Рейтинг: 4.4/5.0 (1915 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договоры купли-продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Договор купли-продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому указанному образцу договора присущи все основные признаки общего договора купли-продажи. Исходя из этого, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть определен следующим образом:
Договор купли-продажи недвижимого имущества - гражданско-правовой договор, который является разновидностью договора купли-продажи. По образцу договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (например: земельный участок, здание, сооружение, квартиру) за определенную покупную цену.
Особенности договора купли-продажи недвижимостиПри составлении образца типового договора купли-продажи недвижимости стоит учитывать следующие особенности:
Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Правовое регулирование договора продажи недвижимости регулируются §7 гл.30 ГК РФ, где содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора, его форму, а также действия сторон по исполнению договора продажи недвижимого имущества. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле - продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).
Договоры купли-продажи недвижимости
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
г. _____________ "__"________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) (выбрать нужное),
- расположенный по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________ (если продается здание, сооружение).
- расположенный по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, комната _____, кадастровый/условный номер __________ (если продается нежилое помещение).
1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г.
1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок).
1.4. Земельный участок (выбрать нужное/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)
- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. (если Продавец является собственником Земельного участка).
- используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от "___" __________ _____ г. зарегистрирован __________ за N _____ от "___" __________ _____ г. (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- используется Продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с __________ N _____ от "___" __________ _____ г. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования).
1.5. Одновременно (выбрать нужное)
- с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное)
- Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником Земельного участка).
- Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___" __________ _____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное)
- Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное)
- цену Объекта и цену Земельного участка (если Продавец является собственником Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб. НДС не облагается (п.п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
- цену Объекта и цену права аренды Земельного участка (если Продавец является арендатором Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. включая цену передаваемого права аренды Земельного участка").
- цену Объекта и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)
- единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;
- единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;
- в следующем порядке: _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок.
- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (п. п. 2.1.3 и 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только предусмотренные Договором неустойки.
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. К Договору прилагаются:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
- копия кадастрового паспорта Объекта;
- копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;
- График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);
8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
г. __________________ “___” ___________ 200 __ г.
Настоящий договор заключен между __________________________, именуемым в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________________________, действующего на основании приказа от ________________ и устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемым в дальнейшем “Покупатель”, в лице генерального директора ______________________, действующего на основании устава, с другой стороны, о нижеследующем.
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность помещения общей площадью _________ (_________) кв. м. (далее – Объект) в здании, находящемся по адресу: ____________ ______________________.
Продажная цена Объекта составляет ________________________ (_____________________) руб.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании плана приватизации ______________________, утвержденного _______________________ г. __________________ “___” _________ 200 __ г.
1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон.
1.4. Объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ___________ в установленном порядке.
2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в п. 3.1 настоящего договора.
2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту.
2.2.4. Выступить правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.
2.2.5. Предусмотреть выполнение требований п. 2.2.4 настоящего договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за ____________ (_______________) руб. а также уплачивает НДС _______________ (_______________) руб.
3.2. Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта (п. 1.1) на расчетный счет Продавца: р/с __________________, единовременно не позднее ________________________ дней с момента заключения сторонами настоящего договора.
3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.
4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. _____________________.
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.
5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5% (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.
6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.
7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.
7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом здания, в котором находится Объект.
7.3. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению Арбитражного суда г. _______________________.
7.5. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения – Арбитражным судом г. ______________________.
7.6. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.
7.7. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а два других выдаются сторонам.
Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.
Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.
Живя в 2016 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.
И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2016 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация отчуждения имущества. в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.
Оформляем договор корректноПравильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.
Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.
По состоянию на 2016 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:
Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.
Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.
На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2016 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.
Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.
Правильное оформление необходимых документов является залогом и гарантией ее юридической чистоты сделки и соблюдения всех прав и обязанностей сторон.
Рассматриваемый договор купли-продажи недвижимости, образец которого размещен на данной странице, неоднократно использовался для оформления сделок с недвижимостью и доступен вам для бесплатного скачивания.
Эксперты по составлению данного договора готовы оказать бесплатную юридическую помощь на консультации, просто заполните заявку и сотрудник сам свяжется с вами.
Правила составления договора
Такой документ составляется в письменной форме по количеству сторон, а также еще один экземпляр дополнительно изготавливается для государственных органов регистрации сделок с недвижимостью. Все экземпляры договора должны быть одинаковы по своему содержанию. Допускается заверение таких документов у нотариусов, однако делать это не обязательно.
Необходимо помнить, что такой договор носит предварительный характер до его регистрации в установленном порядке. Учитывая это, необходимо тщательно продумать порядок передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Для этого, как правило, используется банковская ячейка, в которую помещаются деньги и доступ к которым ограничивается до полного оформления всех необходимых документов по переходу права собственности к покупателю.
Бланк договора купли-продажи недвижимости должен содержать ссылки на нормы права, регулирующие данную сферу деятельности. Рекомендуется ознакомить стороны сделки с данным законодательством, дабы в последствии никто из сторон сделки не мог заявить о не знании законов и введении его в заблуждение противоположной стороной.
На нашем сайте размещены различные типовые договора купли-продажи недвижимости, скачать которые можно абсолютно бесплатно, используя функционал сайта, расположенный в конце документа. В многочисленных статьях данной тематики, размещенных в разделе "Вопрос-ответ", рассмотрены различные особенности и варианты оформления сделок с недвижимостью. При необходимости, мы готовы подготовить необходимый договор купли-продажи по персональному заказу.
Договор купли-продажи недвижимости
Город Наро-Фоминск-15 Московской области
Пятнадцатое февраля две тысячи четырнадцатого года
Мы, гражданка РФ Клисс Марина Зимовна, 03 ноября 1978 года рождения, место рождения: город Наро-Фоминск Московской области, вид на житнельство в № РФ 346 606 9829238 выдан отделом внутренних дел города Гарачаевск Пензенской области 14 октября 2013 года, код подразделения 5102-0662, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица 3-я Шарикоподшипниковская, дом 312, квартира 286, далее рассматриваемая как "Продавец",
и гражданка РФ Фрисина Ада Еремеевна, 31 мая 1971 года рождения, место рождения: город Первоуральск-3 Житомирской области, пол женский, паспорт гражданина РФ 346 506 73679163 выдан отделом внутренних дел города Первоуральск-3 Житомирской области 29 февраля 2007 года, код подразделения 5502-0962, проживающая и зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, 82/989, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, твердой памяти и действуя добровольно, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее – «Договор», о нижеследующем:
1.1. Фрисина А.Е. покупает и Клисс М.З. квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок Красный-17, улица Приозерная, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем «Квартира». В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от 28 января 2014 года, кадастровый номер 50:20:0090217:3749, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 744:054-8630/38, 50-50-98/003/2014-322, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет 50,2 кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № 32/1 (г. Красный-17) в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный-17 Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от 19 января 2011 г. № 74 «О преобразовании закрытого военного городка № 17/1 в закрытое административно-территориальное образование – поселок Красный Московской области», Постановлением Главы городского округа Красный-17 Московской области от 15.04.2012 № 734, Кадастровым паспортом на Квартиру.
1.2. Клисс М.З. владеет Квартирой на праве собственности на основании Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2011 года, вступившего в законную силу 10 марта 2011 года и Решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 декабря 2011 года, вступившего в законную силу 12 января 2012 года. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности Продавца на указанную Квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре, о чем 05 апреля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-98/003/2014-322 и подтверждается Свидетельством о собственности серии 50 НКД № 0823954, выданным 05 апреля 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене 4550000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.4. Расчеты между Фрисина А.Е. и Клисс М.З. производятся в следующем порядке:
1.5. Денежная сумма в объеме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается распиской в получении денежных средств.
1.6. По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № 327, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО «Практик», местонахождение: Россия, г. Москва, ул. 18-я Магистральная, д. 7, стр. 1.
1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей производится после государственной регистрации данного документа и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.
Весь образец договора купли-продажи недвижимости в прикрепленном файле.
В последние несколько лет договор купли-продажи недвижимости в России ввиду экономического роста, роста качества и количества предпринимательства приобретает огромное значение. Нормы о договоре объединяются в Гражданском Кодексе РФ в отдельном параграфе, учитывая специфику данного предмета.
По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Сюда включаются участки недр,земельные участки, обособленные водные объекты и все, что связано прочно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их предназначению.
Недвижимое имущество по договору купли-продажи можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.
Сторонами, которые указываются в договоре купли-продажи недвижимости — покупателем и продавцом — могут стать любые участники гражданского оборота (юридические и физические лица, в целом государств, муниципальные и государственные образования).
Для определенных участников гражданского оборота есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.
Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.
Когда сторонами по договору купли-продажи недвижимости являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность недвижимости можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).
Продавцами могут быть собственники недвижимости и лица, которым собственником или законом предоставляется право продажи. Так как объекты недвижимости связанны неразрывно с землей, то пользование и владение такими объектами от стороны продавца подразумевает наличие у него определенных прав в отношении земельного участка, на котором недвижимое имущество находится. Покупатель, в согласии с любым юридически проработанным договором купли продажи недвижимости, наряду с передачей права собственности на указанные объекты приобретает права и на ту часть земельного участка, которая этой недвижимостью занята и нужна для ее применения. Это важное обстоятельство отражается в любом грамотном юридически договора купли-продажи недвижимости.
Существенные условия договора купли продажи недвижимости: условия о цене продаваемого объекта недвижимости и о предмете договора, которые обязательно должны присутствовать в тексте договора купли продажи.
В значительной степени отличается от общих положений о договорах существенное условие договора: цена (статья 555 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии условия о цене недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости, который согласован сторонами в письменной форме, договор о ее продаже признают незаключенным.
Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:
Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки недвижимости, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее — Постановления Правительства).
Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).
Момент вступления договора в силу определяется соответственно с общими правилами, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ и пункта 1 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение становится обязательным для сторон и вступает в силу с момента его заключения. Эти моментом признается подписание договора купли-продажи недвижимого имущества покупателем и продавцом.
Проект договора купли-продажи недвижимого имущества заключают и составляет в письменной форме.
Государственная регистрация необходима не для самого договора, а для перехода права собственности на недвижимость к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).
Договор купли-продажи недвижимого имущества имеет приложения:
Договор купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:
Образец договора на куплю-продажу недвижимости (общий)
Скачать образец договора купли-продажи недвижимости (общий) в формате .doc
Договором на куплю-продажу недвижимости (общий) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать недвижимость (общую) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Бланк договора купли-продажи квартиры 2014 представляет собой ключевой документ при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью. Следует отметить, что основной процент подобных коммерческих мероприятий на вторичном рынке жилья сегодня заключается в, большей мере, именно на основании данного документа. Так, например, бланк договора купли-продажи квартиры образца 2014 является ключевым при передаче права собственности. Прежде всего, это связано с тем, что документ обязывает владельца передавать в собственность объекты недвижимости. Кроме того, бланк договора купли-продажи квартиры 2014 обязывает покупателя принимать квартиру, оплатив продавцу установленную сумму. Также важно отметить, что форма составления бланка договора купли-продажи квартиры образца 2014 является строго письменной, отступление от чего может расцениваться как причина отказа в регистрации.
Занимаясь оформлением бланка договора купли-продажи квартиры образца 2014, следует уделить пристальное внимание следующим пунктам:
Представленный у нас бланк договора купли-продажи квартиры 2014 может не требовать обязательной нотариальной заверки, однако письменное оформление при его подготовке остается все-таки обязательным условием. Кроме того, к разряду обязательных принято относить государственную регистрацию бланка договора купли-продажи квартиры образца 2014, так как на его основании и осуществляется передача прав собственности на жилье.
Вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры на нашем сайте:
