Рейтинг: 4.3/5.0 (1817 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.
Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п. 2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?
Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.
Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.
Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).
Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.
Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.
Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.
Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.
Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.
Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).
Смотрите далее: "Прекращение членства в ЖСК (окончание)" .
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Скачать заявление о выходе из. Выходе из членов жск в. Образцы заявлений о. Заявление о выходе из членов товарищества собственников. Данный образец. Образец заявления о выходе из. Образец заявления о выходе из. Скачать образец. Жск и. Членства вправе подать заявление о выходе из.
Выход из членства жск. Я написал заявление о выходе из кооператива по собственному. Trinidad wolf gsm инструкция заявление о выходе из тсж бланк. Образец заявления в суд. Я написал заявление о выходе из. Правовые документы по тсж и жск (образцы). Заявление о. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый.
С момента подачи заявления о выходе из членов. Образец заявления о. Перед выходом из жск были погашены все задолженности по членским взносам. По паевым. Заявление о выходе из гск. Скачать образец заявление о выходе участника из ооо.rar.
19 мая 2011 г. г.Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего: Корниловой Т.Г.
судей: Простовой С.В. Камышовой Т.В.
при секретаре: Росляковой А.В.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Камышовой Т.В. дело по кассационной жалобе представителя ЖСК «Югстройсервис» на решение Новочеркасского городского суда от 04 октября 2010 года,
Филатова В.Т. обратилась в суд иском к Жилищно-строительному кооперативу «Югстройсервис» о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указав, что она заключила договор о членстве в ЖСК «Югстройсервис» от 28 апреля 2008 года, где определен порядок приобретения объекта недвижимости в собственность путем внесения паевых и иных взносов. Согласно п. 1.4 договора объектом недвижимости является двухкомнатная квартира, общей площадью 65,69 кв.м. расположенная на 4 этаже, в подъезде №2 пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно дополнительному соглашению № 2 от 29 декабря 2008 года к Договору от 28 апреля 2008 года, слова « <адрес> » были заменены словами « <адрес> ».
Истица указывает, что ей был оплачен вступительный взнос в размере 15000 рублей, оплачена сумма паевых взносов соответствующая инвестиционной стоимости объекта, в размере 453407, 50 рублей. В связи с тем, что отпала необходимость в приобретении жилья, 19 марта 2009 года ею было подано заявление о добровольном выходе из ЖСК, с просьбой возвратить внесенные паевые взносы.
Но своих обязательств ответчик не исполнил, денежные средства не возвратил.
С учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ЖСК «Югстройсервис» в ее пользу 453 407,50 рублей - сумму паевого взноса, 45 192,93 рублей - размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 186 рублей, признать недействительным решение Правления ЖСК «Югстройсервис» от 31 марта 2009 года (протокол заседания Правления ЖСК «Югстройсервис» №22), которым ей отказано в удовлетворении заявления об исключении из членов (выходе их состава членов) ЖСК «Югстройсервис», прекратить правоотношения ее членства в ЖСК «Югстройсервис», а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Истица в судебное заседание не прибыла, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Филатовой В.Т. по доверенности Сызранцев Д.Г. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Жилищно-строительного кооператива «Югстройсервис» по доверенности Кулабухова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.
Решением Новочеркасского городского суда 04 октября 2011 года заявленные требования Филатовой В.Т. удовлетворены в полном объеме.
ЖСК «Югстройсервис» обратился с кассационной жалобой, в которой данное решение суда просит отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.
По мнению кассатора, суд неправомерно произвел начисление процентов, поскольку до настоящего времени истица является членом кооператива, так как решение суда от 4 октября 2010г. до настоящего момента не вступило в законную силу, следовательно, судом преждевременно возложена обязанность по возврату процентов.
Кассаторы, ссылаясь на ст. 110 ЖК РФ, указывают, что выход истицы из ЖСК без уважительной причины нарушает права остальных пайщиков, так как возврат паевого взноса Филатовой В.Т. будет производится за счет средств других пайщиков, поскольку полученные средства были использованы по целевому назначению на строительство жилого дома.
Кассатор указывает, что суд вынес решение прекратить правоотношения членства Филимтоновой В.Т. в ЖСК «Югстройсервис» с 20 апреля 2005 года, однако Филимтонова В.Т. не являлась членом кооператива и не принимала участие в судебном процессе. По мнению кассатора, из вышесказанного следует, что исключение члена кооператива Филимтоновой В.Т. не влечет исключение члена кооператива Филатовой В.Т..
Также правоотношения пайщицы и кооператива согласно решению суда должны быть прекращены с 20 апреля 2005 года, но данные действия невозможны в виду отсутствия в этот период времени самого кооператива, так как ЖСК «Югстройсервис» создан 24 апреля 2007 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ЖСК «Югстройсервис» по доверенности № 2 от 1.01.2010года Кулабухову Г.И. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3)
В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Югстройсервис» в редакции от 24.04.2007, Жилищно-строительный кооператив «Югстройсервис» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Согласно п. 2.1 Устава, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
В соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК член кооператива имеет право выйти из кооператива в добровольном порядке, при этом ему должен быть возвращен внесенный им паевой взнос.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, между Филатовой В.Т. и ЖСК был заключен договор №20/2 от 28.04.2008г. определяющий механизм и порядок приобретения гражданином недвижимости путем внесения и накопления паевых взносов. Истицей за период с мая 2008 года по декабрь 2008 года было внесено 453407, 50 рублей, что подтверждается соответствующими документами.
Истицей было подано заявление от 19.03.2009г. об исключении из членов кооператива.
Согласно протоколу № 22 заседания правления ЖСК от 31 марта 2009г. Филатовой отказано в удовлетворении заявления об исключении из членов ЖСК. Претензия истицы, с требованием о возврате уплаченных сумм паевого взноса оставлена без удовлетворения со ссылкой на Устав и Положение о порядке вступления в ЖСК и порядке исключения.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции проанализировал положения Устава ЖСК, Положения о порядке вступления в ЖСК и порядке исключения их него, руководствуясь ст.ст. 110, 130 ЖК РФ пришел к выводу о том, что решением правления ЖСК «Югстройсервис» от 31.03.2009г. является незаконным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются обоснованными, не противоречат требованиям закона и материалам дела, правильны по существу.
В соответствии с п.1.ч.1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.
Согласно п. 3.15 Устава член ЖСК имеет прав в любой момент выйти из ЖСК. Заявление о выход из ЖСК подается в правление ЖСК и рассматривается в течении месяца.
Согласно п.3.5.11 член ЖСК вправе получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос.
Доводы кассатора о том, что выход истицы из ЖСК без уважительной причины нарушает права остальных пайщиков, так как возврат паевого взноса Филатовой будет производится за счет средств других пайщиков, не может быть принят во внимание, поскольку согласно УСТАВУ ЖСК, член кооператива не обязан указывать уважительную причину при выходе из ЖСК.
Доводы кассатора о том, что суд неправомерно произвел начисление процентов, поскольку до настоящего времени истица является членом кооператива, так как решение суда от 4 октября 2010г. до настоящего момента не вступило в законную силу основаны на неверном толковании норм материального права.
Судом правильно применены положения ст. 395 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3.15 Устава ЖСК.
Суд правильно произвел расчет процентов, исходя из положений п. 3.15 Устава, согласно которого заявление о выходе из ЖСК рассматривается Правлением в течение месяца.
Неправомерна ссылка кассатора на ст. 132 ЖК РФ, поскольку положения данной статьи распространяются на членов кооператива, исключенных из жилищного кооператива, в связи с невыплатой паевого взноса.
По изложенным выше основаниям не могут быть признаны состоятельными и другие доводы кассатора, которые, в основном, сводятся к тому, что жилищный кооператив является некоммерческой организацией, не имеет свободных денежных средств, таким взысканием будут нарушены права других членов кооператива. Указанные доводы правильности выводов суда не опровергают, в связи, с чем не могут являться основанием для отмены правильного по существу спора решения суда.
Довод кассатора о том, что постановленным решением прекращены правоотношения членства Филимтоновой ВТ. в ЖСК «Югстройсервис», которая не является членом, что указан -«2005»год» не влияет на правильность выводов суда по существу рассмотренного спора, так как имеет место явная описка суда, которая может быть исправлена судом в соответствии со ст. 200 ГПК РФ по заявлению участвующих в деле лиц или по собственной инициативе.
Иные доводы и утверждения кассатора также не опровергают правильности решения суда по существу настоящего спора и не являются достаточными и законными основаниями для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А.
Решение Новочеркасского городского суда от 04 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ЖСК «Югстройсервис» - без удовлетворения.
Граждане, вступающие в ГСК, принимаются в его члены Правлением ГСК на основании личного заявления. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на гаражный бокс или земельный участок в границах территории ГСК.
На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием ГСК. Наследники умершего члена ГСК освобождаются от уплаты вступительного взноса.
За период со дня вступления во владение гаражным боксом до дня приема в члены ГСК, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены ГСК. В случае если у предыдущего владельца гаражного бокса имелась задолженность перед ГСК, заявителю следует обеспечить ее погашение.
Каждому члену ГСК в течение трех месяцев со дня приема его в члены ГСК Правление обязано выдать членскую книжку. В членскую книжку вносятся личные данные члена ГСК, дата приема в члены ГСК, данные о гаражном боксе, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом ГСК, данные об оплате за потребленную электроэнергию и другие необходимые данные.
Документы необходимые для оформления членства в ГСК
и получения членской книжки:
1. Ксерокопия паспорта владельца гаража.
2. Заявление владельца гаража о вступлении в члены ГСК.
3. Ксерокопия паспорта бывшего владельца гаража (при продаже).
4. Заявление бывшего владельца гаража о выходе из членов ГСК.
5. Ксерокопия документа подтверждающего право владения гаражом.
6. Квитанции об уплате членских взносов.
7. Квитанции об уплате целевых взносов.
8. Квитанция об уплате потребленной электроэнергии.
Уважаемые члены кооператива и владельцы гаражных боксов, для вашего удобства и в целях экономии нашего с вами времени во время приема, ниже мы разместили для вас образцы необходимых заявлений, которые можно написать от руки или скачать и заполнить его, вставляя свои данные.
Не забывайте прикладывать к заявлениям необходимые документы.
Просьба заполнятьзаявления ручкой с синими чернилами, дату и подпись ставить во время приема в Администрации ГСК.
Очень часто членами кооператива задается вопрос: "зачем паспорт?" Иногда так и хочется ответит: ". чтобы миллионный кредит оформить. " НО, ответ прост:
паспорт - это официальный документ удостоверяющий личность гражданина. Н аш ГСК, это юридическое лицо, у которого есть свои права и обязанности. Каждое юридическое лицо обязано вести делопроизводство и иметь архив, которого, к сожалению, практически нет в нашем ГСК, благодаря некоторым председателям, которые не сохраняли документы, не сдавали отчетностей, не вели даже списка членов кооператива, в общем навели бардак, который теперь необходимо разгребсти. Если покупая гараж, вы боитесь оставлять Правлению свои данные, в том числе копию паспорта - не надо приобретать гараж в кооперативе, где вся документация ведется согласно законодательству, покупайте гараж там, где Правление просто зарабатывает деньги.
Спасибо за понимание!
Общим собранием членов жилищно-строительного
Протокол № 12 от 25 декабря 2011 года
П О Л О ЖЕ Н И Е
о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив и порядке выхода из него
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив «Фауна» и порядке исключения из него, в дальнейшем именуемый как ЖСК, регламентирует порядок вступления граждан и юридических лиц в ЖСК, порядок и сроки оплаты членами ЖСК различных платежей, а также права и обязанности членов ЖСК, порядок их исключения из членов ЖСК и устанавливает порядок работы Правления с членами ЖСК.
2. Порядок приема в члены ЖСК
2.1. Согласно статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Такое право не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. Право на вступление в ЖСК в равной мере принадлежит гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, достигшим установленного Жилищным кодексом возраста.
2.2. Граждане принимаются в члены ЖСК в соответствии со статьями Устава ЖСК. Гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК.
2.3. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на Общем собрании членов ЖСК.
2.4. После утверждения Общим собранием членов ЖСК решения Правления о принятии гражданина или юридического лица в члены ЖСК, ему устанавливается срок для оплаты вступительного взноса в размере, установленном в ЖСК а также членский взнос и другие платежи, предусмотренные Уставом и настоящим Положением. Вступающий должен в течение десяти дней с даты принятия Общим собранием решения о его приеме в члены ЖСК оплатить все установленные в ЖСК платежи. Суммы платежей вносятся в кассу ЖСК или переводятся на счет ЖСК в банке.
2.5. В случае просрочки в оплате упомянутых платежей, вступающий обязан выплатить пени в размере 02 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2.6. Если просрочка превышает 30 дней, то решение Общего собрания о приеме в члены ЖСК становится недействительным, а прием несостоявшимся.
2.7. Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК после оплаты всех причитающихся платежей, и ему выдается членская книжка установленного образца, в которой проставляются все установленные платежи.
2.8. После оформления членской книжки новому члену ЖСК выдаются документы, предназначенные для вновь принятых членов ЖСК и перечень которых утвержден Правлением.
2.9. Юридическое лицо, принятое в члены ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, имеющим доверенность за подписью руководителя юридического лица, подпись которого должна быть скреплена печатью данного юридического лица.
2.10. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее принятых в ЖСК, являются равными.
2.11. В ЖСК устанавливаются ниже перечисленные взносы:
Размер каждого взноса определяется Общим собранием ЖСК исходя из порядка и способа их внесения. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.
Решением Общего собрания в ЖСК устанавливается перечень платных услуг.
2.12. Члены ЖСК оплачивают взносы и установленные платные услуги путем внесения денежных средств непосредственно в кассу ЖСК или на расчетный счет ЖСК в банке.
2.13. Член ЖСК имеет право произвести сверку своих платежей через бухгалтера или кассира.
3. Порядок исключения из членов ЖСК
3.1. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:
3.1.1. систематического нарушения без уважительных причин сроков уплаты установленных в ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных услуг;
3.1.2. систематического неисполнения своих обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК;
3.1.3. неоднократного нарушения требований жилищного законодательства, правил эксплуатации жилья, решений Общего собрания и требований Устава и внутренних положений ЖСК.
3.2. Правление при нарушении членом ЖСК сроков оплаты обязано сделать письменное предупреждение и предоставить дополнительный срок для погашения задолженности. Предупреждение направляется по почте с уведомлением о вручении адресату или направляется заказным письмом. Если соответствующие платежи не поступили в дополнительно предоставленный срок, Правление принимает решение об исключении такого члена ЖСК из ЖСК и это решение выносится на рассмотрение ближайшего Общего собрания членов ЖСК.
3.3. Решение Общего собрания об исключении может быть обжаловано в суде.
3.4. Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, исключенный из членов ЖСК, подлежит выселению по решению суда с соблюдением порядка, предусмотренного действующим законодательством.
3.5. Возвращение стоимости недвижимости или денежных средств, причитающихся исключенному члену ЖСК, может быть произведено после внесения вновь принятым в члены ЖСК вступительного и полного взноса.
3.6. В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению Общего собрания членов ЖСК. При отсутствии наследников или, если наследники не заявили своих прав на наследство в шестимесячный срок, жилье умершего переходит в собственность ЖСК.
3.7. В случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеет переживший супруг (а) при условии, что этот супруг (а) имеет право на часть пая.
жск в связи с односторонним нарушением устав производственного кооператива. Образец заявления о выходе из гражданства рф в упрощенном порядке (1). Главная типовые бланки образцы заявлений образец (примерный). Заявление о выходе из членов кредитного потребительского кооператива. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно написать заявление о выходе из состава членов гаражно-строительного кооператива. Заявление о выходе из членов кредитного потребительского кооператива. В правление кредитного потребительского кооператива граждан (наименование.).
Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном федеральным законом 215-фз и федеральным законо. Образец заявления о выходе из снт мы приводим ниже. Председателю правления снт дружба. От члена снт дружба (участок 17). Образец заявления о выходе из членов тсж. В товарищество собственников жилья название тсж. Заявление о выходе правление утвердило, но возвращать паевой взнос не торопиться - обещает выплачивать по мере. Krotx, мы вышли из жск то есть. Заявление о выходе из жилищного кооператива (рекомендуемый образец заполнения). Заявление доступно для бесплатного скачивания после просмотра небольшой. Потерял способность заявление о выходе из жск образец нельзя допустить, чтобы. Заявление о выходе из жск образец. Эти видеоуроки от начала и до конца были созданы нашей командой трейдеров. Изначально они.
Выписка изквартиры, иначе именуемая снятием гражданина с регистрационного учета по месту. Типовой устав жск типовой устав жск. Одним из направлений деятельности нашей компании. Как написать заявление в тсж о перерасчете за отопление? Узнайте ответ на правовед.ru. Общие положения. 1.1. Главный бухгалтер (бухгалтер) жск назначается на должность. Вопросы деятельности тсж и жск. Типовой устав тсж. 20 г.
Здравствуйте, у меня такой вопрос, я купила квартиру в строящемся таунхаусе путем заключения договора с жилищно-строительным кооперативом. Оплатила часть суммы. Но дом очень медленно строится и возникают иные проблемы. В общем я решила отказаться от этого договора. Возможно ли это и как мне вернуть деньги?
Юрист Бакуменко Игорь Александрович
Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Здравствуйте, по существу заданных Вами вопросов можем пояснить следующее.
Отношения между жилищно-строительными кооперативами и гражданами их членами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном указанным Федеральным законом и уставом кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с указанным Федеральным законом.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе может быть прекращено в случае добровольного выхода из кооператива.
Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены указанным Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
Таким образом, исходя из общих положений ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», граждане, достигшие возраста 16 лет, могут являться членами жилищно-строительного кооператива. Члены ЖСК имеют право в любой момент выйти из кооператива и им должна быть выплачена действительная стоимость внесенного пая (паевого взноса).
Порядок и сроки выплаты пая определяются ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
Согласно ч. 3 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 12 Бюджетного кодекса РФ финансовый год соответствует календарному году и длится с 1 января по 31 декабря.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.
Вообще следует сказать, что в отношении ЖСК имеется множество диспозитивных норм и часто в законе имеется оговорка, что данная норма применяется, если иное не установлено уставом кооператива.
Такая же ситуация возникает и в отношении сроков выплаты бывшему члену кооператива действительной стоимости его пая. В вышеуказанной части 4 статьи 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» указан максимально возможный срок выплаты стоимости пая – 2 года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.
В законе установлена ответственность ЖСК за просрочку срока выплаты действительной стоимости пая. Согласно ч. 6 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Следует также отметить, что согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
В Приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» также указано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско - правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно - строительными, дачно - строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
То есть к отношениям между Вами и ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, Вы имеете право в любой момент выйти из ЖСК, подав соответствующее заявление. При этом Вам должна быть выплачена действительная стоимость пая по данным бухгалтерской отчетности за текущий финансовый год. Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК в пределах от полугода до двух лет. К отношениям с ЖСК не применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.
PSA
почитайте это разъяснение
Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе земельного участка под гараж и оформлении прав на него.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает.
По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее.
Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива.
Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива.
После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся.
По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
15.12.2010
Elen4ik
Спасибо большое за ответ. Вы написали, что я имею право не платить взносы, но ко мне обращается председатель кооператива с требованием оплатить деньги, я не совсем поняла что это могут быть за деньги, если я не член кооператива и тогда должна ли я с этим кооперативом заключатель какие-то договоры на обслуживание. Правда, кроме сторожа там оплачивать не чего, эл.энергия отдельно по счетчику, больше там ни чего не делается, жалко отдавать 50 тыс.руб. за несделанную работу. А зарплату председателю и бухгалтеру, я так понимаю, я не должна платить, я же не являюсь членом кооператива?
