Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец и бланк

Главная » Разное » Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Чтобы решения собственников жилья многоквартирного дома имели юридическую силу, необходим документ – протокол общего собрания. Важно, чтобы этот документ был составлен правильно, так как ошибки в протоколе могут стать поводом для судебного иска со стороны жильцов, не согласных с принятыми решениями по той или иной проблеме.

В протокол должны быть внесены следующие данные:

• Число собственников, которые пришли на собрание;
• Повестка дня;
• Итоги голосования с указанием числа голосов (сколько было «за», сколько проголосовало «против» и сколько «воздержалось»);
• Дата проведения;
• Место, где было собрание.

Протокол пишется в произвольной форме, для него нет какого-либо единого образца. Каждый многоквартирный дом (МКД) может использовать свои шаблоны, и по этой причине сейчас обсуждаются темы внесения в такой документ некоторой информации.

Участники собрания обязаны избрать из своего состава председателя и секретаря, кандидатуры которых может предложить любой из жильцов. Кандидатур может быть выдвинуто несколько, и решение по этому вопросу принимается открытым голосованием (поднятием руки в ответ на вопрос «Кто за?»).

Избранный на пост председателя ведет собрание, определяя порядок выступлений, а секретарь вносит данные в протокол, в том числе результаты голосования.

Хотя новый Жилищный кодекс России не содержит информации о счетной комиссии, как следует из протоколов собраний, во многих случаях жильцы формируют этот орган, несмотря на то, что это не является обязательной процедурой.

Другими словами, отсутствие счетной комиссии не влияет на легитимность итогов голосования по любому вопросу. Если решение собрания будет обжаловано в суде, то суд даст свою оценку правильности подсчета голосов независимо от того, кто проводил подсчет – счетная комиссия, председатель или кто-то из других участников собрания.

Иное дело, если избрание счетной комиссии является обязательной процедурой в связи с уже имеющимся решением собственников МКД. Общее собрание может также утвердить регламент или положение о работе счетной комиссии, определив ее полномочия, порядок избрания, срок действия и т.п.

В таком случае подсчет голосов без участия счетной комиссии станет нарушением процедуры проведения собрания собственников МКД. В таком случае, если решения были приняты большинством голосов при наличии кворума, сочтет ли суд нарушения процедуры существенными, остается неясным.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Должны ли в протоколе присутствовать подписи всех участников собрания? С юридической точки зрения это необязательно. Если собрание проводилось в очной форме, т.е. путем личного присутствия собственников, то участники мероприятия отмечаются в регистрационном листе по приходу, ставя подпись напротив своей фамилии. Наличие или отсутствие кворума определяется по числу этих подписей.

Количество голосов, поданных «за» или «против» рассматриваемого вопроса, а также число воздержавшихся, определяется методом прямого подсчета (по поднятию руки), а секретарь или счетная комиссия заносят эти данные в специальную ведомость. Однако есть и другой метод, позволяющий избежать фальсификаций, неточностей или недоверия со стороны отдельных собственников. Этот метод заключается в выдаче каждому участнику собрания личного бюллетеня (листа для голосования), в котором он проставит нужные данные, заверив их своей подписью.

Такое оформление итогов голосования гарантирует честность и прозрачность процесса, а также даст возможность в случае необходимости произвести пересчет голосов.

Если же голосование проходило в заочной форме, то подписные листы (или иначе бюллетени) должны прилагаться к итоговому протоколу. Исходя из вышеизложенного, все собственники, принимавшие участие в общем собрании, не должны подписывать протокол, за исключением случаев, отмеченных в законодательстве.

К примеру, п. 1.1. статьи 136 Жилкодекса РФ устанавливает необходимость наличия подписей всех участников общего собрания собственников МКД, поддержавших решения о создании ТСЖ или об утверждении его устава.

Нужно ли включать в протокол общего собрания информацию, содержавшуюся в выступлениях, предложениях или комментариях, высказанных участниками по ходу мероприятия?

Для представления более полных сведений о собрании это будет нелишним. Тем более, что отсутствие в протоколе данных о выступлениях тех, кто был не согласен с предлагаемым решением, может стать поводом для обращения в суд с заявлением о признании решения собрания недействительным.

Но можно предположить с большой долей вероятности, что отсутствие такой информации не будет считаться существенным нарушением и поводом для признания итогов голосования недействительными, если, конечно, суд не обнаружит иных, более серьезных нарушений.

Случается, что в повестку дня общего собрания вносятся такие пункты как «разное» или «текущие вопросы». В итоге жильцы не могут узнать о том, что именно обсуждалось на собрании, если они не присутствовали на нем. Возможно, речь шла об увеличении зарплаты уборщицы или дворника, или же о запрете на употребление алкоголя во дворе.

Между тем, в уведомлении о предстоящем собрании, которое собственник должен получить не позднее чем за десять дней до даты его проведения, должны быть указаны все вопросы. Пункт «разное» не дает представления о характере предложенной к обсуждению темы, что может повлечь впоследствии попытки обжаловать решения, принятые на собрании. Таким образом лучше, если уведомление и протокол будут содержать более четкие формулировки повестки дня.

Поделитесь с коллегами:

Обязательные требования в 2016 году к протоколу общего собрания собственников помещений

До недавнего времени не было установлено обязательных требований к содержанию протокола общего собрания жильцов. Лишь некоторые моменты относительно указанного документа были оговорены в ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

В настоящий момент разработан проект Приказа Минстроя РФ, в котором установлены правила составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На 29.10.2015 года данный документ находится на этапе общественного обсуждения.

Согласно новым правилам сроки составления протокола устанавливаются на самом собрании. Вместе с тем, такие сроки не должны превышать 10 дней с момента проведения самого собрания.

В указанном документе обязательно нужно указать следующие сведения:

• название документа (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
• дата собрания (должна соответствовать дате, которая указана в уведомлении о проведении собрания, в случаях, когда собрание длится несколько дней, то нужно указать дату начала и окончания мероприятия);
• регистрационный номер протокола;
• место и время собрания (для очного голосования местом проведения, будет адрес, где собирались жильцы, а при проведении заочного голосования – адрес, куда передавались письменные решения собственников);
• заголовок к тексту протокола;
• текст протокола;
• приложения к протоколу;
• подписи председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии.

В данный формат включаются следующие сведения:

• адрес дома;
• вид собрания (годовое, внеочередное);
• форма голосования (очное, очно-заочное, заочное).

Сам текст протокола состоит из вводной и основной части. С содержанием указанных составляющих протокола можно ознакомиться в тексте проекта Приказа Минстроя РФ по ссылке, которая указана ниже. Также там можно найти обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Последние вопросы на форуме эксперта

• Сын купил до брака квартиру с ипотекой. Подлежат ли разделу средства, выплаченные в браке по ипотеке(если ипотека оформлена до брака)?
• Полномочия судебной коллегии ВС

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, входит ли в полномочия судебной коллегии Верховного Суда РФ рассмотрение доказательств по делу? Суд первой инстанции, апелляционная комиссия интерпретировала доказательства (экспертизы) в пользу одной из.

Новые советы от КакПросто

5 правил покупки жилья

Большинство покупателей объектов недвижимости допускают серьёзные ошибки во время выбора объекта, что приводит к значительным.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, бланк

Одной из форм решения большинства жилищных вопросов относительно судьбы многоквартирного дома (капитальный ремонт, придомовые работы и т.д.)является собрание собственников квартир, на каком решения принимаются путем голосования. Порядок проведения такого мероприятия, как и его результаты обычно фиксируются в протоколе. Именно об этом документе мы и расскажем далее.

Несмотря на то, что данный акт не имеет строго обозначенной формы (типовая форма здесь: ), он должен отвечать ряду положений и содержать установленное число основных элементов, а именно:

• Реквизиты секретаря и председателя (первый занимается заполнением и фиксированием обозначенных данных и решений на этом собрании, второй же руководит процедурой и предоставляет возможность высказаться собственникам. На эти позиции выбирается кто-либо из уже пришедших);
• Положения о счетной комиссии (данное исполнительное образование должно рассчитывать голоса на голосовании, но законодательно присутствие типовой комиссии не значится обязательным моментом.
  Информация о предложениях, инициативах и комментариях — такие данные в документе позволят максимально точно отобразить позиции присутствующих сторон на голосовании);
• Точно установленная повестка дня, т.е. главный вопрос, по поводу какого события был назначен сбор. К примеру, поводом может быть и перепланировка в одной из квартир.

Подписи пришедших участников не значатся как необходимость. Достаточно, чтобы выбранный секретарь зафиксировал число голосов «за» и «против», плюс, воздержавшихся от принятия решения.

Решение здесь может быть вынесено, если пришло 2/3 собственников квартир (кворум). О планируемом мероприятии и последующем голосовании всех жильцов необходимо созвать заранее.

Голосование хозяев квартир может быть обозначено и в заочном формате. В таком случае каждый из последних должен заполнить бланк с вопросом, который стоит на повестке дня. К примеру, это может быть вопрос о выборе способа управления, выборе организации (МУП) для обеспечения деятельности ТСЖ и многое другое. Утверждение содержания, а также подсчет всех тех, кто должен был присутствовать происходит в письменной форме, и копия документа по желанию предоставляется каждому представителю.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Для того, чтобы наглядно понять, как составляется описываемый нами сегодня документ, желательно изучить уже готовый его образец. Для этого мы рекомендуем вам скачать образец протокола. Сделать это вы можете здесь:

На профильных сайтах (к примеру, «Консультант Плюс») можно ознакомиться с комментариями к рассматриваемому акту, а также с примерным приложением внеочередного собрания.

Хозяин помещения в МКД может оспорить в суд решение, вынесенное общим собранием хозяев помещений в отдельном доме с нарушением диспозиций ЖК, в ситуации, если последний не принимал участие данном собрании или выступал против принятия подобного решения и если этим решением нарушены его (собственника) права и личные интересы. Обращение о подобном обжаловании может быть направлено в судебный орган (с начала районный) в течение полугода со дня, когда обозначенный собственник узнал либо лично мог узнать о таком решении. Суд с учетом известных признаков дела может оставить в силе имеющееся решение, если голосование отдельного владельца не могло как-либо повлиять на зафиксированные итоги, имеющиеся нарушения не значатся существенными и зафиксированное решение не понесло за собой учинение убытков этому собственнику.

В тему: Выписка из ЕГРЮЛ

Ранее в судебной практике имелся крайне неуместный казус, когда компетентные органы не хотели возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ «Подделка, производство или сбыт поддельных документов» тогда, когда был подделан акт общего собрания владельцев, подделаны росписи отдельных участников (фальсификация), или протокол и вообще составлен задним числом. Причина была одна — протокол почему-то отказывались принимать как официальный документ.

А теперь, со времени вступления в юридическую силу новых диспозиций в ЖК РФ, подделка акта общего собрания владельцев попадает под указанную выше 327 статью Уголовного кодекса РФ.

Как уже было отмечено ранее, признать недействительным протокол собрания жильцов МКД можно только через суд. Несколько подобных процессов прошли недавно Туле, Перми и Омске. Уведомление/сообщение на этот счет получают все жильцы или члены товарищества.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома образец и бланк

Любое решение собственников многоквартирного дома (МКД) имеет силу только, когда оно правильно оформлено. В противном случае любой несогласный может его не выполнять, оспорить, а суд признает его недействительным.

Каждый протокол является официальным документом, он всегда письменный, его оформление происходит во время собрания, независимо от формы голосования. Основанием для созыва людей, а одновременно и для составления данного акта является инициатива:

• 1. Любого собственника жилья;
• 2. ТСЖ;
• 3. Управляющей компании.

В данном акте должен указываться каждый вопрос, который рассматривали жильцы, а затем результат голосование по каждому из них.

На сегодня форма протокола собрания собственников многоквартирного дома и его официальный бланк не утверждены, но существуют порядок составления и правила заполнения.

Начинается процедура с оповещения, повестка (уведомление или даже сообщение) установленной формы должна проинформировать каждого жильца не позже чем за 10 дней до начала самой процедуры. Причем не примерный, а обязательный способ оповещения должен пройти утверждение на первом собрании, которое проводит товарищество. Данный документ ведется председателем, секретарем, они выбираются в начале процедуры, ними может быть любой член ТСЖ.

Собрание собственников многоквартирного дома происходит, а соответственно выполняется заполнение акта только когда будет присутствовать кворум. Если его не будет, то должен использоваться заочный вид голосования, возможно использование очно-заочного способа, о выборе любого из методов также надо внести отметку в содержание. Право на голос имеет каждый жилец, причем чем больше площадь, тем жилья в доме, тем важнее голос человека, это же касается и земельных долей. Представитель компании, которая выполняет управление не имеет права голоса, его нельзя выбирать в руководство собрания, то есть они не должны вести протокол или помогать это делать.

В тему: Травматическое оружие без лицензии - ответственность за его ношение

Правила заполнения гласят, что в начале заполнения данного акта надо указать место проведения, адрес (например, г. Уфа, ул. Советская. д. 3), точную дату (включая день, месяц, год). Указывается инициатор (ФИО, квартира), вопросы, которые он хотел рассмотреть, то есть это будет повестка дня, также надо написать, каким будет собрание: очередным или это внеочередной вид. Каждый вопрос прописывается точно, например, о перепланировке кв. 4; ремонт лифта; капитальный ремонт квартиры; каких-либо помещений всего дома.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Регистрация участников происходит в начале мероприятия, каждый из них должен поставить подпись в данном документе. Также для этого можно использовать специальное приложение – это обычный лист с указанием, что здесь регистрируются участники внеочередного (очередного) собрания, то есть люди, которые имеют жилье в доме. Потом надо принимать во внимание голос участника, только, как количество, число, например, зарегистрировалось 40 чел. при голосовании можно не уточнять пофамильно, кто как голосовал, а просто указывать точную цифру: 30 — «за», 1 — «против». В конце документа подводится итог, причем не важно какое голосование было — очное, заочное. В конце данного акта управляющий собранием и секретарь также должны расписаться.

Все решения должны формироваться в виде протокола в течении часа после голосования (Жилищный кодекс РФ, ст. 47.1), причем в содержании надо указать место хранения самого документа, копия должна быть предоставлена в орган жилнадзора, управляющую компанию, также ее должна получить любая другая заинтересованная организация, например, какой-то МУП. Любой подсчет голосов должен закончится размещением готового акта в информационной системе ТСЖ.

В тему: Как поменять фамилию в паспорте после замужества?

Выполнять оспаривание решения, указанного в протоколе может человек, который не попал на него из-за неправильного оповещения, когда он не был ознакомлен с какой-то информацией, голосование, проведение мероприятия прошло с нарушением, не выполнено положение по документированию, отсутствовал кворум, ним нанесен вред и тд. Оспаривать решение надо в суде, ответчиком доложен являться инициатор сбора. Это все, что надо знать, по вопросу, как оспорить решение.

Любой протокол является официальным инструментом, один экземпляр которого должен 3 года храниться в ближайшем органе жилищного надзора, поэтому его подделка (фальсификация) сразу же приводит к уголовному наказанию.

Когда жильцы сделали свой выбор по любому из вопросов, то принятый протокол по образцу об этом может признать недействительным только суд, причем какой бы случай ни был, об этом есть даже соответствующая статья в Жилищном кодексе. Основанием, для этого будет неправильное оповещение жильцов о предстоящем собрании, подделка документа, незаконное решение, неправильное документирование. Также надо идти в суд, если от решения пострадает помещение, имущество любого гражданина, если управление собранием не взяло во внимание, что отсутствовал должный кворум, то есть принятие, признание решения проводилось малым количеством владельцев, если был очный вариант голосования.

Поскольку данный вопрос сложный, то при непонимании какого-то момента можно обратиться к специалисту, который не только поможет с заполнением бланка по образцу, но и является онлайн-консультантом, следовательно для того, чтобы обратиться к нему неважно где живет человек: в Туле, любом другом городе, включая Пермь, Омск.

В тему: Объяснительная записка образец и примеры на 2016

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома: форма, бланк

Принятые в течение общего собрания решения собственников многоквартирного дома оформляются в виде официальной бумаги – протокола или по-другому образец. Чтобы протокол не выглядел как подделка, нужно его заполнить в соответствии с правилами. Единый образец для составления данного протокола не существует. Бланк и форма, тоже не существуют. При проведении заочного собрания специальных помещений не требуется. Поводом для внеочередного собрания может быть капремонт жилого дома. Собственников многоквартирного дома или общедомового хозяйства может быть много.

Руководящими лицами очередного и внеочередного собрания являются председатель и секретарь. Жильцы помещений просто поднимают руку за то лицо, выбор которого считают наиболее лучшим. Обязанности председателя – вести весь процесс, выслушать каждого участника, руководить всеми действиями и составить все документы.

Если счетная комиссия существует, то только она имеет право осуществлять подсчет голосов и подводить итоги. Если этим занимается кто-то другой, то суд может не принять протокол из-за нарушения проведения голосования.

Жильцов, которые были на собрании просят поставить свою подпись под итоговым протоколом, чтобы это не выглядело как подделка. При проведении общих голосований, где решение принимается при совместном присутствии всех лиц, перед началом собрания каждый человек ставит свою подпись в бланке регистрации, форма которого должна быть утверждена заранее.
В том случае, если жильцы оставляют свою подпись в листе регистрации, кворум определяется количеством зарегистрированных лиц.
Принятие решения происходит 2 способами. Первый заключается в том, что на то или иное предложение участники очного и заочного голосования жильцов просят поднять руки, демонстрируя свое «за», «против» или «воздержался». В таком случае счетная комиссия или, при ее отсутствии, секретарь должны составить или организовать подсчет всех голосов. Другой способ – письменный. До начала голосования каждому собственнику выдают распечатанные бюллетени. Если же процесс проходит заочно, то здесь есть лишь единственный способ – письменное голосование.

Образцы исков

Образец протокол собрания собственников квартир

Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно.Если кворум не собран, то общее бланк протокол собрания жильцов дома собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п.Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.

Есть ли образец бланк протокол собрания жильцов дома протокола собрания жильцов о согласии признать дом аварийным. Если да, то где и как его можно получить.Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме.Образец Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Лесозаводск, _ г.Лесозаводск _ 20 г.Под датой следует понимать день, месяц, год и время.Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Подведение итогов заочного голосования Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, бланк протокол собрания жильцов дома этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания.Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание форма проведения данного собрания - заочное голосование дата и время окончания приема решений собственников по.Теперь жильцы любого дома могут узнать, как должно проходить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и воспользоваться типовыми документами для его организации.Собрание с _по_ Собрание проводится на основании ст.45-48, 161 Жилищного кодекса РФ.Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.Протокол общего собрания. Типовой шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (жильцов, членов ТСЖ).

Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на бланк протокол собрания жильцов дома общем собрании жильцов многоквартирного дома?Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.Решения заочного голосования Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.Оформление решения общего собрания Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме.Просмотров статьи: 3402 с, ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ».При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования.

Для облегчения подготовки собрания мы взяли на себя труд подготовить примерный образец протокола. Надеемся, что это немного поможет при проведении собраний многоквартирного дома.

Также еще раз советуем перед проведением и принятием решений ознакомиться с положениями статей 44 – 46 Жилищного кодекса РФ, в которых прописана компетенция общего собрания и порядок принятия на нем решений.

общего собрания собственников помещений дома № 1001 по Жилищному тупику

г. __________ «____» __________ 20 ___ г.

общая площадь дома – 1000 кв. метров. (цифра взята «с потолка» для удобства, как и прочие данные)

присутствуют: Иванов И.И. (собственник квартиры № 1 площадью 50 кв. м.), Петров П.П. (собственник квартиры № 2 площадью 150 кв. м.), Сидоров С.С. – директор ООО «Безнал в нал» владеющим помещением Н1 на первой этаже дома площадью 300 кв. м.), Иванченко И.И. – собственник кв. № 3 площадью 60 кв. м.), Петренко П.П. – собственник квартиры № 4 площадью 140 кв. м. Сидоренко С.С. – собственник квартиры № 5 площадью 60 кв. метров.

Всего присутствуют собственники, владеющие в совокупности 760 кв. м. что составляет 76% от всех голосов собственников.

Собрание проводится по инициативе Иванова И.И.

Вопросы повестки дня:

1. Выбор управляющей компании

2. О передаче 50 кв. метров дворовой территории дома под автостоянку

Председателем собрания решено избрать его инициатора Иванова И.И. секретарем Иванченко И.И.

1. По первому вопросу повестки дня слушали инициатора собрания Иванова И.И. который рассказал, что заканчивается срок договора на управление жилого дома, заключенный 3 года назад с управляющей компанией ООО «Жилье и мы»». Поэтому необходимо решить вопрос о дальнейшем управлении общим имуществом дома.

Далее г-н Иванов пояснил, что ООО «Жилье и мы» уже три года обслуживает наш дом. Особых претензий работа компании не вызывала, поэтому лучше будет продлить с ООО «Безнал в нал» договор на управление общим имуществом № 1001 по Жилищному тупику г. Захудалинска

Решили: продлить с ООО «Безнал в нал» договор на управление общим имуществом № 1001 по Жилищному тупику г. Захудалинска

Голосовали «ЗА» единогласно все присутствующие на собрании

2. По второму вопросу повестки дня слушали Иванова И.И. который предложил в целях удовлетворения потребностей жителей дома владеющих автомобилями выделить на дворовой территории 50 квадратных метров для организации автостоянки для машин жителей дома.

В прениях выступил петров П.П. который сказал, что ему ни на хрен нужна здесь стоянка, так как у него подземный гараж в доме, а эти 50 кв. метров двора лучше отдать под выгул собак и прочих домашних животных.

В итоге за организацию автостоянки проголосовали Иванов. И.И, Сидоров С.С. (от ООО «Безнал в нал»), Иванченко И.И. владеющие в совокупности 710 кв. метрами площади дома (41% голосов).

Против голосовали Петров П.П. Петренко П.П. И.И. и Сидоренко С.С. владеющие в совокупности 35% голосов)

Поскольку жилищным законодательством для решения вопроса о пределах использования земельного участка необходимо согласи 2/3 собственников помещений, а за размещение стоянки проголосовал только 41% собственников помещений, то вопрос об организации автостоянки отложить до следующего собрания.

Председатель собрания Иванов И.И.

секретарь собрания Иванченко И.И.

В ________________ районный суд Санкт-Петербурга

______, Санкт-Петербург, ул. _________ д. __

______, Санкт-Петербург, ул. ___________ д. ____ кв. ____

Ответчик: Администрация _________________ района Санкт-Петербурга

______, Санкт-Петербург, ул. ________ д.__

о признании недействительными решения общего собрания

Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. _________, дом № ___, кв. № _____.

С ____ ноября по ___ _______ _________ года по инициативе Администрации _____________ района в многоквартирном доме по адресу: ул. _________, дом № ___, литера ____, состоялось общее собрание собственников помещений в ______ форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № ___ от ___ ________ __________ г. Я считаю, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям:

1. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения

4) повестка дня данного собрания

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений о проведении общего собрания я, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

2. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Реальный контракт заключен в согласовании с решением общего собрания. Протокол собрания собственников жилища эталон для. Очевидно, если идет речь о ситуации, когда других существенных нарушений при проведении собрания трибунал не установит. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя собственников, 2-ой у управляющей компании.

Оформленные с нарушением данного требования обозначенные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в их вопросам не подсчитываются. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (мкд) является.

Протокол собрания собственников жилища многоквартирного дома эталон. Голосовали по вопросу об установлении вознаграждения членам правления тсж, в том числе председателю тсж в размере руб.

Обжалование решения общего собрания собственников, принятого до покупки квартиры года я заполучил квартиру в многоквартирном доме. Рф с регистрационного учета по месту пребывания и месту проживания в границах рф (утв. Эталон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол собрания собственников жилища эталон.

Участвовать через уполномоченного собственников жилища в приеме выполняемых работ по содержанию, серьезному и текущему ремонту многоквартирного дома. При неустранении нарушений в течение предоставленного срока оплата по договору делается в согласовании с п. Жк рф установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( органов управления приятельства собственников жилища. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве метода управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Другими словами отсутствие счетной комиссии само по себе не тянет признание итогов голосования недействительным. Приняли решение установить последующие размеры вознаграждений членам правления тсж председателю тсж руб. Наличие кворума в данном случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег. Земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом, может быть обременен. Но вы сможете вынести на голосование и другие вопросы, касающиеся жизни дома.