Предварительный договор купли-продажи жилого помещения (при наличии проектной экспликации) (образец)

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14 июня 2007 г. N 723

Образец (при наличии проектной экспликации)

Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в лице ____________________, действующего на основании ____________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. Российской Федерации ______________, пол _____________, ______________ г.р. место рождения г. _____________, паспорт _________________, выданный ________________________ г. код подразделения ____________, проживающий по адресу: г. Москва, ______________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о заключении в течение ___________ месяцев с даты подписания настоящего Договора договора купли-продажи жилого помещения (далее - договор купли-продажи), расположенного по адресу: _______________________, площадью (в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас) _________ (________________) кв. м, общей площадью (исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас) _____________ кв. м (_____________________), жилой площадью _________ (_______________) кв. м, состоящего из _________ жилых комнат (далее - квартира), по которому Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы будет выступать Продавцом, а ____________________________ Покупателем квартиры.

1.2. Указанная квартира к моменту подписания договора купли-продажи должна быть оформлена в собственность Продавца, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2. Условия основного Договора

2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Покупателю, согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от "__" ___________ 200__ г. определяется в размере __________ (___________________) рублей. Указанная сумма определена в соответствии с данными проектной документации и подлежит корректировке по данным фактической экспликации Территориального бюро технической инвентаризации (далее - ТБТИ) при заключении договора купли-продажи. Для целей сверки взаиморасчетов в соответствии с указанным распоряжением стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной _________ (______________________) рублей.

Доплату или возврат излишне уплаченных средств Стороны производят при подписании договора купли-продажи на основании платежных документов, оформленных Продавцом.

2.2. Продавец гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этой квартиры не осуществлялось.

2.3. Квартира переходит в собственность Покупателя после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

2.4. Стороны согласились, что квартира, приобретаемая Покупателем с помощью кредитных средств по договору купли-продажи будет находиться в залоге у Банка "__________" (далее - Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом гр. _________________________ становится Залогодателем.

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.5. Продавец не отвечает по обязательствам Покупателя, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Покупателем и Залогодержателем, а также из сделок Покупателя с иными лицами.

2.6. Покупатель обязан использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

2.7. Продавец обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора купли-продажи, в том числе поэтажный план и экспликацию на квартиру.

2.8. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных Договором купли-продажи, Продавец обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

2.9. Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.10. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

2.11. Покупатель обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.

2.12. Покупатель вправе требовать от Продавца предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

2.13. Продавец не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Покупателю по Основному договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра квартиры при заключении Основного договора.

2.14. Покупатель обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

2.15. После государственной регистрации права собственности Покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.16. В соответствии со ст. 558 ГК РФ основной Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3. Необходимые условия для заключения договора купли-продажи. Способ обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи

3.1. В целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по исполнению настоящего Договора Покупатель перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0100 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _________ (________________) тысяч рублей, при этом после заключения договора купли-продажи указанные выше денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты приобретаемой квартиры.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Покупателем в следующем порядке и в сроки:

3.1.1. Денежная сумма в размере _________ (_________________) тысяч рублей из личных средств Покупателя перечисляется в течение 5 рабочих дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

3.1.2. Денежная сумма в размере _____________ (________________) тысяч рублей перечисляется в течение 15 рабочих дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 3.1.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком "___________" (реквизиты Банка: ________________). Факт осуществления платежей, предусмотренных настоящим пунктом и пунктом 3.1.1, Покупатель подтверждает путем безотлагательного предоставления Продавцу копий платежных документов.

3.2. Обязательства, предусмотренные п. 3.1, будут считаться исполненными Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

3.3. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором (п. 3.1.2), а также при утрате Покупателем права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Продавец возвращает денежные средства, полученные Покупателем по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Покупателя, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Продавцом на расчетный счет, указанный Покупателем.

4. Заключительные положения

4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств в предусмотренный настоящим договором срок (пп. 3.1-3.2) Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора купли-продажи. В этом случае уплаченные в соответствии с п. 3.1 денежные средства подлежат возврату Покупателю из бюджета города Москвы в течение 15 дней.

4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора, Покупатель предоставляет в Банк "__________" копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора.

4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на это представителями Сторон.

4.4. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.

4.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Источник: Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.06.2007 N 723 (с изменениями и дополнениями на 2010 год)

Реестр очередников, на счета которых подлежат перечислению денежные средства в порядке компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения (приложение к образцу распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о выплате компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения)

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

Образец распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о погашении части долга гражданам за предоставленные по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилые помещения в связи с перечислением средств (части средств) материнского (семейного) капитала в доход бюджета города Москвы

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

Распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита (образец)

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

Предварительный договор мены (при наличии фактической экспликации) (образец)

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

Образец документа

купли-продажи объекта незавершенного строительства

_____________________________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________________, действующ___ на основании _____________________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

1.1. Объект - незавершенное строительством _____________________________ (кадастровый N ______________________________), расположенный по адресу: __________________________________________________________.

Примечание: Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство Объекта производится на основании разрешения Госархстройнадзора г. ________ N ___ от "__"_______ ____ г. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от "__"_________ _____ г. составленным Комиссией, назначенной__ ______________________________________ за N ______ от "__"_________ ____ г. (Приложение N ____ к настоящему Договору) и иной разрешительной и проектной документацией.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства серия _______ N _____) зарегистрированного "__"________ ____ г. на основании __________________________ от "__"_________ _____г. Состав Объекта и его описание отражены в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Земельный участок - участок земли, расположенный по адресу ______________________________________________________, общей площадью ____ кв. м. кадастровый N _____________________, переданный Продавцу на основании ______________________________ N _____ от "__"__________ ____ г.

1.5. Разрешительная и проектная документация - документация, существующая на дату заключения настоящего Договора, требуемая в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства Объекта и для его надлежащей сдачи в эксплуатацию, в соответствии с перечнем, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение N ____).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность Объект на условиях настоящего договора.

2.2. С получением права собственности на Объект к Покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых оно принадлежало Продавцу.

2.3. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю права и обязанности на исполнение технических условий на подключение к коммуникациям и потребление энергомощностей, согласно гарантийным письмам (Приложение N _______).

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Стоимость Объекта составляет сумму в размере _____________ (_______) рублей, включая НДС.

3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, Стороны несут в равных долях.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях РФ.

4.2. Покупатель выплачивает Продавцу стоимость Объекта в следующем порядке: _______________________________________________________.

4.3. Моментом надлежащей оплаты Стороны договорились считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД РИСКА

5.1. В течение ____________ (___________) рабочих дней с момента ________________________ ___________________________ Продавец обязан передать Покупателю Объект по передаточному Акту.

5.2. Момент подписания передаточного акта является моментом передачи Объекта Покупателю.

5.3. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю всю документацию, относящуюся к Объекту и к земельному участку, на котором Объект расположен.

5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта Покупателю по акту.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1 Каждая из Сторон обязуется добросовестно исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим Договором.

6.2. Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Продавец обязан:

- предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм принятых на территории РФ, устранение которых - каждого в отдельности или всех вместе - связано с расходами, превышающими 1% от Цены Объекта;

- к моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора;

- к моменту передачи Объекта погасить все задолженности, связанные с Объектом, перед иными организациями;

- не препятствовать Покупателю в оформлении последним права пользования земельным участком. Своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца, как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления прав землепользования на Покупателя.

6.3. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии Объекта, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

6.4. Помимо иных обязанностей по настоящему Договору Покупатель обязан:

- оплатить цену Объекта на условиях и в сроки предусмотренные настоящим Договором;

- принять от Продавца Объект по передаточному Акту в установленный срок;

- в течение ____ рабочих дней со дня подписания настоящего Договора представить совместно с Продавцом в государственный регистрирующий орган комплект документов Покупателя, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Продавец отвечает за несоответствие Объекта разрешительной и проектной документации в рамках, ограниченных объемом выполненных работ, зафиксированным в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством Объекта от "__"_________ ____ г. если Покупатель докажет, что несоответствие возникло до передачи Объекта Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

7.2. Под недостатками, вследствие обнаружения которых Покупателем наступает ответственность Продавца, Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм принятых на территории РФ, устранение которых - каждого в отдельности или всех вместе - связано с расходами, превышающими 1% от Цены Объекта.

7.3. В случае обнаружения существенных недостатков (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной за Объект денежной суммы.

7.4. В случае отказа регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на Объект или если переход права собственности на Объект не будет зарегистрирован в течение ______ месяцев со дня подачи полного комплекта документов от Сторон в регистрирующий орган, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

В этом случае, если причиной отказа в регистрации будут виновные действия (бездействие) Продавца, последний обязан уплатить Покупателю штраф в размере ______________________ (________________) рублей.

7.5. В случае несвоевременной оплаты стоимости Объекта Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.6 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, предусмотренных пунктами 5.1, 5.3 настоящего Договора Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки.

7.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне прямые убытки, вызванные неисполнением обязательств. Упущенная выгода возмещению не подлежит.

7.8. Если решением суда, арбитража, либо третейского суда настоящий Договор будет расторгнут или признан недействительным и Объект будет изъят у Покупателя, либо если Объект будет изъят у Покупателя иным компетентным органом по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец возместит Покупателю стоимость затрат в связи с заключением настоящей сделки, включая Цену Объекта, оплаченную в соответствии с настоящим Договором, а также компенсирует Покупателю все улучшения и иные капиталовложения, осуществленные последним с момента приобретения права собственности на Объект до момента, когда указанный Объект выбыл из владения Покупателя в связи с его изъятием и/или расторжением (недействительностью) договора купли-продажи, а также все иные убытки, понесенные в связи с этим Покупателем.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, актов или действий органов государственной власти и управления, или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора.

Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства. Если же указанные обстоятельства будут продолжаться более ____ (________) месяцев, каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков, а также уплаты штрафов.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении, а также при прекращении указанных обстоятельств незамедлительно известить об этом другую Сторону.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, по которым Стороны не пришли к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров (срок ответа на претензию не должен превышать _____ (__________________) календарных дней со дня получения претензии ответчиком).

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

10.2. Настоящий Договор прекращает действие всех более ранних договоров и иных документов, исполненных в письменной форме, и любых устных договоренностей Сторон в отношении Объекта.

10.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору, надлежащим образом подписанные Сторонами, действительны и являются его неотъемлемыми частями.

10.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

10.5. Настоящий Договор составлен в ___________ экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон и __________ экземпляр - в регистрирующий орган.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

О документальном оформлении реализации проектной документации

При применении ОСНО кроме договора, акта (счета на оплату) нужно выставить организации-покупателю счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ ).

Таким образом, ТОРГ-12 в данной ситуации не применяется, если Вы ее составили, расходы покупатель учитывает на основании договора, счета на оплату или платежных документов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Рекомендация:Как документально оформить отгрузку готовой продукции (выполнение работ, оказание услуг)

Состав документов, которые нужно выставить покупателю при продаже готовой продукции, различается в зависимости от того, реализует ли организация ее в розницу или оптом .

Реализация готовой продукции в розницу

Оформлять реализацию готовой продукции в розницу нужно в порядке, аналогичном оформлению реализации товаров в розницу. Подробнее об этом см. Как документально оформить продажу товаров .

Реализация готовой продукции оптом

Продажа готовой продукции оптом осуществляется на основе любого договора купли-продажи (договора поставки) за исключением договора розничной купли-продажи. Покупателем по договору может выступать организация или предприниматель. Форма расчета по договору также может быть любой – как наличной, так и безналичной. Это следует из пункта 5 статьи 454, пункта 1 статьи 492, статьи 506 Гражданского кодекса РФ.

Реализация результатов выполненных работ (оказанных услуг)*

Ситуация: нужно ли оформлять акт по гражданско-правовому договору на выполнение работ (оказание услуг)

Составление акта об оказании услуг (выполнении работ) обязательно, только если такое требование предусмотрено гражданским законодательством или заключенным договором. Такого мнения придерживается Минфин России (письмо от 13 ноября 2009 г. № 03-03-06/1/750 ). В свою очередь Гражданский кодекс РФ прямо предписывает составлять акт об оказании услуг (выполнении работ) лишь при выполнении работ по договору строительного подряда (п. 4 ст. 753 ГК РФ ). О составлении акта упоминается и в статье 720 Гражданского кодекса РФ, которая распространяется на все виды договора подряда. Однако в ней сказано, что наряду с актом стороны могут составить и другой документ, удостоверяющий приемку.*

Акты по гражданско-правовому договору можно составить следующим образом:

В остальных случаях составлять акт не обязательно. Поэтому факт выполнения работ (оказания услуг) для целей бухучета и налогообложения может быть подтвержден иным документом (ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. п. 1 ст. 252 НК РФ ). Например, для договора перевозки факт оказания услуг подтверждается третьим экземпляром товарно-транспортной накладной. Если перевозка груза на грузовом автомобиле оплачивается заказчиком по повременному тарифу, то документом, подтверждающим факт выполнения услуг по перевозке, помимо товарно-транспортной накладной, является отрывной талон к путевому листу. Факт оказания услуг по договору комиссии подтверждается отчетом комиссионера (ст. 999 ГК РФ ). По агентскому договору – отчетом агента (ст. 1008 ГК РФ ). По договорам поручения (если это предусмотрено самим договором) – отчетом поверенного (абз. 5 ст. 974 ГК РФ ).

Вместе с тем, для признания расходов по договору при налогообложении акт может потребоваться и в случаях, не предусмотренных в гражданском законодательстве. В Налоговом кодексе РФ сказано, что акт нужен организациям, применяющим метод начисления, для признания материальных расходов по договорам на выполнение работ (оказание услуг) производственного характера (подп. п. п. 6 п. 1 ст. 254. п. 2 ст. 272 НК РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в письме ФНС России от 29 декабря 2009 г. № 3-2-09/279 .

Главбух советует: в тех случаях, когда составление акта не является обязательным, работы (услуги, права) можно учесть в бухучете и при налогообложении на основании договора (либо иных документов, подтверждающих факт выполнения работы, оказания услуги, отчуждения права) (ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. п. 1 ст. 252 НК РФ ).*

Для этого, например, пропишите в договоре следующее условие. Если заказчик по факту оказания услуг, указанного в договоре, не предъявляет претензий к исполнителю, услуга считается оказанной (работы выполненными). При этом в качестве документов, подтверждающих факт оказания услуг, могут, в частности, выступать:

• договор;
• счет на оплату;
• платежные документы.

Вместе с тем, это не касается работ (услуг), по которым приемка в обязательном порядке должна оформляться отдельным документом. Например, по строительному подряду, по которому акт обязателен (п. 4 ст. 753 ГК РФ ).

Если организация является плательщиком НДС, то, кроме документов, подтверждающих отгрузку готовой продукции (выполнение работ, оказание услуг), она должна выставить организации-покупателю (заказчику) счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ ). Подробнее об этом см. Как оформить счет-фактуру, выставляемый покупателю .*

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

2.Рекомендация:Как отразить в бухучете и при налогообложении реализацию работ (услуг)

В бухучете доходы и расходы от реализации работ (услуг) учитывайте тогда, когда работа выполнена, а услуга оказана (подп. «г» п. 12 и п. 13 ПБУ 9/99, п. 18 ПБУ 10/99 ).

Работа (услуга) считается выполненной (оказанной), когда ее результат принят заказчиком и подписаны документы, удостоверяющие это (ст. 720. 783 ГК РФ).

Для субъектов малого предпринимательства (за исключением эмитентов публично размещаемых ценных бумаг) предусмотрен особый порядок учета доходов и расходов. Подробнее об этом см. Как организовать ведение бухучета субъектами малого предпринимательства .

Елена Попова, государственный советник налоговой службы РФ I ранга

3.Статья:Разработка проектной документации

Учет расходов по разработке проекта

Независимо от того, как в последующем будет использоваться проектная документация, все затраты, формирующие стоимость проекта, собираются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».* При этом к нему можно открыть субсчет «Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ».

Как уже указывалось, проектная документация может быть использована организацией для выполнения строительно-монтажных работ, предназначенных для себя (так сказать, для собственного потребления), или же третьими лицами (например, инвесторами). Рассмотрим оба варианта.

Документация используется в интересах третьих лиц

Проект может изначально разрабатываться в соответствии с заключенным договором. В этом случае бухгалтерский учет расходов и доходов, связанных с разработкой и продажей проектной документации, следует вести в общем порядке. Расчет налога на прибыль и НДС при использовании проектной документации в интересах третьих лиц необходимо также осуществлять в общем порядке (как при реалтзации).

Если же работы изначально выполнялись для собственного потребления, а затем проектная документация оказалась востребована третьей стороной (покупателем), то накопленные затраты, учтенные на счете 04 «Нематериальные активы», по мере их использования списываются в дебет счета:*
– 90 «Продажи» – при продаже документации;
– 08 «Вложения во внеоборотные активы» – при использовании документации для выполнения работ по капстроительству.

Журнал «Учет в строительстве» № 7 июль 2009

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.