Договор на осуществление технического надзора, договор технического надзора за строительством: реализация и проведение

Договор на осуществление технического надзора ― это документ, посредством которого фиксируются взаимоотношения заказчика и организации, отвечающей за проведение экспертиз. Этот документ несет в себе не только смысловую, но и как водится, правовую нагрузку, призванный защитить интересы обеих сторон, не допустить возникших недоразумений и претензий как с одной, так и с другой стороны.

Договор на услуги технического надзора ― документ непростой. В нем в обилие пунктов и подпунктов скрывается вся схема сотрудничества экспертной группы с заказчиком,раскрывается вся суть взаимоотношений, ответы на вопросы и любые подводные камни, которых избегают путем составления такого договора.

Договор технического надзора за строительством ― помогает центру строительных экспертиз и заказчику урегулировать все виды отношений без потерь с одной или другой стороны, а также дарит возможность избежать попадания дела в суд, т.е. если в договоре все указано, то и взаимных претензий возникнуть не должно.

Договор технического надзора должен содержать ряд пунктов, среди которых стоимость работ,сроки, права и обязанности обеих сторон и многое другое.

Итак,что же должен содержать договор технического надзора?

Первым пунктом идет номер документа. Он указывается посередине, вверху в самом начале документа. Далее следует небольшое описание факта оказания услуг и предмет договора.

В этом пункте указывается стоимость услуг в месяц, объем налога на добавленную стоимость. Также там указывается, что (это по взаимной договорённости) заказчик обязуется в течение двух дней с момента заключения договора выплатить аванс в размере 100 % -ной стоимости услуг, т.е. всю сумму. Еще указывается, что расчеты проводятся наличными, и оплачивается услуга в кассу.

Тут указываются обязанности исполнителя:говорится о том, что исполнитель приступает к своим обязанностям в течение двух дней с момента получения аванса. Указывается окончательная дата оказания услуг.И вписывается ремарка, что дата первого выезда исполнителя на объект должна быть согласована с заказчиком.

• Права и обязанности заказчика.

Указывается,что обязан сделать заказчик со своей стороны, а исполнитель со своей. Заказчик обязан: предоставить возможность специалистам организации ― исполнителя без помех работать на объекте, обеспечить все необходимые права и допуски;предоставить отапливаемое помещение для выполнения специалистами своих обязательств (по договоренности); принять оказанные услуги по акту приема-передачи оказанных услуг;

оплачивать стоимость оказываемых услуг и стоимость аванса в сроки, предусмотренные договором; проинформировать Подрядчика(ов) о привлечении Исполнителя для осуществления технического надзора, а также правах специалистов Исполнителя,предусмотренных пунктами Договора; уведомить третьих лиц о привлечении исполнителя к проведению процедуры; предоставить документы, свидетельствующие о титульном праве заказчика на объект; предоставить копию паспорта (РФ) и др.

Заказчик в свою очередь имеет право быть в курсе всех действий специалистов исполнителя,а также требовать документационную отчетность. Все это входит в права и обязанности заказчика, вписанные в следующий документ: договор строительного контроля (образец).

Права и обязанности исполнителя:

обеспечивать присутствие своих представителей на объекте; незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах – об уроне,нанесенном подрядчиком и рабочими постройке; следить за выполнением строительно-монтажных работ в строгом соответствии с проектными материалами и действующими СНиП;

осуществлять контроль за соблюдением всех правил и норм подрядной организацией качества выполняемых работ, так, чтобы их действия полностью соответствовали проектной и сметной документации; следить за выполнением сроков строительно-монтажных работ, контроль за соответствием предоставленных материалов тем, что указаны в документах и многое другое.

Реализация и соблюдение всех этих правил несет в себе определенную функцию, которая заключается в урегулировании всех вопросов, которые всегда возникают или могут возникнуть непосредственно между заказчиком и исполнителем.

Проведение технических экспертиз в свою очередь должно соответствовать всем правилам проектной и сметной документации, а также действующим СНиП.

• Порядок подписания актов приема-передачи.

Тут указывается, что исполнитель ежемесячно, не позднее 30-31 числа каждого месяца должен предоставить акт приема-передачи. В двух экземплярах. Заказчик должен его подписать, если нет, то должен предоставить мотивированный отказ. Тогда составляется акт со всеми претензиями со стороны заказчика для урегулирования вопроса. Один экземпляр подписанного акта приема-передачи возвращается заказчику.

Договорный акт о проведении технадзора, таким образом, включает все малейшие нюансы, которые только возможно учесть при составлении подобного акта.

В этой части указывается, что за нарушение пунктов следующего договора стороны должны понести наказание, соответственно законодательству РФ. Если заказчик предоставил недостоверную информацию, то исполнитель не несет ответственности за вред, нанесенный ему и третьим лицам вследствие этого.

Исполнитель не несет ответственности за конфликты, которые могут возникнуть между подрядчиком и заказчиком вследствие предоставленной исполнителем информации заказчику, и многое др.

Таким образом, Технадзор предполагает полноценный всесторонний договор, на плечи которого ложатся все мелкие и не очень вопросы и претензии, которые могут возникнуть у обеих сторон.

Адекватность обеих сторон обеспечит быстрое прохождение всех пунктов, полноценную беспрепятственную качественную экспертизу, а также готовность оплачивать заказчиком труд специалистов играет немаловажную роль.

Технический надзор

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.1.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:

Договор № _____
на оказание услуг по осуществлению технического надзора
г. Ангарск «___» ____________2010 года
_______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора _____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя обязательство осуществлять функции технического надзора за ходом строительно-монтажных работ в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к настоящему договору) на объекте Заказчика:____________________ (склад, квартира, жилой дом и т.д.), расположенном по адресу:_________________________________________.
1.2. Периодичность, объемы и состав оказываемых услуг определяется Техническим заданием.
2. Стоимость работ
2.1. Стоимость услуг по осуществлению технического надзора составляет__________________________ в месяц, в том числе НДС - ______________________.
2.2. В течение 2-х дней с момента подписания настоящего Договора, но не позднее начала оказания услуг Заказчик оплачивает Исполнителю аванс в размере 100 % от стоимости услуг за один месяц. Аванс засчитывается в счет оплаты за оказанные услуги за первый месяц. В дальнейшем оплата производится путем ежемесячной 100% предоплаты за оказываемые услуги не позднее 5 –го числа отчетного месяца
2.3. Расчеты производятся наличными путем внесения денежных средств в кассу Общества либо перечислением денежных средств на расчетный счет указанный в реквизитах Исполнителя. Расчеты производятся в валюте РФ.
3. Сроки оказания услуг
3.1. Исполнитель приступает к оказанию услуг по Договору в течение 2-х дней с момента получения аванса. Моментом получения аванса считается день поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
Услуги по техническому надзору оказываются до ___________________________________.
3.2. Дата первого выезда Исполнителя на объект согласуется с Заказчиком.
4. Права и обязанности Заказчика
4.1. Заказчик обязан:
- обеспечить доступ специалистов Исполнителя на объект строительства для осуществления технического надзора. Если доступ на Объект требует наличия специального пропуска (удостоверения, иного разрешительного документа), Заказчик обязуется обеспечить специалистов технического надзора Исполнителя специальным пропуском на Объект к моменту начала выполнения работ по настоящему договору и на каждый день посещения Объекта;
- предоставить специалистам Исполнителя отапливаемое помещение для выполнения специалистами своих обязательств по настоящему договору. Помещение предоставляется специалистам Исполнителя до окончания срока выполнения работ, указанного в п.3.1 настоящего договора;
- принять оказанные услуги по акту приема-передачи оказанных услуг.
- оплачивать стоимость оказываемых услуг и стоимость аванса в сроки, предусмотренные договором.
- проинформировать Подрядчика(ов) о привлечении Исполнителя для осуществления технического надзора, а также правах специалистов Исполнителя, предусмотренных п.5 Договора.
- уведомить заинтересованных третьих лиц о привлечении технического надзора;
- предоставить Исполнителю техническую документацию на объект;
- предоставить Исполнителю документы, свидетельствующие о титульном праве Заказчика на объект, указанным в п. 1.1. настоящего Договора.
- в течение 1 рабочего дня с момента подписания настоящего договора, предоставить копии следующих документов: паспорта гражданина РФ.
4.2. Заказчик имеет право:
- проверять в любое время ход и качество осуществления технического надзора;
- требовать от Исполнителя предоставления письменных отчетов по результатам осуществления технического надзора;
5. Права и обязанности Исполнителя
5.1. Исполнитель обязан:
- обеспечивать присутствие своих представителей на объекте;
- незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах.
- следить за выполнением строительно-монтажных работ в строгом соответствии с проектными материалами и действующими СНиП.
- осуществлять контроль за соблюдением подрядной организацией качества выполняемых работ на Объекте строительства в полном соответствии с Проектной и сметной документацией и строительными нормами и правилами;
- осуществлять контроль сроков выполнения строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ, предусмотренных договором подряда и графиком производства работ на Объекте строительства,утвержденного Заказчиком;
- контроль за соответствием применяемых материалов проектной документации, соответствия технологий применения материалов техническим условиям производителей, за наличием заводской документации (паспортов, сертификатов) с материалами, поступающими на Объект.
- контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации и внесенных в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при выполнении строительно-монтажных работ;
- контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов строительно-монтажных работ.
5.2. Исполнитель имеет право:
- самостоятельно определять специалистов на оказание услуг по техническому надзору.
- незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах.
- использовать данные, полученные в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в рекламных, научных и иных целях в своей деятельности;
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки оплаты Исполнителем стоимости аванса либо стоимости оказанных услуг на срок более 10 дней с момента наступления срока оплаты;
- привлекать соисполнителей.
6. Порядок подписания актов приема-передачи
6.1. Исполнитель ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца, в котором оказывались услуги, предоставляет Заказчику Акт приема-передачи в двух экземплярах.
6.2. Заказчик подписывает Акты приема-передачи в течение 5 дней с момента их получения либо предоставляет мотивированный отказ.
В случае направления Исполнителю мотивированного отказа, стороны составляют Акт с перечнем замечаний, необходимых для устранения. Сроки для устранения замечаний определяются сторонами и указываются в Акте.
6.3. Один экземпляр подписанного акта приема – передачи возвращается Заказчику.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.
7.2. Заказчик гарантирует, то он является Заказчиком строительства объекта технического надзора. Исполнитель не несет ответственности за вред, причиненный Заказчику и третьим лицам, вследствие предоставления Заказчиком недостоверной информации.
7.3. Исполнитель не несет ответственности за последствия возможных конфликтов, возникающих между Подрядчиком и Заказчиком, по вопросам качества и объема выполняемых работ.
7.4. В случае отсутствия доступа на объект по вине Заказчика, выезд инженера не дублируется и сумма договора пересчету не подлежит.
7.5. Исполнитель не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему договору перед Исполнителем.
7.6. За неисполнение обязательства по оплате за оказанные услуги Заказчик несет ответственность перед Исполнителем в виде пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.7. Исполнитель несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств в виде пени в размере 0, 1% от стоимости услуг за месяц.
7.8. Стороны не вправе переуступать права требования и осуществлять перевод долга без письменного согласия другой стороны.
7.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить, неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
8. Расторжение договора
8.1. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, в частности непредставление технической документации, доступа к объекту, просрочка оплаты платежей по договору на срок более 10 дней и других обязанностей, предусмотренных договором, препятствует исполнению договора Исполнителем, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
8.2. Заказчик имеет право отказаться от договора, письменно уведомив Заказчика за 10 дней, оплатив Исполнителю фактически понесенные расходы и возместив убытки, причиненные отказом от договора.
9. Прочие условия
9.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке и на условиях действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, если Договором не предусмотрено иное.
9.2. Споры, возникшие между сторонами в ходе исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.
9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по Договору.
9.4. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

спасибо! А для Республики Беларусь нет случайно?

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

« Первая ← Пред. 1 След. → Последняя (1) »

Договор с техническим заказчиком»

ДОГОВОР С ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ

Контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, и их использованием заказчик может осуществлять самостоятельно. А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика (договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством). Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования. Эти договоры широко применяются на практике. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим особенности договора на выполнение функций технического заказчика, а также приведем образец его заполнения.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором.

Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ).

Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику. Эти лица могут передать все или часть таких функций третьему лицу на основании договора на выполнение функций технического заказчика.

Помимо этого в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить договор об оказании таких услуг с инженерной организацией.

Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика - лицо, исполняющее функции заказчика. А вторая - сам технический заказчик. Он должен иметь соответствующие лицензии в области проектирования и строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. № 174 (в зависимости от того, какие именно действия осуществляет технический заказчик).

В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги. Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е. которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах.

Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.

Пример. 21 мая 2005 г. ООО «Стройфирма» (заказчик) заключило договор с ООО «Аргоз» (технический заказчик). По данному договору ООО «Аргоз» контролирует строительство здания торгового центра, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

Посмотрим, как может быть оформлен такой договор.

г. Москва «21» мая 2005 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» «, в лице генерального директораСерегина Андрея Витальевича именуемое в дальнейшем «Заказчик действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аргоз». в лице генерального директора Мурина Сергея Сергеевича именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее - Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее - Договор подряда). Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель:

1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее - руководящие документы), в том числе:

- контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;

- контроль за качеством применяемых строительных материалов;

- контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

- контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;

- определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

- обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

- контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.

1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:

- осуществляет получение разрешения на строительство;

- извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;

- осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;

- извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте.

1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.

1.4. За оказание услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в разд. 4 настоящего Договора.

2. Права и обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель имеет право:

2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков).

2.1.3. Передавать строительной подрядной организации утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.

2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.

2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких работ.

2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции.

2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика.

2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.

2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работы до получения от него необходимых указаний.

2.2.5. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию Заказчику.

2.2.6. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ.

2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

3. Права и обязанности заказчика

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета - по выбору Заказчика - о ходе и качестве ведения строительных работ.

3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ.

3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.

3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.

3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативно- правовыми и нормативно-техническими актами.

4. Оплата услуг и возмещение расходов

4.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.2.1 - 1.2.3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 10 (десяти) процентов от стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам приемки соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии с календарным планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.

4.3. В суммы, указанные в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются суммы расходов, понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по настоящему Договору. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет разницу между суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, и суммами фактически понесенных им расходов.

5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации

5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:

- изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную документацию;

- одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);

- при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;

- в иных случаях, предусмотренных Договором подряда.

5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.

5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.

7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прекращение действия договора

8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора:

8.1.1. В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений.

8.1.2. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков.

8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также возмещения убытков.

8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.

8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

9.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.3. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон