Об утверждении примерных форм протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании земельного участка и примерной фо

МЭР ГОРОДА ТОМСКА

от 30 ноября 2007 года N р 1095

Об утверждении примерных форм протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании земельного участка и примерной формы выписки из него

В связи с проводимыми мероприятиями по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства:

1. Утвердить примерные формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании земельного участка и примерную форму выписки из него согласно приложениям № 1, № 2, № 3.

2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и уполномоченным представителям интересов муниципального образования "Город Томск" руководствоваться утвержденными примерными формами протокола общего собрания и выписки из него при оформлении результатов голосования на общем собрании по вопросу о формировании земельного участка и выборе уполномоченного лица.

3. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.

Первый заместитель Мэра г. Томска
Н.А. Николайчук

Приложение № 1 к
распоряжению Мэра г.Томска
№ р 1095 от 30.11.2007

Протокол № ___ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ______________ о формировании земельного участка

г. Томск дата проведения "___" ________ 200_ г.

Время проведения ___________________________
Место проведения ___________________________

По состоянию на "__"________ ____ г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск _____________________имеется ___________ собственников, обладающих _________ количеством голосов.

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью протокола:

· собственники жилых помещений ________чел. обладающие _____________% голосов;

· собственники нежилых помещений ____________чел. обладающие ___________% голосов.
Всего присутствовало _______собственников, обладающих ______% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.
Принято решение: начать общее собрание.

Повестка дня:
1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.
2. Выбор счетной комиссии.
3. О формировании земельного участка.
4. Выбор лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

1. По первому вопросу: предложено избрать председателем общего собрания _________________________________, секретарем ____________________
Голосовали: за _________голосов, против ______голосов, воздержалось ________голосов.
Принято решение: избрать председателем собрания ____________, секретарем _____________

2. По второму вопросу: предложено избрать счетную комиссию для подсчета голосов при голосовании.
Предложены кандидатуры: __________________________________________
__________________________________________
Выступили:
Голосовали: за ________голосов, против _______голосов, воздержалось ________голосов.
Принято решение: избрать счетную комиссию в составе:
_____________________ _____________________ ______________________

3. По третьему вопросу: предложено сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом ______________, для его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
Выступили:
Голосовали: за _______ голосов, против _______ голосов, воздержалось _____ голосов.
Принято решение: сформировать земельный участок под домом с последующим его переходом в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

4. По четвертому вопросу: предложено уполномочить обратиться в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка и совершать все необходимые действия, связанные с этим (ФИО) _______________________
Голосовали: за ________ голосов, против _______ голосов, воздержались _____ голосов.
Принято решение: уполномочить на обращение в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим (ФИО)__________________________________ проживающего по адресу ______________, паспортные данные _____________________

Хранение протокола №__ и иных материалов общего собрания собственников помещений осуществляется в ___________ (место или адрес хранения).
Собрание закрыто.

Председатель ___________________ Секретарь ______________________________

Приложение № 2
к распоряжению Мэра г.Томска
№ р 1095 от 30.11.2007

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_________________________о формировании земельного участка
в форме заочного голосования

Дата составления и подписания протокола "___" ________________ 200_ г.

Собрание проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации .
Подведение итогов голосования по вопросам повестки дня членами счетной комиссии _________________________________________
(фамилии, и.о.)
Всего поступило _____________ решений собственников помещений, обладающих __________% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.

Голосование проводилось по следующим вопросам:
1. Выбор счетной комиссии.
2. О формировании земельного участка.
3. Выбор лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

1. По первому вопросу проголосовало: за _______голосов, против _____голосов, воздержалось _______голосов.
Принято решение избрать счетную комиссию в составе
_________________________________________________________________.

2. По второму вопросу проголосовало: за _____голосов, против ______голосов, воздержались _____голосов.
Принято решение сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, __________________________________ для его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

3. По третьему вопросу проголосовало: за ________голосов, против ______голосов, воздержались _____голосов.
Принято решение уполномочить на обращение в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим _______________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу: _____________, паспортные данные ______________________

Хранение протокола №__ и иных материалов общего собрания собственников помещений осуществляется в ___________ (место или адрес хранения).

Подсчет голосов окончен.
Признано недействительными __________ решений.

Члены счетной комиссии _____________________
(подписи)

Приложение № 3
к распоряжению Мэра г.Томска
№ р 1095 от 30.11.2007

Выписка из протокола №___ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:___________

_______(указывается дата и место проведения собрания) в форме__________(очного, заочного) голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_______________(указывается адрес дома) по вопросу о выборе лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

В общем собрании приняло участие: ____(число) собственников помещений, что составляет ____ (число голосов, принявших участие в голосовании) голосов из ____ (общее число голосов собственников помещений) возможных*. Из них по поставленному вопросу приняли решение:
«за» - _____ человек (___ % голосов, принявших участие в голосовании),
«против» - _____ человек (___ % голосов, принявших участие в голосовании),
«воздержалось» - ____ человек (___ % голосов, принявших участие в голосовании).

Простым большинством голосов собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ________, по вопросу о выборе лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим решили:
Уполномочить ________(ФИО, паспортные данные, место регистрации лица) на обращение в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

Хранение протокола №__ и иных материалов общего собрания собственников помещений осуществляется в ___________(место или адрес хранения).

Дата составления выписки Подпись председателя собрания (членов
счетной комиссии в случае заочного
голосования)

Подпись секретаря собрания

Удостоверяющая надпись (осуществляется ТСЖ, ЖСК, ЖК, если таковые имеются в многоквартирном доме; в случае их отсутствия проставляется надпись «не имеется»)

* подсчет голосов осуществляется в порядке, определенном ч.3 ст.48 ЖК РФ, на основании данных об общей площади жилых и нежилых помещений в доме и площади отдельных помещений, принадлежащих конкретным собственникам

От собственников МКД поступила выписка из протокола общего собрания собственников

От собственников МКД поступила выписка из протокола общего собрания собственников о выборе в качестве другой управляющей компании. Может ли управляющая компания не принимать данную выписку из протокола, поскольку протокол получен не вы полном объеме, а лишь по одному вопросу?

Собственники должны направлять управляющей организации протокол в полном объеме. Однако правовая сила решения собственников о расторжении договора управления не зависит от исполнения обязанности по передаче полного текста протокола. То есть управляющая организация должна начать процедуру расторжения договора управления на основании выписки.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 -3.1. 4.2. 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Выписка из протокола № от общего собрания собственников помещений в доме

общего собраниясобственников помещений в доме

г. __________ «__» _________ 200_ г.

ул. ______________, д. ____ __чч:_мин – _чч:_мин

Зарегистрировано _______ бюллетеней заочного голосования

Признано недействительными ___________ бюллетеней (полностью или в части)

Представлено ____% голосов 1

Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Общее собрание собственников помещений проводится в форме заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе _______________________.

Председатель собрания /Ф.И.О. полностью/ /адрес места жительства/

Секретарь /Ф.И.О. полностью/ /адрес места жительства/

Создание товарищества собственников жилья ________________________________

(наименование, улица и № дома(ов)

8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

9. Избрание Правления товарищества собственников жилья

Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья

7. Создание товарищества собственников жилья __________________/наименование/

«за» ____ % голосов;

«против» ___ % голосов;

«воздержался» ____ % голосов.

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ: Создать товарищество собственников жилья _____________________/наименование/

8. Утверждение устава товарищества собственников жилья _____________________.

«за» ____ % голосов;

«против» ___ % голосов;

«воздержался» ____ % голосов.

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ: Утвердить устав товарищества собственников жилья ______________________.

9. Избрание правления товарищества собственников жилья

ПРОТИВ списка - ____ (%)

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

Выписка из протокола общего собрания собственников жилья образец

Выписка из протокола общего собрания собственников образец

"___"________ ____ г. по адресу: ________________________________ состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья "__________________________" (далее - "Товарищество") в форме _____________________________________, на котором присутствовали члены Товарищества: ______________________________________________________________

__________________ (Ф.И.О. паспортные данные), что составляет _____% от общего числа всех членов Товарищества.

Площадь помещений, принадлежащих проголосовавшим членам Товарищества равна _________ кв. м, что составляет _____% от общей площади помещений, принадлежащих членам Товарищества.

Общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества составляет _____ кв. м.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений - членов Товарищества имеется.

На повестку дня общего собрания членов Товарищества был вынесен вопрос о внесении изменений в устав Товарищества, а именно: _________________________________________________.

По результатам голования по вопросу повестки дня было принято итоговое решение:

"На основании п. ___ Устава Товарищества и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внести следующие изменения в устав Товарищества: _____________________________________________________________

Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ г. Москва (поправки в ГК РФ ):

Приказ от31.07.2014 г. №411 Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих

Условия организации работ по формированию системы капитального ремонта многоквартирных домов на

Образцы документов для проведения собрания по капитальному ремонту дома (готовые формы сделаны

ПРОТОКОЛ № 15Б собрания от 5 ноября 2014 года собственников дома по выбору совета дома, председателя совета дома и

об оплате услуг по содержанию и текущему ремонту дома (заочная форма) Подробнее>>>

ПРОТОКОЛ №14Б собрания собственников дома по формированию фонда на капитальный ремонт дома

Протокол № 13 собрания собственников о расторжении договора с управляющей компанией ООО "ЖКС" и

заключении договора с управляющей компанией ООО УК "Старый город", об оплате услуг по содержанию

и текущему ремонту, об оплате за тепловую энергию от 25 марта 2013года (заочная форма голосования)

Протокол № 13 общего собрания собственников многоквартирного дома путем заочного голосования по вопросам:

1). Расторгнуть договор управления домом с управляющей компанией ООО Жилищные коммунальные системы

2). Выбрать способ управления домом - управляющая компания

3). Выбрать для управления домом управляющую компанию ООО УК Старый город

4). Оставить прежним тариф за содержание и текущий ремонт дома в размере 18,94р./кв.м.

( уборкой подъездов) и 17,89р/кв.м (без уборки подъездов) на 2013 год

5). Оплачивать услугу за отопление и горячее водоснабжение по ОДПУ (только в отопительный сезон) Подробнее.

Протокол № 13А собрания собственников о расторжении договора с управляющей компанией ООО "ЖКС" и

заключении договора с управляющей компанией ООО УК "Старый город". об оплате услуг по содержанию и

текущему ремонту, об о плате за тепловую энергию от 13 марта 2013года (очная форма голосования).

Протокол № 13А общего собрания собственников многоквартирного дома путем заочного голосования по вопросам:

1). Расторгнуть договор управления домом с управляющей компанией ООО Жилищные коммунальные системы

2). Выбрать способ управления домом - управляющая компания

3). Выбрать для управления домом управляющую компанию ООО УК Старый город

4). Оставить прежним тариф за содержание и текущий ремонт дома в размере 18,94р./кв.м.

( уборкой подъездов) и 17,89р/кв.м (без уборки подъездов) на 2013 год

5). Оплачивать услугу за отопление и горячее водоснабжение по ОДПУ (только в отопительный сезон) Подробнее.

Протокол № 12 собрания собственников о договоре с управляющей компанией и оплате услуг по

содержанию и текущему ремонту от 1 ноября 2011 года

Протокол № 12 общего собрания собственников многоквартирного дома путем заочного голосования по воросам:

1) Продлить договор управления домом в старой редакции с дополнением изменений в ЖК РФ (ФЗ № 123 т 4.06.2011г.) сроком на 5 лет

2) Установить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту дома на 2012 год в размере 18,94 руб. за квадратный метр в месяц Далее.

Выписка из п ротокола № 11 собрания собственников о выборах совета дома и председателя совета дома

от 1 ноября 2011 года

Протокол № 11 общего собрания собственников многоквартирного дома путем заочного голосования по вопросам:

1) Выбора совета дома в составе: Лыкова В.Г. Беляев В.И. Миронова Л.Н. Нестерова Н.С. Кислова И.П. Королькова С.Ф. Богомолова Л.К.

Лазукова М.Н. Хромова В.Г. сроком на три года

2) Выбора председателем совета дома Лыкову Валентину Григорьевну сроком на три года с оплатой - 4000 руб. в месяц Далее.

Протокол № 10 собрания собственников о благоустройстве двора дома от 1 ноября 2011 года

Протокол № 10 о принятии решения собственниками жилых помещений по вопросам:

1) Установить фонари для наружного освещения во дворе дома за счет денежных средств города и с последующим подключением к городским

2) Спилить и опилить деревья во дворе по результату осмотра и решения комиссии администрации города (в цветнике 4-го и 5-го подъездов

и на детской площадке) Далее.

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: улица, дом. корпус ______________________________

город Петрозаводск _______________2011г.

место проведения собрания: ___________________________________

время проведения собрания: ___________________________________

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Интересы города Петрозаводска, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от________________________________ выданной Администрацией г.Петрозаводска

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. Процедурные вопросы. (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.)

2. Выбор способа управления многоквартирным домом. (В соответствии со ст.161 ЖК РФ.)

3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ ( для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).

4. Утверждение Устава ТСЖ. в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ (на основе Примерной формы Устава).

5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме ( нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.)

6.Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования .

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

Председатель собрания - ФИО________________________________________________________________ секретарь собрания ______________________________________

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За - _____________ % За - _____________ %

Против - ___________% Против -______________%

Воздержались - ____________ % Воздержались - _____________ %

Председателем собрания избран - ФИО__________________________, секретарем собрания избрана - ФИО____________________

2. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о способах управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Поступило предложение для голосования: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом, управление Товариществом собственников жилья

3. О создании Товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ

Слушали выступление инициатора проведения (председателя) общего собрания о статусе Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Поступило предложение для голосования: Создать товарищество собственников жилья.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Создать Товарищество собственников жилья ______________________ для управления многоквартирным домом по адресу: ___________________________________.

4. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о проекте Устава товарищества собственников жилья.

К рассмотрению предложен Устав ТСЖ, подготовленный на основании примерной формы Устава ТСЖ. Поступило предложение для голосования: Утвердить представленный проект Устава ТСЖ без изменений (с изменениями).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Утвердить Устав Товарищества собственников без изменений (с изменениями).

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец. Выписка из протокола общего собрания акционеров о создании филиала (представительства) акционерного общества (приложение к положению о порядке создания, реорганизации и ликвидации филиалов и представительств акционерного общества) (тип, а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пр-д. Березовой рощи, д.12, проведенного в заочной форме в периодс 20 марта по 20 июня 2013г.

Время работы счетной комиссии с 21 по 29 июня 2013 года

В собрании приняли участие собственники жилых, офисных помещений и машино-мест в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,пр-д. Березовой рощи, д.12, обладающие помещениями общей площадью 55 958,83 кв.м. составляющими 57,52 % площади жилых. офисных помещений и машиномест в многоквартирном доме 12 по проезду Березовой рощи в г. Москве. Кворум имеется. Собрание правомочно .

По первому вопросу повестки дня «Выбор счетной комиссии, председателя и секретаря собрания». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Избрать секретарем собрания Бабкину Надежду Александровну, председателем Собрания Горбатова Евгения Юрьевича, в счетную комиссию Спиридонова Дениса Константиновича, Жаркова Сергея Геннадьевича, Бегунову Юлию Владимировну

Решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По второму вопросу повестки дня «О создании ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Создать Товарищество собственников жилья «Березовая роща, 12» с местом нахождения г. Москва,пр-д Березовой рощи, д.12.

Решение принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

По третьему вопросу повестки дня «О передаче ТСЖ в управление многоквартирного дома». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Передать управление многоквартирного дома 12 по проезду Березовой рощи в г. Москва Товариществу собственников жилья "Березовая роща,12".

Решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение устава ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Утвердить Устав ТСЖ"Березовая роща, 12".

Решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По пятому вопросу повестки дня « Выбор правления ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Избрать следующих членов Правления ТСЖ "Березовая роща, 12":

Шершнева Елена Николаевна (собственник квартиры 538 в доме 12 проезда Березовой рощи, г. Москва)

Протокол общего собрания собственников помещений МКД

В этой статье мы подробно и доступно опишем, как сделать протокол общего собрания, на что обратить внимание в связи с изменениями законодательства в 2016-2017 годах и приведем примеры протоколов общих собраний.

Ниже вы сможете скачать любой протокол собрания. В первую очередь, хотелось бы обратить внимание, что начиная с 30 июня 2015 года протокол собрания собственников является официальным документом и поэтому его подделка попадает под статью 327 Уголовного Кодекса РФ (п. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 327 УК РФ). Начиная с июня 2015 года очень важно сделать протокол собрания в полном соответствии с действующим законодательством, а также без искажений. Прочитав эту статью вы избавите себя от этих рисков. Также, мы дадим подробные пояснения и примеры на опыте пользователей, которые проводили собрания до использования системы Домсканер, а также на основании практики профессиональных юристов. Эта статья написана понятным и доступным языком. Профессиональных текстов в интернете много, а нормально разобраться обычному человеку в них сложно.

Любой протокол можно разделить на 3 важных части:
1. Техническая часть.
2. Повестка собрания.
3. Основная часть с результатами общего собрания и принятым решением.

Подробно остановимся на каждой из частей. Ниже вы сможете скачать образец протокола общего собрания.

Что обязательно должно быть в этой части протокола собрания?

• Пример: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

Номер (либо б/н – без номера), а также дата и время составления протокола

• Пример: «15» декабря 2016 года в 19-00.

• Пример: Форма проведения собрания очно-заочная.

Техническая и организационная информация
Далее идет информация о технической и иной организационной информации о многоквартирном доме, в котором проходит общее собрание собственников помещений.

• Пример:

Площадь нежилых помещений 1302,2 кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) - 250.

Количество собственников жилых помещений – 365.

Количество собственников нежилых помещений – 12.

Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные? Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте http://domscanner.ru или на портале http://reformagkh.ru – найдя свой дом в поиске. Самый оптимальный вариант - перед собранием сделать запрос выписок из ЕГРП в Росреестре (система "Домсканер" может в автоматизированном режиме подготовить для вас полный пакет документов за отдельную плату)

Обращаем внимание:
общая площадь жилых и нежилых помещений – это площадь квартир и нежилых помещений (магазины, кафе, офисы);
общая площадь жилых помещений – это только площадь квартир в доме;
общая площадь нежилых помещений – это только площадь офисов и магазинов в доме.

Еще бывает понятие «общая площадь дома» – это площадь всего дома (квартиры, нежилые помещения, а также тамбуры, холлы, подъезды итд), в данном случае при голосовании и подведении итогов нам нужна только площадь жилых и нежилых помещений. Площадь мест общего пользования – тамбуры, холлы, подъезды не участвует в подсчете.

Инициатор общего собрания

• Пример: Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе - собственника помещения Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)

В числе инициаторов собрания можно указать несколько собственников.

Участники общего собрания

• Пример: Присутствовали: собственников 120 чел. обладающих 14320 голосов, что составляет 75,52%.

Что значит «обладающих 14320 голосов» - при расчете числа голосов традиционно применяется соотношение, когда один голос равен одному метру квадратному площади. Например, вы собственник квартиры площадью 45 м2, соответственно, ваше число голосов равно 45.

Правомочность (набран ли необходимый % голосов, есть ли кворум).
Подробнее в нашей статье «Сколько процентов голосов нужно набрать в собрании ». Если необходимое число жителей приняли участие – то собрание правомочно (решение собрания имеет законную силу).

• Пример: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - правомочным.

Поздравляем! Самая сложная часть заполнения протокола завершена.

По статистике, примерно 75% ошибок совершаются при заполнении этой части протокола. Именно ошибки в этой части влекут дальнейшие попытки отменить собрание в суде по формальным признакам. Обычные собственники, которые не имеют опыта заполнения юридических документов или просто базовых юридических знаний рискуют совершить ошибку в этой части. Чтобы этого избежать – внимательно проверьте все данные, сверьте цифры площадей, уточните форму проведения собрания с уведомлением, которое расклеивалось перед собранием.

Следующая часть протокола – это повестка дня общего собрания.

Внимание! Здесь самое главное – полностью скопировать (слово в слово, буква в букву) повестку, которая была указана в уведомлении о собрании. Изменения НЕДОПУСТИМЫ. Нельзя менять даже слово. Любое изменение – автоматическая отмена решения в любом суде. Примерно 15% делают такую ошибку, в результате чего собрание нужно инициировать и проводить заново.

Чтобы не допустить ошибки – проверьте все формулировки, нумерацию вопросов. Ничего не меняйте!

Что делать если в повестке дня в уведомлении была допущена ошибка, которую заметили только сейчас? Проводить собрание заново. Вы можете внести изменения, но будьте готовы в случае разбирательства в суде объяснить изменение повестки (одно дело – техническая опечатка, другое – изменение самого вопроса), по судебной практике – суды отменяют почти все собрания в случае несоответствия повестки уведомления и повестки протокола.

• Пример:

Слушали Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)
Решили выбрать председателем собрания Иванова Ивана Ивановича (кв. 10), секретарем собрания Петрова Петра Петровича (кв. 15)
Избрать счетную комиссию в составе: Андреев Андрей Андреевич (кв. 18)

В этой части важно правильно внести данные полученные в результате голосования, а также указать что, в итоге, решили жители. Часто бывает, что при составлении протокола или забывают указать что «Решили», или проценты голосов

Образец протокола общего собрания (для просмотра)

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме № ___ по ул. __________

(форма проведения собрания очно-заочная)
"___" _______ 2016 г. в 19-00

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.

Площадь нежилых помещений _________ кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) - _____.

Количество собственников жилых помещений – _____.

Количество собственников нежилых помещений – ____.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе - собственника помещения __________________________

Присутствовали: собственников _____чел. обладающих ______ голосов, что составляет ____%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - ____________.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

• Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании;
• Принятие решения об использовании информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ;
• Утверждение Положения об использовании информационной системы «Домсканер»;
• Утверждение договора с ООО «Домсканер»;
• Утверждение размера платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;
• Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;
• Утверждение кандидатуры ______________________________________ ________________________________(ФИО) в качестве администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;
• Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней;
• Принятие решения о поручении ООО УК «______» заключения договора с ООО «Домсканер» в срок до 01.__.2016 г.
• Утверждение места хранения протоколов и других документов по многоквартирному дому.

Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

Решили выбрать председателем собрания ____________, секретарем собрания _______________

Избрать счетную комиссию в составе: ____________________________