности, то она может признаваться недействительной по причине отсутствия необходимых полномочий у продавца. Но лишь в том случае, если покупатель знал о нахождении недвижимости в совместной собственности. А этот факт еще нужно доказать.
Образцы (форма, бланки) договоров:
город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)
Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее - "Договор", о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м. без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.
2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.
3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.
4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.
5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.
Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.
Эти документы могут быть Вам полезны:
Здравствуйте. Планирую покупку квартиры, которая в общей совместной собственности у супругов. Куплена было по ДДУ, право собственности получено.
Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?
Какие документы они должны предоставить для продажи?
Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
25 Января 2016, 17:50 Петр, г. Москва
Ответы юристов (43)
Город не указан
Петр, добрый день!
В силу ст. 35 Семейного кодекса
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Соответственно необходимо нотариально заверенное согласия второго супруга. Актуальная выписка из ЕГРП, ее лучше заказать самостоятельно в Росреестре (по моему 300 р.) чтобы быть 100% уверенным в ее достоверности, актуальную форму 9 (о зарегистрированных в квартире лицах), предварительное согласие на сделку органов опеки если есть несовершеннолетние на которых зарегистрированы доли (даже если они не прописаны в квартире). Ну и отказы (нотариальные) других долевых собственников если таковые есть. Всех сособственников вы как раз и увидите в выписке из ЕГРП.
Для продажи свидетельство, основание приобретения (договор ДДУ зарегистрированный и акт приемки от застройщика). Вообще чтобы сделка прошла быстрее и надежней лучше ее делать через нотариуса, но это будет стоить в районе 17-19 тыс. (цены по СПб) в Москве может дороже, он же будет составлять договор с учетом озвученных сторонами договора условий.
25 Января 2016, 17:55
Уточнение клиентаПо выписке из ЕГРП - два собственника по общей совместной собственности. Прописаных нет. А договор составляется не на двух лиц? Если составляется на двух, то согласие же не требуется?
25 Января 2016, 18:14
Есть вопрос к юристу?
Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?
Петр
Для сделки Вам потребуется:
паспорта ( продавца и покупателя), либо доверенностьнотариаьно заверенная, если кто — то будет представлять интересы по доверенности
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
кадастровый паспорт на квартируь (кадастровый паспорт может потребовать банк, если квартиру покупать будете по ипотеке)
Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и электроэнергии
Выписка из домовой книги
Согласие второго супруга на продажу квартиры ( если квартира не в долях)
Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр
В произвольной форме, Сторонами в договоре является продавец и покупатель
Если дети не имеют долей и не зарегистрированы в данной квартире, то их наличие значения не имеет
25 Января 2016, 17:57
Уточнение клиентаА после заключения договора - его относят на регистрацию?
25 Января 2016, 18:58
Договор купли-продажи Вы можете составить самоятельно или обратиться за помощью к юристу.
Если продажа будет на одного из супругов оформлена, то от второго требуется нотариальное согласие на продажу квартиры.
Если дети не прописаны и не собственники, то на куплю-продажу это не влияет.
25 Января 2016, 17:57
Уточнение клиентаА возможно договор купли продажи на двух собственников сразу (общая совсместная собственность)? Тогда согласия же не нужны?
25 Января 2016, 18:15
Выписку из ЕГРП можете заказать через интернет на сайте Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
25 Января 2016, 17:58
Уточнение клиентаа данные по таким сервисам верны - http://ktotam.pro/. Там минут за 15 приходит.
25 Января 2016, 19:23
Город не указан
Уважаемый Петр! Здравствуйте! Попросите Продавцов взять выписку из ЕГРИП, также справку из паспортного стола… Если Квартира оформлена только на одного из супругов, то возьмите нотариальное согласие второго на продажу (если квартира приобретена в период брака)… Поинтересуйтесь нет ли брачного договора… По детям — если есть, — лучше снять с регистрационного учета (там, к бабушкам)… Еще узнайте есть ли долги за ЖКУ, то есть посмотреть квитанции.
25 Января 2016, 17:58
Про согласие второго супруга написали, дополню по детям.
По действующему законодательству РФ дети не имеют права на имущество родителей:
СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Поскольку у детей нет доли в праве собственности, они не имеют права на жилье родителей и те могут производить его отчуждение без всяких ограничений. Получать согласия органа опеки для сделки не требуется.
Однако рекомендую Вам уточнить, не были ли пущены на приобретение этой квартиры средства материнского капитала. Это имеет большое значение, т.к. в этом случае родители обязаны сначала выделить доли детям, а потом их продавать с покупкой нового жилья, зачастую родители уклоняются от такой обязанности, что влечет риск оспаривания сделки в интересах несовершеннолетних.
25 Января 2016, 18:00
Уточнение клиентаПо ДДУ просто прописана сумма. также видел распоряжение на перевод этой суммы. Значит материнский капитал не привлекался?
25 Января 2016, 18:16
Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю? Какие документы они должны предоставить для продажи? Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр
Здравствуйте. В данном случае нужны:
— Доверенность от 2го супруга, если оформлять документы будет кто то один.
Можете попросить справку о выплаченных за квартиру средствах, но если оформлена квартира в собственность, то маловероятно, что средства не уплачены.
Риск тут в том, чтобы оба супруга были дееспособны, можете попросить справки с ПНД показать. И проверьте по выписке с Росреестра, чтобы квартира не была под залогом или на неё не был наложен арест.
Проверьте на сайте ФССП нет ли долгов на продавцах.
Согласие супруга не нужно, так как продавца 2, и они оба продают, раз в совместной собственности.
Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр
У любого юриста можете составить, если сами не знаете как. Или взять шаблон с интернета.
Фигурируют продавец и покупатель.
Дети значения не имеют, у них доли там нет как понимаю. Но проверить не куплена ли с помощью материнского капитала стоит. Если да, то тут доля у ребёнка будет.
25 Января 2016, 18:01
Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?
Петр
документы подтверждающие право собственности на эту квартиру и отсутствие обременений
Какие документы они должны предоставить для продажи?
Петр
Если они оба собственники и указаны в свидетельстве о праве собственности то никаких дополнительных документов не требуется, если указан только один из супругов, то требуется нотариальное согласие второго на продажу
Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует?
Петр
Фигурируют продавец и покупатель
Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?
Петр
Сколько детям лет и использовались ли средства материнского капитала при покупке по ДДУ?
25 Января 2016, 18:01
Уточнение клиентаНесовершеннолетние. В ДДУ про материнский капитал ничего нет.
25 Января 2016, 18:23
У продавца должны быть:
свидетельства о праве собственности
договор основания на каждого владельца;
технический и кадастровый паспорт.
В квартире должны отсутствовать временно выписанные лица, так как они могут прописаться уже к новым владелцам.
К ним относятся:
— заключенные, отбывающие срок наказания;
— военнослужащие срочной службы;
— дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
— пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
— лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
3. Квартира не обременена ничем:
Не сдана в аренду
Не находится в залоге
Не находится под арестом
Не находится в ренте
Не является предметом судебного разбирательства.
4 Если делалась перепланировка, то она должна быть узаконена
5. Нотариальное согласие супруга
6. Если есть ребенок, разрешение от органов опеки
25 Января 2016, 18:01
6. Если есть ребенок, разрешение от органов опеки
Юсупов Азизбек
Не нужно разрешение, раз у детей долей нет.
За себя как обладатель права общей совместной собственности; Это образец. совместной собственности на основании Договора купли- продажи. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ. СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. 26 янв 2015 Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается Образец Свидетельства о праве (долевая собственность): указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка. для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры. Совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения Договор купли-продажи квартиры в общей собственности.
Образец. Свидетельство о перемене фамилии, имени образец свидетельство о государственной регистрации права на дом и программу анонимайзер через торрент. отчества 28.05.2016. Обязателен ли в месте. Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности. СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. г. ___. Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом. Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная) Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку. Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как когда имущество является общей совместной собственностью.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка и расположенного на нём жилого. Название: Договор купли-продажи: понятие страхование имущества юридических лиц 2008 г реферат и зайцев нет июнь 2012 торрентом. предмет и содержание Раздел: Рефераты. Уважаемая Ирина, правда ли, что нерезидент РБ должен заплатить налог с продажи квартиры. Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца в период брака и является общей совместной собственностью. Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности. Договор купли-продажи квартиры общая долевая собственность 2016 год Образец Форма Бланк Вариант 3 Бесплатно Скачать. Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов. Два Покупателя.
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) Обновленный. Кодекс Республики. Договор поставки, условия договора поставки, заключение договора поставки, срок договора.
Договор купли-продажи: Расторжение договора Купли-Продажи, Передача недвижимости. Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет. Договор совместной деятельности заключается для оптимизации налогообложения, а также для. Главная "Авеню" Сделки купли-продажи недвижимости. Купля-продажа жилых помещений. ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. Самара, обл. Двадцать седьмого июля альбом лок дог 2012 бесплатно и бесплатно тетрадный лист в векторе. две тысячи девятого. Образец. Договор о дарении доли квартиры образец заполнения договора. Главная Купля-продажа. Соглашение об определении долей в праве общей собственности. Онлайн – консультация. Задать вопрос. Архив. Вопрос. Здравствуйте. Возможно ли подать. Образец- Договор перевозки грузов Типовые договоры. Бланки договоров. О разделе «Договор купли-продажи недвижимости» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет.
