Рейтинг: 4.9/5.0 (1872 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.
Вы можете скачать образец договора аренды (съема) квартиры: Договор аренды квартиры: что нужно знатьК настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.
Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя? Ремонт в счет арендной платыПо закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.
Аренда квартиры с правом выкупаНайм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.
Аренда квартиры через ЖЭКЕсли жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.
На что обратить внимание при договоре аренды квартирыОсобое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон подробная характеристика квартиры (или ее части) опись имущества порядок расчетов и график платежей срок действия договора (не более 5 лет) условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.
Нужно ли заверять договор аренды квартиры?По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.
Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:
Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь .
Образец договора аренды квартиры у частного лица
Составление документов, договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры, составление договора аренды квартиры, аренда квартиры
Договор аренды квартиры у частного лица
г. _____ __ _______ 200___г.
в лице ________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и
в лице ___________________, действующего на основании _____________ с другой стороны,
заключили этот Договор о следующем:
1. Предмет договора .
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (дальше за текстом - объект аренды):
1.1.1. Адрес: ________________________________________________________.
1.1.2. Полезная площадь: ____________________________________________ кв.м.
1.1.3. Этаж: ________________________________________________________.
1.1.4. Количество комнат: ____________________________________________.
1.1.5. Наличие телефона: тел. _______________________________________.
1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество которое находится в квартире: __.
1.1.7. Объект аренды имеет такие недостатки на момент передачи, что могут препятствовать его эффективному использованию:______________________________________.
1.1.8. Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности согласно ____.
1.1.9. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц _____ (основания установления ограничений (обременений).
1.1.10. Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или смены ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.
2. Цель и условия использования объекта аренды.
2.1. Объект аренды передается в аренду для проживания сотрудников последнего.
3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только при согласии сторон.
3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет возобновление его на новый срок. В этом случае, если ни одна из сторон в срок __ до окончания Данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его расторгнуть, Данный Договор автоматически пролонгируется на срок ____.
3.4. Арендатор имеет право отказаться от Данного Договора предупредив Арендодателя в срок __. При этом оплаченная наперед арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата.
4.1. Размер арендной платы за весь объект, что арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).
4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) Арендодателя) не позже ___ числа каждого месяца (квартала).
4.3. Арендатор обязан на протяжении __дней с момента принятия объекта что арендуется перечислить арендную плату за ___ месяца (квартал) авансом.
4.4. Вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.
4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон у случае: изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных договором
4.5.1. повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.
4.5.2. ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.
4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.
4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, что определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.
4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно со счетами телефонной станции.
5. Порядок передачи объекта в аренду.
5.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении ____ с момента заключения Данного Договора. На протяжении этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.
5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом сдачи-принятия.
5.3. В момент подписания акта принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.
5.4. Объект, который арендуется, считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать имущество, что арендуется, за его целевым назначением в соответствии с п. 2 Данного.
6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.
6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества что арендуется.
6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.
6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланирование квартиры которая арендуется.
6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме в котором находится квартира.
6.2. Права Арендатора:
6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру по собственному усмотрению.
6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.
6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду при согласии Арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).
6.2.4. Самостоятельно определять порядок условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.
6.3. Права Арендодателя:
6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества, что арендуется, в соответствии с условиями Данного Договора.
7. Страхование объекта аренды.
7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).
7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.
7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).
7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.
8. Порядок возврата квартиры Арендодателю.
8.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество что арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды за актом передачи.
8.2. На протяжении срока согласно п. 9.1 Данного Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Арендодателю.
8.3. Квартира и имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.
8.4. В момент подписания акта принятия Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.
8.5. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального сноса.
8.6. Неотделяемые улучшения, осуществленные в квартире Орендатором переходят к Арендодателю без возмещения осуществленных расходов.
9. Ответственность сторон.
9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.
9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.
9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия Арендодателя штраф в размере __________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.
10. Другие условия.
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору
10.2. Условия данного Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.
10.3. Досрочное расторжение Договора возможно только по письменному согласию Сторон, если другое не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематично нарушает условия договора и свои обязательства
10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.
10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.7. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.8. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры за ним, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.
10.9. Дополнения к Данному Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Данному Договору прилагается: _________________
Местонахождение и реквизиты Сторон
Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению
На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.
Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров. которые заключаются в следующем:
Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора - адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.
Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.
Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.
Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.
Скачать бланк договора аренды квартирыСкачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.
Определение договора найма квартиры (договора найма жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.
Основное положение образца договора найма квартиры - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).
Правовое регулирование договора осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая не претендует на исчерпывающее регулирование прав и обязанностей участников сделки по социальному и коммерческому найму жилых помещений. Прежде всего, глава 35 Гражданского кодекса РФ регламентирует отношения сторон при проведении сделок, связанных с коммерческим наймом.
Действующее законодательство в последние годы разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения (квартиры): на договоры коммерческого найма квартир и договоры социального найма (муниципальных квартир). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Предмет договораПредмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). В документе необходимо обязательно дать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. Согласно определению, которое дает законодательство, квартира - это вид жилого помещения, которое представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной/нескольких комнат и помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. При этом граждане, проживающие в таком обособленном помещении, также имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома. Исходя из данного определения можно сделать вывод, что нанимать имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).
Стороны и формаСтороны договора наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.
Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).
Государственная регистрацияВ Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма прямо не предусмотрено. Следовательно договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации.
Приложения и сопутствующие документыТиповой договор найма квартиры содержит приложения:
Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:
Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .
Договор найма квартирыОпределение договора найма квартиры присутствует в Гражданском кодексе РФ (пункт 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ). В согласии с определением, договор являет собой соглашение, согласно которому наймодатель (управомоченное собственником лицо) ии собственник жилого помещения обязуется за плату предоставить жилое помещение нанимателю в пользование и владение для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры можно увидеть, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Главное положение образца договора найма квартиры - описание жилого помещения (квартиры), передаваемого в наем.
Правовой контроль договора проводится нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая на исчерпывающее регулирование обязанностей и прав участников сделки не претендует по коммерческому и социальному найму жилых помещений. Глава 35 Гражданского кодекса РФ урегулирует взаимоотношения сторон при совершении сделок, которые связаны с коммерческим наймом.
Ныне действующее законодательство разделило в последние годы обязательства, которые возникают из найма квартиры (жилого помещения): на договоры социального найма (муниципальных квартир) и договоры коммерческого найма квартир. Кроме того, юридическая литература выделяет отдельно наем квартиры и служебного жилого помещения в доме жилищно-строительного, жилищного кооператива. Также можно заключить соглашения, по которому физическое лицо (наниматель) может использовать предоставленную ему квартиру на безвозмездном основании. В данной ситуации составляют договор безвозмездного пользования жилого помещения.
Предмет договора
Предмет договора - жилое помещение, которое передается в наем (изолированная квартира, которая подходит для постоянного проживания). В документе нужно в обязательном порядке дать полное и четкое описание жилого помещения, которое включает в себя: площадь, месторасположение, стоимость и прочие свойства недвижимости. Помимо этого, в описании предмета договора указывают документы, которые подтверждают право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, которая предоставляется в распоряжение нанимателя согласно бланку договора найма квартиры, должна быть не лишь пригодной для проживания, но и соответствовать определенным требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарным и техническим. В согласии с определением, которое законодательство дает, квартира — это тип жилого помещения, которое являет собой обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых нужд, которые связаны с проживанием в данном помещении и комнат. При том граждане, которые проживают в данном обособленном помещении, имеют также возможность прямого доступа к помещениям общего использования в многоквартирном доме. Учитывая данное определение, можно сделать вывод, что нанимать может использовать не лишь предоставленные ему жилые помещения, но и места общего пользования дома (лестницы, коридоры, холлы и так далее), в том числе санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которая применяется для обслуживания больше, чем одна квартира (мусоропровод, лифт и так далее).
Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору найма жилого помещения, в согласии с Гражданским кодексом РФ (пункт 1 статьи 677), - лишь дееспособный гражданин. В положениях (статья 677 Гражданского Кодекса РФ) о договоре найма жилого помещения кроме нанимателя упоминаются также граждане, проживающие постоянно с ним.
Форма договора найма квартиры — письменная простая. Гражданский кодекс РФ и прочие законы не усматривают другой формы оформления данного соглашения. Письменная простая форма договора найма жилого помещения меж сторонами - наймодателем и нанимателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) способствует конкретизации обязанностей и прав сторон. Невыполнение сторонами письменной простой формы договора найма жилого помещения за собой не влечет признания недействительным документа. Но лишает обе стороны права (при появлении спорных ситуаций) в подтверждение условий соглашенияссылаться на свидетельские показания. При этом, правда, стороны могут приводить письменные и прочие доказательства (статья 162 Гражданского Кодекса РФ).
Государственная регистрацияВ Гражданском и Жилищном кодексах РФ требование о госрегистрации договора коммерческого найма не предусматривается прямо. Поэтомудоговор коммерческого найма госрегистрации не подлежит.
Типовой договор найма квартиры имеет приложения:
Образец договора найма квартиры имеет сопутствующие документы:
Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.
Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.
Зачем заключать договор посуточной аренды?Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).
Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.
Как составить договор краткосрочного найма квартиры?Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.
Разберём договор по пунктам
В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.
Пункт первый. Предмет договора.
Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.
Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.
Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.
Пункт второй. Обязанности сторон.Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.
Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.
Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).
Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).
Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).
И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.
Пункт третий. Права сторон.Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.
В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.
Пункт четвертый. Ответственность сторон.Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.
Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).
Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.
Пункт пятый. Условия оплаты.Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.
Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.
Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.
Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.
Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.
В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.
Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора.Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.
Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.
Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.
На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.
Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.
К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.
В самом конце подписи и контактные данные сторон.
Как понять, что перед вами не мошенник?Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:
Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.
Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.
В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.
Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.
В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.
Post navigation
При преждевременном расторжении реального контракта сторона - инициатор расторжения должна уведомить о этом в письменной форме другую сторону не наименее, чем за 30 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Реального контракта, в согласовании 4.2. Сохранять конфиденциальность всей инфы, приобретенной от наймодателя. Не препятствовать посещению наймодателем квартиры в согласовании с критериями, установленными реальным контрактом. Мы рекомендуем его прочесть перед скачиванием. Счет за коммунальные сервисы оплачивает наймодатель. Сумма ворачивается нанимателю не позже 5 рабочих дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества, причиненного квартире и имуществу, предусмотренным реальным контрактом, а также актом окончания срока найма квартиры, и возмещения имущественного вреда вреда. »»» типовой контракт аренды квартиры - эталон 2015 скачать. Высвободить квартиру по истечению срока найма, установленного реальным контрактом. Реальный контракт может быть досрочно расторгнут наймодателем без выплаты штрафных санкций нанимателю в случае: 8.1.1. Квартира не сдана в наем аренду, не заложена, не отчуждена, под запрещением арестом не состоит, не в споре, свободна от претензий третьих лиц, предметом долга не является. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Как не платить налоги за аренду квартиры. В случае преждевременного расторжения нанимателем реального контракта без уведомления наймодателя в срок, указанный 5.3. В отдельной статье можно почитать о том, как быстро и недешево сдать квартиру через агентство недвижимости. Реального контракта, и возмещения имущественного вреда вреда, в согласовании 2.3.6. Срок контракта найма устанавливается с «_» _ 20_г по «_» _ 20_г включительно. При передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить сумму наймодателю за 1-ый один месяц найма. При подписании реального контракта предоставить подлинники документов, подтверждающих право принадлежности на квартиру. Счета за платные сервисы телефонной связи, а также _оплачивает наниматель, установленного реальным контрактом, оказанные абоненту № _ в течении срока найма. Наймодатель предоставляет в аренду, размещенным по адресу: здесь и дальше именуемое квартира, а наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом. Письменно уведомить нанимателя о готовящемся отчуждении квартиры продаже, мене, дарении не наименее чем за 3 три месяца до даты отчуждения. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и использование нанимателю «_» _ 20_г. Квартира и имущество передаются нанимателем и принимаются наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного износа. Употреблять квартиру лишь для проживания, поддерживать в соответствующем состоянии, обеспечить ее сохранность. Передать нанимателю квартиру в подходящем для проживания состоянии. Наймодатель гарантирует на момент подписания реального контракта выполнение последующих условий: 5.1.1.
Простой договор найма жилого помещения бланкПростой договор найма жилого помещения бланк
Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 07.01.2012
Пользователь №: 16757
Спасибо сказали: 2 раз(а)
простой договор найма жилого помещения бланк
Группа: Администраторы
Сообщений: 1303
Регистрация: 05.05.2007
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 623 раз(а)
