Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД - Блог РосКвартала

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время.

Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а затем из-за отсутствия кворума в предыдущий раз осуществлялась форма заочного голосования по той же самой повестке дня. Иными словами, общее собрание жильцов МКД негласно так и проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако у этой формы есть свои отличительные черты от последовательно проводимых очной и заочной форм собрания жильцов.

Ключевым различием очно-заочной формы от проведения голосования сначала по очной, а затем по заочной схемам выступает целостность действия. Таким образом, это не 2 различных собрания, проводимых последовательно по соображениям необходимости добора кворума, а единое мероприятие, состоящее из 2 частей. Кроме того, законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно по 2 схемам, то есть оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования. При этом будут учтены, посчитаны вместе и оформлены в 1 протокол ОСС все без исключения очные и заочные голоса собственников. А при других формах проведения общего собрания будет оформлено 2 отдельных протокола ОСС .

В ч.3 ст.47 Жилищного кодекса говорится, что общее собрание жильцов МКД может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении.

Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если не собрался кворум).

Требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания. так и любой из жильцов МКД (ч.7 ст.45 ЖК РФ ).

Несмотря на то, что очное и заочное голосования можно проводить одновременно при форме очно-заочного собрания, целесообразно определить время окончания приема заочных решений собственников. В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением.

Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются. И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума.

Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов (ч.1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ ). Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума,а заочное голосование проводить нельзя.

Таким образом, решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов жильцов, приняты быть не могут и придется снова проводить собрание. В такой ситуации очно-заочная форма собрания обладает существенным преимуществом и является оптимальным вариантом для принятия решений жильцов дома.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой статье ). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ ).

Исполнители коммунальных услуг согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ в пятидневный срок с момента получения копий решений и протокола ОСС, в том числе с использованием системы ГИС ЖКХ (согласно Стандарту раскрытия информации ), должны отправить их в орган ГЖН для хранения в течение 3 лет.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ. сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь!

Образец документа

Приложение к Справочной информации о проведении общего собрания в форме заочного голосования и о порядке участия собственников помещений в общем собрании

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА N ___ ПО Д. ________

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования.

Общее количество голосов в многоквартирном доме ________

В голосовании приняли участие:

Собственники помещений, обладающие голосами, ________%.

Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть).

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Выбор уполномоченного домом представителя.

3. Определение места хранения документации и выбор лица, ответственного за эти вопросы.

4. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях.

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Принять форму управления многоквартирным жилым домом N ___

Что надо знать о заочном голосовании

— Можно ли провести собрание жильцов многоквартирного дома в заочной форме? И если да, то какие требования к процедуре голосования выдвигает при этом закон?

— Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования.

Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения.
Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении должно быть указано:

? сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

? форма проведения данного собрания – заочное голосование;

? дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

? повестка дня собрания;

? порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подпукнкт 3-й пункта 5-го ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4-я ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3-й ст. 47-й ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным
(ст. 46-я, ч. 6-я ЖК РФ):

? решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

? в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против”, “воздержался”. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях ( п. 2-й ст. 47-й ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6-й ст. 48-й ЖК РФ).

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4-й ст. 46-й ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

Молодец, Сергей, разумную тактику выработали!
И давайте решать проблемы по мере их поступления.
Наперед Вы не можете знать, что СК будет обязательно интриговать, как и то, что собрание проголосует против счетной комиссии.

И потом, мы уверены, что в этой коллизии существуют не только “засланцы” и “прихлебатели” УК, но и Ваши сторонники. Ведь бывает на свете, в конце концов, солидарность не только интриганов и мошенников между собой, но и порядочных людей тоже. Просто им нужно держаться сообща и не сдаваться.

Не-не-не. Я с Вами категорически не согласен!
Что значит решать проблемы по мере их поступления?
А если проблемы такие – что силы затраченные на их решения будут превышать полезность вообще всего мероприятия?
Планирование! Вот основное моё правило.
Я считаю что одна из “болячек” нашего народа – так это отсутствие именно планирования.
По Вашему получается нужно взять лопату и начать рыть туннель в горе – потом наткнутся на пласт трудно проходимой породы и начать чесать тыковку – решая вопрос – как быть дальше?
Не лучше ли сначала изучить из чего состоит эта самая гора – решить как более рационально сделать туннель и обойти этот самый пласт непроходимой породы и уж потом хвататься за лопату и начинать рыть?

Вот и я сейчас решаю именно эту задачку. Рассчитываю свои силы – умножаю их на мою упёртость – вычитаю силу “засланцев” и подвожу итог. А нужно ли мне все это – или бросить заниматься ерундой и пойти спать к своей любимой жене

Бедный Ростов-Дом. Если за эти пытки еще и мало платят?…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Вот такой, как начинает писать в прокуратуру, а там еще хуже знают ЖК РФ, чем он. И начинается свистопляска.

мда….спасибо за “содержательный” ответ и совет пойти спать.
уже….выспался

Ну а для тех кто все таки хочет на будущее знать как поступать с “копейками” в голосах поведаю то, что нашёл самостоятельно.
Вот выдержка из распоряжения от 6 марта 2006 г. N 266-р главы города Новый Уренгой.

”
Порядок подсчета доли каждого собственника
в составе общего имущества многоквартирного дома

1. Подсчет долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома лучше производить до проведения общего собрания при составлении списка собственников (образец 1.1) и листа регистрации (образец 1.5).
2. Разногласия по размерам долей между собственником помещения и инициаторами собрания решаются путем переговоров.
3. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
4. Для определения доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома собственникам необходимо определить следующие показатели:
- общую площадь жилого/нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
- общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилого/нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику, в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется по следующей формуле:

Доля собственника Общая площадь Общая площадь всех
в праве общей = жилого/нежилого. жилых и нежилых
собственности помещения помещений
на общее имущество конкретного в многоквартирном
собственника доме

Полученные доли округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить долю Иванова И.И. на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, доля Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв. м.

36,4 кв. м x 1/4. 3640 кв. м = 0,005

Для проверки правильности выполненных расчетов необходимо все доли сложить, в результате сложения должна получиться 1 (единица).
После выполнения расчетов долей собственников в праве общей собственности на общее имущество и проверки правильности выполненных расчетов производится их перевод в голоса. Решение о порядке соотношения долей и голосов принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Количество голосов принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
Пример 2: Определить количество голосов, приходящихся на долю Иванова И.И. которая составляет 0,005.

0,005 x 1000 = 5 голосов
“

Ну и о чём это говорит?
Мэр Уренгоя дебил, и инструкцию написал для дебилов. вот и все.
А если бы он знал математику и ЖК РФ он бы написал просто -

“Количество голосов собственника в МКД пропоционально площади находящейся в собственности каждого конкретного собственника”.

Но ему видимо невдомек, что доля общей собственности, так же пропорциональна площади собственника, закрепленной в МКД за этим собственником. Поэтому безграмотный глава города Уренгоя и поехал в Рязань, через Дальний Восток…………………………………..

Ну даешь угля, братан,
Ты ж из славных ростовчан,
И, тогда тебе на кой..
Славный город – Уренгой?

А можно без ваших истерических эмоций и оскорбительных высказываний? а?
Достали вы своей истерией. Куда только смотрит админ данного ресурса.

Не орите вы так – а дайте спокойное – с примера – с конкретикой – в чем неправильно данное утверждение и какие есть варианты решения поставленного вопроса.

Догадайтесь, какому прокурору, какого района города это писано?

В ТСЖ, для очередной – четвертой проверки в 2011 году, прибыл участковый инспектор – Горлов А.А. Целью его прибытия явилось – проверка, по Вашему поручению заявления группы жильцов нашего дома во главе с Крампис В.Д. и Трубилиной М.К.
В своем заявлении подписанты выражают несогласие с организацией, проведением и итогами отчетного собрания нашего ТСЖ «Белое серебро», проведенного методом заочного голосования, т.е. жалуются на нарушение их жилищных прав.

Это достаточно странно выглядит по двум причинам:

1. В 2009 году Вы так же вызывали меня к себе по совершенно аналогичному заявлению Трубилоиной М.К. и Ваш помощник – Катрич проверила, тогда, все два чемодана документов ТСЖ по данному вопросу. Нарушений – не нашла.

Правду говорит пословица – дурака учить, только портить!

Слушай ты – умный наш. Слова подбирай.

Господа хорошие, не устраивайте на сайте перебранку. Можете отправляться на форум, заводить там ветку “Выяснение отношений” и выяснять их хоть до потери пульса: http://rostov-dom.info/bbpress/

Вам же, Сергей, отметим: несмотря на резкую форму высказываний, по сути Управдом совершенно прав во всем, что касается принципа подсчета голосов на общем собрании. Вам тут действительно есть чему поучиться. Практического опыта у этого человека, несомненно, в разы больше, чем у нас всех вместе взятых.

Чтобы разобраться с голосами, почитайте для начала этот текст:

А куда смотреть админу – простите, не Вам судить. Потому что если заняться строгой “фильтрацией базара”, половины Ваших высказываний в этой теме бы не было – столько в них назойливых повторов одного и того же вопроса, бесконечных рассказов о собственной честности и нечистоплотности всех остальных, а также неуместных реплик о самоограничениях в семейной жизни ради общественной деятельности в МКД.

Мы уже не говорим об отсутствии чувства меры, когда Вы ночной порой, не умея остановиться, заставляли журналиста тоже не спать и вести с Вами бесплодный диалог на тему, как же Вам считать голоса при заочном голосовании.

Спасибо за ссылку.

Не знал что вы работаете в режиме 24/7 – поэтому впредь буду стараться соблюдать “чувство меры” и не беспокоить Вас и Ваших журналистов в ночное время. Отдыхайте спокойно.

Я вот читаю как все должно быть и удивляюсь. Я как будто на другой планете живу. В нашем доме с ТСЖ ни разу никаких уведомлений не приходило. Люди и не знают что это такое, не говоря уже о каких то стандартных бланков. В лучшем случае приходили 2 чела, спрашивали и уходили, в худшем результат узнавали когда приходили уже за деньгами, все уже решено сдавайте деньги. Интересно а можно если были нарушения голосования напр. 2хгодичной давности обжаловать, или поезд уехал. И еще в протоколе голосования будет записано какой чел конкретно как проголосовал, чтобы проверить на вшивость результат.

Можно поднять протоколы всех собраний – и очных, и заочных – и проверить законность их проведения. К протоколу собрания, проведенного в форме заочного голосования, должны быть приложены бюллетени голосовавших собственников. В сводной ведомости результатов голосования организаторы обязаны отразить, как каждый собственник голосовал за каждый из вопросов, вынесенных в повестку дня.

Как выглядят бюллетень и сводная ведомость, вы можете посмотреть, скачав соответствующие документы из “Библиотечки председателя ТСЖ” (пункт 16):

Добрый день! В доме проведено заочное собрание по переизбранию председателя и правления, кворум имеется. Возникла проблема регистрации в налоговой, переизбранный председатель не отдает документы регистрации ТСЖ. Как решить проблему без суда?

Перевыборы всего правления – факт особый, редкий. У вас должно быть обоснование ненадлежащего выполнения обязанностей всеми членами правления (материалы административных правонарушений, акты проверок по жалобам жильцов, судебные решения по поводу нарушения прав собственников и пр.). Второе – заочное собрание должен был вести председатель правления (ч5 ст 146 ЖК РФ).
Проверьте еще раз законность проведения собрания – и только суд! Суд проверит обоснованность полного переизбрания, соблюдение норм ЖК РФ и Устава ТСЖ при проведении собрания. Все надо доказать в суде. Без суда вы ничего не решите, будет длительное противостояние

Ет фигня все))) Вот у Нас все ЖКХ местное проводит, самое инициативное….Сами совет назначают сами председателя выбираю и все сами ……Бедняжки)))))) ток за всем стоит подпись “Администрация” а вот подписи “Администратора” нет. Скоро у нас само Правительство себе народ выбирать будет)))))

Вопрос такой:
“Проведение очередного общего собрания собствеников помещений”
это чисто свой внутреннее собрание ЖЭКа “А”

или например может проводится как переманивание из ЖЭКа “A” в ЖЭК “Б”

просто у меня такое впечатления что мне по ошибки вручили не тот лист “голосования” (ибо там ЖЭК значится не тот что сейчас работает с моим домом)

Разумеется, к общему собранию ЖЭК (вообще сейчас ЖЭКов не существует, это уже устаревший термин, на их место пришли частные или муниципальные управляющие компании – УК) не имеет отношение. Поскольку, чтобы на нем голосовать, ЖЭК/УК должен иметь в своей собственности часть площади дома, а он является лишь сторонней наемной организацией.

А ЖЭК может на общем собрании лишь озвучивать собственникам проблемы дома и предлагать пути их решения за определенную плату. Но эти действия опять же должны согласовываться с собственниками жилья.

При этом описанная вами ситуация возможна – ЖЭК №2 уговаривает собственников провести собрание и выбрать его вместо ЖЭКа №1. И если собственники большинством голосов за него проголосуют, ЖЭКу №1, скорее всего, придется уступить место. Ничего не поделаешь, конкуренция.

окей назовём это “УК”
1) Лист голосования навязали на моём рабочем месте
2) Сходил в ту новоявленую для меня “УК №2″. взял почитать их “Договор оказания услуг” (это следует подпесать, судя из текста голосования в дальнейшем) и утачнил кое какие технические вопросы.

Ростов-Дом писал:
“Поскольку, чтобы на нем голосовать, ЖЭК/УК должен иметь в своей собственности часть площади дома”

Я вот у них тоже спросил,как это может дом перейти под их управление… это же наверно большая часть жителей этого дома должна принять участие в голосовании, которое инициировали именно они и решение должно быть в их пользу
А в доме ведь разные люди и роботают они в разных организациях. и как у них технически получилось на чужой теретории?…
Да и “УК №1″ вроде здравствует, и не плохо выполняет свои функции на мой взгляд.

Потом они вдруг спросили мой адрес и сказали что мол этот адрес не участвует в их голосовании и отправили меня в мою “УК №1″

вобщем прибл в мой “УК №1″ к главному Юристу… он позвонил в ту “УК №2″, спросил не является ли это рэйдарским захватом))), предупредив что этот дом находится под их управлением. Те естественно ответели что произошла ошибка и этот дом не должен участвовать в голосовании.

Два вареанта: Либо ктото чтото перепутал либо у них там в этих “УК” какието срачи “кто кого”
ну ошибка так ошибка

Вообще, рейдерский захват – это захват одним лицом имущества, принадлежащего другом лицу.

УК №2 не может захватить ваш дом у УК №1, поскольку дом принадлежит вам, а не УК №1.
Таким образом, ваш дом может быть захвачен силами УК №2 только у вас, а не у конкурирующей организации.
Одна управляющая может захватить у другой управляющей, допустим, спецтехнику (экскаваторы, грузовики), офисные помещения, но не чужое частное жилье.

О том, что такое рейдерский захват дома, вы можете ознакомиться здесь: http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/
На всякий случай, учитывая вашу любопытную историю.
Будьте бдительны!

Скажите пожалуйста, как можно проконтролировать подсчёт голосов при заочном голосовании собственников жилья. Наша УК в открытую говорит, что в процессе голосования, набрав нужное им количество голосов, не будет проводит официального подсчёта. А я бы хотела поучавствовать в подсчёте голосов, так как имею право как собственник.

УК вообще не имеет никакого права участвовать в подсчете голосов на собрании собственников. Она – гость на вашем собрании, и у нее нет права голоса. Это сторонняя организация, нанятая вами для обслуживания дома, от услуг которой вы можете отказаться в любой момент.

Подсчитывать голоса при заочном голосовании должен инициатор заочного собрания, то есть собственник жилья в данном многоквартирном доме. Он и является тем самым счётным механизмом, который обязан посчитать бюллетени, проследить за корректностью и законностью их заполнения и довести решения собрания до собственников в десятидневный срок после окончания голосования.

Также перед проведением собрания жильцы вправе выбрать счетную комиссию из числа собственников, которым доверяют.

Палкой гоните УК со своего собрания. Они ВАШИ СЛУГИ и не более. Вы собственники ХОЗЯЕВА ДОМА.

Полное право. Обжаловать решение вашего собрания согласно ЖК РФ может только ваш собственник..
Открывайте счет и ждите, когда администрация подаст в суд А она не подаст.

Если администрация города запросила к протоколу предоставить бюллетени голосования и документ подтверждающий должное уведомление собственников о проведении общего собрания, должны ли мы предоставить запрашиваемые документы и каким документом подтверждается правомерность такого требования администрации. Имеем ли мы право отказать в предоставлении бюллетеней голосования. И если не предоставим, то что будет.

Собрание не подчинено администрации. А у администрации нет права проверять итоги ваших собраний. Все

Ларисе: перейдете к РЕГОПЕРУ

Правильно. Пугая Вас администрация и ждет, что вы поползете к РЕГОПЕРУ.

А РЕГОПЕР вам все отремонтирует в …………..2049 году.
Успехов у РЕГОПЕРА.

Я предполагаю, чтот РЕГОПЕР просуществует года 3, потом его разгонят за сверхкоррупцию и воровство. Жалоб будет от собственников МИЛЛИОН и тележка..

Возможно ли заполнение бланка решения собственника председателем совета МКД при наличии самого собственника, но подпись на бланке ставит сам собственник?

Непонятно из вопроса, кто же все-таки поставил подпись? В первой части вопроса говорится, что это был председатель, во второй – что собственник.

Подскажите пожалуйста, совсем запуталась с бюллютенями голосований…Впервые встретила решения собственников квартиры ( двое, трое, четверо) в одном бланке. Т.е. в графе собственники перечислены все собственники квартиры, затем на каждый вопрос – ответ в виде одной проставленной галочки, и в графе подпись опять четыре подписи. Могут ли такой бланк решения признать недействительным?

Однозначно бланк будет признан недействительным. Условия оформления решения собственника изложены в ст. ст. 47-48 ЖК РФ.

Огромное спасибо за ответ, но по вашему мнению какое именно требования указанных выше статей не соблюдено. Ведь решение в письменной форме ( подписи проставлены, ФИО собственников указаны, данные о документах подтверждающих право собственности указаны. Но вот по каждому вопросу один ответ, а если у них мнение совпадает.

3. В решении собственниКА по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лиЦЕ, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лиЦА, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.06.2011 N А26-4446/2010
Суд отказал организации в удовлетворении требования об……
решение………
является неправомочным, поскольку представленные в материалы дела бюллетени для голосования не соответствуют требованиям статьи 47 ЖК РФ.

В пользу осуществления голосования посредством письменно оформленных решений субъектов свидетельствует и то, что исходя из положений части 6 ст. 48 ЖК РФ волеизъявление субъекта при голосовании считается действительным, если позволяет однозначно определить его волю по конкретному вопросу, поставленному на голосование.

Наличие одной для всех таблицы для голосования позволяет усомниться в волеизъявлении каждого из проголосовавших.

Но если таких бюллетеней немного и они оспариваются в суде, то суд может вызвать субъектов для голосования по таким решениям, и опросить их,,приняв на основе опроса решение в пользу инициатора собрания.

В комментариях к ст. 162 ЖК РФ есть высказывание:
“Несмотря на то что в ч. 1 комментируемой статьи установлено, что договор управления заключается с каждым собственником, думается, что не исключена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор управления будет с множественностью лиц на стороне собственника.”
Кто может утвердительно ответить:
Допускается ли всё-таки наделить полномочиями председателя Совета дома заключить на условиях ОСС договор управления с УО.

Комментарии к закону не есть закон, это просто личное толкование закона специалистом. Судьи тоже трактуют закон по своим убеждениям. Совокупность толкований отражается судебной практикой.
Согласно ЖК РФ общий договор управления заключается между двумя сторонами -УК и большинством собственников, удостоверяющих заключение договора своей подписью.
Затем индивидуальный договор заключается с каждым собственником.
Основание: судебная практика, в т.ч. высших судов.
Что касается доверенности председателю совета на заключение договора – это можно. Но каждый собственник в этом случае должен предоставить председателю надлежащим образом заверенную доверенность в соответствии с ГК РФ. Договор управления будет действительным только при наличии этих доверенностей

Спасибо за ясный ответ!

Добрый день. Требуется разьяснение вопроса.
Прошло очное собрание которое не состоялось по причине отсутствия кворума. Сделали заочное (пока не знаю кто УК или жильцы). В ящиках лежали бюллетени на подьезде объявление о сроках сдачи и просьбе проголосовать и сдать в УК. Одним из пунктов был выбор УК. После голосования требуется ли с ними подписать каждому собственнику договор или достаточно того что проголосовали ?
И второй вопрос. На данном собрании жильцы (опять же по словам УК т.к. бюллетени ) нам не показывали говорит что собрание состоялось и решение принято большинством голосов. Те кто был не согласен по части вопросов обязаны подчиняться большинству. Там есть 2 вопроса. В одном УК тащит свою охрану с оплатой в 4р за кв. метр и альтернатив не предлагает. Вот только она и все. При этом в договоре с охраной отсутствует мат. ответственность. Данная услуга мне не нужна как сделать так что бы не было начислений. Второй вопрос платная стоянка во дворе для жильцов (но сделали хитро). УК в бюллетене поставила вопрос о абон. плате за автоматические ворота и видеонаблюдение в размере 350р с квартиры. Данная сумма завышена в разы по сравнению с альтернативой. Опять же кто это будет обслуживать выбрал директор УК ни кого не спрашивая прикрываясь решением заочного голосования. Что можно сделать ?

1. Договор все равно должен быть заключен с большинством собственников, одного голосования не достаточно.
2. Результаты общего собрания должны быть вывешены и обнародованы через 10 дней.
3. Охрана, видеонаблюдение и ворота – дополнительные услуги. Если большинство собственников захочет их получать, меньшинству придется подчиниться.
4. По поводу “дорого-дешево”, можно сказать, что все относительно в нашей жизни. Если УК предложила услугу по такой-то цене такого-то качества, а большинство собственников приняло предложение, см. п. 3.

То есть пока я не подписал договор не могут мне насчитать сумму на оплату доп. услуг. Что будет если результаты не вывешены через 10 дней. Что можно сделать в принципе с этой ситуацией ведь на лицо явный обман. Помогут ли заявления от нескольких человек (в районе 10-15 квартир) в жилищную инспекцию и прокуратуру. Могу ли я приехать и написать заявление что бы мой голос не учитывался если голосование уже прошло. Допустим открылись новые обстоятельства. Что вообще можно сделать в данной ситуации. Как соскочить с услуг в которых ты не нуждаешься. У некоторых кто голосовал против уже есть охрана квартиры и им нет смысла платить еще за одну охрану раз так решили собственники большинством (хотя они не ведали что творили и теперь многие после получения платежки задумались).

Должно быть так, как захотело большинство.
Если большинство подписало договор, оплачивать по нему придется и вам, независимо от того, присутствует ли в нем ваш автограф.

“У некоторых кто голосовал против уже есть охрана квартиры и им нет смысла платить еще за одну охрану раз так решили собственники большинством (хотя они не ведали что творили и теперь многие после получения платежки задумались)”.

Если большинство проголосовало “за”, у “некоторых” на выбор есть два варианта:

1. Подчиниться воле большинства.
2. Продать квартиру и купить индивидуальный дом, которым распоряжается один человек, а не коллектив собственников.

• Ростов-Дом. Здравствуйте, Виктор. Предлагаем прочитать разъяснительную.
• Виктор. Добрый день. Как вести подсчет голосов на общем собрании. Дом ИЖС.
• Валерий. Ремонт ремонтом, но Вас встречает на входе в подъезд вначале.
• Татьяна. А то, что мошенники грабили водителей до введения платных парковок.
• Алекс. Очередной способ ограбить народ России. Спасибо вам правительство.